2016 年第三季度报告
公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午 、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 11,152,903,086.63 13,767,985,549.71 -18.99
归属于上市公司 3,859,596,291.25 3,782,409,006.36 2.04
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 2,256,064,062.15 1,330,539,161.61 69.56
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 4,967,688,509.31 1,806,729,151.08 174.95
归属于上市公司 85,228,018.85 11,517,695.72 639.97
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股东的净利润
归属于上市公司 80,430,676.96 1,789,087.71 4,395.63
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 2.22 0.31 增加 1.91 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.064 0.009 611.11
（元/股）
稀释每股收益 0.064 0.009 611.11
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 7,861.20 77,478.30
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 1,403,276.72 7,654,387.83
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 244,067.37 -1,954,483.97
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -413,677.12 -1,425,687.55
少数股东权益影响额（税后） -7,350.00 -23,557.13
合计 1,234,178.17 4,328,137.48
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 42,064
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） (%) 条件股份数 股份状态 数量
量
浙江宋都控股有限 境内非国有
599,694,518 44.75 质押 595,493,226
公司 法人
郭轶娟 60,433,498 4.51 无 境内自然人
深圳平安大华汇通
财富－平安银行－
平安汇通宋都股份 49,946,767 3.73 无 未知
员工持股特定客户
资产管理计划
申银万国期货有限
公司－申银万国汇
11,993,898 0.89 无 未知
富浙银 1 号资产管
理计划
中国工商银行股份
有限公司－南方大
9,787,000 0.73 无 未知
数据 100 指数证券
投资基金
宋磊 9,461,152 0.71 无 境内自然人
张宇 8,206,100 0.61 无 境内自然人
中国工商银行－诺
安股票证券投资基 7,603,638 0.57 无 未知
金
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张景华 7,000,000 0.52 无 境内自然人
中国人寿保险股份
有限公司－传统－
6,182,683 0.46 无 未知
普通保险产品－
005L－CT001 沪
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
浙江宋都控股有限公司 599,694,518 人民币普通股 599,694,518
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
深圳平安大华汇通财富－平安银行 49,946,767 49,946,767
－平安汇通宋都股份员工持股特定 人民币普通股
客户资产管理计划
申银万国期货有限公司－申银万国 11,993,898 11,993,898
人民币普通股
汇富浙银 1 号资产管理计划
中国工商银行股份有限公司－南方 9,787,000 9,787,000
人民币普通股
大数据 100 指数证券投资基金
宋磊 9,461,152 人民币普通股 9,461,152
张宇 8,206,100 人民币普通股 8,206,100
中国工商银行－诺安股票证券投资 7,603,638 7,603,638
人民币普通股
基金
张景华 7,000,000 人民币普通股 7,000,000
中国人寿保险股份有限公司－传统 6,182,683 6,182,683
人民币普通股
－普通保险产品－005L－CT001 沪
上述股东关联关系或一致行动的说 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、申银万国期货
明 有限公司－申银万国汇富浙银 1 号资产管理计划为一致行动人外，
本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关
联关系或属于一致行动人关系
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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资产负债表
期末数 期初数 增减额 增减幅度 变动原因说明
科目
主要系本期销售商品、提供
货币资金 1,312,217,789.87 942,790,529.28 369,427,260.59 39.18%
劳务收到的现金增加所致
主要系现房销售尚待收齐
应收账款 14,397,684.33 8,719,021.80 5,678,662.53 65.13%
的银行按揭款增加加所致
主要系预付工程款增加所
预付款项 83,687,175.20 58,797,114.41 24,890,060.79 42.33%
致
主要系信托计划到期，缴存
其他应收款 471,427,431.55 1,322,621,051.08 -851,193,619.53 -64.36% 的信托保证金偿还信托贷
款所致
长期股权
571,417,759.33 172,375,559.08 399,042,200.25 231.50% 主要系对外投资增加所致
投资
短期借款 200,000,000.00 43,800,000.00 156,200,000.00 356.62% 主要系新增短期融资所致
应付职工 主要系支付已计提的年终
2,725,568.80 10,344,441.33 -7,618,872.53 -73.65%
薪酬 奖和绩效薪酬所致
主要系融资额减少相应计
应付利息 6,413,798.50 43,493,284.89 -37,079,486.39 -85.25%
提利息减少所致
主要系应付控股股东及其
其他应付款 353,713,347.77 663,394,567.68 -309,681,219.91 -46.68% 控股子公司往来款减少所
致
一年内到期
主要系偿还一年内到期的
的非流动负 355,260,000.00 1,428,111,800.00 -1,072,851,800.00 -75.12%
非流动负债融资所致
债
利润表科目 本期数 上期数 增减额 增减幅度
管理费用 75,944,184.33 47,409,800.14 28,534,384.19 60.19% 主要系新项目增加所致
主要系融资利息支出额增
财务费用 73,774,466.44 -4,407,257.61 78,181,724.05 1773.93%
加所致
主要系对联营和合营企业
投资收益 -8,304,023.04 -3,824,371.45 -4,479,651.59 -117.13%
确认的投资收益影响所致
经营活动产
主要系本期销售商品、提供
生的现金流 2,256,064,062.15 1,330,539,161.61 925,524,900.54 69.56%
劳务收到的现金增加所致
量净额
投资活动产
生的现金流 -402,851,673.91 -2,693,958.13 -400,157,715.78 不适用 主要系对外投资增加所致
量净额
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报告期内公司主要开发项目情况
宋都股份 2016 年第三季度主要项目投资开发情况（截止 9 月 30 日）
项目规划计 7-9 月已竣工 7-9 月实际
经营业 总建筑面积 项目用地面 在建建筑面 总投资额（万
序号 地区 项目 状态栏 容建筑面积 面积(平方 投资额（万
态 （平方米） 积(平方米) 积(平方米) 元）
(平方米) 米) 元）
1 杭州拱墅区 香悦郡 住宅 在建 205,424.21 57,383.00 157,279.90 205,424.21 - 212,100 2,058
2 杭州下沙区 东郡三期 住宅 竣工 147,182.80 47,507.00 109,266.10 - - 118,084 111
3 杭州下沙区 东郡之星 住宅 在建 126,954.00 35,332.00 88,330.00 126,954.00 - 80,000 1,802
4 杭州下沙区 东郡国际 住宅 竣工 302,361.08 98,153.00 221,286.50 - - 232,072
5 杭州下沙区 晨光国际 住宅 竣工 450,984.03 122,570.00 34,319.60 - - 378,635 422
6 杭州江干区 淘天地 写字楼 竣工 64,079.79 16,444.00 49,332.00 - - 62,727
7 杭州大江东区 丽郡国际 住宅 在建 182,883.09 60,722.00 133,588.40 182,883.09 - 92,000 1,614
8 南京雨花台区 南郡国际 住宅 在建 330,229.80 110,963.00 249,102.00 - - 215,860 8,430
住宅、
9 合肥蜀山区 印象西湖 竣工 589,294.20 137,344.00 453,583.00 - - 280,000 1,135
写字楼
10 舟山定海区 蓝郡国际 住宅 在建 230,028.09 50,042.00 185,031.00 230,028.09 - 300,000 7,915
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宋都股份 2016 年第三季度主要房地产项目销售情况（截止 9 月 30 日） 单位：平方米
已预售或已售
可供出售楼
序号 地区 项目 经营业态 状态栏 楼面面积（7-9
面面积
月）
住宅 在建 223.41 487.80
1 杭州拱墅区 香悦郡
商铺及购物中心 在建 5,917.41 1,320.35
住宅 竣工 12,264.91 24,752.58
2 杭州下沙区 晨光国际
商铺及购物中心 竣工 5,120.18 -
住宅 竣工 6,440.67 5,943.33
3 杭州下沙区 东郡国际
商铺及购物中心 竣工 134.75 -
住宅 竣工 - 533.36
4 杭州下沙区 东郡三期
商铺及购物中心 竣工 1,670.53 125.45
住宅 在建 - -
5 杭州下沙区 东郡之星
商铺及购物中心 在建 - -
写字楼 竣工 22,493.8 8,026.20
6 杭州江干区 淘天地
商业 竣工 2,783.33 -
住宅 竣工 57,010.00 10,242.00
7 杭州江干区 阳光国际
商铺及购物中心 竣工 9,274.00 -
住宅 在建 - -
8 杭州萧山区 丽郡国际
商铺及购物中心 在建 - -
住宅 竣工 475.94 1,417.06
11 合肥蜀山区 印象西湖 商业 竣工 70,430.31 -
写字楼 竣工 54345.18 9,345.69
住宅 在建 25,274.49 17,463.47
12 舟山定海区 蓝郡国际
商铺及购物中心 在建 - -
宋都股份 2016 年 1-9 月主要房地产储备情况（截止 9 月 30 日） 单位：平方米
序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积 规划计容建筑面积
1 杭州余杭 27,032 102,722
持有待开发土地面积：拿到施工许可证之前视为持有土地面积，拿到施工许可证之后之后视为持有房产面积
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
如
未
能
如
及
未
时
能
履
及
是 行
是 时
否 应
否 履
及 说
有 行
承诺 承诺时间及期 时 明
承诺背景 承诺方 承诺内容 履 应
类型 限 严 未
行 说
格 完
期 明
履 成
限 下
行 履
| 宋都股份2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-20 |
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| 附件：公告原文 |
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