保利房地产（集团）股份有限公司2010年半年度报告
二零一零年八月
保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年半年度报告
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目录
一、重要提示......................................................................... 2
二、公司基本情况..................................................................... 2
三、股本变动及股东情况............................................................... 3
四、董事、监事和高级管理人员情况..................................................... 6
五、董事会报告....................................................................... 7
六、重要事项........................................................................ 18
七、财务会计报告（未经审计） ........................................................ 23
八、备查文件目录.................................................................... 22
保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年半年度报告
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一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)公司全体董事出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)
公司负责人姓名 宋广菊
主管会计工作负责人姓名 朱铭新
会计机构负责人姓名 彭碧宏
公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人彭碧宏声明：保证半年度报告中财
务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
二、公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 保利房地产(集团）股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 保利地产
公司的法定英文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
公司的法定英文名称缩写 PRE
公司法定代表人 宋广菊
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 岳勇坚 黄海
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688 号保利国际广场北塔30 层董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
(三) 基本情况简介
注册地址 广州市海珠区阅江中路688 号保利国际广场29-33 层
注册地址的邮政编码 510308
办公地址 广州市海珠区阅江中路688 号保利国际广场北塔29-33 层
办公地址的邮政编码 510308
公司国际互联网网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱 stock@polycn.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 股 上海证券交易所 保利地产 600048
保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年半年度报告
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(六) 公司其他基本情况
企业法人营业执照注册号：440101000010262
组织机构代码：74188439-2
(二)主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年
度期末增减(%)
总资产(元) 120,595,586,223.52 89,830,723,861.34 34.25
所有者权益（或股东权益） 26,370,793,989.39 25,088,237,101.19 5.11
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) 5.7633 7.1279 -19.14
报告期（1-6 月） 上年同期（1-6 月）
本报告期比上年同
期增减（％）
营业利润 2,445,893,272.92 2,007,221,237.06 21.85
利润总额 2,432,817,358.84 2,012,057,547.67 20.91
归属于上市公司股东的净利润 1,627,261,291.09 1,396,055,937.28 16.56
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后
的净利润
1,631,785,797.60 1,392,406,595.83 17.19
基本每股收益(元) 0.36 0.34 5.88
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) 0.36 0.34 5.88
稀释每股收益(元) 0.36 0.34 5.88
加权平均净资产收益率(%) 6.31 9.55 减少3.24 个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -23,348,235,943.10 5,452,979,050.88 -528.17
每股经营活动产生的现金流量净额（元） -5.1027 1.7104 -398.33
2、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 9,018.53
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -13,084,932.61
所得税影响额 2,780,415.57
少数股东权益影响额（税后） 5,770,992.00
合 计 -4,524,506.51
三、股本变动及股东情况
(一) 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
公积金转股 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股份 331,674,958 9.42 99,502,487 99,502,487 431,177,445 9.42
1、国家持股
2、国有法人持股 62,189,050 1.77 18,656,715 18,656,715 80,845,765 1.77
3、其他内资持股 269,485,908 7.65 80,845,772 80,845,772 350,331,680 7.65
其中：境内非国有法人持股 152,621,195 4.33 45,786,358 45,786,358 198,407,553 4.33
境内自然人持股 116,864,713 3.32 35,059,414 35,059,414 151,924,127 3.32
保利房地产（集团）股份有限公司 2010 年半年度报告
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４、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 3,188,046,142 90.58 956,413,843 956,413,843 4,144,459,985 90.58
1、人民币普通股 3,188,046,142 90.58 956,413,843 956,413,843 4,144,459,985 90.58
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,519,721,100 100.00 1,055,916,330 1,055,916,330 4,575,637,430 100.00
1、股份变动的批准情况
2010 年3 月2 日，2009 年度资本公积金每10 股转增3 股的方案经公司2009 年度股东大会批准。
2、股份变动的过户情况
公司2009 年度资本公积金转增股份已于2010 年4 月27 日由中国证券登记结算公司上海分公司通
过计算机网络，根据股权登记日登记在册的股东持股数，按照每10 股转增3 股的转增比例直接记入公
司股东账户。
(二)股东和实际控制人情况
1、股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 224,905 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股
份数量
保利南方集团有限公司 国有法人44.36 2,029,551,570 冻结78,000,000
广东华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人2.48 113,555,700 质押68,117,000
中国保利集团公司 国有法人1.95 89,122,873 80,845,765 0
刘益谦 境内自然人1.28 58,500,000 58,500,000 0
方德基 境内自然人1.19 54,600,000 54,600,000 0
国信证券股份有限公司 其他1.14 52,000,000 52,000,000 0
张克强 境内自然人1.0
