天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2013 年年度报告
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 乔小明 外出 武静
独立董事 张云集 因公外出 漆腊水
三、 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）
纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2013 年母公司实现净
利润为 59,034,150.60 元，加年初未分配利润 504,028,008.21 元，扣除提取法定盈余公积金
5,903,415.06 元和已分配 2012 年普通股股利 82,927,500.00 元，截至 2013 年 12 月 31 日可供
分配利润为 474,231,243.75 元，公司决定以 2013 年 12 月 31 日现有股本 1,105,700,000 股为
基数，向全体股东每 10 股分配现金股利 0.40 元（含税），需用分红资金 44,228,000 元，剩
余未分配利润结转至以后年度分配。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本公司 2013 年年度报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 21
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 24
第八节 公司治理......................................................................................................................... 30
第九节 内部控制......................................................................................................................... 33
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 34
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 116
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
天津市房地产发展（集团）股份
“公司”或“本公司” 指
有限公司
天津市房地产开发经营集团有限
控股股东、天房集团 指
公司
天津市人民政府国有资产监督管
天津市国资委 指
理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《天津市房地产发展（集团）股
《公司章程》 指
份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中描述存在的相关风险，请查阅“董事会报告”中关于公司未来发展的讨论
与分析中“可能面对的风险”部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 天房发展
公司的外文名称 Tianjin Realty Development （Group） Co.， Ltd.
公司的外文名称缩写 TJRD
公司的法定代表人 张建台
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨新喆 丁艳
联系地址 天津市和平区常德道 80 号 天津市和平区常德道 80 号
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 天津市和平区常德道 80 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津市和平区常德道 80 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 天房发展
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 2011 年年度报告公司基本情况。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
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公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
中喜会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
北京市崇文门外大街 11 号新成
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
文化大厦 A 座 11 层
祁卫红
签字会计师姓名
吴兴华
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 同期增减 2011 年
(%)
营业收入 1,749,436,595.88 3,213,143,485.40 -45.55 3,253,956,143.53
归属于上市公司股东的净
143,704,443.04 260,219,560.87 -44.78 267,888,908.91
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 81,834,148.83 244,212,866.39 -66.49 186,468,453.88
润
经营活动产生的现金流量
-1,500,823,919.18 -88,074,561.35 1,604.04 152,735,839.39
净额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股东的净
4,464,901,593.52 4,404,198,503.70 1.38 4,221,438,640.41
资产
总资产 17,604,480,748.38 12,423,408,244.88 41.70 12,315,769,358.26
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.13 0.24 -45.83 0.24
稀释每股收益（元／股） 0.13 0.24 -45.83 0.24
扣除非经常性损益后的基本
0.07 0.22 -68.18 0.17
每股收益（元／股）
减少 2.8 个百分
加权平均净资产收益率（%） 3.23 6.03 5.77
点
扣除非经常性损益后的加权 减少 3.82 个百
1.84 5.66 4.20
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项
2013 年金额 附注（如适用） 2012 年金额 2011 年金额
目
非流动资产处置
48,251.15 800,823.49 7,815,782.19
损益
计入当期损益的
政府补助，但与公 主要为汉沽土地
司正常经营业务 82,193,624.96 整理项目政府补 21,187,544.88 100,778,262.53
密切相关，符合国 助
家政策规定、按照
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一定标准定额或
定量持续享受的
政府补助除外
除上述各项之外
的其他营业外收 328,919.64 86,754.27 162,058.15
入和支出
少数股东权益影
-57,802.61 -549,647.50 -146,622.12
响额
所得税影响额 -20,642,698.93 -5,518,780.66 -27,189,025.72
合计 61,870,294.21 16,006,694.48 81,420,455.03
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年度，公司管理层按照董事会的部署，谨慎研判形势，积极开展工作，有针对性
地抓住销售、融资和项目取得等重点环节。同时，年内公司制定了新一期的发展战略规划，
明确了未来一阶段的发展方向，确定了具体目标。2013 年度，公司主要经营成果如下：
2013 年度，公司施工面积 250.70 万平方米，公司各项目进度均按计划安排进行；公司
销售情况良好，全年共实现合同销售面积 24.63 万平方米，实现合同销售金额 28.25 亿元，
均较上年同期有较大幅度提升；截至 2013 年末，公司预收账款余额为 40.11 亿元，也较去
年同期大幅增加。但因受项目结算影响，使本年度公司营业收入和利润下降，2013 年公司
实现营业收入 17.49 亿元，归属于母公司所有者净利润 1.44 亿元。截至报告期末，公司总资
产为 176.04 亿元，归属于上市公司股东净资产 44.65 亿元。
2013 年度，天津住宅市场全年都呈现出平稳上升态势，成交量在刚性需求和改善性需
求不断入市的带动下稳步上升。针对此，公司抢抓市场机遇，牢牢把握上半年反季节旺销的
市场行情，各项目及时补充房源，调整售价，形成与市场同步发展。对内打破代理公司和项
目界限，共享客户资源的整合机制；对外与汽车、家居等专业卖场进行合作展示、资源共享
的跨界合作机制，较好地推进了销售工作。
土地市场方面，2013 年土地出让金排行前十位的城市天津在列，高溢价地块频现，优
质地块推出量减少，成交价格不断攀升。公司通过紧盯项目动态，提前做好策划，进行全方
位准备，准确研判形势，合理掌握节奏，在天津市土地市场出现较大涨幅之前成功获取栖塘
佳苑、美塘佳苑（津西陈塘挂 029、030 号）两个地块。
2013 年度，为了对公司下一阶段发展积蓄力量，公司加大了对融资工作的推进力度，
公司完成新增融资总额 60 余亿元，达到历史最高水平。融资工作总体呈现两个特点：一是
渠道多元化。除传统开发贷款以外，增加了股权质押、资产证券化、结构化融资等多种形式，
同时第一时间启动公司债申报工作，成为房地产再融资重启后第一个获得受理的公司债申报
项目，目前公司债正在发行中。二是摸索出具有创新意义的融资模式，增加了股权质押、资
产证券化等多种形式，在控制资金使用成本的同时，更高效地利用现有资源扩大资产规模。
2013 年，公司针对各项经营性资产的特点，划分类别，逐项分析，逐步探索出一条完
整可行的运营路径。通过售卖、重新租赁等方式，全年共实现合同金额 1411 万元，涉及资
产面积 7204 平方米。报告期末已出租面积为 3.47 万平方米，实现合同租赁金额 1271.07 万
元。工程管理方面，公司坚持从两个方面对工程安全和工程质量进行有效地控制：一是加强
现场管理力度。二是成立专项小组，整改隐患。同时，公司通过细排、倒排工期，拼抢进度，
确保了各项目建设进度符合计划安排。此外，四新技术的研究应用工作也得以继续深入推进。
客户服务和品牌建设工作方面，2013 年，客户服务解决率 99.5%，回访率 100%，满意率 99%。
公司以\"责任地产\"为主导的品牌战略也继续赢得社会各界认可：在 2013\"榜样天津\"企业社会
责任榜评选中，荣获\"榜样天津\"企业社会责任榜\"宜居生活贡献奖\"；荣获\"2013 中国地产最
具社会责任感企业\"称号；荣获\"2013 年度天津市最佳雇主\"称号。
1、公司项目情况
（1）公司房地产开发项目情况
项目规划建 项目状态 年度销售 年度销售
项目金额 权益
项目名称 项目位置 项目类型 筑面积(万平 项目进度 (待开发、在 面积(万平 金额(亿
(亿元) 比例
方米) 建、竣工) 方米) 元)
目前，商品房项
限价房 12 万 目正在进行精
该项目位于河西区津
天房美域二 商品房与限 平方米，商品 装修施工，正在
淄公路以西、王兰庄村 11.87 100% 基本竣工 4.38 6.07
期凌口项目 价房 房 4.25 万平 销售中；限价房
珠江道规划线北侧
方米 项目即将竣工，
已销售完毕。
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商业写字楼 正在办理土地
融邦大厦 该项目位于友谊北路 1.6 2.3 100% 待开发 0 0
项目 置换手续。
天欣锦园业主
已入住，正在销 天欣锦园已
天欣锦园、天 该 项 目 位 于 东 丽 区 华
商品房 15 16.42 100% 售中；天欣颐园 竣工、天欣 2.08 2.17
欣颐园 明新家园 06#地块
正 在 进 行 装 修 颐园在建
和配套施工。
该项目位于津南区双 已基本竣工、正
新科园 商品房 12.9 14.27 100% 基本竣工 1.9 2.4
港新家园 124#地块 在销售中。
正在进行配套
该项目位于津南区双
新盈庄园 商品房 13 15.27 100% 施工，正在销售 在建 0.62 0.81
港新家园 125#地块
中。
目前，项目正在
该项目位于津南区双
进行主体装修
新景园 港新家园 117#－121# 限价商品房 12.62 17.92 100% 在建 6.81 4.95
和配套施工，正
地块，共计五宗地块
在销售中。
该项目已全配
该项目位于东丽区程
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 套竣工，正在销 竣工 3.18 3.42
新道
售中。
栖塘佳苑(津
商品房和中
西 陈 塘该项目位于河西区洞 5.02（居住用 正在办理前期
小学幼儿园 9.67 100% 待开发 0 0
(挂)2013-029 庭路西侧 地） 手续。
用地
号)
美塘佳苑(津
西 陈 塘该项目位于河西区洞 正在办理前期
商品房 16.68 8.86 100% 待开发 0 0
(挂)2013-030 庭路西侧 手续。
号)
土地整理区
滨海新区核 预计总投资 域 3300 亩，
心区天津汉 33.5 亿元。 可 出 让 面 积
目前，澜岸雅
沽河西旧城 澜岸雅苑预 1711 亩。澜岸
苑、美域澜苑项
综 合 开 发 建 该 项 目 位 于 滨 海 新 区 旧 城 综 合 开 计总投资 5.5 雅 苑 规 划 建
100% 目 已 完 成 正 负 在建 0 0
设项目（包含 汉沽旅游度假区北侧 发建设 亿元，美域 筑 面 积 8.98
零，正在进行主
澜岸雅苑、美 澜苑预计总 万平方米，美
体施工。
域澜苑两个 投资 1.35 亿 域 澜 苑 规 划
项目） 元。 建筑面积 2.3
万平方米
该项目位于蓟县津蓟
高速出口东侧。该项目
居住 29.16 正在进行主体
由控股子公司天津市居 住 及 商 业
美域新城 16.86 商业金融 60% 施工，正在销售 在建 1.43 1.07
天 蓟 房 地 产 开 发 有 限 金融
10.21 中。
责任公司开发建设，公
司占 60%股份。
该项目是海河开发六
大节点的水上运动世
界，位于光华桥河西一 C 地块海景文
B 地块 19.83 C 地块在
侧海河与南北大街之 苑正在销售中，
住宅及商业 C 地块 32.99 建，D 地块
天津湾 间，项目由天房发展与 79.29 50% 目 前 结 构 施 工 3.68 6.99
用地 D 地块 44.52 待开发，其
北京首都开发股份有 已基本完成，部
E 地块 1.80 余已竣工
限公司各占 50%股份 分已封顶。
的天津海景实业有限
公司开发建设
该项目位于西青区大
规划建筑面
大寺新家园寺新家园，共七宗地公 共 租 赁 住
积 120 万平方 土建部分已基
公 共 租 赁 住 块。由公司受天津市保 房 （ 委 托 开 委托开发 － 在建 - -
米，建房总套 本完工。
房项目 障 住 房 建 设 投 资 有 限 发）
数 2.2 万套
公司委托开发建设
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（2）公司租赁业务情况
A 吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和
滨江道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，目前可出租面积 4.2 万平方米，截止 2013 年 12 月
底合同出租率 98%，平均租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
B 其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分
投资性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理（请参阅本报告重要事项部分），
车库主要由天津市德霖停车场有限公司管理（请查阅公司子公司经营情况），其余由裕成分
公司管理的底商、公建等物业为 7.06 万平方米，报告期末已出租面积为 3.47 万平方米，实
现合同租赁金额 1271.07 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
| 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-30 |
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| 附件：公告原文 |
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