2015 年年度报告
公司代码：600082 公司简称：海泰发展
天津海泰科技发展股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 魏莉 工作原因 尹琳
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人宋克新、主管会计工作负责人李刚及会计机构负责人（会计主管人员）王世琪声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015 年度本公司母公司实现净利润
301,022.75 元，根据《公司章程》提取 10%的法定盈余公积金 30,102.27 元，公司当年实现的可
供分配利润为 270,920.48 元，2015 年末母公司未分配利润余额为 497,762,336.44 元。
根据公司 2016 年经营计划并结合公司行业特点及发展现状，2016 年公司对经营性现金流的
需求压力较大，为实现公司 2016 年经营目标，进一步提升公司竞争实力，满足公司可持续发展的
需要，谋求公司及股东利益最大化，经综合考虑公司 2015 年度不分红不转增，剩余未分配利润
497,762,336.44 元转结下一年度。
该利润分配预案尚需公司 2015 年年度股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中“三、
公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分内容。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 22
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 33
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 37
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 38
第九节 公司治理........................................................................................................................... 42
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 45
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 46
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 102
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
滨海新区 指 天津市滨海新区
滨海高新区 指 天津滨海高新技术产业开发区
本公司、海泰发展 指 天津海泰科技发展股份有限公司
海泰控股集团 指 天津海泰控股集团有限公司
报告期、本年度 指 2015 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货币
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 天津海泰科技发展股份有限公司
公司的中文简称 海泰发展
公司的外文名称 Tianjin Hi-Tech Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 HiTech Develop
公司的法定代表人 宋克新
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 李刚
联系地址 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
电话 （022）8568 9891
传真 （022）8568 9889
电子信箱 ligang@hitech-develop.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 天津新技术产业园区华苑产业区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.hitech-develop.com
电子信箱 irm＠hitech-develop.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 天津海泰科技发展股份有限公司投资证券部
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 海泰发展
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A
办公地址
内） 座9层
签字会计师姓名 张萱、张菁
七、 近三年主要会计数据和财务指标
（一） 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2015年 2014年 同期增减 2013年
(%)
营业收入 683,751,062.04 921,410,362.12 -25.79 869,842,884.84
归属于上市公司股
10,383,485.59 40,750,717.87 -74.52 40,491,249.21
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -15,237,997.92 27,790,407.79 -154.83 37,786,415.14
损益的净利润
本期末比上
2015年末 2014年末 年同期末增 2013年末
减（%）
归属于上市公司股
1,756,117,793.14 1,745,734,307.55 0.59 1,704,983,589.68
东的净资产
总资产 3,567,372,847.94 3,431,260,264.68 3.97 3,134,984,446.18
期末总股本 646,115,826.00 646,115,826.00 0.00 646,115,826.00
（二） 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0161 0.0631 -74.48 0.0627
稀释每股收益（元／股） 0.0161 0.0631 -74.48 0.0627
扣除非经常性损益后的基本每
-0.0236 0.0430 -154.88 0.0585
股收益（元／股）
减少1.77个百
加权平均净资产收益率（%） 0.59 2.36 2.4
分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少2.48个百
-0.87 1.61 2.24
均净资产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
营业收入变动原因说明:本期数较上年同期数减少，主要是本期公司商品房销售收入减少所致。
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归属于上市公司股东的净利润变动原因说明:本期数较上年同期数减少，主要是本期公司商品
房销售收入减少导致本期公司利润总额减少所致。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因说明:本期数较上年同期数减少，
主要是本期归属于上市公司股东的净利润减少所致。
基本每股收益变动原因说明:本期数较上年同期数减少，主要是本期归属于上市公司股东的净
利润减少所致。
稀释每股收益变动原因说明:本期数较上年同期数减少，主要是本期归属于上市公司股东的净
利润减少所致。
扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明:本期数较上年同期数减少，主要是本期归
属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 218,581,870.26 154,902,186.17 166,988,901.27 143,278,104.34
归属于上市公司股东
-3,758,281.43 12,347,983.16 -13,751,929.38 15,545,713.24
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -3,758,534.18 4,198,570.89 -12,989,121.41 -2,688,913.22
后的净利润
经营活动产生的现金
-112,545,422.16 25,256,834.21 -38,103,527.09 11,853,251.62
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如适用） 2014 年金额 2013 年金额
固定资产报废
非流动资产处置损益 45,217.25 -66,609.03 18,215.86
损失
计入当期损益的政府补助，但
24,800,000.00 政府补贴收入 15,171,643.59 1,787,677.44
与公司正常经营业务密切相
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关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融
理财产品投资
负债产生的公允价值变动损 1,857,798.15 1,986,635.45 1,834,353.49
收益
益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
主要为确认的
客户购房违约
金收入 1,000
除上述各项之外的其他营业
7,458,962.62 万元，违约金 142,290.01 -33,801.36
外收入和支出
支出
2,544,165.77
元
所得税影响额 -8,540,494.51 -4,273,649.94 -901,611.36
合计 25,621,483.51 12,960,310.08 2,704,834.07
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）报告期内公司从事的主要业务
依据证监会颁布的《上市公司行业分类指引》及《2015 年 4 季度上市公司行业分类结果》，
公司属于“S90 综合类”。公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业
园区类上市公司，以创业孵化服务为基础，孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼
并举，主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。
公司依托天津滨海高新区开发开放带来的有利机遇，将工业地产开发与运营作为公司的重点
经营业务，自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区国家软件及服务外包
产业基地（“BPO 基地”）核心区、海泰精工国际一期、蓝海科技园一期、海泰创意科技园、天
津滨海高新区标准厂房示范园等工业园项目（项目全部位于天津滨海新区内），并积极推进绿色
建筑技术研究及应用工作，提升公司项目的建筑品质，在同类产品市场竞争中突出产品亮点。
公司高新产业投资业务主要为通过多种方式对优秀企业进行股权投资，分享优秀企业高速成
长的成果，为公司获得良好的投资收益。报告期内公司继续开展投资项目的调研工作，加大投资
项目的拓展力度，公司将根据公司战略发展规划适时开展对外投资业务。
海泰孵化器 2005 年由国家科技部认定为国家级孵化器，主要为进驻企业提供融资咨询、专利
服务、创业导师培训服务等专业化服务，发挥软件及服务外包产业集聚效应。加强对国家自主创
新示范区政策研究，为在孵入区企业提供政策咨询服务，扩大孵化器的招商影响力。
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贸易业务主要为钢铁等建材批发，经营主体为全资子公司天津海泰方通投资有限公司。报告
期内，公司充分利用上市公司的品牌、资金、信誉等优势，以满足当地企业需求为导向，开展天
津地区建材、五金等贸易业务。
（二）报告期内公司的经营模式
公司房地产开发业务板块主要为工业地产开发，经营模式以自主开发销售为主，辅以自持运
营及对外租赁。公司从项目投资开发建设，到项目招商租售、物业管理，到入区企业的孵化培育
形成完整的运营链条。公司获得土地后，由公司专业人员组织项目开发建设，主要通过招投标方
式确定建设、勘察、设计、施工、监理等单位。工程所需要的建筑材料主要是由施工单位负责采
购。在承包商和监理单位的选择上，公司严格要求参与竞标的单位必须具备与项目相符的资质等
级，重点考察竞标单位的施工经验、市场信誉、专业化程度、技术水平、管理人员水平、相关监
理经验等。在营销方面,根据项目特点，针对不同的客户需求，采取租售结合的方式进行招商并提
供部分项目的前期物业服务管理。对于进驻企业，提供高新技术企业资质认证、专利申报、创业
投融资咨询等服务。同时，开展配套服务设施建设，打造优质区域招商环境。延伸工业地产开发
业务范畴，进行项目定制招商，提供项目代建管理等服务。公司的全产业链运营模式提升了公司
资源的利用率，是公司实力的体现，能够为公司带来持续稳定的收益，有效地提升了公司的核心
竞争力。
在高新产业投资业务领域，公司计划主要依托天津滨海高新区的区位优势，通过加强与园区
科创平台或专业投资机构的多方位合作，不断扩大投资项目来源，深化开展投资项目的调研工作，
加大投资项目的拓展力度，最终实现股权增值并择机退出，打造公司新的利润中心和运营平台。
在孵化服务方面，公司提出三级孵化理论：一级孵化（基础层面服务）为初创的科技型企业
提供创业孵化服务；二级孵化（发展层面服务）为重点企业提供产业孵化服务；三级孵化（提高
层面服务）为成熟企业加速发展提供产业链孵化服务。公司以创新的三级孵化理念为理论指导，
借助政府优惠政策的引导，通过企业化运作，为海泰孵化器内的中小型科技企业提供企业创业、
创新、产业化成长需求的成长环境与专业化服务平台。
在贸易业务方面，公司属于市场销售型企业即建材销售商，处于行业的中下游流通环节，业
务经营主要依托于专业市场。
（三）报告期内行业情况
公司房地产开发业务主要受国家政策调控及开发项目的周期性影响，房地产业务销售收入有
一定的波动，目前公司的项目规模、收入等在国内房地产行业中所占的市场份额较小，主要集中
在天津滨海高新区。报告期内，国内经济增速下滑对房地产投资产生一定的影响，国内房地产市
场受存量房数量较大的影响，投资增速降幅加大。在政府以“促消费、去库存”作为房地产行业
调控总基调带动下，通过不断推出松绑贷款和降低税费等多重叠加政策，使房地产市场逐步回暖。
同时，伴随经济引擎由投资驱动向创新驱动的转变，城市及工业园区经济规模的扩大，工业地产
也将随着经济及技术的更新发展不断升级，为园区类开发企业带来新的发展机遇。在加快全面深
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化改革的指引下，天津滨海高新区面临天津自贸区获批、京津冀一体化协同发展、国家自主创新
示范区建设、滨海新区开发开放、未来科技城开发建设等多重叠加的重大历史机遇，为公司未来
发展创造了更广阔的发展空间。
根据国家统计局公布的数据显示，2015 年房地产开发投资 95,979 亿元，比上年名义增长 1.0%
（扣除价格因素实际增长 2.8%）；房地产开发企业房屋施工面积 735,693 万平方米，同比增长 1.3%；
房屋竣工面积 100039 万平方米，同比下降 6.9%；房屋新开工面积 154,454 万平方米，同比下降
14.0%；土地购置面积 22,811 万平方米，同比下降 31.7%；商品房销售面积 128,495 万平方米，
同比增长 6.5%。2015 年度天津市房地产开发投资 1,871.55 亿元，同比增长 10.1%，占全市城镇
固定资产投资的比重为 15.2%，具体情况如下：
单位：亿元
住宅投资 同比增长 办公楼投资 同比增长 商业营业用房投资 同比增长 其他开发投资 同比增长
1,251.53 11.5% 107.70 -12.90% 249.01 14.3% 263.31 11.6%
注：上述数据来源于天津统计信息网
自 2015 年以来，中国股权投资呈现高速增长态势，投资案例数和投资金额双双创下历史新高，
投资案例数突破 7,000 个，涉及金额近 800 亿美元，投资金额比 2014 年增长 16.2%。2015 年中国
新募集 PE 和 VC 基金总数达 1,576 支，比 2014 年增长 123.2%，显示出中国 PE 行业整体竞争更趋
激烈。
自十八届三中全会以来，国家制定并推出了一系列推动“大众创业，万众创新”的方针、政
策，2015 年随着《关于大力推进大众创业万众创新若干政策的意见》、《关于加快构建大众创业
万众创新支撑平台的指导意见》及《“十三五”规划建议全文》的发布，“创新”已提升至国家
发展全局的核心位置，而孵化器作为中国房地产行业的分支业态，从商业模式上具备服务“创业”
和“创新”的功能、具备拥抱新经济的便利条件，因此在时代呼唤“大众创业、万众创新”环境
下，具备广阔的发展前景。
贸易行业受下游产业即房地产行业的影响较大，增长速度与国内经济增速的趋势基本保持同
步。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主要资产未发生重大变化。其他资产变化情况详见“第四节 管理层讨论与分
析”之“二、报告期内主要经营情况”之“（三）资产、负债情况分析”部分内容。
其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。
三、报告期内核心竞争力分析
滨海高新区多重叠加的重大历史机遇，为公司未来发展创造了更广阔的发展空间。
京津冀协同发展给公司招商工作带来了更多的市场空间，公司积极承接北京高端产业转移工
作，并重点加强对北京落户企业的上下游企业客户招商宣传和拓展工作，通过客户积累，吸引更
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多企业落户公司开发的特色工业园。公司借助与北京同类区域科技园互动机会，建立顺畅的沟通
联络机制，满足企业升级外迁需求，争取更多机会引进招商资源。
公司在滨海高新区长期从事工业地产开发运营，拥有雄厚的资源储备和开发经验，多年来为
滨海高新区招商引资做出了贡献。公司正在密切关注未来科技城开发建设情况，在未来科技城开
发建设中，积极寻找机会参与项目建设，增加适宜的项目储备，推进公司未来持续稳定发展。
公司拥有良好的信誉，与银行等金融机构建立了密切合作，通过直接融资和间接融资为公司
项目建设运营提供了坚实的资金保障。同时公司利用天津自贸区金融创新政策，研究新的融资思
路和渠道，降低公司融资成本，为公司长期发展提供保障。
公司注重提升海泰国家级孵化器服务水平，创建更优的企业成长环境。通过加强国家自主创
新示范区政策研究工作，积极响应“大众创业，万众创新”号召，利用公司房产资源筹划建设众
创空间项目，更好地为在孵企业提供政策咨询服务，不断扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。
公司具备完善的内部管理体系，覆盖了项目前期的可行性研究、土地获取、项目规划、项目
施工、产品销售、客户服务等多个环节。公司注重对行业趋势、区域市场、竞争对手、客户价值
等方面的系统调研，形成了以市场为基础、以客户诉求为导向的市场研究体系，为项目开发提供
决策支持。各个管理模块及管理体系相辅相成，发挥协同效应，把控市场动态及全过程关键性节
点，正确预估未来风险并作出准确及时的判断，确保各房地产项目的顺利实施。
公司拥有一支经验丰富的经营管理团队及敬业精业的专业人员队伍，积累了较为丰富的房地
产开发和运作经验。
报告期内公司核心竞争力未发生重要变化。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015年中国经济下行压力持续加大，面对错综复杂的经济形势，党中央、国务院坚持稳中求
进的工作总基调，强化供给侧改革，推进房地产“促消费、去库存”政策实施，不断推出供需两
端的宽松政策，使房地产市场销售持续回暖。
2015年，在京津冀协同发展、建设天津自由贸易试验区、加快滨海新区开发开放、建设国家
自主创新示范区、“一带一路”建设五大战略机遇叠加背景下，滨海新区招商引资保持稳定增长
势头，一批大项目好项目落户滨海新区。2015年滨海高新区经济总量保持强势增长势头，全年完
成规模以上工业总产值1,572亿元，增长17.7%；完成固定资产投资450亿元，增长16%。
公司管理层认真分析国内外宏观经济给公司经营带来的影响因素及五大战略机遇叠加为公司
创造的前所未有的发展条件和政策优势，编制了公司“十三五”发展规划，通过调研分析，努力
开拓公司经营发展新的局面，并在提升招商服务、项目建设、资本运营水平等方面，制定了一系
列切实可行的创新举措，确保公司全年各项重点工作稳步实施。
报告期末，公司累计实现营业收入68,375.11万元，净利润1,038.35万元。
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（1）销售方面
报告期内，面对工业地产市场萎缩情况，公司充分利用京津冀协同发展给招商工作带来的重
大商机，通过与驻京机构及企业签订合作意向，拓展北京销售市场。积极做好与滨海高新区管委
会招商部门的对接工作，及时了解重点客户实际需求情况，做好重点招商项目落地工作。通过对
老业主进行新项目宣传推广工作，加强自主营销工作，成功促成了老客户的再次购买。积极拓展
网络宣传渠道，完善以海泰精工国际一期、蓝海科技园、BPO基地为核心项目的微信公共平台建
设。报告期内，公司实现商品房销售及租赁收入12,998.73万元。
（2）建设方面
报告期内，公司不断深化管理流程及完善制度建设工作，建立并执行“七步走”结算审核流
程，形成了“交叉审核、层层监管”管理模式，保证了公司工程结算和付款流程的规范合理。
公司积极推进天津滨海高新区标准厂房示范园B区项目建设进程，该项目已基本完工，正在进
行竣工验收工作。
为提升公司建设项目建筑品质，在同类市场竞争中提升亮点，公司积极推进绿建技术研究及
绿建技术应用工作，并与中国建筑科学研究院等单位建立了长期合作关系，为今后绿建项目合作
推广打好基础。充分利用光伏技术，完成了天津滨海高新区标准厂房示范园A区分布式光伏发电项
目设备安装和光伏板铺设工作。蓝海科技园一期业主活动中心已开展绿色建筑运营标识二星级评
选准备工作。
（3）资金管理方面
报告期内，公司积极拓展融资渠道，取得了银行流动资金贷款共计 4.5 亿元，并完成 6.5 亿
元非公开定向债务融资工具发行工作，为公司正常有序运营提供资金保障。
公司积极拓展理财渠道，通过购买理财产品抵押开具银行承兑汇票等模式，盘活待付资金，
提高公司理财收益。
公司不断加强融资创新研究工作，对滨海新区自贸区及国家自主创新示范区在财政扶持、金
融支持等方面的政策进行分析，对各类型融资方式进行调研，力争寻求创新融资渠道，不断降低
公司融资成本。
（4）孵化器建设
公司积极推进孵化器配套服务设施建设工作，做好各工业园内餐厅及BPO商业内街招商及运营
工作，为入驻企业提供更加便利的优质服务，不断提升了公司工业地产项目的核心竞争力。
积极按照国家“大众创业、万众创新”的创新发展要求，充分利用现有孵化器，探索建立“众
创空间”经营模式，目前已与大港街办事处以海泰创意科技园项目为载体签订了“众创空间”建
设合作协议书。公司向天津市科委申报的“孵化企业市场推介服务平台”项目已完成审核工作。
报告期内，鉴于公司多年来在滨海高新区软件与服务外包产业基地建设过程中，为区域环境
提升，营造优质招商环境所做出的贡献，滨海高新技术产业开发区管委会给予公司2,480万元突出
贡献奖。
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（5）产业投资
报告期内，公司加强高科技产业投资领域调研工作，多方寻求区内外优质投资项目，建立投
资项目信息库，对重点项目进行投资可行性分析，为提升公司经营业绩寻求新的利润增长点。
（6）市值管理工作
报告期内，为更真实全面地反应公司市值管理情况，公司对现行的市值管理评价指标体系进
行了分析，编制了《市值管理体系模型指标修订分析说明》及《市值管理现状及关于开展市值管
理工作的建议》，提出了按照中国上市公司市值管理绩效评价暨资本品牌评价指标模型修订公司
市值管理评价体系指标，并对长期开展市值管理工作进行了规划，并定期编制市值管理评价分析
报告。
（7）内部管理
公司始终坚持提升软实力，提高公司项目科技含量和加快引进培养急需人才，结合公司发展
实际，完成“天津市专家服务基地”、“天津市青年就业见习基地”和“天津市认定企业技术中
心”三个市级资质的申报工作并取得批复文件。
公司不断加强安全管理工作，编制《2015 年天津海泰科技发展股份有限公司安全生产责任制
考核细则》，并纳入公司各部门全年经营考核指标。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 6.83 亿元，同比减少 25.79%，实现归属母公司净利润 1,038.35
万元，同比减少 74.52%。
（一） 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 683,751,062.04 921,410,362.12 -25.79
营业成本 617,044,487.39 748,453,189.87 -17.56
销售费用 6,464,726.93 9,560,786.32 -32.38
管理费用 19,315,402.78 19,322,606.21 -0.04
财务费用 47,826,975.88 34,456,016.42 38.81
经营活动产生的现金流量净额 -113,538,863.42 -129,138,814.01 不适用
投资活动产生的现金流量净额 45,199,857.70 -672,452.54 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 280,793,127.35 131,331,403.52 113.81
1、 收入和成本分析
报告期内主营业务收入为 6.83 亿元，比上年同期减少 25.79%。
（1） 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
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2015 年年度报告
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产行 增加 11.64
111,234,243.00 54,137,975.56 51.33 -72.99 -78.20
业 个百分点
增加 3.25 个
租赁行业 18,753,008.24 9,255,780.53 50.64 -0.69 -6.84
百分点
减少 0.03
批发行业 550,488,436.26 550,078,503.39 0.07 12.68 12.70
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
