荣盛房地产发展股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014-098
2014 年 10 月
荣盛房地产发展股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声
明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 71,053,476,792.10 59,405,450,908.18 19.61%
归属于上市公司股东的净
12,684,085,214.09 10,958,772,319.58 15.74%
资产（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
期增减 年同期增减
营业收入（元） 4,883,319,807.88 5.70% 15,054,215,187.14 22.95%
归属于上市公司股东的净
677,901,858.56 6.86% 2,058,896,281.76 17.43%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 685,329,689.54 5.60% 2,056,328,915.02 16.55%
（元）
经营活动产生的现金流量
-- -- -2,996,545,609.66 47.04%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.36 9.09% 1.09 17.20%
稀释每股收益（元/股） 0.36 9.09% 1.09 18.48%
加权平均净资产收益率（%） 5.71% 下降 0.99 个百分点 17.34% 下降 2.22 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
173,263.61 --
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
19,834,028.12 --
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -13,050,898.24 --
减：所得税影响额 2,132,129.59 --
少数股东权益影响额（税后） 2,256,897.16 --
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合计 2,567,366.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 50,560
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份 境内非国有法
38.50% 730,800,028 0 质押 621,970,000
有限公司 人
荣盛建设工程 境内非国有法
15.80% 300,000,067 0 质押 280,000,000
有限公司 人
耿建明 境内自然人 14.59% 277,000,000 207,750,000 质押 165,500,000
全国社保基金
其他 0.90% 17,107,803
六零二组合
全国社保基金
其他 0.84% 16,000,000
一零九组合
邹家立 境内自然人 0.60% 11,483,000 9,674,250
新华人寿保险
股份有限公司
－分红－个人 其他 0.45% 8,600,000
分红
-018L-FH002 深
全国社保基金
其他 0.45% 8,493,360
四一三组合
耿建富 境内自然人 0.42% 8,043,978 0 质押 5,181,778
中国建设银行
－信诚精萃成 其他 0.42% 8,000,000
长股票型证券
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投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 730,800,028 人民币普通股 730,800,028
荣盛建设工程有限公司 300,000,067 人民币普通股 300,000,067
耿建明 69,250,000 人民币普通股 69,250,000
全国社保基金六零二组合 17,107,803 人民币普通股 17,107,803
全国社保基金一零九组合 16,000,000 人民币普通股 16,000,000
新华人寿保险股份有限公司－
分红－个人分红-018L-FH002 8,600,000 人民币普通股 8,600,000
深
全国社保基金四一三组合 8,493,360 人民币普通股 8,493,360
耿建富 8,043,978 人民币普通股 8,043,978
中国建设银行－信诚精萃成长
8,000,000 人民币普通股 8,000,000
股票型证券投资基金
荣盛创业投资有限公司 7,695,268 人民币普通股 7,695,268
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富及荣盛
上述股东关联关系或一致行动 创业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关
的说明 系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
办法》中规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股
东参与融资融券业务股东情况 无
说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末预付款项余额 3,057,040,282.10 元，比年初数 6,339,736,106.82 元减少
51.78%，主要原因是报告期预付土地款办理完毕土地证转入存货核算。
2、报告期末其他应收款余额 7,364,492,164.50 元，比年初数 5,017,566,641.36 元增加
46.77%，主要原因是报告期支付土地保证金款项增加。
3、报告期末存货余额 51,255,303,052.03 元，比年初数 39,423,505,067.36 元增加
30.01%，主要原因是报告期土地办理完毕土地证转入存货以及在建项目工程投入增加。
4、报告期末长期股权投资余额 296,341,634.61 元，比年初数 94,855,888.24 元增加
212.41%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司、荣盛物业公司等对外股权投资增加。
5、报告期末其他非流动资产余额 73,500,000.00 元，比年初数 350,000,000.00 元减少
79.00％，主要原因是报告期完成对秦皇岛项目公司收购，预付收购款转为股权投资核算。
6、报告期末短期借款余额 6,458,750,506.05 元，比年初数 4,557,276,300.00 元增加
41.72%，主要原因是报告期一年内短期借款增加。
7、报告期末应付票据余额 865,000,000.00 元，比年初数 141,600,000.00 元增加 510.88%，
主要原因是报告期采用银行承兑汇票付款增加。
8、报告期末长期借款余额 12,562,190,000.00 元，比年初数 9,061,860,000.00 元增加
38.63%，主要原因是报告期长期借款增加。
9、报告期末长期应付款余额 65,846,200.00 元，比年初数 123,946,200.00 元减少 46.88%，
主要原因是报告期归还部分少数股东往来款项。
10、年初至报告期末财务费用 83,765,368.27 元，比上年同期数 49,498,669.95 元增加
69.23%，主要原因是年初至报告期末费用化借款利息增加。
11、年初至报告期末资产减值损失 16,943,027.20 元，比上年同期数 10,478,985.49 元
增加 61.69%，主要原因是年初至报告期末应计提减值准备的应收款项增加，计提的减值准备
相应增加。
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12、年初至报告期末营业外收入 35,728,944.88 元，比上年同期数 11,188,052.59 元增
加 219.35%，主要原因是年初至报告期末湖南公司取得政府奖励资金增加。
13、年初至报告期末营业外支出 28,772,551.39 元，比上年同期数 21,357,025.73 元增
加 34.72%，主要原因是年初至报告期末公司对外捐赠增加。
14、年初至报告期末少数股东损益 133,443,256.62 元，比上年同期数 196,605,127.93
元减少 32.13%，主要原因是年初至报告期末实现归属少数股东利润同比减少。
15、年初至报告期末支付给职工以及为职工支付的现金 623,348,657.41 元，比上年同期
数 415,307,446.02 元增加 50.09%，主要原因是年初至报告期末公司人员增加、薪资调整相
应的人工成本增加。
16、年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金 2,542,011,272.15 元，比上年同
期数 1,594,052,623.48 元增加 59.47%，主要原因是年初至报告期末支付土地保证金及其他
暂付款增加。
17、年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 72,376,904.23
元，比上年同期数 150,882,109.19 元减少 52.03%，主要原因是年初至报告期末在建酒店工
程投入同比减少。
18、年初至报告期末投资支付的现金 240,275,746.37 元，比上年同期数 143,625,000.00
元增加 67.29%，主要原因是年初至报告期末荣盛物业公司及荣盛泰发基金公司对合伙企业投
资增加。
19 、 年 初 至 报 告 期 末 吸 收 投 资 收 到 的 现 金 55,265,493.06 元 ， 比 上 年 同 期 数
202,966,815.00 元减少 72.77%，主要原因是年初至报告期末公司收到股份行权款及少数股东
投入款少于上年同期。
20 、年 初 至报 告期 末 取得借款收到 的现 金 15,526,723,006.05 元，比上年 同期数
10,553,736,740.00 元增加 47.12%，主要原因是年初至报告期末取得借款增加。
21、年初至报告期末收到其他与筹资活动有关的现金 141,600,000.00 元，比上年同期数
254,996,200.00 元减少 44.47%，主要原因是年初至报告期末承兑汇票到期少于上年同期。
22 、 年 初 至 报 告 期 末 偿 还 债 务 支 付 的 现 金 9,061,861,346.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
4,432,775,303.00 元增加 104.43%，主要原因是年初至报告期末偿还借款增加。
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23、年初至报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,996,001,656.40 元，比上
年同期数 1,325,116,993.74 元增加 50.63%，主要原因是年初至报告期末支付股利和借款利
息增加。
24、年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金 1,286,158,454.00 元，比上年同期
数 183,816,000.00 元增加 599.70%，主要原因是年初至报告期末办理承兑汇票和存单质押增
加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
2014年9月26日，公司召开第四届董事会第八十一次会议，审议通过了《关于公司拟注册
和发行不超过人民币49亿元中期票据的议案》。基于改善公司债务融资结构、降低财务成本、
促进公司可持续稳定发展的需要，公司拟申请对全国银行间债券市场机构投资者注册和发行
总额不超过人民币49亿元（含49亿元）的中期票据，该议案于2014年10月13日经公司2014年
度第五次临时股东大会审议通过。截止目前，该项工作正按计划推进中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2014 年 9 月 26 日，公司召开了第
四届董事会第八十一次会议，审议
通过了《关于公司拟注册和发行不 2014 年 09 月 27 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
超过人民币 49 亿元中期票据的议
案》。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
公司上市过程中，为避免将来可
能与公司发生的同业竞争，公司
控股股东荣盛控股股份有限公
荣盛控股股份 司、公司第二大股东荣盛建设工
首次公开发行或 2006 年
有限公司、荣盛 程有限公司及实际控制人耿建明 报告期内，上述股东严格遵
再融资时所作承 12 月 31 长期
建设工程有限 均承诺向公司出具了有法律约束 守该承诺。
诺 日
公司、耿建明 力的《关于不从事同业竞争的承
诺函》，做出如下承诺：荣盛控股
承诺：\"本公司（荣盛控股股份有
限公司）在作为荣盛房地产发展
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股份有限公司的控股股东期间，
本公司承诺不直接或间接从事与
荣盛房地产发展股份有限公司及
其控股的子公司现有及将来从事
的业务构成同业竞争的任何活
动，并愿意对违反上述承诺而给
荣盛房地产发展股份有限公司造
成的经济损失承担赔偿责任。对
本公司直接和间接控股的企业，
本公司将通过派出机构和人员
（包括但不限于董事、总经理）
以及控股地位使该等企业履行本
承诺函中与荣盛控股相同的义
务，保证不与荣盛房地产发展股
份有限公司同业竞争，并愿意对
违反上述承诺而给荣盛房地产发
展股份有限公司造成的经济损失
承担赔偿责任。\" 荣盛建设承诺：
\"本公司（荣盛建设工程有限公
司）在作为荣盛房地产发展股份
有限公司的主要股东期间，本公
司承诺不直接或间接从事与荣盛
房地产发展股份有限公司及其控
股的子公司现有及将来从事的业
务构成同业竞争的任何活动，并
愿意对违反上述承诺而给荣盛房
地产发展股份有限公司造成的经
济损失承担赔偿责任。对本公司
直接和间接控股的企业，本公司
将通过派出机构和人员（包括但
不限于董事、总经理）以及控股
地位使该等企业履行本承诺函中
与荣盛建设相同的义务，保证不
与荣盛房地产发展股份有限公司
同业竞争，并愿意对违反上述承
诺而给荣盛房地产发展股份有限
公司造成的经济损失承担赔偿责
任。\"耿建明承诺：\"本人（耿建
明）在作为荣盛房地产发展股份
有限公司实际控制人期间，本人
及本人所控制的企业、公司及其
他经济组织将不以任何形式从事
与荣盛房地产发展股份有限公司
及其控股子公司构成同业竞争的
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任何业务。\"
承诺是否及时履
是
行
未完成履行的具
体原因及下一步 无
计划（如有）
四、对 2014 年度经营业绩的预计
2014 年度预计的经营业绩情况：
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2014 年度归属于上市公司股东的净利润
0.00% 至 30.00%
变动幅度
2014 年度归属于上市公司股东的净利润
290,636.36 至 377,827.27
变动区间（万元）
2013 年度归属于上市公司股东的净利润
290,636.36
（万元）
公司管理层预计，2014 年度公司项目生产、销售进度正常，公
业绩变动的原因说明 司结算面积、结算金额较上年同期均有一定幅度的增长，公司当
期净利润同比将有一定幅度的增长。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 5,127,265,305.80 4,622,799,667.84
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
应收票据 300,000.00 2,673,156.40
应收账款 83,925,328.17 115,218,999.10
预付款项 3,057,040,282.10 6,339,736,106.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 7,364,492,164.50 5,017,566,641.36
买入返售金融资产
存货 51,255,303,052.03 39,423,505,067.36
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,073,305,188.26 1,846,516,343.98
流动资产合计 68,961,631,320.86 57,368,015,982.86
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
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长期股权投资 296,341,634.61 94,855,888.24
投资性房地产 112,900,627.81
固定资产 1,019,634,483.41 975,521,941.69
在建工程 93,892,628.50 102,880,670.10
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 169,966,943.82 167,082,272.95
开发支出
商誉 60,938,636.78 56,943,324.68
长期待摊费用 104,604,712.40 135,456,089.67
递延所得税资产 160,065,803.91 154,694,737.99
其他非流动资产 73,500,000.00 350,000,000.00
非流动资产合计 2,091,845,471.24 2,037,434,925.32
资产总计 71,053,476,792.10 59,405,450,908.18
流动负债：
短期借款 6,458,750,506.05 4,557,276,300.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
应付票据 865,000,000.00 141,600,000.00
应付账款 6,332,775,107.12 5,035,593,338.09
预收款项 21,016,190,394.41 19,019,435,784.52
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 18,883,673.91 22,716,462.17
应交税费 1,148,042,707.22 1,516,175,206.05
应付利息 8,244,021.82 15,808,206.97
应付股利
其他应付款 1,559,255,784.12 1,584,715,063.08
应付分保账款
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保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 6,809,602,000.00 5,706,715,000.00
其他流动负债
流动负债合计 44,216,744,194.65 37,600,035,360.88
非流动负债：
长期借款 12,562,190,000.00 9,061,860,000.00
应付债券
长期应付款 65,846,200.00 123,946,200.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 136,498,298.70 135,639,272.41
其他非流动负债
非流动负债合计 12,764,534,498.70 9,321,445,472.41
负债合计 56,981,278,693.35 46,921,480,833.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,898,135,393.00 1,891,567,099.00
资本公积 1,498,513,256.67 1,460,119,131.92
减：库存股
专项储备
其他综合收益
盈余公积 1,554,418,190.29 1,373,690,850.78
一般风险准备
未分配利润 7,733,018,374.13 6,233,395,237.88
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 12,684,085,214.09 10,958,772,319.58
少数股东权益 1,388,112,884.66 1,525,197,755.31
所有者权益（或股东权益）合计 14,072,198,098.75 12,483,970,074.89
负债和所有者权益（或股东权
71,053,476,792.10 59,405,450,908.18
益）总计
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
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2、母公司资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 474,783,701.32 486,635,078.43
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
应收票据
应收账款 27,484,079.47 45,870,605.26
预付款项 256,409,882.02 1,432,049,520.29
应收利息
应收股利
其他应收款 19,586,865,989.09 18,943,112,138.61
存货 6,219,470,246.15 3,750,222,075.35
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 364,374,116.52 237,883,348.49
流动资产合计 26,929,388,014.57 24,895,772,766.43
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,309,342,404.48 3,686,071,946.99
投资性房地产 5,755,570.97
固定资产 553,968,449.56 508,070,222.84
在建工程 1,158,394.40 10,146,436.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 106,337,357.35 103,669,287.76
开发支出
商誉
长期待摊费用 61,910,805.20 81,108,207.81
荣盛房地产发展股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
递延所得税资产 51,510,293.43 54,492,525.47
其他非流动资产 2,262,099,999.97 600,000,000.00
非流动资产合计 7,352,083,275.36 5,043,558,626.87
资产总计 34,281,471,289.93 29,939,331,393.30
流动负债：
短期借款 2,559,150,000.00 2,779,546,800.00
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
应付票据
应付账款 932,507,436.73 1,180,990,452.31
预收款项 3,616,838,904.37 2,246,115,830.82
应付职工薪酬 2,651,667.56 1,813,124.46
应交税费 226,886,220.92 354,391,491.86
应付利息
应付股利
其他应付款 13,339,492,583.37 10,781,619,935.89
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 2,907,000,000.00 3,455,528,454.00
其他流动负债
流动负债合计 23,584,526,812.95 20,800,006,089.34
非流动负债：
长期借款
