公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2020年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份101,843,405股，共计2,154,694,195股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付红利215,469,419.50元。此分配预案尚需提请股东大会批准。二 公司基本情况1 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 城建发展 | 600266 | 北京城建 |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 张财广 | 李威 |
| 办公地址 | 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 | 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 |
| 电话 | （010）82275598 | （010）82275665 |
| 电子信箱 | zhangcaiguang@bucid.com | liwei@bucid.com |
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 2020年 | 2019年 | 本年比上年 增减(%) | 2018年 | |
| 总资产 | 131,364,043,980.10 | 122,518,954,039.20 | 7.22 | 109,949,946,184.15 |
| 营业收入 | 13,890,861,806.80 | 16,431,884,817.44 | -15.46 | 13,380,520,554.27 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,234,207,312.91 | 2,087,757,861.49 | -40.88 | 1,230,080,020.47 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 912,781,183.12 | 1,407,444,324.49 | -35.15 | 1,149,999,853.24 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 25,757,566,628.15 | 25,469,400,339.37 | 1.13 | 23,449,022,523.16 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -903,764,003.79 | -759,014,629.00 | -8,620,767,258.38 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.4440 | 0.8255 | -46.21 | 0.5210 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.4440 | 0.8255 | -46.21 | 0.5210 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.55 | 9.07 | 减少4.52个百分点 | 5.67 |
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 741,744,010.23 | 2,696,472,315.97 | 2,370,371,518.30 | 8,082,273,962.30 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -694,228,996.66 | 946,231,753.81 | 592,989,241.39 | 389,215,314.37 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | -332,694,889.23 | 912,436,222.93 | -40,719,829.58 | 373,759,679.00 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,118,804,369.17 | -1,306,206,855.22 | -1,993,870,057.94 | 3,515,117,278.54 |
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
| 截止报告期末普通股股东总数（户） | 58,806 | ||||||||
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 59,753 | ||||||||
| 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | |||||||||
| 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） | |||||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东 性质 | |||
| 股份 状态 | 数量 | ||||||||
| 北京城建集团有限责任公司 | 157,443,877 | 944,663,261 | 41.86 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | ||
| 北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户 | 101,843,405 | 101,843,405 | 4.51 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | ||
| 中国证券金融股份有限公司 | -2,849,422 | 53,516,085 | 2.37 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | ||
| 周红卫 | 2,765,520 | 16,593,121 | 0.74 | 0 | 未知 | 0 | 自然人 | ||
| 丁亚南 | 2,704,221 | 16,225,328 | 0.72 | 0 | 未知 | 0 | 自然人 | ||
| 丁素娥 | 2,696,856 | 16,181,136 | 0.72 | 0 | 未知 | 0 | 自然人 | ||
| 基本养老保险基金一零零三组合 | -385,375 | 16,055,168 | 0.71 | 0 | 未知 | 0 | 其他 | ||
| 徐仁桥 | 2,656,606 | 15,939,638 | 0.71 | 0 | 未知 | 0 | 自然人 | ||
| 方英 | 2,491,050 | 14,946,301 | 0.66 | 0 | 未知 | 0 | 自然人 | ||
| 苗圣贤 | 2,445,985 | 14,675,911 | 0.65 | 0 | 未知 | 0 | 自然人 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的控股股东，与其它股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 无 | ||||||||
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 | 利率 | 还本付息方式 | 交易场所 |
| 2015年公司债券(第一期) | 15城建01 | 122402 | 2015-07-20 | 2022-07-20 | 57.83 | 4.40 | 按年付息、到期还本 | 上交所 |
| 2020年公开发行公司债券(第一期) | 20城建01 | 163703 | 2020-07-07 | 2025-07-09 | 9.98 | 3.50 | 按年付息、到期还本 | 上交所 |
| 20年定向债务融资工具(第一期) | 20京城投ppn001 | 032000947 | 2020-11-05 | 2023-11-04 | 8 | 4.15 | 按年付息、到期还本 | 银行间市场 |
| 20年定向债务融资工具(第二期) | 20京城投ppn002 | 032001067 | 2020-12-18 | 2023-12-17 | 10 | 4.2 | 按年付息、到期还本 | 银行间市场 |
| 2020年公司超短期融资券(第三期) | 20京城投scp003 | 012004029 | 2020-12-23 | 2021-5-12 | 15 | 3.59 | 到期还本付息 | 银行间市场 |
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
公司委托联合信用评级有限公司对“15城建01”、“20城建01”的信用状况进行定期跟踪评级，定期跟踪评级在债券存续期内每年进行一次。
2020年5月21日联合评级评级有限公司出具了《北京城建投资发展股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》（联合 [2020]962号），维持公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为“稳定”；维持公司发行的“15城建 01”债券信用等级为AAA。
“15城建01”和“20城建01”的2021年跟踪评级报告预计在公司2020年年度报告披露后两个月内在交易所网站、评级机构网站披露。
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
| 主要指标 | 2020年 | 2019年 | 本期比上年同期增减（%） |
| 资产负债率（%） | 78.7 | 77.17 | 1.98 |
| EBITDA全部债务比 | 0.03 | 0.03 | 0.00 |
| 利息保障倍数 | 2.3 | 4.55 | -49.45 |
置标准》、《住宅设计管控标准手册》在国际社区、望坛新苑等项目的应用。“龙樾”与“国誉府”系列产品在北京持续保持竞争优势。未来金茂府、顺义国誉府等项目户型设计成为引领北京市场主流产品；重庆龙樾生态城、三亚海云府以高品质领跑当地市场。文旅板块扎实推进。完成《拓展康养产业战略专题研究》、《后疫情时代文旅地产商业模式创新》等课题，开展文旅地产专题交流会。继续加大“引流、引伴、引智、引资”力度。云蒙山公司密切跟进资金平衡地块，景区配套酒店云蒙山居实现正式营业，策划了34项主题活动，年累计接待游客27万人次，景区影响力持续提升。黄山公司完善地块规划编制，正推进方案报规准备工作。首期商业酒店策划正在进行。
运营管控不断升级。搭建“好运营”指标体系，狠抓快速运营思路落地实施。组织IRR、ROIC、营销体系管控、合作模式、产品研发与价值挖掘等专题培训，在理论、方法和能力上不断加大知识储备，持续提高公司经营水平。开展房地产项目经济分析，完成22个项目后评估，总结亮点、发现不足，不断提升项目运作效率。通过目标成本收益测算、月度动态运营数据、房地产开发项目第三方巡检，智慧成本管控理念不断加强。以第三方评估为常态化机制，过程管控不断加强，工程建设高质量推进。公司近三年新获项目从拿地到开盘平均用时较三年前缩短189天。2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2017年7月5日，财政部修订并发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会[2017]22号），根据要求，境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业自2018年1月1日起施行新收入准则，其他境内上市企业自2020年1月1日起施行新收入准则。
经公司第七届董事会第三十五次会议审批通过，公司自2020年1月1日开始执行新收入准则，根据新旧准则衔接规定，公司根据首次执行该准则的累积影响数调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体共43户， 较上期相比，增加3户，减少4户，其中：
| 名称 | 变更原因 |
| 黄山京顺投资发展有限公司 | 投资设立 |
| 北京顺城兴达创展科技有限公司 | 投资设立 |
| 北京城建（青岛）投资发展有限公司 | 投资设立 |
| 北京城建兴润置业开发有限公司 | 终止委托经营 |
| 北京腾宇拆迁工程有限责任公司 | 股权转让 |
| 北京城承物业管理有限责任公司 | 股权出资 |
| 北京城建重庆物业管理有限公司 | 股权出资 |