2015 年年度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）王黎萍
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以母公司为主体进行利润分配，以2015年12月31日公司总股本577,680,899股为基数，每10
股派发现金股利2.00元（含税），合计派发现金股利115,536,179.80元（含税），剩余未分配利
润转存以后年度分配；同时，以2015年12月31日公司总股本577,680,899股为基数，以资本公积向
全体股东每10股转增18股，共计转增1,039,825,619股。
因公司目前处于可转换公司债券转股期间，公司最终实际现金分红总金额和转增总股数将根
据股权登记日总股本确定。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告期内涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第五节 重要事项........................................................................................................................... 17
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 27
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 32
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 33
第九节 公司治理........................................................................................................................... 39
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 43
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 46
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 147
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
海投公司 指 珠海投资控股有限公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
格力房产 指 珠海格力房产有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2015 年全年度
元，万元，亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路3333号28栋201室
公司注册地址的邮政编码
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公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司选定的信息披露媒体名称
、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
六、 其他相关资料
名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
内）
签字会计师姓名 王远、罗洪福
名称 新时代证券股份有限公司
办公地址 北京市海淀区北三环西路 99 号西海国际中心
报告期内履行持续督导职责的 1 号楼 15 层
保荐机构 签字的保荐代表 段俊炜、过震
人姓名
持续督导的期间 2014 年 12 月 25 日至 2019 年 12 月 24 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2015年 2014年 2013年
期增减
(%)
营业收入 2,544,923,818.48 1,466,303,262.40 73.56 2,163,601,350.84
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归属于上市公司股东
1,370,765,032.99 313,162,163.73 337.72 352,767,958.02
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 452,792,805.14 100,041,609.92 352.60 300,730,102.16
的净利润
经营活动产生的现金
182,129,317.07 -1,145,330,909.93 不适用 -127,763,159.20
流量净额
本期末
比上年
2015年末 2014年末 同期末 2013年末
增减（%
）
归属于上市公司股东
3,904,973,870.28 3,285,870,720.34 18.84 2,964,868,065.50
的净资产
总资产 20,612,641,815.72 18,518,761,264.53 11.31 15,671,907,479.34
期末总股本 577,680,899.00 577,594,400.00 0.01 577,594,400.00
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年同期增减(%) 2013年
基本每股收益（元／股） 2.37 0.54 338.89 0.61
稀释每股收益（元／股） 2.21 0.54 309.26 0.61
扣除非经常性损益后的基本每
0.78 0.17 358.82 0.52
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 40.12 10.22 增加29.90个百分点 13.21
扣除非经常性损益后的加权平
13.25 3.27 增加9.98个百分点 11.26
均净资产收益率（%）
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
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九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 26,945,486.56 88,226,371.93 336,929,605.00 2,092,822,354.99
归属于上市公司
802,092,930.76 116,005,418.38 -88,363,208.52 541,029,892.37
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-13,990,805.71 -12,390,470.49 -88,972,449.02 568,146,530.36
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-2,799,488,460.54 213,871,681.18 328,730,012.70 2,439,016,083.73
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2015 年金额 （如适 2014 年金额 2013 年金额
用）
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 2,237,605.63 52.50 2,549,985.00
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
13,034,864.03
收取的资金占用费
非货币性资产交换损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益， 977,862,383.56 213,773,825.37
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
180,000,000.00
减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外
16,183,300.77 1,539,628.44 5,355,972.53
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
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持有可供出售金融资产期间取
51,678,655.50 34,452,437.00
得的投资收益
少数股东权益影响额 -76,001.53 16,480.91
所得税影响额 -258,235,060.58 -53,888,088.91 -3,355,402.70
合计 917,972,227.85 213,120,553.81 52,037,855.86
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
可供出售金融
1,051,609,600.00 44,700,000.00 1,006,909,600.00 1,017,778,863.56
资产
合计 1,051,609,600.00 44,700,000.00 1,006,909,600.00 1,017,778,863.56
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司确立了“房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业并行发
展”的“3+2”全新产业格局，但由于其他产业目前还处于投入、起步阶段，报告期公司的主要业
务收入还是来源于房地产业务。
公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。公司一直遵循“立
足珠海，重点布局”的发展战略，目前业务集中在珠海、上海和重庆三个城市。公司开发的格力
广场项目等项目曾问鼎“詹天佑奖”、“全国优秀示范小区”、“全球人居环境生态社区”等大
奖，在业内树立了精品工程的品牌形象。
报告期内，中央定调稳增长、调结构、促消费，积极推进完善房地产市场长效机制，构建宽
松的市场环境，使房地产市场在新常态下稳步发展，特别是一线城市和部分二线重点城市的商品
房销售形势好转并创新高。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
无。
三、报告期内核心竞争力分析
公司的核心竞争力与往年相比没有大的变化，主要有下面几点：
1、广泛的知名度
格力地产于 2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”，在全国范围内树立了高度
的知名度和美誉度，其“建筑城市，健康生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入
人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司
的持续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
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公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，
创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸
多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的
认同和肯定，公司“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公司格力
广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中国土
木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
公司二十多年的城市开发建设历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技
术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。
4、布局优势
公司通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展，以及现代服务业、现代金融
业的快速铺展，奠定了“3+2”的产业格局，形成了产业集群发力，互为推进的良好局面。公司在
产业升级、融通发展的基础上，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，并抢先布局
与海洋、健康、金融、旅游、生态农业等极具发展潜力的相关产业，紧抓“产业”核心，注重资
源整合，以互联网、金融为手段，让“健康生活”串联五大产业板块，达到全产业的融会贯通。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年房地产政策频出，坚持促消费、去库存的总基调，全年整体市场运行环境趋于宽松。
房地产市场在经历多次降准降息、降首付、减免税费等政策的刺激下，供需两端都呈现量价逐步
回升的态势，行业运行的环境显著改善。全年商品房销售面积达到 12.85 亿平方米，同比增长 6.5%，
商品房销售金额达到 8.73 万亿，同比增长 14.4%。
报告期内，公司继续贯彻转型战略，坚持稳中求进，稳中求变，在保证房地产板块业务稳健
发展的基础上，积极推进产业转型升级，巩固房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代
服务业、现代金融业五大板块综合发展格局。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 25.45 亿元，实现利润总额 17.48 亿元，实现归属于母公司股
东的净利润 13.71 亿元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 4.53 亿元。截
至 2015 年 12 月 31 日，公司总资产 206.13 亿元，归属于母公司股东权益 39.05 亿元，分别比 2014
年底增长 11.31%和 18.84%。
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(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,544,923,818.48 1,466,303,262.40 73.56
营业成本 1,497,683,000.63 980,938,192.01 52.68
营业税金及附加 285,879,179.76 132,836,118.38 115.21
资产减值损失 -180,105,871.08 -503,059.91 不适用
经营活动产生的现金流量净额 182,129,317.07 -1,145,330,909.93 不适用
投资活动产生的现金流量净额 891,131,927.41 180,315,394.88 394.21
筹资活动产生的现金流量净额 -444,562,900.04 1,931,219,643.19 不适用
营业收入: 本期较上期增加 73.56%，主要系本期楼盘结算收入增加所致；
营业成本: 本期较上期增加 52.68%，原因同上；
营业税金及附加: 本期较上期增加 115.21%，原因同上；
资产减值损失：本期较上期大幅变动，主要系本期收回代海星集团垫付偿债款 1.8 亿元所致；
经营活动产生的现金流量净额：本期较上期大幅增加，主要系销售回款增加及收到代建口岸工程
款所致；
投资活动产生的现金流量净额：本期较上期增加 394.21%，主要系本期处理可供出售金融资产所
致；
筹资活动产生的现金流量净额：本期较上期大幅减少，主要系归还银行借款所致。
1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
率（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 8.85
房地产 2,483,761,263.95 1,457,905,528.09 41.30 74.70 51.80
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
率（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 8.85
房地产 2,483,761,263.95 1,457,905,528.09 41.30 74.70 51.80
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
率（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 8.85
珠海市 2,483,761,263.95 1,457,905,528.09 41.30 74.70 51.80
个百分点
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(2). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构 总成本 期占总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本比 说明
变动比
(%) 例(%)
例(%)
土地及
房地产 开发建 1,457,905,528.09 97.34 960,384,177.04 97.90 51.80
设
分产品情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构 总成本 期占总 情况
分产品 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本比 说明
变动比
(%) 例(%)
例(%)
土地及
房地产 开发建 1,457,905,528.09 97.34 960,384,177.04 97.90 51.80
设
2. 费用
项目 本期金额（元） 上期同期金额（元） 变动比例（%）
销售费用 84,034,727.91 85,377,144.44 -1.57
管理费用 79,621,208.86 79,975,803.33 -0.44
财务费用 66,295,427.73 77,389,571.45 -14.34
3. 现金流
报告期内公司现金流变动情况：
科目 本期数 上年同期数 增减率(%) 变动主要原因
经营活动产生的 销售回款增加及收到
182,129,317.07 -1,145,330,909.93 不适用
现金流量净额 代建口岸工程款所致
投资活动产生的 本期处理可供出售金
891,131,927.41 180,315,394.88 394.21
现金流量净额 融资产所致
筹资活动产生的
-444,562,900.04 1,931,219,643.19 不适用 归还银行借款所致
现金流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
1、本期处置部分可供出售金融资产，产生投资收益 1,014,734,219.20 元；
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2、本期收回因公司以前年度重大资产重组代海星集团垫付偿债款，冲回以前年度计提的资产
减值损失 180,000,000.00 元。
(三) 资产、负债情况分析
资产及负债状况
单位：元
本期期 上期期 本期期末
情
末数占 末数占 | 格力地产年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-04-19 |
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| 附件：公告原文 |
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