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雅致集成房屋股份有限公司2012年年度报告 下载公告
公告日期:2013-03-25
                      雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
雅致集成房屋股份有限公司
      2012 年度报告
      2013 年 03 月
                                          雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                  第一节 重要提示、目录和释义
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
    公司负责人田俊彦、主管会计工作负责人袁照云及会计机构负责人(会计主
管人员)王韬声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    本报告中涉及的未来发展陈述,属于计划性事项,不构成公司对投资者的
实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。
                                                                                                                         雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                                                                                          目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................8
第四节 董事会报告 .............................................................................................................................................................................10
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................28
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................32
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..............................................................................................................................37
第八节 公司治理 .................................................................................................................................................................................46
第九节 内部控制 .................................................................................................................................................................................50
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................................................52
第十一节 备查文件目录 ...................................................................................................................................................................134
                                                                    雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                                                 释义
                  释义项                指                                 释义内容
雅致股份/公司/本公司                    指   雅致集成房屋股份有限公司
深圳海邻                                指   深圳市海邻机械设备有限公司
南山集团                                指   中国南山开发(集团)股份有限公司
深赤湾                                  指   深圳赤湾港航股份有限公司
深基地                                  指   深圳赤湾石油基地股份有限公司
中国南山开发集团财务有限公司/中开财务
                                        指   与关联方共同投资设立的财务公司
有限公司/财务公司
报告期/本报告期                         指   2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日
元/万元                                 指   人民币元/人民币万元
                                        雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                         重大风险提示
(1) 宏观经济波动风险
    公司集成房屋主要应用建设工地的临时建筑,集成房屋与固定资产投
资规模较为密切,固定资产投资可能因宏观调控趋紧、市场需求减少等而
出现波动,固定资产投资规模的下降将会影响到集成房屋的市场需求,从
而对公司业绩带来负面影响。公司将在巩固传统市场的基础上,积极开拓
非临建市场和国际市场业务,降低风险。
(2)租赁经营的风险
    租赁业务面临的风险包括:首先,虽然租赁业务代表集成房屋的未来
发展方向,但租赁资产的扩充增加了公司的资金负担;其次,租赁资产增
加了公司的固定资产规模,固定资产折旧大幅增加。虽然租赁业务的盈利
能力较强,但是集成房屋租赁业务增加了公司的资金负担和折旧规模,可
能导致较高的经营风险。公司将进一步加强租赁资产的管理,提高租赁资
产的使用效率,降低经营风险。
(2) 成本上升风险
    公司产品成本主要来自原材料(彩钢卷、带钢、型钢等各类钢材)和
人工,受钢材市场价格走势影响,公司主要原材料价格可能产生波动,受
国内“收入倍增”政策的影响,人工成本也会逐年上升,给公司生产成本
控制带来难度。公司将通过加强成本管理,提高运营效率,克服成本上升
因素对公司经营的影响。
                                                                       雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                                          第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称                 雅致股份                               股票代码
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           雅致集成房屋股份有限公司
公司的中文简称           雅致股份
公司的外文名称(如有)   Yahgee Modular House Co., Ltd.
公司的外文名称缩写(如有)Yahgee
公司的法定代表人         田俊彦
注册地址                 深圳市南山区高新区南区科技南十二路 007 号九洲电器大厦五楼A室
注册地址的邮政编码       518057
办公地址                 深圳市南山区高新区南区科技南十二路 007 号九洲电器大厦五楼A室
办公地址的邮政编码       518057
公司网址                 http://www.szyazhi.com/
电子信箱                 yazhizqb@163.com
二、联系人和联系方式
                                                   董事会秘书                          证券事务代表
姓名                                刘定明                                  张丽
                                    深圳市南山区高新区南区科技南十二路 深圳市南山区高新区南区科技南十二路
联系地址
                                    007 号九洲电器大厦五楼 A 室             007 号九洲电器大厦五楼 A 室
电话                                0755-61869088                          0755-61869088
传真                                0755-33300718                          0755-33300718
电子信箱                            yazhizqb@163.com                        yazhizqb@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称                《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址      http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点                        公司证券事务部
                                                                           雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
四、注册变更情况
                                                             企业法人营业执照
                       注册登记日期         注册登记地点                          税务登记号码      组织机构代码
                                                                  注册号
                                          深圳市市场监督管
首次注册            2001 年 04 月 30 日                      440301102780881    440301728551331   72855133-1
                                          理局
                                          深圳市市场监督管
报告期末注册        2012 年 10 月 10 日                      440301102780881    440301728551331   72855133-1
                                          理局
历次控股股东的变更情况(如有)            无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称                 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址             浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 4-10 层
签字会计师姓名                   张希文、李志光
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
                                                                          雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                             第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                   2012 年                   2011 年           本年比上年增减(%)         2010 年
营业收入(元)                    2,317,303,216.57          2,467,814,472.14                   -6.1%    2,241,238,696.97
归属于上市公司股东的净利润
                                  -104,619,703.23            104,260,295.27                 -200.34%     145,254,194.11
(元)
归属于上市公司股东的扣除非经
                                   -108,311,514.57           102,258,400.91                 -205.92%     144,250,452.24
常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额
                                   149,511,495.53             76,720,030.74                  94.88%      243,509,726.01
(元)
基本每股收益(元/股)                         -0.36                     0.36                  -200%                  0.50
稀释每股收益(元/股)                         -0.36                     0.36                  -200%                  0.50
净资产收益率(%)                            -5.54%                    5.34%                 -10.88%               7.66%
                                                                               本年末比上年末增减
                                  2012 年末                 2011 年末                                   2010 年末
                                                                                      (%)
总资产(元)                      4,090,752,346.58          4,293,915,029.66                  -4.73%    3,375,658,464.76
归属于上市公司股东的净资产
(归属于上市公司股东的所有者      1,806,381,899.05          1,968,261,568.07                  -8.22%    1,934,989,759.04
权益)(元)
二、非经常性损益项目及金额
                                                                                                                  单位:元
                 项目                   2012 年金额            2011 年金额          2010 年金额            说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减
                                              -553,431.25           281,340.33               8,793.94
值准备的冲销部分)
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
                                                                                       1,209,302.00
减免
计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享         2,867,094.18           601,246.17         1,254,380.00
受的政府补助除外)
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提
                                              236,452.52
的各项资产减值准备
                                                                    雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
除上述各项之外的其他营业外收入和支出         823,472.46      1,749,473.66     -1,071,485.52
所得税影响额                                  49,665.28        630,165.80       179,054.09
少数股东权益影响额(税后)                   -367,888.71             0.00       218,194.46
合计                                        3,691,811.34     2,001,894.36      1,003,741.87        --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
                                                                   雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
                                       第四节 董事会报告
一、概述
    2012年度,公司围绕年初董事会确定的年度规划及经营目标,积极开展各项经营管理活动。一方面通过强化内部管理,
调整和压缩资源配置,降低运营成本;另一方面通过推进经营管理模式创新,一定程度上保存了企业健康发展、持续经营和
转型升级的能力。但由于本年度受国家基建投资增速放缓,外部市场形势严峻的影响,报告期内公司的主营业务出现收入下
滑,利润呈负增长的情形。
    报告期,公司实现营业收入23.17亿元,较上年同期下降6.10%;实现利润总额-8395.65万元,较上年同期下降154.97%;
实现归属于母公司所有者的净利润-10461.97万元,较上年同期下降200.34 %。
二、主营业务分析
1、概述
    公司主营业务为集成房屋的生产、销售和租赁业务;与船舶舱室配套的复合板、舱室防火门、船用卫生单元以及船舶
整体舱室的生产和销售;建筑机械设备的租赁与服务业务。
    报告期内,公司主要报表项目同比变动情况如下:
                                                                                                             单位:元
              项目                          2012年                       2011年                   同比增减
            营业收入                           2,317,303,216.57              2,467,814,472.14                  -6.10%
            营业成本                           1865985911.33                1,938,842,099.87                  -3.76%
            销售费用                            157,592,475.45                 162,482,460.01                  -3.01%
            管理费用                            187,358,530.56                 150,711,259.76                 24.32%
            财务费用                               66,578,240.41                   9,069,832.94              634.06%
          资产减值损失                             82,438,205.87                  15,303,740.52              438.68%
            研发支出                               22,104,340.03                  18,780,667.12               17.70%
   经营活动产生的现金流量净额                   149,511,495.53                    76,720,030.74               94.88%
            利润总额                             -83,956,497.14                152,725,935.45                -154.97%
   归属于上市公司股东的净利润                  -104,619,703.23                 104,260,295.27                -200.34%
说明:
(1)财务费用本期数较上年同期数增长634.06 %(绝对额增加5,750.84万元),主要系有息负债总额增加以及本年增加深圳市
                                                                        雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
海邻机械设备有限公司融资租赁业务融资费用所致。
(2)资产减值损失本期数较上年同期数增长438.68%(绝对额增加6,713.45万元),主要系由于行业发展低谷,集成房屋在租
率下降导致毛利下跌较大,经营性租赁资产发生减值所致。
(3)利润大幅下降主要是由于集成房屋业务毛利率下降、租赁资产减值损失及财务费用增加所导致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
       报告期内,公司将国际业务作为战略转型的重点突破口之一,得到全面推进。集成房屋业务在巩固国内客户间接出口
的基础上,积极开拓国际市场,提高直接出口产品的比重;船舶舱室业务积极拓展全球船舶高端市场和陆用卫浴市场,与芬
兰STX、日本三菱重工等公司成功签订的远洋豪华邮轮项目,使公司产品首次正式进入具有高附加值的国际船舶市场;同时,
船舶舱室业务通过与万豪、华美达、中集等国际知名的企业集团合作,陆用整体卫浴产品成功地进入了酒店、公寓及集装箱
营地房等市场。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内,公司营业收入较去年同期下降6.10%,具体如下:
                                                                                                             单位:元
                    项目                          2012年                        2011年               同比增减
集成房屋业务                                        1,612,921,438.62              1,985,794,448.13            -18.78%
船舶舱室配套业务                                       489,335,441.28              482,020,024.01              1.52%
塔机租赁业务                                           215,046,336.67              -                     -
合计                                                2,317,303,216.57              2,467,814,472.14             -6.10%
注:2011年底,公司通过收购深圳市海邻机械设备有限公司正式进入塔机租赁业务,自2011年12月31日起,公司将其纳入合
并报表范围。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
         行业分类                   项目            2012 年                  2011 年            同比增减(%)
                           销售量                             211.57                   339.29                -37.64%
集成房屋业务-新品销        生产量                               264                    442.19                 -40.3%
售(单位:万㎡)           库存量                              48.84                    62.81                -22.24%
                           转租量                               66.4                   125.87                -47.25%
集成房屋业务-租赁资        销售量
产出售(单位:万㎡) 出售量                                   159.12                    94.17                68.98%
集成房屋业务-租赁业        销售量
务 (单位:万㎡)          租赁在租量                         351.41                   444.65                -20.97%
船舶舱室配套产品-复        销售量                             164.82                   144.18                14.32%
                                                                   雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
合板(单位:万㎡)       生产量                            153.8                 148.15                 3.81%
                         库存量                             2.28                   1.46               56.16%
                         销售量                           48,769                 41,260                 18.2%
船舶舱室配套产品-防
                         生产量                           86,417                 91,227               -5.27%
火门(单位:扇)
                         库存量                            1,703                  1,603                 6.24%
                         销售量                           11,837                 13,560              -12.71%
船舶舱室配套产品-卫
                         生产量                           14,197                 16,355              -13.19%
生单元(单位:套)
                         库存量                             383                    488               -21.52%
塔机租赁业务(单位: 销售量
台)                     在租量
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
(1)集成房屋业务新品销售量同比下降37.64%,生产量同比下降40.30%,新品转租量同比下降47.25%,主要是由于受宏观
经济影响,市场需求下滑,订单下降,从而使产量、销量和新品转租量下降。
(2)集成房屋业务租赁资产出售量同比增加68.98%,主要是由于租赁在租率下降,压缩租赁资产规模所致。
(3)船舶舱室配套产品复合板 库存量同比增加56.16%,绝对额较小,属正常可控范围。
公司重大的在手订单情况
□    适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额(元)                                                                    95,758,841.52
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例(%)                                                           4.13%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
     序号                  客户名称                 销售额(元)              占年度销售总额比例(%)
      1     Nagasaki Sompaku Sobl Co.LTD(NSS)              27,091,069.40                                1.17%
      2     常石(岱山)船舶服务有限公司                   19,625,965.59                                0.85%
      3     Maritime Montering as (挪威 MMAS)              17,652,089.35                                0.76%
      4     北京城建集团七公司                             16,071,331.95                                0.69%
      5     T&H Furnishing Industries(菲律宾常石)          15,318,385.23                                0.66%
     合计                    ——                          95,758,841.52                                4.13%
                                                                         雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
3、成本
行业分类
                                                                                                             单位:元
                                            2012 年                             2011 年
   行业分类            项目                        占营业成本比重                      占营业成本比重   同比增减(%)
                                     金额                                金额
                                                       (%)                               (%)
金属制品加工业 营业成本         1,735,791,393.63           93.02% 1,938,842,099.87              100%         -10.47%
机械设备租赁业 营业成本          130,194,517.70               6.98%
产品分类
                                                                                                             单位:元
                                            2012 年                             2011 年
   产品分类            项目                        占营业成本比重                      占营业成本比重   同比增减(%)
                                     金额                                金额
                                                       (%)                               (%)
集成房屋业务-
                制造成本         554,195,546.64               29.7%   787,053,285.53           40.59%        -29.59%
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                其中:
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                       原材料    476,123,980.81            25.52%     689,688,373.37           35.57%        -30.97%
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                       人工费     21,238,508.23               1.14%    29,341,008.19            1.51%        -27.61%
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                       制造费     56,833,057.60               3.05%    68,023,903.96            3.51%        -16.45%
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                组装成本          59,529,689.92               3.19%    93,453,088.18            4.82%         -36.3%
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                小计             613,725,236.56            32.89%     880,506,373.71           45.41%         -30.3%
销售业务(新品)
集成房屋业务-
                构件净值         192,966,796.65            10.34%     125,093,745.85            6.45%         54.26%
销售业务(旧品)
集成房屋业务-
                安装人工            8,509,748.60              0.46%     4,967,228.87            0.26%         71.32%
销售业务(旧品)
集成房屋业务-
                运费及其他        32,443,942.18               1.74%    14,301,900.02            0.74%        126.85%
销售业务(旧品)
集成房屋业务-
                小计             233,920,487.43            12.54%     144,362,874.74            7.45%         62.04%
销售业务(旧品)
集成房屋业务-
                资产折旧         192,972,089.68            10.34%     208,756,233.99           10.77%         -7.56%
租赁业务
                                                                           雅致集成房屋股份有限公司 2012 年度报告全文
集成房屋业务-
                    拆装人工               55,514,823.03        2.98%    62,703,028.30           3.23%         -11.46%
租赁业务
集成房屋业务-
                    租赁费用及其他     154,790,310.12           8.3%    175,132,515.98           9.03%         -11.62%
租赁业务
集成房屋业务-
                    小计               403,277,222.83       21.61%      446,591,778.27          23.03%             -9.7%
租赁业务
集成房屋业务-
                    小计                   82,298,750.26        4.41%                            3.87%
其他
船舶舱室配套产
                     原材料            296,438,748.04       15.89%      293,725,675.09          15.

  附件:公告原文
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