2016 年第三季度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
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2016 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
3.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
3.3 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）苏锡
雄保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
3.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
3.5 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 27,008,693,090.91 20,612,641,815.72 31.03
归属于上市公司股东的
7,064,989,395.43 3,904,973,870.28 80.92
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流
-249,545,710.17 -2,256,886,766.66
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 2,025,994,692.97 452,101,463.49 348.13
归属于上市公司股东的
365,179,418.03 829,735,140.62 -55.99
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 332,955,989.94 -115,353,725.22
利润
加权平均净资产收益率
8.10 24.02 减少 15.92 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.21 0.51 -58.82
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.48 -58.33
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -375.00 19,467.98
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 2,027,297.66 2,994,246.08
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损 42,460,052.32 42,602,982.78
益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业
-4,571,924.55 -3,826,471.91
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
162,904.01 162,904.01
的损益项目
所得税影响额 -9,077,469.09 -9,758,432.93
少数股东权益影响额（税后） 28,806.08 28,732.08
合计 31,029,291.43 32,223,428.09
3.6 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 50,429
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股份状态 数量 股东性质
（全称）
量
珠海投资控股有限
847,339,780 41.13 0 无 国有法人
公司
建信基金－工商银
行－华润深国投信
托－华润信托增利 102,654,867 4.98 102,654,867 未知 未知
10 号集合资金信托
计划
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泰达宏利基金－工
商银行－中航信托
－天顺（2016）70 号 102,654,867 4.98 102,654,867 未知 未知
泰达宏利基金投资
单一资金
广州市玄元投资管
理有限公司－玄元
102,654,867 4.98 102,654,867 未知 未知
投资元宝 1 号私募投
资基金
广州金融控股集团
51,622,418 2.51 51,622,418 未知 国有法人
有限公司
铜陵发展投资集团
51,622,418 2.51 51,622,418 未知 国有法人
有限公司
杭州滨创股权投资
31,268,439 1.52 31,268,439 未知 未知
有限公司
中国证券金融股份
30,465,519 1.48 0 未知 未知
有限公司
西安飞机工业(集
28,000,000 1.36 0 未知 国有法人
团)有限责任公司
成都关怀医院 10,080,000 0.49 0 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780
中国证券金融股份有限公司 30,465,519 人民币普通股 30,465,519
西安飞机工业(集团)有限责任公司 28,000,000 人民币普通股 28,000,000
成都关怀医院 10,080,000 人民币普通股 10,080,000
张慧 9,240,000 人民币普通股 9,240,000
九泰基金－广发银行－九泰基金－昆
8,769,869 人民币普通股 8,769,869
泰分级 6 号资产管理计划
王刚 6,816,188 人民币普通股 6,816,188
张进辅 6,299,220 人民币普通股 6,299,220
中国人寿保险股份有限公司－分红－
6,000,000 人民币普通股 6,000,000
个人分红－005L－FH002 沪
申新庆 5,999,900 人民币普通股 5,999,900
上述股东关联关系或一致行动的说明 已知第一大股东珠海投资控股有限公司与其他流通股股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
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3.7 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.8 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表项目重大变动的情况及原因。
变动幅度
科目 期末余额（元） 年初余额（元） 变动原因
（%）
系本期非公开发行股票及发行
货币资金 6,646,975,227.39 3,016,083,829.36 120.38
公司债券所致
预付款项 13,619,398.74 6,053,068.07 125 系本期预储工资金增加所致
系本期支付购地投标保证金所
其他应收款 346,161,377.49 186,857,818.37 85.25
致
长期应收款 98,237,919.32 56,926,137.49 72.57 系本期代付工程款增加所致
系洪湾渔港及香湾码头工程投
在建工程 844,200,588.89 300,889,793.56 180.57
入增加所致
预收款项 2,709,151,367.26 1,207,035,411.00 124.45 系预收房款增加所致
应付职工薪酬 5,803,571.36 32,815,442.90 -82.31 系支付职工薪酬减少所致
应交税费 207,533,107.64 568,694,471.76 -63.51 系期初应缴税金本期缴纳所致
系本期发行债券计提利息增加
应付利息 57,535,116.67 8,924,915.38 544.66
所致
应付债券 4,518,304,056.65 1,507,729,368.93 199.68 系发行公司债券所致
系本期取得海域使用金补助款
递延收益 28,851,572.41 5,591,666.67 415.97
所致
系本期非公开发行股票及实施
股本 2,059,999,999.00 577,680,899.00 256.60
资本公积金转增股本所致
系去年出售可供出售金融资产
其他综合收益 4,667,400.97 33,817,942.59 -86.20
所致
二、利润表项目重大变动的情况及原因
变动幅度
科目 期末余额（元） 上年同期余额（元） 变动原因
（%）
营业收入 2,025,994,692.97 452,101,463.49 348.13 系本期楼盘结算收入增加所致
营业成本 1,303,180,593.04 360,532,602.27 261.46 原因同上
系本期费用化利息支出减少所
财务费用 11,000,991.00 53,911,949.23 -79.60
致
系上期收回代海星集团垫付偿
资产减值损失 657,647.43 -180,369,793.24 不适用 债款冲回原计提的资产减值准
备所致
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系上年同期处置可供出售金融
投资收益 42,547,367.04 1,090,658,349.22 -96.10
资产所致
系上年同期处置可供出售金融
所得税费用 119,844,211.43 233,500,763.65 -48.68
资产所致
三、现金流量表项目重大变动的情况及原因
变动幅度
科目 期末余额（元） 上年同期余（元） 变动原因
（%）
经营活动产生的现金 -249,545,710.17 -2,256,886,766.66 系本期销售回款增加所致
流量净额
投资活动产生的现金 -463,855,545.37 1,004,860,038.30 系上期处置可供出售金融资
流量净额 产所致
筹资活动产生的现金 4,343,184,626.08 1,218,709,047.84 256.38 系本期非公开发行股票及公
流量净额 司债券所致
3.9 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2016年8月3日，公司非公开发行股票新增股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办
理 完 毕 登 记 托 管 相 关 事 宜 。 本 次 发 行 人 民 币 普 通 股 442,477,876 股 ， 募 集 资 金 总 额 为
2,999,999,999.28元。（详见公司公告临2016-057）
2、关于员工持股计划情况详见公司2016年6月14日披露的《首期员工持股计划（草案修订稿）》，
2016年8月2日披露的《关于公司首期员工持股计划的进展公告》（临2016-056），2016年9月3日
披露的《关于公司首期员工持股计划的进展公告》（临2016-076）和2016年9月29日披露的《关于
公司首期员工持股计划完成股票购买的公告》（临2016-077）。
3.10公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是
是 如未能
否
否 及时履 如未能
承诺 及
有 行应说 及时履
承诺类 时间 时
承诺背景 承诺方 承诺内容 履 明未完 行应说
型 及期 严
行 成履行 明下一
限 格
期 的具体 步计划
履
限 原因
行
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海投公司或海投公司控制的其他 长期 否 是
公司将不以任何方式（包括但不限
于单独经营、合资经营、或在另一
珠海投
公司或企业拥有控股股份）参与任
解决同 资控股
何与格力地产业务相同或者类似
业竞争 有限公
的主营业务及其他构成或可能构
司
成竞争的业务活动，以避免海投公
收购报告书 司或海投公司控制的其他公司与
或权益变动 格力地产构成同业竞争。
报告书中所 珠海投 长期 否 是
作承诺 解决关 资控股
与格力地产减少并规范关联交易。
联交易 有限公
司
将继续采取切实、有效的措施完善 长期 否 是
珠海投
格力地产治理结构，并保证本公司
资控股
其他 及其关联人员与格力地产在人员、
有限公
财务、资产、机构、业务等方面相
司
互独立。
若格力地产存在《自查报告》未披 长期 否 是
露的土地闲置等违法违规行为，给
珠海投
格力地产和投资者造成损失的，珠
资控股
其他 海投资控股有限公司将按照有关
有限公
法律、行政法规的规定及证券监管
司
部门的要求承担相应的赔偿责任。
（非公开发行股票）
若格力地产存在《格力地产股份有 长期 否 是
限公司关于公司 2015 年度非公开
发行股票涉及用地和房地产销售
之专项自查报告》未披露的土地闲
置等违法违规行为，给格力地产和
与再融资相 珠海市
其他 投资者造成损失的，我委将依法行
关的承诺 国资委
使股东权利，督促格力地产控股股
东海投公司按照有关法律、行政法
规的规定及证券监管部门的要求
承担相应的赔偿责任。（非公开发
行股票）
如格力地产及下属子公司因存在 长期 否 是
格力地 自查范围内未披露的土地闲置等
产董 违法违规行为，给格力地产和投资
事、监 者造成损失的，将依法承担相应的
其他
事、高 赔偿责任。（非公开发行股票）
级管理
人员
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如因格力地产及其控股子公司存 长期 否 是
珠海投
在未披露的土地闲置等违法违规
资控股
其他 行为，给格力地产及其投资者造成
有限公
损失的，本公司自愿承担相应的赔
司
偿责任。（非公开发行公司债券）
若格力地产存在《自查报告》未披 长期 否 是
露的土地闲置等违法违规行为，给
格力地产和投资者造成损失的，珠
珠海市 海市国资委将依法行使股东权利，
其他
国资委 督促格力地产控股股东海投公司
按照有关法律、行政法规的规定及
证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。（非公开发行公司债券）
格力地 如因公司及控股子公司存在未披 长期 否 是
产董 露的土地闲置等违法违规行为，给
事、监 公司及其投资者造成损失的，公司
其他
事、高 董事、监事、高级管理人员自愿承
级管理 担相应的赔偿责任。（非公开发行
人员 公司债券）
拟将格力集团对格力地产的全部
珠海市
其他承诺 其他 股权以及债权等资产以无偿方式
国资委
划转至海投公司
3.11预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 格力地产股份有限公司
法定代表人 鲁君四
日期 2016 年 10 月 28 日
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四、 附录
3.12财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6,646,975,227.39 3,016,083,829.36
以公允价值计量且其变动计入当期损 12,660.00 116,975.00
益的金融资产
应收账款 5,684,010.72 6,974,004.77
预付款项 13,619,398.74 6,053,068.07
应收股利
其他应收款 346,161,377.49 186,857,818.37
买入返售金融资产
存货 18,363,630,489.29 16,490,928,992.17
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 80,596,469.76 65,670,027.85
流动资产合计 25,456,679,633.39 19,772,684,715.59
非流动资产：
发放贷款及垫款 47,032,184.24
可供出售金融资产 40,843,572.00 44,700,000.00
持有至到期投资
长期应收款 98,237,919.32 56,926,137.49
长期股权投资 5,706,515.25
投资性房地产
固定资产 197,226,135.94 203,845,698.35
在建工程 844,200,588.89 300,889,793.56
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
无形资产 482,747.68 460,571.92
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,856,283.71 6,592,279.78
递延所得税资产 312,427,510.49 226,542,619.03
其他非流动资产
非流动资产合计 1,552,013,457.52 839,957,100.13
资产总计 27,008,693,090.91 20,612,641,815.72
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流动负债：
短期借款 690,630,977.96 836,629,627.86
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
应付账款 938,399,389.39 785,240,970.33
预收款项 2,709,151,367.26 1,| 格力地产2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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