长春经开（集团）股份有限公司 2016 年半年度报告
公司代码：600215 公司简称：长春经开
长春经开（集团）股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 刘波 因事
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈平、主管会计工作负责人曹家玮及会计机构负责人（会计主管人员）刘晨辉声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述、不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 15
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 17
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 17
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 17
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................... 88
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 长春经开（集团）股份有限公司
本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司
六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司
东方地产 指 长春经开集团东方房地产开发有限公司
《公司章程》 指 《长春经开（集团)股份有限公司章程》
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文简称 长春经开
公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CCJK
公司的法定代表人 陈平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 聂永秀、王萍
联系地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 长春市自由大路5188号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市自由大路5188号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ccjk600215.com
电子信箱 ccjk_600215@163.com
报告期内变更情况查询索引 报告期内,公司基本情况未发生变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内,公司信息披露及备置地点未发生变更
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 长春经开
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年3月20日
注册登记地点 长春市自由大路5188号
企业法人营业执照注册号 91220101124067880U
税务登记号码 91220101124067880U
组织机构代码 91220101124067880U
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
营业收入 202,126,176.45 91,666,972.98 120.50
归属于上市公司股东的净利润 26,753,723.48 -29,920,189.34
归属于上市公司股东的扣除非经常性
26,967,818.49 -30,021,648.82
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -39,963,526.90 -68,107,422.58
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,443,880,092.19 2,418,521,463.84 1.05
总资产 3,472,871,805.87 4,046,252,431.46 -14.17
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0575 -0.0643
稀释每股收益（元／股） 0.0575 -0.0643
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.0580 -0.0646
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.1001 -1.2458
扣除非经常性损益后的加权平均净资
1.1089 -1.2500
产收益率（%）
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 338,110.70
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
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易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 -466,593.15
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -1,076.47
所得税影响额 -84,536.09
合计 -214,095.01
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
房地产行业经营环境变化和分析
从国家统计局发布的 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据来看：
（一）房地产开发投资完成情况
2016 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 46,631 亿元，同比名义增长 6.1%（扣除价格因素实
际增长 8.0%），增速比 1-5 月份回落 0.9 个百分点。其中，住宅投资 31,149 亿元，增长 5.6%，
增速回落 1.2 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.8%。
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（二）商品房销售情况
1-6 月份，商品房销售面积 64,302 万平方米，同比增长 27.9%，增速比 1-5 月份回落 5.3 个
百分点。其中，住宅销售面积增长 28.6%，办公楼销售面积增长 40.5%，商业营业用房销售面积增
长 13.4%。商品房销售额 48,682 亿元，增长 42.1%，增速回落 8.6 个百分点。其中，住宅销售额
增长 44.4%。
（三）长春商品房销售情况
据克而瑞长春机构数据显示，1-6 月长春商品住宅销售面积达 386 万平方米，比去年同期上涨 18.7%；
1-6 月长春商品住宅销售金额 241.6 亿元，比去年同期上涨 18.7%。成交面积、成交金额均达到
2009 年以来同期最高水平；房价涨势明显，截至 6 月，住宅均价上升至 6,850 元/平方米。2016
年年初，在去库存压力下开启，团购、特价房、分期首付等促销手段层出不穷，楼盘去化仍举步
维艰。2016 年 5 月，长春市出台房地产新政——《长春市人民政府办公厅关于进一步促进住房消
费稳定房地产市场的若干意见》，包括 15 条新政，加大房地产去库存力度，进一步促进住房消费，
截止六月末，政府陆续派发政策红利初见成效，长春楼市整体回暖迹象明显。
公司上半年经营情况
（一）房地产开发业务
2016 年上半年，公司抓住长春房地产市场回暖的有利时机，根据自身销售产品特点，制定了
2016 年营销推广方案，并先后四次推出特价房源，加快资金回笼。
报告期内，公司房地产业务销售业绩快速增长，实现了商品房销售收入 17,612.6 万元，占
营业总收入的 87.14%，较去年同期销售收入增长 156%，销售成本较去年同期的增长 165.59%。
公司目前开发的六合一方房地产开发项目由全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司开
发建设。项目待开发土地五宗，宗地总面积 433,062 平方米。宗地集中分布在长春经济技术开发
区长石公路以南，合肥路以西，即位于吉林省长春经济技术开发区，临长石公路及环城高速公路，
已全部取得土地使用权证。
根据六合一方项目规模，公司拟分四期进行开发。正在进行的“六合一方”(A 区、B 区、E
区)开发建设项目预计总投资 264,666.09 万元，规划建筑面积 602,626.07 平方米，规划总用地
264,622 平方米。截至 2016 年 6 月 30 日，A 区一期、B 区一期等建筑单体主体工程全部完工，D
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地块会馆（售楼中心）已经完工；A 区一期、B 区一期、E 区已取得预售许可证，目前正在进行可
售商品房销售工作；A、B、E 区剩余未开发地块，C 区地块将视市场情况择机开发。
（二）一级土地开发业务
2016 年 6 月 14 日公司与开发区管委会签订了《长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目返还预
付前期费用备忘录》，该备忘录约定开发区管委会返还本公司预付的前期费用 8,053.69 万元，及
其相应的预期投资收益 3,946.31 万元，共计 1.2 亿元人民币。
根据吉林新野房地产土地评估咨询有限责任公司出具的《土地估价报告》（吉）新野土（2016）
（估）字第 004 号】，长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目剩余七宗土地总面积：701,277.00 平
方米；土地总地价为人民币: 165,751.27 万元；宗地的取得成本为 95,248.28 万元；土地使用
权预期净收益为人民币：70,502.99 万元。为维护公司与管委会双方的合法权益的同时追求公司
投资效益最大化，2016 年 6 月 29 日，公司与开发区管委会签订了《关于长春兴隆山镇建设宗地
委托开发项目之<补充协议>(3)》，双方约定关于长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目之有关协议、
补充协议履行期限延续到 2019 年 12 月 31 日。
截至 2016 年 6 月 30 日，兴隆山一级土地开发项目总面积 223.21 万平方米，终止性结算 146.24
万平方米，招拍挂结算 6.84 万平方米，结余 70.12 万平方米。
（三）基础设施建设业务
截至目前，公司三家子公司长春经济技术开发区建筑工程有限公司、长春经开集团工程建设有
限责任公司、长春经济技术开发区工程电气安装有限公司共承揽各类工程 35 项，其中建筑工程
13 项、市政工程 4 项、电气安装工程 18 项，现已全部开工。
公司基础设施建设业务上半年实现营业收入 477.82 万元，较去年同期增长 26.27%
报告期内，公司物业服务业务、租赁业务正常开展。详见主营业务分行业情况表。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 202,126,176.45 91,666,972.98 120.50
营业成本 151,416,998.40 63,254,898.04 139.38
销售费用 1,011,953.22 450,827.10 124.47
管理费用 27,277,273.07 26,271,104.92 3.83
财务费用 17,190,452.07 20,634,098.71 -16.69
经营活动产生的现金流量净额 -39,963,526.90 -68,107,422.58 -
投资活动产生的现金流量净额 119,401,359.14 -734,863.54 -
筹资活动产生的现金流量净额 -381,067,434.08 -4,075,562.36 -
营业收入变动原因说明:主要系六合房地产公司销售房产收入有所增加。
营业成本变动原因说明:主要系六合房地产公司销售房产成本结转有所增加。
销售费用变动原因说明:主要系本期较上年同期房产收入有所增加，故销售费用也相应增加。
管理费用变动原因说明:主要系本期较上年同期支付的中介服务费有所增加。
财务费用变动原因说明:主要系本期较上年同期支付的银行贷款利息及贷款咨询担保费有所减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期较上年同期支付的其他与经营活动有关
的现金减少。
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投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期收回兴隆山一级土地委托开发项目返还
的预付前期费用及收回所产生的预期投资收益补偿。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期较上年同期新增银行贷款减少。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
2016 年上半年，长春市房地产市场有所回暖，公司房地产业务销售收入和利润较上年同期有所增
加；公司投资收益 3,777.35 万元,较上年同期增加 3,653.26 万元，其中：投资收益其他项 3,696.13
万元，主要是兴隆山一级土地委托开发项目返还的预付前期费用及预期投资收益补偿，详细说明
见本报告“第十节财务报告-合并财务报表项目（七）注释 7 长期应收款”。
(2) 经营计划进展说明
2016 年度公司预计营业总收入 39,121 万元、营业成本 29,650 万元、营业税金及附加 2,231 万元、
三项费用 12,389 万元。上半年，公司实现营业收入 20,212 万元，占年度计划的 51.67%；发生总
成本 19,996 万元，占年度计划的 67.44%；其中销售费用、管理费用和财务费用合计 4,548 万元，
占年度计划的 36.71%。与去年同期相比较，公司 2016 年上半年营业总收入增长 121%；营业成本
增加 63%；三项费用减少 3.96%，公司上半年实现净利润 2675 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利 入比上 本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本
率（%） 年增减 年增减 减（%）
（%） （%）
减少 31.83 个百
施工收入 455,042.05 167,821.73 63.12 -8.14 571.29
分点
减少 22.02 个百
安装收入 4,323,166.37 2,555,331.43 40.89 31.45 109.47
分点
增加 12.76 个百
物业服务 9,905,637.74 7,453,961.94 24.75 19.51 2.19
分点
增加 0.67 个百
租赁收入 11,315,852.75 2,571,385.89 77.28 5.73 2.72
分点
商品房销 减少 2.94 个百
176,126,477.54 138,668,497.41 21.27 155.66 165.59
售 分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
吉林地区 202,126,176.45 120.50
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(三) 核心竞争力分析
我国目前的房地产业竞争日趋激烈，公司能够平稳立足，有赖于公司多元化发展的战略；房地产
开发、一级土地开发和基础设施建设并举的区域综合开发优势；专业技术人才的积累和地产品牌
的打造。
公司一直坚持构建商业地产、棚户区改造和高端工业厂房三位一体的房地产开发战略组合，互为
补充，各有所长。商业地产提供相对丰厚的利润空间；棚户区改造回迁楼项目可以提供可靠的销
售收入；高端工业厂房的出租为公司带来稳定的利润来源。三者在不同的房地产市场环境下发挥
着各自的优势，在不同时期，为公司带来了可观的利润。
为进一步加强公司一级土地开发、房地产开发和基础设施建设并举的区域综合开发优势，公司在
致力于提升分、子公司的施工资质，拓展新的业务领域、创造新的服务内容的同时，通过实施激
励政策，鼓励分、子公司打破地域限制，发展新的业务空间，从而进一步提高公司业绩。另一方
面，公司从提高精细化管理水平入手，深入实施以年报净利润为核心的绩效考核体系，深化全面
预算管理和单项工程成本核算，不断提高企业内部管理水平。
面对房地产企业的激烈竞争，公司积极培育和引进高素质的房地产专业人才，不断加强人力资源
的管理和培训，使更多的从业人员具有较强的专业技能、创新意识和长远眼光。通过多年来的实
践，目前公司已经建设成一只具有规划、设计、建筑施工、园林景观、成本核算、营销策划等专
业优势的团队。
虽然 2016 年上半年，公司房地产开发业务、一级土地受托开发业务、基础设施工程承揽业务、物
业服务和租赁业务都实现了稳步发展，但是面对经济发展的新常态，公司高管团队还在继续积极
谋划公司未来可持续发展的新战略，不断探索推进公司产业结构的调整、升级的新路径。
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1、 主要子公司、参股公司分析
单位:人民币 元
公司名称 所处行业 主要服务项目 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
吉林省六合房地产开发有限
房地产 房地产开发 962,100,000.00 1,806,812,122.79 975,701,531.19 158,470,143.78 17,609,394.44 13,109,818.79
公司
长春经开集团东方房地产开
房地产 房地产开发 50,000,000.00 379,672,702.01 51,549,752.51 17,656,333.76 -7,765,914.97 -8,161,004.24
发有限公司
长春经济技术开发区建筑工
基础设施承建 建筑施工 30,000,000.00 164,139,342.56 17,615,898.83 455,042.05 893,987.42 878,964.43
程有限公司
长春经济技术开发区工程电
基础设施承建 安装工程 30,000,000.00 205,044,216.89 41,886,613.01 4,530,518.88 39,926.07 -104,316.00
气安装有限公司
长春经开集团工程建设有限
基础设施承建 工程施工 50,000,000.00 209,731,372.21 12,558,282.75 -1,591,666.99 -1,593,433.39
责任公司
长春经开大厦物业服务有限
物业服务 物业管理 500,000.00 45,980,318.49 14,511,004.73 8,492,611.86 -803,009.07 -707,521.74
公司
长春经开集团物业服务有限
物业服务 物业管理 5,000,000.00 9,693,088.39 1,873,209.07 1,984,398.58 -590,058.81 -590,058.81
公司
吉林旺通经贸有限公司 装饰装潢 装饰装潢 17,897,491.47 55,464,616.84 14,979,047.73 198,058.26 -33,822.13 -33,822.13
长春经开新资本招商有限公
基础设施承建 基础设施 10,000,000.00 128,022,364.64 7,828,811.62 -143,497.16 -143,497.16
司
长春经济技术开发区建筑安
基础设施承建 管道建筑安装 5,000,000.00 16,228,409.51 -5,534,537.94 -49,881.00 -49,881.00
装有限公司
长春经开东方新型建材有限
生产销售 生产销售 1,000,000.00 4,405,608.68 -13,208,911.82 -8,019.18 -8,019.18
公司
长春经济技术开发区进出口
进出口贸易 进出口贸易 10,000,000.00 38,587.57 -24,892,081.18
有限公司
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2、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目进 本报告期
项目名称 项目金额 累计实际投入金额 项目收益情况
度 投入金额
项目一
六合一方项 期已完
4,373,714,000.00 2,422,357,700.00 13,109,818.79
目 工，转交
物业
兴隆山老镇
已完工，
区棚户区回
549,590,000.00 转交物 505,954,700.00 -8,161,004.24
迁楼建设项
业
目
合计 4,923,304,000.00 / 2,928,312,400.00 /
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2015 年度母公司实现的净利润为 27,033,915.90
元，扣除 2014 年度分配现金股利 2,771,596.02 元，加上年初未分配利润 822,536,480.23 元,提
取盈余公积 2,703,391.59 元，报告期末公司可供分配利润为 844,095,408.52 元。
公司 2015 年度利润分配预案为：以 2015 年末总股本 465,032,880 股为基数，向全体股东每 10
股派现金 0.03 元（含税），共计派发现金红利 1,395,098.64 元（含税）,剩余未分配利润滚存入
下一年度。本次分配利润占当年归属于上市公司股东合并报表的净利润的 30%。公司 2015 年度不
进行资本公积转增股本。
该利润分配方案已经公司 2016 年 4 月 27 日召开的第八届董事会第九次会议、2016 年 5 月 19 日
召开的 2015 年度股东大会审议通过。
公司于 2016 年 6 月 24 日披露了“公司 2015 年度利润分配实施公告”（2016-034），现金红
利发放日为 2016 年 7 月 4 日。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
√适用 □不适用
首先，鉴于 2016 年上半年，长春市房地产市场有所回暖，公司预计下一报告期内房地产业务
销售收入和利润较上年同期有所增加。其次，考虑到公司上半年收回了管委会返还的兴隆山一级
土地受托开发项目预付前期费用及预期投资收益补偿合计 1.2 亿，给公司利润带来较大影响。公
司预测下一报告期期末的累计净利仍认为正值，较去年同期-3,180 万元的净利润将产生大幅度变
化。
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长春经开（集团）股份有限公司 2016 年半年度报告
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用 √不适用
二、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
三、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
四、重大关联交易
□适用 √不适用
五、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
