中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中弘控股股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王永红、主管会计工作负责人刘祖明及会计机构负责人(会计主
管人员)刘祖明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................................................................................6
第四节 董事会报告 ...........................................................................................................................7
第五节 重要事项..............................................................................................................................12
第六节 股份变动及股东情况 .........................................................................................................17
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .....................................................................................21
第九节 财务报告..............................................................................................................................22
第十节 备查文件目录 .....................................................................................................................98
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释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/中弘股份 指 中弘控股股份有限公司
本报告 指 中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告
中弘卓业 指 中弘卓业集团有限公司
中弘投资/中弘投资公司 指 北京中弘投资有限公司
中弘矿业/中弘矿业公司 指 中弘矿业投资有限公司
中弘文昌/文昌物业公司 指 北京中弘文昌物业管理有限公司
安源煤业 指 安源煤业集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
安徽证监局 指 中国证券监督管理委员会安徽监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《中弘控股股份有限公司章程》
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中弘控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中弘股份
公司的外文名称（如有） ZHONGHONG HOLDING CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）ZHONGHONG STOCKS
公司的法定代表人 王永红
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
北京市朝阳北路五里桥一街非中心 1 号 北京市朝阳北路五里桥一街非中心 1 号
联系地址
院 25 号楼 院 25 号楼
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用√ 不适用
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,317,530,333.77 848,949,490.13 172.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 557,840,892.10 239,137,928.77 133.27%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
557,275,724.56 150,418,180.65 270.48%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,458,194,478.21 346,139,979.40 -1,099.07%
基本每股收益（元/股） 0.29 0.24 20.83%
稀释每股收益（元/股） 0.29 0.24 20.83%
加权平均净资产收益率 21.03% 8.40% 12.63%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,307,868,632.29 11,609,404,428.17 40.47%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,931,654,273.46 2,373,813,381.36 23.50%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -371,241.38
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
122,910.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 402,222.22
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
410,256.79
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -20,207.50
减：所得税影响额 -21,227.41
少数股东权益影响额（税后）
合计 565,167.54 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，由于持续的宏观调控，房地产市场已从过去的高增长转向平稳发展，市场未能延续去
年的成交趋势，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额和面积等重要指标均有所下降，价格也出现下滑，
城市间市场分化更趋显著。虽房地产市场整体政策环境未发生根本性转变，但中央提出“分类调控”，逐
步将重心由短期调控转移至住房制度建设长效机制，更强调因城因地调控房地产市场，促进房地产市场平
稳健康发展。五月份以来，在“双向调控”的基调下，定向放松限购，通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，
成为部分面临去化风险城市的政策突破口，取消限购的城市亦在持续增加中，但北京作为本公司目前房地
产业务收入的主要来源区域，限购政策未见松动迹象。
报告期内，公司各项经营工作按年初拟定的经营计划和工作重点有续展开，具体情况如下：
1、加大当期存货去化力度
报告期内，公司采用整体打包销售的方式出售了非中心项目和北京像素项目尾盘，实现主营收入和利
润较去年同期大幅增长。
2、加快推进新项目开工建设
北京平谷夏各庄新城项目总规划建筑面积200多万平方米，是公司未来几年房地产业务利润和现金流
的主要来源，该项目兼颐居、养老、休闲、教育、商业等于一体，契合政府提出的城镇化进程的要求。该
项目5A地块规划建筑面积10多万平方米已于报告期内开工，将于下半年销售并实现销售结转； 5B地块已
于报告期内竞拍取得，规划总建筑面积20多万平方米，目前已完成了项目定位并启动方案设计，预计下半
年开工并销售。
济南中弘广场项目于报告期内通过司法竞拍获得，项目规划总建筑面积50多万平方米，集商务办公、
购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、教育等功能为一体的金融商业综合体，报告期内已完成资产过户
并恢复开工建设，预计下半年将进行销售。
北京平谷御马坊国际旅游度假项目D3地块报告期内启动立项报批以及方案深化，预计下半年正式开工
建设；海南西岸首府二期报告期内完成产品方案设计，预计下半年开工建设；吉林长白山项目报告期内完
成产品定位，正进行方案深化，预计下半年开工建设；北京中弘大厦项目报告期内已申报规划调整方案，
预计下半年开工建设。
海南如意岛项目是公司非公开发行募集资金投入项目，报告期内项目正式动工，目前已完成了项目集
散地和江东大道的修建。
3、再融资工作取得重大进展
2014年5月23日，中国证监会发行审核委员会审核了公司非公开发行A股股票及发行公司债事宜。2014
年6月20日，公司收到中国证监会关于核准公司非公开发行股票的核准文件。目前，公司的非公开发行股
票正在有序进行中。
4、加强内部制度建设，不断提升管理水平
报告期内，依据目标考核责任，全面推行计划管理；完善信息化系统，进行流程化管理；加强绩效管
理考核，优化激励机制；加强全员培训，提升人力资源；加强资金管理，防范财务风险。公司在制度建设、
组织机构、内部控制等方面得到了进一步完善，公司管理水平得到有效提升。
5、着眼未来，着手打造旅游地产新品牌
报告期内，公司着手打造进军文化旅游产业领域的崭新品牌“新奇世界”。该品牌定位于旅游度假、
康体养生、文化创意等经营性物业的运营服务，以“全家新趣处”为品牌主张，以家庭型消费群体为主要
目标客群，规划业态超过15种，将主题公园、度假酒店、文化剧场、民俗特色、高档商超、儿童乐园、康
体养老社区等传统业态异域化贯通，并将不同主题的运动俱乐部、博览馆等创意产品跨产业整合。在区域
布局上坚持“1+X”战略，立足于北京这一文化与科技创新中心，跨区域发展吉林、海南、云南、浙江、
山东等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。
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2014年1-6月，公司实现主营业务收入231,753.03万元；利润总额62,249.75万元；归属于上市公司股
东的净利润55,784.09万元，较上年同期增加133.27%；基本每股收益0.29元/股，较上年同期增加20.83%；
总资产1,630,786.86万元，较上年度末增加40.47%；归属于上市公司股东的所有者权益293,165.43万元，
较上年度末增加23.50%；每股净资产1.52元；加权平均净资产收益率21.03%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 2,317,530,333.77 848,949,490.13 172.99% 中国特色经济之窗项目销售增加
营业成本 1,191,016,149.26 324,527,100.54 267.00% 销售收入增加对应成本增加
销售费用 19,116,412.35 25,276,861.27 -24.37%
管理费用 113,751,316.58 94,968,157.47 19.78%
财务费用 79,467,599.23 67,424,294.69 17.86%
所得税费用 69,765,013.79 90,411,685.32 -22.84%
研发投入 0
经营活动产生的现金流 公司多个项目同时开工，支付的工程款项增
-3,458,194,478.21 346,139,979.40 -1099.07%
量净额 加
投资活动产生的现金流
-366,556,897.17 -130,526,034.78 -180.83% 本期收回投资收到的现金减少
量净额
筹资活动产生的现金流 本期吸收投资收到的现金和借款收到的现
3,812,270,077.60 -375,427,580.80 1115.45%
量净额 金增加
现金及现金等价物净增
-12,481,297.78 -159,813,636.18 92.19% 主要是经营活动和筹资活动的净支出增加
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
详见本节“概述”部分。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
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分行业
房地产业 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 49.49% 177.46% 294.26% -23.22%
分产品
房产销售收入 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 49.49% 177.46% 294.26% -23.22%
分地区
北京 2,140,407,007.52 1,070,605,330.64 49.98% 226.50% 455.06% -29.18%
海南 142,879,084.00 82,668,469.24 42.14% -14.64% -17.03% 4.12%
四、核心竞争力分析
公司核心竞争力在报告期内无重大变化，具体可参见公司2013年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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3）证券投资情况
期初持股数 期初持股比 期末持股数量 期末持股 报告期损益
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元） 期末账面值（元） 会计核算科目 股份来源
量（股） 例（%） （股） 比例（%） （元）
股票 600397 安源煤业 1,069,078,085.47 183,848,338 18.57% 183,848,338 18.57% 1,036,964,005.79 3,817,680.00 长期股权投资 股权收购间接持有
合计 1,069,078,085.47 183,848,338 -- 183,848,338 -- 1,036,964,005.79 3,817,680.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
截止报告期末，公司全资子公司中弘矿业实际持有安源煤业股份183,848,338股，占安源煤业总股本的18.57%。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
报告期内，公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司未募集资金，亦无前次募集资金使用延续到本报告期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产（元） 净资产（元） 营业收入(元) 营业利润(元) 净利润（元）
或服务
北京中弘投资有限公司 子公司 房地产业 房产销售 55,040 万 10,360,112,014.03 1,428,392,255.74 2,140,407,007.52 605,039,440.75 543,191,667.19
海南日升投资有限公司 子公司 房地产业 房产销售 20,000 万 1,250,458,568.93 674,771,311.62 142,879,084.00 29,801,674.91 21,388,773.17
中弘矿业投资有限公司 子公司 项目投资 项目投资 65,000 万 1,628,219,407.14 620,790,605.81 -2,615,906.58 -2,615,906.58
北京中弘文昌物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理 3,000 万 23,541,473.81 14,528,355.98 33,155,420.35 -9,372,766.74 -9,283,979.14
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5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
报告期内，公司接待普通投资者电话咨询和互动易平台问询，在不违反中国证监会、深圳交易所和公
司信息披露制度等规定的前提下，客观、真实地介绍公司经营情况。无接待调研、书面问询、采访等活动
的情况。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相关法律、法规的要求，
开展公司治理工作，不断完善公司法人治理结构和公司各项法人治理制度，提高公司规范运作水平。目前，
公司已经形成了权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构，公司治理实际状
况符合相关法律、法规的要求。
报告期内，公司控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，没有
违规占用公司资金的情况，公司不存在因经营活动而发生的关联交易。公司股东大会、董事会及各专门委
员会、监事会及公司管理层各尽其责、恪尽职守、规范运作；公司对定期报告、对外担保、选聘董事和高
管等信息披露事项均按照《公司章程》以及《股票上市规则》等有关规定履行了相应的审批程序并及时履
行信息披露义务。报告期内，公司及时披露股东大会、董事会、监事会的决议和其他重要事项，编制和披
露公告共计54份。
截至报告期末，公司治理实际情况与《公司法》、《证券法》及中国证监会、深交所等制定有关上市
公司治理规范性文件的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
报告期内，公司未实施股权激励。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √不适用
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际发生日期 是否为关
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 联方担保
金额 行完毕
披露日期 日） （是或否）
公司对子公司的担保情况
担保额度 实际发生日期 是否为关
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 联方担保
金额 行完毕
披露日期 日） （是或否）
御马坊置业有限公 2014 年 01 2014 年 01 月 债务期限届满
160,000 160,000 连带责任保证 否 否
司 月 13 日 29 日 之日起 2 年
北京弘轩鼎成房地 2014 年 04 2014 年 05 月 债务期限届满
82,500 82,500 连带责任保证 否 否
产开发有限公司 月 18 日 06 日 之日起 2 年
中房环渤海房地产 2014 年 04 2014 年 05 月 债务期限届满
100,000 100,000 连带责任保证 否 否
有限公司 月 18 日 06 日 之日起 2 年
海南金昌投资有限 2014 年 06 2014 年 07 月 债务期限届满
50,000 50,000 连带责任保证 否 否
公司 月 18 日 07 日 之日起 2 年
西双版纳路南山雨
2014 年 06 2014 年 07 月 债务期限届满
林度假开发有限公 70,000 70,000 连带责任保证 否 否
月 24 日 14 日 之日起 2 年
司
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报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
462,500 342,500
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
342,500 866,500
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
462,500 342,500
（A1+B1） 计（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
342,500 866,500
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例（%） 295.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 719,917.29
上述三项担保金额合计（C+D+E）
