北京华业资本控股股份有限公司 2016 年半年度报告
北京华业资本控股股份有限公司
（股票代码：600240）
2016 年半年度报告
［二零一六年八月］
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北京华业资本控股股份有限公司 2016 年半年度报告
公司代码：600240 公司简称：华业资本
北京华业资本控股股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人徐红、主管会计工作负责人郭洋及会计机构负责人（会计主管人员）郭洋声明：保
证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者
注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义............................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要.................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ............................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ................................................................................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 ........................................................................................... 19
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................... 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................... 21
第九节 公司债券相关情况 ............................................................................................... 22
第十节 财务报告 ................................................................................................................. 25
第十一节 备查文件目录 ...................................................................................................... 121
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所、交易所 指 上海证券交易所
本公司、公司、华业资本 指 北京华业资本控股股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
北京高盛华 指 北京高盛华房地产开发有限公司
深圳华富溢 指 深圳市华富溢投资有限公司
长春华业 指 长春华业房地产开发有限公司
深圳华盛业 指 深圳市华盛业投资有限公司
大连晟鼎 指 大连晟鼎房地产开发有限公司
君合百年 指 北京君合百年房地产开发有限公司
国锐民合 指 北京国锐民合投资有限公司
大连海孚 指 大连海孚房地产开发有限公司
北京华恒业 指 北京华恒业房地产开发有限公司
深圳亚森 指 深圳市亚森文化实业有限公司
北京华恒兴业 指 北京华恒兴业房地产开发有限公司
北京华富新业 指 北京华富新业房地产开发有限公司
托里华兴业 指 托里县华兴业矿业投资有限公司
陕西盛安 指 陕西盛安矿业开发有限公司
托里华富兴业 指 托里县华富兴业矿业投资有限公司
立鑫矿业 指 托里县立鑫矿业有限公司
深圳华佳业 指 深圳市华佳业房地产开发有限公司
深圳华恒兴业 指 深圳市华恒兴业投资有限公司
海南长盛置业 指 海南长盛置业有限公司
三亚恒信业 指 三亚恒信业房地产开发有限公司
捷尔医疗 指 重庆捷尔医疗设备有限公司
玖威医疗 指 重庆玖威医疗科技有限公司
重庆恒韵 指 重庆恒韵医药有限公司
重医三院 指 重庆医科大学附属第三医院
玖威医疗 指 重庆玖威医疗科技有限公司
满垚医疗 指 重庆满垚医疗科技有限公司
禄垚医疗 指 重庆禄垚医疗科技有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京华业资本控股股份有限公司
公司的中文简称 华业资本
公司的外文名称 BEIJING HUAYE CAPITAL HOLDINGS CO.,LTD
公司的外文名称缩写 BJHY
公司的法定代表人 徐红
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵双燕 张天骄
北京市朝阳区东四环中路39号华业国 北京市朝阳区东四环中路39号华业国
联系地址
际中心A座16层 际中心A座16层
电话 010-85710735 010-85710735
传真 010-85710505 010-85710505
电子信箱 hy@huayedc.com hy@huayedc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区东四环中路39号A座16层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.huayedc.com
电子信箱 hy@huayedc.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华业资本 600240 华业地产
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年11月27日
注册登记地点 北京市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 3,050,837,159.86 3,159,089,427.98 -3.43
归属于上市公司股东的净利润 331,230,348.43 447,339,723.33 -25.96
归属于上市公司股东的扣除非经常 337,076,892.44 447,636,518.16 -24.70
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -324,405,837.20 1,800,092,900.89 -118.02
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,777,050,946.26 4,588,245,957.83 4.11
总资产 17,454,746,544.78 20,263,082,657.47 -13.86
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2326 0.3141 -25.95
稀释每股收益（元／股） 0.2326 0.3141 -25.95
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.2367 0.3143 -24.69
加权平均净资产收益率（%） 6.97 10.99 减少4.02个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.09 10.99 减少3.9个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
币种：人民币 单位：万元
变动百分比
项 目 2016-6-30 2015-12-31 增减变动 变化原因
（%）
项目建设投入及支付股权
货币资金 265,081.56 315,195.72 -50,114.16 -15.90
收购款
应收医疗设备、药品销售
应收账款 26,865.13 16,375.54 10,489.58 64.06
款
其他应收款 42,257.30 56,117.86 -13,860.56 -24.70 往来款收回
存货 467,983.89 610,207.48 -142,223.58 -23.31 项目结转收入
其他流动资产 9,070.02 17,243.52 -8,173.50 -47.40 按规定预缴的各项税费
可供出售金融资产 265,388.94 204,968.31 60,420.63 29.48 公司新增投资
长期股权投资 17,847.88 11,066.36 6,781.52 61.28 公司新增投资
在建工程 76,751.99 64,958.83 11,793.17 18.15 重医三院建设投入
其他非流动资产 244,445.79 395,557.33 -151,111.54 -38.20 应收债权到期收回
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短期借款 144,031.75 113,000.00 31,031.75 27.46 取得借款
应付账款 46,786.16 57,573.26 -10,787.10 -18.74 支付工程款
预收账款 180,590.88 344,590.09 -163,999.22 -47.59 项目结转收入
应交税费 53,417.20 97,898.23 -44,481.03 -45.44 税款缴纳
其他应付款 94,720.71 172,081.90 -77,361.19 -44.96 支付股权收购款
一年内到期的非流
238,279.76 320,863.00 -82,583.24 -25.74 归还借款
动负债
应付债券 311,447.64 201,040.79 110,406.85 54.92 发行债券
其他非流动负债 3,999.10 68,361.40 -64,362.30 -94.15 应收债权到期收回
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 2,479,757.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,296,412.85 主要是捐赠支出
少数股东权益影响额 -9,703.92
所得税影响额 1,979,815.48
合计 -5,846,544.01
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，国际经济形势较为复杂，国内经济下行压力有所增加。但受宽松的货币环境及
政策环境影响，房地产市场持续回暖，楼市需求得到进一步释放，部分热点城市商品住宅成交量创
历史新高。房地产库存压力有所缓解，但因不同区域政策及市场情况等因素，城市仍存在分化，核
心一二线城市市场呈现过热发展趋势, 而部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻，市场仍以
去库存、促消费为主基调。报告期内，公司实现营业收入 30.51 亿元，较上年同期减少 3.43%；实
现利润总额约 4.24 亿元，较上年同期减少 33.10%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）
3.31 亿元，较上年同期减少 25.96%。
1.房地产业务情况
报告期内，面对国内房地产市场的现况，公司按照年初制定的经营计划，紧抓市场时间窗口，
加快存货去化，加速资金回笼。报告期内，房地产业务共完成结算面积约 12.43 万平方米，实现商
品房销售收入 27.57 亿元，较上年同期减少 11.92%。公司将积极把握区域市场持续升温的机会，依
托自身品牌优势，通过打造高品质精装、提供个性化装饰方案等方式，提升项目溢价能力，继续加
快盘活存量。
报告期内各房地产项目开发及销售情况详见下表：
单位：万平方米
建设情况 销售情况
报告
权益 报告 报告 报告
总建 项目 项目 期签 报告期
地区 项目 比例 期新 期竣 可售面 期结 报告期销售均
筑面 在建 累计 约面 签约额
（%） 开工 工面 积 转面 价（元）
积 面积 竣工 积 （亿元）
面积 积 积
通州东方玫
北京 100 101.5 0 8.13 22.47 93.37 73.44 11.52 2.90 10.47 住宅：40595
瑰
华业玫瑰四
深圳 100 7.94 0 7.94 0 0 5.80 0 0 0
季馨园二期
华业玫瑰东 住宅：16522
大连 100 15.88 0 0 0 15.88 12.32 0.71 0.45 0.67
方（二期） 商业：54683
华业玫瑰谷
长春 100 21.92 0 0 0 19.15 19.36 0.21 0.22 0.15 住宅：6657
（二期）
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报告期内公司自有物业出租情况详见下表：
单位：平方米
报告期租金收
地区 承租方 出租物业 出租面积
入（万元）
北京市朝阳区东四环中路 39 号建筑物地上首
北京家乐福商业有限公司 16,920 823.79
北京 层的部分区域和地下一层的部分区域
东方玫瑰 东方玫瑰项目商业 16,820.12 1,083.48
深圳市永胜投资发展有限 深圳市罗湖区嘉宾路 4028 号太平洋商贸大厦
7,048.35 237.23
公司太平洋桑拿中心 地上一层及地下一层
深圳 深圳市好百年家居连锁股
深圳市福田区彩田路彩虹新都裙楼一至四层 11,454.2 629.96
份有限公司
2.医疗投资情况
2016 年上半年，我国持续推进医疗体制改革，医药流通行业及政策都进行了相应调整，公司积
极应对医疗体制改革所带来的挑战和机遇，通过扩大覆盖市场、细化营销管理、完善产品种类、推
动重医附三院加速发展等管理举措，实现公司医疗投资业务的稳健发展。报告期内，公司子公司捷
尔医疗实现设备和耗材销售收入 2.32 亿元；重医三院已于 2016 年 5 月 9 日正式开业，日均门诊量
已超过 700 人次；子公司海宸医药已开始向重医三院销售和配送药品，并在拓展药品销售和配送范
围，争取覆盖更多医院。
3.金融投资情况
报告期内，为继续加强与专业投资机构合作，丰富自身投资经验，公司参与认购了宁波益方瑞
祥投资合伙企业（有限合伙），该合伙企业是专一投资链家地产股权的主题投资项目。公司参与设
立的深圳国泰君安申易投资基金一期（有限合伙）在本报告期新增 2 个投资项目，投资总额约为 2.5
亿元；正常到期项目 2 个，均已全部收回本金及收益；2016 年上半年，实现净利润 1,338.45 万元，
期末净资产 41,338.45 万元。公司与北京国际信托有限公司合作成立了北信瑞丰专项资产管理计划，
该资管计划总规模为 34.51 亿元，公司子公司西藏华烁出资 5.20 亿元认购该资管计划的 B 类份额。
公司于 2015 年初设立子公司西藏华烁以开展供应链金融业务，通过开展供应链金融业务，不断
拓展公司医疗行业上下游资源，扩大公司医疗供应链的市场份额。随着已投资金融产品的陆续到期，
西藏华烁本报告期实现盈利，2016 年上半年西藏华烁实现投资收益 28,694.33 万元，净利润
14,750.33 万元。
4.矿业投资情况
报告期内，公司现有矿业勘探和建设工作正常进行。新疆矿业 2016 年上半年主要进行了对其所
拥有探矿权和采矿权的正常延续、维护工作，并对之前未完成的新疆托里县木哈塔依金矿详查、新
疆新源县贝勒金矿勘探、新疆新源县确鹿特金矿勘探等项目的探矿工程进行补充完成，并将于 2016
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年 8 月底进行验收。2016 年上半年，陕西小燕子沟金矿建设工作主要包括矿山办证、首采地段二次
圈矿、矿山初步设计优化、基建前期建设工程准备和编制《华业矿业管理手册》工作；矿山在上半
年已经取得采矿许可证，项目立项核准申请已递交省发改委，正在进行立项核准批复。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,050,837,159.86 3,159,089,427.98 -3.43
营业成本 2,441,744,395.00 1,968,336,971.80 24.05
销售费用 20,763,015.28 22,782,476.85 -8.86
管理费用 72,022,043.88 63,929,156.44 12.66
财务费用 249,260,839.64 119,222,335.61 109.07
经营活动产生的现金流量净额 -324,405,837.20 1,800,092,900.89 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -319,594,424.93 -1,571,814,367.72 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 239,200,288.96 -31,964,025.80 不适用
营业收入变动原因说明:项目结算正常变化
营业成本变动原因说明:项目结算正常变化
管理费用变动原因说明:公司经营范围扩大
财务费用变动原因说明:借款利息中可资本化金额减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:项目预售回款减少、项目建设投入增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:债权收购减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:发行债券
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015 年 9 月 25 日，公司六届二十一次董事会审议通过了《关于公司符合非公开发行公司债券条件
的议案》、《关于公司发行公司债券的议案》等一系列关于非公开发行公司债券的议案。2015 年 10
月 13 日，公司召开 2015 年第三次临时股东大会，审议通过本次非公开发行公司债券的相关议案。
2015 年 11 月，公司收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于对北京华业资本控
股股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2015]2275 号）（以下简称“无
异议函”），载明公司债券由国泰君安股份有限公司承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过
25 亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。本次债券采取分期发
行方式，无异议函自出具之日起 12 个月内有效。2015 年 12 月 25 日，公司发行“15 华资债”，发
行规模 5 亿元，票面年利率 7.4%。2016 年 3 月 4 日，公司发行“16 华业 01”，发行规模 6 亿元，
票面年利率 7.0%。2016 年 6 月 3 日，公司发行“16 华业 02”，发行规模 4.3 亿元，票面年利率 7.0%。
(2) 经营计划进展说明
报告期内，公司各项经营活动均按年度经营计划进行，无重大经营计划变化情况。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 上年增减 上年增减
年增减（%）
（%） （%）
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| 公告日期:2016-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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