无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
无锡商业大厦大东方股份有限公司
2013 年年度报告
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 张志华 另有公务 蒋海龙
三、 江苏公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人潘霄燕、主管会计工作负责人席国良及会计机构负责人（会计主管人员）
胡蔚玲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 20
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 23
第八节 公司治理......................................................................................................................... 27
第九节 内部控制......................................................................................................................... 30
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 32
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 102
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
大东方股份、公司、本公司 指 无锡商业大厦大东方股份有限公司
东方汽车 指 无锡商业大厦集团东方汽车有限公司及其子公司
新纪元汽车 指 无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司及其子公司
大东方百货海门店 指 无锡商业大厦大东方海门百货有限公司
大东方伊酷童 指 无锡大东方伊酷童有限公司
东方电器 指 无锡商业大厦集团东方电器有限公司及其子公司
东方百业、百业超市、大厦超市 指 无锡商业大厦东方百业超市有限公司
无锡市三凤桥肉庄有限责任公司
三凤桥、三凤桥板块 合指 无锡市三凤桥食品有限责任公司
无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司
吟春商厦 指 无锡市吟春大厦商贸有限公司
大厦集团、控股股东 指 江苏无锡商业大厦集团有限公司
报告期 指 2013 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展
的讨论与分析中可能面对的风险等部分的内容。
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 无锡商业大厦大东方股份有限公司
公司的中文名称简称 大东方股份
WUXI COMMERCIAL MANSION GRAND
公司的外文名称
ORIENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CMC
公司的法定代表人 潘霄燕
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陈辉
联系地址 江苏无锡中山路 343 号东方广场 8F
电话 0510-82702093
传真 0210-82700159
电子信箱 cmc@eastall.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 江苏省无锡市中山路 343 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 江苏省无锡市 343 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.eastall.com
电子信箱 cmc@eastall.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董秘办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大东方 600327 大厦股份
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司控股股东为江苏无锡商业大厦集团有限公司，上市以来未发生变化。
七、 其他有关资料
江苏公证天业会计师事务所(特
名称
殊普通合伙)
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 无锡梁溪路 28 号
夏正曙
签字会计师姓名
武勇
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 8,898,870,469.66 7,501,385,598.78 18.63 7,094,373,641.35
归属于上市公司股东的净利
186,864,336.51 121,337,319.42 54.00 207,240,027.99
润
归属于上市公司股东的扣除
163,054,872.28 108,290,708.28 50.57 189,968,124.87
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
109,926,809.92 223,389,217.64 -50.79 144,673,359.14
额
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 2011 年末
同期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资
1,373,341,572.36 1,229,002,596.10 11.74 1,160,062,682.49
产
总资产 4,570,663,545.12 4,716,008,423.23 -3.08 3,962,088,547.63
(二) 主要财务数据
主要财务指标 2013 年 2012 年 本期比上年同期增减(%) 2011 年
基本每股收益（元／股） 0.358 0.233 53.65 0.397
稀释每股收益（元／股） 0.358 0.233 53.65 0.397
扣除非经常性损益后的基本
0.313 0.208 50.48 0.364
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.36 10.18 增加 4.18 个百分点 18.81
扣除非经常性损益后的加权
12.53 9.08 增加 3.45 个百分点 17.24
平均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 13,447,473.58 924,271.89 41,431,429.80
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 11,998,855.24 19,108,065.88 309,389.00
或定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 339,356.29
允价值产生的收益
债务重组损益 414,442.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
23,451.50 -23,378.70 -94,423.93
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,650,725.81 -2,616,419.91 -1,429,358.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,032,815.52 1,049,490.00
辞退费用 -4,700.00
少数股东权益影响额 -3,470,292.04 -2,715,338.38 -13,007,374.19
所得税影响额 -1,873,565.38 -3,014,735.93 -10,352,201.48
合计 23,809,464.23 13,046,611.14 17,271,903.12
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 80,628.50 102,410.00 21,781.50 23,451.50
合计 80,628.50 102,410.00 21,781.50 23,451.50
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，面对国内经济增速继续放缓、居民消费多元分化、电商发展迅猛、各类大型实体
业态聚堆、同业竞争趋烈的形势，公司积极应对，进一步围绕\"稳固自身基础，发掘内生增长，
拓展外延市场\"的重心任务，夯实市场竞争基础，持续贯彻企业\"精品百货零售、汽车销售服务、
名特食品产业\"的\"一体两翼\"发展战略。同时，报告期内公司努力化解三大主营板块持续大投入
所带来的资金成本、摊销折旧、营运费用、人力成本规模增加等因素的影响，营收同比增长
18.63%，利润同比增长 41.08%，为公司后继发展奠定了稳健的基础。2013 年度主要工作如下:
1、理顺三个思路
延续 2012 年，做大做强和市场瓶颈之间、规模发展与短期效益之间、高速发展和精细管理
之间的冲突矛盾始终存在，2013 年，公司理顺三个思路，努力化解三个冲突：
①以做大做强为落脚点来突破市场瓶颈
百货板块，通过大幅提升大东方百货海门店的市场份额，为百货板块带来新的增量；汽车
板块全面提升汽车经营与服务的营收总量，获取综合规模；食品板块开拓网购模式，试水电商
渠道带来品牌人气。通过进一步做大市场规模，报告期内合并含税营收首次突破百亿，取得了
历史性的跨越。
②以规模发展为着力点来均衡短期效益
报告期内，百货主营维护大东方百货区域内龙头地位，保单店销售规模，稳固盈利能力；
汽车主营促新车销售，增厚后产业贡献；食品餐饮破\"政策市\"困局，走市民化的大众消费特色。
公司三大主业，在着力规模发展的基础上挖潜增效，力争平衡好规模发展与短期效益的关系。
③以精细管理为重心点来助力高速发展
通过内部控制规范工作的实施，报告期内完成了《内部控制手册》、《内部控制评价手册》
的制订，并对公司的经营管理体系和管理制度根据内控规范的需要进行全面梳理和修订完善，
进一步提升企业的精细化管理和有效控制，为企业的后续发展奠定良好基础。
2、稳健三大主业
\"精品百货零售、汽车销售服务、三凤食品餐饮\"三大板块，始终是企业围绕现代服务业发
展的立身之本，2013 年，公司进一步稳固主营业务，稳健主业效益。
①百货板块稳固市场份额，稳健盈利水平
大东方百货门店全年实现营销收入 18.63 亿元。其中，大东方百货无锡本部在同业竞争趋
烈的形势下，随着 HERMES 战略调整撤出二三线城市，以 GUCCI 专卖店的升级扩店为标志，
稳固品牌布局，稳健锡城高端百货消费市场，同时，加大营销活动和促销频次力度，继续保持
区域内同业单店规模领先地位，实现利润 25628 万元，确保效益稳健，维护好首要利润中心的
基础；大东方百货海门店，市场份额进一步提升，实现 2.48 亿元的营业收入，同比去年 1.72 亿
增长 25%，在消化开店巨大摊销成本的同时，进一步减亏 364 万元（2012 年度利润为-2244 万
元）；但大东方伊酷童起色不大，实现利润-1910 万元，公司正筹措调整方案，以尽快止损。
②汽车板块整合规模效应，提升盈利能力
东方新纪元汽车板块在全国车市由 2012 年 6.8%低增速向 2013 年 10%增速的恢复过程中，
围绕\"效益\"核心，提升高端品牌的盈利能力，稳固主力中端品牌的盈利水平，防控中低端品牌
的经营风险，发挥规模集团效应，以综合体验式的品质服务来代替单一的价格促销，全年实现
营收 61.77 亿元，同比增长 31.19%，销售汽车达 3.5 万辆左右的规模，继续保持无锡市区乘用
小轿车商务车市场的绝对领先份额，实现毛利 4.33 亿元，同比增长 41.36%，毛利率提升 0.55
个百分点，达到 7.17%。其中，维修保养等后产业服务产值呈稳步增长态势，达 5.12 亿元，同
比增长 29.16%，实现毛利达 2.28 亿元，平均毛利率为 44.46%。
③食品板块突出大众消费，稳固效益贡献
三凤桥食品餐饮板块，围绕\"中华老字号\"品牌，传承锡邦饮食特色，融入现代时尚元素和\"
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
三凤桥--无锡的味道\"的饮食文化，挖掘和发展锡城地方标志性特产及文化内涵，使\"三凤桥\"携
无锡酱排骨的经典传承和时尚亲民的\"锡邦菜\"品味，努力突破 2013 年餐饮市场的\"政策市\"困局，
走市民化大众消费的特色，全年实现营收 2.01 亿元，同比增加 1168 万元，实现利润 2253 万元，
同比增长 13%。
3、调控发展节奏
①调控发展投入速度
自上市后的十多年中，随着发展\"一体两翼\"战略的持续投入，公司也由轻资产轻负重经营
逐步转向重资产经营，特别是 2011-2013 年期间，为抓住市场的有利时机，更是加大建设，成
为发展投入的高峰期，随之也带来资金费用、折旧摊销、人力扩张、项目培育等巨大成本费用
的上升，引发短期内投入与产出的矛盾。报告期内，公司除已投项目的后续建设外，着力把控
新增项目，协调发展节奏，为夯实项目基础留出时间，缓解高速发展带来的瓶颈矛盾。
②兼顾回报股东责任
调控发展的投入速度，不等于停止发展投入，特别是前期项目的后续建设需要持续投入，
公司力争做到发展投入的张驰结合，稳定营运效益，以支撑持续回报的理念，保障每年现金分
红回报股东责任的实现。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 8,898,870,469.66 7,501,385,598.78 18.63
营业成本 7,763,953,759.99 6,516,859,197.16 19.14
销售费用 325,615,341.08 274,070,988.55 18.81
管理费用 451,178,730.73 411,406,552.15 9.67
财务费用 65,869,295.94 78,778,634.00 -16.39
经营活动产生的现金流量净额 109,926,809.92 223,389,217.64 -50.79
投资活动产生的现金流量净额 -170,260,564.92 -308,245,574.90
筹资活动产生的现金流量净额 -312,150,188.39 116,603,276.92 -367.70
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本期公司实现主营业务收入 871,824.81 万元,比同期 736,629.17 万元增长 18.35%,主要是公司汽
车销售服务收入同比增长 30.63%，百货零售主营收入同比下降 2.95%。
(2) 主要销售客户的情况
本公司是商业零售及服务企业，客户以零售客户为主。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
成本 本期占总 上年同期 本期金额较
分行业 构成 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 (%) 比例(%) 动比例(%)
百货零售 1,951,118,902.97 25.22 2,003,490,091.83 30.84 -2.61
汽车销售及服务 5,613,783,641.28 72.55 4,322,148,761.12 66.54 29.88
超市 62,293,965.05 0.80 65,283,976.37 1.01 -4.58
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
餐饮与食品销售 110,349,670.90 1.43 104,608,606.90 1.61 5.49
合计 7,737,546,180.20 100 6,495,531,436.22 100 19.12
(2) 主要供应商情况
公司主要供应商主要为销售商品而提供进货渠道的供应商,前 5 名供应商采购额为 182,283 万元，
占年度采购总额的 23.16%。
(3) 其他
本公司主营业务成本是销售商品的购进成本，不含原材料、人工工资、折旧、能源等。
4、 现金流
单位:元 币种:人民币
项目 本期数 上期数 增减额 同比增减%
现金及现金等价净增加额 -372,483,943.39 31,746,919.66 -404,230,863.05 -1273.29
其中：经营活动产生的现金流量
109,926,809.92 223,389,217.64 -113,462,407.72 -50.79
净额
投资活动产生的现金流量净额 -170,260,564.92 -308,245,574.90 137,985,009.98 -
筹资活动产生的现金流量净额 -312,150,188.39 116,603,276.92 -428,753,465.31 -367.70
经营活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是母公司预收货款本期减少 10649.67
万元，而去年同期为增加 111.27 万元。
投资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是由于东方汽车本期购建固定资产、
无形资产和其他长期资产支付的现金同比减少 1.15 亿元。
筹资活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是本期偿还银行借款 2.17 亿元，而去
年同期为增加银行借款 2.52 亿元。
报告期内公司本年度净利润为 20,222.89 万元,与经营活动的现金流量相比差额为
9,230.21 万元，主要是因在净利润中调减了存货比年初增加额 1.33 亿元、经营性应付项目比
年初减少额 1.45 亿元、投资收益 3463.86 万元，同时调增了不付现的资产折旧和摊销额 2.14
亿元所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 0.39
百货零售 2,430,188,080.08 1,961,505,774.87 19.29 -3.06 -2.59
个百分点
汽车销售 增加 0.84
6,173,014,133.63 5,620,528,389.13 8.95 31.18 29.99
及服务 个百分点
餐饮与食 增加 0.23
198,850,177.61 110,361,670.90 44.50 5.93 5.49
品销售 个百分点
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
货币资金 702,973,577.41 15.38 1,006,712,365.18 21.35 -30.17
应收票据 360,000.00 0.01 907,492.65 0.02 -60.33
应收账款 107,979,209.11 2.36 75,844,877.47 1.61 42.37
在建工程 14,987,143.06 0.33 118,011,723.00 2.50 -87.30
应交税费 1,175,292.85 0.03 19,101,419.40 0.41 -93.85
货币资金：主要为本期偿还银行借款和支付工程款所致。
应收票据：主要为汽车子公司持有的未到期票据减少。
应收账款：主要是销售增长引起期末信用卡未达增多。
在建工程：主要是本期汽车新城和展厅工程完工转出所致。
应交税费：主要是期末增值税留抵增多所致。
(四) 核心竞争力分析
2013 年度,公司核心竞争力未发生重大变化。主要内容如下：
1、经营的品牌优势：公司以\"大东方百货\"、\"东方新纪元汽贸\"、\"中华老字号三凤桥食品\"
三个字号，分别在精品百货零售、汽车销售与服务、地方标志性特产这三个销售与服务领域内
拥有知名的经营字号品牌，并在各自行业领域和经营地域内建立了良好的品牌影响力。
2、供应商合作优势：公司百货经营与古驰、卡地亚、宝格丽、芬迪、巴宝莉、阿玛尼、纪
梵希、范思哲、巴利、香奈儿、迪奥、雅诗兰黛、兰蔻、资生堂、SK-Ⅱ等国际名品、国内一线
品牌形成了良好的合作关系；汽车经营和 30 多个汽车品牌厂家建立合作关系而拥有其 4S 店经
营授权；三凤桥和国内多家知名的原材料供应基地和厂商建立了长期供货合作，保障了食品生
产的安全。
3、地域的发展优势：公司在无锡本部为中心的周边地域内，百货板块以\"大东方百货\"为核
心，配套 5 家\"东方家电\"连锁门店、8 家\"百业超市\"连锁门店；汽车板块形成以位于无锡占地 500
亩的\"东方汽车城\"为核心并在江苏省内 10 个城市拓展汽车 4S 店经营的规模发展。
4、忠诚的客群优势：公司仅无锡大东方百货就有十多万的注册会员，并拥有忠诚的 VIP
客群；汽车销售近几年年均销售 3-4 万辆汽车，汽车后维服务保有量稳定，客群基础坚实；三
凤桥品牌作为\"无锡排骨\"这一地方标志性特产的源创品牌，一直是无锡老百姓及沪宁线上消费
者的首选品牌。
5、良好的商誉优势：公司数十年来，始终以品牌美誉度的塑造为核心经营理理念，连续多
年跻身\"中国民营企业 500 强\"、\"中国民营企业服务业 100 强\"、\"江苏省服务业 50 强企业\"名列，
经营规模和影响力始终保持在江苏省同行前列，在无锡本土一直位于龙头地位，作为无锡市民
心中最具影响力的信誉品牌而成为消费者的首选。
6、一流的客服优势：公司以体验式、亲情化、专家化服务为理念，倾力建设全国同行中一
流的\"VIP 客服中心\"，以不断提升的贴心化、信息化、专业化的软性服务打造了一流的客服优
势。
7、丰富的管理优势：公司在信息化管理的发展进程中，建立了符合自身发展需要的 ERP
信息管理系统，并在规模拓展的过程中，不断提升完善，积累了丰富的管理基础和创新理念。
8、稳定的团队优势：公司拥有一支不断开拓进取、不断创新发展的经营管理团队，核心管
理层及各层经营管理骨干忠诚敬业、人才储备，保障了企业长期发展理念及战略的连续稳定推
进。
无锡商业大厦大东方股份有限公司 2013 年年度报告
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
本期末公司长期股权投资余额 23,267 万元，比年初 21,938 万元增加 1,329 万元，增加 6.06%。
主要是按权益法核算的无锡永达东方汽车销售服务有限公司利润增长，确认的长期股权投资账
面价值增加 1,446 万元。
(1) 证券投资
