银亿房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
银亿房地产股份有限公司
2015 年第一季度报告
2015 年 4 月 29 日
银亿房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人熊续强、主管会计工作负责人朱莹及会计机构负责人(会计主管
人员)李春儿声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 950,606,836.27 1,476,268,951.78 -35.61%
归属于上市公司股东的净利润（元） 84,484,625.58 97,754,157.77 -13.57%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
80,811,348.29 84,616,924.11 -4.50%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -410,651,312.33 -1,810,445,889.50
基本每股收益（元/股） 0.10 0.11 -9.09%
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.11 -9.09%
加权平均净资产收益率 1.77% 2.27% -0.50%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 27,260,900,856.30 26,502,315,170.55 2.86%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,821,653,874.08 4,737,169,248.50 1.78%
报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明：
由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公
司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定，
报告期末本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为85,900.5200万股，每股收益系按
照发行在外的普通股加权平均计算。
非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,259,268.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 665,060.83
减：所得税影响额 95,965.15
少数股东权益影响额（税后） 1,155,086.72
合计 3,673,277.29 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
项目 涉及金额（元） 原因
营业外支出中列支的水利建设专项基金为公司正常业务密切相关
水利建设专项基金 418,769.09
项目，故将其界定为经常性损益。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 13,781
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
宁波银亿控股有
境内非国有法人 89.41% 768,024,118 质押 551,493,862
限公司
中国银行－嘉实
服务增值行业证 其他 0.22% 1,850,400
券投资基金
曹洪波 境内自然人 0.13% 1,080,000
江艳 境内自然人 0.13% 1,080,000
中山证券－工商
银行－中山证券
其他 0.13% 1,079,958
金辉集合资产管
理计划
高永泉 境内自然人 0.12% 1,044,000
庄素丽 境内自然人 0.12% 1,035,960
庄小温 境内自然人 0.12% 1,000,000
庄和忠 境内自然人 0.11% 940,300
西安通盛科技有
境内非国有法人 0.10% 900,001 900,001
限责任公司
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
宁波银亿控股有限公司 768,024,118 人民币普通股 768,024,118
中国银行－嘉实服务增值行业证
1,850,400 人民币普通股 1,850,400
券投资基金
曹洪波 1,080,000 人民币普通股 1,080,000
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江艳 1,080,000 人民币普通股 1,080,000
中山证券－工商银行－中山证券
1,079,958 人民币普通股 1,079,958
金辉集合资产管理计划
高永泉 1,044,000 人民币普通股 1,044,000
庄素丽 1,035,960 人民币普通股 1,035,960
庄小温 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
庄和忠 940,300 人民币普通股 940,300
庄贤丽 855,790 人民币普通股 855,790
上述股东关联关系或一致行动的 前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股与其他股东不存在关联关系。公司未知其他股东之
说明 间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
1、宁波银亿控股有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
133,145,806 股股份；
2、曹洪波通过国都证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司 1,080,000 股股份；
前 10 名普通股股东参与融资融券 3、江艳通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 1,080,000 股股份；
业务股东情况说明（如有） 4、庄素丽通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 1,035,960 股股份；
5、庄小温通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 1,000,000 股股份;
6、庄和忠通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 940,300 股股份;
7、庄贤丽通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 855,790 股股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因
主要系本期新疆银亿项目支付土地款、上海庆安支
货币资金 137,902.12 219,818.93 -37.27%
付配套费用、支付项目工程款及支付拆借款所致。
应收票据 416.00 56.00 642.86% 系本期未收到的购房款。
应收账款 31,544.14 7,175.63 339.60% 主要系本期尚未收到的按揭款增加所致。
应收股利 2,100.00 3,729.22 -43.69% 系本期收到股利所致。
其他应收款 168,902.23 65,989.43 155.95% 主要系本期支付拆借款。
其他流动资产 48,728.33 33,322.96 46.23% 系本期按预收房款预缴的税金所致。
长期待摊费用 176.49 254.33 -30.61% 本期摊销装修费所致。
应付职工薪酬 341.21 5,882.61 -94.20% 本期支付上年度计提年终奖所致。
应付利息 18,172.37 13,849.93 31.21% 主要系本期已计提但未到期的应付利息新增所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
营业收入 95,060.68 147,626.90 -35.61% 本期达到竣工交付条件的楼盘确认收入减少所致。
营业成本 67,615.19 108,475.84 -37.67% 主要系本期收入减少相应的营业成本减少所致。
销售费用 3,973.10 2,332.33 70.35% 主要系本期为促销而增加的佣金及市场推广费。
财务费用 730.71 1,732.89 -57.83% 主要系本期符合资本化条件的借款增加所致。
资产减值损失 2,478.60 -2,306.74 - 主要系本期比上期多计提坏账准备所致。
投资收益 12,191.72 148.13 8130.18% 主要系本期收到投资收益增加所致。
营业外收入 105.83 1,188.12 -91.09% 主要系上期收到政府补助收入比本期增加所致。
主要系本期捐赠支出及按营业收入计提的水利基金
营业外支出 80.94 195.30 -58.56%
减少所致。
主要系本期少数股东参股的公司前期发生费用所
少数股东损益 -671.51 -3.86 -
致。
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
经营活动现金流出小 主要系本期支付土地款及项目工程款较上年同期减
152,335.03 310,874.40 -51.00%
计 少所致。
经营活动产生的现金 主要系本期支付土地款及项目工程款较上年同期减
-41,065.13 -181,044.59 -
流量净额 少所致。
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投资活动现金流入小
37,315.09 14,265.08 161.58% 主要系本期收回投资较上年同期增加所致。
计
投资活动现金流出小
130,411.12 19,346.17 574.09% 主要系本期投资款及支付拆借款所致
计
投资活动产生的现金
-93,096.03 -5,081.10 - 主要系本期支付拆借款较上年同期增加所致。
流量净额
筹资活动现金流入小 主要系本期取得金融机构贷款较上年同期减少所
166,600.00 283,740.00 -41.28%
计 致。
筹资活动现金流出小 主要系本期偿还金融机构贷款较上年同期减少所
126,947.20 179,831.59 -29.41%
计 致。
筹资活动产生的现金 主要系本期金融机构贷款资金净流入较上年同期减
39,652.80 103,908.41 -61.84%
流量净额 少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、报告期内，为充分利用新型金融平台，借助专业机构拓展公司投资能力，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资
人民币10,000万元投资上海并购股权投资基金合伙企业（有限合伙）。截止本报告期末，已完成相关工商登记手续。
2、为增加土地储备，增强公司持续发展能力，公司全资子公司新疆银亿房地产开发有限公司以人民币4655.4688万元竞
得宗地编号为“博（挂）2014-046、博（挂）2014-047、博（挂）2014-048、博（挂）2014-049、博（挂）2014-050”五幅地
块的国有土地使用权。该五幅地块位于新疆博湖县博斯腾湖乡（塔扬公路以北、扬水站以东），合计土地面积为310,426.68
平方米，规划用途为住宅用地，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率不小于30%。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
对外投资公告（公告编号：2015-002） 2015 年 01 月 09 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于获取房地产项目的公告（公告编号：2015-003） 2015 年 01 月 13 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如下：
（一）保证上市公司人员独立：1、保证上市公司的总经理、副总
经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不在本公司、本公
司之全资子公司或控股子公司任除董事、监事以外的其他职务；2、
保证上市公司的劳动、人事及工资管理与本公司之间完全独立。
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（二）保证上市公司资产独立完整：1、保证上市公司具有独立完 正在严格按
或权益变动 宁波银亿控股 2009 年 01
整的资产；2、保证上市公司不存在资金、资产被本公司占用的情 持续承诺 承诺事项履
报告书中所 和熊续强先生 月 01 日
形。（三）保证上市公司的财务独立：1、保证上市公司建立独立的 行相关承诺
作承诺
财务部门和独立的财务核算体系；2、保证上市公司具有规范、独
立的财务会计制度；3、保证上市公司独立在银行开户，不与本公
司共用银行账户；4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职；5、
保证上市公司依法独立纳税；6、保证上市公司能够独立做出财务
决策，本公司不干预上市公司资金使用。（四）保证上市公司机构
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独立：保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与本公司的机构
完全分开。（五）保证上市公司业务独立：保证上市公司拥有独立
开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场
自主经营的能力，与本公司不存在同业竞争。
宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺：1、在重大资产重组
完成后，银亿控股及实际控制人熊续强先生在上市公司董事会中派 正在严格按
资产重组时 宁波银亿控股 2009 年 01
出的关联董事比例不超过董事会成员的 50%；2、由独立董事担任 持续承诺 承诺事项履
所作承诺 和熊续强先生 月 01 日
各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项要先经过专业委员会通 行相关承诺
过再提交董事会审议。
关于税收的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集
团承诺：本次重组完成后，若发生银亿房产及其下属企业因由外商 正在严格按
2010 年 01
银亿集团 投资企业变更为内资企业而需要收回原享受的税收优惠的情形，则 持续承诺 承诺事项履
月 01 日
因此产生的所有需要返还或收回的税收优惠款项均由银亿集团承 行相关承诺
担。
关于土地闲置的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益，银
正在严格按
亿集团承诺：本次重组完成后，若上市公司因银亿控股注入上市公 2009 年 01
银亿集团 持续承诺 承诺事项履
司资产中的项目用地被认定为存在土地闲置问题而产生损失，则上 月 01 日
行相关承诺
述所有损失均由银亿集团承担。
关于同业竞争的承诺：为了根本上避免公司控股股东银亿控股及实
际控制人熊续强侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能
性，银亿控股及熊续强作出以下承诺：\"（1）本人控制的其他企业
及关联企业将不以任何方式（包括但不限于自营、合资或联营）从
正在严格按
宁波银亿控股 事与兰光科技构成竞争的业务，参与或入股任何可能与兰光科技所 2009 年 01
持续承诺 承诺事项履
和熊续强先生 从事业务构成竞争的业务。（2）未来如有任何商业机会可从事、参 月 01 日
行相关承诺
其他对公司 与或入股任何可能与兰光科技所从事的业务构成竞争的业务，将把
中小股东所 上述商业机会通知兰光科技，由兰光科技自行决定是否从事、参与
作承诺 或入股该等业务事宜。\"上述承诺之履行将避免银亿控股及实际控制
人熊续强与上市公司潜在同业竞争情况。
关于减少和规范关联交易的承诺：本次交易完成后，为了避免或减
少将来可能产生的关联交易，公司控股股东银亿控股及实际控制人
熊续强承诺：\"1、本人及本人控制的其他企业将严格按照《公司法》
等现行法律、法规、规范性文件以及兰光科技《公司章程》的有关
规定行使股东权利；2、在股东大会涉及关联交易进行表决时，严
格履行回避表决的义务；3、杜绝一切非法占用兰光科技的资金、
正在严格按
宁波银亿控股 资产的行为；4、在任何情况下，不要求兰光科技向本人控制的其 2009 年 01
持续承诺 承诺事项履
和熊续强先生 他企业提供任何形式的担保；5、若本人控制的其他企业与兰光科 月 01 日
行相关承诺
技发生必要之关联交易，将严格遵循市场原则和公平、公正、公开
的原则，按照兰光科技《公司章程》和《深圳证券交易所股票上市
规则》等有关规范性文件规定，遵循审议程序、履行信息披露义务，
从制度上保证兰光科技的利益不受损害，保证不发生通过关联交易
损害兰光科技广大中小股东权益的情况。\"上述承诺之履行将规范银
亿控股及实际控制人熊续强与上市公司潜在关联交易情况。
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关于公司治理的承诺：为维护兰光科技本次交易完成后的资产独
立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立，银亿控股和熊续
强特承诺如下：1、保证依照《中华人民共和国公司法》、兰光科技
正在严格按
宁波银亿控股 《公司章程》的有关规定以及中国证监会、深圳证券交易所的相关 2009 年 01
持续承诺 承诺事项履
和熊续强先生 法律法规履行股东权利义务。2、保证不通过单独或一致行动的途 月 01 日
行相关承诺
径，以依法行使股东和董事权利以外的任何方式干预上市公司的重
大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立
性。3、保证不违规占用上市公司的资金、资产及其他资源。
承诺是否及
是
时履行
未完成履行
的具体原因
不适用
及下一步计
划（如有）
四、对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2015 年 01 月 13 日 宁波 电话沟通 个人 小股东 咨询公司股价及经营情况。
2015 年 01 月 13 日 宁波 电话沟通 个人 小股东 咨询公司经营及年报披露情况。
2015 年 01 月 27 日 宁波 电话沟通 个人 小股东 咨询公司经营情况。
2015 年 03 月 03 日 宁波 电话沟通 个人 小股东 咨询上海并购基金投资情况。
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2015 年 03 月 04 日 宁波 电话沟通 个人 小股东 咨询公司经营情况。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：银亿房地产股份有限公司
2015 年 03 月 | 银亿房地产股份有限公司2015年第一季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-04-29 |
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| 附件：公告原文 |
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