天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2013 年半年度报告
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）
纪建刚声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期不进行利润分
配，也不进行公积金转增股本。
六、 本报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 1
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 2
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 3
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 4
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 12
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 14
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 15
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 94
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
天津市房地产发展（集团）
“公司”或“本公司” 指
股份有限公司
天津市房地产开发经营集团
控股股东、天房集团 指
有限公司
天津市人民政府国有资产监
天津市国资委 指
督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《天津市房地产发展（集团）
《公司章程》 指
股份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 天房发展
公司的外文名称 Tianjin Realty Development （Group） Co.， Ltd.
公司的外文名称缩写 TJRD
公司的法定代表人 张建台
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨新喆 丁艳
联系地址 天津市和平区常德道 80 号 天津市和平区常德道 80 号
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 天津市和平区常德道 80 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津市和平区常德道 80 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 天房发展
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
月） 同期增减(%)
营业收入 756,035,598.62 1,649,880,735.43 -54.18
归属于上市公司股东的净利润 79,803,055.50 101,337,069.31 -21.25
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
18,454,996.77 100,607,659.19 -81.66
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -412,928,361.40 326,806,673.88 -226.35
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,484,001,559.20 4,404,198,503.70 1.81
总资产 13,462,675,799.61 12,198,351,314.39 10.36
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.07 0.09 -22.22
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.09 -22.22
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.02 0.09 -77.78
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.80 2.38 减少 0.58 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.42 2.36 减少 1.94 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -133.85
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 主要为全资子公司天津市
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 81,869,527.40 天房海滨建设发展有限公
标准定额或定量持续享受的政府补助除外 司土地开发收到政府补贴
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -18,017.06
少数股东权益影响额 -40,473.64
所得税影响额 -20,462,844.12
合计 61,348,058.73
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司共实现营业收入 7.56 亿元；实现利润总额 1.24 亿元；实现归属于母公司
所有者的净利润 7980.31 万元。截止本报告期末，公司资产总额为 134.63 亿元；归属于上市公
司股东净资产额 44.84 亿元。2013 年上半年，公司面临复杂多变的市场形势，密切关注政策动
态，严格执行董事会的决策，开展各项工作。具体经营情况分析如下：
2013 年上半年，国内经济处于弱周期低速运行的状态，呈现\"降中趋稳\"的发展态势，国家
继续实施以稳增长，调结构、提高效率为主的宏观调控政策。具体到房地产行业，其政策的核
心仍然停留在限购、限贷等方面，调控主要手段未产生变化。2013 年上半年，全国商品房销售
面积 51433 万平方米，同比增长 28.7%；全国商品房销售额 33376 亿元，同比增长 43.2%。就
天津市房地产市场来看，2013 年上半年走势与全国大体保持一致。2013 年上半年，天津市商品
房销售面积 789.79 万平方米，同比增长 16.2%。商品房销售金额 698.55 亿元，同比增长 25.20%。
（以上基础数据全部为统计局数据）。总体看，2013 年上半年房地产市场继续了去年年底以来
的回升态势。刚性需求的支撑使得房地产企业获得了一定的发展机会，但房企同样更面临着错
综复杂的市场形势变幻所带来的各种挑战。面对复杂的形势，公司有针对性地开展各项工作，
保证了经营活动的正常进行：
缜密筹划，获取项目储备。上半年，公司与土地交易中心保持密切联系，盯紧项目动态，
经过认真分析研究，取得了津西陈塘（挂）2013-029 号和津西陈塘（挂）2013-030 号地块的土
地，居住规划建筑面积分别为 5.02 万平方米和 8.86 万平方米。实现了既定的项目储备目标。为
公司度过调整期，迎来新一轮发展打下重要的基础。
转变销售思路，掌握市场主动。在销售策略上，公司坚定\"深挖项目亮点、以品质争取客户\"
的总体思路，充分挖掘项目内在价值，加快销售资金回笼。继去年年底的翘尾行情后，公司又
牢牢抓住一至三月份市场\"反季节旺销\"的行情，各项目及时补充房源，调整售价，加大推广力
度，通过网络营销等创新销售手段，实现了良好的销售局面。2013 年上半年，公司实现合同销
售面积 11.91 万平方米，合同销售收入 12.68 亿元。客户服务方面，客户服务呼叫中心受理问题
全部妥善解决，回访率 100%，回访满意率 98%，重点事项均得到了圆满解决，维护了公司信
誉，彰显了公司社会责任。
强化施工管理，确保工程进度。公司和总包单位密切配合，确保项目建设各环节衔接顺畅，
不出纰漏。在工程管理上，加强对各级参建单位的检查力度，落实开展\"安全隐患排查治理\"和\"
安全生产月\"活动。在建筑技术应用上，积极践行绿建理念，重点强化四新技术的应用与推广，
完成了四新技术制度报审工作。2013 年上半年，公司施工面积为 229.61 万平方米。
提升管理水平，强化科学管理。公司内控体系、标准化流程和信息化平台建设持续发挥作
用，成为驱动公司运转的\"三驾马车\"；作为专项课题研究的\"项目开发周期优化\"工作取得阶段性
成果，优化后将有效缩短开发周期，能够提高资金使用效率，目前正在逐节点落实。，此外，公
司本期发展战略规划将于 2013 年执行期满，新一期发展战略规划编制工作也在积极推进中。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 756,035,598.62 1,649,880,735.43 -54.18
营业成本 478,609,933.56 1,287,689,445.12 -62.83
销售费用 54,413,000.28 47,220,788.17 15.23
管理费用 83,495,580.09 73,095,022.97 14.23
财务费用 35,337,870.51 13,034,069.61 171.12
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经营活动产生的现金流量净额 -412,928,361.40 326,806,673.88 -226.35
投资活动产生的现金流量净额 -3,590,678.00 814,441.12 -540.88
筹资活动产生的现金流量净额 714,048,277.53 -657,690,030.16 -208.57
营业收入变动原因说明：本报告期可结算的收入大幅减少所致。
营业成本变动原因说明： 本报期营业收入大幅减少所致。
财务费用变动原因说明：贷款额增加、利率上调、资本化率下降三方面原因所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于购买土地，支付土地出让金所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于子公司吉利大厦投资所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：由于本期借款增加所致。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
不适用
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
不适用
(3) 经营计划进展说明
公司报告期内执行 2013 年度经营计划情况正常。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 20.42
商品房收入 577,539,831.89 330,392,362.69 42.79 -61.43 -71.58
个百分点
经济适用 减少 2.01
53,749,596.00 45,261,505.49 15.79 -16.26 -14.21
房收入 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商品房收 增加 20.42
577,539,831.89 330,392,362.69 42.79 -61.43 -71.58
入 个百分点
经济适用 减少 2.01
53,749,596.00 45,261,505.49 15.79 -16.26 -14.21
房收入 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
天津市 631,289,427.89 -59.58
本报告期可结算的收入大幅减少所致。
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(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见公司 2012 年年度报告。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内新增股权投资情况 单位：元
占被投资公司权
被投资单位 新增投资金额 主要经营活动 注册资本
益的比例%
天津市华塘房地产
母公司报表口径 500,000,000.00 房地产开发 100 5 亿元
开发有限公司
天津天保物业服务
合并报表口径 2,765,080.00 物业管理 10 555.6 万元
有限公司
合计 502,765,080.00
公司对外股权投资情况无其他变化，公司主要股权投资情况详见公司主要子公司、参股公
司情况。
(1) 持有金融企业股权情况
报告期
期末持 报告期
最初投资 期初持股 期末账面 所有者 会计核 股份来
所持对象名称 股比例 损益
金额（元） 比例（%） 价值（元） 权益变 算科目 源
（%） （元）
动（元）
天津银行股份 长期股
800,000 800,000 0.02 800,000
有限公司 权投资
天津瑞银小额 长期股
30,000,000 30,000,000 15 30,000,000
贷款有限公司 权投资
合计 30,800,000 / / 30,800,000 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
1.投资收益对公司净利润影响达到 10%以上子公司情况
单位：元
主要产
业务性
公司名称 品 或 服 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
质
务
天 津 海 景 实 房 地 产房 地 产500,000,000.00 2,029,683,109.90 876,288,270.91 131,541,046.77 26,436,746.90 18,621,162.15
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
业有限公司 开发 开发
天津市华亨
房地产房 地 产
房地产开发 800,000,000.00 3,094,596,980.62 819,866,148.20 15,448.43 -12,036,955.47 -11967043.42
开发 开发
有限公司
天津市天房
房地产房 地 产
海滨建设发 1,200,000,000.00 1,931,713,904.31 1,356,223,207.88 18,433,239.00 -132,298.47 60,959,512.90
开发 开发
展有限公司
2.其他控股子公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
或服务
天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租 66,618,000.00 95,686,170.89 73,687,138.66 689,010.12
天津市华驰租赁有限公司 租赁 房屋出租 3,000,000.00 15,765,340.72 1,748,628.74 -5,107.71
天津市华升物业管理有限公司 物业管理 物业管理 500,000.00 11,440,240.21 3,609,525.33 440,827.91
建筑材料
天津市凯泰建材经营有限公司 商品流通 150,000,000.00 608,081,402.00 164,274,455.34 2,319,246.66
与构件
房地产开
天津市华兆房地产开发有限公司 房地产开发 800,000,000.00 1,455,690,444.93 792,490,715.76 -341,287.98
发
天津市天蓟房地产开发有限责任 房地产开
房地产开发 350,000,000.00 396,308,959.59 341,564,483.59 -1,210,741.21
公司 发
房地产开
天津市华塘房地产开发有限公司 房地产开发 500,000,000.00 900,120,660.48 500,063,456.48 63,456.48
发
3.参股子公司情况
单位：元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
天津市华富宫大饭店有限公司 旅店 旅店、餐饮服务 100,000,440.00 141,993,636.42 60,156,541.21 -4,656,946.72
天津市天房物业管理有限公司 物业管理 物业管理 20,000,000.00 225,278,986.74 38,195,726.09 -2,973,214.06
天津大树房地产经营销售有限公司 服务 房屋代理销售 1,000,000.00 1,930,754.76 65,745.79 -408,634.19
天津市天房房地产销售有限公司 服务 房屋代理销售 1,000,000.00 60,834,223.37 36,585,807.07 3,308,466.08
5、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道
规划线北侧,周边环境优雅，是高尚居住区的理想选
报告期内，完成合
择。二期凌口项目规划建筑面积为 16.25 万平方米，
天房美域二期 同销售面积 3.14
11.87 其中商品房建筑面积为 4.25 万平方米，限价商品房
凌口项目 万平方米，合同销
建筑面积为 12 万平方米，计划总投资为 11.87 亿元。
售金额 4.28 亿元。
报告期内，商品房项目正在进行配套施工，正在销
售中；限价房项目正在进行装修施工。
该项目位于友谊北路，为商业写字搂项目，规划建
融邦大厦 1.6 筑面积 2.3 万平方米，计划总投资 1.6 亿元。该项目
土地置换手续正在办理中。
该项目位于市东丽区华明新家园 06#地块。用地性 报告期内，完成合
| 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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