保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
公司代码:600048 公司简称:保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2020 年年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明:保证年度报告
中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数,每 10 股派发现金红利 7.30 元(含税),
不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资
者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述,请投资者查阅“经营情况讨论
与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 经营情况讨论与分析......................................................................................................... 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 49
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 59
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 63
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 64
第九节 公司治理........................................................................................................................... 70
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 73
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 78
第十二节 备查文件目录................................................................................................................... 78
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司,原名保利物业发展股份有限公司
报告期、本报告期 指 2020 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利地产
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 宋广菊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、基本情况简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码 510308
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
六、其他相关资料
公司聘请的 名称 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务 办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼
所(境内) 签字会计师姓名 韩雁光、颜艳飞
名称 中信证券股份有限公司
报告期内履 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
行持续督导 签字的保荐代表人姓名 石衡、朱洁
职责的保荐 2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日;公司 2016 年 6 月完
机构 持续督导的期间 成非公开股票发行,募集资金全部使用完毕前,保荐机构继
续履行相关持续督导义务
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位:元 币种:人民币
本期比上年
主要会计数据 2020年 2019年 同期增减 2018年
(%)
营业收入 243,094,868,536.68 235,933,564,582.09 3.04 194,513,842,492.17
归属于上市公司股东
28,948,429,856.66 27,959,019,793.11 3.54 18,903,715,264.07
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 28,200,416,400.78 27,164,249,069.24 3.81 18,050,260,847.42
的净利润
经营活动产生的现金
15,150,477,619.73 39,155,315,735.10 -61.31 11,893,321,359.64
流量净额
本期末比上
2020年末 2019年末 年同期末增 2018年末
减(%)
归属于上市公司股东
180,231,098,579.00 156,021,944,764.20 15.52 121,922,515,914.16
的净资产
总资产 1,251,374,919,086.42 1,033,208,719,569.41 21.12 846,493,923,179.58
(二)主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
减(%)
基本每股收益(元/股) 2.42 2.35 3.21 1.59
稀释每股收益(元/股) 2.42 2.35 3.21 1.59
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 2.36 2.28 3.49 1.52
加权平均净资产收益率(%) 17.10 21.01 减少3.91个百分点 16.63
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 16.65 20.41 减少3.76个百分点 15.88
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
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八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明:
□适用 √不适用
九、2020 年分季度主要财务数据
单位:元 币种:人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
(1-3 月份) (4-6 月份) (7-9 月份) (10-12 月份)
营业收入 23,822,994,137.47 49,854,445,787.67 43,726,617,111.69 125,690,811,499.85
归属于上市公司股
2,379,343,780.02 7,744,331,926.75 3,079,888,158.15 15,744,865,991.74
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,341,442,248.84 7,374,122,344.77 3,159,103,145.36 15,325,748,661.81
损益后的净利润
经营活动产生的现
-30,100,935,409.42 4,857,091,095.24 7,085,886,282.85 33,308,435,651.06
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
非流动资产处置损益 145,056,551.28 40,104,207.07 719,186,844.14
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务
密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额 189,426,223.29 27,598,477.84 5,018,257.77
或定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 38,729,567.13 0 0
允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
0 0 -6,886,431.97
当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,
83,297,494.99 765,317,147.30 190,424,456.43
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投
资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 211,749,297.82 122,596,176.35 184,274,676.67
其他符合非经常性损益定义的损益项目 429,289,930.23 31,994,733.98 0
少数股东权益影响额 -76,697,007.37 -59,081,251.93 -29,318,253.97
所得税影响额 -272,838,601.49 -133,758,766.74 -209,245,132.42
合计 748,013,455.88 794,770,723.87 853,454,416.65
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十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
广东省高速公路发展
836,032,381.24 612,348,172.70 -223,684,208.54 -180,971,658.31
股份有限公司
招商局积余产业运营
970,427,238.82 703,233,916.34 -267,193,322.48 163,677,987.74
服务股份有限公司
深圳市华阳国际工程
155,155,000.00 109,283,062.50 -45,871,937.50 -15,293,326.72
设计股份有限公司
澳元套期保值 257,779,775.60 356,602,309.64 98,822,534.04 -35,886,355.26
英镑套期保值 18,542,293.77 -83,026,264.33 -101,568,558.10 38,738,166.71
合计 2,237,936,689.43 1,698,441,196.85 -539,495,492.58 -29,735,185.84
十二、其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是专注于房地产开发及销售的大型企业集团,经过近 30 年的稳健发展,已形成以不动产投资
开发为主,以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向,报告期内,公司实现营业总收入 2432.08 亿元,其中房地
产开发收入达 2263.76 亿元,占比达 93.08%,销售规模多年稳居行业前五、央企第一。公司聚焦刚性
和改善性需求,坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略,坚持以核心城市及重点城市群为主的布局策
略,重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域,通过公开市场招拍挂、
旧城改造、合作开发、兼并收购等多元化拓展方式,持续优化资源储备,保持良好的可持续发展能力。
两翼业务是公司重点培育的相关多元化板块,围绕不动产投资开发,搭建了覆盖物业管理、销售代
理、商业管理等十余个综合服务板块,以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台,其中保利
物业已于香港联交所主板上市。报告期内,公司两翼业务市场化收入达 154.32 亿元,两翼业务商业模
式逐步成熟,市场化运作能力持续提升。
报告期内房地产行业发展情况,详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、卓越出色的战略管理能力
自 1992 年成立之初,公司便确立了房地产开发业务的核心地位。在行业近三十年的周期波动中,
始终坚定看好房地产行业发展趋势。正是得益于清晰的战略方向与坚定的战略执行力,公司能够在周期
波动中始终保持稳健发展的态势,不断巩固自身行业龙头地位,销售规模连续多年稳居行业前五,央企
第一。
进入行业发展的下半程,公司积极顺应房地产行业新阶段、新特点,不断丰富战略内涵,精准地提
出“以不动产投资开发为主体,以综合服务和不动产金融为翼”的发展战略,在坚持房地产开发主业的
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同时,纵向以产业链为延伸,打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向以地产相
关多元业态为扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心等生态中,为用户提供全方位的综合服务,形成
了地产相关多元化的业务能力和产业布局。
2、杰出优异的财务管理能力
作为房地产行业的央企龙头,公司注重资产规模增长与质量提升的有机结合,在多轮行业波动中锻
造出卓越的财务管理能力,实现国有资产的保值增值与结构优化的平衡。自上市以来,公司总资产实现
了 15 年 75 倍的跨越式增长,截至报告期末总资产规模突破 1.25 万亿,规模体量再创新高。同时,公
司基于对行业长期发展规律的把握,加快资金周转与回笼,持续保持健康的资产负债结构,满足“三道
红线”的绿档企业标准,具备了兼顾风险防范与持续扩张的能力。
3、优质充足的资源储备
公司坚持“中心城市+城市群”深耕战略,经过近 30 年的发展和积累,形成了以中心城市为核心,
以城市群、都市圈为延展的布局体系,资源储备丰富且质地优良。截至 2020 年末,公司拥有在手资源
17096 万平方米,其中 38 个核心城市占比 65%;其中待开发面积 7747 万平方米,可满足公司 2-3 年的
开发需求。
4、健全完备的不动产生态体系
经过多年的积累与发展,公司已形成完备的不动产生态体系,依托房地产开发主业的稳健发展,公
司两翼产业通过与主业在资源、人才、资本、科技、信息等方面的链接,业务能力得到快速提升,市场
化运作水平不断提高。而两翼产业的稳步发展也对地产主业形成良性互动,在协同地产主业通过产业合
作方式获取优质项目资源的同时,通过社区综合服务、销售渠道及代理、资产管理等内容,进一步提升
和丰富了公司住宅产品的内含价值。
5、专业高效的管理团队
公司管理团队兼具经济、营销、投资、设计等多元化专业背景人才,人员结构稳定、项目运作经验
丰富、管理能力突出,能够根据复杂多变的宏观经济形势和行业环境灵活优化经营策略,保证公司战略
的高效落地。在团队激励方面,公司持续完善激励机制,构建股权激励与项目跟投相结合的长效激励体
系,统一公司目标与个人目标,构建强大的团队合力。
6、广受认可的央企形象
公司是大型中央企业中国保利集团有限公司控股的房地产上市公司,也是中国保利集团有限公司旗
下房地产业务的主要运作平台。央企背书增进了公司与地方政府、合作伙伴之间良好的互信关系,使公
司在多元化拿地及合作开发等环节更具优势;同时,央企稳健经营的特点助推公司多渠道、低成本获取
资源,保障公司在快速变化的市场环境中,具备充足的融资头寸和极强的资金成本优势;此外,可靠的
央企形象帮助公司获得消费者的广泛信赖,公司也通过优质的产品与服务输出不断增强客户对品牌的认
可。2020 年末,公司品牌价值达 1205 亿元,连续十一年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”,位列
福布斯世界 500 强第 172 位。
第四节 经营情况讨论与分析
一、市场回顾与展望
2020 年,新冠肺炎疫情对中国经济及房地产行业造成一定的冲击,行业政策、流动性等经历了从
宽松扶持到定向收紧的转换,全年市场总体表现出较强的韧性。2020 年,全国商品房销售金额 17.36
万亿元,同比增长 8.7%,增速较 2019 年同期增长 2.2 个百分点;商品房销售面积 17.61 亿平方米,同
比增长 2.6%,增速较 2019 年同期增长 2.7 个百分点。
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全国商品房销售情况
注:除另行说明外,数据来源均为国家统计局。
2020 年,行业延续市场分化趋势。作为调控的重点区域,一二线城市市场表现各异。其中一线城
市热度稳中有升,成交面积同比增长 9.7%;二线城市市场出现波动,成交面积较去年同期下降 3.3%;
三线城市延续弱化趋势,成交面积同比下降 4.0%。
不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
数据来源:中国指数研究院。代表城市为 70 个大中城市,城市线划分参照国家统计局标准。一线包括北京、上海、
广州、深圳 4 个城市;二线包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合
肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、
银川、乌鲁木齐 31 个城市,主要指各省会城市和副省级城市;三线城市包括唐山、秦皇岛、包头、锦州、吉林、牡丹
江、丹东、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄
阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、三亚、桂林、北海、泸州、南充、遵义、大理 35 个城市,主要指地级市。
2020 年初受销售活动暂停影响,库存商品房面积自 2016 年以来首次出现回升。进入 3 月份疫情防
控情况好转,市场逐步升温,库存去化速度加快,库存商品房面积不断下降。截至 2020 年末,全国商
品房待售面积 5.0 亿平方米,较 2019 年同期微增 0.1%。其中,住宅待售面积 2.2 亿平方米,同比微降
0.4%。
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全国商品房待售情况
2020 年,全国土地成交 1.7 万亿元,同比增长 17.4%;成交面积 2.6 亿平方米,同比下降 1.1%;
平均土地成交单价 6762 元/平方米,创近年来新高。其中,一季度受疫情影响,房企销售及资金回笼压
力增大,叠加政府土地供应规模减少,土地成交规模下降。二季度以来,各地供地力度加大,同时得益
于销售市场回暖及流动性宽松影响,企业拿地力度加强,土地市场迅速升温,呈现量价齐升的态势。进
入下半年后,宏观流动性边际收紧,“三道红线”政策试点推行,土地市场趋于理性,成交价款累计规
模增速趋缓,但仍稳中有升。
全国土地市场成交情况
2020 年,房地产开发投资完成额 14.1 万亿元,同比增长 7.0%,增速自 6 月份转正以来不断扩大。
受新冠肺炎疫情影响,人口流动及房屋施工活动停滞,行业工程施工进程放缓,导致企业开竣工进度受
到冲击。2020 年,全国房屋新开工面积 22.4 亿平方米,累计同比下降 1.2%;房屋竣工面积 9.1 亿平方
米,累计同比下降 4.9%。
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全国房地产开发投资情况全国房屋开竣工情况
2020 年,全国房地产开发资金来源总量为 19.3 万亿元,较去年同期增加 1.5 万亿元,同比增长 8.1%。
其中受下半年房地产信贷边际收紧的影响,全年国内贷款为 2.7 万亿元,同比增长 5.7%,增速落后于
资金总量增长。房企自筹资金、定金及预收款分别为 6.3 万亿元和 6.7 万亿元,同比分别增长 9.0%和
8.5%;个人按揭贷款 3.0 万亿元,同比增长 9.9%。
房地产开发资金来源情况
报告期内,中央坚持“房住不炒”调控基调,精准施策保障行业平稳健康发展。上半年受疫情影响,
经济下行压力加大,政府在供需两端出台政策助力行业有效应对冲击。随着局部地区市场转热,地价、
房价迅速升温,地方政府因城施策调控力度加强,市场过热的情况得到控制;而中央则通过“三道红线”、
“房地产贷款集中度管理制度”等宏观调控进一步完善行业长效机制与房地产金融监管体系,力促市场
回归理性,引导行业健康发展。
长期来看,以人为核心的新型城镇化将是社会发展的总体趋势:人口向都市圈及城市群不断集聚,
城市居民对居住面积及住房品质提升的需求持续增强,城市更新也将成为城市发展的重要内容,综合来
看房地产行业发展的根本驱动力没有改变。同时,政府对房地产调控的决心不会动摇,“房住不炒”的
基调不会改变。“三道红线”、“房地产贷款集中度管理制度”等行业长效机制的不断完善,标志着房
地产行业将步入精准调控期,因城施策、因企施策将成为调控主基调,行业平稳健康发展的基础正不断
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夯实。短期内,区域分化、局部区域市场周期性波动将是行业发展常态。随着宏观经济恢复形势向好,
市场流动性或将边际收紧,房地产行业流动性压力进一步加剧。同时,房企原有高杠杆的经营模式受到
冲击,而产品品质、成本管控、服务等综合能力将成为下阶段房企的竞争核心。
二、报告期内主要经营情况
1、多措并举抗击疫情,践行央企社会担当
2020 年新冠肺炎疫情对国内经济及居民生产生活造成巨大冲击,公司积极统筹推进各业务板块协
同作战,抓实抓细疫情防控,践行央企社会担当。在疫情爆发后第一时间集结海内外资源援驰疫区,累
计捐赠现金及物资超 4800 万元。随疫情防控形势稳定,公司有序铺排复工复产计划,做好每日疫情内
控工作,成为行业内首批复工复产的企业。同时,公司积极响应国家“稳就业”号召,在稳定原有就业
人员的基础上,通过线上招聘、开通就业绿色通道等形式开展人才招聘活动,增加就业岗位供应,满足
社会就业需求。
两翼产业积极投身防疫事业,将防疫工作与业务发展紧密结合。保利物业依托完善的防疫工作体系,
坚守社区及公共服务项目防控一线,并开展物资代购、在线义诊等便民服务,全力保障业主需求。商业
管理板块在积极抗疫的同时,与租户一起共克时艰,累计为 2240 个商家减免租金超千万元;同时帮助
商家拓宽线上销售渠道,助力租户经营恢复。针对政府防疫需要,公寓公司主动提供武汉健吾项目客房
用于康复病人的愈后隔离,确保疫情“零回头”。
2、销售规模稳健增长,核心区域及城市深耕效果显著
2020 年,公司实现签约金额 5028.48 亿元,同比增长 8.88%,自 4 月份起连续 8 个月单月销售额创
历史新高,市场占有率提升至 2.90%;签约面积 3409.19 万平方米,同比增加 9.16%。
报告期内,公司一二线城市及 38 个核心城市销售贡献分别为 74%和 75%。分区域来看,珠三角及长
三角销售合计占比达 52%,较去年提升 6 个百分点。2020 年公司在 16 个城市排名市场第一,39 个城市
排名市场前三。单城签约过百亿城市 15 个,较 2019 年增加 2 个,合计销售贡献超 2700 亿元。其中广
州、佛山合计销售规模超 820 亿,成都超 200 亿,上海、杭州、南京、北京等超 100 亿,核心区域及城
市深耕效果显著。
3、坚持深耕“中心城市+城市群”,把握窗口加大资源获取力度
报告期内,公司拓展项目 146 个,新增容积率面积 3186 万平方米,拓展成本 2353 亿元,分别同比
增长 19%和 51%。公司坚持深耕“中心城市+城市群”,资源结构不断优化,全年 38 个核心城市拓展金
额占比达 83%,同比提升 4 个百分点,新增货量中住宅类占比约 85%。受资源集中的影响,拓展平均楼
面地价提升至 7388 元/平方米。
公司积极捕捉市场窗口,“不随众,不盲从”。报告期内,公司拓展溢价率仅为 13%,低于行业平
均溢价率水平。尤其在下半年土地市场趋于理性时,公司集中发力获取资源,三、四季度拓展金额占全
年总投入的 65%,为经营发展提供资源保障。
2020 年公司实现新开工面积 4630 万平方米,竣工面积 3986 万平方米,截至报告期末,公司拥有
在手资源 17096 万平方米,其中 38 个核心城市占比 65%;其中待开发面积 7747 万平方米,可满足公司
2-3 年的开发需求。
4、收入规模持续提升,利润稳健增长
报告期内,公司实现营业总收入 2432.08 亿元,同比增长 3.06%,收入规模持续提升。其中房地产
开发收入 2263.76 亿元,占比为 93.08%;两翼产业实现市场化收入 154.32 亿元,同比增长 36.49%,对
公司的业绩贡献程度不断提升。报告期内,公司实现净利润 400.48 亿元,同比增长 6.64%;归母净利
润 289.48 亿元,同比增长 3.54%。
报告期内,公司毛利率为 32.59%,同比下降 2.38 个百分点,主要由于 2017-2018 年获取的高地价
项目成为结转主力,相应拉低利润率水平。随着合作项目增多并逐步进入结转期,公司实现投资收益
61.41 亿元,同比大幅增长 65.91%。同时,公司本年税金等支出的减少有效对冲了毛利下滑的影响,2020
年公司净利率为 16.47%,同比增长 0.56 个百分点。
5、强化现金管理能力,资产负债结构不断优化
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
报告期内,行业融资监管趋严,房企资金面承压,公司不断强化现金管理能力,抢抓现金回笼,提
升销售质量。2020 年公司累计实现销售回笼 4706 亿元,回笼率为 93.6%。报告期内新增直接债务融资
83.1 亿元,平均成本 3.60%,以低成本储备长期发展资金。截至报告期末,公司有息负债综合成本仅约
4.77%,同比降低 0.18 个百分点,继续保持业内领先优势。
公司持续优化资产负债结构,强化抗风险能力。报告期末,公司资产负债率 78.69%,剔除预收账
款资产负债率 68.74%,净负债率 56.55%,现金短债比 1.82,均符合“三道红线”中绿档企业标准。
6、提升管控精度与力度,夯实高质量发展基础
公司以降本增效为导向,加强对房地产开发流程管理的精度与力度,提升公司发展质量。公司大力
推进产品及品牌标准化,建立由营销、技术、成本、工程等中心组成的“大产品”体系,明确多个管控
节点,开发周期及建安支出进一步压缩。
2020 年,公司定型楼栋标准化应用率超 70%,产品品牌一体化达标率 98%,“天字系”产品获评 2020
年度中国房企住宅产品线品牌价值力 TOP10 等多项荣誉;项目开发效率明显提升,开发周期提效近 4
个月,其中新项目首开提效近 2 个月。在成本管控方面,标准化产品的推广进一步扩大了公司的集采范
围,2020 年公司集采率达 95.3%,同比提升约 3 个百分点,集采的规模效应有效地降低建安成本,有助
于项目盈利水平的提升。
7、两翼业务规模持续扩大
保利物业业务规模再上新台阶,发展质量不断提升。截至报告期末,在管面积达到 3.80 亿平方米,
合同面积达到 5.67 亿平方米,合同管理项目 1948 个。2020 年,保利物业实现营业收入 80.37 亿元,
同比增长 35%。同时,保利物业品牌影响力不断加强,在中国指数研究院 2020 年物业服务企业上市公
司十强中排名第三位,央企物管公司中排名第一,品牌价值超 122 亿元。
保利商业行业影响力不断提升。2020 年新签约购物中心 20 个,截至报告期末已开业大型购物中心
26 个,开业面积 178 万平方米,分布于广州、上海、武汉等 14 个城市。在 2020 年观点指数研究院“中
国商业地产 TOP100”排名中,保利商业由去年的第 26 位跃升至第 12 位。
保利酒管积极拓展自主品牌输出、特许经营等多种发展模式,形成四大自有品牌系列,并与洲际、
万豪等国际品牌建立深度合作关系。2020 年新签约项目 10 个,截至报告期末已开业酒店 18 个,客房
数 4517 间。保利酒管与保利商业同获任第十四届全国运动会唯一指定商业服务运营商。
销售代理平台持续加强市场化拓展,报告期内销售代理业务覆盖全国 200 多个城市,代理项目超
2200 个,市场竞争力持续提升。
不动产金融方面,公司基金累计管理规模逾 1400 亿元,其中信保基金、保利资本均获《中国房地
产金融》2020 年度“中国最具实力房地产基金 TOP10”。
(一)主营业务分析
1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%)
营业收入 243,094,868,536.68 235,933,564,582.09 3.04
营业成本 163,951,071,936.32 153,449,636,272.28 6.84
销售费用 6,876,623,310.34 6,680,664,007.67 2.93
管理费用 4,315,043,185.03 4,233,044,430.65 1.94
财务费用 3,159,806,206.78 2,581,725,737.14 22.39
研发费用 1,260,470,195.49 56,258,733.08 2,140.49
经营活动产生的现金流量净额 15,150,477,619.73 39,155,315,735.10 -61.31
投资活动产生的现金流量净额 -6,927,440,134.97 -10,498,374,866.76 -
筹资活动产生的现金流量净额 -1,877,937,096.46 -2,834,651,080.99 -
2.收入和成本分析
√适用 □不适用
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报告期内,公司实现营业收入 2430.95 亿元,同比上升 3.04%;营业成本 1639.51 亿元,同比上升
6.84%,主要为结转规模扩大,相应结转成本增加。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减
(%)
减(%) 减(%)
房地产销售 226,376,045,106.82 150,595,914,552.94 33.48 1.18 4.16 减少 1.90 个百分点
其他 15,431,872,964.69 13,219,948,722.76 14.33 36.49 50.93 减少 8.20 个百分点
合计 241,807,918,071.51 163,815,863,275.70 32.25 2.88 6.83 减少 2.51 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减
(%)
减(%) 减(%)
华南片区 81,038,932,006.37 53,059,091,799.27 34.53 0.33 8.49 减少 4.92 个百分点
华东片区 46,792,356,782.18 37,303,110,569.59 20.28 -9.44 4.65 减少 10.73 个百分点
西部片区 42,344,691,853.54 28,006,066,041.00 33.86 1.06 -4.68 增加 3.98 个百分点
中部片区 31,955,093,752.24 20,600,136,051.31 35.53 9.00 9.76 减少 0.45 个百分点
华北片区 26,704,697,003.23 16,345,513,841.35 38.79 33.25 33.96 减少 0.32 个百分点
东北片区 12,310,893,275.41 7,990,397,206.01 35.09 12.24 -1.32 增加 8.91 个百分点
海外片区 661,253,398.54 511,547,767.17 22.64 79.58 50.40 增加 15.01 个百分点
注:其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
其中,占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减
(%)
减(%) 减(%)
华南片区 81,038,932,006.37 53,059,091,799.27 34.53 0.33 8.49 减少 4.92 个百分点
华东片区 46,792,356,782.18 37,303,110,569.59 20.28 -9.44 4.65 减少 10.73 个百分点
西部片区 42,344,691,853.54 28,006,066,041.00 33.86 1.06 -4.68 增加 3.98 个百分点
中部片区 31,955,093,752.24 20,600,136,051.31 35.53 9.00 9.76 减少 0.45 个百分点
华北片区 26,704,697,003.23 16,345,513,841.35 38.79 33.25 33.96 减少 0.32 个百分点
华东片区营业收入减少、华北片区营业收入大幅增加,主要受结转规模和结转结构影响。
房地产业务分地区情况表
单位:元、平方米 币种:人民币
分地区 结算收入 比例(%) 结算面积 比例(%) 累计结算面积 比例(%)
华南片区 66,685,640,984.19 29.46 5,570,202.20 26.92 24,326,983.44 25.16
华东片区 46,673,899,083.53 20.62 3,718,950.13 17.97 16,891,707.84 17.47
西部片区 42,081,315,707.74 18.59 4,430,015.32 21.41 23,230,183.94 24.03
中部片区 31,762,532,697.12 14.03 3,479,363.50 16.82 13,714,826.02 14.18
华北片区 26,302,155,776.50 11.62 2,263,123.80 10.94 9,824,192.05 10.16
东北片区 12,299,359,758.23 5.43 1,219,646.37 5.89 8,656,579.82 8.95
海外片区 571,141,099.51 0.25 10,179.90 0.05 44,804.40 0.05
合计 226,376,045,106.82 100.00 20,691,481.22 100.00 96,689,277.50 100.00
备注:累计结算面积仅限当年结转项目。
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(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).成本分析表
单位:万元 币种:人民币
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
期占总 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
土地成本 6,506,893.79 39.72 5,387,097.01 35.13 20.79
结转规模
房地产 开发建设及其
8,987,924.73 54.87 9,071,195.81 59.16 -0.92 扩大,相
他成本
应结转成
其他 其他成本 886,767.81 5.41 875,905.56 5.71 1.24
本增加
合计 16,381,586.33 100.00 15,334,198.38 100.00 6.83
(4).主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 366,741.22 万元,占年度销售总额 1.51%;其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元。
前五名供应商采购额 78,459.95 万元,占年度采购总额 10.93%;其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元。
3.费用
√适用 □不适用
报告期内,公司发生销售费用 68.77 亿元,同比增长 2.93%,主要为销售规模增加导致;管理费用
43.15 亿元,同比增长 1.94%,主要为公司管理规模扩大,管理支出增加;财务费用 31.60 亿元,同比
增长 22.39%,主要为费用化利息支出增加;研发费用 12.60 亿元,同比增长 2140.49%,主要是研发支
出归集方式变化。
4.研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).情况说明
□适用 √不适用
5.现金流
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
增减幅
本期数 上年同期数 增减额 主要原因
度(%)
经营活动产生的 项目投资规模增加,支付合
1,515,047.76 3,915,531.57 -2,400,483.81 -61.31
现金流量净额 作单位往来款增加
投资活动产生的 对外投资支付的现金减少、
-692,744.01 -1,049,837.49 357,093.47 -
现金流量净额 处置资产收回的现金增加
筹资活动产生的
-187,793.71 -283,465.11 95,671.40 - 净增贷款增加
现金流量净额
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.资产及负债状况
单位:万元 币种:人民币
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
(%) (%) (%)
持有“中联天风——保利发
交易性金融资产 50,722.73 0.04 7,279.95 0.01 596.75 展商用物业”资产支持计划
次级份额
应收账款 245,031.51 0.20 184,527.80 0.18 32.79 应收房款、工程款增加
土地储备和在建拟建项目
存货 74,147,538.37 59.25 58,400,143.50 56.52 26.96
建安支出增加
预缴、待转及可抵扣增值税
其他流动资产 4,850,340.60 3.88 3,543,093.03 3.43 36.90
增加
发放贷款和垫款 179,195.24 0.14 49,188.70 0.05 264.30 小贷业务规模扩大
未实现内部利润、可抵扣亏
递延所得税资产 761,332.81 0.61 516,199.89 0.50 47.49
损增加
短期借款 477,701.15 0.38 313,347.36 0.30 52.45 短期融资规模增加
应付票据 1,491,876.90 1.19 782,756.33 0.76 90.59 开具商业票据增加
预收款项 86,843.99 0.07 32,781,289.89 31.73 -99.74 执行新收入准则,报表项目
合同负债 36,563,082.24 29.22 93,673.19 0.09 38,932.60 调整,详见“第十一节财务
其他流动负债 3,187,407.30 2.55 - - - 报告——五、会计政策和会
计估计变更以及前期差错
递延所得税负债 66,616.67 0.05 36,876.91 0.04 80.65
更正的说明”
预提税费重分类,预缴税费
应交税费 -362,750.58 -0.29 -908,921.20 -0.88 -
下降
与联营、合营企业及子公司
其他应付款 14,052,137.59 11.23 10,005,803.43 9.68 40.44
合作方股东往来款项增加
2.截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日,公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产,包括存货、
固定资产和投资性房地产等。此外,公司部分货币资金为履约保证金存款,在履约期间使用权受到限制。
具体情况如下表所示:
单位:元 币种:人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款 727,806,697.56
存货 借款抵押 81,709,887,723.72
固定资产 借款抵押 2,189,825,175.09
投资性房地产 借款抵押 8,743,558,822.43
合计 93,371,078,418.80
注:公司受监管的预售房款为 281 亿元。
3.其他说明
□适用 √不适用
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(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
公司 2020 年度房地产开发项目汇总表
单位:平方米、万元
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293610 14979 163352 106280 0 0 163352 132000 31352 0 0 83851 112 352 83778
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 0 78659 - - 78299
3 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 0 0 - - -
4 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 224189 0 825018 0 825018 249681 106099 161987 - - -
5 广州市天河区科韵路西侧项目★ 广州市天河区 住宅 拟建 41.67% 523818 55096 136526 80351 0 0 0 0 0 136526 0 0 - - -
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 0 0 1489634 1400519 89115 19879 6886 943261 9189 38543 471201
7 广州市海珠区广州大桥西侧项目★ 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 56783 2301 26225 13924 26225 0 26225 0 26225 0 0 0 - - -
8 广州市海珠区新港东路北侧项目★ 广州市海珠区 综合 拟建 50.00% 640234 15446 136833 84151 0 0 0 0 0 136833 0 0 - - -
9 广州保利华润紫云 广州市白云区 住宅 在建 16.66% 454176 49041 296220 197869 0 26937 296220 296220 26937 0 38203 241059 - - -
10 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 136139 0 327915 0 327915 138765 54346 71880 - - -
广州市白云区健康城项目(原广州市
11 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 221334 0 275127 0 275127 193090 29559 29559 - - -
白云区钟落潭镇项目)
12 广州市白云区大源南路东侧项目★ 广州市白云区 综合 拟建 100.00% 593696 62327 331502 217113 0 0 0 0 0 331502 0 0 - - -
13 广州市白云区白云湖东侧项目★ 广州市白云区 住宅 拟建 50.00% 503430 44431 209260 135042 0 0 0 0 0 209260 0 0 - - -
14 广州保利和光晨樾 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 573401 38778 267001 176850 0 85243 267001 267001 85243 0 5812 175517 104049 453971 142486
15 广州保利花海湾 广州市荔湾区 住宅 在建 25.50% 301877 31921 182055 140625 0 106283 182055 106283 182055 0 19725 139329 - - -
16 广州保利东郡 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 552364 22446 202248 113704 0 202248 202248 202248 202248 0 39558 64544 - - -
17 广州保利东郡 PRO 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 382057 16940 141717 59648 0 14482 141717 14482 141717 0 29358 29358 - - -
18 广州保利堂悦 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 586845 35305 201856 91149 0 24759 201856 24759 201856 0 23708 23708 - - -
19 广州保利碧桂园公园大道 广州市荔湾区 住宅 在建 16.67% 660112 38757 272304 184913 0 90927 272304 90927 272304 0 86345 168784 - - -
广州保利天珺花园(原广州市荔湾区
20 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 126377 0 126377 0 126377 0 11531 11531 - - -
南岸路西侧项目)
广州保利和光晨樾二期(原广州市荔
21 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136925 76661 86308 0 86308 0 86308 50617 18359 18359 - - -
湾区芳村大道南侧项目)
22 广州市荔湾区芳村大道西侧项目★ 广州市荔湾区 综合 拟建 50.00% 448529 23511 162578 107613 0 0 0 0 0 162578 0 0 - - -
23 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 658807 170861 706702 462756 91119 141892 706702 696704 151890 0 7751 527856 84053 173628 377162
24 广州越秀保利爱特城 广州市黄埔区 住宅 在建 50.00% 816343 189520 684141 452065 0 211891 684141 684141 211891 0 14219 481884 157869 305521 428373
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
25 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1106467 85960 638749 444639 0 136505 638749 311233 464021 0 19462 331026 141528 418230 203721
26 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 239536 0 303635 0 303635 74845 159918 185426 - - -
27 广州市黄埔区开创大道西侧项目 广州市黄埔区 住宅 拟建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 0 0 0 0 0 674366 0 0 - - -
28 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 375604 57025 317261 228951 72638 0 317261 244623 72638 0 66325 245112 440 1014 179822
29 广州保利番禺汉溪村项目 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 71209 10848 58512 43392 15897 0 15897 0 15897 42615 0 0 - - -
30 广州番禺黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 - - -
31 广州保利碧桂园藏珑府 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 186854 108004 383854 108004 383854 0 31348 87504 - - -
广州汽车小镇(原广州市番禺区化龙
32 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 382240 83169 333510 212306 19794 0 266120 0 266120 67390 94694 166792 - - -
镇现代产业园项目)
广州保利悦公馆(原广州市番禺区新
33 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 886814 105748 344445 237840 195137 0 195137 0 195137 149308 8575 8575 - - -
光快速路项目★)
34 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 304604 150562 154042 43842 1852 118554 -758 -1134 107529
35 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 506820 0 800734 0 800734 0 28624 43401 - - -
36 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 259457 169806 133283 0 259457 0 259457 0 32867 40165 - - -
37 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 0 137347 0 137347 305873 68130 76813 - - -
38 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 54137 294110 208263 139984 0 911 170011 - - -
39 广州保利小楼山水大院 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 57478 42129 60185 41932 0 6006 60185 60185 6006 0 11759 35427 9022 11763 30438
40 广州保利中航城 广州市增城区 住宅 在建 80.00% 464596 179000 613131 388600 57229 165015 613131 613131 165015 0 23965 374190 74274 146674 367710
41 广州保利塔岗项目 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 121359 42462 146874 102468 0 27127 146874 146874 27127 0 741 105279 18233 27226 104612
42 广州招商保利臻园 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450732 206900 0 128094 450732 128094 450732 0 67372 113119 - - -
广州保利天际(原广州保利增城东部
43 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 89563 0 248854 0 248854 224481 55104 61929 - - -
枢纽经济总部项目)
44 广州保利增城区小楼大院二期项目 广州市增城区 综合 拟建 100.00% 28225 14013 31006 23612 0 0 0 0 0 31006 0 0 - - -
45 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 0 325052 0 325052 271389 98515 131735 - - -
46 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 22750 147676 22750 147676 0 48063 67913 - - -
47 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 184008 0 368016 0 368016 14925 41337 41337 - - -
48 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 184943 49029 146608 53085 0 41238 103996 41238 103996 42612 12037 44933 21286 67579 21286
49 广州保利蕉门岛南项目 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 0 150527 0 150527 0 10786 10786 - - -
50 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 0 83571 50908 17650 33286 - - -
广州保利南沙天汇(原广州市南沙区
51 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 730427 487995 591617 0 591617 0 591617 138810 168065 168065 - - -
亭角大桥北侧项目)
52 广州保利国际金融中心 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 77277 0 510386 2723 507663 2723 30876 72219 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
53 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 563729 - - 563606
54 上海市杨浦区飞虹路北侧项目 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 136214 0 156262 0 156262 0 32121 32121 - - -
55 上海保利颂 上海市浦东新区 住宅 在建 49.00% 775039 69433 221623 116965 0 221623 221623 221623 221623 0 51936 89871 - - -
56 上海保利玲珑公馆 上海市浦东新区 住宅 在建 80.00% 165501 42794 111207 72023 0 48921 98921 98921 48921 12286 14723 76856 76855 170768 76855
57 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 259944 164562 0 0 159934 0 159934 100010 0 0 - - -
上海保利浦东新区世纪大道南侧项
58 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1384105 43141 389244 0 0 0 389244 0 389244 0 0 0 - - -
目
59 上海市浦东新区宝溪路南侧项目★ 上海市浦东新区 住宅 拟建 100.00% 390004 58299 185664 107933 0 0 0 0 0 185664 0 0 - - -
60 上海保利公园悦府 上海市奉贤区 住宅 在建 50.00% 370700 52793 148852 91444 0 148852 148852 148852 148852 0 28722 94527 91452 316973 91452
61 上海保利玲玥公馆 上海市奉贤区 住宅 在建 100.00% 124859 44993 96797 67432 0 96797 96797 96797 96797 0 21838 57185 57185 110161 57185
62 上海保利云上 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 321902 38844 106697 64763 0 0 106697 0 106697 0 27321 57282 - - -
上海保利云上澄光(原上海市嘉定区
63 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108312 67464 108312 0 108312 0 108312 0 25672 25672 - - -
江桥镇卧龙路项目★)
上海天悦(原上海市徐汇区康健街道
64 上海市徐汇区 住宅 在建 35.00% 308788 19624 71238 44113 0 0 71238 0 71238 0 37477 37477 - - -
项目)
上海铂翠廷(原上海市金山区金山新
65 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237631 149943 0 0 237631 0 237631 0 55692 55692 - - -
城项目)
66 上海保利锦上 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 397989 65034 170718 90860 116694 0 170718 0 170718 0 75628 75628 - - -
67 上海市静安区宝源路南侧项目★ 上海市静安区 住宅 拟建 33.00% 720891 24378 110110 67831 0 0 0 0 0 110110 0 0 - - -
张家港保利艾庐(原张家港保利金港
68 苏州市张家港市 住宅 在建 100.00% 100712 61420 150800 89824 0 48795 150800 137493 62103 0 28059 79724 45468 42874 45468
项目)
69 张家港保利珑樾花园 苏州市张家港市 住宅 在建 30.00% 135264 41765 112155 73886 0 112155 112155 112155 112155 0 11999 96538 - - -
70 张家港保利熙悦 苏州市张家港市 住宅 在建 50.00% 234891 67263 207771 139332 17739 207771 207771 207771 207771 0 32765 161486 146395 240177 146395
常熟和光晨樾(原常熟市南部新城沈
71 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 290286 74518 239054 161192 110168 0 220337 0 220337 18717 14795 14795 - - -
青路西侧项目)
72 常熟市新世纪大道西侧项目★ 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 100745 0 100745 0 100745 180304 0 0 - - -
73 昆山市开发区富春江路西侧项目★ 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 64138 0 64138 0 64138 278286 0 0 - - -
74 昆山九方城项目 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 394703 327635 67068 153929 8957 294343 6044 6784 142446
苏州保利云上(原苏州市吴江区汾湖
75 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 241317 159882 108741 0 108741 0 108741 132576 2118 2118 - - -
高新区项目★)
76 苏州市高新区潇湘路西侧项目★ 苏州市高新区 住宅 拟建 100.00% 278352 53139 150703 104552 0 0 0 0 0 150703 0 0 - - -
77 南通保利观澜景苑 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258883 188410 68041 111850 241621 131850 221621 17262 77370 206017 108276 102765 108276
78 南通上悦城 南通市通州区 住宅 在建 25.00% 168065 82741 266324 151061 0 101212 266324 266324 101212 0 6535 166283 - - -
79 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 0 0 253266 0 253266 20461 23427 209648 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
80 南通海门保利云禧 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 245503 175496 0 0 230839 0 230839 14664 62511 175082 - - -
81 北京念坛嘉园 北京市大兴区 综合 在建 34.00% 220035 31049 131020 76247 0 131020 131020 131020 131020 0 3149 57822 57523 144936 57523
82 北京保利熙悦林语 北京市大兴区 住宅 在建 49.93% 844351 66380 229685 44839 0 229685 229685 229685 229685 0 19009 53980 - - -
北京熙悦林语(南地块)(原北京大
83 北京市大兴区 住宅 在建 49.94% 1084271 85957 303700 53900 0 69582 290117 69582 290117 13583 20958 60148 - - -
兴区旧宫镇南项目)
84 北京保利瀛海府 北京市大兴区 综合 在建 34.00% 277840 40986 145741 81871 0 71543 145741 145741 71543 0 1197 34597 - - -
85 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 - - -
86 北京和悦华锦 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 904205 92065 282253 165112 0 128399 282253 128399 282253 0 38916 187411 - - -
87 北京金悦府 北京市大兴区 综合 在建 25.00% 348794 28212 127118 68761 0 127118 127118 127118 127118 0 28179 47590 - - -
北京和悦春风(原北京市大兴区甜园
88 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 252669 0 252669 0 252669 31421 43091 43091 - - -
路北侧项目★)
北京和锦诚园(原北京市大兴区德广
89 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 91218 0 91218 0 91218 182436 18982 18982 - - -
路南侧项目★)
90 北京保利大都汇 北京市通州区 综合 在建 65.00% 555165 47618 263776 186500 0 65730 263776 263776 65730 0 2720 85315 4675 19403 12690
91 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 0 670554 0 0 0 - - -
92 北京和悦华玺 北京市昌平区 住宅 在建 33.00% 328996 30891 109020 67845 0 0 109020 0 109020 0 7332 62959 - - -
93 北京保利和光尘越 北京市朝阳区 住宅 在建 33.00% 683833 63913 238941 156935 0 70303 238941 238941 70303 0 2705 121944 - - -
94 北京保利和锦薇棠 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 516665 41964 186378 108898 0 108485 186378 108485 186378 0 9609 91665 - - -
95 北京门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0 - - -
96 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 69322 292635 69322 292635 0 0 41128 - - -
97 北京保利和光逸境 北京市丰台区 住宅 在建 60.00% 272308 33960 159173 94987 0 159173 159173 159173 159173 0 99318 129923 35541 219780 35541
北京熙悦天寰(原北京市丰台区长辛
98 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 120117 0 120117 0 120117 0 30118 30118 - - -
店项目)
北京金茂府二期(原北京市丰台区南
99 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 105453 0 105453 0 105453 0 29602 29602 - - -
苑石榴庄项目)
100 北京保利桃源香谷 北京市平谷区 住宅 在建 35.00% 78920 20764 68673 45380 0 68673 68673 68673 68673 0 530 47396 - - -
101 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 124948 346911 124948 346911 0 64268 136881 - - -
102 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 137592 218622 137592 218622 0 16769 47655 - - -
103 北京永定府 北京市东城区 住宅 拟建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 0 0 0 116257 0 0 - - -
104 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 145168 0 330381 0 330381 7319 41350 61473 - - -
105 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 125166 478340 203451 400055 17166 77527 360366 90724 119228 156598
106 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 158595 19577 661401 19577 661401 36551 200906 402205 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
107 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 319075 0 319075 0 319075 464414 120135 120135 - - -
108 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 469234 123953 615340 479805 0 86165 606818 428737 264246 8522 64992 490048 242035 285072 359150
太原市万柏林区新晋祠路东侧项目
109 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 441198 83700 354097 273794 193085 0 193085 0 193085 161012 0 0 - - -
★
110 太原保利梧桐语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 148296 45647 200972 158655 0 48876 200972 200972 48876 0 3980 167962 493 191 162180
111 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 0 123548 303382 123548 303382 37629 8583 255897 120209 155667 120209
112 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429176 325332 0 0 429176 0 429176 0 101185 269468 - - -
太原保利西湖林语 68 號(原太原市
113 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 234811 0 374738 0 374738 111023 60978 100633 - - -
晋源区贾家庄西路项目)
太原锦言斋项目(原太原市晋源区南
114 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 99323 24761 108066 81147 74340 0 74340 0 74340 33726 30399 30399 - - -
中环路北侧项目★)
太原市晋源区吴家堡南街南侧项目
115 太原市晋源区 综合 拟建 51.10% 334276 119244 452351 347168 0 0 0 0 0 452351 0 0 - - -
★
116 太原保利金地迎泽上品项目 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 87286 0 174573 0 174573 137715 75627 83416 - - -
太原南固碾村项目(原太原市尖草坪
117 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 118170 0 118170 0 118170 279058 83732 83732 - - -
区大同路西侧项目★)
118 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 173685 145512 660916 470808 335620 44013 89814 539437 129635 89793 460746
119 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 0 0 247721 0 247721 7750 39037 174811 - - -
120 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 239722 0 239722 0 239722 120673 77373 77373 - - -
121 晋中市榆次区定阳路西侧项目★ 晋中市榆次区 综合 拟建 70.00% 147089 64665 191965 150168 0 0 0 0 0 191965 0 0 - - -
122 晋中市榆次区辽阳路东侧项目★ 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86308 42937 152186 116711 45641 0 45641 0 45641 106544 0 0 - - -
123 晋中市榆次区广安街北侧项目★ 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96015 56079 137759 100287 13757 0 13757 0 13757 124002 0 0 - - -
124 晋中市榆次区凤翔东街南侧项目★ 晋中市榆次区 综合 拟建 55.00% 166120 82954 288126 213882 0 0 0 0 0 288126 0 0 - - -
125 大同市云洲区柳莺路东侧项目★ 大同市云洲区 综合 拟建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 0 0 0 0 372977 0 0 - - -
临汾滨河西路项目(原临汾市尧都区
126 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 115013 54958 234962 180349 105567 0 105567 0 105567 129395 50725 50725 - - -
站北路北侧项目★)
127 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 0 183451 168581 14870 273678 1327 152848 - - -
128 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 46595 1038900 982726 102769 54361 73548 843017 74058 108472 729388
129 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 - - -
130 佛山保利麓园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 162576 86226 292450 214965 63802 63802 270781 112749 221834 21669 76129 246609 56150 77411 95349
131 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 45211 415678 277500 183388 0 73667 333954 64571 97677 221308
132 佛山保利美华中心项目 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 139078 13951 142952 90381 0 0 142952 0 142952 0 14445 19932 - - -
133 佛山保利翔海国际 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 98041 13942 97989 55467 0 0 97989 0 97989 0 34606 34606 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
134 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 94956 65993 0 0 94956 0 94956 0 1616 1616 - - -
佛山保利玥上(原佛山保利兴业渔村
135 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 87518 26883 186155 26883 186155 0 16384 33483 - - -
项目)
136 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 693332 130212 441944 274650 66458 39585 412441 39585 412441 29503 105893 144179 - - -
137 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 164061 115265 0 0 164061 0 164061 0 41786 48830 - - -
138 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 135766 0 421110 0 421110 348223 125296 201406 - - -
139 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 141521 88858 17237 0 141521 0 141521 0 40959 40959 - - -
140 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 163701 0 260658 0 260658 220925 48056 48056 - - -
141 佛山市南海区夏平路北侧项目★ 佛山市南海区 综合 拟建 100.00% 1215852 125972 602044 413039 0 0 0 0 0 602044 0 0 - - -
佛山保利南海中环(原佛山市南海区
142 佛山市南海区 综合 拟建 51.00% 116781 17996 137823 97535 0 0 0 0 0 137823 0 0 - - -
穗盐路南侧项目★)
佛山保利碧桂园学府里(原佛山市南
143 佛山市南海区 综合 拟建 50.00% 218258 97098 263850 174851 0 0 0 0 0 263850 0 0 - - -
海区工业大道南侧项目★)
144 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.00% 363067 57327 278093 200106 0 47661 278093 47661 278093 0 36420 56296 27892 44193 27892
145 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 97791 115444 453378 323230 245592 2181 43140 385866 107186 161913 281752
146 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 508650 136354 668321 513045 0 209390 668321 483297 394414 0 58314 436367 - - -
147 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 0 0 58813 33951 24862 6097 23683 41603 195 166 18115
148 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 11331 124791 608711 384485 349017 26405 94423 393206 - - -
149 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 188334 0 307336 0 307336 377112 101963 124402 - - -
150 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 504009 380049 429139 0 429139 0 429139 74870 85552 85552 - - -
151 佛山市禅城区雾岗路北侧项目★ 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 - - -
152 佛山保利东湾一期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 1048726 255859 1443868 982871 0 70907 1443868 1443868 70907 0 80567 901746 6211 1984 488071
153 佛山万科金域滨江广场 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 491029 113224 597001 450554 0 11142 597001 597001 11142 0 34215 496268 - - -
154 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 752204 228230 1149559 704265 0 0 1149559 1082326 67233 0 134005 735062 24935 21185 690313
155 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 0 321596 247219 74378 0 3822 164661 128 147 164611
156 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 331270 300093 0 188 550353 974 271 308451
157 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 42863 42863 365286 363196 44953 72591 15987 221073 52016 68898 221065
158 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 93343 232430 477170 332871 376729 2993 117126 405202 - - -
159 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683212 279095 245644 65903 683212 358465 390650 0 193325 560744 46421 47496 336810
160 佛山保利和光尘樾 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 0 215644 0 215644 0 45166 45166 - - -
佛山保利龙光集成和光尘樾(原佛山
161 佛山市顺德区 写字楼 在建 52.10% 106648 20181 160159 99798 0 0 160159 0 160159 0 25316 25316 - - -
保利顺德区集成项目)
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
162 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 0 239842 10307 46054 46054 - - -
163 佛山市顺德区华阳路东侧项目★ 佛山市顺德区 综合 在建 49.00% 60446 91887 350882 273304 97192 0 97192 0 97192 253690 0 0 - - -
164 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 13465 0 648384 326489 321894 371817 116145 394068 29339 35233 29339
165 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 0 95014 819955 531419 383550 70510 109522 678746 117581 107943 117581
166 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 51020 37890 264085 182494 119481 88539 32075 147403 52029 84786 110070
佛山保利和乐花园(原佛山市三水区
167 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 175693 131843 0 0 175693 0 175693 0 59888 59888 - - -
映海路西侧项目)
佛山保利清能和府(原佛山市三水区
168 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 1014 0 1014 0 1014 268256 0 0 - - -
映海路东侧项目★)
佛山保利御江南(原佛山市三水区金
169 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755214 1156290 1232509 968783 47682 0 167592 0 167592 1064917 0 0 - - -
泉大道南侧项目★)
170 佛山美的明湖北湾二期 佛山市高明区 住宅 在建 33.00% 201500 59008 227895 162251 0 0 227895 35234 192661 0 58851 162342 - - -
171 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 57882 33687 92644 70463 491 0 81792 0 81792 10852 21483 25762 - - -
172 佛山保利文玥花园 佛山市高明区 住宅 在建 50.00% 223642 69136 264116 190220 164648 51691 264116 51691 264116 0 57525 131116 - - -
173 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 854814 704080 150734 63247 13276 650122 11462 8733 592831
174 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 342355 271633 829478 634973 163290 186617 816016 727257 275376 13461 158555 548735 142633 77727 449403
175 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 26503 57065 226023 57065 226023 36477 29484 97734 38278 26479 38278
176 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 67222 53215 334649 53215 334649 26248 54503 109793 46067 37532 46067
河源市源城区万绿湖大道南侧项目
177 河源市源城区 住宅 拟建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 0 0 0 437643 0 0 - - -
★
178 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90171 71577 0 0 90171 71652 18519 0 5767 71038 6598 9489 6598
东莞保利欢乐大都汇(原东莞市南城
179 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 75621 0 75621 0 75621 0 9085 9085 - - -
区环城路西南侧项目)
180 东莞保利天际 东莞市万江区 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 316045 0 316045 0 316045 0 25329 25329 - - -
181 东莞市万江街道四环路东侧项目★ 东莞市万江镇 综合 在建 33.00% 244649 27866 125838 87547 41946 0 41946 0 41946 83892 0 0 - - -
182 东莞保利中惠悦城 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 170301 83739 267938 204220 0 137687 267938 267938 137687 0 1547 206137 - - -
东莞保利卓越中环广场(原东莞市寮
183 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 234008 0 234008 0 234008 30000 44297 44297 - - -
步镇龙胜路西侧项目)
东莞保利金地领峯(原东莞市寮步镇
184 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 373701 48728 234220 169586 177882 0 177882 0 177882 56338 9800 9800 - - -
松山湖大道东侧项目)
185 东莞保利东岸花园 东莞市茶山镇 住宅 在建 100.00% 76390 57339 155448 118879 0 12010 132315 125629 18696 23134 0 125887 2483 3386 16274
186 东莞保利紫岸花城 东莞市洪梅镇 住宅 在建 86.34% 181107 117287 344421 269023 0 16995 310089 308181 18903 34332 10465 262097 58307 35884 58307
东莞市生态产业
187 东莞保利月湖园 住宅 在建 100.00% 74377 41193 95039 61679 0 66007 95039 95039 66007 0 7923 60245 51060 72869 51060
园区
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
188 东莞保利香槟颂 东莞市桥头镇 住宅 在建 25.00% 76017 27391 88867 65216 0 68944 86518 68944 86518 2349 507 64579 - - -
东莞金地时代艺境(原东莞常平镇卢
189 东莞市常平镇 住宅 在建 16.67% 131307 26345 103692 78968 0 20782 103692 79812 44661 0 9909 53909 - - -
屋村项目)
东莞松湖悦府(原东莞大朗镇富民北
190 东莞市大朗镇 住宅 在建 20.00% 278445 56981 171600 117970 0 171600 171600 171600 171600 0 4436 104966 - - -
路南侧项目)
191 东莞保利湖悦花园 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 90401 21430 72306 51877 70248 0 70248 0 70248 2058 36830 36830 - - -
192 东莞保利黄江叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147123 105296 147123 0 147123 0 147123 0 60998 60998 - - -
东莞保利滨湖堂悦(原东莞市麻涌镇
193 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 206323 85766 190388 125333 158075 0 158075 0 158075 32314 90923 90923 - - -
兴南路南侧项目)
194 东莞市虎门镇莞太路东侧项目★ 东莞市虎门镇 综合 拟建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 0 0 0 0 1503346 0 0 - - -
195 东莞市石排镇公园南路西侧项目★ 东莞市石排镇 住宅 在建 85.00% 107696 28148 96051 63114 31070 0 31070 0 31070 64981 0 0 - - -
196 东莞市凤岗镇东深路东侧项目 东莞市凤岗镇 综合 拟建 50.00% 286442 32419 124329 73573 0 0 0 0 0 124329 0 0 - - -
197 东莞市谢岗镇花园大道北侧项目 东莞市谢岗镇 综合 拟建 40.00% 323899 76630 292088 185766 0 0 0 0 0 292088 0 0 - - -
中山市火炬开发
198 中山保利林语(原中山保利春天里) 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1019454 747513 0 338426 982023 923028 397421 37431 24362 805882 164840 180489 501685
区
199 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 17005 1714164 1536330 194839 4211 79593 1286867 85451 70308 748316
200 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 438795 106013 473390 298373 95011 110512 456502 140512 426502 16888 101410 279150 126039 179364 126039
201 中山碧桂园保利天启 中山市南朗镇 住宅 在建 49.00% 381247 84370 362139 241290 0 138139 362139 362139 138139 0 0 263213 - - -
中山保利天汇(原中山市翠亨新区翠
202 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 474384 83597 356627 238692 312987 0 312987 0 312987 43641 118302 118302 - - -
亨快线北侧项目)
中山和筑左岸花园(原中山市翠亨新
203 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 862392 150000 638165 428419 95995 0 95995 0 95995 542169 0 0 - - -
区和信路南侧项目)
204 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 0 546564 994657 598090 943132 332177 88798 409220 29269 81408 135669
205 中山市东区沙湾路东侧项目★ 中山市东区 住宅 拟建 100.00% 500044 82943 347088 242564 0 0 0 0 0 347088 0 0 - - -
珠海保利横琴新区十字门大道东侧
206 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 0 - - -
项目
207 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 545601 60138 344564 254038 0 173564 344564 173564 344564 0 0 208030 - - -
208 珠海市香洲区宝业路西侧项目 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111722 87480 109908 0 109908 0 109908 1814 0 0 - - -
珠海市高栏港经
209 珠海碧桂园保利海悦天境花园 住宅 在建 51.00% 95510 30812 104861 67830 0 104861 104861 104861 104861 0 5885 68306 65579 68903 65579
济区
珠海市高栏港经
210 珠海保利碧桂园海棠花园 住宅 在建 51.00% 151450 47530 159884 103217 0 0 155104 0 155104 4780 44231 44231 - - -
济区
211 珠海保利百合花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 35549 9540 30747 20759 0 0 30747 0 30747 0 6213 6213 - - -
212 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160889 103525 0 0 157760 0 157760 3129 18636 27007 - - -
213 珠海时代天韵花园 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 96978 23712 79966 55646 0 0 79966 0 79966 0 0 0 - - -
24 / 78
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
214 珠海时代水畔雅苑 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 45395 11393 39511 26070 0 39511 39511 39511 39511 0 4683 10584 - - -
215 南昆山保利锦里 龙门县南昆山镇 综合 在建 51.00% 158368 153257 279182 166166 0 110309 279182 279182 110309 0 6392 177450 7093 4575 175376
216 汕尾保利金町湾 汕尾市城区 综合 在建 100.00% 416205 342490 879653 672948 0 13000 800339 575484 237854 79314 9508 615783 30236 35646 575422
217 汕尾保利大都汇 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 31189 13559 51796 47457 0 47000 51796 47000 51796 0 0 44944 2058 2024 44724
218 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 143362 18676 289487 256337 51826 712406 114872 219710 22089 18119 61033
219 汕尾市汕马路金町段北侧项目 汕尾市城区 住宅 拟建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 0 0 0 0 0 1512821 0 0 - - -
汕尾保利海德公馆(原汕尾市海丰县
220 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 473444 357054 269402 0 345429 0 345429 128015 147488 147488 - - -
鹰地山项目)
汕尾保利林语花园(原汕尾陆河东坑
221 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 243612 0 243612 0 243612 143233 20137 20137 - - -
项目)
222 深圳保利香槟苑 深圳市大鹏新区 住宅 在建 100.00% 102185 18207 80214 37809 0 80214 80214 80214 80214 0 10492 35660 31727 83228 31727
深圳保利青谷项目(原深圳市龙岗区
223 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 133738 0 133738 184903 14395 14395 - - -
惠深沿海高速南侧项目★)
224 汕头保利和府 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 246457 54139 211078 159620 0 135253 211078 135253 211078 0 52767 101294 70356 99042 70356
225 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 4458 0 240278 0 240278 229132 0 0 - - -
226 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 65137 44393 269060 44393 269060 4345 27934 70558 35814 29138 35814
227 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 372343 389628 372343 389628 0 24577 291247 96754 72207 286858
228 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436057 317541 203199 138653 436057 138653 436057 0 57959 159059 107070 103170 107070
229 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 191719 0 373980 0 373980 0 34961 37232 - - -
230 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 209637 138799 484473 360538 0 125549 477602 154961 448190 6872 39192 136202 98881 68966 98881
231 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 349168 0 349168 139952 19720 22480 - - -
232 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 0 210500 200775 17803 17803 - - -
233 揭阳保利锦绣花园 揭阳市榕城区 住宅 在建 100.00% 180993 87542 291560 229502 0 241041 291560 241041 291560 0 93956 181397 89049 63760 89049
234 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 - - -
揭阳保利大都汇(原揭阳市揭东区环
235 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 153741 0 153741 0 153741 578422 40984 40984 - - -
市北路北侧项目)
惠州保利和悦华锦(原惠州保利惠城
236 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 0 105432 0 105432 0 14242 43517 - - -
区小金口项目)
惠州保利锦城(原惠州惠城区潼侨镇
237 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 167080 109858 375044 300095 0 25945 271972 56310 241607 103072 101033 134483 7175 8354 25945
项目)
238 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 300749 43072 425831 43072 425831 466144 145916 212394 - - -
惠州保利云山堂悦(原惠州保利博罗
239 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 149012 111239 0 0 142687 0 142687 6325 50183 50183 - - -
县长宁镇罗浮大道东侧项目)
240 惠州保利百合花园 惠州市惠东县 住宅 在建 33.33% 48691 27990 104916 83410 0 104916 104916 104916 104916 0 39190 81097 - - -
25 / 78
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
241 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 54960 391103 204291 241772 129332 47515 246437 37477 22960 188538
242 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 543562 298565 1190529 764664 223660 0 357506 0 357506 833023 58179 58179 - - -
243 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 177795 141543 768168 282281 627430 191015 196798 525072 89913 69570 168027
244 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 153011 53774 318217 244951 94292 78841 271043 78841 271043 47174 42542 169120 70986 65851 70986
245 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 181274 0 321867 0 321867 185873 120130 151032 - - -
246 茂名市茂南区东粤路项目★ 茂名市茂南区 综合 拟建 100.00% 370822 135686 561650 403215 0 0 0 0 0 561650 0 0 - - -
247 茂名保利堂悦 茂名市宾西小区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 91635 53357 88792 0 88792 0 88792 2843 16022 16022 - - -
248 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 25377 29044 1146092 861233 313903 649615 105195 901545 88872 97381 159560
249 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 125173 84973 0 41557 122973 41557 122973 2200 38275 52885 14607 17113 14607
250 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 0 268959 0 268959 233614 8213 8213 - - -
251 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133249 100645 46912 0 114397 0 114397 18852 23314 23314 - - -
252 江门鹤山保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 212376 541816 449063 305129 71757 36023 479275 115438 84658 404713
253 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 203681 115358 412046 320295 47814 165655 412046 361885 215816 0 97448 341279 132299 87828 297479
254 江门保利中央公馆三期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 206644 120132 386841 297031 208656 0 380195 0 380195 6646 71715 71715 - - -
255 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 856683 1140203 1539115 1205643 233092 162234 930834 223632 869437 608281 186414 446858 187780 147153 213756
256 江门保利玥府 江门市古井镇 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 20000 149704 20000 149704 3378 30108 54575 18265 12210 18265
江门保利江海大都汇(原江门市江海
257 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 137646 0 137646 0 137646 251856 17250 17250 - - -
区滘头西路项目★)
258 清远保利花园 清远市清新县 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981795 738674 40000 85867 981795 489223 578439 0 154687 612821 115501 78403 474397
259 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 115759 212140 1548792 975770 785162 213406 237334 980751 162587 163980 783978
260 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 180273 373299 180273 373299 87554 48382 146373 100985 99326 100985
清远保利奥体大都汇(原清远市清城
261 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 381918 0 467076 0 467076 715352 55220 55220 - - -
区清晖北路东侧项目)
262 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 108247 0 148127 0 148127 0 13168 13168 - - -
263 清远保利英德市中央公馆 清远市英德市 住宅 在建 100.00% 86023 33645 213817 166555 0 126700 213817 185530 154987 0 55574 183735 130705 78633 162766
264 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 230400 50589 1117889 728833 439645 554217 203708 761084 69816 49780 496112
265 韶关保利中滨花园 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 80802 51072 155900 116223 0 69501 130451 109731 90221 25449 22490 117068 96497 72240 96810
266 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 213504 0 435101 0 435101 465282 115754 181418 - - -
267 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 136888 139633 355972 288003 207601 0 51488 253301 145862 87374 233586
268 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 21968 0 181870 0 181870 116242 41866 76260 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
269 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 0 76658 1188582 544103 721137 705050 156032 726350 109858 102057 466169
270 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 0 93118 36171 56948 541295 31866 62378 674 1512 30812
271 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 114063 501722 313430 302355 0 37651 330913 91854 76895 282372
肇庆保利和悦湖畔(原肇庆保利花园
272 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 0 54163 360717 54163 360717 20228 174673 255634 53561 36625 53561
东侧项目)
273 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 147179 238349 605444 317773 526021 342720 74960 274494 145785 110020 214050
274 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 80134 0 80134 0 80134 115968 0 0 - - -
275 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 75.00% 374026 277086 708836 467288 18239 0 290688 0 290688 418147 63039 63039 - - -
276 肇庆保利端州区砚都大道东侧项目 肇庆市端州区 住宅 拟建 90.00% 209548 93373 293657 220135 0 0 0 0 0 293657 0 0 - - -
277 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 89316 343138 89316 343138 0 46271 98088 51471 36411 51471
278 福州保利天城花园 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 731212 111444 466981 328813 0 466981 466981 466981 466981 0 112814 255643 - - -
279 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 0 332814 0 332814 0 54891 54891 - - -
280 福州浣溪山里 福州市晋安区 综合 在建 40.00% 218556 131987 227767 156498 0 227767 227767 227767 227767 0 47977 91005 72507 92070 72507
281 福州保利公园左岸 福州市晋安区 住宅 在建 33.30% 392400 65666 181907 125941 0 0 179957 0 179957 1950 34162 134447 - - -
282 福州保利和光尘樾★ 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 161611 0 161611 0 161611 1474 90172 90172 - - -
283 福州三江理想城 福州市仓山区 综合 在建 33.00% 248703 81700 247169 186354 0 247169 247169 247169 247169 0 117861 230248 - - -
284 福州保利天悦花园 福州市鼓楼区 综合 在建 100.00% 352820 64808 403048 292674 0 214543 374198 374198 214543 28851 186928 314698 308584 443886 308584
285 福州保利乌山九巷 福州市鼓楼区 综合 在建 40.00% 525679 52167 303882 207301 0 290452 290452 290452 290452 13430 94350 206524 - - -
福州保利天悦二期(原福州市鼓楼区
286 福州市鼓楼区 住宅 在建 60.00% 538103 62687 188008 135170 62513 0 62513 0 62513 125494 0 0 - - -
江厝路南侧项目★)
福州和光屿湖(原福州市闽侯县闽兴
287 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 240649 0 240649 0 240649 269840 10846 10846 - - -
街北侧项目)
福州保利堂悦(原福州市闽侯县荆溪
288 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 81272 23907 77167 55530 74111 0 74111 0 74111 3056 14957 14957 - - -
大道西侧项目★)
289 福州市闽侯县广贤路西侧项目★ 福州市闽侯县 综合 拟建 100.00% 115727 25603 77675 56740 0 0 0 0 0 77675 0 0 - - -
290 福州市福清市清荣大道南侧项目★ 福州市福清市 综合 拟建 50.00% 372131 80896 314025 233702 0 0 0 0 0 314025 0 0 - - -
291 福州市福清市创业大道南侧项目★ 福州市福清市 综合 拟建 50.00% 186995 46039 149482 112613 0 0 0 0 0 149482 0 0 - - -
292 福州市永泰县三环路北侧项目★ 福州市永泰县 综合 拟建 60.00% 102112 48155 174152 127657 0 0 0 0 0 174152 0 0 - - -
293 福州市长乐区万沙路西侧项目★ 福州市长乐区 综合 拟建 51.00% 149095 47338 124800 92872 0 0 0 0 0 124800 0 0 - - -
294 厦门保利壹海里 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 723103 83445 312600 208825 0 123272 312600 123272 312600 0 67158 158247 78244 235675 78244
厦门保利和光屿海(原厦门保利同安
295 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 133955 14595 46603 28095 46603 0 46603 0 46603 0 16793 16793 - - -
新城通福路北项目)
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
厦门保利天汇(原厦门保利同安新城
296 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 49933 0 74899 0 74899 0 11263 11263 - - -
通福路南项目)
297 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 274707 186920 137354 0 274707 0 274707 0 61405 75007 - - -
厦门保利时光印象(原厦门市同安区
298 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 257933 39541 171157 112710 169440 0 169440 0 169440 1717 17361 17361 - - -
凤祥路北侧项目★)
299 厦门保利和光城悦 厦门市翔安区 住宅 在建 100.00% 285015 25963 118972 72672 0 0 118972 0 118972 0 42738 74066 - - -
厦门市翔安区滨海东大道北侧项目
300 厦门市翔安区 综合 拟建 49.00% 536763 56239 229559 157090 0 0 0 0 0 229559 0 0 - - -
★
301 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 0 0 160361 0 160361 6111 79373 105943 - - -
302 厦门中航当代半岛 厦门市思明区 住宅 在建 40.00% 172284 50117 51600 25000 0 25800 51600 51600 25800 0 0 15657 - - -
303 莆田保利中央公园 莆田市荔城区 住宅 在建 100.00% 238785 51559 170307 127400 0 170307 170307 170307 170307 0 74196 120807 92450 133315 92450
304 莆田市荔城区八二一街北侧项目★ 莆田市荔城区 综合 拟建 100.00% 726562 181202 901238 721754 0 0 0 0 0 901238 0 0 - - -
305 莆田保利城 莆田市涵江区 综合 在建 51.00% 244132 193890 580771 460890 0 88522 580771 580771 88522 0 10806 467466 1605 313 459674
306 莆田保利拉菲公馆 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 56700 35768 80989 56246 0 80989 80989 80989 80989 0 216 60977 - - -
307 莆田保利城项目五期 莆田市涵江区 综合 在建 20.00% 249185 94728 314358 233295 0 314358 314358 314358 314358 0 48623 198392 - - -
308 莆田保利紫荆公馆 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 59464 20187 66459 52485 0 66459 66459 66459 66459 0 11182 56265 55707 50518 55707
309 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 0 0 217892 0 217892 2481 67197 128706 - - -
莆田保利云上(原莆田保利云上项目
310 莆田市涵江区 住宅 在建 100.00% 45144 30443 89321 65691 0 0 88246 0 88246 1076 38407 38407 - - -
(原涵江区南环城路项目))
311 莆田保利城七期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 66718 37297 103880 73609 0 0 103880 0 103880 0 41397 77619 - - -
312 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 0 0 72191 0 72191 5181 39031 39031 - - -
313 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 181810 74113 299940 222169 284573 0 284573 0 284573 15367 74589 114647 - - -
莆田保利堂悦(原莆田市涵江区工业
314 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 152801 0 152801 0 152801 233424 32106 32106 - - -
路西侧项目★)
315 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 218282 0 218282 0 218282 0 0 0 - - -
316 泉州保利天汇 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 251810 72710 342082 239592 308356 0 308356 0 308356 33727 235618 235618 - - -
317 泉州市丰泽区田安南路北侧项目★ 泉州市丰泽区 综合 拟建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 0 0 0 195185 0 0 - - -
318 泉州保利海上罗兰 泉州市南安市 住宅 在建 39.00% 189408 133762 365645 265714 0 365645 365645 365645 365645 0 6828 281286 - - -
南安保利丰盛家园(原泉州市南安市
319 泉州市南安市 综合 在建 49.00% 88706 60856 217927 154329 212805 0 212805 0 212805 5122 122664 122664 - - -
新华南路南侧项目★)
320 泉州市南安市彭埔路东侧项目★ 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 47143 0 47143 0 47143 145949 0 0 - - -
泉州保利自在海(原泉州市晋江市海
321 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 0 211820 47571 164250 455156 14700 14700 - - -
上银滩项目★)
322 泉州保利时光印象★ 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 354173 124586 497809 365248 290506 0 290506 0 290506 207303 80159 80159 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
323 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 112366 1825014 1087400 849981 213106 201103 1560697 267288 190490 521707
晋江保利上城项目(原晋江市池店镇
324 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 145455 71980 195907 138356 101744 0 190733 0 190733 5174 62417 92362 - - -
绿城路西侧项目)
325 漳州保利和院里 漳州市长泰县 住宅 在建 100.00% 82080 55855 126458 83000 0 126458 126458 126458 126458 0 19966 58368 38945 38635 38945
326 漳州保利长泰县古湖生态城 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214215 177675 8529 0 172365 0 172365 41851 21187 21187 - - -
327 漳州保利大国璟 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 107815 47033 166289 126183 0 164491 166289 164491 166289 0 15632 43384 9685 7310 9685
328 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 145028 0 303874 0 303874 153545 40491 91933 - - -
329 杭州保利滨江上品 杭州市上城区 住宅 在建 49.50% 882366 47296 222479 106546 0 222479 222479 222479 222479 0 3670 120539 - - -
330 杭州保利澄品 杭州市上城区 住宅 在建 25.00% 1400170 107887 452436 298508 0 0 452436 0 452436 0 203246 356617 - - -
杭州保利欣品华庭(原杭州市萧山区
331 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342965 188374 342965 0 342965 0 342965 0 55493 55493 - - -
新街镇项目)
杭州保利时光印象(原杭州市萧山区
332 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 267534 43744 165819 101090 135819 0 135819 0 135819 30000 0 0 - - -
国槐路西侧项目★)
杭州君品(原杭州市萧山区利丰路西
333 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208235 127512 208235 0 208235 0 208235 0 86998 86998 - - -
侧项目★)
杭州保利潮起云上府(原杭州市萧山
334 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 507614 60767 234449 141394 234449 0 234449 0 234449 0 102037 102037 - - -
区庆丰路项目★)
335 杭州保利天汇 杭州市滨江区 住宅 在建 100.00% 1010070 65096 316163 188942 0 0 316163 0 316163 0 0 0 - - -
336 杭州保利和光尘樾 杭州市余杭区 住宅 在建 50.00% 528689 104698 329742 206828 0 0 329742 0 329742 0 100715 194907 - - -
337 杭州市下城区绍兴路东侧项目★ 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 60806 0 60806 0 60806 378558 0 0 - - -
338 慈溪保利堂悦 宁波市慈溪市 住宅 在建 60.00% 97114 85657 187238 120252 54470 0 187238 0 187238 0 68248 82541 - - -
339 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 161074 157773 318847 157773 318847 0 84452 164605 - - 91396
奉化保利和光城樾(原宁波市奉化区
340 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229476 163019 229476 0 229476 0 229476 0 158240 158240 - - -
长汀西路北侧项目)
341 湖州保利堂悦 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 233885 100980 203471 128792 0 0 198393 0 198393 5078 77647 81758 - - -
342 湖州保利棠禧 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 131354 48722 125879 91656 0 125879 125879 125879 125879 0 21306 92471 71871 88669 71871
343 绍兴保利迪荡湖壹号 绍兴市越城区 住宅 在建 25.00% 473974 159067 335195 219167 0 285134 285134 285134 285134 50061 80389 258459 - - -
344 绍兴市越城区会稽路西侧项目★ 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 167883 0 167883 0 167883 261312 0 0 - - -
345 绍兴上虞保利大国璟 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 426074 298006 166622 0 411337 0 411337 14737 173325 333946 - - -
舟山保利自在海(原舟山市普陀区庙
346 舟山市普陀区 住宅 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 146028 0 146028 0 146028 1270583 77370 77370 - - -
筲线西侧项目)
347 台州保利碧桂园西江月 台州市黄岩区 住宅 在建 50.00% 198184 54171 196036 147009 0 196036 196036 196036 196036 0 103548 189911 - - -
348 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 577643 268449 0 0 571911 0 571911 5732 117767 231489 - - -
349 台州玖章台 台州市椒江区 住宅 在建 50.00% 225188 63569 187887 137453 0 187887 187887 187887 187887 0 38687 151992 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
350 温州云著 温州市瓯海区 住宅 在建 25.00% 153266 24848 95901 68072 0 95901 95901 95901 95901 0 14676 87160 - - -
351 温州翡翠天地 温州市瓯海区 住宅 在建 20.00% 694782 55784 326607 223584 0 0 326607 0 326607 0 88426 205553 - - -
352 温州保利大国璟 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 343721 227543 229147 0 343721 0 343721 0 74660 74660 - - -
温州保利天悦(原温州市鹿城区南汇
353 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 316383 0 316383 0 316383 0 53401 53401 - - -
街道中央绿轴项目)
354 金华御西湖 金华市婺城区 住宅 在建 50.00% 142912 47489 133764 94092 0 133764 133764 133764 133764 0 5921 115276 115005 157710 115005
355 金华保利大国璟 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 262910 58225 170761 123140 0 0 170761 0 170761 0 56256 129686 - - -
金华保利天汇(原金华市婺城区解放
356 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 243216 0 324836 0 324836 0 94875 94875 - - -
西路南侧项目)
金华保利阅江台(原金华市金东区艾
357 金华市金东区 综合 在建 51.00% 259645 66408 204461 133280 90671 0 90671 0 90671 113790 0 0 - - -
青路南侧项目★)
358 南京新保弘天宸 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 662970 67810 250619 176459 0 218194 247631 235195 230630 2988 104039 104039 - - -
359 南京新招保悦峯 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 580275 74741 230972 166193 0 77621 230972 230972 77621 0 65015 167659 - - -
360 南京保利梅龙湖项目 南京市江宁区 住宅 在建 100.00% 129463 21911 53306 36764 0 53306 53306 53306 53306 0 4889 4889 - - -
361 南京保利湖光晨樾 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 362557 100452 193970 132609 0 154839 191836 154839 191836 2134 44774 68880 - - -
362 南京上坊天云路以南项目 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102316 16703 51158 0 102316 0 102316 0 0 0 - - -
南京保利樾山林语园(原南京市江宁
363 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 118352 80148 118352 0 118352 0 118352 0 32420 32420 - - -
区定林路西侧项目)
364 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289591 196560 38260 0 287978 249718 38260 1613 2789 211301 3051 5549 211226
365 南京中航国际社区 南京市栖霞区 住宅 在建 80.00% 364537 68831 308793 216900 0 141628 308793 308793 141628 0 5861 222787 102062 230240 222733
366 南京市栖霞区乐江路南侧项目★ 南京市栖霞区 住宅 拟建 49.00% 207624 33349 120937 81976 0 0 0 0 0 120937 0 0 - - -
367 南京保利云际 南京市建邺区 住宅 在建 33.00% 286463 24438 97756 62750 41285 0 97756 0 97756 0 64144 64144 - - -
368 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 153129 15273 64960 41485 29749 0 29749 0 29749 35211 10071 10071 - - -
369 南京悦风华 南京市浦口区 住宅 在建 49.00% 495840 56851 195632 140242 0 90673 195632 195632 90673 0 88519 120467 - - -
370 南京江山大境 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 84534 285290 84534 285290 0 21373 23285 - - -
371 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220238 156806 0 38872 197180 189779 46273 23059 17405 165636 - - -
372 南京长江华府 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 0 232925 0 232925 0 0 0 - - -
373 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 0 217834 27164 129 34398 - - -
374 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 160697 0 321393 0 321393 10513 21655 21655 - - -
375 南京印悦府 南京市高新区 住宅 在建 20.00% 369173 68644 217545 136677 0 71645 217545 211417 77773 0 102841 133934 - - -
376 南京市江北新区新浦路东侧项目★ 南京市江北新区 住宅 拟建 25.00% 152203 22518 69061 48622 0 0 0 0 0 69061 0 0 - - -
377 南京市江北新区江苑路北侧项目★ 南京市江北新区 住宅 在建 20.00% 194205 28744 86787 62229 82768 0 82768 0 82768 4019 0 0 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
378 无锡太湖如院 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355172 202920 0 0 348940 162964 185976 6232 45723 45723 - - -
379 无锡万科天一新著 无锡市惠山区 住宅 在建 26.50% 326520 103846 361305 266197 0 209155 361305 361305 209155 0 17077 297917 - - -
380 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 318882 232914 0 121743 317641 224392 214992 1241 66189 160253 - - -
381 无锡保利吴樾东方 无锡市新吴区 住宅 在建 20.00% 165929 52841 156783 111537 0 156783 156783 156783 156783 0 29653 113914 - - -
382 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 311854 590477 571720 330611 0 9468 489018 12242 16214 487359
383 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.00% 132597 145036 391569 310489 0 38646 391569 259590 170625 0 37580 306921 29098 17737 213863
384 连云港保利西山林语 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 70220 33643 83012 59240 0 83012 83012 83012 83012 0 3412 67571 63644 62894 63644
385 连云港保利金辉高新云璟 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 220118 0 220118 0 220118 21341 157502 157502 - - -
386 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 0 327224 308833 18391 0 5120 247533 4884 1965 246639
387 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 307677 229012 159750 0 304495 0 304495 3181 118815 132467 - - -
388 常州桃李东方 常州市钟楼区 住宅 在建 49.00% 200940 64764 187631 140117 111909 0 180425 3815 176609 7206 99483 99483 - - -
389 常州金科保利北郡 常州市新北区 住宅 在建 45.00% 158718 50387 145624 108931 0 145624 145624 145624 145624 0 4098 114401 - - -
390 常州保利紫荆公馆 常州市金坛区 住宅 在建 100.00% 212551 101052 299577 199059 0 299577 299577 299577 299577 0 68827 211102 197982 200653 197982
391 盐城保利紫荆公馆 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 152981 77567 188882 137032 0 90938 188882 188882 90938 0 39118 142839 54501 52235 114479
392 盐城保利罗兰春天 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 89296 45149 107062 79731 0 63741 107062 63741 107062 0 48131 77276 57912 61228 57912
393 镇江句容碧桂园保利天汇时代 镇江市句容市 住宅 在建 30.00% 132376 52159 159071 129177 20595 55656 159071 159071 55656 0 7187 128204 - - -
394 镇江句容天悦府 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 35624 145462 35624 145462 0 18663 48760 - - -
395 徐州保利合景珑湾 徐州市贾汪区 住宅 在建 50.00% 221181 153176 415766 303645 0 118108 415766 415766 118108 0 1692 312762 - - -
396 徐州保利观澜别苑 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 215753 118572 201441 143260 0 98955 201441 98955 201441 0 2253 169277 80132 113479 80132
397 徐州保利水沐堂悦★ 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 295100 123112 310499 215726 280499 0 280499 0 280499 30000 109782 109782 - - -
398 徐州凤凰源著 徐州市铜山区 住宅 在建 33.00% 100011 68995 128278 81101 0 0 128278 0 128278 0 25421 76242 - - -
399 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 37329 0 204651 0 204651 83008 51826 65600 - - -
400 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 96172 0 544075 0 544075 0 17372 216596 - - -
401 徐州市铜山区赵庄路东侧项目 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 198090 0 198090 0 198090 0 0 0 - - -
402 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248321 78015 215866 164337 209353 0 209353 0 209353 6513 66909 66909 - - -
403 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 240331 0 240331 0 240331 57380 143429 143429 - - -
404 淮安市清江浦区承德路西侧项目★ 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 54148 0 54148 0 54148 423731 0 0 - - -
405 合肥保利公元天下 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 413950 130921 392313 292742 135943 135300 392313 327400 200213 0 47075 247437 107183 144385 245156
406 合肥时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 167800 337600 309066 196334 0 658 279172 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
407 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 789504 203607 563378 342637 511024 0 511024 0 511024 52354 177507 177507 - - -
408 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 98815 0 175213 0 175213 32037 18236 18236 - - -
409 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 0 161879 146879 15000 0 2981 114654 8177 12938 114365
410 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 289750 211101 83650 65094 289750 65094 289750 0 49259 154912 46836 59932 46836
411 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 137454 248919 430021 248919 430021 0 94752 275530 100382 154463 100382
412 合肥西子曼城 合肥市高新区 住宅 在建 9.50% 263509 104760 290757 215244 8453 290757 290757 290757 290757 0 31481 257491 - - -
413 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 79000 0 79000 0 79000 0 38957 38957 - - -
414 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 67226 0 134453 0 134453 0 8617 8906 - - -
合肥保利溪湖林语(原合肥市庐江县
415 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 149461 0 149461 0 149461 6196 1171 1171 - - -
伍乔路北侧项目)
合肥保利和府(原合肥市庐江县合铜
416 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 131306 0 131306 0 131306 74764 20391 20391 - - -
路东侧项目)
417 芜湖保利信达熙悦府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 51.00% 295652 131890 386144 257644 0 252662 386144 386144 252662 0 34912 296927 190358 196758 292696
418 芜湖保利香颂庄园 芜湖市鸠江区 住宅 在建 100.00% 88762 50444 109171 72609 0 109171 109171 109171 109171 0 18893 81965 78738 87735 78738
芜湖保利时光印象(原芜湖市鸠江区
419 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 226847 168806 74840 0 74840 0 74840 152007 22117 22117 - - -
经五路东侧项目★)
420 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 528233 362411 253162 0 395488 0 395488 132746 195182 244551 - - -
421 天津保利大都会 天津市和平区 综合 在建 50.00% 1107529 91569 879190 664261 0 150151 879190 879190 150151 0 1139 529541 - - -
422 天津保利溪湖林语 天津市武清区 住宅 在建 70.00% 144483 142950 248060 203919 0 0 233611 233611 0 14449 1706 207941 1397 1293 205966
423 天津保利梧桐语 天津市武清区 住宅 在建 51.00% 135466 134058 235801 196522 0 104968 235801 235801 104968 0 6647 211633 99427 86823 211573
424 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364555 199750 429262 296097 296605 0 403331 0 403331 25931 135386 176953 - - -
425 天津保利金融街诺丁山 天津市西青区 住宅 在建 50.00% 178522 122845 239502 178825 0 0 239502 239502 0 0 992 186108 - - -
426 天津锦庐 天津市西青区 住宅 在建 33.00% 133840 40547 98771 70875 0 0 98771 0 98771 0 0 76329 - - -
天津保利和光尘樾(原天津市西青区
427 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 703099 178317 483910 341993 115761 0 115761 0 115761 368148 49206 49206 - - -
学府中路东侧项目★)
428 天津保利海上五月花 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 165424 99309 177513 144326 0 74853 177513 177513 74853 0 2099 156021 27384 30168 119031
429 天津保利东郡 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 157012 116676 208437 172295 0 208437 208437 208437 208437 0 34988 157384 - - -
430 天津华远堂悦 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 158074 95899 209615 144761 0 92723 209615 92723 209615 0 18431 128620 - - -
431 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 88428 260551 88428 260551 0 63426 107677 - - -
432 天津保利拾光年★ 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 453424 112422 311544 217406 311544 0 311544 0 311544 0 51612 51612 - - -
433 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 148283 0 252457 0 252457 4776 59830 59830 - - -
434 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 34746 71771 454342 112532 413581 69385 59664 308078 25554 28334 97818
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
435 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 75093 356885 75093 356885 65834 64563 92735 - - -
436 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 82.20% 800299 63797 226000 142569 2000 0 226000 0 226000 0 15768 17413 - - -
天津保利和山正院(正园)(原天津
437 天津市蓟州区 住宅 在建 0.00% 56533 25428 51862 35121 0 51862 51862 51862 51862 0 13107 35701 32818 36645 32818
保利蓟州区湖东大道项目)
438 天津保利和山正院 天津市蓟州区 住宅 在建 0.00% 89503 38605 75613 55878 0 0 75613 0 75613 0 35498 35498 - - -
秦皇岛市北戴河
439 秦皇岛北戴河新区保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 19600 120000 19600 120000 290125 0 108054 - - -
新区
秦皇岛市北戴河
440 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 2457 5693 - - -
新区
秦皇岛市北戴河
441 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 5414 11135 - - -
新区
442 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 133627 - - 44671
443 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 21693 0 683170 637661 45509 22240 23826 587839 8203 5643 537522
444 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 170244 0 170244 0 170244 247704 50032 50032 - - -
445 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 81300 1233450 1233450 81300 84340 25751 1052989 49957 40776 1052921
446 石家庄保利和光尘樾 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.50% 85077 25120 82314 57885 0 0 81137 0 81137 1177 36328 62462 - - -
447 石家庄保利西山御园 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 60.30% 353279 450000 668211 504153 0 175063 661699 409932 426830 6512 25379 574288 169818 187326 317079
448 石家庄保利鹿泉区名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 - - -
449 石家庄保利城 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 138384 0 271602 0 271602 119895 82316 179617 - - -
450 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164301 106517 275734 186827 0 140961 269391 140961 269391 6343 30252 184063 113703 104545 113703
451 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 195511 0 413784 0 413784 29043 146787 264792 - - -
石家庄保利云上(原石家庄市新华区
452 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 47062 0 47062 0 47062 0 21462 21462 - - -
宁安路南侧项目)
453 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 418122 292250 0 341200 415369 341200 415369 2753 17891 307953 285077 241135 285077
454 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 14741 0 217501 0 217501 0 39112 106654 - - -
455 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 0 213900 0 44438 149107 - - -
456 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 0 120046 0 120046 38775 47480 100054 - - -
457 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 33007 0 83869 0 83869 0 31961 65053 - - -
458 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 67546 0 271215 0 271215 217309 47007 155648 - - -
459 廊坊市固安县信息道南侧项目★ 廊坊市固安县 综合 拟建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 0 0 0 0 396279 0 0 - - -
460 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 449701 337310 37976 115401 266166 115401 266166 183535 71702 126416 87203 79156 87203
461 衡水市桃城区中湖大道西侧项目★ 衡水市桃城区 住宅 拟建 100.00% 96714 63477 173144 119726 0 0 0 0 0 173144 0 0 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
462 邢台保利茉莉公馆 邢台市桥西区 住宅 在建 40.50% 82728 42952 136566 94211 0 0 136566 0 136566 0 28656 109032 - - -
463 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 0 171131 0 171131 0 18074 118176 - - -
邢台保利云上(原邢台市桥东区开元
464 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 216843 0 216843 0 216843 75512 86600 86600 - - -
路东侧项目)
465 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 158199 0 286966 0 286966 92754 81636 110444 - - -
466 邯郸保利堂悦 邯郸市丛台区 住宅 在建 90.00% 165089 63766 222076 152347 3832 0 222076 0 222076 0 8283 181087 - - -
467 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 156631 0 499218 0 499218 0 156513 382112 - - -
468 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 271465 0 271465 0 271465 17043 68600 68600 - - -
邯郸保利云上(原邯郸市复兴区铁西
469 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 98199 0 98199 0 98199 0 28414 28414 - - -
大街西侧项目)
470 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 137915 421284 137915 421284 0 28367 362138 128601 259894 128601
青岛保利时代(原青岛市市北区宜昌
471 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 507908 385632 344040 0 344040 0 344040 163868 150075 150075 - - -
路北侧项目★)
青岛保利天珺(原青岛市北区长沙路
472 青岛市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191450 137649 90471 0 90471 0 90471 100980 56728 56728 - - -
南侧项目★)
473 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 0 340875 202090 138786 0 18767 201934 - - -
474 青岛保利中央公园 青岛市李沧区 综合 在建 100.00% 326371 125090 528000 393351 0 74636 528000 528000 74636 0 44204 457945 59036 71727 105074
475 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168481 114320 296669 225014 0 145638 296669 145638 296669 0 27016 222621 - - -
476 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 87616 45350 246486 45350 246486 124550 50937 100018 39109 35085 39109
477 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 99271 0 203650 0 203650 266641 16325 33846 - - -
青岛胶州市李哥庄镇桃源大街东侧
478 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 182653 143985 404781 299323 78188 0 403653 0 403653 1128 25015 320734 - - -
项目
479 青岛胶州保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 887126 617627 0 812580 887126 812580 887126 0 82027 654282 - - -
青岛保利和光尘樾(原青岛市胶州市
480 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 79781 0 79781 0 79781 222984 5626 5626 - - -
青州路南侧项目)
青岛保利和府(原青岛市胶州市五里
481 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 62445 43502 30386 0 60773 0 60773 1672 8571 8571 - - -
堆路南侧项目)
482 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 197330 0 519939 0 519939 168547 107657 187338 - - -
483 青岛保利开投徕卡公园 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 95675 50567 132499 99478 0 18628 120366 18628 120366 12133 38474 42828 - - -
484 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 62148 0 93223 0 93223 184347 0 0 - - -
485 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 52908 0 105815 0 105815 0 8334 10163 - - -
青岛保利科创(原青岛保利高新区清
486 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 65452 124229 739809 356328 507710 119168 150608 253959 - - -
控科创项目)
487 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 116532 0 291635 0 291635 0 174412 228405 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
488 青岛漫悦湾 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 76081 64933 177399 128247 0 126655 177399 177399 126655 0 26909 160097 - - -
489 青岛保利国宾府 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 63805 54631 146582 103103 26895 29900 146582 29900 146582 0 28015 134419 - - -
青岛市红岛经济
490 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 413596 642785 1258530 706900 1194414 378222 103506 682491 - - -
区
20939 166684
491 临沂保利堂悦 临沂市兰山区 住宅 在建 70.00% 86831 88476 182791 132312 0 98122 182791 156875 124038 0 21443 9056 21443
492 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 137326 0 245907 0 245907 0 112592 166766 - - -
493 济宁保利和府★ 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 182411 0 182411 0 182411 0 55840 55840 - - -
494 济宁保利堂悦 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 78062 66672 174091 132080 169194 0 169194 0 169194 4897 159810 159810 - - -
济宁保利城(原济宁市高新区崇文大
495 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 213947 122161 378541 271746 162702 0 162702 0 162702 215840 68922 68922 - - -
道北侧项目★)
496 济宁市高新区开源路南侧项目★ 济宁市高新区 综合 拟建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 0 0 0 0 630707 0 0 - - -
497 济宁市高新区海川路西侧项目★ 济宁市高新区 综合 拟建 35.00% 112197 64902 173995 134244 0 0 0 0 0 173995 0 0 - - -
498 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 0 154597 177773 154597 177773 4713 51315 142325 - - -
499 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 0 140266 23800 33393 86135 - - -
500 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 348491 219406 20080 0 231360 0 231360 117131 45565 46078 - - -
501 济南保利和光山语 济南市高新区 住宅 在建 100.00% 54951 12259 30633 17908 0 0 30633 0 30633 0 12694 16881 - - -
502 济南章丘百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 20927 0 309107 0 309107 233393 111035 165150 - - -
503 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 124252 0 124252 0 124252 136343 25726 25726 - - -
504 烟台市莱阳市富山路南侧项目★ 烟台市莱阳市 综合 拟建 49.00% 54332 36981 113653 87234 0 0 0 0 0 113653 0 0 - - -
505 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 164814 112027 0 0 127001 98403 28598 37813 140 92962 651 1247 91783
506 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 222639 284696 524530 401056 161559 67197 524530 200218 391509 0 144507 366368 68211 44679 181061
507 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 0 105319 282173 210487 177005 5772 12679 217205 47250 40736 206948
508 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 0 595676 575634 20042 0 8655 460317 3262 1377 455161
509 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 74943 0 149887 0 149887 135593 41184 41184 - - -
510 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 0 0 981666 966386 15280 48538 2170 866138 10245 1628 864857
511 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 570180 231427 338754 82412 2904 239046 2344 2319 190467
512 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 274123 180995 535623 451436 213847 186117 535623 305706 416034 0 201444 470119 180290 131487 281388
513 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 422716 351595 202401 83599 422716 228965 277350 0 134044 294821 73792 74242 183425
514 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 78671 0 148395 0 148395 135799 26174 26174 - - -
515 沈阳保利云禧 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 218751 66551 231678 173000 0 103692 230252 103692 230252 1426 59202 175950 71845 95558 71845
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
516 沈阳市铁西区洪湖北街东侧项目★ 沈阳市铁西区 住宅 拟建 100.00% 68051 28753 74441 57505 0 0 0 0 0 74441 0 0 - - -
517 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 80764 177343 80764 177343 0 61763 121751 - - -
518 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 299300 104448 321815 250674 124562 48722 300549 101564 247706 21267 79681 179492 - - -
519 沈阳保利和光尘樾 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 158988 67992 143600 115586 0 0 143600 0 143600 0 62489 117161 - - -
沈阳保利云上(原沈阳市浑南区祝科
520 沈阳市浑南区 住宅 拟建 100.00% 294328 95835 227069 172504 0 0 0 0 0 227069 0 0 - - -
街西侧项目★)
521 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 0 0 537108 460008 77100 9823 1482 379535 3456 4185 334923
522 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 88788 70280 197579 164152 28004 25000 197579 25000 197579 0 41553 93349 2225 1326 24347
523 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 83033 549571 459482 173122 654252 18734 373352 69820 39385 365897
524 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 35986 0 414150 358580 55570 5565 27000 315083 6345 4297 313538
525 大连保利梧桐语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 88845 29119 101850 96444 0 78029 101850 101850 78029 0 5185 76097 53678 56218 76070
526 大连保利罗兰 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 158590 90601 239762 166629 40626 146455 239762 199136 187081 0 4819 146529 105199 120863 145875
527 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 132507 0 132507 0 132507 110633 66560 66560 - - -
大连悦和山海(原大连市甘井子区东
528 大连市甘井子区 住宅 在建 36.00% 288765 85455 204703 152440 182581 0 182581 0 182581 22122 61571 61571 - - -
方路南侧项目)
大连星光照澜(原大连市甘井子区东
529 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 226154 164915 155265 0 155265 0 155265 70889 25394 25394 - - -
北路东侧项目★)
大连市甘井子区旅顺北路北侧项目
530 大连市甘井子区 综合 拟建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 0 0 0 0 0 1864212 0 0 - - -
★
大连保利堂悦(原大连市金普新区渤
531 大连市金普新区 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 58022 0 195207 0 195207 11461 55912 90471 - - -
海大道东侧 2、4 号项目)
大连湖光山语一期三期(原大连市金
532 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 0 0 76772 0 76772 123602 13221 19703 - - -
普新区寨子沟 A、C 项目)
533 大连市金普新区寨子沟 B 项目 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 68790 0 80992 0 80992 3982 0 0 - - -
534 大连市旅顺凤栖台 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 74359 0 74359 58208 29376 43335 - - -
535 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 290112 174773 1160750 676942 658581 107678 141046 720078 148977 270899 513469
536 大连保利熙悦 大连市西岗区 住宅 在建 100.00% 93283 22534 91800 66932 0 0 90000 0 90000 1800 38544 55673 - - -
537 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332494 276096 0 0 332494 305541 26953 0 332 300097 2742 1457 299580
538 长春保利净月和府 长春市净月区 综合 在建 100.00% 95029 79378 159431 117698 0 0 159431 0 159431 0 65732 105779 - - -
539 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 8850 0 537080 467900 69180 59720 77007 503740 - - -
540 长春保利堂悦 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 105898 77592 145109 113938 0 85741 145109 145109 85741 0 15663 129247 48826 44959 126296
541 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 299784 0 399910 0 399910 3588 170986 236558 - - -
542 长春保利拾光年★ 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146746 57051 147114 113692 117114 0 117114 0 117114 30000 0 0 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
543 长春保利天汇★ 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 138481 0 138481 0 138481 264399 5583 5583 - - -
544 长春市净月区滨河路东侧项目★ 长春市净月区 综合 拟建 100.00% 253569 105052 269478 206803 0 0 0 0 0 269478 0 0 - - -
545 长春市朝阳区阜丰大街南侧项目★ 长春市朝阳区 综合 拟建 60.00% 77000 58750 132617 103813 0 0 0 0 0 132617 0 0 - - -
546 长春保利天誉 长春市南关区 住宅 在建 75.00% 146615 73855 174451 131190 0 73250 174451 73250 174451 0 75982 141956 72437 87186 72437
547 长春保利润天观湖 长春市南关区 住宅 在建 51.00% 70340 46114 129026 99549 0 88845 129026 127385 90485 0 9344 105344 69176 74966 104987
548 长春保利溪湖林语 长春市南关区 住宅 在建 100.00% 143047 78297 239903 189283 0 137686 239903 239903 137686 0 2848 211702 114022 99229 209609
549 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 448078 338175 0 0 440582 356739 83843 7496 15506 348086 3367 1469 347442
550 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 145731 0 145731 0 145731 3144 49315 49315 - - -
551 长春市绿园区富民大街北侧项目★ 长春市绿园区 住宅 拟建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 0 0 0 0 491171 0 0 - - -
552 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120862 95484 0 14585 120862 14585 120862 0 36520 94111 8343 7223 8343
553 长春保利时光印象 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 141541 57624 151366 113980 146346 0 146346 0 146346 5020 14582 14582 - - -
武汉保利大都会(含卓刀泉南路地
武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 406913 84144 450859 296072 0 191237 446506 191237 446506 4353 70839 384643 174502 444760 174502
554 块)
武汉保利新武昌 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 500499 209793 964841 668337 0 350841 964841 650287 665395 0 34798 732092 152205 183670 485748
555 武汉金地保利褐石公馆 武汉市洪山区 住宅 在建 25.00% 201454 55990 186842 118202 0 0 186842 0 186842 0 10906 117980 - - -
武汉保利滨江中心(原武汉保利洪山
556 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 108095 0 211705 0 211705 0 24060 24060 - - -
区友谊大道西北侧项目)
557 武汉市万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 201275 0 423749 0 423749 1244341 72045 110678 - - -
武汉保利云上(原武汉市洪山区园林
558 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 411382 0 411382 0 411382 50854 262161 262161 - - -
路西侧项目)
武汉市东湖开发
559 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 80.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 - - -
区
武汉市东湖开发
560 武汉保利时代 住宅 在建 80.00% 102813 17328 131130 80114 0 26226 131130 26226 131130 0 322 93453 - - -
区
561 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 24948 975824 975359 25413 1183128 50 901741 4170 2293 493563
武汉保利星港城(原武汉保利新洲区
562 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0 - - -
阳逻经济开发区环湖路东侧项目)
563 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 0 52686 550976 509711 93951 16866 517 480770 50311 45520 452239
武汉保利西海岸 武汉市江夏区 住宅 在建 50.00% 230922 246068 591827 467329 0 0 591827 591827 0 0 4308 945691 - - -
564
武汉保利西海岸二期 武汉市江夏区 住宅 在建 50.00% 290700 247836 575233 438207 0 0 575233 575233 0 0 0 0 - - -
武汉保利军运城(含原军运村二期项
565 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 0 721599 446873 274726 0 158060 442749 225147 330794 286536
目)
566 武汉万科保利理想星光 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 42000 251103 42000 251103 4132 15418 69676 41842 49818 41842
567 武汉万科保利理想星光 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 0 262419 0 262419 6761 23413 66658 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
568 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 203164 0 595212 0 595212 20685 41071 90638 - - -
武汉保利时光印象(原武汉市江夏区
569 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 210167 0 210167 0 210167 258057 20574 20574 - - -
162 号地块项目)
570 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 215579 480664 1888187 867616 1501235 1136894 169559 1053943 210720 325705 613795
武汉绿城金地凤起听澜(原武汉汉阳
571 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 0 465214 4788 20563 24353 - - -
区四新南路南侧项目)
572 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 557947 103786 731236 517740 211487 0 562186 0 562186 169050 27872 87960 - - -
573 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 510834 106526 683326 476337 0 0 375395 0 375395 307931 49966 132866 - - -
574 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269245 163001 570683 412130 120411 0 570683 0 570683 0 23330 47099 - - -
575 宜昌保利香槟国际 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 69170 31243 121625 93145 0 121625 121625 121625 121625 0 26788 74843 68929 46395 68929
576 宜昌保利罗兰香谷 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 79434 66709 131439 95801 0 67275 131439 92475 106239 0 10558 78700 64897 42461 74224
577 荆州保利堂悦 荆州市沙市区 住宅 在建 82.00% 146850 40252 233214 170819 0 0 231739 0 231739 1475 31218 61656 - - -
578 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 111285 177463 470296 177463 470296 488738 81803 177169 - - -
579 襄阳保利海上五月花 襄阳市高新区 住宅 在建 50.00% 169052 145515 353209 251266 0 31094 353209 122584 261719 0 93168 219961 6718 4513 79470
580 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 258249 0 258249 12318 29089 51801 - - -
孝感市临空经济区孝汉大道西侧项 孝感市临空经济
581 综合 拟建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 0 0 0 604897 0 0 - - -
目★ 区
582 长沙保利麓谷林语 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 549692 790004 1582223 1236567 0 0 1582223 1524402 57821 0 22565 1379197 - - 1375972
583 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 132749 354939 1287111 932794 709255 114959 107498 841005 251897 285749 423282
584 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 80.00% 82759 37508 142294 108914 33122 0 134448 0 134448 7846 44923 78029 - - -
585 长沙保利时光印象★ 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 406388 0 406388 0 406388 256094 178849 178849 - - -
长沙保利天汇(原长沙市岳麓区连山
586 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 611643 165623 595553 460526 193896 0 193896 0 193896 401657 0 0 - - -
路北侧项目★)
587 长沙保利香槟国际 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 409334 280000 1031871 827993 0 76894 1010860 819429 268325 21011 76212 839514 75276 36830 334333
588 长沙保利东郡 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 147585 96407 295880 237623 0 295880 295880 295880 295880 0 82327 245258 195248 104855 195248
589 长沙市长沙县湘龙路北侧项目★ 长沙市长沙县 住宅 拟建 100.00% 82160 51889 133034 101609 0 0 0 0 0 133034 0 0 - - -
590 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 77227 208821 466973 311398 364397 265303 112794 383594 - - -
591 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.08% 412803 509659 919437 716120 51988 128532 789400 440600 477332 130037 59813 602022 39473 26480 269439
592 长沙保利茉莉公馆 长沙市雨花区 住宅 在建 100.00% 85957 21609 109822 85937 0 0 108179 0 108179 1643 42868 53777 - - -
593 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 379247 0 379247 0 379247 36171 106539 106539 - - -
594 长沙保利堂悦 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 127573 100803 125712 0 125712 0 125712 1861 29018 29018 - - -
595 岳阳保利中央公园 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 88963 121152 154617 130388 0 154617 154617 154617 154617 0 50651 109349 93687 73366 93687
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
596 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 229555 0 229555 0 229555 0 12363 12363 - - -
597 常德保利中央公园 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 178224 202335 389860 299440 0 24122 389860 389860 24122 0 12841 314846 13900 6607 309442
598 常德保利中央公园二期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 198220 187538 359853 277683 0 224124 344401 292718 275807 15451 13272 285339 211203 154777 273090
599 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 510265 390242 145030 67456 488354 67456 488354 21911 171769 338975 - - -
常德保利时代(原常德市武陵区万寿
600 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 24319 0 24319 0 24319 390634 0 0 - - -
路南侧项目★)
601 益阳保利中央公馆 益阳市赫山区 住宅 在建 51.00% 84265 47641 220747 162005 11487 154527 220747 220747 154527 0 3326 170922 154527 99226 154527
602 益阳保利桃花仑项目 益阳市赫山区 住宅 在建 60.00% 71586 31561 172834 147939 0 172834 172834 172834 172834 0 17297 156725 47082 25606 47082
益阳保利时光印象(原益阳市高新区
603 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 82167 0 82167 0 82167 346506 35173 35173 - - -
蓉园路西侧项目★)
604 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 331418 0 331418 0 331418 548960 225057 225057 - - -
605 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 156496 1216225 943090 429631 217354 53310 665506 72197 54783 552110
606 南昌保利梧桐语 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 12383 15661 26603 20216 0 0 26603 0 26603 0 14890 25124 - - -
南昌保利紫云项目(原南昌市新建区
607 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 93801 0 93801 0 93801 199247 25908 25908 - - -
长坪路南侧项目★)
608 南昌保利春天里二期 南昌市南昌县 住宅 在建 70.00% 100716 58472 197170 161924 0 31314 197170 197170 31314 0 29039 185801 -27 - 154359
609 南昌保利春天里一期 南昌市南昌县 住宅 在建 70.00% 53077 42329 119387 96519 22052 22052 119387 119387 22052 0 19274 109539 7763 - 90201
江西航都(和光、时光、洪都里)(原
610 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 283132 0 477511 0 477511 201019 168383 211151 - - -
南昌保利洪都航都地块项目)
611 南昌洪都瑶湖南区安置房项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 246044 384625 808600 665063 0 777558 808600 777558 808600 0 100601 723827 637294 206653 637294
南昌航飞(和光、时光)(原南昌保
612 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 558165 442350 50264 329854 396864 329854 396864 161301 98385 307045 - - 256236
利洪都航飞地块项目)
南昌航行(洪都里项目)(原南昌保
613 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 89910 465305 312431 242785 231073 102718 396953 121037 145967 270755
利洪都航行地块项目)
614 南昌保利美的云筑★ 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 81198 0 81198 0 81198 0 4985 4985 - - -
南昌保利时光印象(原南昌市青云谱
615 南昌市青云谱区 综合 拟建 100.00% 83861 24061 96403 71875 0 0 0 0 0 96403 0 0 - - -
区广州路南侧项目★)
616 南昌市青云谱区上海路东侧项目★ 南昌市青云谱区 综合 拟建 70.00% 86363 25202 105215 79935 0 0 0 0 0 105215 0 0 - - -
南昌保利天汇(原南昌市青云谱区广
617 南昌市青云谱区 综合 拟建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 0 0 0 0 418322 0 0 - - -
州路北侧项目★)
南昌保利鸿翔阁(原南昌市高新区环
618 南昌市高新区 住宅 在建 51.00% 25298 28721 62593 45374 62593 0 62593 0 62593 0 36620 36620 - - -
湖东路东侧项目★)
619 赣州保利康桥 赣州市章江新区 住宅 在建 51.00% 141183 57580 230010 170772 0 0 230010 174999 55011 0 38099 207762 13663 10678 129467
赣州市章江新区长征大道西侧项目
620 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 - - -
★
621 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 165445 0 474076 0 474076 158185 101914 216528 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
622 赣州保利天汇★ 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 465027 303454 171610 0 171610 0 171610 293417 103726 103726 - - -
623 赣州市章贡区和谐大道北侧项目★ 赣州市章贡区 综合 拟建 70.00% 57080 49219 108623 71171 0 0 0 0 0 108623 0 0 - - -
赣州市蓉江新区赣南大道北侧项目
624 赣州市蓉江新区 综合 拟建 70.00% 164785 103056 316091 197806 0 0 0 0 0 316091 0 0 - - -
★
赣州市蓉江新区平安大道北侧项目
625 赣州市蓉江新区 综合 拟建 70.00% 74178 50124 140764 89699 0 0 0 0 0 140764 0 0 - - -
★
九江市八里湖新
626 九江中航城项目 住宅 在建 100.00% 415306 175114 772619 507053 0 0 772619 772619 0 0 47176 552820 11673 5908 357277
区
九江市八里湖新
627 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 0 211030 402192 239045 374176 57794 37574 279319 169671 100657 192571
区
九江保利天汇(原九江市八里湖区长
628 九江市八里湖区 住宅 拟建 45.00% 327574 118702 552459 406307 0 0 0 0 0 552459 0 0 - - -
虹西大道南侧项目★)
629 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 276673 235654 589793 440972 168411 86202 576354 86202 576354 13439 151331 369141 79919 52210 79919
630 九江保利壹号公馆 九江市濂溪区 住宅 在建 90.00% 52578 38720 103992 76744 0 0 103992 0 103992 0 59266 77286 - - -
631 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 632672 415786 262453 0 324959 0 324959 307713 134198 134198 - - -
632 郑州保利保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 111499 0 111499 0 111499 0 10116 10116 - - -
郑州保利天汇(原郑州市经开区经北
633 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 287988 0 287988 0 287988 8825 44209 44209 - - -
五路南侧项目★)
郑州文化广场二期(原郑州市经开区
634 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 298134 56106 220722 162678 220722 0 220722 0 220722 0 19488 19488 - - -
经北六路南侧项目★)
635 郑州市经开区经北二路南侧项目★ 郑州市经开区 住宅 拟建 100.00% 145692 27636 111708 80687 0 0 0 0 0 111708 0 0 - - -
636 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 740657 511679 0 160429 740657 438382 462705 0 38285 529285 143077 155235 396308
637 郑州保利珑熙 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 417843 69489 161863 100303 0 0 161863 0 161863 0 29376 119752 - - -
638 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 510569 125808 481888 347596 232910 0 481888 0 481888 0 135578 220367 - - -
639 郑州市高新区木荷路西侧项目★ 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246401 170272 135382 0 135382 0 135382 111019 0 0 - - -
郑州金茂如意府(原郑州保利文化广
640 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 241358 0 241358 0 241358 30000 61756 61756 - - -
场项目二期★)
641 郑州市高新区青梅街北侧项目★ 郑州市高新区 住宅 拟建 100.00% 119374 48677 125606 96090 0 0 0 0 0 125606 0 0 - - -
郑州华润凯旋门(原郑州市金水区龙
642 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 355897 55225 138559 88482 133033 0 133033 0 133033 5526 48826 48826 - - -
湖内环南路南侧项目★)
643 郑州市二七区双铁路南侧项目★ 郑州市二七区 住宅 拟建 100.00% 137454 36959 158444 110078 0 0 0 0 0 158444 0 0 - - -
644 郑州市二七区同心路北侧项目★ 郑州市二七区 住宅 拟建 100.00% 138124 37801 156982 112953 0 0 0 0 0 156982 0 0 - - -
645 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 46436 152989 364163 152989 364163 104651 61863 272360 115097 116344 115097
646 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 120003 0 571285 0 571285 14810 142947 422731 - - -
647 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 0 197760 0 197760 669216 45742 102406 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
648 许昌保利堂悦花园 许昌市东城区 住宅 在建 100.00% 150412 64966 237451 175205 0 224755 224755 224755 224755 12696 53387 162426 - - 121446
649 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 983537 596498 1588195 1245175 13379 48367 1585445 1561837 71975 2751 13903 1382980 47549 45138 1277715
650 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 162226 818084 786197 194113 0 49650 629896 172943 221644 318461
重庆保利阅江台(原重庆市江北区盘
651 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 126818 0 126818 0 126818 52399 2128 2128 - - -
溪路西侧项目★)
652 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 96926 101172 280572 101172 280572 105251 36870 98013 - - -
653 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 211768 0 211768 0 211768 174779 47978 47978 - - -
654 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165570 120704 55777 0 55777 0 55777 109793 14531 14531 - - -
重庆保利拾光年(原重庆市两江新区
655 重庆市两江新区 住宅 拟建 100.00% 347366 108975 300892 215082 0 0 0 0 0 300892 0 0 - - -
悦融路西侧项目★)
656 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1268987 899784 120601 68917 1268987 1079672 258233 0 59753 961746 84427 57521 903308
657 重庆保利金香槟 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 104960 64296 220420 167146 0 0 218315 185602 32713 2105 13446 173797 3982 1667 139966
658 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 331035 532024 511031 352028 0 8335 428505 289414 288629 420575
659 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 43508 51569 236476 157224 130820 48397 47884 169336 - - -
660 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1186343 879194 0 214533 1186343 887214 513661 0 55553 916648 192603 197215 739425
661 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 285918 161804 343006 234697 0 80954 313240 148948 245246 29766 28321 197014 55403 68442 104183
662 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 173641 223451 221337 175755 33541 24190 165292 50893 59596 144200
663 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443436 319246 0 96615 443436 235981 304069 0 68638 310467 - - -
664 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 21643 224844 21643 224844 2494 65564 127816 12263 10701 12263
665 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 87922 0 121459 0 121459 5272 18269 19350 - - -
666 重庆冉家坝项目 重庆市渝北区 住宅 在建 50.00% 186364 30332 102413 75368 0 25450 102413 102413 25450 0 28373 70097 25715 54485 44848
667 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 237493 536028 374832 398689 279634 11516 146648 12471 16074 141476
668 成都保利石象湖 1136 亩项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 - - -
669 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 106178 351734 179755 278157 0 39360 340851 103309 46613 157890
670 成都保利公园 198 四期(拉斐庄园) 成都市新都区 住宅 在建 90.00% 469245 299998 910672 607319 0 87722 910672 910672 87722 0 36763 2088915 198910 148239 859126
671 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 0 253135 790016 781326 261825 35452 25585 645239 136646 120996 645231
672 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 264473 227262 504818 353471 0 0 482912 446857 36055 21906 24757 387108 52956 39359 386816
673 成都保利中央郡/爱尚里 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 886651 638853 170679 77777 856651 685971 248457 30000 49974 549889 68784 55069 529425
674 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 973463 716171 116244 288591 973463 669130 592924 0 77659 587043 327380 288826 544499
成都市新都区成金青快速路西侧项
675 成都市新都区 住宅 拟建 33.00% 147578 64522 131061 77050 0 0 0 0 0 131061 0 0 - - -
目★
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
676 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 96965 0 279161 0 279161 37140 8200 16502 - - -
677 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 164468 130055 141600 0 141600 0 141600 22867 14953 14953 - - -
678 成都保利星荟 成都市高新区 综合 在建 100.00% 138096 16667 124834 98701 0 124834 124834 124834 124834 0 38203 98402 94205 139439 94205
679 成都保利宸光和悦 成都市高新区 住宅 在建 26.00% 247965 62230 236845 162960 0 162110 236845 236845 162110 0 22346 139794 - - -
680 成都保利天悦 成都市武侯区 综合 在建 89.00% 342120 42273 423156 254049 0 423156 423156 423156 423156 0 36309 173439 - - 151308
681 成都保利大国璟 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 129501 30738 90187 49051 0 0 90187 0 90187 0 41899 46822 - - -
682 成都保利西堂里院 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 131138 32287 77282 48156 38641 0 77282 0 77282 0 25535 25535 - - -
683 成都保利珑堂里院 成都市成华区 住宅 在建 100.00% 121724 36166 104821 69934 52411 0 104821 0 104821 0 51233 51233 - - -
成都市成华区二仙桥北路东侧项目
684 成都市成华区 综合 拟建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 0 0 0 0 454681 0 0 - - -
★
685 成都市高新区新程大道北侧项目 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 135032 0 135032 0 135032 0 0 0 - - -
686 成都保利公园里 成都市金牛区 住宅 在建 50.00% 154828 95058 370470 241771 0 33350 370470 370470 33350 0 6002 254849 - - -
687 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 50.00% 156031 58309 270924 174377 0 0 270924 243838 27086 0 4050 204907 3154 2564 204879
688 成都保利天汇 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 303967 66730 288678 194746 0 282611 288678 288678 282611 0 95923 158652 135730 166479 135730
689 成都保利天玺 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 107560 38458 138093 76649 0 106218 138093 138093 106218 0 301 68460 68453 98678 68453
690 成都保利天和 成都市金牛区 住宅 在建 50.00% 138250 41081 120604 81962 0 102348 120604 120604 102348 0 48392 85607 - - -
691 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 501575 0 800871 0 800871 294902 298853 298853 - - -
692 成都保利金茂悦 成都市金堂县 住宅 在建 50.00% 70086 31642 105936 79104 0 105936 105936 105936 105936 0 18320 33820 - - -
693 成都保利堂悦府 成都市金堂县 住宅 在建 50.00% 89712 52131 139210 104261 0 139210 139210 139210 139210 0 25601 52311 - - -
694 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 525204 713590 525204 713590 139577 25950 355039 328201 442087 328201
695 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 505137 113643 407290 188282 234915 0 407290 0 407290 0 108479 127006 - - -
696 成都保利天府新区 30 亩项目 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 63824 0 175492 0 175492 0 0 0 - - -
697 成都保利翡翠和悦 成都市天府新区 住宅 在建 50.00% 139963 33062 142456 74890 0 142456 142456 142456 142456 0 3743 84177 84175 122337 84175
698 成都保利天空之城二期 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 279090 78052 205149 116717 0 0 198505 0 198505 6644 107375 109131 - - -
成都市天府新区梓州大道西侧项目
699 成都市天府新区 综合 拟建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 0 0 0 482969 0 0 - - -
★
700 成都保利熙园 成都市郫都区 住宅 在建 90.00% 173302 88212 251172 175148 0 0 251172 0 251172 0 57661 87307 - - -
701 成都市郫都区新犀路西侧项目★ 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 87414 0 87414 0 87414 276594 0 0 - - -
702 成都保利天府和悦 成都市新津县 住宅 在建 50.00% 80225 43693 90497 52238 0 50565 90497 50565 90497 0 26198 46665 37255 39260 37255
成都市青白江区凤凰大道北侧项目
703 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 312621 131776 440559 302254 113894 0 113894 0 113894 326666 0 0 - - -
★
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
成都市龙泉驿区车城大道东侧项目
704 成都市龙泉驿区 住宅 拟建 100.00% 107686 29533 93637 64905 0 0 0 0 0 93637 0 0 - - -
★
德阳市经济技术
705 德阳保利国际城 综合 在建 95.00% 788621 692813 2055371 1451614 316106 61846 1665227 873563 853509 390144 230255 962059 42537 18464 726750
开发区
706 德阳保利广悦府 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130328 65159 249370 193362 0 103607 246755 103607 246755 2615 66276 139040 95954 58401 95954
707 眉山保利仁里二期 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.00% 93533 38384 127618 95390 0 127618 127618 127618 127618 0 20534 79064 74311 63157 74311
708 西藏保利林芝项目 林芝县鲁朗镇 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 - - -
709 遂宁市河东新区青云路北侧项目★ 遂宁市河东新区 综合 拟建 51.00% 104825 126673 178387 130024 0 0 0 0 0 178387 0 0 - - -
710 西安保利拉菲公馆 西安市未央区 综合 在建 90.00% 314849 130521 642009 406403 0 50465 642009 642009 50465 0 3065 490155 44227 27624 490001
711 西安保利中央公园 西安市未央区 综合 在建 41.00% 100676 30910 136217 120407 0 136217 136217 136217 136217 0 2377 120231 114340 156198 114340
712 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 603043 1241500 826083 1018460 0 54004 994798 306482 450860 503189
713 西安市高新区丈八北路西侧项目★ 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 147478 0 147478 0 147478 433517 0 0 - - -
714 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 303532 148397 599702 420919 25833 54123 599702 548317 105509 0 16458 460824 42113 37206 443965
715 西安保利林语溪 西安市灞桥区 住宅 在建 100.00% 58228 38570 145192 114922 0 55522 145192 145192 55522 0 5259 123731 38236 27891 123701
西安保利熙岸林语(原西安市灞桥区
716 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 140537 54857 180744 119817 147043 0 147043 0 147043 33701 52771 52771 - - -
灞河西路西侧项目★)
717 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 拟建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 0 0 0 240828 0 0 - - -
718 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 307451 33545 616109 154005 495650 146986 280530 525352 - - -
西安保利时光印象(原西安市西咸新
719 西安市西咸新区 住宅 在建 51.00% 125382 56060 161456 110310 161456 0 161456 0 161456 0 78164 78164 - - -
区兰池大道北侧项目★)
720 渭南保利锦悦和府 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 103851 69957 236619 187575 0 0 233160 0 233160 3459 80424 131538 - - -
721 三亚保利论坛项目 三亚市海棠湾区 综合 在建 50.00% 362868 164748 210786 78766 0 0 210786 210786 0 0 9014 68102 7859 46718 40439
722 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 140342 0 177562 0 177562 0 4045 4045 - - -
723 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 183615 0 467200 0 467200 101259 107759 189227 - - -
724 三亚市海棠区南田路南侧项目★ 三亚市海棠区 住宅 拟建 100.00% 317414 83639 371298 245043 0 0 0 0 0 371298 0 0 - - -
725 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 0 137156 452453 137156 452453 35895 122769 246581 - - -
726 三亚保利国际广场 三亚市吉阳区 写字楼 在建 100.00% 111568 12971 91505 45399 91505 0 91505 0 91505 0 0 0 - - -
727 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 330069 77768 982779 779745 280802 131849 86442 437074 93559 140401 298357
728 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217594 123872 257546 167899 41953 35372 169581 35372 169581 87965 30240 93805 13336 24790 13336
729 海口保利秀英港 1 号地 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 105753 121368 362381 204164 279586 0 83165 224853 93787 104675 171990
海口保利六千树(原海口保利琼山区
730 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 17110 0 133755 0 133755 400029 68344 68344 - - -
海榆东线西侧项目)
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
琼海保利时代(原琼海市嘉积镇金
731 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 100053 73779 99339 0 99339 0 99339 714 2182 2182 - - -
海路东侧项目★)
732 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1164029 988521 2797273 2216243 262567 472888 2255869 1304093 1424664 541404 277067 1572095 441976 266139 846580
733 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.00% 122454 70277 268061 191848 0 63495 266683 183196 146982 1377 4080 210175 29253 26525 29253
734 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 166786 28278 237754 183346 0 0 232886 0 232886 4868 75321 116250 - - -
735 兰州保利大都汇★ 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 292408 0 292408 0 292408 419809 26936 26936 - - -
736 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 351359 252041 0 0 303748 0 303748 47611 139399 218538 - - -
737 天水保利成纪新城 天水市麦积区 住宅 在建 80.00% 129776 63157 228674 174267 0 169427 228674 169427 228674 0 57481 187000 130509 98285 130509
天水保利堂悦(原天水市麦积区区府
738 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183533 151575 91767 0 183533 0 183533 0 47931 47931 - - -
西路南侧项目)
739 天水市秦州区羲皇大道北侧项目★ 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 73183 33569 121061 97457 40315 0 40315 0 40315 80746 0 0 - - -
乌鲁木齐市沙依
740 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 0 268019 64288 203731 5865 37162 129529 1758 2498 39760
巴克区
乌鲁木齐市头屯
741 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 161685 0 374497 132411 242086 244951 37055 166065 5500 2173 101624
河区
乌鲁木齐市新市
742 乌鲁木齐中航翡翠城项目 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 0 177673 175209 2464 289497 8823 165539 3649 4464 15888
区
743 库尔勒保利石油花园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 0 395712 0 395712 0 24617 368735 - - -
744 昆明中航玺樾 昆明市北市区 住宅 在建 40.80% 206914 67352 338479 247601 0 169133 338479 338479 169133 0 5183 284589 66080 65972 284443
745 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 227595 142521 492258 344183 0 221728 492258 221728 492258 0 73449 352057 - - -
昆明保利堂悦(原昆明保利天御花园
746 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 664508 118651 718716 513106 251648 126471 683115 126471 683115 35601 101280 275277 115409 173350 115409
项目)
747 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 219685 0 367032 146212 220820 340572 21837 33264 - - -
748 昆明市五华区春湖国际二期项目★ 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302763 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 - - -
749 昆明保利檀樾 昆明市安宁市 住宅 在建 80.00% 102027 35438 157697 120123 0 143532 157697 143532 157697 0 4546 138811 138811 110290 138811
750 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 60.00% 1513782 833310 2710284 1440545 146770 0 449228 0 449228 2261056 51254 51254 - - -
751 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 0 0 90589 90589 0 872754 485 485 - - -
西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇
752 项目(原西双版纳景洪市允大公路东 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 121246 0 121246 0 121246 135452 11569 11569 - - -
侧项目)
753 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 444403 0 731512 1277 730235 0 34249 57967 - - -
国内项目合计 259747155 98865164 291730434 205850425 46017748 39799703 214653362 102971697 151481368 77077072 32355444 121657215 18452558 20621039 54885696
1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% 26592 6007 71449 39977 0 0 65700 0 65700 5749 0 0 - - -
2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% 3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0 - - -
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
3 墨尔本保利唐卡斯特项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% 7781 2662 22707 10860 0 22707 22707 22707 22707 0 398 5041 4811 18818 4811
4 墨尔本列治文区白金汉街项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% 10766 4871 29880 12471 14940 0 29880 0 29880 0 0 693 - - -
5 墨尔本保利白马路项目 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% 24749 1985 61527 30771 0 0 0 0 0 61527 0 0 - - -
6 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 在建 100.00% 29333 1400 27581 17100 25081 0 27581 0 27581 0 0 2301 - - -
7 悉尼保利宾士镇项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 31820 13265 89106 41066 44553 0 89106 0 89106 0 1893 5136 - - -
8 悉尼保利高嘉华项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 9000 2250 21439 9056 10720 0 21439 0 21439 0 2470 2470 - - -
9 悉尼保利劳斯山项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 12200 36811 41813 19785 39450 0 39450 0 39450 2363 0 0 - - -
10 悉尼保利吉宫项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 8034 12853 25317 12860 25317 0 25317 0 25317 0 0 540 - - -
11 悉尼保利温特沃斯项目 澳洲悉尼市 综合 拟建 100.00% 33638 9606 104652 48725 0 0 0 0 0 104652 0 0 - - -
布里斯班市依格牧场区莱明顿街项
12 澳洲布里斯班市 住宅 在建 100.00% 15782 62090 46778 35393 42880 0 42880 0 42880 3898 1381 1381 - - -
目
13 伦敦保利磨山公园项目 英国伦敦市 综合 在建 100.00% 37616 47793 90839 54932 28800 0 38400 0 38400 52439 7053 7053 - - -
14 洛杉矶希望街 1133 号项目 美国洛杉矶市 住宅 在建 50.00% 15615 2653 38300 20561 0 38300 38300 38300 38300 0 0 0 - - -
15 旧金山金银岛项目 美国旧金山市 住宅 在建 40.00% 43335 250049 250049 250049 50124 0 100248 0 100248 149801 18200 18200 - - -
其他项目合计 1705061 2234113 1997748 54948530
全部项目合计 99321459 292659372 206459032 46299613 39860710 215194370 103032704 152022376 77465002 34091900 121700031 20691481 22637605 109839037
注 1:加“★”为 2020 年公司新拓展项目;
注 2:2020 年公司签约均价约为 1.47 万元/平方米;
注 3:上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化;
注 4:上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见公司 2020 年度房地产开发项目汇总表
2.报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详见公司 2020 年度房地产开发项目汇总表
3.报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
详见公司 2020 年度房地产开发项目汇总表
4.报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位:万元、平方米 币种:人民币
可供出租
序 权益比
城市 项目 经营业态 总建筑面积 面积/客房 经营收入
号 例
数(套)
1 三亚 三亚保利瑰丽酒店 58,400 246 18,784 50%
2 广州 广州保利洲际酒店 63,541 350 16,238 100%
3 佛山 佛山保利洲际酒店 95,274 445 8,926 100%
4 阳江 海陵岛保利皇冠假日酒店 73,027 312 5,250 100%
5 广州 广州科学城皇冠假日酒店 32,230 251 4,529 100%
酒店
6 重庆 重庆皇冠假日酒店 60,855 326 4,447 100%
7 成都 成都保利公园皇冠假日酒店 59,195 345 4,044 100%
8 广州 广州增城保利皇冠假日酒店 57,544 305 3,333 100%
9 中山 中山保利艾美酒店 42,039 297 2,807 100%
10 南昌 南昌保利皇冠假日酒店 55,395 147 1,856 75%
1 北京 北京保利国际广场 63,710 54,550 15,767 100%
2 广州 广州保利中心 70,761 67,307 12,386 100%
3 广州 广州保利发展广场 130,709 96,951 9,767 100%
4 武汉 武汉保利国际中心 66,547 60,047 7,333 80%
写字楼
5 广州 广州保利国际广场 71,944 56,444 6,509 100%
6 悉尼 澳大利亚悉尼高本项目 22,000 19,469 4,485 100%
7 上海 上海西岸中心 20,310 15,428 3,541 100%
8 广州 广州保利中科广场 32,099 28,845 2,033 100%
1 广州 广州中环时光里 67,274 46,592 11,424 100%
2 佛山 佛山保利水城 115,167 64,446 9,946 100%
3 上海 上海徐汇时光里 47,020 25,444 4,593 100%
4 合肥 合肥瑶海保利广场 79,746 46,397 4,299 100%
5 广州 广州克洛维时光里 25,529 17,108 3,146 51%
购物中心
6 宁波 慈溪宗汉保利 MALL 170,000 137,606 2,113 100%
7 石家庄 石家庄长安保利广场 66,147 36,023 1,396 90%
8 长沙 长沙香槟保利广场 51,100 31,843 945 100%
9 中山 中山港口保利广场 40,150 22,317 823 100%
10 长沙 长沙麓谷林语社区 MALL 22,400 15,317 776 100%
1 广州 广州保利世贸中心 展馆 339,539 167,323 20,777 51%
其他 268,291 / 21,113
合计 2,367,940 / 213,387
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
注 1:经营收入包括租金、管理费及其他经营类收入;
注 2:上表仅列示规模较大且运营成熟的项目;
注 3:可供出租面积不含自用部分。
5.报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
29,680,313.02 4.77 1,008,294.46
6.其他说明
□适用 √不适用
(五)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
(1)重大的股权投资
□适用 √不适用
(2)重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年项 累计项
序 资金
项目名称 项目进度 开发主体 目权益 目权益
号 来源
总投资 总投资
天津市西青区学 天津保利广源房地产开 自筹
1 进行主体施工 414,437 414,437
府中路东侧项目 发有限公司 资金
大连市甘井子区
进行前期规划 自筹
2 旅顺北路北侧项 大连保通发展有限公司 387,995 387,995
和报建工作 资金
目
北京市大兴区德 北京致兴房地产开发有 自筹
3 进行主体施工 357,019 357,019
广路南侧项目 限公司 资金
广州市番禺区新 自筹
4 进行主体施工 广州穗兴置业有限公司 310,121 587,358
光快速路项目 资金
天津保利广和房地产开 自筹
5 天津保利拾光年 进行主体施工 303,442 303,442
发有限公司 资金
中 山 市 东 区 沙 湾 进行前期规划 中山市和越实业投资有 自筹
6 291,320 291,320
路东侧项目 和报建工作 限公司 资金
广 州 市 白 云 区 大 进行前期规划 自筹
7 广州穗泰置业有限公司 286,123 286,123
源南路东侧项目 和报建工作 资金
青岛市市北区宜 自筹
8 进行主体施工 青岛广臻置业有限公司 266,480 266,480
昌路北侧项目 资金
福州市鼓楼区江 自筹
9 进行主体施工 福州中泰投资有限公司 256,817 256,817
厝路南侧项目 资金
广 州 市 海 珠 区 新 进行前期规划 自筹
10 广州保穗置业有限公司 234,547 234,547
港东路北侧项目 和报建工作 资金
注:自筹资金包括公司自有资金、银行贷款、债券融资等。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
初始投资 报告期内投 公允价值变
项目 资金来源 期末余额
成本 资收益 动情况
广东省高速公路发展
50,000.00 自有资金 4,271.26 -22,368.42 61,234.82
股份有限公司
招商局积余产业运营
37,401.38 自有资金 -4,351.63 20,719.43 70,323.39
服务股份有限公司
深圳市华阳国际工程
5,005.00 自有资金 64.26 -1,593.60 10,928.31
设计股份有限公司
澳元套期保值 - - - 9,882.25 35,660.23
英镑套期保值 - - - -10,156.86 -8,302.63
合计 92,406.38 - -16.11 -3,517.19 169,844.12
(六)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内,对公司净利润影响达到 10%以上的子公司、参股公司如下:
单位:亿元 币种:人民币
注册 净利润占 营业利
公司名称 主要产品 业务性质 总资产 净资产 净利润 营业收入
资本 比(%) 润
保利华南实 清远保利天汇,江 房地产
1.00 1,850.46 281.88 55.77 13.93 282.13 73.60
业有限公司 门保利西海岸 开发
本年度取得和处置的控股参股公司情况详见 2020 年度财务报表附注“六、合并财务报表主要项目
注释-(十二)长期股权投资”、“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
详见本报告第四节“一、市场回顾与展望”。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
在十三五期间,公司结合行业发展新趋势与市场新特点,基于“不动产生态发展平台”的发展战略,
坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼,实现企业高质量发展。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向,公司将坚持做强做优开发业务。在“房住不炒”的政策引
领下,坚持产品的刚性及改善性需求定位,回归房屋居住属性,不断提升产品设计与配套服务水平;坚
持“中心城市+城市群”的城市深耕策略,提升城市研判精准度,把握区域市场结构性机会;发挥央企
资源整合优势,创新拓展方式,加大城市更新等多元化拓展力度;加快项目开发建设进程,落地精细化
管理,细化考核与激励机制,促进运营效率提升。
以不动产投资开发为原点,围绕美好生活同行者的品牌愿景,公司将积极发展和培育不动产产业链
业务,在做好主业协同的基础上,持续提升两翼产业核心竞争力及市场化水平,聚力打造新的行业标杆。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
一方面,以产业链价值挖掘与资产经营为主线,持续优化产业布局和资源配置,巩固物业等板块的龙头
地位,加速培育商管、会展等潜力板块,大力孵化健康养老等产业,完善综合服务布局;强化自持物业
管理,打通全周期经营管理机制,提高资产收益水平。另一方面,以产业金融服务为基础,继续提升房
地产基金管理规模和市场化程度,加强产业链投资及资本运作能力,推动产融结合,充分发挥产业金融
在探索布局新兴战略业务领域的引领作用,打造新的利润增长极。
(三)经营计划
√适用 □不适用
全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 3950 亿元,计划新开工面积 4900 万平方米,计划竣
工面积 4000 万平方米。
(四)风险与机遇
√适用 □不适用
中央坚持“房住不炒”调控基调,行业政策保持定力,房地产审慎监管与长效机制不断完善,房企
通过高杠杆谋求扩张的路径依赖将被打破,行业市场格局及发展模式存在不确定性;各地政府因城施策,
一二线城市调控力度加大,区域市场进一步分化,对房企的市场研判能力提出更高的要求,企业经营战
略及决策需更加动态化、精细化;同时,宏观政策保持相对稳定,货币政策逐步回归常态,整体呈现边
际收紧趋势,叠加房企融资调控政策趋严,行业融资难度及债务风险敞口增大,对企业融资和运营能力
提出更大的挑战。
面对调控力度增大、资金面承压、行业发展模式变化等潜在风险,公司将坚持“中心城市+城市群”
深耕战略,做好区域市场研判工作,把握结构性机会,发挥公司在产品、品牌等方面的专业优势,继续
巩固行业地位。同时坚持以现金流管理为核心,提升项目开发效率,抢抓销售与资金回收,加快释放存
量资金,拓展多元融资渠道,持续优化资产负债结构,确保各项指标符合监管要求,保持“绿档”房企
优势。此外,公司将积极关注房地产行业集中度提升带来的发展机会,做大开发业务规模,提升资源储
备质量;同时坚持“一主两翼”的发展战略,加大对两翼产业的培育力度,把握产业链上下游拓展机会,
推进多元化业务发展,形成新的业务增长极。
(五)其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
为保障公司利润分配及股东回报的稳定性,在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能力、
股东回报、社会资金成本及外部融资环境的基础上,公司制定了《2018-2020 年股东回报规划》,并已
经 2017 年年度股东大会审议通过。
2020 年 5 月 29 日,公司实施了 2019 年度每 10 股派发现金红利 8.20 元(含税)的分配方案,具
体情况详见公司于 2020 年 5 月 25 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上交所网站
刊登的《保利发展控股集团股份有限公司 2019 年年度权益分派实施公告》(公告编号 2020-034)。
报告期内,公司严格执行了有关分红原则及政策,相关的决策程序和监督机制完备,符合公司章程
及审议程序相关规定,独立董事就利润分配方案发表意见,为中小投资者提供表达意见和诉求的机会,
切实维护了中小投资者的合法权益。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
2021 年 4 月 16 日,经公司第六届董事会第六次会议审议通过,同意以实施权益分派股权登记日总
股本为基数,每 10 股派发现金红利 7.30 元(含税),不进行资本公积金转增股本。公司独立董事已对
该预案发表意见。上述事项须经公司 2020 年年度股东大会审议通过。
(二)公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位:元 币种:人民币
占合并报表
每 10 股 中归属于上
每 10 股 每 10 股 分红年度合并报表中
分红 派息数 现金分红的数额 市公司普通
送红股数 转增数 归属于上市公司普通
年度 (元)(含 (含税) 股股东的净
(股) (股) 股股东的净利润
税) 利润的比率
(%)
2020 年 0 7.30 0 8,737,730,100.24 28,948,429,856.66 30.18
2019 年 0 8.20 0 9,784,793,632.84 27,959,019,793.11 35.00
2018 年 0 5.00 0 5,947,514,549.00 18,903,715,264.07 31.46
备注:公司 2020 年度利润分配预案已经公司第六届董事会第六次会议审议通过,尚须经公司 2020
年年度股东大会审议通过。如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间,公司总股本发生变
动的,拟维持每股分配金额不变,相应调整 2020 年度现金分红总额。
(三)以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预案的,
公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
√适用 □不适用
是否有
承诺 承诺 承诺 承诺时间 是否及时
承诺方 履行期
背景 类型 内容 及期限 严格履行
限
中国保利集团有限公司、保利南
中国保利集团有
方集团有限公司、上海三利实业
限公司、保利南方 2003 年 5
与首 有限公司分别与保利地产签署
其他 集团有限公司、上 月 26 日, 否 是
次公 了《关于避免同业竞争的协议》,
海三利实业有限 长期有效
开发 承诺避免与保利地产发生同业
公司
行相 竞争。
关的 如保利地产在经营业务中需要 2002 年
承诺 中国保利集团有 使用第 778875 号、第 779623 12 月 15
其他 否 是
限公司 号商标时,中国保利集团有限公 日,长期
司将授权其无偿使用。 有效
(二)公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
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四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订的《企业会计准则第 14 号——收入》(财会[2017]22
号),执行该准则对公司收入确认方式无重大影响,对财务状况、经营成果和现金流量的反映亦无重大
变动,对相关科目分类和计量作出如下调整:
(1)除适用租赁准则的预收租金仍在“预收款项”列报外,将“预收款项”重分类至“合同负
债”、“其他流动负债”科目;
(2)公司因签订销售合同发生的直接增量成本在“其他流动资产”列报,并于确认相应收入时摊
销至“销售费用”等科目;
(3)公司根据新旧准则衔接规定,按照首次执行新收入准则的累积影响数,调整 2020 年年初留存
收益及其他相关项目金额,对可比期间信息不进行调整。
详见“第十一节 财务报告——五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明”。
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
√适用 □不适用
公司已就变更 2020 年度审计机构事项与立信会计师事务所(特殊普通合伙)进行了事先沟通,取
得了其理解和同意。经公司同意,天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)按照相关准则规定已与立信
会计师事务所(特殊普通合伙)进行了充分沟通,对公司本次变更均无异议。
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位:万元 币种:人民币
原聘任 现聘任
立信会计师事务所(特殊普通 天职国际会计师事务所(特殊
境内会计师事务所名称
合伙) 普通合伙)
待根据会计师事务所全年工
境内会计师事务所报酬 530
作量协商确定
境内会计师事务所审计年限 8 1
名称 报酬
天职国际会计师事务所(特殊 待根据会计师事务所全年工
内部控制审计会计师事务所
普通合伙) 作量协商确定
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过,同意将 2020 年度财务报告和内部控制审计机构由立
信会计师事务所(特殊普通合伙)变更为天职国际会计师事务所(特殊普通合伙),相关审计费用授权
公司经营层根据会计师事务所全年工作量协商确定。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
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(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内,公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履
行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详见 2020 年 4 月 16 日刊登于《中国证券报》、
2020 年 4 月 14 日,经公司第六届董事会第二次会议审 《上海证券报》、《证券时报》和上交所网
议通过,第二期股票期权激励计划激励对象由 601 名调 站的《保利发展控股集团股份有限公司第六
整为 585 名,并相应调整股票期权数量。 届董事会第二次会议决议公告》(公告编号
2020-019)
详见 2020 年 6 月 10 日刊登于《中国证券报》、
2020 年 6 月 9 日,经公司 2020 年第 3 次临时董事会审
《上海证券报》、《证券时报》和上交所网
议通过,针对公司 2019 年度利润分配方案的影响,第
站的《保利发展控股集团股份有限公司关于
二期股票期权激励计划行权价格由 7.51 元/股调整为
调整第二期股票期权激励计划行权价格的公
6.69 元/股。
告》(公告编号 2020-042)
2020 年 6 月 11 日,公司向第一个行权期 4 名激励对象
定向发行股票新增股份 274,282 股人民币普通股、向第 详见 2020 年 6 月 24 日刊登于《中国证券报》、
二个行权期 20 名激励对象定向发行股票新增股份 《上海证券报》、《证券时报》和上交所网
1,280,645 股人民币普通股,合计新增股份 1,554,927 站的《保利发展控股集团股份有限公司第二
股,募集资金净额 10,400,906.70 元,行权股份已于 期股票期权激励计划第一个行权期第六次行
2020 年 6 月 22 日完成股份变更登记手续,并于 2020 权及第二个行权期第三次行权结果暨股份上
年 7 月 2 日上市流通,行权后公司总股本增加至 市公告》(公告编号 2020-043)
11,934,230,089 股。
2020 年 9 月 8 日,经公司 2020 年第 6 次临时董事会审
详见 2020 年 9 月 10 日刊登于《中国证券报》、
议通过,本次股票期权激励计划的激励对象由 585 名调
《上海证券报》、《证券时报》和上交所网
整为 576 名,并相应调整股票期权数量。公司激励计划
站的《保利发展控股集团股份有限公司第二
已进入第三个行权期,公司和 553 名激励对象符合行权
期股票期权激励计划第三个行权期符合行权
条件,对应可行权的股票期权数量为 3,581.5158 万份,
条件的公告》(公告编号 2020-056)
行权价格为 6.69 元/股。
2020 年 9 月 9 日,公司向第二个行权期 6 名激励对象定 详见 2020 年 9 月 18 日刊登于《中国证券报》、
向发行股票新增股份 189,478 股人民币普通股、向第三 《上海证券报》、《证券时报》和上交所网
个 行 权 期 541 名 激 励 对 象 定 向 发 行 股 票 新 增 股 份 站的《保利发展控股集团股份有限公司第二
32,470,446 股人民币普通股,合计新增股份 32,659,924 期股票期权激励计划第二个行权期第四次行
股。募集资金净额 218,462,231.64 元,行权股份已于 权及第三个行权期第一次行权结果暨股份上
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2020 年 9 月 16 日完成股份变更登记手续,并于 2020 市公告》(公告编号 2020-059)
年 9 月 23 日上市流通,行权后公司总股本增加至
11,966,890,013 股。
2020 年 10 月 30 日,公司向第二个行权期 1 名激励对象
定向发行股票新增股份 19,876 股人民币普通股、向第 详见 2020 年 11 月 10 日刊登于《中国证券报》、
三个行权期 18 名激励对象定向发行股票新增股份 《上海证券报》、《证券时报》和上交所网
705,802 股人民币普通股,合计新增股份 725,678 股, 站的《保利发展控股集团股份有限公司第二
募集资金净额 4,854,060.14 元,行权股份已于 2020 年 期股票期权激励计划第二个行权期第五次行
11 月 6 日完成股份变更登记手续,并于 2020 年 11 月 权及第三个行权期第二次行权结果暨股份上
13 日 上 市 流 通 , 行 权 后 公 司 总 股 本 增 加 至 市公告》(公告编号 2020-069)
11,967,615,691 股。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
关联人 关联交易类别 报告期末金额
中国保利集团 接受财务资助 0.00
接受财务资助 150.19
保利财务有限公司
存放存款 458.68
提供担保 66.27
接受其提供财务资助 218.69
合营联营企业 向其提供财务资助 176.34
提供租赁、管理等服务 20.92
采购商品与接受租赁、劳务等服务 4.42
共同投资 184.22
公司及联营企业控制的合伙企 接收其提供财务资助 152.17
业及相关主体 向其提供财务资助 174.60
提供或接受租赁、资产管理、物业管理等服务 2.79
提供或接受租赁、资产管理、物业管理等服务 0.15
其他受保利集团控制的关联方
采购商品、接受劳务等服务 0.15
接受销售代理服务 14.04
合富辉煌(中国)房地产顾问
提供租赁 0.10
有限公司
提供物业管理服务 0.04
上述关联交易事项分别经公司 2018 年第二次临时股东大会、2019 年第二次临时股东大会和 2019
年年度股东大会审议通过。除提供财务资助、接受财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外,其他
业务类别均为发生额口径。
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3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用 √不适用
2、承包情况
□适用 √不适用
3、租赁情况
□适用 √不适用
(二)担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) 132,357
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报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保) 1,555,226
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 3,642,671
报告期末对子公司担保余额合计(B) 19,976,998
公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B) 21,532,224
担保总额占公司净资产的比例(%) 119.47
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D) 17,884,133
担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 12,520,669
上述三项担保金额合计(C+D+E) 17,884,133
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,报告期内银行按揭担保
担保情况说明 发生额2,923,488.42万元,截至2020年12月31日累计银行按揭担保余额为
11,976,874.86万元。
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1.委托理财情况
(1)委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2)单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3)委托理财减值准备
□适用 √不适用
2.委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2)单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3)委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3.其他情况
□适用 √不适用
(四)其他重大合同
√适用 □不适用
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1.重大土地出让及合作开发合同
单位:万元 币种:人民币
序 我方权益
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 签约金额
广州市番禺区新 广州穗兴置业有限 广州市规划和自然
1 2020 年 6 月 16 日 554,474 554,474
光快速路项目 公司 资源局
天津市西青区学 天津保利广源房地 天津市规划和自然
2 2020 年 5 月 9 日 399,800 399,800
府中路东侧项目 产开发有限公司 资源局西青分局
大连市甘井子区
大连保通发展有限
3 旅顺北路北侧项 大连市自然资源局 2020 年 11 月 12 日 775,990 387,995
公司
目
杭州市下城区绍 杭州滨文房地产开 杭州市规划和自然
4 2020 年 8 月 14 日 1,073,834 354,365
兴路东侧项目 发有限公司 资源局
莆田市荔城区八 保利(莆田)房地
5 莆田市自然资源局 2020 年 12 月 8 日 346,000 346,000
二一街北侧项目 产开发有限公司
东莞市虎门镇莞 东莞国铁保利实业
6 东莞市自然资源局 2020 年 7 月 20 日 660,123 338,313
太路东侧项目 发展有限公司
北京市大兴区德 北京致兴房地产开 北京市规划和自然
7 2020 年 8 月 10 日 670,000 335,000
广路南侧项目 发有限公司 资源委员会
广州市白云区大 广州穗泰置业有限 广州市规划和自然
8 2020 年 10 月 27 日 286,123 286,123
源南路东侧项目 公司 资源局
中山市东区沙湾 中山市和越实业投
9 中山市自然资源局 2020 年 11 月 11 日 282,835 282,835
路东侧项目 资有限公司
天津市规划和自然
天津保利广和房地
10 天津保利拾光年 资源局滨海新区分 2020 年 2 月 21 日 275,860 275,860
产开发有限公司
局
2.重大借款合同
单位:万元 币种:人民币
序 合同贷
贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
号 款金额
流动性支持,保利发展控股集
广州保骏置业有 团股份有限公司、广东民营投
1 建设银行 300,000 2020.4.22-2023.4.21
限公司 资股份有限公司、平安不动产
有限公司
邮储银行、中国银 温州保鑫置业有
2 290,000 2020.7.10-2023.6.21 抵押
行、建设银行 限公司
保利发展控股集
3 兴业银行 250,000 2020.1.15-2028.1.14 信用
团股份有限公司
上海保利建霖房 保证,保利发展控股集团股份
4 平安不动产 245,000 2020.11.17-2030.11.17
地产有限公司 有限公司
邮储银行、工商银 温州和悦置业有 保证、抵押,保利发展控股集
5 238,000 2020.3.10-2021.3.6
行、建设银行 限公司 团股份有限公司
中国银行、建设银
金华保骏置业有 保证、抵押,保利发展控股集
6 行、农业银行、交 230,000 2020.1.14-2022.12.25
限公司 团股份有限公司
通银行
农行杭州九堡支
行、浦发杭州建国 杭州保颐置业有
7 220,000 2020.4.1-2023.4.1 抵押
支行、建行杭州中 限公司
山支行、交行杭州
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
高新支行
中山市和瑞实业 保证,保利发展控股集团股份
8 建设银行 220,000 2020.7.3-2023.7.2
投资有限公司 有限公司
保证、抵押,保利发展控股集
东莞市保铸实业 团股份有限公司、首诚(东莞)
9 平安银行 200,000 2020.4.1-2023.3.31
投资有限公司 房地产有限公司、首铸(广东)
集团有限公司
保证、抵押,保利发展控股集
中国银行、招商银 常熟耀泰房地产
10 160,000 2020.12.25-2025.11.30 团股份有限公司、北京首都开
行、交通银行 有限公司
发股份有限公司
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
报告期内,公司合计发行 65 亿中期票据,具体情况如下:
发行规模 期限 利率
发行日期 公告索引
(亿元) (年) (%)
2020 年 2 月 《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第一
9 3+N 3.39
21 日 期中期票据发行结果公告》(公告编号 2020-009)
2020 年 4 月 《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第二
15 3+N 3.07
10 日 期中期票据发行结果公告》(公告编号 2020-018)
2020 年 4 月 《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三
6 5+N 3.49
21 日 期中期票据发行结果公告》(公告编号 2020-028)
2020 年 5 月 《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第四
15 3+N 3.18
26 日 期中期票据发行结果公告》(公告编号 2020-035)
2020 年 11 《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第五
20 3 3.98
月 18 日 期中期票据发行结果公告》(公告编号 2020-071)
注:公司债发行情况详见“第十节 公司债券相关情况”。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1.精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司坚持“和者筑善”的品牌理念,在积极推进经营业务发展的同时,主动参与精准扶贫工作,履
行社会责任。
立足于自身房地产开发的专业优势,公司将积极响应党中央和各级政府关于精准扶贫、定点扶贫、
对口扶贫的倡导和要求,制定扶贫方案和工作计划,保障扶贫效果。同时,公司也将投身于贫困地区的
产业帮扶、乡村振兴、民族文化传承等公益事业,不断丰富扶贫工作的领域和内涵。
2.年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
(1)对口扶贫:根据国务院国资委统一安排,公司实际控制人中国保利集团有限公司对口扶贫山
西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧家县和宁蒗县、广西省忻城县以及内蒙古自治区喀喇沁旗。其
中,公司参与上述地区冷凉蔬菜产业园、污水处理厂等项目建设,报告期内共支出 1400 万元;组织下
属各级子公司参与消费扶贫活动,2020 年共计购买定点扶贫地区农产品近 460 万元;参与其他公益性
扶贫项目,累计支出约 19 万元。
(2)星火班就业扶贫项目:公司参与创办保利星火班“培训+就业”项目,报告期内共开设两期,
共计支出约 318 万元,累计为 147 名贫困户子女提供培训及就业岗位,帮助其家庭脱贫。
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(3)选派优秀干部开展扶贫工作:根据中组部、国家扶贫办相关文件精神,报告期内,公司选派
1 名专业管理人员协助开展扶贫工作。
3.精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
指标 数量及开展情况
一、总体情况
其中:1.资金 2,191
2.物资折款 6
二、分项投入
1.转移就业脱贫
其中:2.1 职业技能培训投入金额 318
2.社会扶贫
其中:2.1 定点扶贫工作投入金额 1,860
3.其他项目
其中:3.2 投入金额 19
4.后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
未来公司将继续积极响应中央相关工作,在继续做好现有扶贫项目的基础上,结合企业自身行业优
势,巩固脱贫攻坚成果,有效衔接扶贫与乡村振兴工作,践行央企社会责任。
(二)社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度社会责任报告》。
(三)环境信息情况
1.属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2.重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3.重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4.报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)普通股股份变动情况表
1、普通股股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后
比例 比例
数量 发行新股 小计 数量
(%) (%)
一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中:境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中:境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,932,675,162 100 34,940,529 34,940,529 11,967,615,691 100
1、人民币普通股 11,932,675,162 100 34,940,529 34,940,529 11,967,615,691 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 11,932,675,162 100 34,940,529 34,940,529 11,967,615,691 100
2、普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
2020 年 6 月 11 日、9 月 9 日和 10 月 30 日,公司分别向股票期权激励对象发行股票新增人民币普
通股 1,554,927 股、32,659,924 股和 725,678 股,分别于 2020 年 6 月 22 日、9 月 16 日和 11 月 6 日办
理完毕股份变更登记手续,并分别于 2020 年 7 月 2 日、9 月 23 日和 11 月 13 日上市流通。
3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
√适用 □不适用
以报告期内公司变动后总股本 11,967,615,691 股为基数计算,在归属于上市公司股东的净利润不
变的情况下,按全面摊薄方式计算,每股收益为 2.42 元,归属于上市公司股东的每股净资产为 15.06
元。
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
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单位:股 币种:人民币
股票及其衍生 发行价格(或 获准上市交
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 利率) 易数量
普通股股票类
人民币普通股 2020 年 6 月 11 日 6.69 元/股 1,554,927 2020 年 7 月 2 日 1,554,927
人民币普通股 2020 年 9 月 9 日 6.69 元/股 32,659,924 2020 年 9 月 23 日 32,659,924
人民币普通股 2020 年 10 月 30 日 6.69 元/股 725,678 2020 年 11 月 13 日 725,678
注:公司债发行情况详见“第十节 公司债券相关情况”。
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明):
√适用 □不适用
公司债发行情况详见“第十节 公司债券相关情况”。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
报告期内,公司向股票期权激励对象发行股票新增股份合计 34,940,529 股人民币普通股,募集资
金净额增加公司货币资金 233,717,198.48 元,相应增加公司净资产 233,717,198.48 元,其中增加股本
34,940,529.00 元,增加资本公积 198,776,669.48 元。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 226,666
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 250,120
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 比例 股东
期末持股数量 售条件股 股份
(全称) (%) 数量 性质
份数量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.70 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 513,483,329 4.29 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司
-分红-个人分红-019L- 491,870,268 4.11 0 无 其他
FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,847 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.80 0 无 国有法人
境内非国有法
华美国际投资集团有限公司 208,630,000 1.74 0 质押 135,650,000
人
中央汇金资产管理有限责任
179,655,800 1.50 0 无 国有法人
公司
泰康人寿保险有限责任公司
-传统-普通保险产品- 137,536,654 1.15 0 无 其他
019L-CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司
115,137,295 0.96 0 无 其他
-万能-个险万能
全国社保基金一一八组合 103,046,951 0.86 0 无 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
流通股的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 513,483,329 人民币普通股 513,483,329
泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
-019L-FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,847 人民币普通股 357,138,847
中国保利集团有限公司 334,587,645 人民币普通股 334,587,645
华美国际投资集团有限公司 208,630,000 人民币普通股 208,630,000
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 人民币普通股 179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
产品-019L-CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能 115,137,295 人民币普通股 115,137,295
全国社保基金一一八组合 103,046,951 人民币普通股 103,046,951
本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司
100%的股权;本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-
上述股东关联
FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001
关系或一致行
沪和第九大股东泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能同为泰康人寿保险有限责
动的说明
任公司管理;未知其它股东之间是否存在关联关系,也未知其它股东是否属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人 张万顺
成立日期 1992 年 7 月 9 日
房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资金
主要经营业务 投资与管理、企业管理服务、批发和零售贸易(国有专营
专控商品除外)
报告期内控股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情况
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
(二)实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人 张振高
成立日期 1993 年 2 月 9 日
国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经营、
主要经营业务
民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术业务等。
截至 2020 年末,直接和间接持有香港联交所上市公司保利置业
集团有限公司(0119.HK)约 47.32%的股权约 17.33 亿股;直接和
间 接持有香 港联交所 上市 公司保利 文化集团 股份 有限公司
(3636.HK)约 63.69%的股权约 1.57 亿股;间接持有深圳证券
交易所上市公司保利联合化工控股集团有限公司(002037.SZ)
报告期内控股和参股的其他境内外上 约 44.70%的股权约 2.18 亿股;间接持有深圳证券交易所上市公
市公司的股权情况 司中国海诚工程科技股份有限公司(002116.SZ)约 51.9%的股权
约 2.17 亿股;间接持有香港联交所上市公司数字王国集团有限
公司(00547.HK)约 13.02%的股权约 53.24 亿股;间接持有上海
证券交易所上市公司长飞光纤光缆股份有限公司(601869.SH)
约 23.73%的股权约 1.80 亿股;直接持有新加坡证券交易所上市
公司星雅集团(S85.SG)约 22.2%的股权约 1.9 亿股。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期内从
增减 是否在公
性 年 年末持股 年度内股份 公司获得的
姓名 职务(注) 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 变动 司关联方
别 龄 数 增减变动量 税前报酬总
原因 获取报酬
额(万元)
宋广菊 董事长 女 60 2010 年 5 月 31 日 2022 年 10 月 30 日 19,275,800 19,275,800 0 / 注4 否
张振高 董事 男 58 2002 年 8 月 26 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / / 是
傅俊元 董事 男 59 2019 年 10 月 31 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / / 是
张万顺 董事 男 56 2015 年 5 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 364,384 552,097 187,713 注1 / 是
董事 2015 年 5 月 28 日 2022 年 10 月 30 日
刘平 男 52 7,186,594 7,297,014 110,420 注1 585 否
总经理 2016 年 12 月 12 日 2022 年 10 月 30 日
邢怡 董事 女 50 2016 年 12 月 29 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / / 是
朱征夫 独立董事 男 56 2014 年 4 月 21 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 20 否
李非 独立董事 男 64 2018 年 9 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 20 否
戴德明 独立董事 男 58 2018 年 9 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 20 否
付俊 监事会主席 女 57 2014 年 4 月 21 日 2022 年 10 月 30 日 43,500 43,500 0 / 496 否
刘军才 监事 男 55 2009 年 3 月 10 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / / 是
郭猛超 职工监事 男 35 2015 年 5 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 80 否
周东利 财务总监 男 46 2014 年 10 月 27 日 2022 年 10 月 30 日 364,384 552,097 187,713 注1 481 否
张伟 副总经理 男 45 2012 年 4 月 26 日 2022 年 10 月 30 日 36,438 327,946 291,508 注1 434 否
黄海 董事会秘书 男 45 2012 年 4 月 26 日 2022 年 10 月 30 日 862,984 975,612 112,628 注1 446 否
孔峻峰 副总经理 男 47 2019 年 4 月 4 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 453 否
潘志华 副总经理 男 41 2019 年 4 月 4 日 2022 年 10 月 30 日 0 53,001 53,001 注1 466 否
刘文生 副总经理 男 52 2019 年 7 月 29 日 2022 年 10 月 30 日 378,406 514,925 136,519 注1 482 否
张艳华 副总经理 女 46 2019 年 11 月 19 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 427 否
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刘颖川 副总经理 男 47 2020 年 5 月 19 日 2022 年 10 月 30 日 注2 136,519 136,519 注 1 411 否
离任副总经
陈冬桔 女 56 2005 年 1 月 27 日 2020 年 4 月 9 日 882,784 注3 / / 123 否
理
合计 / / / / / 29,395,274 29,728,511 1,216,021 / / /
注 1:股权激励实施行权增持公司股票;
注 2:副总经理刘颖川先生于报告期内起任职,任职之初未持有公司股票;
注 3:副总经理陈冬桔女士报告期内已于 2020 年 4 月 9 日退休,2023 年 4 月 30 日前其持股变动按照《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其
变动管理办法》执行;
注 4:董事长宋广菊女士薪酬由国务院国资委核定,其 2020 年度薪酬尚未确认。另经国务院国资委核定,宋广菊女士 2019 年薪酬总额为 78.84 万元。
姓名 主要工作经历
工商管理硕士,高级工程师。历任国防科工委、广州军区干部,1993 年进入保利地产工作,历任办公室主任、副总经理、常务副总经理、
宋广菊
总经理,中国保利集团有限公司副总经理。现任本公司董事长,保利南方集团有限公司董事长。
经济学博士,高级经济师、高级会计师。加入中国保利集团有限公司之前,曾在全国人大常委会办公厅工作。历任保利香港控股、保利香
张振高 港投资、保利南方集团、保利财务有限公司、保利能源控股有限公司等主要子公司领导,中国保利集团有限公司财务部主任、总会计师,
中国中丝集团有限公司总经理。现任本公司董事,中国保利集团有限公司董事、总经理,保利国际控股有限公司董事长。
管理学博士,正高级会计师。历任审计署驻交通部审计局干部,中国港湾建设(集团)总公司总会计师,中国交通建设集团有限公司总会计
傅俊元 师、董事,中国交通建设股份有限公司执行董事、总会计师。现任本公司董事,中国保利集团有限公司总会计师,保利财务有限公司董事
长,保利投资控股有限公司董事长。
工学硕士,工程师。历任广东省基础工程公司项目经理,1995 年进入保利地产工作,历任保利地产工程部、计划部经理,保利地产副总
经理,中国保利集团公司房地产部主任,保利(香港)控股有限公司常务副总经理,保利置业集团有限公司董事、常务副总经理,保利南
张万顺
方集团有限公司董事、总经理,中国轻工集团有限公司总经理。现任本公司董事,中国保利集团公司总经理助理、副总经济师,中国轻工
集团有限公司董事长。
经济学学士,高级审计师。1989 年参加工作,历任广东省审计厅直属分局科长,保利地产计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、
刘平
董事会秘书、副总经理。现任本公司董事、总经理。
南开大学理学硕士,武汉大学 EMBA。历任平安保险(集团)股份有限公司资产运营中心基金投资部负责人,泰康保险集团股份有限公司
邢怡 资产管理中心副总经理、助理总裁,泰康资产管理有限责任公司副总经理兼首席投资官。现任本公司董事,泰康保险集团股份有限公司副
总裁,泰康资产管理有限责任公司副总经理兼首席投资官。
法学博士,律师。现任北京市浩天信和(广州)律师事务所律师、全国政协委员、中华全国律师协会副会长、最高人民法院特约监督员、
朱征夫
广东省破产管理人协会会长,本公司独立董事,兼任壹药网耀方科技(上海)股份有限公司、卓尔智联集团有限公司独立董事。
经济管理学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师,本公司独立董事,兼任四川东材科技集团股份有限公司、广州粤泰集团股份
李非
有限公司独立董事。曾兼任金发科技股份有限公司、广州海格通信集团股份有限公司等上市公司独立董事。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
会计学博士。现任中国人民大学商学院会计系教授、博士生导师。历任中南财经大学会计系讲师、中国人民大学会计系讲师、副教授、系
戴德明 主任。现任本公司独立董事,兼任中国会计学会副会长,海尔智家股份有限公司、中国电力建设股份有限公司和浙商银行股份有限公司独
立董事,中信建投证券股份有限公司独立非执行董事。
本科学历,法律专业,高级政工师。历任武汉军区、广州军区干部,1993 年进入保利地产工作,历任保利地产开发部及销售部经理、总
付俊 经理助理,保利广州物业管理有限公司总经理、董事长,保利(青岛)实业有限公司董事长兼总经理,保利地产纪委书记、党委副书记。
现任本公司监事会主席,中国保利集团有限公司职工董事。
硕士研究生同等学力。历任保利房地产开发与工程建筑公司人事部主任、总经理助理兼办公室主任、副总经理,保利(北京)房地产开发
刘军才 有限公司副总经理,中国保利集团有限公司综合事务部副主任、办公厅主任、职工董事、工会主席,国有企业监事会兼职监事,保利文化
集团股份有限公司监事会主席。现任本公司监事,中国保利集团有限公司副总经理。
工学硕士。2011 年进入保利地产工作,历任保利地产投资管理中心企业管理部高级经理,保利(横琴)资本管理有限公司地产金融事业
郭猛超
部部门经理。现任本公司职工监事,保利(横琴)资本管理有限公司助理总经理。
工商管理硕士。1995 年参加工作,历任保利建设开发总公司财务部副经理,保利(北京)房地产开发有限公司财务部经理,上海海洋水
周东利 族馆内审部经理,保利文化艺术有限公司财务部副经理,海南旅游卫视财务总监兼运营中心总监,保利影业投资有限公司常务副总经理,
中国保利集团公司财务部副主任,保利科技有限公司总会计师,保利投资控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
文学学士。1998 年参加工作,历任保利科技有限公司职员,中国保利集团有限公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本
张伟
公司副总经理。
工商管理硕士。1997 年参加工作,历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经
黄海 理、中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表,保利地产证券部副总经理、董秘办主任,现任公司董事会秘书兼董事会办公
室主任、保利物业董事长、广东省高速公路发展股份有限公司董事。
工商管理硕士,高级经济师,高级会计师。1996 年参加工作,历任保利建设开发总公司总经济师,总会计师,保利山东置业集团有限公
孔峻峰
司总经理,董事长,保利置业集团黑龙江有限公司董事长,中国保利集团有限公司行政管理中心主任。现任本公司副总经理。
管理学博士,高级经济师。2001 年参加工作,历任河北保利房地产开发有限公司总经理,山西保利房地产开发有限公司总经理,保利地
潘志华
产战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理。
大学专科学历。1991 年参加工作,历任广州保利实业有限公司财务部财务经理,办公室主任,总经理助理,保利(武汉)房地产开发公司
刘文生 副总经理兼财务总监,南海桦荣实业有限公司常务副总经理,保利华南实业有限公司总经理、董事长,保利华南实业有限公司董事长,保
利湾区投资发展有限公司董事长,保利海南旅游发展有限公司董事长。现任本公司副总经理。
工学博士,高级工程师,国家一级注册建筑师。2001 年参加工作,历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师,同济大学国家历史文化名城
张艳华 研究中心规划师及建筑师,上海同济城市规划设计研究院四所规划师,联合国教科文组织亚太地区世界遗产培训与研究中心助理主任,保
利置业集团有限公司投资管理中心总经理、运营管理中心总经理及产品管理中心总经理。现任本公司副总经理。
工学学士,中级工程师。1995 年参加工作,历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理,保利(重庆)投资实业有限公司
刘颖川
计划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理,保利(福建)房地产投资有限公司总经理,广东保利房地产开发有限公司总经理,河
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南保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利(甘肃)实业投资有限公
司董事长。现任本公司副总经理。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期股票
年初持有股票期权 报告期新授予股 报告期内可行权 股票期权行 期末持有股 报告期末市
姓名 职务 期权行权股
数量 票期权数量 股份 权价格(元) 票期权数量 价(元)
份
张万顺 董事 187,713 0 187,713 187,713 6.69 0 15.82
刘平 董事、总经理 260,590 0 260,590 110,420 6.69 150,170 15.82
周东利 财务总监 187,713 0 187,713 187,713 6.69 0 15.82
张伟 副总经理 515,659 0 515,659 291,508 6.69 224,151 15.82
黄海 董事会秘书 187,713 0 187,713 112,628 6.69 75,085 15.82
潘志华 副总经理 269,022 0 269,022 53,001 6.69 216,021 15.82
刘文生 副总经理 136,519 0 136,519 136,519 6.69 0 15.82
刘颖川 副总经理 136,519 0 136,519 136,519 6.69 0 15.82
合计 / 1,881,448 0 1,881,448 1,216,021 / 665,427 /
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二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一)在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
宋广菊 保利南方集团有限公司 董事长
张振高 中国保利集团有限公司 董事、总经理
傅俊元 中国保利集团有限公司 总会计师
张万顺 中国保利集团有限公司 总经理助理、副总经济师
泰康保险集团股份有限公司 副总裁
邢怡
泰康资产管理有限责任公司 副总裁兼首席投资官
付俊 中国保利集团有限公司 职工董事
刘军才 中国保利集团有限公司 副总经理
(二)在其他单位任职情况
√适用 □不适用
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 董事、监事报酬由公司股东大会确定,高级管理人员报酬依据董事
员报酬的决策程序 会审议通过的公司薪酬制度确定。
(1)在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准
按其在本公司实际担任的经营管理职务,参照本公司薪酬制度确
董事、监事、高级管理人 定;(2)不在本公司专职工作的董事(除独立董事)、监事不在
员报酬确定依据 本公司领取报酬和津贴,因工作需要所发生的费用分别在本公司每
年的董事会费和监事会费中据实支出;(3)本公司独立董事由本
公司聘任后,每年可领取 20 万元津贴。
董事、监事和高级管理人 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及
员报酬的实际支付情况 报酬情况”。
报告期末全体董事、监事
报告期内,公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报酬
和高级管理人员实际获得
合计 2231 万元。
的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
刘颖川 副总经理 聘任 董事会聘任
陈冬桔 副总经理 离任 退休
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 240
主要子公司在职员工的数量 60,961
在职员工的数量合计 61,201
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1
专业构成
专业构成类别 数量(人)
企业管理 1,099
财务管理 1,187
综合管理 500
工程管理 4,932
建筑设计 1,625
销售管理 1,111
商业管理与经营 6,396
物业服务 44,351
合计 61,201
教育程度
教育程度类别 数量(人)
研究生以上 3,139
本科 13,490
大专及其他 44,572
合计 61,201
其中:公司房地产子公司员工总数 6999 人,专业及教育程度结构如下:
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(二)薪酬政策
√适用 □不适用
报告期内,公司保持以业绩为导向的薪酬激励策略,优化薪酬结构,提升基薪竞争力。结合行业特
点和公司实际情况,持续优化奖金分配方式,落实股权激励和项目跟投等长期激励机制,吸引、保留和
激励核心人才,增进核心骨干团队的凝聚力、向心力。同时建立并完善与公司发展战略相匹配的薪酬管
控机制,进一步鼓励提高运作效率,提升经营效益、提高人均效能,助力公司高质量发展。公司全面保
障员工享有“五险一金”、带薪休假、劳保用品等法定福利,根据企业实际提供员工宿舍、免费班车、
工作餐、节日福利、生日祝福、探亲交通费等福利项目组合。
(三)培训计划
√适用 □不适用
报告期内,根据公司战略和组织发展需要,公司以商学院为平台,以“致力于企业文化传承,致力
于人才梯队建设,致力于公司智慧沉淀”为宗旨,持续完善员工培养体系,分层分类开展梯队培养体系,
与国内外一流高校和咨询公司合作授课并进行培养跟踪,逐步形成高、中、基层干部的品牌性培养方案。
针对地产模块九大专业线的业务培训,初步完成了初阶、中阶、高阶体系化课程建设。搭建保利商学院
在线学习平台,将优质课程资源上线商学院线上学习平台,强化组织知识沉淀,助力员工学习成长。
同时,深入推动总部与子公司两级联动,以培养项目为依托,完善师资体系,形成企业文化、领导
力提升、专业赋能等课程体系,为员工管理及业务能力提升提供丰富内容保障。
(四)劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上交所的有关规定,
建立健全规章制度体系,切实推进各项规范管理工作,不断完善公司治理结构,切实维护了广大投资者
和公司的利益。
公司股东大会、董事会、监事会及经营层等治理结构规范,运作高效。年内累计召开股东大会 2
次、董事会 11 次、监事会 6 次,针对年度投资计划、对外担保、关联交易、利润分配、资本市场融资
等重要事项进行了审议。公司独立董事按照相关法律法规及《公司章程》要求,认真履行职责,对相关
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事项发表独立意见,切实维护全体股东合法权益。同时,公司建立了公正、透明的高级管理人员绩效评
价标准与激励约束机制,参考公司整体及业务单元经营目标、个人能力和绩效考核等开展多维度综合考
评。
公司持续优化信息披露质量和透明度,并严格做好内幕信息管理工作。年内共计完成 4 项定期报告
和 76 项临时公告,持续优化经营信息披露内容及形式,连续 7 年获上交所上市公司信息披露 A 类评价。
同时,严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》,做好内幕信息管理工作。
公司高度重视投资者利益,持续提升投资者关系管理水平。上市以来公司业绩保持稳健增长,累计
已实施现金分红达 370 亿元,并自 2015 年-2020 年连续 5 年分红比例维持在 30%以上。同时,公司注重
与投资者的互动交流,年内组织召开投资者大会、接待调研及开展路演等超 50 次、出席券策略会 50
余场、接听投资者热线电话 1600 余个,主动聆听投资者意见与建议。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期
2019 年年度股
2020 年 5 月 7 日 上海证券交易所网站: 2020 年 5 月 8 日
东大会
www.sse.com.cn,在网站首页输入
2020 年第一次
2020 年 11 月 17 日 “600048”后,点击“搜索” 2020 年 11 月 18 日
临时股东大会
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过,不存在否决议案的情况
三、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 缺
独立 亲自 委托 是否连续两 出席股东
姓名 参加董 席
董事 出席 以通讯方式参加次数 出席 次未亲自参 大会的次
事会次 次
次数 次数 加会议 数
数 数
宋广菊 否 11 2 9 0 0 否 1
张振高 否 11 2 9 0 0 否 0
傅俊元 否 11 2 9 0 0 否 0
张万顺 否 11 2 9 0 0 否 0
刘平 否 11 2 9 0 0 否 2
邢怡 否 11 2 9 0 0 否 1
朱征夫 是 11 2 9 0 0 否 2
李非 是 11 2 9 0 0 否 2
戴德明 是 11 2 9 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 11
其中:现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 9
现场结合通讯方式召开会议次数 2
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(二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,应当
披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内,公司累计召开战略委员会 1 次、提名委员会 1 次、审计委员会 7 次、薪酬与考核委员会
3 次。各专门委员会均能够严格履行前置审议程序,切实发挥专业指导作用,重点针对公司年度投资计
划、年度审计及财务报告、股票期权激励计划绩效考核、聘任高级管理人员、变更会计师事务所等相关
事项进行审议并发表了意见,且不存在异议事项。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持
自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划。
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
详见本报告第八节“董事、监事、高级管理人员及员工情况”相关内容。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《内部控制审计报告》(天职业字[2021]20842-1
号。
是否披露内部控制审计报告:是
内部控制审计报告意见类型:标准的无保留意见
十、其他
□适用 √不适用
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第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 (%) 息方式 场所 对象
2015 年 2020 年
保利房地产(集团)股 15 保利 01 136087 0 3.40
12 月 11 日 12 月 11 日
份有限公司 2015 年公
2015 年 2022 年
司债券(第一期) 15 保利 02 136088 0.50 3.00
12 月 11 日 12 月 11 日
2016 年 2021 年
保利房地产(集团)股 16 保利 01 136151 0 4.00
1 月 15 日 1 月 15 日
份有限公司 2016 年公
2016 年 2023 年
司债券(第一期) 16 保利 02 136152 21.40 3.95
1 月 15 日 1 月 15 日
2016 年 2021 年
保利房地产(集团)股 16 保利 03 136233 0 3.98
2 月 25 日 2 月 25 日
份有限公司 2016 年公
2016 年 2026 年
司债券(第二期) 16 保利 04 136234 30 4.19
2 月 25 日 2 月 25 日
保利发展控股集团股
2020 年 2025 年
份有限公司 2020 年公 20 保利 01 163301 20 3.00
4月1日 4月1日 每年付
司债券(第一期) 合格
息一次, 上交
2020 年 2025 年 投资
保利发展控股集团股 20 保利 03 163633 15 3.14 到期一 所
6 月 22 日 6 月 22 日 者
份有限公司 2020 年公 次还本
2020 年 2027 年
司债券(第二期) 20 保利 04 163634 5 3.78
6 月 22 日 6 月 22 日
2020 年 2025 年
保利发展控股集团股 20 保利 05 175180 7 3.72
9 月 29 日 9 月 29 日
份有限公司 2020 年公
2020 年 2027 年
司债券(第三期) 20 保利 06 175181 16.10 4.18
9 月 29 日 9 月 29 日
2021 年 2026 年
保利发展控股集团股 21 保利 01 175726 16.30 3.68
1 月 29 日 1 月 29 日
份有限公司 2021 年公
2021 年 2028 年
司债券(第一期) 21 保利 02 175727 9 3.98
1 月 29 日 1 月 29 日
2021 年 2026 年
保利发展控股集团股 21 保利 03 175858 10 3.65
3 月 16 日 3 月 16 日
份有限公司 2021 年公
2021 年 2028 年
司债券(第二期) 21 保利 04 175859 9.40 3.90
3 月 16 日 3 月 16 日
注:公司债基本情况更新至 2021 年 4 月 20 日
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
2020 年 1 月 15 日,公司按期支付公司债券“16 保利 01/02”存续期内第四年的利息。
2020 年 2 月 25 日,公司按期支付公司债券“16 保利 03/04”存续期内第四年的利息。
2020 年 12 月 11 日,公司按期兑付公司债券“15 保利 01”存续期内剩余本金和第五年的利息,完
成“15 保利 01”到期兑付并摘牌,并按期支付公司债券“15 保利 02”存续期内第五年的利息。
报告期内,公司债券“20 保利 03/04/05/06”和“21 保利 01/02/03/04”未到付息兑付日期,无付
息兑付情况发生。
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公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“15 保利 01”为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018 年 10
月 30 日,公司决定不调整票面利率。2018 年 12 月 11 日回售实施完毕后,“15 保利 01”在上海证券
交易所上市并交易的总面值为人民币 318,817,000 元。“15 保利 01”于 2020 年 12 月 11 日到期兑付并
摘牌;
“15 保利 02”为 7 年期,附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10
月 30 日,公司将票面利率由 3.68%下调至 3.00%。2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后,“15 保利 02”
在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 50,000,000 元;
“16 保利 01”为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018 年 11
月 30 日,公司将票面利率由 2.95%上调至 4.00%。2019 年 1 月 15 日回售实施完毕后,“16 保利 01”
在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,172,400,000 元。“16 保利 01”于 2021 年 1 月 15
日到期兑付并摘牌;
“16 保利 02”为 7 年期,附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12
月 3 日,公司将票面利率由 3.19%上调至 3.95%。2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000
元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。截至 2021 年 2
月 19 日,共完成转售债券 0 元,注销未转售债券金额 360,000,000 元,“16 保利 02”在上海证券交易
所上市并交易的总面值为人民币 2,140,000,000 元;
“16 保利 03”为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 1
月 7 日,公司将票面利率由 2.96%上调至 3.98%。2019 年 2 月 25 日回售实施完毕后,“16 保利 03”在
上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 1,997,000,000 元。“16 保利 03”于 2021 年 2 月 25 日
到期兑付并摘牌;
“16 保利 04”未设置含权条款;
“20 保利 01/03/05”和“21 保利 01/03”均为 5 年期,附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调
整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20 保利 04/06”和“21 保利 02/04”均为 7 年期,附第 5 年
末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债
券含权条款行权期,未发生行权。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号 22 层
债券受托管理人
联系人 王艳艳、黄晨源
联系电话 010-60833551、60838956
名称 大公国际资信评估有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦
其他说明:
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
根据《保利房地产(集团)有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》、《保利
房地产(集团)有限公司公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》和《保利房地产(集团)
有限公司公开发行 2016 年公司债券(第二期)募集说明书》的相关内容,“15 保利 01/02”、“16 保
利 01/02”和“16 保利 03/04”的募集资金全部用于补充公司流动资金。“15 保利 01/02”、“16 保利
01/02”和“16 保利 03/04”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户,并全部用于补充公司流动
资金。截至报告期末,上述募集资金已使用完毕。
根据《保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)募集说明书》,“20
保利 01”的 20 亿元募集资金中,14 亿元用于住房租赁项目建设,6 亿元用于补充公司流动资金。“20
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
保利 01”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户。截至报告期末,“20 保利 01”的 20 亿元募
集资金已使用 6.61 亿元用于住房租赁项目建设,6 亿元用于补充公司流动资金,尚有暂时闲置募集资
金余额 7.39 亿元。2020 年 5 月 26 日经董事会获授权人士批准,暂时闲置募集资金已用于临时补充流
动资金,使用期限自 2020 年 5 月 26 日起不超过 12 个月,只用于与主营业务相关的生产经营使用,不
用于股权投资、购置土地。
根据《保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第二期)募集说明书》,“20
保利 03/04”的 20 亿元募集资金中,14 亿元用于住房租赁项目建设,6 亿元用于补充公司流动资金。
“20 保利 03/04”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户。截至报告期末,“20 保利 03/04”20
亿元募集资金已使用 2.58 亿元用于房租赁项目建设,6 亿元用于补充公司流动资金,尚有暂时闲置募
集资金余额 11.42 亿元。2020 年 7 月 13 日经董事会获授权人士批准,暂时闲置募集资金已用于临时补
充流动资金,使用期限自 2020 年 7 月 13 日起不超过 12 个月,只用于与主营业务相关的生产经营使用,
不用于股权投资、购置土地。
根据《保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第三期)募集说明书》,“20
保利 05/06”的 23.10 亿元募集资金拟全部用于偿还到期或回售的“15 保利 01”和“15 保利 02”公司
债券本金,如回售规模未及预期导致募集资金兑付回售债券本金后尚有剩余时,剩余募集资金将用于偿
还本公司其他债务。“20 保利 05/06”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户。截至报告期末,
“20 保利 05/06”募集资金已使用 22.6 亿,尚有募集资金余额 0.50 亿元。
公司上述募集资金使用严格履行内部相关审批程序,公司债券募集资金使用和募集资金专项账户运
作情况均与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
大公国际资信评估有限公司于 2020 年 3 月 6 日出具了《保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020 年公司债券(第一期)信用评级报告》,于 2020 年 5 月 28 日分别出具了《保利发展控股集团股份
有限公司公开发行 2020 年公司债券(第二期)信用评级报告》和《保利发展控股集团股份有限公司主
体与相关债项 2020 年度跟踪评级报告》,于 2020 年 9 月 11 日出具了《保利发展控股集团股份有限公司
公开发行 2020 年公司债券(第三期)信用评级报告》,于 2021 年 1 月 11 日出具了《保利发展控股集团
股份有限公司公开发行 2021 年公司债券(第一期)信用评级报告》,于 2021 年 3 月 2 日出具了《保利
发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券(第二期)信用评级报告》。通过对本公司及相关
债项的信用状况进行评级,确定公司的主体长期信用等级维持 AAA,评级展望稳定,“15 保利 01/02”、
“16 保利 01/02/03/04”、“20 保利 01/03/04/05/06”和“21 保利 01/02/03/04”的信用等级为 AAA,
表明公司偿债能力及债券安全性极强,基本不受不利经济环境的影响,违约风险极低。本次评级结果与
2019 年度评级结果相同,相关评级报告已刊登于上交所网站。
报告期初至本报告披露日,中诚信国际信用评级有限责任公司因公司发行“20 保利发展 MTN001”、
“20 保利发展 MTN002”、“20 保利发展 MTN003”、“20 保利发展 MTN004”、“20 保利发展 MTN005”、
“21 保利发展 MTN001”和“21 保利发展 MTN002”对公司进行了主体评级,给予公司 AAA 的主体信用等
级,评级展望稳定,不存在评级差异的情况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况,公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保
障措施,相关计划和措施均未发生变化。
报告期内,募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序,公司对专项偿债账户的使用
情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
报告期内,公司未召开债券持有人会议。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
中 信 证 券 股 份 有 限 公 司 作 为 “ 15 保 利 01/02” 、 “16 保 利 01/02/03/04” 、 “20 保 利
01/03/04/05/06”和“21 保利 01/02/03/04”的债券受托管理人,在报告期内,持续关注公司经营情况、
财务状况及资信状况,严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。根据《债券受托管
理人协议》约定,债券受托管理人应在每年 6 月 30 日前向市场公告上一年度的受托管理事务报告,或
在得知对债券持有人权益有重大影响的事项之日起五个工作日内向市场公告临时受托管理事务报告。
2020 年 6 月 16 日和 6 月 30 日,中信证券股份有限公司分别出具了《保利发展控股集团股份有限
公司公开发行公司债券受托管理事务临时报告》和《保利发展控股集团股份有限公司公司债券受托管理
事务报告(2019 年度)》,并于 2020 年 6 月 17 日和 6 月 30 日刊登于上交所网站。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2020 年 2019 年 变动原因
(%)
息税折旧摊销前利润 5,970,314.67 5,639,404.33 5.87 -
流动比率 1.51 1.56 -3.26 -
速动比率 0.53 0.59 -10.77 -
资产负债率(%) 78.69 77.79 提高 0.91 个百分点 -
EBITDA 全部债务比 19.15 20.29 降低 1.14 个百分点 -
利息保障倍数 3.66 3.78 -3.21 -
经营活动产生的现
现金利息保障倍数 2.92 4.70 -37.86
金流量净额减少
EBITDA 利息保障倍数 3.74 3.87 -3.27 -
贷款偿还率(%) 100 100 / -
利息偿付率(%) 100 100 / -
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
类别 代码/简称 类型 付息兑付日
15 保利房产 MTN001 付息兑付 2020 年 2 月 13 日
15 保利房产 MTN002 付息兑付 2020 年 5 月 25 日
16 保利地产 MTN001 付息 2020 年 11 月 7 日
17 保利房产 MTN001 付息 2020 年 10 月 23 日
17 保利房产 MTN002 付息 2020 年 11 月 6 日
中期票据
18 保利房产 MTN001 付息 2020 年 4 月 23 日
18 保利房产 MTN002 付息 2020 年 5 月 4 日
18 保利房产 MTN003 付息 2020 年 7 月 9 日
18 保利发展 MTN004 付息 2020 年 11 月 29 日
19 保利发展 MTN001 付息 2020 年 1 月 21 日
4417.HK 付息 2020 年 2 月 5 日和 2020 年 8 月 5 日
美元债 5164.HK 付息 2020 年 3 月 17 日和 2020 年 9 月 17 日
5916.HK 付息 2020 年 3 月 25 日和 2020 年 9 月 25 日
报告期内,公司存续中期票据“20 保利发展 MTN001”、20 保利发展 MTN002”、20 保利发展 MTN003”、
“20 保利发展 MTN004”、“20 保利发展 MTN005”未到付息兑付日期或首个付息日,无付息兑付情况发生,
其他债券和债务融资工具均按时付息兑付,不存在延期或无法支付利息或本金的情况。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2020 年 12 月 31 日,公司共获得的授信总额合计 5305 亿元。其中,已使用授信额度 2487 亿
元,剩余未使用授信额度为 2818 亿元。报告期内所有银行贷款均按约定偿还。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内,公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,为充分、有效地维护债券持有人的
利益,公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排,包括设置专门的部门与人员、安排偿债资
金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等,确保债券及
时安全付息、兑付。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
2020 年 4 月 14 日,公司第六届董事会第二次会议审议通过了《关于 2019 年度利润分配预案的议
案》,同意以截至 2019 年 12 月 31 日公司实际总股本 11,932,675,162 股为基数,每 10 股派发现金红利
8.20 元(含税),共计分配利润 9,784,793,632.84 元,剩余未分配利润全部结转以后年度分配,2019
年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案已于 2020 年 5 月 7 日召开的公司 2019 年年度股东
大会审议通过,并于 2020 年 5 月 29 日发放完毕。上述事项对公司经营情况和偿债能力无重大影响。
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告
第十一节 财务报告
公司年度财务报告已经天职会计师事务所(特殊普通合伙)注册会计师韩雁光、颜艳飞审计,
并出具了标准无保留意见的审计报告。
一、审计报告(附后)
二、财务报表(附后)
第十二节 备查文件目录
备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
备查文件目录 会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
备查文件目录 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
董事长:宋广菊
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年 4 月 20 日
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保利发展控股集团股份有限公司
审计报告
天 职 业 字 [2021]20842 号
目 录
审计报告 1
2020 年度财务报表 6
2020 年度财务报表附注 18
审计报告
天职业字[2021]20842号
保利发展控股集团股份有限公司全体股东:
一、审计意见
我们审计了保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利地产”)财务报表,包括2020
年12月31日的合并及母公司资产负债表,2020年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司股东权益变动表,以及财务报表附注。
我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了保
利地产2020年12月31日的合并及母公司财务状况以及2020年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则,我们独立于保利地产,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审
计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。
1
审计报告(续)
天职业字[2021]20842号
[收入确认]
2020年度,保利地产的房地产开发项目
我们针对收入确认执行的主要审计程序如下:
收入为人民币22,637,604.51万元,占保利地
(1)评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设
产2020年度营业收入总额的93.12%。
计和运行有效性;
由于房地产开发项目的收入对保利地产
(2)检查保利地产的房产标准销售合同条款,以评价保利地产有
的重要性,以及单个房地产开发项目销售收
关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求;
入确认上的细小错误汇总起来可能对保利地
(3)就2020年确认房产销售收入的项目,选取样本,检查销售合
产的利润产生重大影响,因此,我们将保利
同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件,在抽样的基础上
地产房地产开发项目的收入确认识别为关键
对存货项目进行实地观察,并通过网上房地产网进行信息验证,询问管
审计事项。
理层项目进度,以评价相关房产销售收入是否符合公司的收入政策;
详见财务报表附注“三、公司重要会计 (4)检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目,选取样本,
政策、会计估计”(二十九)收入及“六、 检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件,以评
合并财务报表项目附注”(四十三)。 价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认;
(5)对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入,选取样本,
将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。
[存货可变现净值]
截至2020年12月31日,保利地产开发成 我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下:
本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额 (1)评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造
为人民币74,147,538.37万元,占保利地产总 和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性;
资产的59.25%。 (2)在抽样的基础上对存货项目进行实地观察,并询问管理层这
由于存货对保利地产资产的重要性,且 些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算;
估计存货项目达到完工状态时将要发生的建 (3)评价管理层所采用的估值方法,并将估值中采用的关键估计
造成本和未来净售价存在固有风险,特别是 和假设,包括与平均净售价有关的关键估计和假设,与市场可获取数据
考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各 和保利地产的销售预算计划进行比较;
种应对房地产市场的措施,我们将对保利地 (4)将各存货项目的估计建造成本与保利地产的最新预算进行比
产存货的可变现净值的评估识别为关键审计 较,并将截止2020年12月31日发生的成本与预算进行比较,以评价管理
事项。 层预测的准确性和预算过程。
详见财务报表附注“三、公司重要会计
政策、会计估计”(十一)存货所述的会计
政策及“六、合并财务报表项目附注”(八)
存货。
2
审计报告(续)
天职业字[2021]20842号
[土地增值税的计提]
保利地产应缴纳的主要税项之一为土地 我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下:
增值税。保利地产销售开发的房地产需要就土 (1)评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制
地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地 的设计和运行有效性;
增值税。在每个财务报告期末,管理层需要对 (2)评价保利地产2020年12月31日土地增值税的计提以及管理
土地增值税的计提金额进行估算,在作出估算 层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计,评估管理
判断时,主要考虑的要素包括相关税务法律法 层的假设和判断;
规的规定和解释,预计销售房地产取得的收入 (3)重新计算保利地产应计提的土地增值税,并将重新计算结
减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成 果与保利地产所记录的金额进行核对。
本、利息费用、开发费用等。
由于土地增值税的计提对合并财务报表
的重要性,且管理层作出估计时的判断包括对
相关税务法律法规和实务做法的理解,因此,
我们将保利地产土地增值税的计提识别为关
键审计事项。
详见财务报表附注“六、合并财务报表项
目附注”(三十)应交税费及(四十四)税金
及附加。
四、其他信息
保利地产管理层(以下简称“管理层”)对其他信息负责。其他信息包括保利地产2020年
度报告中涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在
这方面,我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和
维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
3
审计报告(续)
天职业字[2021]20842号
在编制财务报表时,管理层负责评估保利地产的持续经营能力,披露与持续经营相关的事
项(如适用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督保利地产的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我
们也执行以下工作:
(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以
应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。
(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可
能导致对保利地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注
意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致保利地产不能持续经营。
(5)评价财务报表的总体列报、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
(6)就保利地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
4
审计报告(续)
天职业字[2021]20842号
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要,因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,
或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方
面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中国注册会计师:
韩雁光
(项目合伙人)
中国北京
二○二一年四月十六日
中国注册会计师: 颜艳飞
5
合并资产负债表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年12月31日 金额单位:元
项 目 2020年12月31日 2019年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 146,007,645,676.61 139,419,433,116.21 六、(一)
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 507,227,288.79 72,799,500.00 六、(二)
衍生金融资产 294,734,982.22 276,322,069.37 六、(三)
应收票据 1,500,000.00 六、(四)
应收账款 2,450,315,093.79 1,845,278,032.00 六、(五)
应收款项融资
预付款项 42,196,666,025.47 42,750,953,567.98 六、(六)
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 153,245,111,130.63 133,124,814,079.88 六、(七)
其中:应收利息 27,619,879.77 76,315,150.59 六、(七)
应收股利 248,953,977.65 250,606,720.33 六、(七)
△买入返售金融资产
存货 741,475,383,722.21 584,001,435,001.13 六、(八)
合同资产 1,543,531,346.90 六、(九)
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 48,503,405,959.69 35,430,930,300.00 六、(十)
流动资产合计 1,136,225,521,226.31 936,921,965,666.57
非流动资产
△发放贷款和垫款 1,791,952,362.98 491,887,018.59 六、(十一)
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 72,549,885,370.60 59,046,255,887.66 六、(十二)
其他权益工具投资 331,226,691.66 330,000,000.00 六、(十三)
其他非流动金融资产 2,329,711,339.50 2,780,092,521.49 六、(十四)
投资性房地产 21,231,954,235.54 19,509,633,674.27 六、(十五)
固定资产 7,658,999,879.55 7,471,971,557.62 六、(十六)
在建工程 546,462,505.78 495,267,675.82 六、(十七)
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,219,597.45 29,675,959.54 六、(十八)
无形资产 429,766,830.35 389,242,931.17 六、(十九)
开发支出
商誉 66,824,058.16 48,959,058.17 六、(二十)
长期待摊费用 559,066,864.51 531,768,691.97 六、(二十一)
递延所得税资产 7,613,328,124.03 5,161,998,926.54 六、(二十二)
其他非流动资产
非流动资产合计 115,149,397,860.11 96,286,753,902.84
资 产 总 计 1,251,374,919,086.42 1,033,208,719,569.41
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人:周东利
6
合并资产负债表 (续)
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年12月31日 金额单位:元
项 目 2020年12月31日 2019年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款 4,777,011,542.54 3,133,473,602.94 六、(二十三)
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 21,158,936.91 六、(二十四)
应付票据 14,918,768,963.77 7,827,563,274.42 六、(二十五)
应付账款 136,563,766,876.28 105,325,346,286.78 六、(二十六)
预收款项 868,439,877.23 327,812,898,917.99 六、(二十七)
合同负债 365,630,822,437.42 936,731,856.72 六、(二十八)
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 410,727,356.43 369,992,647.21 六、(二十九)
应交税费 -3,627,505,825.40 -9,089,211,964.13 六、(三十)
其他应付款 140,521,375,885.27 100,058,034,295.64 六、(三十一)
其中:应付利息 1,320,084,108.29 947,915,680.28 六、(三十一)
应付股利 216,547,950.27 158,391,933.56 六、(三十一)
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 59,799,366,847.08 63,325,646,108.75 六、(三十二)
其他流动负债 31,874,073,048.37 六、(三十三)
流动负债合计 751,758,005,945.90 599,700,475,026.32
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 207,160,409,823.00 172,072,334,404.05 六、(三十四)
应付债券 25,066,342,036.42 31,517,854,885.14 六、(三十五)
其中:优先股
永续债
租赁负债 28,232,112.55 27,277,585.13 六、(三十六)
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 57,878,494.23 六、(三十七)
递延所得税负债 666,166,685.81 368,769,090.94 六、(二十二)
其他非流动负债
非流动负债合计 232,979,029,152.01 203,986,235,965.26
负 债 合 计 984,737,035,097.91 803,686,710,991.58
所有者权益
股本 11,967,615,691.00 11,932,675,162.00 六、(三十八)
其他权益工具 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00 六、(三十九)
其中:优先股
永续债 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00 六、(三十九)
资本公积 18,313,032,416.06 18,323,163,946.82 六、(四十)
减:库存股
其他综合收益 191,577,915.46 -20,071,352.63 六、(五十八)
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 3,797,723,919.92 六、(四十一)
△一般风险准备
未分配利润 124,467,833,148.83 106,308,453,088.09 六、(四十二)
归属于母公司所有者权益合计 180,231,098,579.00 156,021,944,764.20
少数股东权益 86,406,785,409.51 73,500,063,813.63
所有者权益合计 266,637,883,988.51 229,522,008,577.83
负债及所有者权益合计 1,251,374,919,086.42 1,033,208,719,569.41
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人:周东利
7
合并利润表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 243,207,861,928.94 235,981,035,684.68
其中: 营业收入 243,094,868,536.68 235,933,564,582.09 六、(四十三)
△利息收入 59,055,702.99 36,720,901.60 六、(四十三)
△已赚保费
△手续费及佣金收入 53,937,689.27 10,750,200.99 六、(四十三)
二、营业总成本 198,058,385,738.59 188,841,883,128.17
其中:营业成本 163,951,071,936.32 153,449,636,272.28 六、(四十三)
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 18,495,370,904.63 21,840,553,947.35 六、(四十四)
销售费用 6,876,623,310.34 6,680,664,007.67 六、(四十五)
管理费用 4,315,043,185.03 4,233,044,430.65 六、(四十六)
研发费用 1,260,470,195.49 56,258,733.08 六、(四十七)
财务费用 3,159,806,206.78 2,581,725,737.14 六、(四十八)
其中:利息费用 5,870,397,845.63 4,604,619,675.42 六、(四十八)
利息收入 2,445,492,678.19 2,253,182,383.68 六、(四十八)
加:其他收益 151,938,773.29 49,246,320.92 六、(四十九)
投资收益(损失以“-”号填列) 6,141,421,444.11 3,701,586,708.22 六、(五十)
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 5,054,082,818.19 3,503,395,402.11 六、(五十)
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 (损失以“-”号填列)
△汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益 (损失以“-”号填列)
公允价值变动收益 (损失以“-”号填列) 53,386,471.61 712,897,272.34 六、(五十一)
信用减值损失 (损失以“-”号填列) -70,500,552.61 -154,453,391.61 六、(五十二)
资产减值损失 (损失以“-”号填列) 849,033,639.49 -1,047,843,355.70 六、(五十三)
资产处置收益 (损失以“-”号填列) -10,087,268.36 1,691,507.08 六、(五十四)
三、营业利润(亏损以“-”号填列) 52,264,668,697.88 50,402,277,617.76
加: 营业外收入 409,134,637.80 352,599,232.60 六、(五十五)
减:营业外支出 136,047,915.98 224,161,123.61 六、(五十六)
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 52,537,755,419.70 50,530,715,726.75
减:所得税费用 12,489,547,840.34 12,976,749,482.07 六、(五十七)
五、净利润(净亏损以“-”号填列) 40,048,207,579.36 37,553,966,244.68
其中:被合并方在合并前实现的净利润
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润 (净亏损以“-”号填列) 40,048,207,579.36 37,553,966,244.68
2.终止经营净利润 (净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 (净亏损以“-”号填列) 28,948,429,856.66 27,959,019,793.11
2.少数股东损益 (净亏损以“-”号填列) 11,099,777,722.70 9,594,946,451.57
六、其他综合收益的税后净额 211,649,268.09 68,307,015.91 六、(五十八)
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 211,649,268.09 68,288,542.99 六、(五十八)
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 211,649,268.09 68,288,542.99 六、(五十八)
1.权益法下可转损益的其他综合收益 86,182,460.45 -27,515,419.66
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备 -5,597,835.51 -52,986,511.67
6.外币财务报表折算差额 131,064,643.15 148,790,474.32
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 18,472.92
七、综合收益总额 40,259,856,847.45 37,622,273,260.59
归属于母公司所有者的综合收益总额 29,160,079,124.75 28,027,308,336.10
归属于少数股东的综合收益总额 11,099,777,722.70 9,594,964,924.49
八、每股收益
(一) 基本每股收益 (元/股) 2.42 2.35
(二) 稀释每股收益 (元/股) 2.42 2.35
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人 :周东利
8
合并现金流量表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金 322,970,637,386.57 282,038,772,413.60
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金 113,170,573.97 50,916,014.94
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 87,429,205,114.02 70,962,535,748.16 六、(五十九)
经营活动现金流入小计 410,513,013,074.56 353,052,224,176.70
购买商品、接受劳务支付的现金 244,535,602,535.98 202,254,949,464.68
△客户贷款及垫款净增加额 1,320,909,748.35 175,499,692.22
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 8,146,538,725.14 7,598,363,241.25
支付的各项税费 45,499,334,843.37 44,658,834,065.39
支付其他与经营活动有关的现金 95,860,149,601.99 59,209,261,978.06 六、(五十九)
经营活动现金流出小计 395,362,535,454.83 313,896,908,441.60
经营活动产生的现金流量净额 15,150,477,619.73 39,155,315,735.10 六、(六十)
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 1,065,665,959.26 403,396,957.94
取得投资收益收到的现金 840,573,180.68 342,920,650.97
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,018,515,898.35 11,947,153.51
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 30,000,000.00 43,400,486.61 六、(六十)
收到其他与投资活动有关的现金 3,617,424,690.37 1,350,537,360.68 六、(五十九)
投资活动现金流入小计 6,572,179,728.66 2,152,202,609.71
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 397,467,370.42 279,118,973.00
投资支付的现金 7,603,636,164.85 11,473,220,095.04
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,530,869,417.32 733,676,714.00 六、(六十)
支付其他与投资活动有关的现金 2,967,646,911.04 164,561,694.43 六、(五十九)
投资活动现金流出小计 13,499,619,863.63 12,650,577,476.47
投资活动产生的现金流量净额 -6,927,440,134.97 -10,498,374,866.76
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金 7,928,926,263.61 18,042,299,305.01
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,467,167,308.01 8,607,063,981.82
取得借款收到的现金 151,340,085,047.45 102,417,950,351.47
收到其他与筹资活动有关的现金 700,000.00 六、(五十九)
筹资活动现金流入小计 159,269,711,311.06 120,460,249,656.48
偿还债务支付的现金 131,310,439,290.20 98,288,877,836.14
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 29,035,340,190.75 23,328,868,240.95
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 2,452,416,396.18 2,187,267,045.39
支付其他与筹资活动有关的现金 801,868,926.57 1,677,154,660.38 六、(五十九)
筹资活动现金流出小计 161,147,648,407.52 123,294,900,737.47
筹资活动产生的现金流量净额 -1,877,937,096.46 -2,834,651,080.99
四、汇率变动对现金的影响 -39,539,910.47 76,351,261.93
五、现金及现金等价物净增加额 6,305,560,477.83 25,898,641,049.28 六、(六十)
加:期初现金及现金等价物的余额 138,974,278,501.22 113,075,637,451.94 六、(六十)
六、期末现金及现金等价物余额 145,279,838,979.05 138,974,278,501.22 六、(六十)
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
9
合并所有者权益变动表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
减:库存 专项 △一般风险
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
股 储备 准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 106,308,453,088.09 156,021,944,764.20 73,500,063,813.63 229,522,008,577.83
加:会计政策变更 1,329,477,824.68 1,329,477,824.68 575,503,679.53 1,904,981,504.21
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 107,637,930,912.77 157,351,422,588.88 74,075,567,493.16 231,426,990,082.04
三、本年增减变动金额 (减少以“-”号填列) 34,940,529.00 4,500,000,000.00 -10,131,530.76 211,649,268.09 1,313,315,487.73 16,829,902,236.06 22,879,675,990.12 12,331,217,916.35 35,210,893,906.47
(一)综合收益总额 211,649,268.09 28,948,429,856.66 29,160,079,124.75 11,099,777,722.70 40,259,856,847.45
(二)所有者投入和减少资本 34,940,529.00 4,500,000,000.00 -10,131,530.76 4,524,808,998.24 3,683,856,589.83 8,208,665,588.07
1.所有者投入的普通股 34,940,529.00 945,002,297.31 979,942,826.31 2,273,836,718.56 3,253,779,544.87
2.其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 -304,341,226.24 -304,341,226.24 -304,341,226.24
4.其他 -650,792,601.83 -650,792,601.83 1,410,019,871.27 759,227,269.44
(三)利润分配 1,313,315,487.73 -12,118,527,620.60 -10,805,212,132.87 -2,452,416,396.18 -13,257,628,529.05
1.提取盈余公积 1,313,315,487.73 -1,313,315,487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配 -10,805,212,132.87 -10,805,212,132.87 -2,452,416,396.18 -13,257,628,529.05
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 (或股本)
2.盈余公积转增资本 (或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
(六)其他
四、本年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,313,032,416.06 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,467,833,148.83 180,231,098,579.00 86,406,785,409.51 266,637,883,988.51
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人 :周东利
10
合并所有者权益变动表 (续)
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
上期金额
归属于母公司所有者权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
减:库存 专项 △一般风险
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
股 储备 准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,245,592,061.63 161,336,748.01 3,561,394,561.85 84,559,163,444.67 121,922,515,914.16 64,571,840,114.77 186,494,356,028.93
加:会计政策变更 -249,696,643.63 13,944,650.92 422,529,752.29 186,777,759.58 186,777,759.58
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,245,592,061.63 -88,359,895.62 3,575,339,212.77 84,981,693,196.96 122,109,293,673.74 64,571,840,114.77 186,681,133,788.51
三、本年增减变动金额 (减少以“-”号填列) 37,646,064.00 9,180,000,000.00 3,077,571,885.19 68,288,542.99 222,384,707.15 21,326,759,891.13 33,912,651,090.46 8,928,223,698.86 42,840,874,789.32
(一)综合收益总额 68,288,542.99 27,959,019,793.11 28,027,308,336.10 9,594,964,924.49 37,622,273,260.59
(二)所有者投入和减少资本 37,646,064.00 9,180,000,000.00 3,077,571,885.19 12,295,217,949.19 3,937,310,354.91 16,232,528,304.10
1.所有者投入的普通股 37,646,064.00 3,037,419,551.71 3,075,065,615.71 4,322,829,798.25 7,397,895,413.96
2.其他权益工具持有者投入资本 9,180,000,000.00 9,180,000,000.00 9,180,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 51,420,267.51 51,420,267.51 51,420,267.51
4.其他 -11,267,934.03 -11,267,934.03 -385,519,443.34 -396,787,377.37
(三)利润分配 222,384,707.15 -6,632,259,901.98 -6,409,875,194.83 -4,604,051,580.54 -11,013,926,775.37
1.提取盈余公积 222,384,707.15 -222,384,707.15
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配 -6,409,875,194.83 -6,409,875,194.83 -4,604,051,580.54 -11,013,926,775.37
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 (或股本)
2.盈余公积转增资本 (或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
(六)其他
四、本年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 106,308,453,088.09 156,021,944,764.20 73,500,063,813.63 229,522,008,577.83
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人 :周东利
11
资产负债表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年12月31日 金额单位:元
项 目 2020年12月31日 2019年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 26,285,656,137.54 22,453,308,075.29
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 450,400,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 60,869,810.98 54,656,738.57 十六、(一)
应收款项融资
预付款项 1,052,230,677.49 4,282,171,672.22
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 322,589,975,822.72 289,337,830,402.20 十六、(二)
其中:应收利息 十六、(二)
应收股利 10,639,491,761.97 2,892,580,000.00 十六、(二)
△买入返售金融资产
存货 855,404,281.45 470,589,902.86
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 173,327,842.38 14,846,297.48
流动资产合计 351,467,864,572.56 316,613,403,088.62
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 27,992,703,187.19 28,024,733,004.54 十六、(三)
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 686,899,273.43 606,328,014.97
投资性房地产 1,113,611,938.01 1,156,918,588.40
固定资产 203,347,995.61 216,185,470.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 46,102,856.82 41,758,716.11
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,960,664.48 4,132,418.96
递延所得税资产 12,409,476.87 20,369,492.55
其他非流动资产
非流动资产合计 30,388,035,392.41 30,400,425,705.98
资 产 总 计 381,855,899,964.97 347,013,828,794.60
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
12
资产负债表(续)
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年12月31日 金额单位:元
项 目 2020年12月31日 2019年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 753,111,993.53 1,599,288,050.20
预收款项 123,031,541.40
合同负债 34,788,796.01
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 22,212,948.33 22,511,027.92
应交税费 -146,059,583.00 -346,556,789.79
其他应付款 268,228,671,880.26 234,670,498,504.48
其中:应付利息 656,296,555.56 704,686,548.14
应付股利 175,291,277.81 88,097,416.67
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,519,518,543.64 16,395,570,440.58
其他流动负债 2,447,466.37
流动负债合计 285,414,692,045.14 252,464,342,774.79
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 21,670,008,182.50 21,167,966,957.50
应付债券 15,352,297,174.77 21,152,580,033.86
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 81,933,895.76 61,791,081.15
其他非流动负债
非流动负债合计 37,104,239,253.03 42,382,338,072.51
负 债 合 计 322,518,931,298.17 294,846,680,847.30
所有者权益
股本 11,967,615,691.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00
其中:优先股
永续债 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 16,292,854,961.53 16,072,781,364.47
减:库存股
其他综合收益 -13,563,436.47 -99,745,896.92
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 3,797,723,919.92
△一般风险准备
未分配利润 5,799,022,043.09 4,783,713,397.83
所有者权益合计 59,336,968,666.80 52,167,147,947.30
负债及所有者权益合计 381,855,899,964.97 347,013,828,794.60
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
13
利润表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 2,396,199,441.48 918,930,103.35
其中: 营业收入 2,396,199,441.48 918,930,103.35 十六、(四)
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,602,577,796.58 1,093,138,909.19
其中:营业成本 175,489,422.86 127,853,983.47 十六、(四)
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 80,556,758.42 59,323,117.15
销售费用 83,613,886.32 45,308,551.35
管理费用 309,303,067.04 355,388,063.35
研发费用
财务费用 953,614,661.94 505,265,193.87
其中:利息费用 2,614,652,400.19 2,878,492,871.03
利息收入 1,780,279,541.28 2,405,691,758.71
加:其他收益 1,542,629.93 144,532.07
投资收益(损失以“-”号填列) 12,310,340,870.61 2,501,049,703.38 十六、(五)
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 393,576,049.27 553,441,857.92
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 (损失以“-”号填列)
△汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益 (损失以“-”号填列)
公允价值变动收益 (损失以“-”号填列) 80,571,258.46 61,235,645.63
信用减值损失(损失以“-”号填列) -2,773,361.43 -1,237,106.47
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(亏损以“-”号填列) -2,468.08
三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13,183,300,574.39 2,386,983,968.77
加: 营业外收入 3,768,018.85 4,842,834.46
减:营业外支出 26,043,034.73 40,451,477.07
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 13,161,025,558.51 2,351,375,326.16
减:所得税费用 27,870,681.24 127,528,254.66
五、净利润(净亏损以“-”号填列) 13,133,154,877.27 2,223,847,071.50
(一)持续经营净利润 (净亏损以“-”号填列) 13,133,154,877.27 2,223,847,071.50
(二)终止经营净利润 (净亏损以“-”号填列)
六、其他综合收益的税后净额 86,182,460.45 -45,506,830.33
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 86,182,460.45 -45,506,830.33
1.权益法下可转损益的其他综合收益 86,182,460.45 -45,506,830.33
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
七、综合收益总额 13,219,337,337.72 2,178,340,241.17
八、每股收益
(一) 基本每股收益(元/股)
(二) 稀释每股收益(元/股)
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人 :周东利
14
现金流量表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金 300,997,613.59 491,565,834.30
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 150,707,401,258.61 503,789,493,258.29
经营活动现金流入小计 151,008,398,872.20 504,281,059,092.59
购买商品、接受劳务支付的现金 55,695,692.23 631,678,097.12
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 162,063,173.88 144,598,573.74
支付的各项税费 1,028,335,363.11 287,233,862.25
支付其他与经营活动有关的现金 132,435,105,415.57 498,090,029,907.08
经营活动现金流出小计 133,681,199,644.79 499,153,540,440.19
经营活动产生的现金流量净额 17,327,199,227.41 5,127,518,652.40
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 406,000,000.00 204,000,000.00
取得投资收益收到的现金 634,073,059.37 1,278,828,585.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 111,634.92
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,040,073,059.37 1,482,940,220.38
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 21,686,238.49 19,046,783.55
投资支付的现金 539,900,000.00 2,370,194,615.18
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 561,586,238.49 2,389,241,398.73
投资活动产生的现金流量净额 478,486,820.88 -906,301,178.35
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金 4,733,354,948.48 9,435,235,323.19
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 13,665,000,000.00 6,220,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 18,398,354,948.48 15,655,235,323.19
偿还债务支付的现金 18,923,682,213.00 6,611,242,308.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,448,010,721.52 9,085,700,582.79
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 38,084,337.50
筹资活动现金流出小计 32,371,692,934.52 15,735,027,228.29
筹资活动产生的现金流量净额 -13,973,337,986.04 -79,791,905.10
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,832,348,062.25 4,141,425,568.95
加:期初现金及现金等价物的余额 22,453,308,075.29 18,311,882,506.34
六、期末现金及现金等价物余额 26,285,656,137.54 22,453,308,075.29
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
15
所有者权益变动表
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
本期金额
项 目 其他权益工具
减:库存 专项 △一般风险
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股 储备 准备
一、上年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
加:会计政策变更 681,388.59 681,388.59
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,784,394,786.42 52,167,829,335.89
三、本年增减变动金额 (减少以“-”号填列) 34,940,529.00 4,500,000,000.00 220,073,597.06 86,182,460.45 1,313,315,487.73 1,014,627,256.67 7,169,139,330.91
(一)综合收益总额 86,182,460.45 13,133,154,877.27 13,219,337,337.72
(二)所有者投入和减少资本 34,940,529.00 4,500,000,000.00 220,073,597.06 4,755,014,126.06
1.所有者投入的普通股 34,940,529.00 514,230,717.36 549,171,246.36
2.其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 -304,341,226.24 -304,341,226.24
4.其他 10,184,105.94 10,184,105.94
(三)利润分配 1,313,315,487.73 -12,118,527,620.60 -10,805,212,132.87
1.提取盈余公积 1,313,315,487.73 -1,313,315,487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配 -10,805,212,132.87 -10,805,212,132.87
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 (或股本)
2.盈余公积转增资本 (或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
(六)其他
四、本年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人 :周东利
16
所有者权益变动表 (续)
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 2020年度 金额单位:元
上期金额
项 目 其他权益工具
专项 △一般风险
股本 资本公积 减:库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 储备 准备
一、上年年末余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,843,194,771.80 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 9,066,624,370.03 46,812,003,735.09
加:会计政策变更 13,944,650.92 125,501,858.28 139,446,509.20
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,843,194,771.80 -54,239,066.59 3,575,339,212.77 9,192,126,228.31 46,951,450,244.29
三、本年增减变动金额 (减少以“-”号填列) 37,646,064.00 9,180,000,000.00 229,586,592.67 -45,506,830.33 222,384,707.15 -4,408,412,830.48 5,215,697,703.01
(一)综合收益总额 -45,506,830.33 2,223,847,071.50 2,178,340,241.17
(二)所有者投入和减少资本 37,646,064.00 9,180,000,000.00 229,586,592.67 9,447,232,656.67
1.所有者投入的普通股 37,646,064.00 189,434,259.19 227,080,323.19
2.其他权益工具持有者投入资本 9,180,000,000.00 9,180,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 51,420,267.51 51,420,267.51
4.其他 -11,267,934.03 -11,267,934.03
(三)利润分配 222,384,707.15 -6,632,259,901.98 -6,409,875,194.83
1.提取盈余公积 222,384,707.15 -222,384,707.15
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配 -6,409,875,194.83 -6,409,875,194.83
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 (或股本)
2.盈余公积转增资本 (或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
(六)其他
四、本年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人 :刘平 会计机构负责人 :周东利
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保利发展控股集团股份有限公司
2020 年度财务报表附注
(除另有注明外,所有金额均以人民币元为货币单位)
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)前身为广州保利房地
产开发公司,是由中国保利集团有限公司(原名为“中国保利集团公司”,以下简称“保利集
团”)全资子公司保利南方集团有限公司(原名为“保利科技南方公司”,以下简称“保利南
方”)于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日,经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准,由保利南方
作为主发起人,联合华美国际投资集团有限公司(原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、
“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育
投资集团有限公司”,以下简称“华美集团”)和张克强等 16 位自然人,公司改制为股份有
限公司,名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月,保利房地产股份有限公司更
名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。2018 年 10 月,保利房地产(集团)股份有限公
司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准,公司于 2006 年 7 月 19 日首次公
开发行人民币普通股(A 股)15,000 万股,每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日,公司股票在上海
证券交易所上市交易,证券代码 600048,股票简称“保利地产”。公司的企业法人营业执照注
册号:91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2020 年 12 月 31 日止,本公司累计发行股本总数 1,196,761.57 万股,注册资本为
1,196,761.57 万元,注册地:广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33 层,总部地址:
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为:房地产开发和经营、物业管理等。本公
司的母公司为保利南方集团有限公司,本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2021 年 4 月 16 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,包括本公司及全部子公司的财务报
表。子公司,是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和 “八、在其
他主体中的权益”。
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二、财务报表的编制基础
(一)编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础,根据实际发生的交易事项,按照企业会计准则的
有关规定,并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
(二)持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、(十一)存货”、“三、(二十九)收入”。
(一)遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)的要求,真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项,按照国际会计准则委员会颁布
的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务
报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外,本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》(2014 年修订)以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》(会计部函〔2018〕453 号)的列报和披露要求。
(二)会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
(三)记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
(四)计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
(五)企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并,企业合并中取得的
资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
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的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积;
资本公积不足冲减的,调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额,确认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复
核,经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计
入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并,应按以下顺序处理:
(1)调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的,按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的,
转为购买日所属当期收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有
的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
(2)确认商誉(或计入当期损益的金额)。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与
购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较,前者大于后者,差额确认为商誉;前者
小于后者,差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
(1)判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;
4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益,应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
(3)分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处
理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的,合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积(资本溢价或股本溢价),资本溢价不足冲减的,应当
调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的,在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
(六)合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,编制合并财务报表。本
公司编制合并财务报表,将整个企业集团视为一个会计主体,依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求,按照统一的会计政策,反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致,如
子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并财务报表时,按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨
认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司,以
其资产、负债(包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉)在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成
的余额,冲减少数股东权益。
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(1)增加子公司或业务
在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则调整合并资产负债表的期
初数;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表,同时对比较报表的相关项
目进行调整,视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,视同参与合并的各方在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投
资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期
损益。
在报告期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则不调整合并资产负债表
期初数;将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之前持有的被
购买方的股权,本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的,与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(2)处置子公司或业务
1)一般处理方法
在报告期内,本公司处置子公司或业务,则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表;该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩余股权投
资,本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额与商誉之和的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关
的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动,在丧失控
制权时转为当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的
其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的,按照上述原则
进行会计处理。
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2)分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股权投资的各
项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理:
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;
④一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,本公司将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收
益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的,在丧失控制权之
前,按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理;在丧失
控制权时,按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
(3)购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日(或合并日)开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
(4)不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存
收益。
(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排,是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征:
(1)各参与方均受到该安排的约束;(2)两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排,对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
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合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业,是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理:(1)确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;
(2)确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债;(3)确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入;(4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;(5)
确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
(八)现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短(一般是指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
(九)外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时,采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日,
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑差额,除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,计入当期损益;以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算,不改变其人民币金额;以公允价
值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,差额计入当期损益或其他
综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除
“未分配利润”项目外,其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表中的收入和费用项
目,采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,确认为其
他综合收益。
(十)金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产,按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产,
是指按照合同条款的约定,在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日,是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
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满足下列条件的,终止确认金融资产(或金融资产的一部分,或一组类似金融资产的一部
分),即从其账户和资产负债表内予以转销:
(1)收取金融资产现金流量的权利届满;
(2)转移了收取金融资产现金流量的权利,或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流
量全额支付给第三方的义务;并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬,或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但
放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
本公司对金融资产的分类,依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
(1)以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的,分类为以摊余成本计量的金融资产:本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标;该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的
现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产,采用实
际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其摊销或减值产生的利得或损失,均计入当期损益。
(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的,分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产:本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标;该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产,采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外,此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认,直到该金融资产
终止确认时,其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入,计入当期损益。
(3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产,仅将相关股利收入计入当期损益,公允价值变动作为其他综合收
益确认,直到该金融资产终止确认时,其累计利得或损失转入留存收益。
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(4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产,分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时,
为了能够消除或显著减少会计错配,可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产,采用公允价值进行后续计量,所有公允价值变动计入当
期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时,才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入当期损
益,其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为:以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债:(1)该项指定能够消除或显著减少会计错配;(2)根据正式书面文件载明的
集团风险管理或投资策略,以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行
管理和业绩评价,并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告;(3)该金融负债包含需单独
分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债,相关交易费用直接计入当期损益,其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
金融负债的后续计量取决于其分类:
(1)以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债,采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。
(2)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债(含属于金融负
债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的,金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示:具
有抵销已确认金额的法定权利,且该种法定权利是当前可执行的;计划以净额结算,或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
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5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等,以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失,是指本公司
按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额,即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,以单项或组合的方式对以摊余成
本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)的预
期信用损失进行估计。
(1)预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备;如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加,本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风
险的具体评估,详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日,本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加,除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值,则本公司在单项基础上对该金融资
产计提减值准备。
具体来说,本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三
个阶段,对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法:
第一阶段:信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具,企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备,
并按其账面余额(即未扣除减值准备)和实际利率计算利息收入(若该工具为金融资产,下同)。
第二阶段:信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具,企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备,并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段:初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具,企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备,但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产,
企业应当按其摊余成本(账面余额减已计提减值准备,也即账面价值)和实际利率计算利息收
入。
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对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产,企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备,并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
(2)本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较,而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低,借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强,并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化,也不一定会降低借款人履
行其支付合同现金流量义务的能力,那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
(3)应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分(包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况)的应收款项,采用预期信用损失的简化模
型,始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款,本公司作出会计政策选择,选择采用预期信用损失的简化模型,即按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资
产;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分为下列情况
处理:放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债;未放弃对
该金融资产控制的,按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有
关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的,按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者,确认继续涉入形成的资产。财务担保金额,是指所收到的对价中,
将被要求偿还的最高金额。
(十一)存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法:
开发用土地:本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算;
维修基金:按照各地规定,应由公司承担的计入“开发成本”;
质量保证金:质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“其他应付款”,待工
程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时,支付给施工单位;
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公共配套设施费用:公共配套设施为公共配套项目如学校等,以及由政府部门收取的公共
配套设施费,其所发生的支出列入“开发成本”,按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照单项存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进行比较,分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
(1)低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2)包装物
按照一次转销法进行摊销。
(十二)合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价(除应收款项)列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注“三、(十)金融工具”。
(十三)持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分(或非流动资产)划分为持有待售:(1)根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;(2)出售极可能
发生,已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺(确定的购买承诺,是指企业与其
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他方签订的具有法律约束力的购买协议,该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等
重要条款,使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得
按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额(但不得超
过该项持有待售的原账面价值),原账面价值高于调整后预计净残值的差额,作为资产减值损
失计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额,应当先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减
记的金额应当予以恢复,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额应当予以恢复,并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回,转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值,以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额, 应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占
比重,按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的,无论出售后企业是否保
留部分权益性投资,应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时,在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别,在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
(十四)长期股权投资
1.投资成本的确定
(1)同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价);资本公积
不足冲减的,调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的,应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积(资本溢价或股本溢
价),资本公积不足冲减的,冲减留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
30
(3)除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;
投资者投入的,按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本(合同或协议约定价值不
公允的除外)。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法
核算;对具有共同控制或重大影响的长期股权投资,采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润,确认为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本;长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的
份额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额
时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及
会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投
资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认),对被投资单位的净利润
进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长
期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以
及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制,是指拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额;重大影响,是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
(1)部分处置对子公司的长期股权投资,但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资,但不丧失控制权时,应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
(2)部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
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部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的,对于处置的股权,应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值,出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差
额,确认为投资收益(损失);同时,对于剩余股权,应当按其账面价值确认为长期股权投资
或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的,应按有关
成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资,在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的,
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(十五)投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日,有迹象表明投资性房地产发生减
值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(十六)固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计
年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账,并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法
计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 净残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日,有迹象表明固定资产发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
(十七)在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值,但不再调整原已计提的折旧。
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2.资产负债表日,有迹象表明在建工程发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
(十八)借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用,包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。
本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资
本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1)资产支出已经发生;2)借款费
用已经发生;3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连
续超过 3 个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产
的购建或者生产活动重新开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费
用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时,该部分资产
借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工,但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的,在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利
息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金
额。
(十九)使用权资产
在租赁期开始日,本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债,应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括:
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1.租赁负债的初始计量金额;
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相
关金额;
3.发生的初始直接费用;
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的,适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
初始直接费用,是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁,
则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定,对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,在租赁资产剩余使用寿命内计提折
旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产剩余使用寿
命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定,确定使用权资产是否发生减值,
并对已识别的减值损失进行会计处理。
(二十)无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等,按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下:
项目 摊销年限(年)
软件 2-10
土地使用权 50
其他 2-10
3.使用寿命确定的无形资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,按照账面价值与
可收回金额的差额计提相应的减值准备;使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产,无论是否存在减值迹象,每年均进行减值测试。
(二十一)长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
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因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年都
应当进行减值测试。
存在下列迹象的,表明资产可能发生了减值:
(1)资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌;(2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近
期发生重大变化,从而对企业产生不利影响;(3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已
经提高,从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率, 导致资产可收回金额大幅
度降低;(4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏;(5)资产已经或者将被闲置、
终止使用或者计划提前处置;(6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低
于预期,如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)
预计金额等;(7)其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的,应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值,应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量,选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量
的现值,应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明,资产的可收回金额低于其账面价值的,应当将资产的账面价
值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产
减值准备。
(二十二)长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊
的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年,车位使用费摊销年限 10-20 年。
(二十三)合同负债
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本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
(二十四)职工薪酬
职工薪酬,是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各
种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利,也属于职工
薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益
或相关资产成本。其中,非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的,在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬:(1)本公司因过
去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务;(2)因利润分享计划所产生的应付
职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内,不需要全部支付
利润分享计划产生的应付职工薪酬,该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公
司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金,属于奖金计划,比照短期利润分享计划进行处
理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿,在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日,确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的
负债,同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当
地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例,按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老
保险费。职工退休后,当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本
公司在职工提供服务的会计期间,将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债,并计入
当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外,本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
(补充养老保险)/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费
/年金计划缴费,相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
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本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务,包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支
付的义务,根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本;重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并
且在后续会计期间不转回至损益,在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收
益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时,按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差
额,确认结算利得或损失。
(二十五)租赁负债
在租赁期开始日,本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债,应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额,是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项,
包括:
1.固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,扣除租赁激励相关金额;
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定;
3.购买选择权的行权价格,前提是本公司合理确定将行使该选择权;
4.行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权;
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时,本公司采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内含利
率的,本公司采用增量借款利率作为折现率。
(二十六)预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务,履行该义务很可能导致经济利益流出本公司,且该义务的金额能够可靠的
计量时,本公司将该项义务确认为预计负债。
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2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
(二十七)股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
(1)存在活跃市场的,按照活跃市场中的报价确定。
(2)不存在活跃市场的,采用估值技术确定,包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折
现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1)以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用,相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础,按权益工具授予日的公允价值,将当期取得的服务计入相
关成本或费用,相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付,如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的,按
照其他方服务在取得日的公允价值计量;如果其他方服务的公允价值不能可靠计量,但权益工
具的公允价值能够可靠计量的,按照权益工具在服务取得日的公允价值计量,计入相关成本或
费用,相应增加所有者权益。
(2)以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付,在授予日按本公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用,相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行
权情况的最佳估计为基础,按本公司承担负债的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或
费用和相应的负债。
38
(3)修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值,本公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加;如果修改增加了所授予的权益工具的数量,本公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加;如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条
件,公司在处理可行权条件时,考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值,本公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础,确认取得服务的金额,而不考虑权益工具公允价值的减少;如果修改减少了授予的权
益工具的数量,本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理;如果以不利于职
工的方式修改了可行权条件,在处理可行权条件时,不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具(因未满足可
行权条件而被取消的除外),则将取消或结算作为加速可行权处理,立即确认原本在剩余等待
期内确认的金额。
(二十八)优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质,结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义,在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或
权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债,按照与含权益成份的可转换
工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债,按照与不含权
益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债,按照实际收到金额,计入权益工具。存
续期间分配利息的,应作利润分配处理。
(二十九)收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”,分别按以下原则进行收入确认。
(1)本公司满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务:
1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2)客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3)本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途,且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务,本公司在该段时间内按照履约进度确认收入,但是,
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质,采用产出法或投入法确定恰当的履约
进度。
39
(2)对于不属于在某一时段内履行的履约义务,属于在某一时点履行的履约义务,本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时,本公司考虑下列迹象:
1)本公司就该商品享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务。
2)本公司已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权。
3)本公司已将该商品实物转移给客户,即客户已实物占有该商品。
4)本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5)客户已接受该商品。
6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时,本公司
考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
(1)可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数,但包含可变对价的交易
价格,应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企
业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时,应当同时考虑收入转回的可能性及
其比重。
(2)重大融资成分
合同中存在重大融资成分的,本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,应当在合同期间内采用实际利
率法摊销。
(3)非现金对价
客户支付非现金对价的,本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的
公允价值不能合理估计的,本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
(4)应付客户对价
针对应付客户对价的,应当将该应付对价冲减交易价格,并在确认相关收入与支付(或承
诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入,但应付客户对价是为了向客户取得其他可明
确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的,应当采用与本企业其他采购
相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值
40
的,超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的,企业应
当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关
商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等,其确
认原则为:
(1)房地产销售收入:在房产完工并验收合格,签订了销售合同,取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,于书面
交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
(2)劳务收入:对于受托开发的项目,并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目,按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
(3)物业出租收入:按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额,确认
房屋出租收入的实现。
(三十)合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的,作为合同履约成本确认为一项资
产:
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源;
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产;
但是,该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产,其账面价值高于下列两项的差额的,本公司将对于超出部分计提
减值准备,并确认为资产减值损失:
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价;
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的,转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
41
况下该资产在转回日的账面价值。
(三十一)政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量;政府补助为非货币性资产的,
按照公允价值计量,公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法:
(1)与资产相关的政府补助,确认为递延收益,在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
(2)与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,
在确认相关费用的期间,计入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接计入当期
损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,区分不同部分分别进行
会计处理;难以区分的,整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用;将与本公司日常活动无关的政府补助,应当计入营业外收支。
(三十二)递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情
况产生的所得税:(1)企业合并;(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十三)租赁
1.经营租赁
本公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当
42
期损益,发生的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
本公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发生的初始
直接费用,除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益。或有租金在实
际发生时计入当期损益。
2.融资租赁
本公司为承租人时,在租赁期开始日,本公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额现值中两者较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账
价值,其差额为未确认融资费用,发生的初始直接费用,计入租赁资产价值。在租赁期各个期
间,采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
本公司为出租人时,在租赁期开始日,本公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费
用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接
费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间,采用
实际利率法计算确认当期的融资收入。
集团内涉及适用新租赁准则的企业包括:本公司境外子公司及保利物业;上述公司执行的
会计政策如下:
1.承租人
本公司为承租人时,在租赁期开始日,除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
外,对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后,本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准
则第 4 号——固定资产》有关折旧规定,对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定,确定使用权资产是否
发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损
益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的,
从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁,选择不确认使用权资产和租赁负债,将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额,在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入
相关资产成本或当期损益。
2.出租人
(1)融资租赁
本公司作为出租人的,在租赁期开始日,对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融
43
资租赁资产,并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
(2)经营租赁
本公司作为出租人的,在租赁期内各个期间,采用直线法或其他系统合理的方法,将经营
租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化,在
租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产,本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其
他经营租赁资产,应当根据该资产适用的企业会计准则,采用系统合理的方法进行摊销。本公
司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定,确定经营租赁资产是否发生减值,并进
行相应会计处理。
(三十四)套期会计
1.套期保值的分类
(1)公允价值套期,是指对已确认资产或负债,尚未确认的确定承诺(除外汇风险外)
的公允价值变动风险进行的套期。
(2)现金流量套期,是指对现金流量变动风险进行的套期,此现金流量变动源于与已确
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险,或一项未确认的确定承诺包含的
外汇风险。
(3)境外经营净投资套期,是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资,是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时,本公司对套期关系有正式的指定,并准备了关于套期关系、风险管理
目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其
数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性,是
指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现
金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价,判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足,则终止运用套期关系。
运用套期会计,应当符合下列套期有效性的要求:
(1)被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
(2)被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中,信用风险的影响不占主导地位。
(3)采用适当的套期比率,该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡,
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当,但套期风险管理目标没
有改变的,应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整,以使得套期比率重新满足有效性的
要求。
44
3.套期会计处理方法
(1)公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的
变动,计入当期损益,同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言,对被套期项目账面价值所作的
调整,在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销,计入当期损益。按照实际利率法的摊销
可于账面价值调整后随即开始,并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动
而进行的调整。
如果被套期项目终止确认,则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的,该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公
允价值变动确认为一项资产或负债,相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变
动亦计入当期损益。
(2)现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分,直接确认为其他综合收益,属于无效套期的
部分,计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的,如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生
时,则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金
融负债的成本,则原在其他综合收益中确认的金额转出,计入该非金融资产或非金融负债的初
始确认金额(或则原在其他综合收益中确认的,在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同
期间转出,计入当期损益)。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生,则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损
失转出,计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使(但并未被替换或
展期),或者撤销了对套期关系的指定,则以前计入其他综合收益的金额不转出,直至预期交
易或确定承诺影响当期损益。
(3)境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期,包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期,其处理与现金
流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益,而无效
套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时,任何计入股东权益的累计利得或损失转出,计
入当期损益。
45
四、税项
(一)主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额,在扣除当期允许抵扣的进项税额 3%、5%、6%、9%或 13%
后,差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释:1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例,除个别享
受优惠税率的子公司外,本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体:
纳税主体名称 所得税税率
Poly (USA) Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly (CA) Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
Yarra 048 Pty Ltd. 30.00%
Yarra 048 Real Estate Developments Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly (Australia) Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
D&A Milray Pty Ltd. ATF D&A Milray Unit Trust 30.00%
Poly (Victoria) Development Pty Ltd. 30.00%
Poly (Australia) United Development Pty Ltd. 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
St.Leonards 048 Service Pty Ltd. ATF St.Leonards 048 Trust 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Poly Agency NSW Pty Ltd. 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Poly Agency Victoria Pty Ltd. 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
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纳税主体名称 所得税税率
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Poly (NSW) Development Pty Ltd. 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Poly (QLD) Development Pty Ltd. 30.00%
Poly (Australia) Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Docklands 048 Service Pty Ltd. ATF Docklands 048 Trust 30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly (UK) Real Estate Development Limited 19.00%
Poly (UK) Real Estate Management Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
恒福(香港)置业有限公司 16.50%
保澳(香港)置业有限公司 16.50%
恒远(香港)服务有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
守鸿有限公司 16.50%
保英(香港)置业有限公司 16.50%
中保信(香港)有限公司 16.50%
中鸿泰(香港)有限公司 16.50%
黄金海岸(香港)置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
泓泰有限公司 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
Hongtai Capital Limited 0.00%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
(二)重要税收优惠政策及其依据
47
1、重庆绿城致臻房地产开发有限公司于 2018 年 6 月成功申请蘭园项目(整体)绿色生态
小区标识,该绿色生态小区符合《产业结构调整指导目录(2011 年本)(修正)》(中华人民共
和国国家发展和改革委员会令第 21 号)鼓励类第二十二类城市基础设施中第 13 条城镇园林绿
化及生态小区建设之规定,根据《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财
税〔2011〕58 号)之规定,企业所得税减按 15%税率计算缴纳。
2、保利晖创(重庆)城市综合服务有限公司根据《国家税务总局关于执行<西部地区鼓励
类产业目录>有关企业所得税问题的公告》(国家税务总局公告 2015 年第 14 号)文,2011 年 1
月 1 日至 2020 年 12 月 31 日,对设在西部地区的鼓励类产业,且其主营业务收入占企业收入总
额 70%以上的企业减按 15%的税率征收企业所得税。
3、保利重庆物业管理有限公司根据《国家税务总局关于执行<西部地区鼓励类产业目录>
有关企业所得税问题的公告》(国家税务总局公告 2015 年第 14 号)文,2011 年 1 月 1 日至 2020
年 12 月 31 日,对设在西部地区的鼓励类产业,且其主营业务收入占企业收入总额 70%以上的
企业减按 15%的税率征收企业所得税。
4、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新技术
备 案 的 复 函 》, 广 东 省 重 工 建 筑 设 计 院 有 限 公 司 被 评 为 高 新 技 术 企 业 ( 证 书 编 号 为
GR201944004346,有效期至 2022 年 12 月 02 日),享受高新技术企业所得税优惠政策,减按 15%
的税率征收企业所得税。
5、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新技术
备案的复函》,广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业(证书编号为 GR201944005583,
有效期至 2022 年 12 月 02 日),享受高新技术企业所得税优惠政策,减按 15%的税率征收企业
所得税。
6、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第三批高新技术
备案的复函》,富利建设集团有限公司被评为高新技术企业(证书编号为 GR201944007959,有
效期至 2022 年 12 月 02 日),享受高新技术企业所得税优惠政策,减按 15%的税率征收企业所
得税。
7、陕西新天力置业有限公司于 2019 年 4 月被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目,该
绿色生态小区符合《产业结构调整指导目录(2011 年本)(修正)》(中华人民共和国国家发展
和改革委员会令第 21 号)鼓励类第二十二类城市基础设施中第 13 条城镇园林绿化及生态小区
建设之规定,根据《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税〔2011〕58
号)之规定,企业所得税减按 15%税率计算缴纳。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1.会计政策的变更
(1)本公司自 2020 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 14 号——收入》(财会〔2017〕22
号)相关规定,根据累积影响数,调整年初留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期
48
间信息不予调整。会计政策变更导致影响如下:
会计政策变更的 受影响的报表项目名称和金额
内容和原因 合并 母公司
其他流动资产:增加 2,571,730,875.98 元 其他流动资产:增加 913,537.64 元
预收款项:减少 327,516,142,524.56 元 预收款项:减少 103,128,910.38 元
本公司自 2020 年 1 月 1
合同负债:增加 301,726,039,559.29 元 合同负债:增加 98,440,371.82 元
日首次执行新收入准则
其他流动负债:增加 25,790,102,965.27 元 其他流动负债:增加 4,688,538.56 元
对 2020 年 1 月 1 日报表
递延所得税负债:增加 666,749,371.77 元 递延所得税负债:增加 232,149.05 元
项目影响
年初未分配利润:增加 1,329,477,824.68 元 年初未分配利润:增加 681,388.59 元
少数股东权益:增加 575,503,679.53 元
2.会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
3.前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
4.首次执行新收入准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
金额单位:元
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产
货币资金 139,419,433,116.21 139,419,433,116.21
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 72,799,500.00 72,799,500.00
衍生金融资产 276,322,069.37 276,322,069.37
应收票据
应收账款 1,845,278,032.00 1,845,278,032.00
应收款项融资
预付款项 42,750,953,567.98 42,750,953,567.98
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
49
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他应收款 133,124,814,079.88 133,124,814,079.88
其中:应收利息 76,315,150.59 76,315,150.59
应收股利 250,606,720.33 250,606,720.33
△买入返售金融资产
存货 584,001,435,001.13 584,001,435,001.13
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 35,430,930,300.00 38,002,661,175.98 2,571,730,875.98
流动资产合计 936,921,965,666.57 939,493,696,542.55 2,571,730,875.98
非流动资产
△发放贷款和垫款 491,887,018.59 491,887,018.59
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 59,046,255,887.66 59,046,255,887.66
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 2,780,092,521.49 2,780,092,521.49
投资性房地产 19,509,633,674.27 19,509,633,674.27
固定资产 7,471,971,557.62 7,471,971,557.62
在建工程 495,267,675.82 495,267,675.82
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 29,675,959.54 29,675,959.54
无形资产 389,242,931.17 389,242,931.17
开发支出
商誉 48,959,058.17 48,959,058.17
长期待摊费用 531,768,691.97 531,768,691.97
递延所得税资产 5,161,998,926.54 5,161,998,926.54
其他非流动资产
非流动资产合计 96,286,753,902.84 96,286,753,902.84
资产总计 1,033,208,719,569.41 1,035,780,450,445.39 2,571,730,875.98
50
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动负债
短期借款 3,133,473,602.94 3,133,473,602.94
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,827,563,274.42 7,827,563,274.42
应付账款 105,325,346,286.78 105,325,346,286.78
预收款项 327,812,898,917.99 296,756,393.43 -327,516,142,524.56
合同负债 936,731,856.72 302,662,771,416.01 301,726,039,559.29
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 369,992,647.21 369,992,647.21
应交税费 -9,089,211,964.13 -9,089,211,964.13
其他应付款 100,058,034,295.64 100,058,034,295.64
其中:应付利息 947,915,680.28 947,915,680.28
应付股利 158,391,933.56 158,391,933.56
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 63,325,646,108.75 63,325,646,108.75
其他流动负债 25,790,102,965.27 25,790,102,965.27
流动负债合计 599,700,475,026.32 599,700,475,026.32
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 172,072,334,404.05 172,072,334,404.05
应付债券 31,517,854,885.14 31,517,854,885.14
其中:优先股
永续债
租赁负债 27,277,585.13 27,277,585.13
51
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 368,769,090.94 1,035,518,462.71 666,749,371.77
其他非流动负债
非流动负债合计 203,986,235,965.26 204,652,985,337.03 666,749,371.77
负 债 合 计 803,686,710,991.58 804,353,460,363.35 666,749,371.77
所有者权益
股本 11,932,675,162.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
其中:优先股
永续债 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 18,323,163,946.82 18,323,163,946.82
减:库存股
其他综合收益 -20,071,352.63 -20,071,352.63
专项储备
盈余公积 3,797,723,919.92 3,797,723,919.92
△一般风险准备
未分配利润 106,308,453,088.09 107,637,930,912.77 1,329,477,824.68
归属于母公司所有者权益合计 156,021,944,764.20 157,351,422,588.88 1,329,477,824.68
少数股东权益 73,500,063,813.63 74,075,567,493.16 575,503,679.53
所有者权益合计 229,522,008,577.83 231,426,990,082.04 1,904,981,504.21
负债及所有者权益合计 1,033,208,719,569.41 1,035,780,450,445.39 2,571,730,875.98
会计政策变更对 2020 年 1 月 1 日母公司资产负债表各项目的影响:
母公司资产负债表
金额单位:元
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产
货币资金 22,453,308,075.29 22,453,308,075.29
△结算备付金
52
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
△拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 54,656,738.57 54,656,738.57
应收款项融资
预付款项 4,282,171,672.22 4,282,171,672.22
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 289,337,830,402.20 289,337,830,402.20
其中:应收利息
应收股利 2,892,580,000.00 2,892,580,000.00
△买入返售金融资产
存货 470,589,902.86 470,589,902.86
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,846,297.48 15,759,835.12 913,537.64
流动资产合计 316,613,403,088.62 316,614,316,626.26 913,537.64
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,024,733,004.54 28,024,733,004.54
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 606,328,014.97 606,328,014.97
投资性房地产 1,156,918,588.40 1,156,918,588.40
固定资产 216,185,470.45 216,185,470.45
在建工程
生产性生物资产
53
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
油气资产
使用权资产
无形资产 41,758,716.11 41,758,716.11
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,132,418.96 4,132,418.96
递延所得税资产 20,369,492.55 20,369,492.55
其他非流动资产
非流动资产合计 30,400,425,705.98 30,400,425,705.98
资产总计 347,013,828,794.60 347,014,742,332.24 913,537.64
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,599,288,050.20 1,599,288,050.20
预收款项 123,031,541.40 19,902,631.02 -103,128,910.38
合同负债 98,440,371.82 98,440,371.82
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 22,511,027.92 22,511,027.92
应交税费 -346,556,789.79 -346,556,789.79
其他应付款 234,670,498,504.48 234,670,498,504.48
其中:应付利息 704,686,548.14 704,686,548.14
应付股利 88,097,416.67 88,097,416.67
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
54
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
一年内到期的非流动负债 16,395,570,440.58 16,395,570,440.58
其他流动负债 4,688,538.56 4,688,538.56
流动负债合计 252,464,342,774.79 252,464,342,774.79
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 21,167,966,957.50 21,167,966,957.50
应付债券 21,152,580,033.86 21,152,580,033.86
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 61,791,081.15 62,023,230.20 232,149.05
其他非流动负债
非流动负债合计 42,382,338,072.51 42,382,570,221.56 232,149.05
负 债 合 计 294,846,680,847.30 294,846,912,996.35 232,149.05
所有者权益
股本 11,932,675,162.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
其中:优先股
永续债 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 16,072,781,364.47 16,072,781,364.47
减:库存股
其他综合收益 -99,745,896.92 -99,745,896.92
专项储备
盈余公积 3,797,723,919.92 3,797,723,919.92
△一般风险准备
未分配利润 4,783,713,397.83 4,784,394,786.42 681,388.59
归属于母公司所有者权益合计 52,167,147,947.30 52,167,829,335.89 681,388.59
少数股东权益
55
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
所有者权益合计 52,167,147,947.30 52,167,829,335.89 681,388.59
负债及所有者权益合计 347,013,828,794.60 347,014,742,332.24 913,537.64
六、合并财务报表主要项目注释
说明:期初指2020年01月01日,期末指2020年12月31日,上期指2019年度,本期指2020年度。
(一)货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,992,222.39 16,112,279.52
银行存款 145,143,808,098.57 138,957,788,233.78
其他货币资金 861,845,355.65 445,532,602.91
合计 146,007,645,676.61 139,419,433,116.21
其中:存放在境外的款项总额 912,637,790.77 6,544,039,970.79
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 727,806,697.56 元,主要为本公司履约保
证金存款,除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
(二)交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
1.交易性金融资产 507,227,288.79 72,799,500.00
(1)债务工具投资 56,826,198.19 72,799,500.00
(2)权益工具投资 450,401,090.60
合计 507,227,288.79 72,799,500.00
(三)衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 294,734,982.22 276,322,069.37
合计 294,734,982.22 276,322,069.37
(四)应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,500,000.00
56
项目 期末余额 期初余额
合计 1,500,000.00
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
(五)应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内(含 1 年) 2,035,623,215.84 1,401,934,352.11
其中:1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,035,623,215.84 1,401,934,352.11
1 年以内小计 2,035,623,215.84 1,401,934,352.11
1-2 年(含 2 年) 263,143,296.75 255,779,008.38
2-3 年(含 3 年) 103,737,350.45 106,301,100.08
3 年以上 176,775,183.05 178,383,467.85
合计 2,579,279,046.09 1,942,397,928.42
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
账面余额 坏账准备
类别
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
(%) (%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
其中:
按信用风险特征组合计
2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
提坏账准备的应收账款
合计 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价值
57
计提比例
金额 比例(%) 金额
(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 1,942,397,928.42 100.00 97,119,896.42 5.00 1,845,278,032.00
其中:
按信用风险特征组合计
1,942,397,928.42 100.00 97,119,896.42 5.00 1,845,278,032.00
提坏账准备的应收账款
合计 1,942,397,928.42 100.00 97,119,896.42 5.00 1,845,278,032.00
按组合计提坏账准备:
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,579,279,046.09 128,963,952.30 5.00
合计 2,579,279,046.09 128,963,952.30
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变动 期末余额
计提 收回或转回
核销
按信用风险特征组合计
97,119,896.42 49,313,113.78 25,188,965.25 7,719,907.35 128,963,952.30
提坏账准备的应收账款
合计 97,119,896.42 49,313,113.78 25,188,965.25 7,719,907.35 128,963,952.30
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为305,503,667.18元,占应收账款期末余额
合计数的比例为11.84%,相应计提的坏账准备期末余额为15,275,183.36元。
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
(六)预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内(含 1 年) 27,213,965,782.55 64.50 26,471,211,583.84 61.92
1-2 年(含 2 年) 4,658,607,790.04 11.04 6,184,308,523.24 14.46
58
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
2-3 年(含 3 年) 5,144,902,468.92 12.19 3,470,700,785.83 8.12
3 年以上 5,179,189,983.96 12.27 6,624,732,675.07 15.50
合计 42,196,666,025.47 100.00 42,750,953,567.98 100.00
其他说明:账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
工程款等,因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
债务人名称 账面余额 占预付款项合计的比例(%) 坏账准备
杭州滨翎企业管理有限公司 1,771,826,100.00 4.20
厦门市同安区财政局 1,615,000,000.00 3.83
静安区财政局国库 1,548,231,300.00 3.67
福清市自然资源和规划局 1,176,000,000.00 2.79
苏州市市级非税收入财政汇缴专户 1,053,025,164.80 2.50
合计 7,164,082,564.80 16.99
(七)其他应收款
1.总表情况
(1)分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息 27,619,879.77 76,315,150.59
应收股利 248,953,977.65 250,606,720.33
其他应收款 152,968,537,273.21 132,797,892,208.96
合计 153,245,111,130.63 133,124,814,079.88
2.应收利息
(1)应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款 1,627,098.22 75,908,236.75
应收贷款利息等 25,992,781.55 406,913.84
合计 27,619,879.77 76,315,150.59
(2)期末无重要的逾期利息。
59
3.应收股利
(1)应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 132,175,479.64
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 107,800,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 5,388,859.00
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
郑州风神房地产开发有限公司 100,000.00
西藏祥禧企业管理合伙企业(有限合伙) 1,752,742.68
合计 248,953,977.65 250,606,720.33
(2)重要的账龄超过1年的应收股利
被投资单位 期末余额 账龄
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 1-2 年
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 1-2 年
合计 239,975,479.64
(3)坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
(1)按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内(含 1 年) 81,637,245,197.67 56,480,324,685.18
其中:1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 81,637,245,197.67 56,480,324,685.18
1 年以内小计 81,637,245,197.67 56,480,324,685.18
1-2 年(含 2 年) 30,813,951,372.62 47,216,180,143.64
2-3 年(含 3 年) 32,982,414,238.40 21,513,524,355.78
3 年以上 8,216,154,628.23 8,233,829,423.79
合计 153,649,765,436.92 133,443,858,608.39
(2)按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 73,737,435,825.96 78,407,543,754.17
60
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 74,943,581,492.48 51,261,224,913.25
保证金押金等 4,968,748,118.48 3,775,089,940.97
合计 153,649,765,436.92 133,443,858,608.39
(3)坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 645,966,399.43 645,966,399.43
2020 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 78,159,369.70 78,159,369.70
本期转回 52,627,369.58 52,627,369.58
本期转销
本期核销
其他变动 9,729,764.16 9,729,764.16
2020 年 12 月 31 日余额 681,228,163.71 681,228,163.71
(4)坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 645,966,399.43 78,159,369.70 52,627,369.58 9,729,764.16 681,228,163.71
其他应收款
合计 645,966,399.43 78,159,369.70 52,627,369.58 9,729,764.16 681,228,163.71
(5)本期实际核销的其他应收款情况
本期无实际核销的其他应收款情况。
61
(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例(%) 期末余额
上海华辕 实业有限 1 年以内、1-2 年、2-3
5,475,276,507.34 3.56
公司 项目开发资金投入 年
广州福兴 房地产开 1 年以内、1-2 年、3
4,207,216,822.81 2.74
发有限公司 项目开发资金投入 年以上
保利(香港)控股有 收购香港控股股权所 1 年以内、1-2 年、2-3
3,055,433,431.87 1.99
限公司 承接的债权及利息 年
广州保穗 置业有限
2,364,890,000.00 1 年以内 1.54
公司 项目开发资金投入
佛山南海 祁禹置业
2,048,471,721.99 1 年以内 1.33
有限公司 项目开发资金投入
合计 17,151,288,484.01 11.16
(八)存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 676,102,198,332.89 2,171,905,680.98 673,930,292,651.91
开发产品 68,077,209,095.18 634,323,244.46 67,442,885,850.72
原材料 16,316,017.76 16,316,017.76
库存商品 81,980,062.08 81,980,062.08
低值易耗品 3,909,139.74 3,909,139.74
合计 744,281,612,647.65 2,806,228,925.44 741,475,383,722.21
续上表:
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 534,494,358,935.99 3,389,629,209.93 531,104,729,726.06
开发产品 53,190,169,671.27 313,267,415.86 52,876,902,255.41
原材料 7,563,775.28 7,563,775.28
库存商品 8,439,724.19 8,439,724.19
低值易耗品 3,799,520.19 3,799,520.19
合计 587,704,331,626.92 3,702,896,625.79 584,001,435,001.13
62
(1)开发成本明细
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
广州保利天悦 2010 年 12 月 2021 年 3 月 1,852,364.00 794,598,790.58 802,220,220.50
广州保利大都汇 2013 年 9 月 2022 年 10 月 375,604.38 553,232,656.88 385,487,844.11
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2024 年 1 月 166,848.00 668,087,234.76 1,119,249,657.97
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2024 年 12 月 1,106,467.48 3,295,209,726.86 5,553,724,257.21
广州保利天汇 2018 年 6 月 2023 年 11 月 1,872,795.12 8,948,072,589.80 6,957,716,064.00
广州保利东郡 2019 年 6 月 2021 年 1 月 552,364.00 5,361,429,167.63 4,699,802,669.87
广州保利广钢 219 项目 2019 年 6 月 2021 年 12 月 382,057.07 3,388,494,299.56 2,842,851,975.63
广州保利广钢 224 项目 2018 年 6 月 2021 年 4 月 586,845.00 5,778,848,847.98 4,910,049,013.29
广州保利思泰花园 2018 年 6 月 2021 年 9 月 184,943.35 659,743,023.53 1,407,356,787.75
广州保利蕉门岛南项目 2018 年 6 月 2021 年 4 月 177,446.86 1,414,238,718.46 1,298,485,996.26
广州南沙电商港项目 2016 年 6 月 2022 年 9 月 825,043.00 419,293,010.65 377,762,606.96
北京保利未来科技城项目 2017 年 12 月 2022 年 11 月 1,272,521.62 6,485,544,798.74 8,004,709,366.87
北京保利熙悦林语 2018 年 6 月 2021 年 2 月 844,351.00 7,240,781,347.47 7,086,502,010.82
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2022 年 11 月 935,027.11 7,309,449,101.38
上海保利云上 2018 年 11 月 2021 年 8 月 321,901.82 2,796,860,039.55 2,408,647,822.63
上海市杨浦区飞虹路北侧
2019 年 12 月 2023 年 10 月 632,459.90 4,453,099,832.63 4,172,280,988.91
项目
上海铂翠廷(原上海市金
2019 年 12 月 2022 年 5 月 376,399.39 2,412,339,634.48
山区金山新城项目)
上海保利锦上 2019 年 12 月 2021 年 12 月 397,988.91 3,153,304,326.28 2,624,188,731.50
上海保利云上澄光(原上
海市嘉定区江桥镇卧龙路 2020 年 5 月 2022 年 12 月 296,405.71 2,170,906,428.86
项目)
上海市浦东新区宝溪路南
2021 年 3 月 2023 年 8 月 390,003.77 2,063,650,218.93
侧项目
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2024 年 4 月 1,463,271.66 6,693,610,614.93 6,731,329,728.44
武汉保利大都会(含卓刀
2016 年 12 月 2021 年 8 月 406,913.00 903,278,475.99 3,422,314,415.38
泉南路地块)
武汉保利新武昌 2017 年 12 月 2021 年 11 月 500,499.00 944,523,023.34 2,354,030,708.72
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2025 年 9 月 140,927.00 668,150,469.44 567,070,134.91
武汉保利时代 2018 年 6 月 2021 年 4 月 102,812.85 826,217,290.59 512,907,525.74
武汉保利军运城(含原军
2017 年 12 月 2022 年 5 月 534,412.49 738,536,535.03 3,686,661,967.57
运村二期项目)
63
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
武汉万科保利理想星光 2018 年 6 月 2022 年 11 月 238,202.97 1,352,393,458.76 1,583,077,069.00
武汉保利庭瑞阅江台 A(原
2018 年 12 月 2025 年 1 月 557,947.20 4,734,637,381.94 4,164,357,476.10
汉阳区燎原村 A 项目)
武汉保利庭瑞阅江台 B(原
2018 年 12 月 2024 年 10 月 510,834.04 4,355,392,872.31 3,833,435,558.58
汉阳区燎原村项目)
武汉保利滨江中心(原武
汉保利洪山区友谊大道西 2019 年 6 月 2023 年 8 月 289,079.01 2,120,652,529.21 2,049,020,025.80
北侧项目)
武汉保利云上(原武汉市
2020 年 8 月 2023 年 6 月 358,394.19 2,045,022,174.40
洪山区园林路西侧项目)
武汉保利时光印象(原武
汉市江夏区 162 号地块项 2020 年 7 月 2024 年 9 月 439,901.58 2,128,697,985.48
目)
重庆保利爱尚里 2013 年 6 月 2022 年 2 月 637,497.58 857,666,850.26 704,756,999.57
重庆保利观塘 2014 年 6 月 2022 年 3 月 666,594.39 1,102,927,173.75 1,913,728,917.84
重庆保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 11 月 285,917.53 467,486,511.84 1,332,000,057.15
重庆保利大国璟 2019 年 6 月 2022 年 9 月 176,080.83 1,320,539,104.25 1,142,348,895.98
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2023 年 11 月 417,875.51 2,204,138,714.26
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2023 年 4 月 102,432.79 625,907,041.93 583,218,493.26
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 458,265.11 2,883,851,358.84 2,540,739,561.93
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2023 年 10 月 193,407.77 1,166,892,497.44 1,002,873,526.88
重庆保利阅江台(原重庆
市江北区盘溪路西侧项 2020 年 11 月 2023 年 1 月 262,309.82 1,676,305,698.79
目)
重庆保利拾光年 2021 年 11 月 2024 年 11 月 347,366.00 2,050,070,715.09
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2022 年 12 月 222,638.99 496,616,480.68 646,485,101.85
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2024 年 10 月 488,306.23 1,206,526,073.75 1,102,823,922.05
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2022 年 12 月 320,048.39 641,949,373.05 1,048,886,669.54
沈阳保利云禧 2018 年 6 月 2022 年 5 月 218,751.00 667,308,018.65 1,718,942,423.71
沈阳保利和光尘樾 2018 年 9 月 2021 年 10 月 158,988.31 1,144,971,651.21 1,253,355,820.52
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 2,176,499,169.68 1,969,846,165.96
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2025 年 12 月 403,634.63 2,430,306,920.08 2,240,667,657.80
沈阳保利云上 2021 年 1 月 2024 年 6 月 294,328.01 1,475,533,151.02
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2024 年 5 月 947,705.37 1,858,062,933.75 2,817,106,362.73
64
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
长沙保利香槟国际 2013 年 11 月 2021 年 10 月 409,333.72 877,207,209.82 855,744,982.96
长沙保利茉莉公馆 2019 年 6 月 2021 年 12 月 85,956.55 828,641,150.25 727,176,898.69
长沙保利海德公园 2019 年 6 月 2022 年 9 月 82,759.44 823,842,065.99 694,208,554.08
长沙保利堂悦 2020 年 4 月 2023 年 7 月 109,359.36 602,389,164.16 511,823,237.86
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2023 年 11 月 379,598.50 2,067,459,990.99 1,780,578,423.95
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2025 年 6 月 611,643.00 3,329,165,941.67
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2022 年 9 月 284,665.00 749,663,355.01 720,015,253.08
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2025 年 5 月 314,195.88 1,245,581,542.66 1,007,450,293.73
长春保利天誉 2018 年 9 月 2022 年 10 月 146,614.60 485,945,585.29 930,805,824.91
长春保利净月和府 2019 年 6 月 2021 年 10 月 95,029.00 599,539,958.75 353,553,287.93
长春保利和光尘樾 2019 年 7 月 2023 年 8 月 299,006.21 1,720,000,100.65 1,412,771,574.96
长春保利云上 2020 年 5 月 2023 年 5 月 146,491.82 813,394,609.58 739,816,601.00
长春保利时光印象 2020 年 4 月 2022 年 11 月 141,540.81 768,883,250.25 682,742,357.50
长春保利天汇 2020 年 6 月 2024 年 11 月 368,324.15 1,727,184,231.21
长春保利拾光年 2020 年 9 月 2023 年 7 月 146,745.90 724,167,864.35
长春市绿园区富民大街北
2021 年 11 月 2025 年 5 月 434,158.67 1,675,867,607.39
侧项目
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2026 年 9 月 335,075.78 773,139,284.82 95,271,600.72
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2025 年 9 月 280,419.84 1,555,687,959.17 796,438,237.44
成都保利大都汇 2016 年 6 月 2022 年 4 月 558,065.53 989,869,627.77 2,142,618,184.39
成都保利天悦 2017 年 12 月 2022 年 2 月 342,120.00 3,281,155,069.15 2,178,584,725.67
成都保利大国璟 2018 年 6 月 2021 年 6 月 129,500.55 948,312,357.96 840,330,262.24
成都保利和光屿湖 2018 年 6 月 2022 年 11 月 505,136.74 3,410,127,410.81 4,881,334,243.05
成都保利天府新区 30 亩项
2018 年 6 月 2022 年 9 月 121,190.22 448,360,881.45 201,559,970.63
目
成都保利天空之城二期 2019 年 4 月 2021 年 8 月 279,089.65 2,090,376,499.38 1,650,792,657.11
成都保利熙园 2019 年 6 月 2021 年 8 月 173,301.61 1,273,863,149.63 1,121,306,118.88
成都保利西堂里院 2019 年 12 月 2021 年 9 月 131,138.00 982,833,162.72 866,629,086.99
成都保利珑堂里院 2019 年 12 月 2022 年 1 月 121,724.44 858,899,921.68 474,877,450.26
成都市青白江区凤凰大道
2020 年 12 月 2023 年 11 月 312,620.62 840,622,155.64
北侧项目
杭州保利天汇 2018 年 6 月 2021 年 9 月 1,010,070.00 7,002,707,086.99 6,736,567,749.03
杭州保利欣品华庭(原杭
2020 年 2 月 2022 年 10 月 608,728.09 4,207,860,290.67 4,799,215,491.24
州市萧山区新街镇项目)
65
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
杭州保利潮起云上府(原
杭州市萧山区庆丰路项 2020 年 3 月 2022 年 11 月 507,613.69 3,905,237,623.37
目)
杭州君品(原杭州市萧山
2020 年 3 月 2022 年 12 月 567,562.78 4,258,463,577.83
区利丰路西侧项目)
杭州保利时光印象 2020 年 10 月 2023 年 9 月 267,533.66 2,379,146,509.51
南昌保利半山国际花园 2010 年 10 月 2025 年 3 月 674,544.48 799,288,471.51 1,089,804,013.39
江西航都(和光、时光、
洪都里)(原南昌保利洪 2019 年 3 月 2024 年 4 月 591,524.97 3,171,371,686.32 2,613,750,959.19
都航都地块项目)
南昌航飞(和光、时光)
(原南昌保利洪都航飞地 2018 年 9 月 2022 年 6 月 510,117.44 3,210,044,911.71 2,965,082,960.59
块项目)
南昌航行(洪都里项目)
(原南昌保利洪都航行地 2017 年 1 月 2023 年 5 月 663,054.83 2,959,140,049.39 2,953,102,614.31
块项目)
南昌保利美的云筑 2020 年 3 月 2022 年 2 月 73,177.28 458,133,510.22
南昌保利紫云项目(原南
昌市新建区长坪路南侧项 2020 年 8 月 2023 年 7 月 258,657.36 1,481,068,360.19
目)
南昌保利时光印象 2021 年 1 月 2023 年 3 月 83,860.95 403,842,414.45
南昌保利天汇 2021 年 9 月 2025 年 6 月 356,340.00 870,470,725.85
天津保利天汇 2017 年 12 月 2023 年 12 月 315,123.49 1,634,754,091.44 1,562,230,814.61
天津保利和山正院 2019 年 6 月 2022 年 4 月 89,503.13 519,141,771.42
天津保利云禧 2018 年 6 月 2027 年 9 月 800,299.35 5,765,482,434.23 5,516,185,780.53
天津保利云庐 2018 年 6 月 2024 年 8 月 266,439.49 1,552,836,762.06 1,330,860,249.25
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2023 年 11 月 453,424.18 3,035,126,769.24
天津保利和光尘樾(原天
津市西青区学府中路东侧 2020 年 9 月 2024 年 9 月 703,099.35 4,035,385,923.75
项目)
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2024 年 3 月 214,726.84 778,844,191.26 916,798,990.12
青岛保利天汇 2017 年 12 月 2021 年 11 月 369,052.00 2,323,854,852.72 2,714,788,673.15
青岛胶州市李哥庄镇桃源
2019 年 6 月 2021 年 7 月 182,653.07 455,616,334.34 299,263,129.84
大街东侧项目
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2025 年 7 月 461,372.79 1,677,141,347.03 1,340,368,436.03
66
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2024 年 12 月 192,742.72 601,760,310.57 550,728,950.28
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2023 年 4 月 389,150.00 2,292,967,957.27 1,990,918,302.88
青岛保利和光尘樾(原青
岛市胶州市青州路南侧项 2020 年 6 月 2026 年 5 月 184,477.04 560,890,570.86
目)
青岛保利时代(原青岛市
2020 年 7 月 2024 年 9 月 585,312.00 3,794,602,012.56
市北区宜昌路北侧项目)
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2023 年 8 月 230,957.72 1,167,612,691.85
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2022 年 10 月 213,708.26 1,424,925,570.65 1,323,172,990.80
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2023 年 8 月 393,882.00 2,386,248,014.09 2,037,073,199.92
南京保利云上 2020 年 9 月 2023 年 11 月 153,128.72 978,064,856.28
中山保利领岸花园 2017 年 12 月 2021 年 4 月 438,794.57 1,696,551,747.58 3,056,427,170.89
中山和筑左岸花园 2020 年 12 月 2023 年 6 月 862,392.22 1,645,460,279.18
中山保利天汇(原中山市
翠亨新区翠亨快线北侧项 2020 年 4 月 2023 年 1 月 474,384.48 2,527,456,702.75
目)
中山市东区沙湾路东侧项
2021 年 11 月 2024 年 3 月 500,044.00 2,913,200,191.00
目
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 5 月 193,832.52 973,079,835.81
常州保利和光晨樾 2019 年 9 月 2023 年 4 月 403,807.25 2,333,852,527.35 2,174,894,745.04
福州和光屿湖(原福州市
2020 年 6 月 2022 年 5 月 314,306.63 642,091,286.55
闽侯县闽兴街北侧项目)
福州保利和光尘樾 2020 年 5 月 2022 年 3 月 272,163.70 1,902,198,870.77
福州保利天悦二期 2020 年 9 月 2022 年 9 月 538,102.98 4,016,027,667.58
福州保利堂悦 2020 年 9 月 2022 年 9 月 81,272.34 471,077,267.98
福州市长乐区万沙路西侧
2021 年 3 月 2023 年 3 月 149,095.00 428,169,620.00
项目
厦门保利壹海里 2017 年 12 月 2021 年 1 月 723,103.00 4,384,268,883.30 5,764,293,625.40
厦门保利和光屿海(原厦
门保利同安新城通福路北 2020 年 1 月 2021 年 12 月 133,955.00 1,028,795,078.39 981,226,278.69
项目)
厦门保利阅云台(原厦门
保利同安新城通福路南项 2019 年 6 月 2022 年 1 月 210,391.96 1,502,540,679.42 1,400,068,791.77
目)
厦门保利和光城悦 2018 年 6 月 2021 年 6 月 285,014.80 2,232,972,747.16 2,110,531,487.36
67
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
厦门保利天汇 2019 年 10 月 2022 年 6 月 502,223.00 3,677,251,709.64 3,688,204,337.40
南通保利观澜景苑 2018 年 1 月 2022 年 5 月 243,250.93 937,027,186.77 1,739,583,012.38
南通海门保利云禧 2018 年 12 月 2022 年 4 月 239,591.01 1,571,544,027.73 1,313,666,824.96
珠海保利碧桂园海棠花园 2018 年 6 月 2021 年 8 月 151,449.52 1,118,393,507.21 1,001,843,761.70
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 184,861.99 1,129,141,777.60 1,043,913,603.93
珠海保利横琴新区十字门
2019 年 6 月 2023 年 3 月 212,422.78 852,650,152.00 820,366,887.66
大道东侧项目
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 3 月 690,931.94 5,410,531,027.49 5,100,054,499.44
慈溪保利堂悦 2018 年 12 月 2022 年 5 月 97,113.73 516,181,097.51 484,498,067.69
奉化保利和光城樾(原宁
波市奉化区长汀西路北侧 2020 年 2 月 2022 年 12 月 187,177.21 973,986,687.81 146,500,000.00
项目)
佛山保利中环 2011 年 5 月 2021 年 4 月 752,204.06 438,109,218.68 561,136,767.19
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2023 年 3 月 481,562.98 1,006,427,711.95 1,735,781,190.41
佛山保利香槟国际 2020 年 11 月 2022 年 3 月 191,560.61 519,890,026.04 416,450,283.99
佛山保利紫山国际 2015 年 3 月 2025 年 2 月 586,644.60 553,062,528.04 1,084,880,691.00
佛山保利中央公园二期 2017 年 6 月 2021 年 12 月 403,646.41 723,921,897.27 1,259,786,585.09
佛山保利西悦湾 2017 年 6 月 2022 年 8 月 430,632.97 1,004,611,862.15 1,417,071,420.82
佛山保利麓园 2016 年 12 月 2021 年 8 月 162,575.52 702,875,542.92 738,771,595.30
佛山保利美华中心项目 2017 年 12 月 2021 年 3 月 139,078.21 1,077,522,978.39 917,333,625.11
佛山保利翔海国际 2019 年 6 月 2021 年 6 月 98,041.26 707,559,954.79 603,082,927.55
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2022 年 3 月 89,876.00 629,381,146.44 540,248,151.77
佛山化纤厂项目 1,276,664,531.25 1,271,479,562.50
佛山保利龙光集成和光尘
樾(原佛山保利顺德区集 2017 年 12 月 2021 年 12 月 106,648.20 675,149,362.58 553,863,167.02
成项目)
佛山保利和光花园 2018 年 9 月 2022 年 12 月 693,332.29 5,706,085,751.37 5,305,394,526.55
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2023 年 10 月 363,067.48 2,183,693,500.06 2,664,234,393.90
佛山保利西山林语 2018 年 9 月 2022 年 3 月 57,882.39 483,012,875.40 410,211,617.03
佛山保利和光尘樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 192,259.83 1,404,350,036.48
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2025 年 9 月 1,427,417.20 10,096,501,783.39 8,971,912,059.88
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2022 年 6 月 236,061.13 1,821,097,261.05 1,606,464,211.26
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2023 年 10 月 562,376.34 3,444,165,874.29
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2022 年 9 月 206,661.48 1,407,682,293.07 1,245,549,990.94
68
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
佛山保利和乐花园(原佛
山市三水区映海路西侧项 2019 年 7 月 2022 年 7 月 175,281.00 1,078,700,544.31 842,223,972.21
目)
佛山保利融创紫誉 2019 年 11 月 2022 年 12 月 189,069.77 1,356,781,778.44 1,116,083,919.01
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2023 年 6 月 226,601.97 1,032,984,716.06
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,214.04 1,265,520,533.96
佛山市禅城区雾岗路北侧
2021 年 5 月 2025 年 3 月 562,018.09 1,582,860,114.88
项目
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 1 月 2024 年 5 月 218,258.00 956,412,089.95
佛山保利南海中环 2021 年 4 月 2024 年 9 月 116,781.00 458,772,300.00
东莞保利欢乐大都汇(原
东莞市南城区环城路西南 2020 年 1 月 2021 年 12 月 82,322.70 508,792,463.24 418,266,550.75
侧项目)
东莞保利天际 2020 年 2 月 2023 年 3 月 504,399.26 3,194,211,036.21 2,868,010,602.72
东莞保利湖悦花园 2020 年 1 月 2021 年 12 月 90,401.44 573,332,903.53 466,711,879.62
东莞保利卓越中环广场
(原东莞市寮步镇龙胜路 2020 年 7 月 2023 年 3 月 355,635.80 1,992,061,172.42
西侧项目)
东莞保利滨湖堂悦(原东
莞市麻涌镇兴南路南侧项 2020 年 1 月 2022 年 4 月 206,322.78 1,377,112,038.19
目)
东莞市石排镇公园南路西
2020 年 9 月 2022 年 9 月 107,695.91 623,490,918.87
侧项目
东莞市虎门镇莞太路东侧
2021 年 4 月 2026 年 8 月 2,136,185.00 3,602,406,668.66
项目
东莞市凤岗镇东深路东侧
2021 年 1 月 2022 年 10 月 286,442.34 1,181,111,394.41
项目
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 8 月 1,679,036.00 3,143,677,073.24 5,205,559,774.55
大连保利熙悦 2019 年 6 月 2021 年 9 月 93,283.06 750,445,239.92 567,309,682.86
大连保利海上五月花 2020 年 3 月 2023 年 3 月 170,772.11 687,140,192.70 445,157,005.09
大连保利堂悦(原大连市
金普新区渤海大道东侧 2、 2019 年 6 月 2021 年 12 月 129,735.00 897,511,229.85 475,454,613.71
4 号项目)
大连星光照澜 2020 年 10 月 2023 年 11 月 307,845.51 1,792,810,653.25
大连市甘井子区旅顺北路 2021 年 4 月 2023 年 8 月 2,133,683.00 5,301,100,000.00
69
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
北侧项目
绍兴上虞保利大国璟 2018 年 12 月 2022 年 10 月 585,167.38 3,892,046,326.24 3,644,939,900.40
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2025 年 12 月 788,620.72 1,405,230,313.45 1,174,600,149.72
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 2,020,181,833.47 1,946,531,879.20
合肥保利柏林之春 2017 年 12 月 2022 年 11 月 510,396.67 2,175,128,811.02 3,896,939,731.49
合肥保利公元天下 2018 年 1 月 2021 年 11 月 413,949.51 656,904,019.59 1,483,410,260.56
合肥保利罗兰香谷 2018 年 6 月 2022 年 12 月 302,968.32 1,590,863,598.37 2,102,175,369.46
合肥保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 4 月 101,741.19 724,515,321.79 566,314,747.03
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 12 月 789,504.00 4,961,574,650.79 4,529,973,427.70
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 5 月 135,281.00 852,574,619.87 777,542,590.79
合肥保利溪湖林语(原合
肥市庐江县伍乔路北侧项 2020 年 1 月 2023 年 4 月 95,588.00 453,138,918.28 388,813,349.01
目)
合肥保利和府(原合肥市
2020 年 1 月 2023 年 4 月 123,294.00 600,253,110.64 517,522,941.38
庐江县合铜路东侧项目)
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2024 年 12 月 487,080.41 1,163,305,573.56 1,784,854,165.58
郑州保利珑熙 2018 年 6 月 2021 年 2 月 417,843.39 3,465,149,058.03 2,903,749,718.57
郑州保利保利金茂时光悦 2020 年 3 月 2023 年 7 月 98,192.00 511,544,872.83 409,002,873.84
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2023 年 10 月 510,569.45 4,153,799,843.80 1,549,600,398.07
郑州保利天汇(原郑州市
经开区经北五路南侧项 2020 年 6 月 2023 年 3 月 397,537.53 2,373,553,666.10
目)
郑州金茂如意府(原郑州
2020 年 5 月 2024 年 4 月 217,416.33 692,636,554.67
保利文化广场项目二期)
郑州市高新区木荷路西侧
2020 年 11 月 2023 年 10 月 232,430.13 991,784,164.76
项目
郑州市经开区经北二路南
2021 年 3 月 2023 年 6 月 145,692.24 810,701,085.36
侧项目
石家庄保利西山御园 2015 年 11 月 2021 年 10 月 353,279.00 861,352,296.92 942,894,766.61
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 2,109,582,854.32 1,658,701,364.90
石家庄保利城 2019 年 6 月 2024 年 3 月 243,288.03 1,178,757,009.11 636,937,118.12
石家庄保利和光尘樾 2019 年 6 月 2022 年 11 月 85,076.83 557,628,005.07 410,181,826.23
西安保利天悦 2016 年 6 月 2022 年 11 月 911,176.36 2,458,222,637.47 4,382,151,307.99
西安保利心语 2016 年 12 月 2022 年 11 月 303,532.01 1,073,597,621.07 971,627,525.34
70
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2025 年 11 月 555,839.33 3,465,607,298.49 3,185,796,968.61
西安保利熙岸林语(原西
安市灞桥区灞河西路西侧 2020 年 10 月 2022 年 10 月 140,537.32 704,740,846.01
项目)
西安保利时光印象 2020 年 8 月 2023 年 1 月 125,382.35 674,781,217.09
西安市高新区丈八北路西
2020 年 10 月 2026 年 9 月 570,551.06 2,608,292,004.05
侧项目
江门保利大都会 2013 年 6 月 2025 年 7 月 857,952.84 816,919,129.91 829,851,096.91
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2026 年 8 月 305,711.00 2,064,378,307.28 1,812,228,551.84
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2026 年 5 月 856,682.84 1,732,972,437.69 2,392,903,059.81
江门保利悦公馆 2019 年 6 月 2022 年 6 月 121,513.92 420,754,359.13 801,272,825.96
江门保利玥府 2018 年 12 月 2023 年 12 月 89,526.75 412,659,667.70 437,168,894.53
江门保利天汇 2019 年 10 月 2025 年 5 月 110,283.00 566,316,397.20 458,593,850.55
江门保利中央公馆三期 2019 年 9 月 2023 年 9 月 206,643.95 716,464,479.16 584,975,420.70
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2024 年 3 月 284,746.57 1,371,135,732.28
三亚保利崖州湾太阳城项
2017 年 12 月 2022 年 12 月 736,978.00 1,512,251,113.69 3,414,953,412.92
目
三亚保利崖州湾项目 2019 年 6 月 2022 年 12 月 217,593.78 463,019,868.74 352,939,353.45
三亚海上大都会 2018 年 12 月 2023 年 12 月 999,202.14 7,697,486,097.49
三亚保利国际广场 2020 年 3 月 2022 年 6 月 111,568.44 466,029,657.15 367,605,902.75
三亚市海棠区南田路南侧
2021 年 6 月 2023 年 4 月 317,413.86 908,614,078.45
项目
清远保利花园 2013 年 7 月 2023 年 6 月 375,665.21 482,517,277.77 638,710,656.52
清远保利天汇 2014 年 12 月 2023 年 9 月 861,416.00 1,653,990,453.68 2,246,987,163.98
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2023 年 9 月 326,141.39 995,724,205.58 1,965,323,771.04
清远保利奥体大都汇(原
清远市清城区清晖北路东 2019 年 8 月 2025 年 11 月 818,308.62 1,730,655,906.40 346,451,347.47
侧项目)
韶关保利芙蓉新城 2014 年 6 月 2024 年 7 月 756,651.86 1,370,066,145.34 851,442,929.59
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2024 年 6 月 402,053.02 1,042,350,858.37 621,055,233.37
韶关保利东湾 2018 年 12 月 2024 年 1 月 147,892.68 842,866,067.71 638,398,535.59
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2026 年 6 月 1,036,519.73 2,238,167,065.31 2,348,881,000.35
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,502,300,036.39 1,857,070,536.97
太原保利茉莉公馆 2017 年 12 月 2023 年 10 月 420,304.11 1,104,279,611.01 1,668,771,724.35
71
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
太原保利西江月 2018 年 6 月 2021 年 10 月 273,276.93 596,745,338.19 1,167,333,165.78
太原保利西湖林语 68 號
(原太原市晋源区贾家庄 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 1,510,200,142.44 1,291,965,703.86
西路项目)
太原保利西湖林语 2018 年 12 月 2022 年 8 月 307,647.88 1,730,745,268.30 1,430,578,981.31
太原保利东郡 2019 年 6 月 2024 年 11 月 754,322.53 4,337,695,304.17 4,050,327,455.61
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 539,565.14 1,869,272,593.75 1,629,825,897.85
太原市万柏林区新晋祠路
2020 年 11 月 2024 年 1 月 441,198.21 2,389,193,886.29
东侧项目
太原南固碾村项目(原太
原市尖草坪区大同路西侧 2020 年 9 月 2026 年 7 月 282,168.67 648,597,610.38
项目)
太原市晋源区吴家堡南街
2021 年 4 月 2024 年 7 月 334,276.00 560,825,688.07
南侧项目
海口保利秀英港 1 号地 2017 年 11 月 2022 年 11 月 332,581.08 524,118,982.06 1,409,729,165.46
海口保利六千树 2019 年 12 月 2023 年 12 月 325,186.94 861,299,016.11
肇庆保利和悦湖畔(原肇
2017 年 12 月 2022 年 11 月 181,630.05 564,641,716.40 510,462,799.33
庆保利花园东侧项目)
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2024 年 12 月 516,919.93 1,155,320,499.63 1,746,679,696.81
肇庆保利金凯盛誉城 2018 年 12 月 2025 年 7 月 181,352.00 609,925,630.41 792,775,111.83
肇庆保利时光印象花园 2020 年 2 月 2023 年 7 月 143,267.52 726,263,839.14 613,002,993.62
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2030 年 4 月 374,025.58 1,458,798,697.85 1,043,180,600.61
莆田保利城六期 2019 年 4 月 2022 年 6 月 132,667.03 826,891,593.60 665,301,241.47
莆田保利城七期 2019 年 6 月 2021 年 7 月 66,717.84 463,355,071.79 386,551,961.25
莆田保利城九期 2020 年 3 月 2022 年 9 月 181,810.49 792,760,386.61 608,776,934.44
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 1,153,039,664.70
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2025 年 4 月 1,164,029.39 1,968,897,812.11 1,500,097,498.18
兰州保利天宸湾 2019 年 6 月 2023 年 6 月 166,785.82 784,580,937.31 651,323,114.23
兰州保利堂悦 2019 年 6 月 2022 年 5 月 228,163.41 1,410,031,998.05 1,188,815,290.46
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2024 年 6 月 476,783.63 1,746,899,631.66
惠州保利和悦华锦(原惠
州保利惠城区小金口项 2019 年 6 月 2022 年 11 月 88,981.62 564,783,172.16 501,250,575.61
目)
惠州保利锦城(原惠州保 2019 年 6 月 2025 年 9 月 167,079.58 454,350,279.35 275,614,594.77
72
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
利惠城区潼侨镇侨冠中路
东侧项目)
洛阳保利和园项目 2018 年 6 月 2024 年 11 月 233,390.40 650,801,628.41 1,366,008,017.27
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2024 年 3 月 463,605.00 1,245,540,436.44 970,611,984.23
汕尾保利海德公馆(原汕
2019 年 9 月 2023 年 10 月 256,939.89 1,033,222,832.03 907,525,060.93
尾市海丰县鹰地山项目)
汕尾保利林语花园(原汕
2020 年 1 月 2023 年 1 月 191,750.00 436,806,923.86
尾陆河东坑项目)
汕尾市汕马路金町段北侧
2020 年 12 月 2027 年 3 月 890,024.86 2,054,019,311.64 1,457,527,204.59
项目
茂名保利大都会 2015 年 12 月 2024 年 1 月 204,311.85 496,102,237.27 317,821,306.22
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 1,826,177,583.04 1,740,140,537.73
茂名保利天寰 2019 年 6 月 2025 年 12 月 235,341.54 511,387,004.56 205,982,817.73
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2027 年 6 月 543,561.51 584,815,532.85 123,472,477.06
茂名市茂南区东粤路项目 2021 年 11 月 2025 年 4 月 370,822.00 1,447,494,672.72
乌鲁木齐保利西山林语 2017 年 6 月 2023 年 10 月 170,826.46 737,135,823.78 646,940,207.68
晋中保利心语 2018 年 9 月 2021 年 3 月 131,701.50 1,305,343,000.52 815,020,256.22
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 6 月 217,439.50 870,789,657.70 629,422,018.35
晋中市榆次区定阳路西侧
2021 年 5 月 2023 年 9 月 147,089.00 536,863,974.64
项目
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2024 年 12 月 269,244.70 1,305,852,309.85 1,306,599,165.20
晋江保利上城项目(原晋
江市池店镇绿城路西侧项 2018 年 12 月 2021 年 6 月 145,454.96 1,199,625,519.23 969,901,468.16
目)
泉州保利壹号公馆 2020 年 4 月 2022 年 5 月 131,386.52 658,840,776.71
泉州保利天汇 2020 年 7 月 2023 年 1 月 251,809.84 1,450,213,356.78
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 6 月 354,173.12 1,440,564,493.34
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2025 年 6 月 331,287.00 1,042,976,127.55
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 3 月 97,536.21 664,780,068.91 564,967,986.74
沧州保利堂悦 2019 年 9 月 2022 年 5 月 65,052.00 400,966,331.90 284,266,142.86
常德保利中央公园三期 2019 年 6 月 2022 年 10 月 263,968.22 1,093,609,321.19 904,157,897.68
常德保利时代 2020 年 11 月 2023 年 12 月 206,140.52 644,796,685.78
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2023 年 12 月 312,976.00 1,546,117,133.86 1,459,785,634.39
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 5 月 323,541.05 1,605,294,898.52
73
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2025 年 12 月 378,459.80 1,761,903,606.37
汕头保利和府 2017 年 12 月 2021 年 5 月 246,457.12 822,877,976.74 1,939,130,977.05
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2026 年 5 月 496,798.00 3,032,984,872.47
汕头保利宜华林语苑 2019 年 6 月 2022 年 11 月 178,808.29 876,269,520.48 866,270,047.40
九江保利八里翡翠 2018 年 6 月 2024 年 1 月 211,887.34 799,207,313.63 1,094,522,120.82
九江保利庐山林语 2018 年 6 月 2022 年 8 月 276,673.10 1,270,074,028.63 1,091,259,101.27
九江保利天汇 2021 年 5 月 2025 年 2 月 327,574.14 1,311,476,089.20
梅州保利公园里 2018 年 6 月 2022 年 4 月 330,702.39 955,776,168.23 1,900,818,994.57
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2024 年 4 月 257,613.29 1,331,130,990.18 1,102,394,513.36
徐州保利观澜别苑 2018 年 6 月 2021 年 1 月 215,753.00 835,962,213.08 1,616,036,917.35
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 9 月 248,320.92 1,402,518,926.71 1,293,117,022.00
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2024 年 5 月 295,100.00 1,344,098,512.99
益阳保利时光印象(原益
阳市高新区蓉园路西侧项 2020 年 9 月 2024 年 8 月 191,179.30 454,927,047.50
目)
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 835,147,239.39
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2024 年 6 月 376,052.60 853,253,403.30 2,140,908,666.69
苏州保利云上(原苏州市
2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 1,654,974,676.96
吴江区汾湖高新区项目)
常熟市新世纪大道西侧项
2020 年 8 月 2023 年 11 月 381,520.11 1,981,146,266.97
目
漳州保利大国璟 2018 年 9 月 2021 年 6 月 107,815.38 894,357,604.70 683,494,566.60
湖州保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 10 月 233,884.80 1,592,357,204.13 1,545,853,778.72
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 4 月 467,579.64 2,967,571,553.63 2,743,771,914.74
济南保利和光山语 2018 年 6 月 2021 年 6 月 54,951.11 458,400,074.41 376,185,348.20
温州保利大国璟 2019 年 12 月 2022 年 12 月 454,267.00 2,689,392,656.81 2,369,756,557.14
温州保利天悦(原温州市
鹿城区南汇街道中央绿轴 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 3,560,159,642.12
项目)
天水保利堂悦(原天水市
麦积区区府西路南侧项 2019 年 12 月 2022 年 11 月 97,447.88 448,114,005.60 337,913,447.05
目)
台州保利大国璟 2018 年 9 月 2021 年 7 月 572,903.79 3,988,002,338.84 3,553,522,836.41
揭阳保利锦绣花园 2018 年 6 月 2021 年 10 月 180,993.36 736,630,785.72 1,006,276,404.82
74
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2023 年 11 月 333,936.32 1,838,135,436.44 1,752,412,089.23
揭阳保利金都花园 2020 年 12 月 2022 年 3 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
揭阳保利大都汇(原揭阳
市揭东区环市北路北侧项 2020 年 4 月 2026 年 6 月 438,651.49 888,756,800.65
目)
潍坊保利海棠 2018 年 12 月 2023 年 8 月 83,422.26 470,943,715.22 374,776,326.57
邢台保利茉莉公馆 2018 年 6 月 2021 年 4 月 82,728.00 673,157,960.78 480,880,078.43
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2025 年 6 月 199,201.61 693,140,936.14 537,771,147.90
邢台保利云上(原邢台市
2020 年 5 月 2024 年 9 月 161,575.61 627,269,413.95 392,467,328.45
桥东区开元路东侧项目)
昆明保利堂悦(原昆明保
2018 年 9 月 2024 年 4 月 664,508.20 2,471,034,910.99 3,139,015,516.61
利天御花园项目)
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2024 年 9 月 440,160.19 1,371,449,776.62 1,037,274,836.34
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2026 年 8 月 1,513,782.00 3,949,768,152.53
昆明市五华区春湖国际二
2021 年 3 月 2024 年 6 月 302,762.79 551,809,431.76
期项目
金华保利大国璟 2018 年 9 月 2021 年 3 月 262,909.93 2,174,023,150.86 2,041,717,182.39
金华保利天汇(原金华市
婺城区解放西路南侧项 2019 年 8 月 2022 年 9 月 560,363.67 3,538,095,164.13 3,320,743,268.39
目)
金华保利阅江台 2020 年 10 月 2023 年 6 月 259,644.99 1,357,530,093.22
邯郸保利堂悦 2018 年 9 月 2021 年 11 月 165,088.77 1,174,497,749.62 1,047,649,632.01
邯郸保利时光印象 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 1,213,742,902.44 761,299,852.03
荆州保利堂悦 2018 年 9 月 2021 年 6 月 146,849.97 1,009,350,103.50 805,795,433.35
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2025 年 5 月 565,206.65 2,880,967,921.44 3,277,778,738.48
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2022 年 3 月 250,944.90 1,123,675,504.30 767,737,227.93
许昌保利堂悦花园 2018 年 9 月 2021 年 3 月 150,412.44 1,313,935,784.16 914,330,277.75
襄阳保利海上五月花 2018 年 12 月 2021 年 12 月 169,051.57 586,941,638.19 1,180,990,919.56
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 626,975,301.81 550,742,804.04
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 4 月 309,931.28 2,353,617,934.69 1,959,781,472.05
河源保利林语花园 2019 年 6 月 2024 年 12 月 184,874.48 944,621,468.81 1,228,538,574.28
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 1,157,571,418.84 1,157,529,278.92
孝感市临空经济区孝汉大
2021 年 5 月 2023 年 8 月 325,155.00 682,298,182.41
道西侧项目
75
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2025 年 9 月 758,835.26 3,932,691,663.35 3,648,586,303.41
渭南保利锦悦和府 2019 年 5 月 2022 年 6 月 103,850.75 431,652,887.52 281,057,326.85
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 1,570,763,971.36 1,267,451,274.00
淮安市清江浦区承德路西
2020 年 9 月 2024 年 9 月 441,064.14 1,895,662,090.49
侧项目
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 3 月 354,081.93 1,631,229,689.69 1,348,199,847.92
库尔勒保利石油花园 2019 年 11 月 2022 年 3 月 162,303.60 591,375,131.97 212,302,032.70
舟山保利自在海(原舟山
市普陀区庙筲线西侧项 2020 年 5 月 2025 年 8 月 807,170.16 982,075,616.99 803,167,856.04
目)
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2024 年 10 月 423,311.83 1,184,381,748.35 486,271,305.00
西双版纳保利曼飞龙国际
2020 年 7 月 2023 年 7 月 186,779.18 402,210,243.00
康养小镇项目
大同市云洲区柳莺路东侧
2021 年 5 月 2024 年 3 月 241,381.00 670,246,834.13
项目
廊坊市固安县信息道南侧
2021 年 5 月 2024 年 9 月 362,769.30 1,582,059,492.06
项目
广州保利天际(原广州保
利增城东部枢纽经济总部 2019 年 6 月 2025 年 9 月 607,475.97 3,538,509,265.52 3,076,739,762.52
项目)
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2024 年 3 月 445,542.52 2,446,125,352.36 2,165,341,425.15
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2024 年 9 月 977,824.98 6,031,330,899.99 5,368,859,988.74
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2023 年 11 月 309,022.81 1,838,510,647.68 1,641,204,453.04
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2023 年 5 月 499,732.67 2,832,241,169.78
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2024 年 1 月 895,427.22 6,641,418,404.25
广州保利和光晨樾二期
(原广州市荔湾区芳村大 2020 年 4 月 2023 年 2 月 395,422.54 1,851,276,550.61 2,616,850,000.00
道南侧项目)
广州保利悦公馆(原广州
市番禺区新光快速路项 2020 年 6 月 2025 年 3 月 886,813.96 6,312,066,173.75
目)
广州保利南沙天汇(原广
州市南沙区亭角大桥北侧 2020 年 5 月 2023 年 12 月 1,059,666.31 5,288,726,230.26 42,652,900.94
项目)
广州市海珠区广州大桥西 2020 年 5 月 2023 年 4 月 56,783.14 460,687,508.59
76
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 (万元)
侧项目
广州市天河区科韵路西侧
2021 年 9 月 2024 年 5 月 523,818.00 3,211,278,734.30
项目
广州市黄埔区开创大道西
2021 年 8 月 2025 年 4 月 1,654,074.54 5,481,497,622.19
侧项目
广州市白云区大源南路东
2021 年 6 月 2024 年 1 月 593,696.00 2,861,233,698.11
侧项目
广州市荔湾区芳村大道西
2021 年 8 月 2023 年 9 月 448,529.00 569,250,000.00
侧项目
AUD
墨尔本保利千禧 2019 年 6 月 2021 年 12 月 793,264,419.52 397,302,699.76
26,592.00
AUD
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2021 年 9 月 1,083,328,259.86 811,458,566.81
29,333.00
AUD
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2021 年 12 月 448,560,697.85 399,428,032.01
31,819.58
GBP
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2022 年 6 月 1,121,828,081.35 845,069,536.62
37,616.00
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2021 年 10 月 482,513.92 2,195,561,185.52 2,032,428,385.68
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2021 年 12 月 245,092.00 1,066,582,714.58 983,079,154.55
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2022 年 9 月 298,121.62 786,365,845.17 734,916,895.85
南京保利樾山林语园(原
南京市江宁区定林路西侧 2020 年 6 月 2022 年 3 月 224,310.24 1,591,837,568.97 1,485,729,672.30
项目)
晋江中航城 2018 年 6 月 2022 年 6 月 1,146,652.71 2,067,295,538.96 4,362,288,017.44
长沙中航城 2018 年 6 月 2024 年 4 月 412,802.91 1,071,363,871.22 954,613,705.44
佛山南海区狮山院岗项目 904,864,507.09 898,752,019.55
西安市雁塔区青龙寺项目 2,484,656,496.29
其他 39,483,113,247.09 97,677,895,140.67
合计 676,102,198,332.89 534,494,358,935.99
(2)开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,148,159.77 65,148,159.77
广州保利世界贸易中心 2016 年 12 月 66,190,102.53 66,190,102.53
广州保利公馆 2010 2011 年 9 月 52,047,769.16 1,310,293.49 50,737,475.67
77
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利西海岸(含星海
2015 年 6 月 119,830,097.40 182,000.00 18,404,662.28 101,607,435.12
花园)
广州保利天悦 2021 年 3 月 511,787,541.89 2,395,663.60 146,527,556.75 367,655,648.74
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 228,066,260.23 115,677,354.51 112,388,905.72
广州保利公园九里 2015 年 6 月 116,067,678.83 28,853,048.47 87,214,630.36
广州保利云禧 2016 年 6 月 73,193,064.17 7,828,945.51 65,364,118.66
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 88,173,388.24 570,895.33 6,269,727.49 82,474,556.08
广州保利大都汇 2022 年 10 月 92,022,150.48 6,193,979.41 85,828,171.07
广州保利桃花源 2024 年 1 月 170,226,226.68 5,914,308.32 176,140,535.00
广州保利创融广场 2021 年 3 月 102,220,696.88 3,226,253.88 98,994,443.00
广州保利中融广场 2021 年 3 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州越秀保利爱特城 2021 年 4 月 1,496,378,283.49 1,324,489,885.08 171,888,398.41
广州保利学府里 2017 年 12 月 69,573,699.72 17,541,386.10 52,032,313.62
广州保利鱼珠项目 2024 年 12 月 2,993,203,055.91 1,965,162,441.12 1,028,040,614.79
广州保利罗兰国际 2024 年 12 月 622,384,269.72 56,173,475.59 19,621,361.82 658,936,383.49
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 136,692,591.93 1,392,514.71 42,441,373.15 95,643,733.49
广州保利葛洲坝海德公
2018 年 12 月 490,811,824.92 225,285,906.96 265,525,917.96
馆
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 234,770,108.10 121,267,200.58 113,502,907.52
广州保利 i 立方 2019 年 11 月 94,369,517.33 20,962,702.71 73,406,814.62
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 3,504,670,050.40 2,449,172,167.23 1,055,497,883.17
广州保利小楼山水大院 2020 年 12 月 263,881,736.97 111,111,979.37 152,769,757.60
广州保利思泰花园 2021 年 9 月 853,778,075.40 605,800,783.85 247,977,291.55
广州保利塔岗项目 2020 年 11 月 81,220,935.57 141,029,200.08 162,906,274.74 59,343,860.91
北京保利西山林语 2015 年 12 月 118,871,337.69 13,038,876.15 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 213,623,884.76 1,516,069,799.19 11,271,622.50 1,718,422,061.45
北京保利首开丽湾家园/
2018 年 12 月 513,884,199.59 379,262,797.60 134,621,401.99
天誉
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 1,707,559,298.97 520,889,618.31 1,186,669,680.66
北京念坛嘉园 2020 年 6 月 2,206,828,168.50 1,411,122,412.15 795,705,756.35
北京保利和光逸境 2020 年 7 月 2,726,600,086.62 1,399,166,352.66 1,327,433,733.96
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,528,411.85 211,528,411.85
上海保利国际中心 2015 年 6 月 141,201,693.77 16,384,184.00 124,817,509.77
上海保利西岸 2018 年 6 月 56,532,665.42 119,892,172.54 176,424,837.96
78
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海保利艾庐 2017 年 6 月 74,460,489.55 11,837,048.87 62,623,440.68
上海保利熙悦 2018 年 12 月 367,457,224.66 17,746,148.75 349,711,075.91
上海保利公园悦府 2020 年 8 月 1,966,076,543.16 1,834,833,632.11 131,242,911.05
上海水悦堂 2019 年 12 月 2,190,621,563.26 1,255,978,580.22 934,642,983.04
武汉保利海上五月花 2021 年 3 月 12,571,428.52 362,292,365.61 282,664,853.71 92,198,940.42
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 303,727,715.68 134,824,066.48 168,903,649.20
武汉保利香颂 2024 年 4 月 231,065,809.94 1,736,172,970.00 1,867,482,630.59 99,756,149.35
武汉保利大都会(含卓刀
2021 年 8 月 2,056,962,550.96 1,844,654,427.74 212,308,123.22
泉南路地块)
武汉保利新武昌 2021 年 11 月 120,004,474.57 1,145,193,733.65 1,124,719,466.14 140,478,742.08
武汉保利军运城(含原军
2022 年 5 月 1,651,379,954.58 1,032,598,893.52 618,781,061.06
运村二期项目)
重庆保利花园 2014 年 12 月 80,399,471.28 40,864,019.17 121,263,490.45
重庆保利江上明珠 2022 年 6 月 471,720,430.21 77,929,195.33 245,940,593.98 303,709,031.56
重庆保利花半里 2018 年 12 月 169,261,044.74 65,424.70 91,959,943.49 77,366,525.95
重庆保利爱尚里 2022 年 2 月 128,340,920.44 246,977,919.77 259,194,795.28 116,124,044.93
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 89,053,813.13 15,670,209.93 73,383,603.20
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 207,758,703.15 1,050,818.56 206,707,884.59
重庆保利观澜 2021 年 3 月 873,900,207.14 1,245,276,416.48 1,697,632,152.02 421,544,471.60
重庆保利观塘 2022 年 3 月 75,241,263.48 1,468,065,913.69 1,459,228,456.23 84,078,720.94
重庆保利金香槟 2021 年 2 月 61,781,184.16 24,955,408.21 31,938,198.12 54,798,394.25
重庆保利观承 2021 年 10 月 1,026,679.75 1,733,000,939.60 1,671,733,164.05 62,294,455.30
重庆保利堂悦 2022 年 11 月 30,342,622.58 1,308,445,970.89 506,274,020.91 832,514,572.56
重庆冉家坝项目 2020 年 7 月 78,234,399.01 1,083,712,583.08 519,039,909.47 642,907,072.62
重庆保利堂悦北项目 2023 年 3 月 23,826,859.85 1,289,062,067.05 539,030,054.33 773,858,872.57
重庆中央雲璟 2023 年 11 月 163,424,519.40 163,424,519.40
沈阳保利海上五月花 2021 年 3 月 71,677,260.82 14,488,733.73 57,188,527.09
沈阳保利海德公园 2022 年 12 月 152,335,813.70 444,286,860.26 512,824,827.47 83,797,846.49
沈阳保利云禧 2022 年 5 月 984,225,819.11 862,213,043.30 122,012,775.81
长沙保利麓谷林语 2019 年 10 月 167,353,169.03 64,472,172.19 102,880,996.84
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 1,042,719,971.11 357,747,683.14 684,972,287.97
长沙保利西海岸 2024 年 5 月 167,110,254.38 1,724,249,520.53 1,630,066,627.31 261,293,147.60
长沙保利香槟国际 2021 年 10 月 125,436,097.16 426,134,571.23 303,935,075.56 247,635,592.83
长沙保利东郡 2021 年 7 月 1,329,890,126.15 981,301,514.49 348,588,611.66
79
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
岳阳中航翡翠湾项目 2018 年 12 月 112,282,063.83 17,494,839.42 94,787,224.41
岳阳保利中央公园 2021 年 5 月 790,401,084.01 538,162,414.24 252,238,669.77
营口保利香槟花园 2024 年 6 月 109,704,715.93 370,905,847.48 292,107,806.31 188,502,757.10
包头保利花园 2017 年 12 月 184,348,611.68 139,345.82 184,209,265.86
包头保利南海公园 2022 年 9 月 429,804,656.24 44,100,134.98 385,704,521.26
包头保利香槟花园 2015 年 10 月 94,392,461.41 43,841,320.57 50,551,140.84
长春保利金香槟 2019 年 11 月 73,950,450.25 17,603,147.00 56,347,303.25
长春保利天誉 2022 年 10 月 712,493,059.83 621,051,370.62 91,441,689.21
成都保利石象湖项目 2026 年 9 月 199,715,911.89 142,577,642.09 57,138,269.80
成都保利公园 198 四期
2020 年 6 月 263,575,707.27 855,890,371.60 955,901,804.07 163,564,274.80
(拉斐庄园)
成都保利中心 2012 年 6 月 129,858,337.93 9,315,752.75 120,542,585.18
成都保利狮子湖 2021 年 10 月 205,991,873.88 613,894,240.85 697,295,025.93 122,591,088.80
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,603,175.18 69,603,175.18
成都保利叶语 2017 年 6 月 51,978,282.95 30,349,401.62 29,674,784.24 52,652,900.33
成都保利紫薇花语 2018 年 12 月 41,223,421.15 32,480,112.69 13,597,121.98 60,106,411.86
成都保利狮子湖二期 2021 年 4 月 305,924,988.42 30,149,487.07 205,135,653.88 130,938,821.61
成都保利中央郡/爱尚里 2022 年 6 月 171,564,052.93 74,737,752.78 96,826,300.15
成都保利大都汇 2022 年 4 月 48,193,225.75 1,820,299,621.60 1,778,418,055.12 90,074,792.23
成都保利天空之城 2021 年 7 月 2,716,321,658.72 2,469,182,788.51 247,138,870.21
成都保利天汇 2020 年 7 月 2,484,238,044.49 1,596,270,728.01 887,967,316.48
成都保利天玺 2020 年 12 月 898,391,109.15 729,303,074.18 169,088,034.97
成都保利星荟 2020 年 12 月 1,170,031,073.89 1,116,038,854.55 53,992,219.34
仁寿视高 104 亩地块整体 2019 年 12 月 222,333,596.44 108,534,407.43 113,799,189.01
成都保利天府和悦 2021 年 3 月 623,364,337.48 369,181,468.44 254,182,869.04
成都保利金茂悦 2020 年 12 月 680,528,101.13 680,528,101.13
成都保利中央峰景 2021 年 7 月 116,750,527.18 273,134,781.37 301,370,457.12 88,514,851.43
杭州保利东湾 2013 年 12 月 79,381,913.33 30,911,605.92 16,511,844.10 93,781,675.15
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 421,613,728.19 309,844,435.64 111,769,292.55
南昌保利半山国际花园 2025 年 3 月 555,339,259.22 483,009,542.14 328,403,787.66 709,945,013.70
南昌保利金香槟 2015 年 12 月 67,322,551.50 10,763,483.84 5,596,334.70 72,489,700.64
南昌保利春天里二期 2019 年 12 月 52,933,380.14 22,731,361.13 75,664,741.27
南昌保利春天里一期 2019 年 12 月 104,963,579.85 8,209,862.03 96,753,717.82
南昌保利中心 2018 年 12 月 389,020,871.25 273,329,945.11 115,690,926.14
80
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
南昌洪都瑶湖北区安置
2019 年 12 月 84,884,329.81 16,685,169.15 101,569,498.96
房项目
南昌洪都瑶湖南区安置
2021 年 5 月 2,140,431,893.18 1,951,325,484.16 189,106,409.02
房项目
南昌航行(洪都里项目)
(原南昌保利洪都航行 2023 年 5 月 195,401,234.95 1,538,308,664.14 1,160,995,385.97 572,714,513.12
地块项目)
天津海河大观 2018 年 12 月 184,672,571.31 17,727,559.00 63,065,492.75 139,334,637.56
天津保利海上五月花 2020 年 12 月 15,532,533.41 587,273,532.58 268,172,126.01 334,633,939.98
天津保利天汇 2023 年 12 月 60,710,879.51 296,534,806.82 265,513,181.57 91,732,504.76
天津保利和山正院(正
园)(原天津保利蓟州区 2020 年 8 月 493,326,958.43 397,417,672.36 95,909,286.07
湖东大道项目)
青岛保利中央公园 2020 年 9 月 161,200,740.38 333,124,325.10 424,562,877.20 69,762,188.28
青岛胶州保利叁仟栋 2024 年 3 月 350,967,147.36 242,015,795.52 108,951,351.84
青岛保利天汇 2021 年 11 月 1,567,197,060.30 1,516,656,015.45 50,541,044.85
青岛胶州保利胶东机场
2022 年 11 月 2,092,321,408.69 1,781,012,823.73 311,308,584.96
项目
阳江保利银滩 2025 年 5 月 473,040,285.03 71,982,455.01 110,219,223.85 434,803,516.19
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 469,708,503.84 688,558,044.06 640,258,386.58 518,008,161.32
阳江保利中央公馆 2024 年 1 月 555,874,653.10 223,376,008.87 332,498,644.23
南京保利中央公园 2019 年 10 月 70,260,446.78 19,268,514.27 50,991,932.51
南京保利堂悦 2019 年 12 月 797,265,959.21 104,755,193.89 692,510,765.32
南京保利云禧 2019 年 11 月 1,026,455,895.55 139,771,646.24 651,869,116.96 514,358,424.83
南京保利梅龙湖项目 2020 年 10 月 845,117,646.67 845,117,646.67
无锡保利中央公园 2018 年 6 月 81,738,085.57 13,740,321.78 67,997,763.79
中山保利林语(原中山保
2023 年 6 月 359,018,499.77 515,936,269.65 544,029,176.67 330,925,592.75
利春天里)
中山保利国际广场 2023 年 4 月 201,304,121.62 68,126,179.62 182,386,197.09 87,044,104.15
中山保利香槟国际 2019 年 12 月 359,823,163.05 6,095,203.27 292,522,975.76 73,395,390.56
中山保利领岸花园 2021 年 4 月 1,684,447,745.12 1,554,817,309.85 129,630,435.27
连云港保利西山林语 2020 年 6 月 642,415,112.55 560,675,358.20 81,739,754.35
常州保利紫荆公馆 2020 年 12 月 1,837,319,825.02 1,686,648,090.85 150,671,734.17
福州保利天悦花园 2021 年 3 月 2,046,550,516.70 1,963,821,199.53 82,729,317.17
福州浣溪山里 2020 年 8 月 2,090,145,247.49 839,870,361.64 1,250,274,885.85
81
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
厦门保利叁仟栋 2019 年 11 月 347,611,808.04 111,629,084.60 235,982,723.44
厦门保利壹海里 2021 年 1 月 1,744,580,494.86 1,402,332,369.17 342,248,125.69
珠海保利国际广场 2018 年 12 月 626,143,550.45 129,440,270.42 291,050,662.84 464,533,158.03
珠海碧桂园保利海悦天
2020 年 6 月 818,251,670.46 676,425,584.47 141,826,085.99
境花园
宁波保利府院江南 2019 年 11 月 164,785,810.96 74,039,809.61 90,746,001.35
佛山保利东湾一期 2020 年 9 月 871,740,599.27 516,708,293.51 355,032,305.76
佛山保利中环 2021 年 4 月 617,455,580.19 365,568,799.05 128,959,211.72 854,065,167.52
佛山保利公馆 2017 年 12 月 63,072,329.46 2,704.63 9,126,116.17 53,948,917.92
佛山保利西雅图 2017 年 12 月 69,730,887.19 38,975,450.93 108,706,338.12
佛山保利中悦花园 2022 年 12 月 526,423,378.18 260,264,221.91 429,955,032.91 356,732,567.18
佛山保利中央公园 2023 年 3 月 8,984,732.18 195,955,928.68 147,412,435.78 57,528,225.08
佛山保利紫山国际 2025 年 2 月 162,859,011.10 357,624,309.30 216,327,077.78 304,156,242.62
佛山保利滨湖花园 2019 年 7 月 851,768,521.36 780,952,517.01 70,816,004.35
佛山保利中央公园二期 2021 年 12 月 123,231,476.96 269,892,677.64 330,377,466.43 62,746,688.17
佛山保利雅苑 2018 年 12 月 284,894,429.52 111,846,769.18 173,047,660.34
佛山保利翡翠公馆 2021 年 5 月 105,803,243.74 935,450,461.80 958,993,425.61 82,260,279.93
佛山保利雲上 2025 年 5 月 176,624,633.46 510,620,611.91 492,539,967.56 194,705,277.81
佛山保利西悦湾 2022 年 8 月 339,493,258.59 646,322,604.82 311,585,753.95 674,230,109.46
佛山保利玥上(原佛山保
2023 年 9 月 218,741,530.45 218,741,530.45
利兴业渔村项目)
佛山信保广场 2017 年 6 月 813,267,614.50 55,065,350.64 93,054,411.91 775,278,553.23
佛山保利芳华苑 2023 年 10 月 676,877,397.49 490,966,120.60 185,911,276.89
丹东保利锦江林语 2021 年 3 月 250,658,295.28 2,370,530.60 36,426,201.18 216,602,624.70
东莞保利茶溪公馆 2019 年 7 月 128,004,450.45 64,995,289.93 63,009,160.52
东莞保利月湖园 2020 年 8 月 210,416,398.36 445,908,506.60 565,709,577.27 90,615,327.69
大连保利西海岸 2012 年 12 月 244,747,546.21 10,764,754.24 233,982,791.97
大连保利西山林语 2023 年 9 月 172,670,328.54 40,913,657.50 131,756,671.04
大连保利天禧 2023 年 8 月 1,159,673,417.40 2,374,856,423.23 1,794,779,743.08 1,739,750,097.55
大连保利罗兰 2022 年 7 月 19,943,957.97 840,803,825.18 792,572,865.02 68,174,918.13
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 245,092,071.00 877,621.92 244,214,449.08
德阳保利国际城 2025 年 12 月 177,363,369.92 96,960,164.81 80,403,205.11
德阳保利广悦府 2022 年 8 月 614,229,157.07 561,933,147.86 52,296,009.21
合肥保利拉菲公馆 2016 年 12 月 139,081,797.58 9,698,333.12 75,581,150.83 73,198,979.87
82
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 157,309,378.53 276,429,400.29 125,535,874.21 308,202,904.61
合肥保利东郡 2019 年 11 月 159,722,632.45 1,441,381.66 83,911,028.32 77,252,985.79
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 215,778,420.02 3,501,993.81 212,276,426.21
合肥保利罗兰春天 2019 年 12 月 121,627,043.02 8,605,428.70 113,021,614.32
合肥保利柏林之春 2022 年 11 月 2,019,954,468.03 1,384,921,953.25 635,032,514.78
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 763,845,159.72 564,972,746.57 198,872,413.15
郑州保利文化广场 2019 年 11 月 674,320,193.35 340,807,145.32 333,513,048.