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成交额:0成交量:0买入价:0.000卖出价:0.000
市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
保利发展:保利发展控股集团股份有限公司2021年第三季度报告 下载公告
公告日期:2021-10-29

证券代码:600048 证券简称:保利发展

保利发展控股集团股份有限公司

2021年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示:

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人何军保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入48,473,058,498.8910.85138,387,057,795.3717.87
归属于上市公司股东的净利润3,285,325,362.106.6713,583,432,159.672.88
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,161,160,636.800.0713,208,952,828.222.60
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用-18,754,252,815.77-
基本每股收益(元/股)0.277.021.132.57
稀释每股收益(元/股)0.277.021.132.57
加权平均净资产收益率(%)1.74减少0.14个百分点7.31减少0.83个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产1,399,882,859,172.211,251,374,919,086.4211.87
归属于上市公司股东的所有者权益184,629,141,368.79180,231,098,579.002.44
项目本报告期金额年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-385,901.99142,821,214.99
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)2,417,591.4827,066,684.25
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益111,002,672.78136,033,817.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出56,786,988.54148,119,446.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目45,411,269.92105,764,263.95
减:所得税影响额-52,966,898.28-121,533,888.66
少数股东权益影响额(税后)-38,100,997.15-63,792,207.01
合计124,164,725.30374,479,331.45
报告期末普通股股东总数199,490报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)不适用
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
保利南方集团有限公司国有法人4,511,874,67337.690
香港中央结算有限公司其他510,635,9214.270
泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪其他491,870,2684.110
中国证券金融股份有限公司国有法人357,138,8102.980
中国保利集团有限公司国有法人335,087,6452.800
华美国际投资集团有限公司境内非国有法人208,630,0001.740质押138,246,000
中央汇金资产管理有限责任公司国有法人179,655,8001.500
泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001沪其他137,536,6541.150
兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证券投资基金其他127,100,3821.060
泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能其他115,137,2950.960
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
股份种类数量
保利南方集团有限公司4,511,874,673人民币普通股4,511,874,673
香港中央结算有限公司510,635,921人民币普通股510,635,921
泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪491,870,268人民币普通股491,870,268
中国证券金融股份有限公司357,138,810人民币普通股357,138,810
中国保利集团有限公司335,087,645人民币普通股335,087,645
华美国际投资集团有限公司208,630,000人民币普通股208,630,000
中央汇金资产管理有限责任公司179,655,800人民币普通股179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001沪137,536,654人民币普通股137,536,654
兴业银行股份有限公司-兴全趋势投资混合型证券投资基金127,100,382人民币普通股127,100,382
泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能115,137,295人民币普通股115,137,295
上述股东关联关系或一致行动的说明本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权;本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪、本公司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001沪、本公司第十大股东泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理;未知其它股东之间是否存在关联关系,也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明(如有)

新政策,重点城市土地拍卖规则调整升级,稳地价、稳房价、稳预期的要求进一步落实。2021年前三季度,公司销售业绩稳步增长,累计实现签约金额4102.32亿元,签约面积2543.73万平方米,分别同比增长11.66%和4.08%;新拓展项目113个,新增容积率面积2184万平方米,总拓展成本1434亿元,其中38个核心城市拓展金额占比75%。前三季度,公司新开工面积3659万平方米,同比减少4.68%;竣工面积2437万平方米,同比增长10.60%。截至三季度末,公司共有在建拟建项目773个,在建面积14875万平方米,待开发面积7153万平方米。

报告期内,公司实现营业收入1383.87亿元、归母净利润135.83亿元,分别同比增长17.87%、

2.88%;公司毛利率为29.82%,较去年同期下降4.20个百分点;实现销售回笼3672亿元,回笼率达到

89.5%。截至报告期末,公司总资产13998.83亿元,净资产3089.26亿元,资产负债率为77.93%,扣除预收账款后资产负债率为65.62%,资产负债结构稳健合理。货币资金1321.09亿元,为公司短期借款及一年内到期的非流动负债的2.32倍,短期偿债能力较强。

(二)公司债券发行情况

发行日期发行规模 (亿元)期限 (年)利率(%)公告索引
2021年7月16日6.003+23.17%保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年住房租赁专项公司债券(第一期)发行结果公告
5.905+23.45%
序号姓名职务增持金额报告期末持股数量持股比例
1刘平董事长300.627,685,6420.0642
2周东利董事、总经理79.97622,1970.0052
3胡在新董事59.73887,9540.0074
4孔峻峰副总经理000
5张伟副总经理33.63507,0120.0042
6黄海董事会秘书50.401,095,6970.0092
7王全良监事会主席51.4347,4000.0004
8潘志华副总经理0269,0220.0022
9刘文生副总经理0514,9250.0043
10张艳华副总经理000
11刘颖川副总经理0136,5190.0011
合计575.7811,766,3680.0983

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表2021年9月30日编制单位:保利发展控股集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2021年9月30日2020年12月31日
流动资产:
货币资金132,108,914,013.46146,007,645,676.61
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产112,374,800.00507,227,288.79
衍生金融资产95,312,240.19294,734,982.22
应收票据14,913,236.891,500,000.00
应收账款3,305,094,131.922,450,315,093.79
应收款项融资
预付款项56,518,808,043.0442,196,666,025.47
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款167,378,153,546.62153,245,111,130.63
其中:应收利息3,152,754.8927,619,879.77
应收股利298,722,608.50248,953,977.65
买入返售金融资产
存货839,575,170,381.72741,475,383,722.21
合同资产1,919,750,595.011,543,531,346.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产63,153,721,341.0148,503,405,959.69
流动资产合计1,264,182,212,329.861,136,225,521,226.31
非流动资产:
发放贷款和垫款793,849,957.051,791,952,362.98
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资84,043,829,152.4372,549,885,370.60
其他权益工具投资331,689,391.66331,226,691.66
其他非流动金融资产2,289,114,571.802,329,711,339.50
投资性房地产25,067,099,349.8721,231,954,235.54
固定资产8,345,495,571.827,658,999,879.55
在建工程566,492,524.48546,462,505.78
生产性生物资产
油气资产
使用权资产5,743,772,968.1840,219,597.45
无形资产438,715,524.59429,766,830.35
开发支出
商誉66,824,058.1666,824,058.16
长期待摊费用479,004,242.37559,066,864.51
递延所得税资产7,534,759,529.947,613,328,124.03
其他非流动资产
非流动资产合计135,700,646,842.35115,149,397,860.11
资产总计1,399,882,859,172.211,251,374,919,086.42
流动负债:
短期借款4,998,529,272.324,777,011,542.54
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债12,778,393.8821,158,936.91
应付票据14,350,391,130.9114,918,768,963.77
应付账款116,877,570,387.12136,563,766,876.28
预收款项981,339,024.45868,439,877.23
合同负债459,899,021,672.41365,630,822,437.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬375,678,337.89410,727,356.43
应交税费761,496,991.25-3,627,505,825.40
其他应付款110,321,038,261.20140,521,375,885.27
其中:应付利息922,411,212.491,320,084,108.29
应付股利150,750,020.00216,547,950.27
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债52,011,925,887.2759,799,366,847.08
其他流动负债40,429,389,367.8231,874,073,048.37
流动负债合计801,019,158,726.52751,758,005,945.90
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款247,146,802,079.50207,160,409,823.00
应付债券36,843,172,224.1125,066,342,036.42
其中:优先股
永续债
租赁负债5,326,271,847.8628,232,112.55
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益58,611,269.3657,878,494.23
递延所得税负债563,296,616.67666,166,685.81
其他非流动负债
非流动负债合计289,938,154,037.50232,979,029,152.01
负债合计1,090,957,312,764.02984,737,035,097.91
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)11,970,107,583.0011,967,615,691.00
其他权益工具20,180,000,000.0020,180,000,000.00
其中:优先股
永续债20,180,000,000.0020,180,000,000.00
资本公积18,353,430,054.0818,313,032,416.06
减:库存股
其他综合收益111,552,051.08191,577,915.46
专项储备
盈余公积5,111,039,407.655,111,039,407.65
一般风险准备
未分配利润128,903,012,272.98124,467,833,148.83
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计184,629,141,368.79180,231,098,579.00
少数股东权益124,296,405,039.4086,406,785,409.51
所有者权益(或股东权益)合计308,925,546,408.19266,637,883,988.51
负债和所有者权益(或股东权益)总计1,399,882,859,172.211,251,374,919,086.42
项目2021年前三季度(1-9月)2020年前三季度(1-9月)
一、营业总收入138,460,006,291.61117,481,790,837.23
其中:营业收入138,387,057,795.37117,404,057,036.83
利息收入57,971,338.8237,704,128.42
已赚保费
手续费及佣金收入14,977,157.4240,029,671.98
二、营业总成本115,995,860,947.0895,677,734,565.92
其中:营业成本97,169,216,024.9877,511,108,789.18
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加8,050,304,332.308,414,195,749.56
销售费用3,787,135,717.343,290,500,376.73
管理费用3,297,473,774.483,148,482,998.60
研发费用840,541,457.4426,930,619.37
财务费用2,851,189,640.543,286,516,032.48
其中:利息费用3,724,895,232.994,226,352,006.16
利息收入1,090,109,415.721,103,296,530.70
加:其他收益105,764,263.9568,271,803.10
投资收益(损失以“-”号填列)2,402,188,589.062,490,783,125.12
其中:对联营企业和合营企业的投资收益2,213,094,344.492,099,001,469.83
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)156,498,380.21-7,947,453.35
信用减值损失(损失以“-”号填列)-239,540,473.74-91,953,526.51
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)1,460,712.51-18,375,284.70
三、营业利润(亏损以“-”号填列)24,890,516,816.5224,244,834,934.97
加:营业外收入296,102,834.77261,525,410.48
减:营业外支出121,053,184.3291,309,733.51
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)25,065,566,466.9724,415,050,611.94
减:所得税费用5,649,891,429.306,088,306,563.11
五、净利润(净亏损以“-”号填列)19,415,675,037.6718,326,744,048.83
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)19,415,675,037.6718,326,744,048.83
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)13,583,432,159.6713,203,563,864.92
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)5,832,242,878.005,123,180,183.91
六、其他综合收益的税后净额-80,025,864.38-36,453,913.07
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-80,025,864.38-36,453,913.07
1.不能重分类进损益的其他综合收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变动
(4)企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益-80,025,864.38-36,453,913.07
(1)权益法下可转损益的其他综合收益79,690,996.31
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备50,153,596.51-31,091,626.70
(6)外币财务报表折算差额-209,870,457.20-5,362,286.37
(7)其他
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额19,335,649,173.2918,290,290,135.76
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额13,503,406,295.2913,167,109,951.85
(二)归属于少数股东的综合收益总额5,832,242,878.005,123,180,183.91
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)1.131.11
(二)稀释每股收益(元/股)1.131.11
项目2021年前三季度 (1-9月)2020年前三季度 (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金248,638,334,088.11202,545,863,000.66
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金80,527,381.1581,960,630.64
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还2,159,534,916.5182,077,492.60
收到其他与经营活动有关的现金110,871,256,512.6855,219,028,636.31
经营活动现金流入小计361,749,652,898.45257,928,929,760.21
购买商品、接受劳务支付的现金208,093,946,869.57157,787,955,807.21
客户贷款及垫款净增加额-1,008,603,246.371,403,284,080.45
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金6,667,013,155.735,500,746,349.91
支付的各项税费43,318,239,251.1634,973,289,989.73
支付其他与经营活动有关的现金123,433,309,684.1376,421,611,564.24
经营活动现金流出小计380,503,905,714.22276,086,887,791.54
经营活动产生的现金流量净额-18,754,252,815.77-18,157,958,031.33
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金1,946,575,508.84907,716,060.65
取得投资收益收到的现金1,108,921,127.78628,487,360.95
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,829,968.1538,029,230.67
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额450,438,369.3750,920,109.41
收到其他与投资活动有关的现金593,875,866.771,706,019,254.41
投资活动现金流入小计4,101,640,840.913,331,172,016.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金147,057,479.03140,271,474.75
投资支付的现金22,139,384,517.069,967,758,916.93
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额965,680,480.024,084,692,363.00
支付其他与投资活动有关的现金1,441,770,245.17
投资活动现金流出小计24,693,892,721.2814,192,722,754.68
投资活动产生的现金流量净额-20,592,251,880.37-10,861,550,738.59
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金4,355,163,682.789,185,984,299.58
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金4,340,017,617.204,457,483,411.24
取得借款收到的现金133,118,909,689.41117,921,045,472.41
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计137,474,073,372.19127,107,029,771.99
偿还债务支付的现金78,852,767,602.1191,457,019,728.40
分配股利、利润或偿付利息支付的现金30,451,918,132.5222,658,214,724.51
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润9,352,051,230.331,460,415,817.62
支付其他与筹资活动有关的现金2,227,596,827.28449,727,370.01
筹资活动现金流出小计111,532,282,561.91114,564,961,822.92
筹资活动产生的现金流量净额25,941,790,810.2812,542,067,949.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-23,945,971.00-27,923,816.90
五、现金及现金等价物净增加额-13,428,659,856.86-16,505,364,637.75
加:期初现金及现金等价物余额145,279,838,979.05138,974,278,501.22
六、期末现金及现金等价物余额131,851,179,122.19122,468,913,863.47
项目2020年12月31日2021年1月1日调整数
流动资产:
货币资金146,007,645,676.61146,007,645,676.61
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产507,227,288.79507,227,288.79
衍生金融资产294,734,982.22294,734,982.22
应收票据1,500,000.001,500,000.00
应收账款2,450,315,093.792,450,315,093.79
应收款项融资
预付款项42,196,666,025.4742,196,666,025.47
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款153,245,111,130.63153,245,111,130.63
其中:应收利息27,619,879.7727,619,879.77
应收股利248,953,977.65248,953,977.65
买入返售金融资产
存货741,475,383,722.21741,475,383,722.21
合同资产1,543,531,346.901,543,531,346.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产48,503,405,959.6948,503,405,959.69
流动资产合计1,136,225,521,226.311,136,225,521,226.31
非流动资产:
发放贷款和垫款1,791,952,362.981,791,952,362.98
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资72,549,885,370.6072,549,885,370.60
其他权益工具投资331,226,691.66331,226,691.66
其他非流动金融资产2,329,711,339.502,329,711,339.50
投资性房地产21,231,954,235.5421,231,954,235.54
固定资产7,658,999,879.557,658,999,879.55
在建工程546,462,505.78546,462,505.78
生产性生物资产
油气资产
使用权资产40,219,597.455,745,198,435.875,704,978,838.42
无形资产429,766,830.35429,766,830.35
开发支出
商誉66,824,058.1666,824,058.16
长期待摊费用559,066,864.51559,066,864.51
递延所得税资产7,613,328,124.037,613,328,124.03
其他非流动资产
非流动资产合计115,149,397,860.11120,854,376,698.535,704,978,838.42
资产总计1,251,374,919,086.421,257,079,897,924.845,704,978,838.42
流动负债:
短期借款4,777,011,542.544,777,011,542.54
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债21,158,936.9121,158,936.91
应付票据14,918,768,963.7714,918,768,963.77
应付账款136,563,766,876.28136,563,766,876.28
预收款项868,439,877.23868,439,877.23
合同负债365,630,822,437.42365,630,822,437.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬410,727,356.43410,727,356.43
应交税费-3,627,505,825.40-3,627,505,825.40
其他应付款140,521,375,885.27140,521,375,885.27
其中:应付利息1,320,084,108.291,320,084,108.29
应付股利216,547,950.27216,547,950.27
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债59,799,366,847.0860,191,222,091.06391,855,243.98
其他流动负债31,874,073,048.3731,874,073,048.37
流动负债合计751,758,005,945.90752,149,861,189.88391,855,243.98
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款207,160,409,823.00207,160,409,823.00
应付债券25,066,342,036.4225,066,342,036.42
其中:优先股
永续债
租赁负债28,232,112.555,341,355,706.995,313,123,594.44
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益57,878,494.2357,878,494.23
递延所得税负债666,166,685.81666,166,685.81
其他非流动负债
非流动负债合计232,979,029,152.01238,292,152,746.455,313,123,594.44
负债合计984,737,035,097.91990,442,013,936.335,704,978,838.42
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)11,967,615,691.0011,967,615,691.00
其他权益工具20,180,000,000.0020,180,000,000.00
其中:优先股
永续债20,180,000,000.0020,180,000,000.00
资本公积18,313,032,416.0618,313,032,416.06
减:库存股
其他综合收益191,577,915.46191,577,915.46
专项储备
盈余公积5,111,039,407.655,111,039,407.65
一般风险准备
未分配利润124,467,833,148.83124,467,833,148.83
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计180,231,098,579.00180,231,098,579.00
少数股东权益86,406,785,409.5186,406,785,409.51
所有者权益(或股东权益)合计266,637,883,988.51266,637,883,988.51
负债和所有者权益(或股东权益)总计1,251,374,919,086.421,257,079,897,924.845,704,978,838.42

  附件:公告原文
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