江苏三六五网络股份有限公司 2015 年年度报告全文
江苏三六五网络股份有限公司
2015 年年度报告
2016-010
2016 年 04 月
江苏三六五网络股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人章海林、主管会计工作负责人齐东及会计机构负责人(会计主管
人员)程海声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对
投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
1、行业发展及竞争加剧风险 公司所处行业正处于新的发展阶段，与传
统房地产家居营销的融合更加深入，线上企业正积极向线下延伸，而传统代理、
中介等也积极打造网络平台和渠道，这一方面可以使得行业空间得以扩展，但
同时也使得行业竞争进一步加剧，对服务水平、专业能力的要求更高，导致成
本费用相应上升，利润率受到影响。
2、房地产家居行业波动风险 虽然房地产市场在 2015 年尤其是下半年景
气度良好，但是从长期来看，行业已进入新的发展阶段，难以再现过去的快速
发展，短期而言需求集中释放后也存在调整压力，因此市场未来可能出现波动。
同时由于宏观经济和市场状况影响，未来信贷政策和行业政策也存在不确定性，
政策变动反馈到市场，对市场也有重大影响。
3、新业务拓展风险 公司正在积极探索主业延伸，在金融等方面展开尝
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试，由于一方面新业务的模式需要通过实践检验和完善，经验需要通过实践积
累，另一方面可能受制于政策、市场环境等客观因素的影响，这些新业务尝试
的发展速度和结果存在不确定性，同时由于前期投入较大，在一定时期内也会
对公司业绩产生一定程度的不利影响。
因公司已在中期进行过大比例资本公积转增股本，且公司 2016 年存在重大
投资、支出安排规划，因此公司计划 2015 年度不再派发现金红利，不送红股，
不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................... 6
第三节 公司业务概要 ..................................................................... 9
第四节 管理层讨论与分析 ................................................................ 12
第五节 重要事项 ........................................................................ 26
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................. 37
第七节 优先股相关情况 .................................................................. 45
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .............................................. 46
第九节 公司治理 ........................................................................ 52
第十节 财务报告 ........................................................................ 58
第十一节 备查文件目录 ................................................................. 157
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释义
释义项 指 释义内容
三六五网、本公司 指 江苏三六五网络股份有限公司
股东大会 指 江苏三六五网络股份有限公司股东大会
董事会 指 江苏三六五网络股份有限公司董事会
监事会 指 江苏三六五网络股份有限公司监事会
网景投资 指 南京网景投资管理有限公司
合肥肥肥 指 合肥肥肥网络科技有限公司
合肥三六五 指 合肥三六五网络有限公司
芜湖网尚资讯 指 芜湖网尚资讯有限公司
浙江三六五 指 浙江三六五科技有限公司
网尚营销顾问 指 南京网尚营销顾问有限公司
陕西三六五 指 陕西三六五网络有限公司
重庆居汇 指 重庆居汇网络有限公司
辽宁三六五 指 辽宁三六五网络有限公司
安徽装修宝 指 安徽三六五装修宝网络服务股份有限公司
江苏安家贷 指 江苏安家贷金融信息服务有限公司
芜湖装修惠 指 芜湖三六五装修惠网络服务有限公司
硬腿子 指 南京硬腿子文化传媒有限公司
房益佰 指 南京房益佰网络科技有限公司
基于公司开发的网络平台为房地产和家居企业提供的网络及线下营
房地产家居网络营销服务 指
销服务
通过团购等方式进行线上聚客并辅之以线下的各种活动、交易等服务
团立方等网络营销服务
的房地产营销方式
O2O 指 Online To Offline，也即将线下的商务服务与互联网服务结合在了一起
装修宝 指 公司自行研发的家居网络营销服务平台
安家贷 指 公司自行研发的与主业相配套的金融服务平台及其业务
研究咨询及其他服务 指 本公司及下属子公司开展的房地产行业研究咨询服务
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 三六五网 股票代码
公司的中文名称 江苏三六五网络股份有限公司
公司的中文简称 三六五网
公司的外文名称（如有） Everyday Network Co.,Ltd
公司的法定代表人 章海林
注册地址 南京市六合区龙池街道新东路
注册地址的邮政编码 211505
办公地址 南京市建邺区新城科技园云龙山路 99 号省建大厦 B 座
办公地址的邮政编码 210019
公司国际互联网网址 http://www.house365.com
电子信箱 dshbgs@vip.house365.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 凌云 黄杰
南京市建邺区新城科技园云龙山路 99 号 南京市建邺区新城科技园云龙山路 99 号
联系地址
省建大厦 B 座 16 楼 省建大厦 B 座 16 楼
电话 025-83201657 025-83203503
传真 025-85507365 025-85507365
电子信箱 dshbgs@house365.com dshbgs@house365.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）
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会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 22 号外经贸大厦
签字会计师姓名 张婕 黄晓奇 周文亮
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市红岭中路 1012 号国信
国信证券股份有限公司 李明克、刘凌云 2012.3.15——2015.12.31
证券大厦
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
五、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 641,460,283.24 476,181,979.93 34.71% 376,598,320.07
归属于上市公司股东的净利润
126,343,677.78 150,503,704.56 -16.05% 114,383,995.43
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
109,157,144.07 130,708,011.34 -16.49% 103,322,210.73
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
144,498,064.09 138,976,705.49 3.97% 153,594,369.79
（元）
基本每股收益（元/股） 0.66 0.78 -15.38% 2.14
稀释每股收益（元/股） 0.66 0.78 -15.38% 2.14
加权平均净资产收益率 14.82% 19.49% -4.67% 16.34%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
资产总额（元） 1,085,480,068.16 923,970,201.86 17.48% 838,170,947.39
归属于上市公司股东的净资产
916,015,291.05 789,605,840.85 16.01% 735,132,136.29
（元）
六、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 127,348,835.14 151,792,545.10 154,869,745.63 207,449,157.37
归属于上市公司股东的净利润 24,065,305.92 32,344,774.53 20,351,552.46 49,582,044.87
归属于上市公司股东的扣除非经
22,964,443.38 28,864,618.10 18,604,810.32 38,723,272.27
常性损益的净利润
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经营活动产生的现金流量净额 -27,507,061.67 50,614,411.16 61,447,166.23 59,943,548.37
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-393,498.33 7,826.60 -10,744.95
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 16,031,188.20 17,453,440.64 13,589,747.05
受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 9,039,681.56 5,912,981.29 279,810.74
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -4,044,092.99 11,478.12 -613,546.57
减：所得税影响额 3,473,613.35 3,535,341.52 2,166,224.57
少数股东权益影响额（税后） -26,868.62 54,691.91 17,257.00
合计 17,186,533.71 19,795,693.22 11,061,784.70 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务情况
公司是国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一，在该领域已深耕多年。基于“立足于居、成
就于家”的战略定位，致力于打造全国领先的幸福居家首选平台，努力成为“国内领先的互联网居家服务
商”。
本报告期内，公司着力构建“3+1”的业务体系，即以“365淘房”等平台为基础的以“居”为核心的
服务、以“装修宝、抢工长”等平台为基础的互联网家居服务、以“都市移动矩阵”为基础的移动生活服
务，加上贯穿上述整个业务链的金融服务。
其中，围绕“居”的服务是公司目前核心业务，也是主要收入来源，该业务是基于公司自主研发的“365
淘房”（即原来的365地产家居网）平台，为网友和开发企业等提供房屋的买卖、租赁等全方位网络综合
服务。本报告期内，公司加强了团立方等网络营销服务的线上线下服务融合，重点是线下服务的延伸，进
一步增强了产品竞争力，使团立方等网络营销服务在总收入中占比进一步提高。面对对房地产行业发展进
入新的阶段，公司积极布局：在存量房市场领域，探索为中小中介提升二手房成交效率，公司投资设立了
房100项目；
以“装修宝、抢工长”平台为基础开展互联网家居服务。尝试通过装修宝与线下专业装修公司合作，
为装修用户提供从设计到建材选购、装修监理等一条龙服务，但本报告期内，随着公司对互联网家居服务
的实践与理解深入，公司对装修宝业务进行了战略方向调整，转变为依托淘房平台直接面向C端客户。而
在生活服务方面，公司布局以微信公众号为代表的“都市移动矩阵”，本报告期内涌现出一批50万+粉丝
的微信公众号，如“硬腿子”、“合肥合肥”等。
金融服务平台建立有利于提升公司核心竞争能力。目前业务模式主要是通过公司全资子公司“安家贷”
为房地产交易消费者提供金融服务，本报告期内公司一方面加强金融服务平台与房产业务平台的连接，将
金融业务贯穿到房产、装修、生活等全业务链中，另一方面，加强外部合作力度，并与中原地产等国内领
先房产中介服务商签署战略合作协议。报告期内公司申请了江苏省互联网科技小贷资质，并已中标，为公
司金融业务开辟了崭新的发展空间。公司还开发“爱租哪”项目，进行租赁以及资产管理领域的业务探索。
（二）公司所属行业情况
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公司属于互联网房产服务营销行业，业务发展受互联网与传统房地产家居行业的双重影响。随着互联
网以及房地产行业的发展变革，报告期内行业呈现新的发展趋势：
一方面，线上营销企业向线下服务延伸，形成全方位的渠道和服务能力，以“搜房网”为代表的企业，
业务模式由轻变重，从以轻资产驱动转向自建经纪人中介体系；而世联、链家等传统代理、中介们积极发
展自身的网络平台。这种变化在为本行业提供更大的空间同时也使得竞争加剧，对企业提出了更高的要求；
另一方面，互联网金融、互联网家装等房地产后服务的引入，为本行业未来发展打开了新的空间，这
将使得本行业将逐步从单一的信息传递服务和房产营销服务，演变为链接人与资产，提供一站式房产资产
交易服务的发展道路。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 新增少量对联营企业投资，无重大变化
固定资产 购置电子设备等固定资产
无形资产 公司购置部分软件
在建工程 不适用
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、平台及客户资源优势 公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘
房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，通过不断创新业务模式、提高服务品质，拥有长期稳定
合作的客户群。在区域内建立了一定的品牌知名度。
2、专业服务能力 公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律有较深入了解，也建立了具
有丰富房地产营销服务经验的业务团队。公司还打造从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务
的全产业链，可以为网民及开发企业提供全方位的精准服务。
3、 研发、技术优势 通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研
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发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心
技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，公司所在行业的企业中，业绩分化、模式分化的趋势日益明显。面对行业升级、交易模式重
构的压力，公司贯彻落实了前期制定的发展战略，经过全体员工的努力，达成了营收持续增长、居家链条
布局基本完善、机制优化助力发展的经营目标，但同时也存在利润下滑、转型布局尚存不确定性、机制优
化效应薄弱的问题。
报告期内，由于把握住市场机遇，通过整合线上线下服务打通业务链，增强了公司的竞争力，公司实
现营业收入64146.03万元，较上年同期增长34.71%，公司财务状况表现良好，总资产和净资产呈现双增长
态势。
报告期内，公司形成了“3+1”的业务体系，即以“365淘房”等平台为基础、以“居”为核心的服务；
以“装修宝、抢工长”等平台为基础的家居服务、以“都市移动矩阵”为基础的移动生活服务，贯穿上述
整个业务链的金融服务。初步建成“居家”服务链条。淘房事业部以数据为核心，稳步变革，完善线上
服务同时增加更多的线下服务，针对房地产市场从增量市场向存量市场转变的趋势，公司设立房100公司，
构建存量房市场交易平台；互联网家居和生活类服务，根据在实践中遇到的问题，进行了重新定位和战略
调整。安家贷的产品线得到拓展，实现与房产、装修业务全面对接，并与中原地产等行业领先者达成合作。
公司还在申请互联网小贷等金融牌照，力图构建完整的金融生态体系。
报告期内，公司进一步优化管理机制，提升管理能力，公司第一期员工持股计划顺利实施，极大的提
升员工积极性和主人翁意识；通过开展内部创业机制，激发核心员工的合伙人意识和创新意识。建立和完
善了全面预算体系和各项内部管理制度，进一步提升内部控制水平。2015年公司被评选为中国互联网企业
100强、2015年度江苏互联网十大风云企业和《福布斯中国潜力企业榜》年度榜单100强。
但同时，由于：
1、为增强市场竞争力，公司房地产营销线下服务项目增加，相应人员费用、活动费用等服务成本增
加；
2、装修宝、互联网金融等新业务仍处于拓展期，前期人员、研发、推广等投入仍较大；装修业务发
展未达预期；
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3、公司产品研发投入增加。
公司报告期内费用增速快于营业收入增速，导致公司2015年度实现归属于母公司股东的净利润
12634.37万元，较上年同期下降了16.05%。
主要报表项目变动说明：
一、资产负债表项目
1、其他流动资产本期末较期初增加56.22%，主要是公司期末使用暂时闲置的自有资金购买的低风险
理财产品较期初增加；
2、本报告期新增存货项目，主要是由于子公司装修宝开展业务储备材料所致；
3、无形资产较期初增加51.06%，主要是由于公司购买软件所致；
4、递延所得税资产较期初有较大增加，主要是由于公司团立方等网络营销业务规模扩大，相应计提
的业务推广费增加导致递延所得税资产增加；
5、应缴税费较上期期末下降65.52%，主要是由于上期末计提尚未缴纳的税费在本期缴纳。
6、其他流动负债较期初有较大增加，主要是由于团立方等网络营销业务扩大，相应计提的业务推广
费增加。
二、利润表项目
1、营业收入较上期增长34.71%，主要是由于公司把握了转暖的市场机会，在提高线上聚客能力的同
时增加更多线下服务，发挥全链条综合服务能力，增强产品竞争力，团立方等网络营销业务增长较快所致；
2、销售费用较上期增长92.88%，主要是由于公司团立方等网络营销业务规模和服务内容增加，以及
新业务正处于推广期间，相应的业务费用、人员费用增加所致；
3、管理费用较上期增长40.59%，主要是由于公司业务规模扩大，以及新业务尝试等，相应的人员费
用、研发投入增加所致；
4、财务费用较上期有较大变动，主要是本期内货币资金以定期存款方式存放增加，利息相应增加。
5、营业外支出较上期增加1087.86%，主要是由于上期基数较低，且本期有罚款所致。
三、现金流量
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1、经营现金流入较上期增长31.96%，主要是由于业务规模扩大所致；经营现金流出较上期增长41.07%，
主要是由于业务规模扩大，人员费用及业务费用支出增加所致；
2、投资活动产生的现金净额较上期有较大变动，主要是由于本报告期使用暂时闲置自有资金购买低
风险理财产品较上期增加所致；
3、筹资活动产生的现金净额较上期有较大变动，主要是由于上年度公司利润分配以现金分红为主，
本报告期内则是使用资本公积转增股份为主。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 641,460,283.24 100% 476,181,979.93 100% 34.71%
分行业
房地产网络营销服
624,033,627.96 97.28% 468,969,354.49 98.49% 33.06%
务
研究咨询及其他服
12,115,305.78 1.89% 6,797,665.44 1.43% 78.23%
务
互联网金融平台服
5,098,686.45 0.79%
务业务
其他业务 212,663.05 0.03% 414,960.00 0.09% -48.75%
分产品
房地产网络营销服
624,033,627.96 97.28% 468,969,354.49 98.49% 33.06%
务
研究咨询及其他服
12,115,305.78 1.89% 6,797,665.44 1.43% 78.23%
务
互联网金融平台服
5,098,686.45 0.79%
务业务
其他业务 212,663.05 0.03% 414,960.00 0.09% -48.75%
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分地区
长江三角洲地区 490,841,144.01 76.52% 349,427,597.13 73.38% 40.47%
长江三角洲以外地
150,619,139.23 23.48% 126,754,382.80 26.62% 18.83%
区
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产网络营销
624,033,627.96 33,347,139.36 94.66% 33.06% 18.21% 0.67%
服务
分产品
房地产网络营销
624,033,627.96 33,347,139.36 94.66% 33.06% 18.21% 0.67%
服务
分地区
长江三角洲地区 490,841,144.01 26,589,433.68 94.58% 40.47% 13.43% 1.29%
长江三角洲以外
150,619,139.23 10,079,525.72 93.31% 18.83% 49.10% -1.36%
地区
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
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主营业务 员工薪酬 28,682,759.72 78.22% 23,824,431.54 78.88% 20.39%
说明
公司主营业务为互联网服务，业务开展主要投入是人力资源，且大部分计入当期费用。根据会计准则计入营业成本的支出较
少。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
（1）本期增加子（孙）公司：
序号 子（孙）公司全称 子（孙）公司简称 本期纳入合并范围原因
1 长春叁陆伍网络有限公司 长春叁陆伍 新设
2 蚌埠大数据网络传媒有限公司 蚌埠大数据 非同一控制下的企业合并
3 苏州装修宝网络服务有限公司 苏州装修宝 新设
4 郑州泰房计算机科技有限公司 郑州泰房 新设
5 南京硬腿子文化传媒有限公司 南京硬腿子 新设
6 苏州三六五网络科技有限公司 苏州三六五科技 新设
7 南通房兄弟信息科技有限公司 南通房兄弟 新设
8 南京房益佰网络科技有限公司 南京房益佰 新设
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 18,966,283.48
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.96%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 5,810,008.21 0.91%
2 客户二 4,627,031.13 0.72%
3 客户三 3,786,243.40 0.59%
4 客户四 2,451,868.66 0.38%
5 客户五 2,291,132.08 0.36%
合计 -- 18,966,283.48 2.96%
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 7,994,346.37
江苏三六五网络股份有限公司 2015 年年度报告全文
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 25.15%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 2,828,974.34 8.90%
2 供应商二 2,487,231.00 7.82%
3 供应商三 1,032,500.00 3.25%
4 供应商四 1,025,641.03
