天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.
（000965）
二○一六年
半年度报告全文
（截止 2016 年 6 月 30 日）
二〇一六年八月
天津天保基建股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
孙亚宁董事长、周广林董事、路昆董事、薛晓芳董事、罗永泰独立董事、
付旭东独立董事、李祥独立董事全部亲自出席了本次董事会。
本报告期，公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司董事长孙亚宁；董事、总经理周广林；财务总监及会计机构负责人梁
德强声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
天津天保基建股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 1
第二节 公司简介 ............................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 6
第四节 董事会报告 ............................................................. 9
第五节 重要事项 .............................................................. 24
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 39
第七节 优先股相关情况 ........................................................ 43
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 44
第九节 财务报告 .............................................................. 45
第十节 备查文件目录 ......................................................... 145
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释义
释义项 指 释义内容
本公司或公司 指 天津天保基建股份有限公司
天保控股 指 天津天保控股有限公司
滨海开元 指 天津滨海开元房地产开发有限公司
天保房产 指 天津天保房地产开发有限公司
嘉创物业 指 天津嘉创物业服务有限公司
百利公司 指 天津市百利建设工程有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津天保基建股份有限公司
公司的中文简称（如有） 天保基建
公司的外文名称（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）T.B Infrastructure
公司的法定代表人 孙亚宁
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 秦峰 付丹丹
天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1
联系地址
号楼 号楼
电话 （022）84866617 （022）84866617
传真 （022）84866667 （022）84866667
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
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公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 691,893,291.13 359,025,864.54 92.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 111,573,053.65 70,798,454.85 57.59%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
111,009,051.65 70,562,072.10 57.32%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 242,419,553.31 146,260,605.60 65.74%
基本每股收益（元/股） 0.11 0.07 57.14%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.07 57.14%
加权平均净资产收益率 2.50% 1.65% 0.85 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,541,874,129.89 6,615,762,147.04 -1.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,505,177,961.31 4,407,725,268.39 2.21%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 天保青年公寓调拨固定资产专
752,686.96
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 项补助
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
0.00
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -684.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 188,000.67
少数股东权益影响额（税后） 0.00
合计 564,002.00 --
1）对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
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常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
当前，我国经济正处于新旧动能接续转换、经济转型升级的关键时期，在这样一个时期，上半年经济
发展保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，经济增速在合理区间稳定运行，受益于过去一段时间国家稳
增长政策的支撑，推进城镇化、简政放权等具体措施开始逐渐显现成效，“量”保持稳定的同时，经济的
“质”正在提升，工业生产结构、投资结构持续优化，高技术产业、先进的装备制造业增速加快、比重提
升，新型消费业态发展迅猛，网上零售、消费升级相关的休闲娱乐类商品销售增长较快。同时，由于多方
面因素影响，特别是外部环境的不确定性进一步放大，经济发展面临的风险和挑战依旧存在，经济增长动
力仍然疲乏。因此加大结构性改革力度，坚定不移地推进供给侧结构性改革，积极培育新的经济结构，壮
大新的发展动能，是当前和今后一段时期我国经济发展的重点工作。
2016年上半年，房地产行业延续上年末向好局势，一方面在房地产政策面“去库存”导向下，货币信
贷等多重宽松政策有效刺激了市场需求；另一方面房企销售策略的改变，在市场较好的情况下把握主流产
品类型，加快周转，并适当调整价格，使整体销售金额较去年同期大幅提高。但在多重政策利好影响下，
城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。一线及部分热点二三线城市楼市调控已逐渐收紧，限购加
码、限贷限价政策接连出台，而多数三四线城市库存压力依然严峻。从统计数据来看,2016年上半年，全
国房地产开发投资46631亿元，比上年名义增长6.1%。商品房销售面积64302万平方米，比上年增长27.9%。
商品房销售额48682亿元，比上年增长42.1%。房屋新开工面积77537万平方米，比上年增长14.9%。房地产
开发企业土地购置面积9502万平方米，比上年下降3%。房地产开发企业到位资金68135亿元，比上年增长
15.6%。对房地产而言，传统上游产业将面临去产能的供给侧改革，经济下行、需求减弱对其影响更明显，
由于国内经济下行风险依然存在，房地产调控继续因城施策，下半年房地产市场量价增速将有所回调，楼
市调整压力加大，总体库存量仍然较大，因此去库存仍是下半年地产行业的主基调。
2016年上半年，公司紧跟经济和行业形势变化，根据全年重点工作计划，认真部署和合理安排，抓转
型、抓经营、抓管理，总体经营呈现稳定的发展态势，各项经营指标达到预定目标。与此同时公司根据转
型发展的要求，不断提升治理水平；围绕业务板块，积极拓展和培育新业务。
根据公司转型发展的要求，进一步规范经营流程，明确管理和执行责任。为提高房产公司设计管理能
力,为施工过程提供设计技术支持,公司调整了全资子公司天津天保房地产开发有限公司组织架构；为提升
专业化园区运营能力,积极拓展园区开发项目,公司调整了全资子公司天津市百利建设工程有限公司组织
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架构。通过理顺公司业务管理条线，提升公司治理水平，有效提高决策效率。
结合区域发展和公司发展需求，积极优化完善自身发展方向及实现路径，今年上半年围绕主业发展方
向，积极拓展和培育新业务。
2016年1月19日，公司经过天津产权交易中心网络竞价系统,以12,281.3万元竞得渤海证券股份有限公
司0.8646%股权（34,906,149股）,并于2016年1月29日办理完股权收购全部手续，增加了对金融企业的优
质股权投资。
2016年6月24日，公司六届三十次董事会审议通过与天津保税区投资有限公司签署《股权转让合同》，
收购天保投资公司持有的中天航空公司60%股权。此次中天航空60%股权收购工作的推进，为公司向航空领
域扩展，打造新的盈利增长点的目标迈进了一步。
2016年7月19日，公司与中国科学院天津工业生物技术研究所签署《合作框架协议》，双方以共同设
立项目运营公司的形式打造合作平台，开发、运营生物科技产业园项目，通过打造国内领先的生物高端技
术、生物高端装备、生物高端产品的研发孵化转化基地，最终形成公司新的业务优势和利润增长点，也是
提升公司专业化园区运营能力的有益尝试。
二、主营业务分析
1.概述
报告期内，公司实现营业收入为69,189.33万元，比上年同期增加33,286.74万元，增长92.71%。营业
利润为13,974.12万元，比上年同期增加4,385.79万元，增长45.74%。营业收入、营业利润同比增加，主
要为报告期内部分商品房满足收入确认条件，收入增加。
报告期内，公司实现利润总额为14,976.32万元，比上年同期增加5,356.47万元，增长55.68%。净
利润为11,157.31万元，比上年同期增加4,077.46万元，增长57.59%，其中归属于母公司股东的净利润
为11,157.31万元，比上年同期增加4,077.46万元，增长57.59%。利润总额、净利润同比均大幅增加，
主要受本年营业利润增加所致。
报告期末，公司总资产为654,187.41万元，比上年期末减少7,388.80万元，下降1.12%。报告期末，
流动资产余额为549,553.28万元，占全部资产的84.01%，比年初减少17,012.46万元，下降3%。其中存货
为241,865.46万元，比年初减少25,203.82万元，下降9.44%。报告期末，非流动资产为104,634.14万元，
占全部资产的15.99%，比年初增加9,623.66万元，增长10.13%。其中可供出售金融资产为12,453.24万元，
增长100%，主要是购买渤海证券股份有限公司的0.86%股权。
报告期末，负债总额为203,669.62万元，比上年期末减少17,134.07万元，下降7.76%。资产负债率为
31.13%。报告期末，流动负债余额为123,092.31万元，比年初减少17,129.96万元，下降12.22%。其中应
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付职工薪酬为746.72万元，比年初减少540.93万元，下降42.01%；应交税费-8,805.21万元，比年初减少
5,827.30万元，下降195.68%；应付利息为3,413.14万元，比年初增加1,799.54万元，增长111.52%，主要
是报告期公司债利息增加；其他应付款为2,721.12万元，比年初减少2,749.43万元，下降50.26%。报告期
末，非流动负债为80,577.31万元，比年初减少4.12万元，下降0.01%。
报告期内，管理费用为1,875.67万元，比上年同期增加30.42万元，增长1.65%。财务费用为-527.05
万元，比上年同期增加1,243.16万元，增长70.23%。销售费用为470.38万元，比上年同期减少167.11万
元，下降26.21%。主要为报告期内广告宣传费、销售服务费减少。
报告期内，经营活动产生的现金流量净额为24,241.96万元，比上年同期增加9,615.90万元，增长
65.74%，主要是报告期内预收房款比去年同期增长11.37%，支付工程款比上年同期下降22.53%。投资活
动产生的现金流量净额为-11,840.93万元，比上年同期减少11,789.77万元，下降23047.11%，主要为购
买渤海证券股份有限公司的0.86%股权支付的现金。筹资活动产生的现金流量净额为-1,655.83万元，比
上年同期增加1,471.88万元，增长47.06%，主要受报告期利润分配的影响。
2.主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 691,893,291.13 359,025,864.54 92.71% 报告期满足结转收入条件的售房收入增加
营业成本 491,550,916.74 216,064,768.96 127.50% 报告期收入增加相应成本增加
销售费用 4,703,829.53 6,374,922.17 -26.21%
管理费用 18,756,661.45 18,452,500.19 1.65%
财务费用 -5,270,477.98 -17,702,100.78 70.23% 报告期内利息支出增加
所得税费用 38,190,166.48 25,400,065.12 50.35% 报告期内营业利润增加
研发投入 0.00 0.00
经营活动产生的现金流
242,419,553.31 146,260,605.60 65.74% 报告期内销售回款增加、工程付款减少
量净额
投资活动产生的现金流
-118,409,331.50 -511,551.25 -23,047.11% 报告期内购买渤海证券股份有限公司股权
量净额
筹资活动产生的现金流
-16,558,342.81 -31,277,052.52 47.06% 主要受报告期利润分配的影响
量净额
现金及现金等价物净增
107,451,879.00 114,472,001.83 -6.13%
加额
营业外收入 10,038,286.96 315,177.00 3,084.97% 报告期内收到天保公寓专项补贴
3.公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4.公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期
内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报
告期内的情况。
5.公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2016年上半年，根据全年重点工作计划，认真部署和合理安排，总体经营呈现稳定的发展态势，各项
经营指标达到预定目标。
拓展和培育新业务方面：上半年围绕主业发展方向，积极拓展和培育新业务。竞得渤海证券股份有限
公司0.8646%股权，增加了对金融企业的优质股权投资。与天津保税区投资有限公司签署《股权转让合同》，
推进中天航空60%股权收购工作，为公司实现向航空领域扩展，打造新的盈利增长点的目标迈进了一步。
与中国科学院天津工业生物技术研究所签署《合作框架协议》，双方以共同设立项目运营公司的形式打造
合作平台，开发、运营生物科技产业园项目，有利于形成新的业务优势和利润增长点，同时也是提升公司
专业化园区运营能力的有益尝试。
优化管理工作方面：根据全年重点工作目标要求，上半年共完成38项制度的建立和修订，完善7类手
册。为推进制度的落实，公司制定了《制度管理办法》和《月度流程制度检查计划》，共开展了7次管理
问题因果分析和3次制度流程审计检查，规范和落实制度管理，提高了公司的管理水平。
公司治理方面：为提高房产公司设计管理能力,为施工过程提供设计技术支持,公司调整了全资子公司
天津天保房地产开发有限公司组织架构；为提升专业化园区运营能力,积极拓展园区开发项目,公司调整了
全资子公司天津市百利建设工程有限公司组织架构，进一步规范经营流程，明确管理和执行责任，提高了
决策效率。
投资者关系管理方面：为便于广大投资者更深入全面地了解公司情况，公司于2016年5月5日举行“投
资者网上集体接待日”活动，活动中针对投资者关心的公司经营、管理等方面的问题进行了沟通，进一步
拓宽了公司与投资者的沟通渠道。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
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分行业、分产品
房地产开发 661,089,681.47 463,747,484.74 29.85% 98.25% 141.96% -29.80%
物业出租 20,250,414.84 16,546,691.11 18.29% 15.63% -7.48% 962.72%
物业管理 10,553,194.82 11,256,740.89 -6.67% 31.21% 72.73% -135.12%
分地区
天津市 691,893,291.13 491,550,916.74 28.96% 92.71% 127.50% -27.28%
四、核心竞争力分析
天津自由贸易试验区作为我国北方唯一自贸区，面向东北亚，将参与、引领京津冀协同发展，并带动
环渤海经济区发展，同时自贸区将与一带一路战略积极结合，辐射的范围更广泛，有助于整个区域的贸易、
产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力将为公司的快
速发展带来持续动力。公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区，拥有土地储
备建筑面积达七十万平米，多数项目位于自贸区，将是自贸区政策的直接受益者。同时，土地储备价格安
全边际合理。土地储备类型较为丰富，既满足了公司的发展战略要求，在一定程度上又能有效应对房地产
调控。在做好房地产开发主业的同时，不断挖掘区域资源，借助资本运营手段整合区域优质资源，拓展航
空产业、众创空间、园区开发等新的业务领域，寻找新的盈利增长点。充分利用资本市场平台，创新机制，
发挥公司资源优势和经验优势，按照投资与产业经营结合，围绕投资、运营两大核心能力,进一步提升公
司可持续发展能力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 0.00 0.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
投资天津空中客车 A320 系列飞机总装线项
天津中天航空工业投资有限责任公司 目合资公司(国家有专项、专营规定的按规定 60.00%
办理)。
天津航空产业开发有限公司 民用航空产业投资、民用航空基础设施及厂 49.00%
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房的开发建设、物业管理、自有房屋租赁；
高科技产品的研究、开发、生产、技术转让、
技术服务；科技企业孵化服务；会议服务；
及以上相关咨询服务。
1）拟收购中天航空公司60%股权进展情况
2014 年 4 月 26 日,公司召开第五届董事会第二十七次会议审议通过了《关于公司与天津保税区投资有
限公司签订<股权收购框架协议>的议案》，同意公司收购天津保税区投资有限公司(以下简称“天保投资公
司”)所持有的天津中天航空工业投资有限责任公司（以下简称“中天航空公司”）60%股权。具体内容详
见 2014 年 4 月 28 日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）及《中国证券报》、《证券时报》的《关于
签署股权收购框架协议暨关联交易的公告》（公告编号：2014-25）。
双方签署《股权收购框架协议》后，对标的股权资产价值开展了相应的审计和评估。2014 年 7 月 25
日，公司第六届董事会第二次会议审议通过了《关于公司与天津保税区投资有限公司签署<股权转让协议>
的议案》，同意公司以人民币 24,583.05 万元收购天保投资公司持有的中天航空公司 60%股权。因协议签
署日股权转让事项及相关《评估报告》尚需国资部门审批和备案，双方同意，标的股权的最终转让价格以
国资审批、备案价格为准。具体内容详见 2014 年 7 月 29 日刊登在巨潮资讯网、《中国证券报》、《证券时
报》上的公司《六届二次董事会决议公告》（公告编号：2014-46）和《关于签署股权转让协议暨关联交易
的进展公告》（公告编号：2014-47）。
本次交易事项实施过程中,标的股权价值的资产评估报告于 2014 年 12 月 30 日到期,公司披露了股权
收购事项的进展公告。具体内容详见 2014 年 12 月 31 日刊登在巨潮资讯网、《中国证券报》、《证券时报》
上的公司《关于股权收购暨关联交易的进展公告》（公告编号：2014-75）。
针对本次收购事项，双方进行深入磋商后重新对标的股权资产价值开展了相应的审计和评估。公司第
六届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司与天津保税区投资有限公司签署<股权转让合同>的议案》，
同意以天津华夏金信资产评估有限公司出具的《天津保税区投资有限公司拟股权转让项目所涉及的天津中
天航空工业投资有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告》为基准，确定以人民币32,197.76万元收
购天保投资公司持有的中天航空公司60%股权。因合同签署日《评估报告》尚需国资有关部门备案，双方
同意，标的股权的最终转让价格以备案价格为准。具体内容详见2016年6月27日刊登在巨潮资讯网、《中国
证券报》、《证券时报》上的公司《六届三十次董事会决议公告》、《关于签署《股权转让合同》暨关联交易
进展公告》（公告编号：2016-21、2016-22）。
天津天保基建股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
期初 期末
最初投资成本 期初持股数 期末持股数 期末账面值 报告期损益 会计核 股份来
公司名称 公司类别 持股 持股
（元） 量（股） 量（股） （元） （元） 算科目 源
比例 比例
天津产
渤海证券 可供出
权交易
股份有限 证券公司 124,532,382.00 34,906,149 0.86% 34,906,149 0.86% 124,532,382.00 2,157,914.23 售金融
中心网
公司 资产
络竞价
合计 124,532,382.00 34,906,149 -- 34,906,149 -- 124,532,382.00 2,157,914.23 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
天津滨海
农村商业 2015 年 2016 年 年参照收
保本固定
银行股份 无 否 20,000 09 月 29 03 月 27 益率 20,000 0 424.11 424.11
收益率型
有限公司 日 日 4.3%
营业部
上海银行
2015 年 2016 年 年参照收
股份有限 保证收益
无 否 10,000 11 月 25 01 月 04 益率 10,000 0 38.14 38.14
公司天
