2016 年半年度报告
公司代码：600306 公司简称：*ST 商城
沈阳商业城股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王奇、主管会计工作负责人王班及会计机构负责人（会计主管人员）呼晓新声明：保证
半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意
投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
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2016 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................ 4
第四节 董事会报告. ....................................................................................................................... 6
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................... 17
第七节 优先股相关情况 .............................................................................................................. 18
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 19
第九节 公司债券相关情况 .......................................................................................................... 20
第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 21
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 110
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中兆投资 指 中兆投资管理有限公司
商业城、公司、本公司 指 沈阳商业城股份有限公司
沈阳商业城（集团） 指 沈阳商业城（集团）有限公司
琪创能 指 深圳市琪创能贸易有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
茂业商厦 指 深圳茂业商厦有限公司
辽宁物流 指 辽宁物流有限公司
安立置业 指 沈阳安立置业经营有限责任公司
展业置地 指 沈阳展业置地有限公司
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 沈阳商业城股份有限公司
公司的中文简称 *ST商城
公司的外文名称 SHENYANG COMMERCIAL CITY CO.,LTD.
公司的法定代表人 王奇
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张凤伟 张建佐、张志斌
联系地址 沈阳市沈河区中街路212号 沈阳市沈河区中街路212号
电话 024-24865832 024-24865832
传真 024-24848007 024-24865832
电子信箱 sycgf3801@sina.com.cn sycgf3801@sina.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 沈阳市沈河区中街路212号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 沈阳市沈河区中街路212号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.sysyc.cn
电子信箱 sycgf3801@sina.com.cn
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》
《证券日报》《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
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公司半年度报告备置地点 公司投资者关系部
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST商城 600306 商业城
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
报告期内注册变更情况查询索引
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 494,089,189.11 657,202,655.53 -24.82
归属于上市公司股东的净利润 -78,215,874.30 -72,145,845.45
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -77,998,221.88 -72,727,766.82
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -11,055,290.37 -153,280,532.25
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 -121,994,800.57 -43,618,682.75
总资产 2,092,678,981.02 2,232,607,418.12 -6.27
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.44 -0.41
稀释每股收益（元／股） -0.44 -0.41
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.44 -0.41
加权平均净资产收益率（%） -94.55 -86.32
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -94.28 -87.02
公司主要会计数据和财务指标的说明
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 35,470.45
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 582,961.08
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -1,266,883.90
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 311,731.45
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 163,817.71
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -44,508.86
所得税影响额 -240.35
合计 -217,652.42
四、 其他
无
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 上半年的沈阳大型零售市场与同期相比未发生重大变化，仍处于饱和状态，新兴业态与网上购
物持续分流传统百货店，消费客群流失带来的业绩恶化让百货业倍感压力，加之受国内经济发展增速放
缓影响，商业企业将面临异常激烈和残酷的竞争环境。
2016 上半年按照年初确定的工作任务，公司继续坚持\"城中求诚\"的经营理念，采取\"调整经营定位，
优化经营结构；创新经营管理团队建设；完善商场功能，拓展服务范围，加大促销力度；全面实行费用
预算管理；加强公司信息系统建设\"等一系列措施，为公司的后续发展奠定基础。
报告期营业收入实现 49,408 万元，比上年同期 65,720 万元减少 16,312 万元，减少幅度为 24.82 %；
营业收入减少的主要原因是子公司铁西百货门前路网改造，导致客流减少，2016 年上半年，铁西百货门
店的营业收入较去年同期减少 10,740 万元。营业利润实现-7,861 万元，比上年同期-6,993 万元减少 868
万元，下降幅度 12.41%。归属于母公司所有者的净利润实现-7,821 万元，比上年同期-7,215 万元，减少
606 万元，下降幅度 8.40%。净利润下降的原因主要是报告期营业收入减少所致。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 494,089,189.11 657,202,655.53 -24.82
营业成本 405,843,655.51 541,736,340.27 -25.08
销售费用 7,771,572.95 8,532,292.99 -8.92
管理费用 103,650,173.55 113,353,267.94 -8.56
财务费用 48,079,585.35 50,129,962.90 -4.09
经营活动产生的现金流量净额 -11,055,290.37 -153,280,532.25 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -1,156,324.59 20,000.00 -5,881.62
筹资活动产生的现金流量净额 -87,629,621.67 31,023,088.26 -382.46
研发支出
营业收入变动原因说明:因市场竞争激烈，新兴业态与网上购物持续分流传统百货店，加之子公司铁西百
货门前路网改造，使营业收入下降。
营业成本变动原因说明:营业成本下降主要因营业收入下降所致。
销售费用变动原因说明:销售费用下降主要是广告费、业务宣传费下降所致。
管理费用变动原因说明:管理费用下降主要是管理人员经费、折旧费及其他管理费下降所致。
财务费用变动原因说明:财务费用下降主要是利息支出下降所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增长幅度较
大，主要是报告期较同期支付的与其他公司往来款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期下降，主要是
报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期下降幅度较
大，主要是收到其他公司筹资款减少所致。
研发支出变动原因说明:
变动原因说明:
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司利润构成及利润来源无重大变动。
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(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015 年 9 月，公司筹划重大资产重组事项，拟以发行股份方式购买宜租（深圳）车联网科技有限公
司 100%股权，同时募集配套资金。募集配套资金的发行对象为张振新、蔡芳新、刘浦嶂、李建群、张利
群、深圳市资慧投资咨询有限公司，配套资金总额不超过 14 亿元，募集配套资金净额不超过拟购买资产
交易价格的 100%。在不考虑配套融资的情况下，本次交易完成后，控股股东变更为易乘汽车产业投资（深
圳）有限公司，持有公司股份为 112,951,807 股，占发行完成后公司总股本的比例为 38.80%，实际控制
人变更为张振新。在足额募集配套资金的情况下，本次交易完成后，控股股东变更为易乘投资，持有公
司股份为 109,939,759 股，占发行完成后公司总股本的 27.94%，易乘投资的控股股东张振新直接持有
公司 26,355,421 股，占发行完成后公司总股本的 6.70%，其一致行动人张利群持有公司 30,120,481 股，
占发行完成后公司总股本的 7.65%，易乘投资、张振新及其一致行动人张利群合计持股占完成发行后公
司总股本的 42.29%，实际控制人变更为张振新。
经公司 2016 年第一次临时股东大会审议后，已报中国证监会。公司于 2016 年 3 月 2 日收到中国证
券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的《中国证监会行政许可申请受理通知书》，于 2016
年 3 月 17 日收到《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》（160356 号）。
2016 年 7 月 27 日，公司的重大资产重组事项未获证监会 2016 年第 53 次并购重组委会议审核通过。
2016 年 8 月 19 日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于不予核准沈阳商业城股份有限公司向易
乘汽车产业投资（深圳）有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的决定》（证监许可[2016]1867 号）。
并购重组委在审核中关注到，公司存在以下情形：申请材料显示上市公司权益存在被控股股东或实际控
制人严重损害且尚未解除情形，且标的公司的持续盈利能力具有重大不确定性。并购重组委认为，上述
情形不符合《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第 109 号）第四十三条相关规定。并购重组
委会议以投票方式对公司方案进行了表决，同意票数未达到 3 票，方案未获通过。根据《公司法》、《证
券法》、《上市公司重大资产重组管理办法》等有关规定，依法对公司发行股份购买资产并募集配套资
金申请作出不予核准的决定。
(3) 经营计划进展说明
2016 年，公司全年计划总的目标是：营业收入 12.1 亿元；期间费用 3.5 亿元。
报告期营业收入实现 49,408 万元，完成年计划的 40.83%，未达年计划的 50%，主要原因是沈阳商业
零售因市场竞争激烈，新兴业态与网上购物持续分流传统百货店，加之子公司铁西百货门前路网改造，
导致客流减少，使营业收入下降。
报告期期间费用实现 15,950 万元，完成年计划的 45.57%。
(4) 其他
无
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减 上年增减 年增减（%）
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（%） （%）
百货业态 474,969,611.40 389,444,270.93 18.01 -24.82 -25.09 增加 0.3
个百分点
超市业态 18,807,846.26 16,399,384.58 12.81 -25.07 -25.07
其他 311,731.45 -14.13
合计 494,089,189.11 405,843,655.51 17.86 -24.82 -25.08 增加
4.19 个百
分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
主营业务分行业和分产品情况的说明
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
沈阳 488,564,694.48 -24.78
长春 2,731,012.80 -6.82
吉林市 567,224.94 -45.21
齐齐哈尔 792,673.47 -62.78
通化 698,251.34 -27.45
深圳 482,428.08 -3.03
保定 252,904.00 92.33
合计 494,089,189.11 -24.82
主营业务分地区情况的说明
沈阳以外的其他地区营业收入来源于子公司沈阳商业城百货有限公司。
(三) 核心竞争力分析
1、位置优势：商业城位于沈阳商业最繁华的中街商圈，独特的历史文化性优势给中街商圈带来了巨
大的客流量，且商业城位于黄金商圈核心地带。公司子公司铁西百货位于沈阳铁西商圈，享有较高声誉
和知名度。
2、信誉优势：商业城及铁西百货在沈阳家喻户晓，二十四年来在消费者心中积累了较高的声誉，“城
中求诚”的理念更是在百姓心中根深蒂固。
3、交通优势：近年来地铁已经成为出行的主要交通工具，商业城的交通优势更加凸显，与中街地铁
无缝连接。
4、商品优势：作为中街传统百货的龙头企业，项目涵盖日用百货、超市、餐饮等多种功能，实现了
传统百货向现代综合百货的跨越。
5、物业优势：公司物业主要为自有物业，在行业竞争加剧的背景下，公司可有效规避租金上涨的风
险。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
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(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
报告期
期初持 期末持 报告
证券 最初投 所有者 会计核算 股份
证券简称 股比例 股比例 期末账面值 期损
代码 资成本 权益变 科目 来源
（%） （%） 益
动
02066 盛京银行 1.47 1.47 85,500,000 可供出售 投资
金融资产 取得
合计 / / 85,500,000 / /
持有其他上市公司股权情况的说明
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
(4) 其他
无
4、 主要子公司、参股公司分析
1、沈阳铁西百货大楼有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 99.82%的股权，该公司注册资
本:5,712 万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 77,769 万
元，净资产 27,286 万元。报告期实现营业收入 25,736 万元，营业利润 146 万元，净利润 123 万元。
2、沈阳商业城百货有限公司是公司的全资子公司（2016 年 5 月沈阳商业城名品折扣有限公司更名为
沈阳商业城百货有限公司）,公司拥有其 100%的股权，该公司注册资本:3,000 万元,业务性质:商业,主要
产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 62,205 万元，净资产-1666 万元。报告期实现营
业收入 1,050 万元，营业利润 -398 万元，净利润-398 万元。
3、辽宁国联家电有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 100%的股权，该公司注册资本:1,050 万
元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 274 万元，净资产 267
万元。报告期实现营业收入 0 元，净利润 -0.1 万元。
4、沈阳商业城苏家屯超市有限公司是公司的全资子公司,公司拥有其 100%的股权，该公司注册资
本:50 万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 1 万元，净资产
-288 万元。报告期实现营业收入 0 万元，净利润 0 万元。
5、沈阳商友软件系统有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 51%的股权，该公司注册资本:30 万
元,业务性质:商业，主要产品或服务: 计算机软件技术开发、咨询、服务。截止报告期末，总资产 38 万
元，净资产 37 万元。报告期实现营业收入 0 万元，净利润-3 万元。
5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015 年利润不分配，2016 年上半年内无利润分配实施情况。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
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三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
说明
√适用 □不适用
因市场竞争激烈，公司营业收入下降，加之历史负债较重，预计年初至下一报告期期末的累积净利
润可能为亏损。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(三) 其他披露事项
无
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
√适用 □不适用
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项
无
(四) 其他说明
沈阳北方建设股份有限公司与商业城建设工程合同纠纷案、沈阳山盟建设集团有限公司与商业城建
设工程合同纠纷案及中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司金融不良债权追偿纠纷案、公司其他
的诉讼案件的进展情况请见本报告“十四、2 或有事项”部分的内容和公司披露的相关公告。
二、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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三、资产交易、企业合并事项
□适用 √不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
五、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司与深圳茂业商厦有限公司签订借款协议，借款额度为 2 亿元人民币 www.sse.com.cn
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司与深圳茂业商厦有限公司签订借款协议，借款额度为 2 亿元人民币 www.sse.com.cn
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
无
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保方 发生 担保是 关
是否存 是否为
与上市 被担保 担保金 日期 担保 担保 担保 否已经 担保是 担保逾 联
担保方 在反担 关联方
公司的 方 额 (协议 起始日 到期日 类型 履行完 否逾期 期金额 关
保 担保
关系 签署 毕 系
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 122,800,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 322,800,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 322,800,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 264.6
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 200,000,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
