格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
格力地产股份有限公司
2013 年半年度报告
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）
黄华敏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
六、 公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 14
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 16
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 17
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 88
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
格力集团 指 珠海格力集团有限公司
格力电器 指 珠海格力电器股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元，万元，亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文名称简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.,LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 广东省珠海市石花西路 213 号 广东省珠海市石花西路 213 号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省珠海市石花西路 213 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时
公司选定的信息披露报纸名称
报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST 海星
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 964,923,502.46 749,464,391.69 28.75
归属于上市公司股东的净利润 188,071,729.78 178,346,555.22 5.45
归属于上市公司股东的扣除非
152,365,832.79 163,228,180.33 -6.65
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 54,351,645.87 -1,491,468,899.19 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,603,792,946.36 2,542,609,400.79 2.41
总资产 14,731,051,765.45 12,747,297,831.80 15.56
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.33 0.31 6.45
稀释每股收益（元／股） 0.33 0.31 6.45
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.26 0.28 -7.14
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.13 8.50 -1.37
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.78 7.78 -2.00
资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 1,004,131.89
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 667,148.10
持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 34,452,437.00
所得税影响额 -417,820.00
合计 35,705,896.99
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
上半年，政府继续对房地产进行调控，促进房地产市场平稳健康发展。报告期内，公司继
续坚持以销售为中心，优化产品结构，狠抓产品质量，调整和创新销售策略，积极开拓市场。
同时，公司通过多个重点项目建设，调整和优化产业结构，多领域同步发展，保证公司稳步发
展。
报告期内，公司实现营业收入 96,492 万元，比上年同期增长 28.75％；实现归属于母公司
股东的净利润 18,807 万元，比上年同期增加 5.45%；基本每股收益 0.33 元，比上年同期增长
6.45%。截至 2013 年 6 月 30 日，公司总资产 1,473,105 万元，比上年末增长 15.56%；归属于母
公司股东权益 260,379 万元，比上年末增长 2.41%
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数 原因说明
（%）
结转销售收
营业收入 964,923,502.46 749,464,391.69 28.75
入增加
见财务报表
营业成本 530,912,943.81 341,361,527.98 55.53
附注五、32
见财务报表
销售费用 48,127,801.89 20,249,717.14 137.67
附注五、34
管理费用 35,846,853.32 29,989,607.94 19.53
见财务报表
财务费用 13,886,999.11 8,328,899.75 66.73
附注五、36
经营活动产生的现金流量 销售回款增
54,351,645.87 -1,491,468,899.19
净额 加
投资活动产生的现金流量
-969,703.02 -10,484,778.02
净额
筹资活动产生的现金流量 银行贷款增
1,570,783,265.19 578,215,118.45 171.66
净额 加
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产 950,903,852.49 519,999,067.82 45.32 28.82 54.81 -9.10
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产 950,903,852.49 519,999,067.82 45.32 28.82 54.81 -9.10
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海市（房地产） 950,903,852.49 28.82
(三) 核心竞争力分析
公司以“专注城市，专筑生活”为核心理念，以“好品质，筑好家”为宗旨，吸收 20 多年
房地产开发经验，在品牌、质量、管理等方面具有一定的核心竞争力：
1、广泛的品牌影响力
格力集团为公司的控股股东，“格力”为中国、乃至世界知名品牌，格力地产是格力品牌在
地产领域的丰富延伸，经过 20 多年发展沉淀了大量无形资产，其品牌形象也已深入人心，在市
场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了品牌优势。
2、独特的工业精神，严谨的质量管理体系
公司提出以“见细入微，精益求精”的“工业精神”打造房地产，创建精品工程，始终把
产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，以过硬的产品质量获得消费者的认同
和肯定，格力地产“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公司格
力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项“中
国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
格力地产坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得了丰厚的经营成果和瞩
目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的
快速发展打下了坚实的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
证 股
期初持 期末持 会计
证券代 券 最初投资成 报告期所有者 份
股比例 股比例 期末账面价值 报告期损益 核算
码 简 本 权益变动 来
（％） （％） 科目
称 源
格 可供
原
力 出售
000651 2,757,855.21 1.15 1.15 863,378,071.22 34,452,437.00 -11,369,304.21 始
电 金融
股
器 资产
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
主要产品 持股比例
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
或服务 （%）
珠海格力房 房地产开
住宅 12,688.20 100 1,452,570 185,296 17,363
产有限公司 发
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2013 年 5 月 16 日，公司 2012 年年度股东大会审议通过了 2012 年度利润分配预案， 2012
年度利润分配以 2012 年 12 月 31 日公司总股本 577,594,400 股为基数，向全体股东每 10
股派发现金红利人民币 2.00 元（含税），共计派发现金红利总额人民币 115,518,880.00
元，已于 2013 年 7 月派发完毕。
(二) 公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
三、董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
本报告期公司无重大关联交易事项
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担 担
担
保 保
保 是
方 发 是
是 担 否
与 生 否
担 否 保 为
担 上 日 担保 担保 存
被担 保 已 是 担保逾期 关 关联关
保 市 担保金额 期 起始 到期 在
保方 类 经 否 金额 联 系
方 公 (协 日 日 反
型 履 逾 方
司 议 担
行 期 担
的 签 保
完 保
关 署
毕
系 日)
格
西安
力
海星
地 连
科技
产 公 2007 2009 带
投资
股 司 年 5 年 9 责 其 他 关
控股 8,937,300 否 是 8,937,300 否 是
份 本 月 17 月 30 任 联人
（集
有 部 日 日 担
团）
限 保
有限
公
公司
司
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担
保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的
8,937,300
担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 850,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 2,280,000,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 2,288,937,300
担保总额占公司净资产的比例(%) 87.91
（1）原海星科技未履行程序为海星集团与空军后勤部郑州办事处（前身“空军后勤部血液
制品研究所”，以下简称“郑州办事处”)签署《购销合同书》及《补充协议》提供连带责任保
证。保证期限为海星集团付款义务履行期满后两年。担保范围包括但不限于海星集团的应付款、
可能产生的利息、违约金、滞纳金和郑州办事处为实现债权的支出(诉讼费、律师费等)，详见
《担保事项公告》（编号：临 2009-076）。2009 年 7 月 10 日，郑州办事处工作人员前来公司登
记债权，海星集团违反协议现仍欠款 8,937,300.00 元。2010 年 12 月 6 日，本公司收到了郑州市
中级人民法院送达的起诉状，本公司作为第二被告被郑州办事处起诉。2012 年 12 月 19 日，本
公司收到了河南省郑州市中级人民法院作出的（2012）郑民三初字第 289 号《民事判决书》，判
决海星集团于判决生效之日起十日内向原告支付本金 8,937,299.40 元及滞纳金、原告律师代理
费等；本公司对上述款项承担连带还款责任。本公司不服上述判决，并已提起上诉，目前该案
正在二审审理中。
（2）格力房产和格力置盛按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,担保类型
为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房
地产权证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2013 年 6 月 30 日止，格力
房产承担阶段性担保额为人民币 3.78 亿元，格力置盛承担阶段性担保额为人民币 0.21 亿元。该
项担保对公司的财务状况无重大影响。
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
如未能及 如未能
承诺 是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺方 承诺内容 说明未完 行应说
背景 类型 及期 行期 严格
成履行的 明下一
限 限 履行
具体原因 步计划
格力地产股份有限公司 2013 年半年度报告
关于与海星科技
避免同业竞争的
珠海格 承诺函、关于目
解决
力集团 前格力集团下属
同业 否 是
有限公 控股公司存在与
竞争
司 未来上市公司从
与 重 事相似业务出具
大 资 的不竞争承诺函
产 重
组 相 珠海格
解决 关于与上市公司
关 的 力集团
关联 减少并规范关联 否 是
承 诺 有限公
交易 交易的承诺函
司
关于与上市公司
珠海格
“五分开”的承
力集团
其他 诺；关于同意使 否 是
有限公
用“格力”商号
司
的函
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管| 格力地产股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-08-28 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |