天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2014 年第一季度报告
600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................................................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ........................................................................................... 3
三、 重要事项............................................................................................................................... 5
四、 附录....................................................................................................................................... 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席原因的说明 被委托人姓名
乔小明 董事 外出 武静
张云集 独立董事 因公外出 漆腊水
1.3
公司负责人姓名 张建台
主管会计工作负责人姓名 王大铮
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 纪建刚
公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 17,757,111,773.35 17,604,480,748.38 0.87
归属于上市公司股东的
4,529,395,236.43 4,464,901,593.52 1.44
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－3 月） （1－3 月）
经营活动产生的现金流
-224,921,463.28 -18,287,115.77 1,129.95
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 465,554,358.18 306,017,754.37 52.13
归属于上市公司股东的
64,493,642.91 66,315,564.73 -2.75
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 64,277,135.82 5,090,966.25 1,162.57
利润
加权平均净资产收益率
1.43 1.49 减少 0.06 个百分点
（％）
基本每股收益（元/股） 0.06 0.06
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.06
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 本期金额（1－3 月）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 293,355.38
所得税影响额 -73,338.85
少数股东权益影响额（税后） -3,509.44
合计 216,507.09
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 131,681
前十名股东持股情况
持有有
持股比 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份 量
数量
天津市房地产开发经
国有法人 25.11 277,661,690 0 质押 137,885,166
营集团有限公司
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上海锦江国际投资管
国有法人 1.81 20,000,000 0
理有限公司
深圳市津房物业发展
国有法人 1.70 18,782,732 0
有限公司
孙学军 未知 0.36 3,965,176 0
中国工商银行－浦银
安盛价值成长股票型 未知 0.33 3,609,960 0
证券投资基金
北京元翔恒基投资有
未知 0.29 3,200,335 0
限公司
赵荣林 未知 0.27 3,000,000 0 未知 3,000,000
中国农业银行股份有
限公司－中证 500 交
未知 0.21 2,376,871 0
易型开放式指数证券
投资基金
中国长城资产管理公
未知 0.18 2,000,000 0
司
鞠守礼 未知 0.18 2,000,000 0
张小霞 未知 0.18 2,000,000 0
中国农业生产资料集
未知 0.18 2,000,000 0
团公司
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
天津市房地产开发经营集团有限公司 277,661,690 人民币普通股 277,661,690
上海锦江国际投资管理有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000
深圳市津房物业发展有限公司 18,782,732 人民币普通股 18,782,732
孙学军 3,965,176 人民币普通股 3,968,176
中国工商银行－浦银安盛价值成长股票型
3,609,960 人民币普通股 3,609,960
证券投资基金
北京元翔恒基投资有限公司 3,200,335 人民币普通股 3,200,335
赵荣林 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交
2,376,871 人民币普通股 2,376,871
易型开放式指数证券投资基金
中国长城资产管理公司 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
鞠守礼 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
张小霞 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
中国农业生产资料集团公司 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关
上述股东关联关系或一致行动的说明 联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》规定的一致行动人。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
□适用 √不适用
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司房地产开发项目情况
报告期内 报告期
项目规划建筑
项目金额 权益比 累计销售 内累计
项目名称 项目位置 项目类型 面积
(亿元) 例 面积(万平 销售金
(万平方米)
方米) 额(亿元)
该项目位于河西区津 限价房 12 万平
天房美域二
淄公路以西、王兰庄村 商品房与限价房 11.87 方米，商品房 100% 0.14 0.19
期凌口项目
珠江道规划线北侧 4.25 万平方米
融邦大厦 该项目位于友谊北路 商业写字楼项目 1.6 2.3 100% 0 0
天欣锦园、 该项目位于东丽区华
商品房 15 16.42 100% 0.16 0.17
天欣颐园 明新家园 06#地块
该项目位于津南区双
新科园 商品房 12.9 14.27 100% 0.54 0.59
港新家园 124#地块
该项目位于津南区双
新盈庄园 商品房 13 15.27 100% 0.16 0.22
港新家园 125#地块
该项目位于津南区双
新景园 港新家园 117#－121# 限价商品房 12.62 17.92 100% 0.09 0.07
地块，共计五宗地块
该项目位于东丽区程
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 0
新道
栖塘佳苑(津
西 陈 塘 该项目位于河西区洞 商品房和中小学 5.02（居住用
9.67 100% 0
(挂)2013-029 庭路西侧 幼儿园用地 地）
号)
美塘佳苑(津
西 陈 塘 该项目位于河西区洞
商品房 16.68 8.86 100% 0
(挂)2013-030 庭路西侧
号)
土地整理区域
滨海新区核 预计总投资
3300 亩，可出
心区天津汉 33.5 亿元。
让 面 积 1711
沽河西旧城 澜岸雅苑预
亩。澜岸雅苑规
综 合 开 发 建 该项目位于滨海新区 旧城综合开发建 计 总 投 资
划 建 筑 面 积 100% 0
设项目（包含 汉沽旅游度假区北侧 设 5.5 亿元，美
8.98 万平方米，
澜岸雅苑、美 域澜苑预计
美域澜苑规划
域澜苑两个 总投资 1.35
建筑面积 2.3 万
项目） 亿元。
平方米。
该项目位于蓟县津蓟
高速出口东侧。该项目 居住 29.16
美域新城 居住及商业金融 16.86 60% 0.65 0.50
由控股子公司天津市 商业金融 10.21
天蓟房地产开发有限
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责任公司开发建设，公
司占 60%股份
该项目是海河开发六
大节点的水上运动世
界，位于光华桥河西一
B 地块 19.83
侧海河与南北大街之
C 地块 32.99
天津湾 间，项目由天房发展与 住宅及商业用地 79.29 50% 0.49 1.08
D 地块 44.52
北京首都开发股份有
E 地块 1.80
限公司各占 50%股份
的天津海景实业有限
公司开发建设
该项目位于西青区大
规划建筑面积
大 寺 新 家 园 寺新家园，共七宗地
公共租赁住房 120 万平方米，
公 共 租 赁 住 块。由公司受天津市保 委托开发 － - -
（委托开发） 建房总套数 2.2
房项目 障住房建设投资有限
万套
公司委托开发建设
公司经营性房产情况
A 吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和
滨江道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，可出租面积 4.2 万平方米，截止 2014 年 3 月底合同
出租率 98%，平均租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
B 其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分
投资性房产已委托天房物业经营管理（该事项已公告），车库主要由德霖停车场公司管理（请
查阅 2013 年度报告），其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为 7.06 万平方米，报告
期末已出租面积为 2.64 万平方米，现有合同租赁金额 1349.59 万元，报告期内合同租赁收入
134.10 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否有 是否及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限
履行期限 严格履行
公司首次公开发行股票
天津市房 该承诺明确了履行期
与首次公开 时控股股东天津市房地
解 决 同 业地 产 开 发 限长期有效，直至集团
发行相关的 产开发经营集团有限公 是 是
竞争 经营集团 公司不再处于本公司
承诺 司出具了《放弃竞争和
有限公司 的控股股东地位为止。
利益冲突的承诺书》。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变
动的警示及原因说明
□适用 √不适用
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法定代表人：张建台
2014 年 4 月 30 日
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四、 附录
合并资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,011,707,161.45 3,159,647,798.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 3,873,166.15 3,883,288.46
预付款项 31,692,076.89 40,283,906.36
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 128,884,042.15 121,477,035.67
买入返售金融资产
存货 13,152,881,271.89 12,851,716,381.20
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 389,407,603.31 373,169,527.50
流动资产合计 16,718,445,321.84 16,550,177,937.22
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 86,227,817.08 85,922,248.51
投资性房地产 765,878,216.92 775,628,516.18
固定资产 134,291,173.51 139,572,965.75
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,462,896.40 6,498,801.38
开发支出
商誉 10,548,333.22 10,548,333.22
长期待摊费用 13,495,923.78 14,370,323.78
递延所得税资产 21,762,090.60 21,761,622.34
其他非流动资产
非流动资产合计 1,038,666,451.51 1,054,302,811.16
资产总计 17,757,111,773.35 17,604,480,748.38
流动负债：
短期借款 1,632,580,000.00 1,672,530,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
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交易性金融负债
应付票据 9,150,000.00 27,160,000.00
应付账款 475,831,265.46 523,862,473.99
预收款项 3,925,435,067.48 4,011,088,499.58
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 657,029.01 4,974,352.30
应交税费 12,130,025.90 13,764,249.07
应付利息 4,875,000.00
应付股利 49,272,876.38 49,316,870.23
其他应付款 454,360,861.56 436,175,111.90
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,561,000,000.00 1,361,000,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 8,125,911,890.65 8,100,491,321.93
非流动负债：
长期借款 3,710,449,000.00 3,647,570,000.00
应付债券 247,709,144.41 247,398,062.52
长期应付款 29,794.21 29,794.21
专项应付款
预计负债 15,324,073.50 15,324,073.50
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债 8,020,246.16 8,020,246.16
非流动负债合计 3,983,347,992.95 3,920,157,911.06
负债合计 12,109,259,883.60 12,020,649,232.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
资本公积 2,205,241,832.32 2,205,241,832.32
减：库存股
专项储备
盈余公积 288,836,997.73 288,836,997.73
一般风险准备
未分配利润 929,616,406.38 865,122,763.47
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 4,529,395,236.43 4,464,901,593.52
少数股东权益 1,118,456,653.32 1,118,929,921.87
所有者权益合计 5,647,851,889.75 5,583,831,515.39
负债和所有者权益总计 17,757,111,773.35 17,604,480,748.38
法定代表人：张建台 主管会计工作负责人：王大铮 会计机构负责人：纪建刚
母公司资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 979,268,377.39 847,480,674.27
交易性金融资产
应收票据
应收账款 3,633,523.49 3,643,645.80
600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告
预付款项 3,786,613.64 3,248,215.69
应收利息
应收股利 3,122,787.50 3,122,787.50
其他应收款 2,409,519,639.46 2,458,941,283.56
存货 1,898,515,903.81 2,022,053,665.96
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 178,225,005.12 216,844,706.52
流动资产合计 5,476,071,850.41 5,555,334,979.30
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,030,487,697.04 4,030,182,128.47
投资性房地产 553,914,396.35 559,698,538.15
固定资产 90,262,682.91 94,291,602.84
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,462,896.40 6,498,801.38
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,076,804.78 10,518,804.78
递延所得税资产 15,492,690.62 15,492,690.62
其他非流动资产
非流动资产合计 4,706,697,168.10 4,716,682,566.24
资产总计 10,182,769,018.51 10,272,017,545.54
流动负债：
短期借款 1,492,580,000.00 1,492,580,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 238,254,877.18 305,355,558.55
预收款项 1,841,567,518.74 2,204,811,377.74
应付职工薪酬 381,483.10 4,831,339.98
应交税费 3,364,107.19| 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2014年第一季度报告(修订版) （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-05-01 |
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| 附件：公告原文 |
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