棕榈园林股份有限公司
Palm Landscape Architecture Co.,Ltd.
二○一三半年度报告
股票简称：棕榈园林
股票代码：002431
披露时间：2013年7月31日
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司董事、监事、高级管理人员对公司 2013 半年度报告未有异议声明。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人吴桂昌、主管会计工作负责人丁秋莲及会计机构负责人(会计主
管人员)胡永兵声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告所涉及的经营业绩的预计等前瞻性陈述均属于公司计划性事
项，存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注
意投资风险。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 8
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 19
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 32
第八节 财务报告 .............................................................................................................................. 33
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................... 138
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
棕榈园林、公司、本公司 指 棕榈园林股份有限公司
香港全资子公司 指 棕榈园林（香港）有限公司
贝尔高林 指 贝尔高林国际（香港）有限公司
胜伟园林 指 山东胜伟园林科技有限公司
设计子公司 指 广东棕榈设计有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
审计机构 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
保荐机构 指 国金证券股份有限公司
平安银行广州分行 指 平安银行股份有限公司广州分行
中登公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
股权激励 指 棕榈园林股份有限公司股票期权激励计划
元 指 人民币
报告期 指 2013 年 1 月 1 日-2013 年 6 月 30 日
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 棕榈园林 股票代码
变更后的股票简称(如有) -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈园林股份有限公司
公司的中文简称（如有） 棕榈园林
公司的外文名称（如有） Palm Landscape Architecture Co.，Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Palm Landscape
公司的法定代表人 吴桂昌
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨镜良 冯玉兰
广州市黄埔大道西 638 号广东农信大厦 广州市黄埔大道西 638 号广东农信大厦
联系地址
18 楼 18 楼
电话 020-37883025 020-37882986
传真 020-37882988 020-37882988
电子信箱 yangjl@palm-la.com fengyl@palm-la.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 1,613,547,484.04 1,189,091,317.18 35.7%
归属于上市公司股东的净利润（元） 138,714,427.37 117,101,587.70 18.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
134,855,056.94 116,311,394.14 15.94%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -162,253,061.41 -297,956,594.38 45.54%
基本每股收益（元/股） 0.301 0.254 18.5%
稀释每股收益（元/股） 0.301 0.254 18.5%
加权平均净资产收益率（%） 6.13% 5.93% 0.2%
本报告期末 上年度末 本年末比上年末增减(%)
总资产（元） 5,559,253,245.43 4,989,559,732.26 11.42%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,307,639,375.14 2,196,340,942.45 5.07%
二、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,546,062.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,406,190.50
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -415,593.08
减：所得税影响额 680,314.46
少数股东权益影响额（税后） -3,025.47
合计 3,859,370.43 --
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2013 年初，行业整体环境受“新国五条”调控政策与地方政府限价调控手段的影响，市
场短期遇冷，但随后由二季度开始，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升，
土地市场量价齐升。公司经营团队紧抓新一轮的市场机遇，迎来了业务的快速增长。
今年以来，房企拿地积极，土地市场持续活跃。品牌房企业绩表现抢眼，同比大幅上涨，
业绩完成率高。品牌房企主要在一二线城市补库存，新增土地聚焦在珠三角、长三角、中西
部城市群和环渤海等人口和经济聚集能力突出的传统区域。地产园林伴随着开发商销售增加
46%的情况下，园林配套建设增速提升了 50%左右，项目类型方面以中高端住宅、道路绿化、
城市公园、河道改造等为主要增长点。上述行业走向与增长亮点与公司地产景观设计、工程
业务布局与客户资源储备相符，是设计与工程两大业务板块增长的主要驱动。2012 年底中央
经济工作会议上提出“新型城镇化”概念，2013 年上半年各省市地区均不同程度开展了新型
城镇化建设工作。“新型城镇化”重点提出将生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走
集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，注重生态基础设施和宜居生态工程建设，市政
园林的投资迅速增长，以浙江、江苏、陕西、天津、安徽、山东、河南等地的投入尤为突出。
国家政策面的动力推动了公司市政类业务拓展的空间，在华东、华北区域多年的经营积累也
为下一阶段市政类业务的运营提供了人才、技术、资源等多方面的保障。
公司在 2012 年度的经营布局、市场调整与管理举措配合以上宏观环境与政策导向的有利
趋势，在本年度中期已经初步展现出其效果，本报告期内公司实现营业收入 161,354.75 万元，
较上年同期增长 35.70%，归属于母公司净利润 13,871.44 万元，较上年同期增长 18.46%，经
营形势的改善好于年初预期。
二、主营业务分析
（一）概述
报告期内，伴随行业需求回暖，业内竞争环境的改善，设计、施工、苗木三大主营业务
实现订单和收入的快速增长势头，经营性现金流入逐步好转。新签订单方面改善非常明显，
1-6月，公司新签地产施工合同约15亿元，同比增加约30%；地产设计合同金额约1.4亿元，同
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
比增加约100%；市政施工业务签订施工合同14亿元，同比增加20倍（合同额中包括由公司与
深圳市铁汉生态环境股份有限公司各占50%股权投资设立的“潍坊棕铁投资发展有限公司”进
行具体运作的潍坊滨海经济技术开发区中央商务区景观工程BT项目，在潍坊棕铁投资发展有
限公司的控制权有待双方进一步明确的前提下，公司暂按协议金额7.75亿元全部计算在内。
若按双方持股比例进行确认，则公司2013年1-6月市政业务合同金额约10亿元，同比增加14
倍）。在充足的订单保障下，工程业务收入克服了雨季长、开工晚等不利因素，实现收入增
长35.70%；同时由于加强了结算和回款，公司经营性现金流入同比增加1.7亿元，经营活动产
生的现金流量净额同比增加45.54%，改善明显；由于地产园林业务过去两年竞争激烈需求下
降，行业毛利短期下行，受其滞后影响，本报告期公司地产园林业务毛利有所下降，预计将
随着业内竞争环境改善而逐步好转。
（二）主要财务数据同比变动情况
单位：元
同比增减
本报告期 上年同期 变动原因
（%）
主要是报告期内公司市政业务市场开拓初见
营业收入 1,613,547,484.04 1,189,091,317.18 35.7%
成效，工程业务稳步增长所致。
主要是报告期内公司营业收入增加，成本费
营业成本 1,244,683,179.95 847,453,255.16 46.87%
用支出相应增加所致。
主要是报告期内公司工程后期维护费和日常
销售费用 12,127,504.60 17,779,416.51 -31.79%
经营费用比去年同期有所降低所致。
管理费用 105,291,288.04 116,216,622.00 -9.4% -
财务费用 36,660,501.90 36,671,654.28 -0.03% -
所得税费用 28,703,773.76 16,037,994.73 78.97% 主要是报告期内子公司利润增加较多所致。
研发投入 49,215,260.18 59,267,398.66 -16.96% -
经营活动产生的现金流量 主要是报告期内营业收入回款较好，比去年
-162,253,061.41 -297,956,594.38 45.54%
净额 同期增加了 1.7 亿所致。
投资活动产生的现金流量
-58,559,700.52 -396,843,273.73 85.24% 主要是报告期内投资支出减少所致。
净额
筹资活动产生的现金流量
169,915,862.45 644,016,796.40 -73.62% 主要是去年同期发行 7 亿公司债券所致。
净额
现金及现金等价物净增加
-51,179,439.54 -49,768,520.08 -2.83% -
额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
（三）公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
根据公司 2013 年度经营计划，各部门上半年工作进展顺利，主要工作如下：
1、工程业务板块在公司技术管理体系与工程管理体系初步完成标准化、模块化的支撑下，
首先在业务的重要区域华东地区实现了区域内生产资源、业务资源、技术资源、支持体系的
跨区域协同能力建设。使华东地区同一温区内业务所覆盖的山东、江苏、安徽、浙江、江西
和上海，五省一市（福建省因温区与工艺技术原因，我司将其划分在华南温区业务范围）内
在人力资源使用效率、客户管理能力、市场研究与开拓能力、技术管理能力方面得到了有效
提升，进一步提高了同一温区内项目的综合运作与盈利能力。
2、设计业务板块在组织体系建设与管理方式转换方面初见成效，管理继续向职业化方向
发展，搭建信息管理平台，优化各项创新机制、激励机制和管控流程，支持经营与生产。在
市场方面把握城镇化建设进程，建立多专业融合的品牌优势，横向整合实现设计全产业链成
长，纵向融合提升公司城市运营及总承包能力，为公司整体业务的可持续健康发展打下坚实
的设计驱动基础。
3、苗木业务板块根据 2012 年度规划的资源配置优化方案，在年度内进行了有计划的调
整，进一步统一了苗木的技术、规格管理，在盘活苗木资产的同时，从苗木主材端对公司技
术标准的管理，为项目品质的保障与品牌形象的管理提供了支持。
4、市政业务板块根据公司多业务经营协调的特点，配置了内部管理架构与业务运作体系，
深化了城市产业战略、政策研究的能力，并以公司技术、资源等综合实力较强的华东、华南
地区作为重点区域，配合华北、两湖等地的部分重点城市、重大项目进行业务开拓。
三、主营业务构成情况
单位：元
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
工程收入 1,488,910,817.13 1,156,263,509.05 22.34% 43.84% 48.38% -2.38%
设计收入 83,109,606.61 68,131,898.02 18.02% -8.86% 55.43% -33.91%
苗木销售收入 40,041,385.08 19,465,512.40 51.39% -34.92% -18.08% -9.99%
合计 1,612,061,808.82 1,243,860,919.47 22.84% 35.71% 46.88% -5.87%
分产品
园林施工 1,488,910,817.13 1,156,263,509.05 22.34% 43.84% 48.38% -2.38%
园林景观设计 83,109,606.61 68,131,898.02 18.02% -8.86% 55.43% -33.91%
苗木销售 40,041,385.08 19,465,512.40 51.39% -34.92% -18.08% -9.99%
合计 1,612,061,808.82 1,243,860,919.47 22.84% 35.71% 46.88% -5.87%
分地区
华北区域 471,049,472.58 318,943,651.45 32.29% 86.43% 91.89% -1.93%
华东区域 508,622,252.49 416,240,681.70 18.16% 24.45% 37.1% -7.55%
华南区域 386,553,790.13 309,562,915.40 19.92% 23.84% 46.19% -12.24%
华中区域 87,055,494.81 74,345,852.21 14.6% -22.63% -13.04% -9.42%
西南区域 158,780,798.81 124,767,818.71 21.42% 55.9% 56.35% -0.23%
合计 1,612,061,808.82 1,243,860,919.47 22.84% 35.71% 46.88% -5.87%
四、核心竞争力分析
（一）多区域经营、落地式发展的市场布局优势。
公司覆盖华南、华东、华北、华中、西南的市场布局，根据实际情况分别进入深耕阶段
和持续扩张阶段，通过进一步提升大客户的业务比例和通过渠道下沉继续拓展新的城市业务，
具备持续的较大增长空间。
（二）搭建完成全产业链的业务平台将进一步提升经营能力，保证经营规模增长。
公司通过外部并购和内部整合，搭建了覆盖全产业链的业务平台，形成了高、中、低端
的业务组合，进一步提升了业务的捕捉能力和市场覆盖能力。在行业需求回暖的外部环境下，
业务平台的生产力将进一步释放。
（三）融资能力、技术、质量、人才、品牌在中短期内构成竞争优势，具备快速响应品
牌房企及政府的综合服务能力，并以此构建业内竞争的“护城河”。
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
29,500,000.00 367,701,081.96 -91.98%
被投资公司情况
上市公司占被投资公司权
公司名称 主要业务
益比例（%）
以自有资产对外投资，以及主要运营潍坊滨海经济开发区中央
潍坊棕铁投资发展有限公司 50%
商务区景观 BT 工程项目。
承接园林绿化、园林建筑、喷泉、雕塑、市政工程；风景园林
规划设计、城乡规划设计、旅游规划设计、建筑设计、市政工
鞍山棕榈园林有限公司 100%
程设计；花卉苗木、阴生植物种植、销售；园林工程材料及园
艺用品销售；园林工程监理。
鞍山市云投高铁新城置业有限
房地产开发、基础设施建设、土地整理。 15%
公司
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总额 127,808.44
报告期投入募集资金总额 1,005.6
已累计投入募集资金总额 126,271.47
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例（%） 0%
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
募集资金总体使用情况说明
募集资金总额 1,278,084,400.00 元，截至 2013 年 6 月 30 日，公司募集资金账户已累计使用 1,262,714,689.06 元，尚未使用的
募集资金余额为 17,819,531.31 元（含银行利息）。
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
承诺投资项目和 是否已变 募集资 调整后 本报告 截至期 截至期末 项目达到预 本报告 是否达 项目可行
超募资金投向 更项目 金承诺 投资总 期投入 末累计 投资进度 定可使用状 期实现 到预计 性是否发
(含部分 投资总 额(1) 金额 投入金 (%)(3)＝ 态日期 的效益 效益 生重大变
变更) 额 额(2) (2)/(1) 化
承诺投资项目
补充园林工程施 否 8,000 8,000 0 8,000 100% 2010 年 07 0 是 否
工业务营运资金 月 01 日
高要苗木生产基 否 2,742 2,742 295.14 2,326.85 84.86% 2012 年 10 0 是 否
地技术改造及建 月 01 日
设项目
英德苗木生产基 否 4,280 4,280 188.34 3,521.01 82.27% 2013 年 09 61.54 是 否
地技术改造及建 月 01 日
设项目
风景园林科学研 否 1,860 1,860 0 1,860 100% 2012 年 09 0 是 否
究院建设项目 月 01 日
承诺投资项目小计 -- 16,882 16,882 483.48 15,707.86 -- -- 61.54 -- --
超募资金投向
新建苗木基地 否 19,941.1 19,941.1 0 19,941.1 100% 2012 年 06 0 是 否
月 01 日
增资控股山东胜 否 3,880 3,880 0 3,880 100% 2011 年 01 1,246.97 是 否
伟园林科技有限 月 01 日
公司
建设管理总部及 否 17,997.61 17,997.61 522.12 17,634.51 97.98% 2012 年 12 0 是 否
设计总部 月 01 日
对香港全资子公 否 27,107.73 27,107.73 0 27,108 100% 2012 年 01 2,019.31 是 否
司增资并由其收 月 01 日
购贝尔高林国际
（香港）有限公
司 30%股权
归还银行贷款 -- 2,000 2,000 0 2,000 100% -- -- -- --
（如有）
棕榈园林股份有限公司 2013 半年度报告全文
补充流动资金 -- 40,000 40,000 0 40,000 100% -- -- -- --
（如有）
超募资金投向小 -- 110,92 110,926. 522.12 110,563. -- -- 3,266.28 -- --
计 6.44 44
合计 -- 127,80 127,808. 1,005.6 126,271. -- -- 3,327.82 -- --
8.44 44
未达到计划进度 报告期内无
或预计收益的情
况和原因（分具
体项目）
项目可行性发生 报告期内无
重大变化的情况
说明
超募资金的金 适用
额、用途及使用
公司超募资金为 110,926.44 万元，2010 年 8 月 26 日第一届董事会第十九次会议审议通过《关于使用超
进展情况
募资金偿还银行贷款和补充园林工程施工业务营运资金的议案》、 关于使用超募资金新建苗木基地的议
案》，同意公司将
