中国武夷实业股份有限公司 2013 年半年度报告全文
中国武夷实业股份有限公司
２０１３ 年半年度报告
董事长：黄建民
2013 年 8 月
中国武夷实业股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人黄建民、主管会计工作负责人黄建民及会计机构负责人(会计主
管人员)陈 雄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要.................................................................................................... 7
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 18
第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................... 26
第八节 财务报告.............................................................................................................................. 27
第九节 备查文件目录.................................................................................................................... 131
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释义
释义项 指 释义内容
中国武夷、公司、本公司 指 中国武夷实业股份有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
建瓯武夷 指 建瓯武夷房地产开发有限公司
福建武夷嘉园 指 福建武夷嘉园房地产开发有限公司
本期、报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
福建建工 指 福建建工集团总公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO., LTD
公司的外文名称缩写（如有）CHINA WUYI
公司的法定代表人 黄建民
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33
联系地址
层 层
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
v 适用 ? 不适用
公司注册地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 29 层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn
公司电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn
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2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
v 适用 ? 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》和《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
? 适用 v 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
? 适用 v 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
? 是 v 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 932,822,777.79 736,076,441.75 26.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,308,666.97 38,208,326.99 21.2%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
14,963,008.83 37,091,699.34 -59.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -576,271,312.23 128,949,677.89 -546.9%
基本每股收益（元/股） 0.12 0.1 20%
稀释每股收益（元/股） 0.12 0.1 20%
加权平均净资产收益率（%） 3.66% 3.21% 0.45%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 6,942,306,114.21 6,708,509,278.94 3.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,283,889,588.21 1,248,923,634.74 2.8%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 46,308,666.97 38,208,326.99 1,283,889,588.21 1,248,923,634.74
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
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按中国会计准则 46,308,666.97 38,208,326.99 1,283,889,588.21 1,248,923,634.74
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -23,249.17
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
6,100,064.00 财政贴息等
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 16,629.56
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
主要是肯尼亚分公司工程款收
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 25,404,403.42
回。
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
0.00
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -128,036.06
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减：所得税影响额 28,285.55
少数股东权益影响额（税后） -4,131.94
合计 31,345,658.14 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号— — 非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号— — 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
? 适用 v 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，国务院办公厅发布五项政策措施细则，宣告房地产调控进一步趋紧，抑
制热点城市投资投机需求再度升级。在限购、限贷等阶段性调控政策收紧的同时，国家加紧
完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、逐步成形的住房信息联网及不动产登
记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场
长期健康发展提供了保障。据国家统计局统计，2013年上半年，全国房地产开发投资36828
亿元，同比增长20.3%；全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%。公司2013年上半年
完成房地产投资4.3亿元，为去年同期的94%，完成销售合同收入5.98亿元，为去年同期的87%。
公司2013年上半年房地产业务的经济指标完成情况与全国市场景气有一定的差距。
为促进货币信贷合理适度增长，今年上半年金融机构的新增贷款中，房地产贷款占比达
到27.1%。据央行发布的《2013年上半年贷款投向统计报告》，上半年我国房地产贷款增加1.3
万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期贷款增量的27.1%。截至2013年6月30日，公司银行
短期、长期借款合计余额27.68亿元，同比增加5.36亿元。拓宽融资渠道，加快回笼资金，对
公司来说仍然十分重要。
在全球经济尚未全面复苏的大环境下，中国企业的国际工程承包业务仍呈现较大的增长
态势。据商务部统计，2013年上半年，我国对外承包工程业务完成营业额578亿美元，同比增
长15%；新签合同额767亿美元，同比增长15%。越来越多的中国建筑企业走出去。这意味着
中国企业之间在海外的竞争将越来越激烈。公司报告期内新签合同额约13亿元（含只签订框
架协议的刚果布钾肥土建项目的金额）。公司与其他海外的中国企业相比存在一定的差距。
报告期内，公司实现营业总收入9.33亿元，实现利润总额 1.1亿元，实现净利润 6,032万元，
其中：归属于母公司所有者的净利润 4,631万元,同比增长21%。
二、主营业务分析
概述
2013年上半年,公司房地产开发经营业务收入5.98亿元，较上年同期增长39.11%，毛利率
38.09%，较上年同期下降2.29%；毛利率下降主要是南京武宁房地产项目毛利率较上年同期
下降，原因是其去年结转的小户型项目毛利率较高。房地产项目结转销售面积7.2万平方米，
主要是南京武宁、南京武夷、建瓯武夷和福建武夷嘉园等房地产项目，结转面积较上年同期
增加1.93万平方米。
2013年上半年建筑工程承包业务收入3.00亿元，较上年同期增长7.22%，毛利率14.13%，
较上年同期下降6.97%；毛利率下降主要原因是上年同期国际工程承包业务收入中工程索赔收
入金额较大。本期建筑工程承包项目完成施工产值4.94亿元，其中：赤道几内亚mbangan河道
工程项目完成6,998万元、肯尼亚商业银行(KCB)总部大楼完成6,460万元、肯尼亚乡村公路局
C93公路项目完成5,808万元、肯尼亚国家公路局提姆博拉至埃尔多雷特公路改建工程项目完
成4,284万元、肯尼亚金融学校项目完成4,257万元。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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同比增
本报告期 上年同期 变动原因
减（%）
主要是本期房地产项目结转面积较上年同期增加 1.93 万平
营业收入 932,822,777.79 736,076,441.75 26.73% 方米，结转收入较上年同期增长 39.11%，国际工程承包业
务收入较上年同期增长 7.22%。
营业成本 652,001,581.79 494,427,008.71 31.87% 主要是本期房地产业务收入增长，营业成本相应增长。
是由于本期部分地区房地产市场回暖，而且销售主要集中在
销售费用 13,150,448.74 15,316,745.42 -14.14%
南京，广告促销开支减少。
管理费用 54,716,396.59 47,842,942.19 14.37% 主要是本期薪酬等支出增长所致。
财务费用 77,543,306.44 45,297,860.46 71.19% 主要是由于公司贷款增加所致。
所得税费用 49,573,417.50 33,808,633.84 46.63% 主要是由于本期房地产业务营业收入较上年同期增长所致。
经营活动产生的
-576,271,312.23 128,949,677.89 -546.9% 主要是本期购买土地使用权支出增加所致。
现金流量净额
投资活动产生的
-9,164,110.73 32,308,272.50 -128.36% 主要是本期收回投资收到的现金较上年同期减少所致。
现金流量净额
筹资活动产生的
126,869,098.28 778,580,740.46 -83.71% 主要是本期偿还债务支付的现金较上年同期增加所致。
现金流量净额
现金及现金等价
-463,396,481.89 936,156,488.64 -149.5% 主要是本期购买土地使用权支出和偿还贷款增加所致。
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
v 适用 ? 不适用
公司2013年上半年主要利润来源是房地产开发经营业务，而上年同期主要利润来源是建筑
工程承包业务和房地产开发经营业务，主要原因是本期房地产开发经营业务收入较上年同期
增长39.11%，利润相应增长，上年同期国际工程承包业务收入中工程索赔收入金额较大。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
? 适用 v 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。报告期内，面对整个宏观经济呈现整体
下滑、经济复苏乏力等较为复杂的国内外经济形势，公司紧紧围绕董事会确定的全年生产经
营目标，抢抓机遇，强化管理，努力提高管控能力。公司一方面顺应形势变化，继续瞄准刚
需，抓好在建商品房开发，多方推进销售工作；另一方面积极拓展、跟踪非洲国际工程承包
优势项目，为后续发展储备项目。
(1)房地产开发方面。一是公司召开专题会议部署年度房地产开发重点工作，采取措施做
好销售；二是调动公司各方力量大力推进北京武夷南区项目开发工作；三是加强督促力度，
跟踪交房进度，确保南京武夷、南京武宁、涵江武夷嘉园、建瓯武夷等公司按合同要求顺利
交房；四是积极做好南京、涵江两个新地块的前期设计，推动周宁县洋庄土地项目开发；五
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是香港武夷经过多年的努力，成功完整收购了永兴街3-7号旧楼项目，并积极展开该项目前期
开发准备工作。报告期内公司完成房地产投资4.31亿元，占年度投资计划18.3亿元的23.6%；
完成销售面积8.01万平方米，占年度计划17.6万平方米的45.5%；完成销售合同收入5.98亿，
占年度计划13.5亿元的44.3%。结转销售面积7.2万平方米，结转销售收入5.98亿元。报告期内
竣工面积9.54万平方米，没有新开工面积。
(2)国际工程承包方面。公司积极实施“走出去”战略，多措并举应对竞争激烈的国际工程
承包市场，通过干好在建工程，加大房地产开发力度，实现发展方式的转变。公司继续以肯
尼亚为中心、积极向周边国家辐射，国际工程承包业务不断向新的地域、领域拓展，并主动
与大型央企开展合作，积极探索有效的运作方式，公司国际工程承包业务取得了较好经济效
益。报告期公司中标了肯尼亚C13公路项目及刚果（布）蒙哥钾肥土建工程等3个海外项目，
中标金额约13亿元（其中刚果布钾肥土建工程项目的正式合同细节还在商谈中）。肯尼亚穆
温吉— 木恩古（C93）公路工程比原合同工期提前半年完工，受到肯尼亚政府的高度赞扬。
肯尼亚广场项目已竣工交付使用，这是公司在非洲投资的第一个房地产项目，它的落成标志
着公司海外房地产开发步入正常轨道。肯尼亚兰加塔市政道路（C58）工程、肯尼亚商业银
行总部办公大楼项目，肯尼亚金融研究学院卢拉卡校区教学楼、赤道几内亚河道工程项目、
南苏丹高教部大楼等15个海外在建项目也正在按施工计划有序推进。坦桑尼亚公司、南苏丹
公司、刚果（布）公司的注册工作已基本完成。报告期完成国际工程承包施工产值4.94亿元。
(3)外经贸方面。随着海外工程项目业务的发展，报告期公司共组织11次采购招标工作，
招标采购金额合计约8500万元人民币，占全年采购金额约93%。
(4)房地产开发用地储备方面。公司在去年竞拍取得南京、涵江二个地块约284亩及肯尼
亚内罗毕市中心二个地块约9.5亩用于房地产开发后，报告期公司又通过竞拍，以1.36亿元取
得福建省周宁县狮城镇洋庄村约68.07亩地块，总建筑面积约4.54万至13.61万平方米。另外还
继续在肯尼亚内罗毕市中心寻找合适的地块，有的已取得积极的进展，为公司后续的房地产
业务发展打下基础。
(5)综合管理方面。一是做好各子公司2013年经营目标责任制的签订与2012年度经营目标
责任的考核工作；二是推进业务规范化管理，顺利通过《质量、环境与职业健康安全管理体
系》三位一体的论证和审核工作，并取得认证；三是加强总部房产出租的管理，梳理现有物
业出租情况，优化管理方式，提高商用办公楼出租租金；四是进一步健全内控责任机构，扩
大内控试点范围，全面梳理公司各业务流程，逐步构建全面的风险管理与内部控制体系，并
对公司各相关内控制度进行修订、完善；五是强化员工对项目拖欠款的责任意识，加大对海
外已竣工项目工程款的催收工作，并取得一定的成效；六是根据监管部门的通知要求，做好
开展规范上市公司会计政策信息披露专项活动，使会计政策更加体现公司业务特点。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
工程承包业务 300,195,147.85 257,791,954.12 14.13% 7.22% 16.71% -6.97%
房地产开发业务 598,433,477.86 370,466,605.51 38.09% 39.11% 44.43% -2.29%
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商业贸易业务 335,841.89 122,876.68 63.41% 2.34% -15.74% 17.65%
劳务、技术服务 19,398,854.36 15,620,805.66 19.48% 53.4% 54.61% -0.63%
其他业务 4,087,286.10 3,286,497.48 19.59% 49.35% 39.6% 5.61%
分产品
分地区
福建省 119,961,513.13 76,670,749.56 36.09% 54.67% 55.79% -0.46%
北 京 5,582,277.00 1,679,399.21 69.92%
江 苏 488,434,469.00 307,045,098.78 37.14% 32.37% 39.16% -3.07%
吉 林 7,424,532.78 3,336,649.17 55.06% -604,211.7% -44.94%
非 洲 300,726,504.47 257,973,335.87 14.22% 15.33% 23.15% -5.44%
菲律宾 321,311.68 583,506.86 -81.6% -98.24% -94.45% -123.94%
四、核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力没有发生重要变化。公司的竞争力主要基于公司良好的信誉而形
成自身独特的经营模式和盈利能力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
73,573,434.11 75,132,666.53 -2.08%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
安徽骏达房地产开发有限公司 房地产开发 41%
澳洲 SANC.NOMINEES PTY LTD 房地产开发 20%
北京燕山大酒店有限公司 酒店 17.5%
福建涵江武夷房地产有限公司 房地产开发 25%
福建华融电子有限公司 电子 20.93%
福建建工混凝土有限公司 混凝土 45%
福建省武夷山旅游开发公司 酒店 10%
福建武夷房地产开发有限公司 房地产开发 60%
福州闽港建筑开发有限公司 建筑 40%
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龙岩新龙水泥厂 水泥 5%
马来西亚新山 ⑴ 房地产开发 30%
南平来舟房地产有限公司 房地产开发 20%
南平三江房地产有限公司 房地产开发 30%
南平时代建设公司 房地产开发 25%
泉州武夷物业管理公司 物业 50%
武夷国泰投资公司 投资 45%
厦门广汇川物业管理公司 物业 20%
香港福银财务投资有限公司 投资 100%
扬州武夷房地产开发有限公司 房地产开发 51%
元帅庙改建部 房地产开发
