珠海华发实业股份有限公司 2015年半年度报告
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公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事局会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人李光宁、主管会计工作负责人何玉冰 及会计机构负责人（会计主管人员）
陈新云声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事局报告. 5
第五节重要事项. 13
第六节股份变动及股东情况. 19
第七节优先股相关情况. 21
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 21
第九节财务报告. 23
第十节备查文件目录. 157
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司指珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东指珠海华发集团有限公司
集团财务公司指珠海华发集团财务有限公司
09华发债指珠海华发实业股份有限公司于 2009 年发行的 18亿元公司债券
中国证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
报告期指 2015年 1月 1日——2015年 6月 30日
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称珠海华发实业股份有限公司
公司的中文简称华发股份
公司的外文名称 Huafa Industrial Co.,LTD.Zhuhai
公司的外文名称缩写 Huafa Industrial share
公司的法定代表人李光宁
二、联系人和联系方式
董事局秘书证券事务代表
姓名侯贵明阮宏洲
联系地址珠海市昌盛路155号珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-82810756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址珠海市昌盛路155号
公司注册地址的邮政编码 519030
公司办公地址珠海市昌盛路155号
公司办公地址的邮政编码 519030
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafas.com
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四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司证券及投资者关系管理部
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码
A股上海证券交易所华发股份 600325
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年4月20日
注册登记地点广东省珠海市香洲区昌盛路155号
企业法人营业执照注册号 4404065217
税务登记号码 44040219256618X
组织机构代码 19256618-X
报告期内注册变更情况查询索引报告期内，公司地址变更为：广东省珠海市香洲区昌盛路155号。详见公司2015年1月21日披露的2015年第一次临时股东大会会议文件，及编号2015-035公告。
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 2,232,524,299.14 1,996,063,661.02 11.85
归属于上市公司股东的净利润 243,279,126.29 45,705,806.78 432.27
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
197,808,536.44 46,102,249.29 329.06
经营活动产生的现金流量净额 563,660,410.30 -789,372,379.80 不适用
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 7,074,604,158.92 6,913,804,256.29 2.33
总资产 75,589,041,621.59 67,431,090,991.88 12.10
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(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.30 0.06 400.00
稀释每股收益（元／股） 0.30 0.06 400.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.24 0.06 300.00
加权平均净资产收益率（%） 3.46 0.71 增加
2.75 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
2.82 0.72 增加
2.10 个百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益 48,742,488.38
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
309,710.79
对外委托贷款取得的损益 6,900,558.27
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,027,482.65
少数股东权益影响额-0.01
所得税影响额-16,509,650.23
合计 45,470,589.85
第四节董事局报告
一、董事局关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、宏观经济形势下的房地产现状
2015年上半年，中国经济增速呈现放缓趋势，GDP同比增长 7.0%，宏观经济进入调结构、转
方式的关键期，结构调整的阵痛继续释放，增长压力依然严峻。上半年宏观政策面进一步宽松，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进完善长效机制。多重政策利好刺激需求持续释放，促使房地产市场逐步回暖。
相比 2014年度行业各项指标的普遍下降，2015年上半年，全国商品房销售额和销售面积均出现转暖迹象。上半年全国商品房销售面积 50,264万平方米，同比增长 3.9%，其中住宅销售面
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积增长 4.5%；全国商品房销售额为 34,259亿元，同比增长 10.0%，其中住宅销售额增长 12.9%。
住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。6月末，全国商品房待售面积 65,738万平方米，同比增长 20.8%。同时，需求方面也呈现地区分化的特征，一线城市需求较旺，新建
商品住宅及二手住宅价升量增较大；二线城市二线城市房价总体保持平稳，需求有所增加；三线城市房价依然下降，但降幅继续收窄。
报告期内，公司实现营业收入 22.33亿元，同比上年增长 11.85%；实现归属于上市公司股东
净利润 2.43亿元，同比上年增长 432.27%；报告期内实现每股收益 0.30元。截止 2015年 6月 30
日，公司总资产 755.89亿元，比去年末增长 12.10%。
2、2015年上半年经营情况回顾
（1）抓住市场时机，全力以赴推动楼宇销售
上半年房地产市场回暖，宏观政策逐步趋于放松，公司抓住机遇乘势而上，多举措促销在售楼宇，加快清空尾盘。截止 2015年 6月 30日，公司实现合同销售金额 33.64亿元，合同销售面
积 36.88万平方米；其中珠海本地（含斗门）实现销售近 20亿元，占比 59.45%，继续保持珠海
市场龙头地位；异地城市贡献约 13.64亿元的合同销售金额，占比 40.55%，与珠海市场基本平分
秋色，有力地保证了公司未来业绩的平稳增长。
（2）加快推进项目建设速度，持续盘活存量
根据公司总体经营计划和销售计划，制定了快推项目开发进度计划，不断跟进，加强督导，推动了开发建设工作。报告期内，公司新开工面积 209.8万平方米。截止报告期末，公司在建面
积 495.8万平方米。
（3）开发布局不断优化，土地储备规模进一步扩大
2015年上半年，公司合计新增计容建筑面积 68.02万平方米（计权益面积）的土地储备。公
司在巩固珠海市场的同时，继续加大在上海、武汉等地区的土地获取力度，公司项目区域布局进一步优化。今年以来上海地区住宅市场量价齐升，公司通过成功的战略发展布点，两次联合华润竞得闸北区市北高新技术服务业园区 N070501单元 10-03号及 09-03号地块，为公司在上海打造标杆产品，实现品牌落地创造良好条件。公司土地储备持续扩大，区域布局不断优化，逐步向战略重点城市集中，形成了以珠海、广州、上海和武汉为重点区域的开发格局，为公司发展提供强大的后劲，使公司业绩具备持续增长的能力。
（4）新产业蓄势待发，互联网+发展步伐加快
商业地产板块各产品线已走上正轨，商业经营公司管理职能、团队建设、流程体系已逐步完善，华发商都、新天地、华商百货下属公司的运作不断做实，开业以来，华发商都日人流量最高达近 14万人次。三家子公司组织架构已明确，运营管理机制已梳理完善，财务制度、招商收租、薪酬体系等各项工作得到提升。
华发景龙的组织架构、团队建设和制度建设逐步到位并迅速展开实体业务，成功地将华发景龙公司和“定制精装”业务推向市场，定制精装业务开局良好。
新科技公司一手抓团队建设，一手抓业务推进，确立了以智能家居、互联网社区和互联网金融三大业务为重点方向，其中华发?优生活智慧社区平台即将上线，迈出华发互联网+业务的第一步。
（5）战略落地实施取得新进展，管控体系持续优化
按照公司发展战略和管控落地的要求，持续优化和完善公司组织架构、部门职能、业务流程、管理制度和人力资源管理，建立了全面高效运营管控体系。一是继续优化组织架构和职能划分。
二是加快推进产品标准化建设，对产品标准化工作进行全面梳理，逐步使其体系化，初步明确可以标准化的模块。三是全面梳理公司管理制度，颁布下发了行政管理、工程建设、设计管控优化等领域一系列管理制度，促进各项工作更加规范化。
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(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 2,232,524,299.14 1,996,063,661.02 11.85
营业成本 1,341,816,067.62 1,364,483,130.68 -1.66
销售费用 109,177,364.54 99,626,524.92 9.59
管理费用 178,433,668.61 147,365,777.49 21.08
财务费用 38,713,243.03 33,929,619.48 14.10
经营活动产生的现金流量净额 563,660,410.30 -789,372,379.80 不适用
投资活动产生的现金流量净额-5,476,043,783.23 -10,469,632,748.68 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 5,930,612,756.07 10,519,579,752.59 -43.62
营业收入变动原因说明:主要系本期结转项目均价增加所致。
营业成本变动原因说明:本期结转项目成本平稳略有下降所致。
销售费用变动原因说明:主要系人员增加引致的工资增加所致。
管理费用变动原因说明:主要系人员增加引致的工资增加所致。
财务费用变动原因说明:主要系本期利息收入减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系预售房款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系投资支出减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系融资款净流入减少所致。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司的利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业。
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司无延续到报告期内的各类融资或重大资产重组事项。
(3)经营计划进展说明
报告期内，公司坚持“立足珠海，面向全国”的发展战略，稳步推进“珠海为战略大本营，武汉、广州、南宁等一二线城市重点突破”的战略思想，加快实施公司战略转型升级。报告期内公司经营计划进展情况详见董事局关于报告期内经营情况的讨论与分析。
(4)其他
资产负债情况分析表
单位：元币种：人民币
项目期末余额期初余额增减率变动原因
应收账款 5,372,945.82 1,778,631.60 202.08%主要系应收款项增加所致
预付款项 3,166,673,701.25 8,618,161,793.72 -63.26%
主要系预付地款本期转出到土地使用权所致
其他流动资产 732,052,405.54 525,903,831.19 39.20%主要系预交税费增加所致
长期股权投资 884,657,687.15 135,160,140.91 554.53%
主要系联营公司的投资增加所致
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其他非流动资产
979,200,000.00 53,200,000.00 1740.60%主要系委托贷款增加所致
应交税费 148,308,768.75 316,549,665.65 -53.15%主要系税费支付增加所致
应付利息 96,861,186.17 69,070,750.83 40.23%
主要系应付融资利息增加所致
应付股利 20,799,217.60 - 100.00%主要系应付股东红利所致
长期借款 29,095,471,231.50 19,284,580,000.00 50.87%
主要系长期融资额增加所致
递延所得税负债
27,814,152.72 18,943,855.93 46.82%
主要系应纳税暂时性差异增加所致
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产业
2,025,279,541.18 1,158,728,247.28 42.79 5.72 -9.09 增加
9.32个
百分点
合计 2,025,279,541.18 1,158,728,247.28 42.79 5.72 -9.09 增加
9.32个
百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产业
2,025,279,541.18 1,158,728,247.28 42.79 5.72 -9.09 增加
9.32个
百分点
合计 2,025,279,541.18 1,158,728,247.28 42.79 5.72 -9.09 增加
9.32个
百分点
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2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
珠海市 1,550,107,947.18 4.77
中山市--100.00
大连市 32,143,694.00 -85.34
包头市 187,438,157.00 42.63
沈阳市 255,589,743.00 450.46
合计 2,025,279,541.18 5.72
(三)核心竞争力分析
1、公司在房地产领域深耕细作 30余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公
司在珠海的区域龙头地位。
2、公司始终坚持"建筑理想家"理念，以国际化的设计思维、准确的市场定位和高品质的市场
推广，打造全国性房地产同类型产品系列精品开发商形象，辅以文化、设计、定制精装等子品牌，全方位发挥华发品牌效应。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
单位：元币种：人民币
被投资单位持股比例(%)投资成本
账面余额
期初余额本期增减额期末余额
广发银行股份有限公司 0.0003024 100,000.00 100,000.00 -
100,000.00
珠海达盛股份有限公司 5
1,440,000.00
1,440,000.00 -
1,440,000.00
珠海市裕发实业投资有限公司 0.36
50,000.00
50,000.00 -
50,000.00
珠海华发集团财务有限公司
10.00
100,000,000.00
109,888,497.72
3,498,987.74
113,387,485.46
珠海华发文化产业投资控股有限公司
30.00
30,000,000.00
25,271,643.19
-35,758.57
25,235,884.62
上海华泓钜盛房地产开发有限公司
50.00
750,000,000.00 -
746,034,317.07
746,034,317.07
合计 881,590,000.00 136,750,140.91 749,497,546.24 886,247,687.15
(1)证券投资情况
√适用□不适用
序号
证券品种
证券代码
证券简称
最初投资金额（元）
持有数量
（股）
期末账面价值
（元）
占期末证券总投资比例
报告期损益
（元）
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（%）
1 A股
601328 交通银行
1,804,100.50 1,147,077.00 9,451,914.48 100 309,710.79
合计 1,804,100.50 / 9,451,914.48 100 309,710.79
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
广发银行股份有限公司
100,000.00 0.0003024 0.0003024 100,000.00 - 可供出售
金融资产
珠海华发集团财务有限公司
100,000,000.00 10.00 10.00 113,387,485.46 3,498,987.74 63,093,185.20 长期股权
投资
合计 100,100,000.00 // 113,487,485.46 3,498,987.74 63,093,185.20 //
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
借款方名称
委托贷款金额
贷款期限
贷款利率
借款用途
抵押物或担保人
是否逾期
是否关联交易
是否展期
是否涉诉
资金来源并说明是否为募集资金
关联关系
预期收益
投资盈亏
大连嘉华颐和投资管理有限公司
5,320 3年 10%流动资金
大连民勇集团股份有限公司
否否否否否其他 268.96
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
单位：元币种：人民币
公司名称 注册资本资产总额净资产净利润
珠海横琴华发房地产投资有限公司
19,607,800.00 8,804,239,069.28 -10,365,803.72 -15,179,237.12
珠海华亿投资有限公司 1,500,000,000.00 7,888,853,685.01 1,448,040,001.44 -10,085,301.65
珠海华郡房产开发有限公司
550,000,000.00 5,899,371,372.60 646,444,960.29 463,944.03
珠海铧创经贸发展有限公司
1,295,140,000.00 5,641,368,930.07 4,387,764,184.42 116,051,990.62
武汉中央商务区投资开发有限公司
627,795,306.00 5,330,296,997.10 609,884,176.94 -4,819,927.93
珠海华福商贸发展有限公司
800,000,000.00 5,170,497,972.60 933,975,177.04 -4,735,621.69
珠海华茂房地产投资顾问有限公司
1,100,000,000.00 5,138,512,663.98 1,451,636,324.94 260,069,729.95
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015年 3月 9日，本公司 2014年度股东大会审议通过了《关于 2014年度利润分配方案的议案》：以本公司 2014年末总股本 817,045,620.00股为基数，向全体股东每 10股派发现金股利 1
元（含税），共计分配现金股利 81,704,562.00 元（含税）。上述利润分配方案于 2015 年 5 月
11日实施完毕。
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事局、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
无
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第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
三、资产交易、企业合并事项
√适用□不适用
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型查询索引
公司收购华信信托股份有限公司持有的珠海华发装饰工程有限公司 46.82%股权，收购价格为人民币
1,122,916,666.67元。
详见公司于 2015年 3月 10日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2015-030）。
公司收购中融国际信托有限公司持有的珠海华发园林工程有限公司 49%的股权，收购价格为人民币 110,150万。
详见公司于 2015年 6月 24日及 2015年 6月 27日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2015-059、2015-067）。
(二)临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
确认 2014年度日常关联交易详见公司于 2015年 2月 17日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：
2014-019）。
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
（1）公司于 2015年 2月 16日召开的第八届董事局第五十二次会议审议通过了《关于 2015
年度日常关联交易的议案》，公司对 2015年度可能与控股股东珠海华发集团有限公司（包括其全资、控股子公司）发生的日常关联交易进行了预计，预计情况详见公司于 2015年 2月 17日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公珠海华发实业股份有限公司 2015年半年度报告
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告编号：2015-020）。报告期内公司日常关联交易进展情况详见本报告财务报表附注“十一、关联
方及关联交易”。
（2）经公司第八届董事局第五十二次会议审议通过并经公司 2014年度股东大会批准，2015
年度授权公司及下属子公司（含控股子公司）向珠海华发集团财务有限公司申请贷款及授信额度总计为人民币 20亿元，具体情况详见公司于 2015年 2月 17日、2015年 3月 10日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2015-021、2015-029）。报告期内公司与集团财务公司关联交易情况详见本报告财务报表
附注“十一、关联方及关联交易”。
（3）公司于 2015年 2月 16日召开的第八届董事局五十二次会议审议通过了《关于签订<项
目托管协议>及附属协议暨关联交易的议案》，公司及下属子公司分别与“华发城建未来荟国际花园项目”的项目公司珠海市海川地产有限公司（以下简称“海川公司”）签订了《项目托管协议》及附属的《营销代理合同》、《项目工程委托管理合同》，海川公司将未来荟项目的建设、开发、销售等工作委托并授权给公司及下属子公司行使，并向公司支付托管费。具体内容详见公司于 2015年 2月 17日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2015-023）。报告期内，该项目托管情况详见本报告财务报表附注“十一、关联方及关联交易”。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
经公司第八届董事局第五十三次会议审议通过，公司下属子公司珠海铧创经贸发展有限公司将其持有的珠海容闳国际幼稚园 100%出资额及其相应的举办者权益转让给珠海华发教育产业投资控股有限公司，转让价格为人民币 4,033.35
万元。
详见公司于 2015年 3月 21日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：
2015-037）。
经公司第八届董事局第五十三次会议审议通过，公司通过珠海产权交易中心以公开挂牌方式转让珠海铧图商贸有限公司 100%的股权。珠海华发教育产业投资控股有限公司以人民币5,023.12 万元的价格，通过珠海产权交易中心
公开摘牌受让珠海铧图商贸有限公司 100%的股权。经公司第八届董事局第五十八次会议审议通过，公司及下属子公司珠海华发投资发展有限公司已与珠海华发教育产业投资控股有限公司签署了《产权交易合同》。
详见公司于 2015年 3月 21日及 2015年 7月 1日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2015-038、2015-069）。
2、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
珠海华发实业股份有限公司 2015年半年度报告
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单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市公司的关系
被担保方
担保金额
担保发生日期(协议签署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经履行完毕
担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担保
是否为关联方担保
关联
关系
珠海华发实业股份有限公司
公司本部
购房按揭人
49.12 连带
责任担保
否否否否
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
49.12
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 3,425,900.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 3,425,900.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 3,425,949.12
担保总额占公司净资产的比例(%) 484.26%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,072,218.91
上述三项担保金额合计（C+D+E） 3,072,218.91
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
3 其他重大合同或交易
1、土地出让合同
序号地块名称合同主体签约对方金额（万元） 珠国土储 2014-36号地块
珠海华发投资发展有限公司
珠海市国土资源局 18,771.42 上海市闸北区市北高新园区 N070501单元10-03地块
珠海华顺置业发展有限公司、上海奔汇投资咨询有限公司
上海市规划和国土资源管理局
705,200.00 上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块
珠海华炜投资发展有限公司、超智资源有限公司
上海市规划和国土资源管理局
879,500.00
珠海华发实业股份有限公司 2015年半年度报告
16 /南宁市青秀区柳沙路东侧 GC2015-073地块
广西华明投资有限公司南宁市国土资源局 6,528.93 武汉江岸区青岛路片ABCD地块
珠海华浩置业发展有限公司
武汉市国土资源和规划局
158,000 武汉二七沿江商务区C地块
珠海华浩置业发展有限公司
武汉市国土资源和规划局
400,500
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
与股改相关的承诺
股份限售
珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司
珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1)自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满 36个月；(2)股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续 5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止 2005年 6月 18日前 30个交易日公司二级市场股票的收盘均价 6.41元上浮 50%即 9.62
元后。
长期有效否是
与再融资相关的承诺
解决同业竞争
珠海华发集团有限公司
公司控股股东珠海华发集团有限公司于 2015年 6月出具以下承诺：（1）华发集团及下属企
业的保障性住房建设项目仅于在珠海区域范围内；此外，若华发股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房的开发、建设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设项目，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将保障性住房建设项目转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主开发；长期有效否是
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（2）华发集团及下属企业的土
地一级开发业务仅于在广东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示将在广东省区域内进行土地一级开发业务，则华发集团将停止或对外转让土地一级开发业务，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将土地一级开发业务转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主进行开发经营。
与再融资相关的承诺
其他
珠海华发集团有限公司
珠海华发集团有限公司于 2015年 6月出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
长期有效否是
与再融资相关的承诺
其他
珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司
珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司于 2015年 6月出具以下承诺：自华发股份本次非公开发行的定价基准日（2015年 1月 22日）前六个月至本次非公开发行完成后六个月内，不存在减持华发股份股票的情况或减持计划。
自华发股份本次非公开发行的定价基准日（2015年1月22日）前六个月至本次非公开发行完成后六个月内
是是
与再融资相关的承诺
其他
珠海市国有资产监督管理委员
珠海市国有资产监督管理委员于 2015年 6月出具以下承诺：
若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任，履行相应赔偿义务。
长期有效否是
与再融资相关的承诺
其他
华发股份董事、监事、高级管理人员
华发股份董事、监事、高级管理人员于 2015年 6月出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项长期有效否是
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目涉及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，承诺人将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
其他承诺
解决同业竞争
珠海华发集团有限公司
公司控股股东珠海华发集团有限公司于 2010年 5月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。
长期有效否是
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用√不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用√不适用
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制配套指引》等相关的法律法规、规范性文件的原则和要求，修订了《公司章程》、《募集资金管理办法》、《分红管理办法》、《股东大会议事规则》、《新闻发言人制度》、《高级管理人员工作规则》、《高级管理人员职业道德》等一系列制度，进一步规范了公司运作和内部控制管理制度，强化了公司的法人治理结构。
十二、其他重大事项的说明
(一)董事局对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二)董事局对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
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(三)其他
1、09华发债情况
2015年 4月，鹏元资信评估有限公司在对本公司经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上，出具了《珠海华发实业股份有限公司 2009年公司债券 2015年跟踪信用评级报告》，评级报告维持本公司债券信用等级为 AA，发行主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为稳定。
2、2015年非公开发行股票
公司 2015年 1月 19日召开的第八届董事局第四十九次会议及 2015年 3月 16日召开的 2015年第一次临时股东大会分别审议通过了 2015年非公开发行股票方案。公司于 2015年 4月 2日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》（150584号），中国证监会对公司提交的《上市公司非公开发行股票》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。2015 年 6月 5日公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（150584 号）。针对《反馈意见》提到的相关问题，公司于 2015年 6月 23日召开第八届董事局第五十七次会议，审议通过了《关于<关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告>的议案》以及公司控股股东、实际控制人及公司董监高就本次非公开发行出具《承诺函》等议案，并于 2015年 6月 24日就公司对《反馈意见》的回复进行了公告。
第六节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
无
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 48,420
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(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称
（全称）
报告期内增减
期末持股数量
比例(%)
持有有限售条件股份数量
质押或冻结情况
股东性质
股份状态
数量
珠海华发集团有限公司
0 179,055,046 21.91 0
质押
76,931,500 国有法人
全国社保基金一零八组合
17,999,962 17,999,962 2.20 0
未知
未知
珠海华发汽车销售有限公司
0 12,068,524 1.48 0
质押
6,034,241 国有法人
珠海华发物业管理服务有限公司
0 12,068,518 1.48 0
质押
6,034,259 国有法人
上海原点资产管理有限公司－原点 6号基金
9,170,500 9,170,500 1.12 0
未知
未知
厦门国际信托有限公司－鑫鹏程八号新型结构化证券投资集合资金信托
7,926,025 7,926,025 0.97 0
未知
未知
云南国际信托有限公司－汇宝金360号单一资金信托
7,210,000 7,210,0.88 0
未知
未知
重庆国际信托有限公司－渝信通系列单一信托 2号
5,649,265 5,649,265 0.69 0
未知
未知
深圳平安大华汇通财富－平安银行－平安汇通搏股通金 16号（原点资产）主动管理资产
5,542,730 5,542,730 0.68 0
未知
未知
中国工商银行股份有限公司－广发行业领先股票型证券投资基金
4,693,722 4,693,722 0.57 0
未知
未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类数量
珠海华发集团有限公司
179,055,046
人民币普通股
179,055,046
全国社保基金一零八组合
17,999,962
人民币普通股
17,999,962
珠海华发实业股份有限公司 2015年半年度报告
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珠海华发汽车销售有限公司
12,068,524
人民币普通股
12,068,524
珠海华发物业管理服务有限公司
12,068,518
人民币普通股
12,068,518
上海原点资产管理有限公司－原点 6号基金
9,170,500
人民币普通股
9,170,500
厦门国际信托有限公司－鑫鹏程八号新型结构化证券投资集合资金信托
7,926,025
人民币普通股
7,926,025
云南国际信托有限公司－汇宝金360号单一资金信托
7,210,000
人民币普通股
7,210,000
重庆国际信托有限公司－渝信通系列单一信托 2号
5,649,265
人民币普通股
5,649,265
深圳平安大华汇通财富－平安银行－平安汇通搏股通金 16号（原点资产）主动管理资产
5,542,730
人民币普通股
5,542,730
中国工商银行股份有限公司－广发行业领先股票型证券投资基金
4,693,722
人民币普通股
4,693,722
上述股东关联关系或一致行动的说明
已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司及珠海华发物业管理服务有限公司属于
