天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.
（000965）
二○一五年
年度报告全文
（截止 2015 年 12 月 31 日）
二〇一六年三月
天津天保基建股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
孙亚宁董事长、周广林董事、路昆董事、薛晓芳董事、罗永泰独立董事、
付旭东独立董事、李祥独立董事全部亲自出席了审议本报告的董事会会议。
公司董事长孙亚宁；董事、总经理周广林；财务总监及会计机构负责人梁
德强声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本公司年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相
关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，
在此提请广大投资者注意投资风险。
公司已在本年度报告中具体描述了公司可能面对的风险因素及应对措施，
敬请投资者关注第四节“管理层讨论与分析--公司未来发展的展望”。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,008,937,178 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.14 元（含税），送红股 0 股（含税），
不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义..........................................................................................................................................1
第二节 公司简介和主要财务指标 ....................................................................................................................................4
第三节 公司业务概要 ...............................................................................................................................................................9
第四节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 11
第五节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 30
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 48
第七节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 55
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................................................................................... 56
第九节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 62
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 73
第十一节 备查文件目录 ..................................................................................................................................................... 177
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释义
释义项 指 释义内容
本公司或公司 指 天津天保基建股份有限公司
天保控股 指 天津天保控股有限公司
滨海开元 指 天津滨海开元房地产开发有限公司
天保房产 指 天津天保房地产开发有限公司
嘉创物业 指 天津嘉创物业服务有限公司
百利公司 指 天津市百利建设工程有限公司
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 天保基建 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津天保基建股份有限公司
公司的中文简称 天保基建
公司的外文名称（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）T.B Infrastructure
公司的法定代表人 孙亚宁
注册地址 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号楼
注册地址的邮政编码
办公地址 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号楼
办公地址的邮政编码
公司网址 http://www. tbjijian.com
电子信箱 tbjj000965@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 秦峰 付丹丹
天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1
联系地址
号楼 号楼
电话 （022）84866617 （022）84866617
传真 （022）84866667 （022）84866667
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 证券事务部
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四、注册变更情况
组织机构代码 70059701-2
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层
签字会计师姓名 林国伟、周军
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
北京市朝阳区建国路 81 号华 2014 年 5 月 22 日至 2015 年
中德证券有限责任公司 安薇、杨威
贸中心 1 号写字楼 22 层 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 1,306,307,370.41 1,579,597,458.13 -17.30% 872,186,617.24
归属于上市公司股东的净利润
186,876,400.01 265,162,075.31 -29.52% 167,257,911.77
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
186,235,574.87 257,958,277.07 -27.80% 145,315,820.58
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
613,720,797.13 348,287,925.03 76.21% 231,465,393.57
（元）
基本每股收益（元/股） 0.19 0.30 -36.67% 0.24
稀释每股收益（元/股） 0.19 0.30 -36.67% 0.24
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加权平均净资产收益率 4.32% 7.49% -3.17 个百分点 6.62%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 6,615,762,147.04 5,132,947,572.44 28.89% 5,291,349,995.53
归属于上市公司股东的净资产
4,407,725,268.39 4,252,125,920.90 3.66% 2,604,999,015.44
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 155,095,045.09 203,930,819.45 79,734,928.64 867,546,577.23
归属于上市公司股东的净利润 29,340,643.09 41,457,811.76 11,323,903.64 104,754,041.52
归属于上市公司股东的扣除非经
29,306,143.09 41,255,929.01 11,093,520.91 104,579,981.87
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -33,378,035.02 179,638,640.62 212,397,190.51 255,063,001.02
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
0.00 168,492.66 0.00
值准备的冲销部分）
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、
0.00 0.00 0.00
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 天保青年公寓调拨固
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 743,519.28 0.00 29,130,000.00 定资产和保税区财政
受的政府补助除外） 局油烟治理专项补助
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
0.00 0.00 0.00
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 0.00 0.00 0.00
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
0.00 0.00 0.00
的各项资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
0.00 0.00 0.00
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
0.00 0.00 0.00
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
0.00 0.00 0.00
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
0.00 0.00 0.00
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 0.00 0.00 0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
0.00 0.00 0.00
回
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
0.00 0.00 0.00
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
0.00 0.00 0.00
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 122,476.79 -114,436.50 126,121.59
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 7,581,527.12 0.00
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减：所得税影响额 225,170.93 431,785.04 7,314,030.40
少数股东权益影响额（税后） 0.00 0.00 0.00
合计 640,825.14 7,203,798.24 21,942,091.19 --
1.对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性
损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司从事的主要业务情况
2007年，公司重组天水股份，主营业务变更为房地产开发和销售，同时更名为天保基建，主要从事房
地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行
投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
在公司房地产开发项目中，在建项目包括“天保金海岸项目”、“天保意境兰庭项目”、“汇津广场项目”、
“天保公寓项目”，上述项目主要位于天津滨海新区和空港经济区，多数位于天津自贸区。已完工项目包
括“天保汇盈产业园”、“名居花园”、“国际贸易与航运服务区航交中心2号楼”、“滨海国际贸易服务中心”、
“黄金海岸海景龙苑”、“北垣吧街”。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业包括“天保公寓”、
“名居花园底商”、“天保金海岸B05底商”、“天保金海岸B06”、“汇津广场一期”，上述投资型物业主要集
中于天津滨海新区和空港经济区，物业类型包括公寓、写字楼等。
物业管理收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括名居花
园住宅及底商、汇津广场1号楼等。
在做好房地产开发主业的同时，不断挖掘区域资源，借助资本运营手段整合区域优质资源，拓展航空
产业、众创空间、园区开发等新的业务领域，寻找新的盈利增长点。创新机制，发挥公司资源优势和经验
优势，按照投资与产业经营结合，围绕投资、运营两大核心能力,进一步提升公司可持续发展能力。
（二）报告期内所属行业和公司发展情况
2015年，去库存成房地产行业“供给侧改革”的主旋律，全国、地方政府积极推行房地产去库存政策，
发出强烈维持地产行业稳定的信号。多项具体政策陆续出台：央行调低购房首付比例，2016年央行工作会
议提出降低社会融资成本；多地出台降低房地产交易环节契税等具体控价格降库存政策；2015年底召开的
中央经济工作会议将城市农民工拟定为未来三四线城市购房主力，同时，推动棚户区改造货币化、逐步发
展住房租赁市场也被视作去库存的途径之一。从统计数据来看，2015年全国商品房销售创历史新高，销售
额、销售面积分别为8.7万亿元、12.8亿平方米，分别同比上涨14.4%和6.5%；新开工面积15.4亿平方米，
同比下降14.0%；开发投资额9.6万亿元，同比上升1.0%；资金来源12.5万亿元，同比上升2.6%。房地产进
入由政府引导的密集化去库存周期。
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公司结合所属行业特点和现状，根据全年重点工作计划，进行认真部署和合理安排，大力抓转型、抓
经营、抓管理，围绕提升经济效益和运营效率，适应形势变化，不断提升房地产板块经营水平，打造优质
产品，确保经营收益。已初步建立产品定位标准、限额设计标准、产品制造标准、营销策划标准、成本管
控标准、客户服务标准。总体经营呈现稳定的发展态势，各项经营指标达到预定目标。公司意境兰庭项目
售价、销量双双引领空港区域，全年累计销售736套，天津空港经济区排名第一。天保金海岸天成一品项
目，成为12月天津滨海新区销售冠军。天保金海岸喜蜜湾项目顺利实现清盘。天保金海岸项目整体，全年
销量天津滨海新区排名第一。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
其他流动资产 报告期，其他流动资产增加 5 亿元，为银行理财。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
随着京津冀协同发展战略的推出和天津自由贸易试验区方案的发布，天津自由贸易试验区作为我国北
方唯一自贸区，面向东北亚，将参与、引领京津冀协同发展，并带动环渤海经济区发展，同时自贸区将与
一带一路战略积极结合，辐射的范围更广泛，有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，
必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力将为公司的快速发展带来持续动力。公司目前主
要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区，拥有土地储备建筑面积达七十万平米，多数项
目位于自贸区，将是自贸区政策的直接受益者。同时，土地储备价格安全边际合理。土地储备类型较为丰
富，既满足了公司的发展战略要求，在一定程度上又能有效应对房地产调控。在做好房地产开发主业的同
时，不断挖掘区域资源，借助资本运营手段整合区域优质资源，拓展航空产业、众创空间、园区开发等新
的业务领域，寻找新的盈利增长点。充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势，
按照投资与产业经营结合，围绕投资、运营两大核心能力,进一步提升公司可持续发展能力。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，面对错综复杂的国际形势和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，我国经济运行总体平稳，经
济增长从高速转为中高速，经济发展从要素驱动、投资驱动转向创新驱动，改革开放向纵深迈进，“十二
五”规划胜利收官。同时，由于多方面因素影响和国内外条件变化，经济发展仍然面临一些突出矛盾和问
题，特别是结构性产能过剩问题，因此加大结构性改革力度，在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、
去杠杆、降成本、补短板，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给，提高全要素生产率是当前和今后一段时期
我国经济发展的重点工作。
2015年，对于房地产行业，去库存成为主旋律。房地产市场政策环境以“稳定”、“支持”、“促进”
为核心导向,为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。
从统计数据来看,2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。商品房销售面积128495
万平方米，比上年增长6.5%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，商品房销售额创历史。房屋新开工面
积154454万平方米，下降14.0%，新开工面积增速下降，施工面积保持平稳，竣工面积回落。2015年，房
地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，由于库存压力，2015年土地市场增长下降。
2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%。从统计数据来看，去库存已成房地产行
业“供给侧改革”的主旋律。中央经济工作会议确定了一系列化解房地产库存实施政策，未来政策的着力
点将包括：保障房货币化、税费减免优惠加大、农民工购房补贴等。同时长效机制也将逐步推进，支撑行
业长期健康平稳发展，房地产行业作为宏观经济的稳定器作用也将更显得关键，因此在保持房地产市场适
度活跃的前提下，逐步降低房地产库存，既是目前我国宏观调控面临的一大挑战，也是2016年我国经济工
作的一大课题。
2015年，公司主动适应新形势变化，抢抓机遇，治理水平不断提升，运营能力不断增强，现有业务板
块优化，新业务拓展和培育初见成效。同时积极运用上市公司平台，开展再融资。
完善治理工作方面：报告期，在充分考虑各位董事工作经历、专业知识等方面，重新调整了董事会各
专业委员会人员组成并修订了董事会和各专业委员会议事规则，同时新设了董事会预算管理委员会，进一
步明确了董事会和各专业委员会工作职责、工作内容、工作程序，提升了治理工作效率。报告期，对董事
长工作职责、权力进行了明确和完善，对董事长工作方式进行了明确界定，并形成《董事长工作职责》手
册，进一步理顺了工作流程，提高了工作质量。报告期，聘任了总经理，更换了独立董事，深化了上市公
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司决策机制，保障了董事会的正常运行。报告期，在经理会下设立了投资论证、产品评审、招标管理、安
全管理四个专业委员会并分别完成了各委员会运行规则，有效提升了治理水平。
增强管理工作方面：公司以专业化、精细化管理为目标，报告期制订各项管理指标384项，完成363
项，完成率达94.53%，梳理管理流程243条，编制修订公司层面制度25个，完成管理手册编制13个，修订
表单111个，初步搭建完成行政管理体系、财务管理体系、投融资管理体系及项目建设管理体系等9大管理
体系。完成了划分部门职责及母子公司职责边界，理顺了行政、业务条线管理界面，完善了母子公司运作
模式，并通过百利公司由三级公司变更为全资子公司进行实施。创新用人机制，尝试引入职业经理人，创
新用人激励机制，出台员工成长性积分管理。在建立母子公司财务管控体系的基础上，积极推进企业财务
集中管理。
优化业务板块工作方面：报告期，不断提升房地产板块经营水平，打造优质产品，确保经营收益。已
初步建立产品定位标准、限额设计标准、产品制造标准、营销策划标准、成本管控标准、客户服务标准，
完成专业手册编制，打造科学合理的管理体系。结合区域发展和公司发展需求，积极优化完善自身发展方
向及实现路径，初步确立“园区开发与综合运营、房地产开发与运营和优质股权投资”为主业的未来发展
方向。
新业务拓展和培育工作方面：报告期，围绕公司发展方向，开展了PPP模式、科技孵化器经营、众创
空间经营模式的研究；加大对园区开发、航空产业、生物医药、股权收购等新业务的拓展，为快速进入产
业园开发运营领域，同时提升公司产业园开发和运营能力，最终形成新的业务优势，与北京联东金泰投资
有限公司签署了《合作意向书》，共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大道交汇处地块。为打造
新的盈利增长点，进一步提升公司可持续发展能力，启动了收购天津航空产业开发有限公司49.23%股权立
项工作。为增加公司优质股权投资，开展了公开竞拍渤海证券股份有限公司0.8646%股权等相关工作。
再融资工作方面：报告期，公司充分发挥上市公司融资功能，公司公开发行16亿元公司债劵方案于4
月16日通过证监会审批，2015年7月22日，完成了2015年公司债券（第一期）的发行工作。本期债券发行
规模为8亿元，期限为5年（3+2年期），发行人主体评级为AA，债券评级为AA+，票面利率为4.50%，为公司
持续快速发展提供了资金保障。
二、主营业务分析
1、概述
报告期末，公司总资产为661,576.21万元，比年初增加148,281.45万元，增长28.89%。报告期末，流
动资产余额为566,565.74万元，占全部资产的85.64%，比年初增加145,628.96万元，增长34.60%，其中货
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币资金为242,571.09万元，比年初增加92,176.60万元，增长61.29%，主要原因是公司本期经营活动现金
净流量增加及完成发行公司债券8亿元到账；报告期末，非流动资产为95,010.48万元，占全部资产的
14.36%，比年初增加2,652.50万元，增长2.87%，其中投资性房地产为70,465.12万元，比年初增加19.62
万元，增长0.03%，固定资产为11,392.88万元，比年初减少837.29万元，下降6.85%，在建工程为659.70
万元，比年初增长100%，主要是天保青年公寓维修工程款增加，递延所得税资产为7,798.65万元，比年初
增加2,847.51万元，增长57.51%，为销售项目预缴企业所得税增加。
报告期末，公司负债总额为220,803.69万元，比年初增加132,721.52万元，增长150.68%，资产负债
率为33.38%。报告期末，流动负债余额为140,222.26万元，比年初增加52,226.06万元，增长59.35%，其
中应付账款为48,936.77万元，比年初增加15,672.09万元，增长47.11%，主要是公司应付工程款增加，预
收款项为71,438.36万元，比年初增加27,369.80万元，增长62.11%，主要是项目售房回款增加；应交税费
为-2,977.91万元，比年初增加599.26万元，增长16.75%，主要是由于结转税金及附加减少。报告期末，
非流动负债余额为80,581.43万元，比年初增加80,495.47万元，增长93637.63%，主要是应付债券增加。
报告期内，公司实现营业收入为130,630.74万元，比上年同期减少27,329.01万元，下降17.30%，其
中：实现商品房销售收入为125,512.60万元，比上年同期减少26,500.38万元，下降17.43%；物业出租收
入为3,845.23万元，比上年同期减少1,038.05万元，下降21.26%；物业管理收入1,265.58万元，比上年同
期增加219.17万元，增长20.94%；其他服务收入7.32万元，比上年同期减少9.75万元，下降57.12%。报告
期内，公司所开发项目销售情况良好，但部分商品房尚未满足收入确认条件，主营业务收入较上年同期减
少。
报告期内，公司实现营业利润为24,385.64万元，比上年同期减少10,315.56万元，下降29.73%。营业
利润减少主要是子公司部分商品房尚未满足收入确认条件，营业收入减少，营业利润也相应减少。
报告期内，公司销售费用为2,707.72万元，比上年同期减少527.89万元，下降16.32%，主要是广告宣
传费减少所致。管理费用为5,182.40万元，比上年同期增加923万元，增长21.67%，主要是计提应付职工
薪酬、聘请中介机构费用增加所致。财务费用为-3,285.16万元，比上年同期减少793.45万元，下降31.84%，
主要原因是银行利息收入增加。
报告期内，公司实现的利润总额为24,472.24万元，比上年同期减少11,161.37万元，下降31.32%。报
告期内实现净利润为18,687.64万元，比上年同期减少7,828.57万元，下降29.52%。
报告期内，公司现金及现金等价物余额为238,255.53万元，比上年同期增加87,861.04万元，增长
58.42%，其中经营活动产生的现金流量净额为61,372.08万元，比上年同期增加26,543.29万元，主要是项
目售房回款增加。投资活动产生的现金流量净额为-50,286.61万元，比上年同期增加48,869.19万元，主
要是上年同期支付控股股东股权投资款。筹资活动产生的现金流量净额为76,775.57万元，比上年同期减
天津天保基建股份有限公司 2015 年年度报告全文
少40,464.06万元，主要是完成发行公司债券8亿元。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,306,307,370.41 100% 1,579,597,458.13 100% -17.30%
分行业、分产品
房地产销售 1,255,125,990.80 96.08% 1,520,129,778.16 96.24% -17.43%
物业出租 38,525,539.97 2.95% 48,832,861.56 3.09% -21.11%
物业管理 12,655,839.64 0.97% 10,464,128.91 0.66% 20.94%
其他服务 0 0.00% 170,689.50 0.01% -100%
分地区
天津 1,306,307,370.41 100.00% 1,579,597,458.13 100.00% -17.30%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 1,255,125,990.80 830,606,725.36 33.82% -17.43% -12.56% -3.69%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务
数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
公司实物销售收入大于劳务收入。
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
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（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
