2014 年年度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）王黎萍
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2014年度拟不分配利润，也不以公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 26
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 30
第八节 公司治理 ........................................................................................................................... 37
第九节 内部控制 ........................................................................................................................... 41
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 42
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 134
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
格力集团 指 珠海格力集团有限公司
格力电器 指 珠海格力电器股份有限公司
格力房产 指 珠海格力房产有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2014 年度
元，万元，亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅董事会报告中“董事会关于公司
未来发展的讨论与分析”部分。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路3333号28栋201室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司于 1999 年上市时主营业务为计算机硬件产品开发、生产、销售、维修；网络工程、系统
集成及软件开发；电子通讯器材及设备、其他高新技术产品的投资、开发、生产、销售及技术服
务。2009 年 9 月，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营、物业管理、建筑材
料的销售等。
（三） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1999 年公司上市时控股股东为西安海星科技投资控股（集团）有限公司（原名西安海星科技
实业（集团）公司）。2009 年 9 月，公司控股股东变更为格力集团。
七、 其他有关资料
名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
内）
签字会计师姓名 王远、罗洪福
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2014年 2013年 年同期增 2012年
减(%)
营业收入 1,466,303,262.40 2,163,601,350.84 -32.23 1,623,670,675.97
归属于上市公司股 313,162,163.73 352,767,958.02 -11.23 321,371,350.38
东的净利润
归属于上市公司股 100,041,609.92 300,730,102.16 -66.73 286,663,563.49
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 -1,145,330,909.93 -127,763,159.20 不适用 -1,362,069,763.11
金流量净额
本期末比
上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
末增减（%
）
归属于上市公司股 3,285,870,720.34 2,964,868,065.50 10.83 2,542,609,400.79
东的净资产
总资产 18,518,761,264.53 15,671,907,479.34 18.17 12,747,297,831.80
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.54 0.61 -11.48 0.56
稀释每股收益（元／股） 0.54 0.61 -11.48 0.56
扣除非经常性损益后的基本每 0.17 0.52 -67.31 0.50
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 10.22 13.21 减少2.99个百 14.81
分点
扣除非经常性损益后的加权平 3.27 11.26 减少7.99个百 13.21
均净资产收益率（%） 分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
不适用
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三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 52.50 2,549,985.00 1,489,186.53
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资 0.00 13,034,864.03 0.00
金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期 213,773,825.37 0.00 0.00
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支 1,539,628.44 5,355,972.53 16,575,056.24
出
持有可供出售金融资产期间取得的投资 51,678,655.50 34,452,437.00 17,226,218.50
收益
少数股东权益影响额 16,480.91 0.00 0.00
所得税影响额 -53,888,088.91 -3,355,402.70 -582,674.38
合计 213,120,553.81 52,037,855.86 34,707,786.89
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
可供出售金融 1,125,216,592.42 1,051,609,600.00 73,606,992.42 265,452,480.87
资产
合计 1,125,216,592.42 1,051,609,600.00 73,606,992.42 265,452,480.87
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年全国房地产市场增速显著放缓，步入全面调整阶段。根据国家统计局相关数据显示，
2014 年全国实现商品房销售面积和销售金额、商品房新开工面积均有不同程度下降，全年土地购
置面积同比下降 14%，为近 5 年内最低水平，房地产市场发展进入新常态。
公司根据对市场及政策形势的研判，坚持“立足珠海，重点布局”的工作思路，加快企业转
型升级。通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展，以及现代服务业的初步确立
及迅速铺展，形成四大产业集群发力，互为推进的良好局面，夯实了多元化产业基础，实现了公
司从房地产建筑商到城市综合运营商的成功转型和跨越。
报告期内，公司实现营业总收入 146,630 万元，实现利润总额 37,750 万元，实现归属于母公
司股东的净利润 31,316 万元。截至 2014 年 12 月 31 日，公司总资产 1,851,876 万元，比上年增
长 18.17%，归属于母公司股东权益 328,587 万元，比上年增长 10.83%。
报告期内房地产开发情况表
地区 土地储备（㎡） 新开工（㎡） 可售面积（㎡） 年度销售面积 年度销售额
（㎡） （万元）
珠海 723,416.44 214,500.34 209,885.00 73,528.81 142,175.00
重庆 976,440.10 61,555.00 0 0
上海 51,415.99 0 0 0
报告期内公司财务融资情况
2014 年度，公司融资基本为项目开发融资，除发行可转换公司债券外，主要以银行贷款方式。
截止 2014 年 12 月 31 日，公司金融机构融资余额为 57.26 亿元。全年公司房地产业务利息资本化
金额为 5.2 亿元；加权平均融资成本年化利率为 6.64%，其中最低项目融资年利率 5.535%，最高
项目融资年利率 7.6875%。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,466,303,262.40 2,163,601,350.84 -32.23
营业成本 980,938,192.01 1,271,522,205.99 -22.85
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营业税金及附加 132,836,118.38 248,360,115.71 -46.51
销售费用 85,377,144.44 123,505,491.23 -30.87
财务费用 77,389,571.45 44,620,619.06 73.44
投资收益 265,452,480.87 34,452,437.00 670.49
经营活动产生的现金流量净额 -1,145,330,909.93 -127,763,159.20 不适用
投资活动产生的现金流量净额 180,315,394.88 -37,209,513.97 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 1,931,219,643.19 928,579,224.42 107.98
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内,主营业务收入较上年下降 32.23%,主要为本年度楼盘结算收入减少所致。
(2) 主要销售客户的情况
报告期内,公司前 5 名客户的销售总额为 74,351,461.00 元，占公司主营业务收入的 5.07%。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构成项 总成本 期占总
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
目 比例 成本比
变动比
(%) 例(%)
例(%)
房地产 土地及开发 979,700,101.15 99.87 1,270,922,187.40 99.82 -22.91
建设
分产品情况
本期金
上年同
本期占总 额较上
成本构 期占总
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
成项目 成本比
(%) 变动比
例(%)
例(%)
房地产 土地及 979,700,101.15 99.87 1,270,922,187.40 99.82 -22.91
开发建
设
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土地及开发建设：随着营业收入减少，相应结转成本减少。
(2) 主要供应商情况
报告期内,公司前 5 名供应商采购金额合计为 283,170,160.20 元，占年度采购总额的 30.09%。
4 费用
报告期内，销售费用 8,538 万元，比上年同期减少 30.87%，主要系广告及营销推广投入减少所致；
财务费用为 7,739 万元，比上年增长 73.44%，主要原因是已完工开发产品借款利息停止资本化所
致。
5 现金流
报告期内公司现金流变动情况：
项目 本年金额 上年金额 增减率（%） 变动主要原因
经营活动产生的 -1,145,330,909.93 -127,763,159.20 不适用 本年销售回款减少所
现金流量净额 致
投资活动产生的 180,315,394.88 -37,209,513.97 不适用 本年收回投资收到的
现金流量净额 现金增加所致
筹资活动产生的 1,931,219,643.19 928,579,224.42 107.98 本年银行贷款有所增
现金流量净额 加及发行可转换公司
债券收到现金所致
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司的利润构成及利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2014 年 12 月 11 日获得中国证券监督管理委员会《关于核准格力地产股份有限公司公开发
行可转换公司债券的批复》，本次公开发行面值总额为 9.8 亿元可转换公司债券。详细情况见“十、
可转换公司债券情况”。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，继续坚决贯彻“以销售为中心”
的工作思路，以项目落地、资源获取为工作任务和目标，全面推动房地产业、口岸经济产业、海
洋经济产业、现代服务业各项建设工作。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 1,421,749,409.02 960,384,177.04 32.45 -33 -23.77 减少 8.18
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 1,421,749,409.02 960,384,177.04 32.45 -33 -23.77 减少 8.18
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
珠海地区 1,461,140,272.68 -32.26
重庆市 1,091,760.00
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
货币资金 2,390,061,022.27 12.91 1,425,645,718.46 9.10 67.65
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应收账款 693,673.87 0.004 2,426,567.17 0.02 -71.41
预付账款 620,890,162.52 3.35 68,201,254.72 0.44 810.38
固定资产 210,475,202.71 1.14 89,355,565.92 0.57 135.55
在建工程 99,507,045.29 0.54 0.00 0.00
短期借款 200,000,000.00 1.08 0.00 0.00
应付账款 1,583,798,152.19 8.55 1,195,188,390.63 7.63 32.51
应付股利 65,982,250.00 0.36 0.00 0.00
一年内到期的 1,813,000,000.00 9.79 1,101,506,385.23 7.03 64.59
非流动负债
应付债券 778,702,952.07 4.20 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00 6,246,532.90 0.04
货币资金：增加主要原因是发行可转债 9.8 亿元所致；
应收账款：减少主要原因是收回购房客户的按揭款所致；
预付账款：增加主要原因是预付地价款所致；
固定资产：增加主要原因是静云山庄及茵卓小学工程结转至固定资产所致；
在建工程：增加主要原因是在建工程项目增加所致；
短期借款：增加主要原因是本年向银行短期贷款所致；
应付账款：增加主要原因是工程款增加所致；
应付股利：增加主要原因是部分股利未支付所致；
一年内到期的非流动负债：增加主要原因是将于一年内到期的长期借款增加所致；
应付债券：增加主要原因是本期发行可转换公司债券所致：
预计负债：减少的的主要原因是支付公司重组时遗留预计负债所致。
2 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
本期公司持有的可供出售金融资产期初余额 1,125,216,592.42 元，期末余额 1,051,609,600.00
元，计入权益的累计公允价值变动 787,006,376.09 元。
(四) 核心竞争力分析
1、广泛的知名度
格力地产于 2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”，在全国范围内树立了高度的
知名度和美誉度，其“建筑城市，健康生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入人
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心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司的
持续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，创
建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多
创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认
同和肯定，公司“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公司格力广
场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会| 格力地产股份有限公司年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-04-28 |
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| 附件：公告原文 |
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