2015年半年度报告
1 / 99
公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人熊光宇、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）刘英娟
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
2015年半年度报告
2 / 99
目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 6
第五节重要事项. 12
第六节股份变动及股东情况. 18
第七节优先股相关情况. 19
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 19
第九节财务报告. 20
第十节备查文件目录. 99
2015年半年度报告
3 / 99
第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
“公司”或“本公司”指天津市房地产发展（集团）股份有限公司
控股股东、天房集团指天津房地产集团有限公司
天津市国资委指天津市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
《公司法》指《中华人民共和国公司法》
《公司章程》指《天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程》
元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的中文简称天房发展
公司的外文名称 Tianjin Realty Development （Group） Co.， Ltd.
公司的外文名称缩写 TJRD
公司的法定代表人熊光宇
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名杨新喆丁艳
联系地址天津市和平区常德道80号天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址天津市和平区常德道80号
公司注册地址的邮政编码 300050
公司办公地址天津市和平区常德道80号
公司办公地址的邮政编码 300050
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
报告期内变更情况查询索引
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
2015年半年度报告
4 / 99
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所天房发展 600322
六、公司报告期内注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 802,899,414.18 1,116,349,002.50 -28.08
归属于上市公司股东的净利润 32,640,629.71 62,548,012.66 -47.82
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
32,602,502.73 62,417,722.15 -47.77
经营活动产生的现金流量净额-755,331,138.19 -1,223,770,208.92 38.28
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,570,509,923.81 4,588,731,494.10 -0.40
总资产 20,745,831,799.22 18,780,210,414.98 10.47
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0295 0.0566 -47.88
稀释每股收益（元／股） 0.0295 0.0566 -47.88
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.0295 0.0565 -47.79
加权平均净资产收益率（%） 0.71 1.39 减少0.68个百分
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
0.71 1.39 减少0.68个百分
点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
5 / 99
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益-25,583.11
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
60,476.19
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,131.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 7,358.46
所得税影响额-10,256.19
合计 38,126.98
2015年半年度报告
6 / 99
第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
与去年同期相比较，2015年上半年，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期。地方也纷纷出台公积金放松等政策，刺激需求促进库存去化，房地产市场改善性需求获得了支持。报告期内，公司共获取市内和外埠各一个开发项目；上半年实现合同销售面积
6.13万平方米，合同销售金额 10.52亿元，均较去年同期有所提升。公司 2015年上半年主要经
营指标情况如下：
营业收入：8.03亿元
归属于母公司所有者净利润：3264.06万元
总资产：207.46亿元
归属于母公司所有者净资产：45.71亿元
施工面积：233.83万平方米
2015年上半年，公司重点工作如下：
继续扩大土地储备
上半年，公司积极关注天津市重点地块以及外埠优质土地，成功摘得津北天(挂)2015-050号项目和苏地 2015-G-22号地块项目两块土地。两个地块总计建筑规模 19.14万平米。
完成公司债发行
2015年上半年，公司紧跟公司债发行改革的政策导向，根据自身情况制定了 10亿元公开发行公司债和 30亿元非公开发行公司债券的资本运作安排，并于报告日前完成了全部发行工作。在扩大融资规模和资金储备的同时，合理控制融资结构，有效降低了融资成本。
积极寻求销售突破
上半年，公司美塘佳苑项目已实现开盘销售，公司通过是吸纳社会具有较强销售能力的公司参与销售、引进市场化咨询顾问和电商公司，全方位做好产品包装，有的放矢地开展经营销售工作，力争使得在售的新老项目取得更大的突破。
此外，公司致力于将现有项目打造为精品项目，其中盛庭花园项目被批准为北辰区重点建设工程；栖塘佳苑项目被评为“天津市建设工程质量安全文明施工观摩工地”；栖塘佳苑和美塘佳苑取得住建部绿色建筑二星设计标识。在有效维护公司良好的品牌形象的同时，也为提升未来项目的产品品质和附加值奠定了基础。总体看，2015年上半年，公司项目的建设和销售情况正常，内部控制规范有序。
公司房地产开发项目情况如下：
项目名称项目位置项目类型
项目金额
(亿元)
项目规划建筑面积(万平方米)
权益
比例
项目进度
项目状态(待开发、在建、竣工)
合同销售面积(万平方米)
合同销售金额(亿元)
天房美域二期凌口项目
该项目位于天津市河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划线北侧
商品房与限价房
11.87
限价房 12万平方米，商品房 4.25万平
方米
100%
已竣工，正在销售中
竣工 0.77 1.15
融邦大厦
(平诚大厦)
该项目位于天津市友谊北路
商业金融 4.43 5.21 100%
已签署完毕有关土地置换的补充出让合同
待开发
天欣锦园、天欣颐园
该项目位于天津市东丽区华明新家园 06#地块
商品房 15 16.42 100%
天欣锦园已竣工，正在销售中；天欣颐园基本竣工。
天欣锦园已竣工；天欣颐园基本竣工
0.49 0.62
新科园
该项目位于天津市津南区双港新家园 124#地块
商品房 12.9 14.27 100%
已竣工，正在销售中。
竣工 0.49 0.61
新盈庄园
该项目位于天津市津南区双港新家园 125#地块
商品房 13 15.27 100%
已竣工，正在销售中。
竣工 0.74 1.14
2015年半年度报告
7 / 99
新景园
该项目位于天津市津南区双港新家园 117#－121#地块，共计五宗地块
限价商品房 12.62 17.92 100%
部分竣工，正在销售中。
部分竣工 0.008 0.006
翠海佳园
该项目位于天津市东丽区程新道
商品房 6.9 10.7 100%
已竣工，正在销售中。
竣工 0.30 0.34
栖塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-029号)
该项目位于天津市河西区洞庭路西侧
商品房和中小学幼儿园用地
9.67 5.32 100%
正在进行主体施工。正在办理销售手续。
在建
美塘佳苑(津西陈塘(挂)2013-030号)
该项目位于天津市河西区洞庭路西侧
商品房 16.68 8.86 100%
正在进行主体施工。已开始销售。
在建 0.0097 0.024
盛庭花园（津北辰北（挂）2014-049号地块项目）
该项目位于天津市北辰区北辰道北侧
商业金融业用地、居住用地、中小学、幼儿园用地
64.05
总建筑面积约 44.7万平
方米，其中住宅 36.66万平
方米（含配套用房）、商业金融 5.97万
平方米、中学和幼儿园约 2万平方米
100%
正在做开工准备工作。
待开发
津北天(挂)2015-050号项目
天津市河北区天泰路东北侧
居住和中小学、幼儿园
25.17 11.38 100%
正在办理前期手续。
待开发
苏地2015-G-22号地块项目
苏州市高新区狮山街道竹园路南，塔园路东
城镇住宅用地
17.47 7.76 100%
正在办理前期手续。
待开发
滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目（包含澜岸雅苑、美域澜苑两个项目）
该项目位于天津市滨海新区汉沽旅游度假区北侧
旧城综合开发建设
预计总投资
33.5亿元。
澜岸雅苑预计总投资
5.5亿元，美
域澜苑预计总投资 1.35
亿元。
土地整理区域 3300亩，可出让面积1711亩。澜岸雅苑规划建筑面积 8.98
万平方米，美域澜苑规划建筑面积 2.3
万平方米
100%
澜岸雅苑高层和美域澜苑均处于装修工程阶段；项目正在销售中。
在建 0.34 0.29
美域新城
该项目位于天津市蓟县津蓟高速出口东侧。
该项目由控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司开发建设，公司占 60%股份。
居住及商业金融
16.86
居住 29.16
商业金融
10.21
60%
一期工程竣工，二期主体施工，项目正在销售中。
一期竣工，其余在建
0.42 0.32
天津湾
该项目是海河开发六大节点的水上运动世界，位于天津市光华桥河西一侧海河与南北大街之间，项目由天房发展与北京首都开发股份有限公司各占 50%股份的天津海景实业有限公司开发建设
住宅及商业用地
79.29
B地块 19.83
C地块 32.99
D地块 44.52
E地块 1.80
50%
C地块海景文苑工程竣工，正在销售中。D地块打桩已完成，正在基础施工。
D地块在建，其余竣工
2.57 6.02
2015年半年度报告
8 / 99
大寺新家园公共租赁住房项目
该项目位于天津市西青区大寺新家园，共七宗地块。由公司受天津市保障住房建设投资有限公司委托开发建设
公共租赁住房（委托开发）
委托开发
规划建筑面积 120万平方米，建房总套数 2.2万套
－
正在进行配套和装修施工。
在建－－
公司经营性房产情况
1.吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江道交口，总建筑面积 6.1万平方米，目前可出租面积 4.3万平方米，报告期合同出租率 90%，平
均租金单价 2.5元/㎡.日，合同期限 3至 10年。
2.其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管理，其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为 4.65万平方米，报告期末已出租面积为 3.03
万平方米，合同租赁金额 1516.43万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 802,899,414.18 1,116,349,002.50 -28.08
营业成本 421,142,474.11 707,293,009.93 -40.46
销售费用 47,930,734.60 61,095,079.87 -21.55
管理费用 86,471,708.29 78,865,745.42 9.64
财务费用 58,846,215.59 57,900,763.53 1.63
经营活动产生的现金流量净额-755,331,138.19 -1,223,770,208.92 38.28
投资活动产生的现金流量净额-3,097,134.74 -10,569.90 -29,201.46
筹资活动产生的现金流量净额 1,557,045,964.50 328,773,649.69 373.59
研发支出
营业收入变动原因说明:营业收入本期较上年同期减少 28.08%，主要由于本期可结算项目较上年同
期减少。
营业成本变动原因说明:营业成本本期较上年同期较少 40.46%，主要由于本期可结算项目较上年
同期减少。
销售费用变动原因说明:销售费用本期较上年同期期减少了 21.55%，减少的主要原因为销售代理
费减少所致。
管理费用变动原因说明:管理费用本期较上年同期增加 9.64%，增加的主要原因为本期职工薪酬增
长所致。
财务费用变动原因说明:财务费用本期叫上年同期增加 1.63%，主要由于利息收入减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加了 38.28%，主要系支付工程款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少了 29201.46%，主要系支付投资款及购置固定资产所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加了 373.59%，主要系贷款增加所致。
2 其他
(1)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
截至本报告公布日，公司完成了公开发行“15天房债”和非公开发行“15天房发”两笔公司债券的发行工作，募集资金总额分别为 10亿元和 30亿元。
2015年半年度报告
9 / 99
(2)经营计划进展说明
公司报告期内执行 2015年度经营计划情况正常，所有在建项目均按计划进行。公司土地储备工作也根据公司本期发展战略规划的工作安排有序进行。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产开发经营 743,450,027.52 379,481,030.24 48.96 -28.88 -42.57 增加 12.17个百分点
建筑材料 17,197,280.95 16,895,715.81 1.75 -27.31 27.47 增加 0.21个百分点
出租 31,268,590.12 12,606,735.94 59.68 -0.97 17.12 减少 6.23个百分点
物业管理及其他 10,983,515.59 12,158,992.12 -10.70 -30.35 -2.25 减少 31.82个百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产开发经营 743,450,027.52 379,481,030.24 48.96 -28.88 -42.57 增加 12.17个百分点
建筑材料 17,197,280.95 16,895,715.81 1.75 -27.31 27.47 增加 0.21个百分点
出租 31,268,590.12 12,606,735.94 59.68 -0.97 17.12 减少 6.23个百分点
物业管理及其他 10,983,515.59 12,158,992.12 -10.70 -30.35 -2.25 减少 31.82个百分点
合计 802,899,414.18 421,142,474.11 47.55 -28.08 -40.46 增加 10.91个百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
天津市 802,899,414.18 -28.08
(三)核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见公司 2014年年度报告。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内投资额
本期金额
被投资单位金额（元）
母公司报表内
天津市华博房地产开发有限公司 30,000,000.00
小计 30,000,000.00
合并报表内
天津天保物业服务有限公司 1,444,000.00
小计 1,444,000.00
合计 31,444,000.00
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
10 / 99
(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
天津银行股份有限公司
800,000.00 0.02 0.02 800,000.00 可供出售
金融资产
天津瑞银小额贷款有限公司
30,000,000.00 15 15 30,000,000.00 可供出售
金融资产
合计 30,800,000.00 // 30,800,000.00 //
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
募集年份募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向
2014 公司债 119,030 5,786 116,259 2,771 留存于公司账户
合计/ 119,030 5786 116,259 2,771 /
募集资金总体使用情况说明报告期内，公司“13天房债”累计使用募集资金 116259.00万元，其中本期
用于新景园保障房项目 5786万元，累计用于该项目 67229万元；前期已偿还金融机构借款 49030万元，剩余款项将继续用于新景园保障房项目。
(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
承诺项目名称
是否变更项目
募集资金拟投入金额
募集资金本报告期投入金额
募集资金累计实际投入金额
是否符合计划进度
项目进度
预计收益
产生收益情况
是否符合预计收益
未达到计划进度和收益说明
变更原因及募集资金变更程序说明
新景园保障房项目
否 70,000 5,786 67229 是该项目已部分竣工，正在销售中
合计/ 70,000 5,786 67229 //////
募集资金承诺项目使用情况说明
2015年半年度报告
11 / 99
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
1.投资收益对公司净利润影响达到 10%以上子公司情况
单位：元币种：人民币
公司名称业务性质
主要产品或服务
注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
天津海景实业有限公司
房地产开发房地产开发 500,000,000.00 2,680,948,014.62 1,311,394,939.67 369,140,369.89 132,926,454.87 99,518,824.12
天津市华亨房地产开发有限公司
房地产开发房地产开发 800,000,000.00 4,549,960,869.69 788,661,408.26 11,580.00 -7,132,367.17 -7,058,034.71
天津市华兆房地产开发有限公司
房地产开发房地产开发 1,300,000,000.00 2,131,308,792.54 1,258,348,753.34 61,738,324.00 -19,835,573.56 -19,793,745.14
天津市华升物业管理有限公司
物业管理物业管理 3,000,000.00 7,739,157.29 -1,048,226.52 7,720,620.59 -5,174,877.03 -5,199,485.45
天津市华塘房地产开发有限公司
房地产开发房地产开发 500,000,000.00 2,698,921,405.34 496,767,527.99 -3,470,358.56 -3,415,962.31
2、其他控股子公司情况
单位：元币种：人民币
公司名称业务性质主要产品或服务注册资本总资产净资产净利润
天津吉利大厦有限公司房地产开发房屋出租 66,618,000.00 108,894,034.96 79,307,019.28 1,226,742.93
天津市天房海滨建设发展有限公司房地产开发房地产开发 1,200,000,000.00 2,074,282,732.42 1,356,306,011.35 1,279,846.86
天津市天蓟房地产开发有限责任公司房地产开发房地产开发 350,000,000.00 769,286,285.98 327,987,714.89 -2,285,908.65
天津市华驰租赁有限公司租赁房屋出租 3,000,000.00 16,113,433.46 1,660,762.78 66.59
天津市华景房地产开发有限公司房地产开发房地产开发 196,080,000.00 3,801,882,488.29 193,349,881.65 -546,462.57
天津市凯泰建材经营有限公司商品流通建筑材料与构件 150,000,000.00 549,762,042.18 169,311,794.58 907,233.13
天津市华博房地产开发有限公司房地产开发房地产开发 30,000,000.00 42,000,000.00 29,999,290.00 -710.00
3.参股子公司情况
单位：元币种：人民币
公司名称业务性质
主要产品或
服务
注册资本总资产净资产净利润
天津市华富宫大饭店有限公司旅店旅店、餐饮服务 100,000,440.00 135,182,361.22 39,945,225.15 -6,163,349.81
天津市天房物业管理有限公司物业管理物业管理 20,000,000.00 268,311,078.39 36,219,098.53 1,467,615.62
天津大树房地产经营销售有限公司
服务房屋代理销售 1,000,000.00 2,555,794.29 692,519.70 -121,255.58
天津市天房房地产销售有限公司
服务房屋代理销售 1,000,000.00 50,701,062.19 44,455,001.60 1,711,783.54
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014年母公司实现的净利润为 66,900,614.90元，加年初未分配利润 474,231,243.75元，扣除
提取法定盈余公积金 6,690,061.49元和已分配 2013年普通股股利 44,228,000.00元，截至 2014年
12月31日可供分配利润为490,213,797.16元。公司决定以2014年12月31日现有股本1,105,700,000
股为基数，向全体股东每 10股分配现金股利 0.46元（含税），需用分红资金 50,862,200元，剩
余未分配利润结转至以后年度分配。
截至本报告日，该利润分配方案已执行完毕。股权登记日：2015年 5月 28日，现金发放日：
2015年 5月 29日。
2015年半年度报告
12 / 99
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
每 10股送红股数（股）
每 10股派息数(元)（含税）
每 10股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
天津市房信建筑工程总承包有限公司（以下简称“房信建筑”）是本公司全资子公司天津市华塘房地产开发有限公司负责开发建设的天津市河西区美塘佳苑商品房项目的施工总承包单位。由于工程建设需要，且为了保证工程质量，本公司全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司 2014至 2015年拟向关联方房信建筑销售钢材不超过 7500吨，合计金额不超过 2700万元。该笔交易的定价基础为送货当日《我的钢铁网》最后一次公布的“天津市场建筑钢材工地采购价格行情”的河北钢铁、轧二、轧三的单价为基
准价（如遇节假日网上没有公布价格，则按送货当天最近一天网上公布的关于天津市房地产发展（集团）股份有限公司全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司向关联方销售钢材的关联交易公告（公告编号：2014-026）
2015年半年度报告
13 / 99
价格执行）。该笔关联交易在公允、公平、自愿平等的原则下进行，本次定价与其他非关联方交易定价相同。该事项已经独立董事事前认可并发表独立意见，董事会预算与审计委员会出具了书面审核意见。公司董事会审议该笔关联交易时，关联董事回避表决。
公司与控股股东子公司天津市天房物业管理有限公司于 2010 年签订了将部分固定资产和投资性房产继续委托给天津市天房物业管理有限公司经营管理的协议，此次委托给天津市天房物业管理有限公司经营管理的有友谊公寓、川北里、长寿公寓、环湖大厦、欣苑公寓、德恩里等地点的房产，合计面积 11067.19平方米，帐面原值 21,339,040.11元。委托经营管理期
间，上述资产的日常维护、发生的相关费用及经营收入均由天房物业管理有限公司承担和享有，委托时间 2011年 1月 1日至 2013年 12月 31日。
委托经营管理期间，上述资产的日常维护、发生的相关费用及经营收入均由天房物业管理有限公司承担和享有。2013 年，公司经七届二十九次董事会会议审议通过与天房物业续签了协议，关联董事回避表决。该协议委托时间：2014年 1月 1日至 2016年 12月 31日，协议其他条款不变。该事项已经独立董事事前认可并发表独立意见，董事会预算与审计委员会出具了书面审核意见。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司日常关联交易公告（公告编号：2010-024、2013—031）
2、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
关联交易方关联关系
关联交易类型
关联交易
内容
关联交易定价原则
关联交易价格
关联交易金额
占同类交易金额的比例
(%)
关联交易结算方式
市场
价格
交易价格与市场参考价格差异较大的原因
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
接受劳务
双港新家园06-03号地块一标段（新盈庄园1-31#楼及地下车库兼人防）工程施工
招标 223,544,059 按工程进度统计完成产值的60%支付工程进度款。竣工验收合格后支付合同总价的85%。结算完成后1个月内支付总价款的95%。5%作为保证金，保修期满后30日内付清。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
接受劳务
双港新景园
117、
119-121地块建设工程施工
招标 304,188,215 每月25日前支付已完工程实际工作量的70%，竣工验收合格后7日内累计支付合同总价的85%，结算完成后7日内支付总价款的95%，剩余5%保修金，保修期满后7日内一次付清。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
接受劳务
陈塘2013-030地块5-9住宅楼、地下车库、变电室及公建工程
招标 188,860,929 每月25日前支付已完工程实际工作量的70%，竣工验收合格后30日内累计支付合同总价的85%，结算完成后7日内支付至结算总价款的95%，剩余5%保修金，保修期满后30日内一次付清。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
接受劳务
华明新家园6号地2标段天津市建设工程施工
招标 147,269,995 每月5日前支付已完工程实际工作量的60%，竣工验收合格后7日内累计支付合同总价的80%，结算完成后7日内支付总价款的95%，剩余5%保质金，保修期满后7日内一次付清。
天津市房信建筑工程总母公司的全资子公接受劳务
天房美域凌口地块限价招标 162,891,109 1.基础工程：按照完成工程
量的65%付款。基础完成验
2015年半年度报告
14 / 99
承包有限公司
司商品房（美域豪庭36#-37#、42-46#楼及2#地下车库）工程施工
收合格备案后返还垫资的25%。2.主体、砌墙工程每
三层支付一次工程款，按照完成工程量的65%付款。主体完成验收合格备案后返还垫资的25%。3.装修、水
电、屋面工程每三层支付一次工程款，按照完成工程量的75%付款。4.竣工验收合
格、具备入住条件后一个月内付至合同工程总造价的70%，结算并盖章后付至结算75%，竣工验收半年后付至结算80%，竣工验收一年后付至结算90%，两年后一个月内付至结算97%，留3%尾款作为质量保证金，质保金支付按国家相关规定。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
天欣颐园1-16、47-63
号楼钢筋销售
根据市场价格确定
3,800 14,013,754 累计供货每200万元为一个结算单位，供货满200万元买方付款一次。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
美域豪庭36-37、42-46
号楼（二标段）温控阀销售
根据市场价格确定
73.2 295,654.8 合同签订后买方支付总货
款的10%。货到现场后支付至总货款的75%。验收合格后支付至总货款的95%。剩余5%作为质量保证金，两个采暖期后支付。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
天欣颐园6-15、47-63
号楼入户门销售
根据市场价格确定
4,383.3 1,840,992 合同签订后买受人支付合
同总价款30%。验收合格后支付合同总价款的40%。验收合格后支付合同总价款的25%。剩余5%作为质保金，保修期满10天内付清。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
双港新家园125地块新盈庄园钢材采购
根据市场价格确定
5,100 30,049,200 钢材按计划送至现场，复验合格并经买方确认后，贷款由建设单位直接支付给出卖人。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
美域豪庭36#-37、
42#-46#楼及2号地下车库钢材采购
根据市场价格确定
5,100 24,348,588 钢材按计划送至现场，复验合格并经买方确认后，贷款由建设单位直接支付给出卖人。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
华明天欣颐园1-15、
47-63号门窗采购
根据市场价格确定
2,213.78 1,292,847 合同签订后需方支付合同
总价款的30%预付款。供方发货前，需方支付至该批次货物价款的85%。该批次货物安装完毕后需方支付至该批次货物价款的95%。剩余5%作为质保金，自安装完毕之日一年内付清。
天津市房信建筑工程总承包有限公司
母公司的全资子公司
销售商品
天欣颐园1-5号楼入户门销售
根据市场价格确定
4,386 324,564 合同签订后买受人支付合同总价款30%。产品送至现场验收合格后支付合同总价款的40%。安装调试完毕验收合格后支付合同总价款的25%。剩余5%作为质保金，保修期满无任何质量问
2015年半年度报告
15 / 99
题10天内付清。
天津建设工程监理公司
母公司的控股子公司
接受劳务
天房美域凌口（1、2、
11-15#）一标段监理工程
招标 886,130 基础完工备案后付10%，主体完成一半后付20%，主体完工后付20%，竣工备案后付到70%，入住后付到85%，工程保修阶段付15%，其中第一年付10%，保修期满将尾款付清。
天津建设工程监理公司
母公司的控股子公司
接受劳务
王兰庄住宅小区14、15、
16组团(W1-W6)号楼监理工程
招标 205,986 基础备案后付监理酬金的10%。主体完成一半后备案后付监理酬金的20%。主体完工后付监理酬金的20%。
工程竣工验收备案后付监理酬金的20%。工程保修阶段付监理酬金的30%，第一年付监理酬金的25%，保修期满付清尾款。
天津建设工程监理公司
母公司的控股子公司
接受劳务
双港新家园06-03号地块第二标段（新盈庄园32#-59#号楼、公建60#楼、地下车库兼人防）商品房监理工程
招标 1,393,840.05 基础完工备案后付10%,主
体完成一半后付20%,主体完工后付20%,竣工备案后付到75%,入住后付到85%,工程保修阶段第一年付10%，第二年付2%，保修期满将尾款付清。
天津建设工程监理公司
母公司的控股子公司
接受劳务
昆俞北路B地块限价商品房监理工程
招标 1,321,951.2 基础完工备案后付10%,主
体完成一半后付20%,主体完工后付20%,竣工备案后付到70%,入住后付到85%,工程保修阶段付15%（其中第一年付10%，保修期满将尾款付清）。
天津市房地产信托集团公司
母公司的全资子公司
销售商品
公司控股子公司天津海景实业有限公司将天津湾C2、C3项
目出售给天津市房地产信托集团公司
根据市场价格确定
285,000,000 1.在本协议正式签订后10个
工作日内，支付价款总额的10%；2.该项目取得《国有
土地使用证》和修建性详规后5个工作日内，支付价款总额的30%；3.项目具备出
售条件后5个工作日内，支付金额累计不低于价款总额的90%；4.办理完毕相关
出售手续后5个工作日内，支付价款总额的5%；5.剩余
价款在办理完成全部手续后5个工作日内支付完毕。
合计// 1,387,727,814.05 ///
大额销货退回的详细情况
关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因
上述交易原先均系非关联交易，由于下述原因天津市房地产信托集团公司、天津市房信建筑工程总承包有限公司和天津建设工程监理公司成为上市公司的关联方，故上述交易由非关联交易转化为关联交易。
关联交易对上市公司独立性的影响上述关联交易不会对上市公司独立性产生影响。
公司对关联方的依赖程度，以及相关解决措施（如有）
关联交易的说明根据天津市国资委《关于组建天津房地产集团有限公司的通知》（津国资企改[2014]134号）的要求，天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称“天房集团”）与天津市房地产信托集团有限公司（简称“房信集团”）进行整合重组，2014年6月25日完成该事宜，天津市房地产开发经营集团有限公司更名为天津房地产2015年半年度报告
16 / 99
集团有限公司。鉴于此，天津市房地产信托集团公司成为天津房地产集团有限公司的全资子公司；天津市房信建筑工程总承包有限公司和天津建设工程监理公司是房信集团的全资和控股的子公司，故天津市房信建筑工程总承包有限公司和天津建设工程监理公司合并入房地产集团，成为其全资和控股子公司，由原非关联方变更为关联方，公司及公司子公司与上述公司在该事项发生前签订的合同由原先的非关联交易转化为关联交易。
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
无
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
无
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
无
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2015年半年度报告
17 / 99
2 担保情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计-128,235,080.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,174,383,920.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,174,383,920.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 25.69
3 其他重大合同或交易
无
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
如未能及时履行应说明下一步计划
与首次公开发行相关的承诺
