鲁商置业股份有限公司
600223
2013 年半年度报告
鲁商置业股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告
内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司董事长赵西亮、主管会计工作负责人姜国栋及会计机构负责人李
珩声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
鲁商置业股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 ........................................................ 3
第二节 公司简介 .................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................... 5
第四节 董事会报告 .................................................. 6
第五节 重要事项 ................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 17
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................... 19
第八节 财务报告（未经审计） ....................................... 20
第九节 备查文件目录 ............................................... 96
鲁商置业股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局
山东省人民政府国有资产监督管理委
山东省国资委 指
员会
鲁商置业、公司、本公司 指 鲁商置业股份有限公司
公司第一大股东、控股股东、
指 山东省商业集团有限公司
商业集团
公司章程 指 鲁商置业股份有限公司章程
报告期、本期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 鲁商置业股份有限公司
公司的中文名称简称 鲁商置业
公司的外文名称 Lushang Property Co.,Ltd.
公司的法定代表人 赵西亮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李璐 王盼盼
联系地址 山东省济南市经十路 9777 号 山东省济南市经十路 9777 号
电话 0531-66699999 0531-66699999
传真 0531-66697128 0531-66697128
电子信箱 600223Lszy@163.com 600223Lszy@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 山东省博山经济开发区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 山东省济南市经十路 9777 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.lshzy.com.cn
电子信箱 600223Lszy@lshzy.com.cn;600223Lszy@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 鲁商置业
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 824,575,999.64 373,679,815.07 120.66
归属于上市公司股东的净利润 36,266,129.36 24,448,566.77 48.34
归属于上市公司股东的扣除非经常
29,186,889.32 24,992,932.87 16.78
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -761,982,766.59 -315,453,160.38 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,598,521,386.05 1,562,255,256.69 2.32
总资产 25,046,376,020.78 21,558,537,421.98 16.18
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0362 0.0244 48.36
稀释每股收益（元／股） 0.0362 0.0244 48.36
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0292 0.0250 16.80
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.29 1.84 增加 0.45 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.85 1.88 减少 0.03 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -1,078.78
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,971,265.15
少数股东权益影响额 -385,974.07
所得税影响额 -504,972.26
合计 7,079,240.04
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，面对复杂多变的房地产形势，公司上下坚定信心、抢抓机遇，解放思
想，创新增效，各项工作稳步向前推进,公司主要经营情况如下：
1、报告期内，公司实现营业收入 8.25 亿元，同比增长 120.66%；实现利润总
额 6,121.57 万元，同比增长 100.64%；实现归属于母公司所有者的净利润 3,626.61
万元，同比增长 48.34%。
2、截至 2013 年 6 月 30 日，公司总资产 250.46 亿元，净资产 15.99 亿元，分
别比同期增长 16.18%和 2.32%。
3、上半年面对较好的市场形势，公司认真分析，周密部署，抢抓机遇，千方百
计提升销售业绩。特别是二季度以来，公司全面提前销售节点，15 个销售节点中的
6 个节点都进行了提前，各项目也根据自身实际，锐意营销创新，取得了较大的销
售增幅。公司上半年实现合同销售额 35.65 亿元，同比增长 54.33%。
4、今年年初对标准工期进行了修订，将总工期再压缩 2-3 个月，并全面落实执
行。同时通过设立交房样板、外墙样板等 20 多个\"质量计划节点\"，以及开展工程联
合大检查等措施，确保关键工序和客户关注点高度受控，进一步提升工程质量。上
半年，公司实现新开工面积 51.53 万㎡，在建面积 290 万㎡。
5、以\"目标成本管理能力提升年\"为主题，上半年从成本、合同、设计、招标、
采购、费用等各方面深入开展、扎实推进，取得了较好效果。同时对在建项目建立
了合约规划体系，使目标成本的各科目对应到每一项合同上，作为招标、采购、合
同签订的依据，为降成本提供合同和法律保障。
6、上半年公司加大了新项目拓展力度，对济南、青岛、北京等城市多个项目进
行了考察。产业链延伸上，公司积极进取，探索业务创新，做出了许多有益的尝试。
首先是成立销售公司，降低营销费用，提升营销专业能力，积累经验锻炼队伍。其
次是探索代建模式，在合作方案、工作流程、资金调配等方面尝试建立标准，为后
续开展代建工作提供规范依据。再次是扩大建材经营，以工业园为依托，开拓新的
业务收入来源。
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今年是公司实现新跨越的关键一年，公司将进一步振奋精神、鼓足干劲，齐心
协力、攻坚克难，为确保完成年度各项工作目标而努力奋斗！
(一) 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 824,575,999.64 373,679,815.07 120.66
营业成本 592,851,216.28 244,282,562.13 142.69
销售费用 64,401,639.89 39,821,437.04 61.73
管理费用 55,568,177.32 21,382,228.16 159.88
财务费用 -5,371,319.82 5,422,236.22 -199.06
经营活动产生的现金流量净额 -761,982,766.59 -315,453,160.38
投资活动产生的现金流量净额 -2,347,810.25 -3,788,797.89
筹资活动产生的现金流量净额 1,634,299,928.02 783,774,773.50 108.52
营业收入变动原因说明：本期交房的开发项目较上年同期增加所致。
营业成本变动原因说明：营业收入增加，相应营业成本增加所致。
销售费用变动原因说明：主要系本期加大广告推广及宣传力度导致销售费用增
加，以及新增酒店经营费用影响所致。
管理费用变动原因说明：主要系酒店的折旧及其他费用增加所致。
财务费用变动原因说明：利息收入较上年同期增加、利息支出较上年同期减少
影响所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期支付土地出让金较上
年同期增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期购置固定资产较上年同期减
少影响所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于本期支付土地出让金较
多筹资较多影响所致。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
详见第四节\"董事会报告\"中第一部分\"董事会关于公司报告期内经营情况的讨
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论与分析\"的相关内容。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 9.03 个
759,352,707.39 555,269,331.58 26.88 124.01 155.57
售 百分点
增加 9.28 个
物业管理 28,997,368.90 22,269,837.77 23.20 27.64 13.88
百分点
酒店 19,173,109.18 4,973,950.20 74.06
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 9.03 个
759,352,707.39 555,269,331.58 26.88 124.01 155.57
售 百分点
增加 9.28 个
物业管理 28,997,368.90 22,269,837.77 23.20 27.64 13.88
百分点
酒店 19,173,109.18 4,973,950.20 74.06
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
山东省内 760,379,321.50 130.58
山东省外 47,143,863.97 47.63
主要为常春藤、青岛蓝岸国际项目以及北京蓝岸丽舍项目相比去年交房增加，影响本期营
业收入增加较多。
(三) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司对外股权投资额 300 万元，与上年同期持平。被投资公司具体
情况如下：
公司第八届董事会第四次会议于 2013 年 3 月 26 日在公司会议室召开，会议审
议通过了《关于合资设立防火门业有限公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁
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商置业有限公司与烟台华盛工业有限公司在济南市长清区万德镇鲁商工业园成立合
资公司，公司名称为济南鲁商特种门业有限公司。合资公司注册资本金 500 万元人
民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资 300 万元人民币，占 60%；烟台华盛工
业有限公司出资 200 万元人民币，占 40%。合资公司经营范围为：防盗门、防火门、
人防门、防火卷帘的生产、销售、安装。 该公司于 2013 年 6 月 26 日完成工商注册
手续。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
2013 年上半年，公司实现销售收入 8.25 亿元，净利润 4,164.96 万元，对公
司净利润影响达到 10%以上的子公司（项目）如下：
单位：元 币种：人民币
公司名称 业务性质 主要产品或服务 营业收入 净利润
鲁商置业青岛
房地产开发 鲁商首府项目
有限公司 62,704,147.50 20,530,164.50
青岛鲁商地产
房地产开发 蓝岸国际项目
有限公司 266,769,070.20 20,465,795.67
山东省鲁商置 常春藤项目、御龙湾
房地产开发
业有限公司 项目、国奥城项目 202,643,936.77 10,670,806.82
临沂鲁商地产
房地产开发 凤凰城项目
有限公司 159,174,842.18 6,463,796.61
5、非募集资金项目情况
单位：万元 币种：人民币
本报告期投 累计实际投
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
入金额 入金额
哈尔滨松江新城项目 1,500,000.00 40.87% 119,760.05 613,018.53 未实现收益。
累计实现留存收
鲁商蓝岸国际 158,000.00 99.43% 7,463.74 157,104.81
益 9,158.50 万元。
鲁商御龙湾项目 115,000.00 88.09% 8,347.16 101,308.87 累计实现留存收
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益 2,408.29 万元。
累计实现留存收
鲁商常春藤项目 400,000.00 59.95% 24,186.70 239,781.91
益 11,079.25 万元。
累计实现留存收
国奥城项目 240,000.00 63.74% 14,571.30 152,967.58
益 10,698.30 万元。
累计实现留存收
济宁南池公馆项目 230,000.00 54.29% 12,908.72 124,876.22
益 3,024.57 万元。
累计实现留存收
青岛鲁商首府项目 1,000,000.00 42.02% 29,953.38 420,208.24
益 38,917.17 万元。
青岛鲁商置地 950,000.00 9.24% 51,247.94 87,780.32 未实现收益。
菏泽鲁商 凤凰城项
400,000.00 25.42% 22,930.79 101,683.82 未实现收益。
目
累计实现留存收
临沂鲁商凤凰城 200,000.00 99.59% 397.54 199,177.85
益 25,246.10 万元。
累计实现留存收
北京蓝岸丽舍项目 183,000.00 92.37% 1,542.79 169,041.69
益 26,861.58 万元。
临沂鲁商置业 480,000.00 1.21% 5,806.29 未实现收益。
累计实现留存收
一山一墅 64,000.00 85.60% 1,542.75 54,781.60
益 1,723.67 万元。
累计实现留存收
东营银座城市广场 50,000.00 73.89% 4,168.15 36,943.09
益 3,187.03 万元。
临沂鲁商中心 320,000.00 8.16% 26,126.68 26,126.68 未实现收益。
合计 6,290,000.00 / 325,147.69 2,490,607.50 /
（1）2010 年 11 月 17 日，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司取得与哈
尔滨市地产交易中心签订的《中标通知书》，确认山东省鲁商置业有限公司经过竞投
取得哈尔滨市编号为 NO.2010HTZ01-08 的八宗国有建设用地使用权，土地总面积约
84.6 万平方米，土地总体成交价款为 4,567,467,000 元。截止报告期末，公司已支
付土地款 39.84 亿元。
（2）2011 年 1 月 11 日，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司及福建金
帝集团有限公司取得与青岛市崂山区人民政府签订的《项目成交确认书》，确认山东
省鲁商置业有限公司和福建金帝集团有限公司通过挂牌方式竞得青岛市崂山区午山
村庄改造项目，该项目出让面积：479,138.1 平方米，项目总成交价：50 亿元。截
止报告期末，公司已支付土地款 7.57 亿元。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，公司不涉及利润分配方案的执行或调整情况。
三、 其他披露事项
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(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相
比发生大幅度变动的警示及说明
预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长 50%以上。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司第八届董事会 2013 年度第一次临时会议于 2013 年 1 月
11 日以通讯方式召开，会议审议通过了《关于全资子公司山东省
鲁商置业有限公司拟向山东银座旅游集团有限公司出租物业的议
案》，同意山东省鲁商置业有限公司将国奥城 5 号楼部分物业在其 该事项详见公司于
建设完成后，出租给山东银座旅游集团有限公司用于酒店或与酒 2013 年 1 月 12 日在上海
店有关业务的经营。山东银座旅游集团有限公司与本公司及全资 证 券 交 易 所 网 站
子公司山东省鲁商置业有限公司为同受山东省商业集团有限公司 （www.sse.com.cn）及《上
控制的公司，故本次交易构成关联交易。 海证券报》、《中国证券报》
由于鲁商国奥城 5 号楼的建成尚需一定时间，山东省鲁商置业 上刊登的相关公告。
有限公司将待鲁商国奥城 5 号楼建成后、交付前，与山东银座旅
游集团有限公司按照物业的建筑面积及周边类似建筑的出租价格
等相关事项签订正式租赁合同，并履行法定程序。
公司第八届董事会 2013 年度第三次临时会议于 2013 年 6 月
28 日以通讯方式召开，会议审议通过了《关于全资子公司山东省 该事项详见公司于
商业房地产开发有限公司与齐鲁饭店管理（集团）公司签订委托 2013 年 6 月 29 日在上海
代建合同的议案》，同意山东省商业房地产开发有限公司受关联方 证 券 交 易 所 网 站
齐鲁饭店管理（集团）公司的委托，代建齐鲁宾馆商业综合体项 （www.sse.com.cn）及《上
目，建设规模约 35 万平方米，代建管理费用 800 万元，代建过程 海证券报》、《中国证券报》
中发生的人员薪酬福利、日常办公等所有相关管理费用由委托人 上刊登的相关公告。
另行承担。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
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（1）日常经营关联交易情况
单位：万元 币种：人民币
按产品或劳
关联交 2013 年预计发 2013 年上半年
务等进一步 关联人
易类别 生金额 实际发生额
划分
山东银座实业有限公司 1,000.00 52.88
采购商品 材料、设备等 山东省空调工程总公司 15,000.00 2,752.62
山东省商业集团有限公司及其关联
20,000.00 525.99
企业（鲁商物产有限公司等）
泰安银座商城有限公司 1,700.00 825.28
租赁 出租物业
山东省商业集团有限公司及其关联
105.48
企业 500.00
山东省商业集团有限公司及其关联
提供劳务 物业管理 97.72
企业 500.00
山东省商业集团有限公司及其关联
接受劳务 广告宣传等 企业（鲁商传媒集团有限公司及其 1,000.00 223.50
下属企业等）
39,700.00 4,583.46
合计
注：关联交易详见第八节财务报告“七、关联方及关联交易”的内容。
（2）公司 2012 年度股东大会于 2013 年 5 月 21 日以现场会议的方式召开，会
议批准了《关于与山东省商业集团财务有限公司续签〈金融服务协议〉的议案》，同
意公司与山东省商业集团财务有限公司续签《金融服务协议》，由山东省商业集团财
务有限公司为公司提供存款服务、贷款服务、结算服务、在中国银监会批准的经营
范围内担保、委托贷款、融资租赁、票据贴现、保险代理、财务和融资顾问等其他
金融服务，期限一年，协议的主要条款不变。同时，山东省商业集团财务有限公司
对公司综合授信额度为 15 亿元。2013 年 6 月末，公司在山东省商业集团财务有限
公司的银行存款余额为 154,004,491.21 元，借款余额为 10,000.00 万元。2013 年
1-6 月存款利息收入金额为 371,024.61 元，2013 年 1-6 月借款利息支出金额为
4,150,327.50 元。
(二) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
（1） 向| 鲁商置业股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-08-17 |
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| 附件：公告原文 |
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