武汉中商集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
武汉中商集团股份有限公司
WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
2015 年
————————
年度报告
地址：中国武汉市武昌区中南路 9 号
电话：027-87362507
传真：027-87307723
邮编：430071
武汉中商集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人郝健、主管会计工作负责人易国华及会计机构负责人(会计主管
人员)牛波霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司在第四节管理层分析与讨论中未来发展展望部分描述了公司所处行业
竞争格局和发展趋势、2016 年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。本报告
中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨
潮资讯网为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的
信息为准。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 11
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 24
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 40
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 41
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 47
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 52
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 147
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、本集团、武汉中商 指 武汉中商集团股份有限公司
武汉商联(集团)、武商联 指 武汉商联(集团)股份有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2015 年度
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 武汉中商 股票代码
变更后的股票简称（如有） /
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 武汉中商集团股份有限公司
公司的中文简称 中商集团
公司的外文名称（如有） WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZNCG
公司的法定代表人 郝健
注册地址 武汉市武昌区中南路９号
注册地址的邮政编码 430071
办公地址 武汉市武昌区中南路９号
办公地址的邮政编码 430071
公司网址 http://www.zhongshang.com.cn
电子信箱 zncgzsjt@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 易国华 刘蓉
联系地址 武汉市武昌区中南路９号 武汉市武昌区中南路９号
电话 027-87362507 027-87362507
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 / whliur@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 91420100177691433Ｇ
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
2007 年 3 月 27 日,国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股
份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权
变动有关问题的批复》(以下简称\"批复\"),批复同意武汉国有资产经营公司以所持
有的武汉中百集团股份有限公司 33,864,366 股国家股(含代其他股东垫付的股改对
价 5,251,835 股)、武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中商集
团股份有限公司 115,083,119 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 1,902,160 股)
作为出资,联合武汉经济发展投资(集团)有限公司以现金出资,共同发起设立武汉
历次控股股东的变更情况（如有）
商联(集团)股份有限公司(以下简称\"武汉商联(集团)\")。2007 年 9 月 19 日，经中国
证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持有的
本公司 114,634,160 股股份过户到武汉商联(集团)名下。经上述变动后，武汉商联
(集团)合计持有本公司 115,083,119 股股份(含尚未收回的代其他股东垫付的股改
对价股份)，占公司总股本的 45.81%，公司的控股股东变更为武汉商联(集团)。截
止 2015 年 12 月 31 日，武汉商联(集团)持有本公司股份 103,627,794 股，占公司
总股本的 41.25%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号知音集团 3 号楼众环大厦
签字会计师姓名 杨红青、姚平
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 4,407,585,495.90 4,455,830,191.22 -1.08% 4,310,086,623.16
归属于上市公司股东的净利润（元） -47,985,319.04 26,105,671.56 -283.81% 42,468,078.33
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-45,832,140.05 17,945,247.22 -355.40% 29,095,361.15
损益的净利润（元）
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经营活动产生的现金流量净额（元） 155,416,854.16 203,198,046.46 -23.51% 319,285,894.02
基本每股收益（元/股） -0.19 0.10 -290.00% 0.170
稀释每股收益（元/股） -0.19 0.10 -290.00% 0.170
加权平均净资产收益率 -5.93% 3.13% -9.06% 5.26%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 2,637,440,714.94 2,884,269,185.94 -8.56% 3,011,412,578.44
归属于上市公司股东的净资产（元） 772,872,799.80 845,980,288.64 -8.64% 819,874,617.08
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,212,183,496.75 1,040,806,639.58 976,874,593.55 1,177,720,766.02
归属于上市公司股东的净利润 11,858,839.88 11,750,395.07 -16,132,491.75 -55,462,062.24
归属于上市公司股东的扣除非经
9,163,354.40 9,148,592.57 -19,914,635.05 -44,229,451.97
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -51,461,272.95 66,920,668.16 37,482,605.38 102,474,853.57
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销 非流动性资产处
-8,302,505.53 -2,884,014.81 4,635,127.55
部分） 置损益
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 0.00 0.00 /
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
5,427,755.54 6,335,870.08 9,231,651.29 政府补助
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 0.00 /
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产 0.00 0.00 0.00 /
生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00 /
委托他人投资或管理资产的损益 3,510,219.04 2,779,854.08 0.00 理财收益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
0.00 0.00 0.00 /
值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00 /
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 0.00 /
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
0.00 0.00 0.00 /
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
0.00 0.00 0.00 /
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 0.00 0
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
0.00 0.00 0.00 /
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00 0.00 /
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00 /
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
0.00 0.00 0.00 /
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
0.00 0.00 0.00 /
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00 /
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,403,052.66 1,895,883.05 1,652,632.69 其他营业外收支
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00 /
减：所得税影响额 469,044.03 -48,801.04 2,097,629.34 /
少数股东权益影响额（税后） -83,448.65 15,969.10 49,065.01 /
合计 -2,153,178.99 8,160,424.34 13,372,717.18 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司所处的行业为商贸零售业，同时涉足商业物业开发、电商服务等产业。零售主业包含了现代百货、
Shopping Mall、超市等业态，现拥有9家现代百货店及购物中心，1家Shopping Mall，36家各类超市，网
点布局跨湖北省内荆州、荆门、仙桃、潜江、黄石、黄冈、咸宁、十堰、孝感等13个城市，总营业面积逾
60万平方米。
2015年，全国社会消费品零售总额达30.1万亿元，同比增长10.7%，其中实物商品网上零售额3.2万亿
元，同比增长31.6%，占社会消费品零售总额的10.8%，对实体零售业务的冲击进一步显现，网购逐步走上
主流，上升趋势还将延续；线下传统零售商同质化严重，竞争日趋激烈；商业地产继续快速发展，大量进
入市场；人工成本、租金等主要费用仍在增长，行业经营成本不断上升。面对严峻的行业形势，公司紧紧
围绕突出转型升级，改善体验；线下线上，全渠道经营；直采自营，优化供应链三大主攻方向，在全力应
对市场不利变化的同时，苦练内功积蓄转型发展能力。
报告期内，公司主营业务未发生重大变化。公司主营业务收入占总营业收入的93.73%，其他业务收入
占总营业收入的6.27%；其中各业态销售占比结构中，超市业态营业收入占比45%、百货业态营业收入占比
48.53%、其它业态收入占比6.47%。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 本报告期公司转让了武汉烽火网络有限责任公司的股权
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
投资性房地产 无重大变化
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、公司作为湖北本土的商业零售品牌，具有较高的知名度，商品质量及服务水平得到消费者普遍认
可。 公司以百货、超市、销品茂三大业态发展为市场导向，在湖北省内发展已具规模，在行业中占有较
高地位；各区域门店在经历本土化成长过程中，对各地经济、文化、消费特征等有了较深入了解和适应，
有一定知名度和客户群体。
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2、公司在武汉及省内二、三级城市的多个成熟、核心商圈开设门店，已占据了较好的商业地段，门
店在地理位置上的优势明显；且部分为自有物业，在现阶段行业竞争加剧、门店租金成本日趋上涨的大背
景下，公司自持优质物业的扩张策略具备显著的成本优势，抗风险性强。
3、全渠道经营。公司将电子商务工作向线上线下全渠道深入，推出中商慧购APP2.0版移动客户端，
丰富了营销活动模板，实现了会员卡绑定、发贴互动分享、在线秒杀抽奖等线上平台功能，完成专柜收银
系统功能开发，为顾客提供了更佳的购物体验。
4、推进商贸体制改革，经营管理权责重心下沉；推行整体薪酬体系与灵活激励手段并存的双轨制绩
效考核，深入推进全面预算等先进管理工具，进一步提高工作效率，为经营决策提供科学依据，确保公司
持续健康发展。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
（一）行业分析
1、2015 年中国经济处于结构化调整和发展转型的新常态时期，经济增速不断放缓。国家统计局公布
的数据显示，2014 年国内社会消费品零售总额同比增长 12%，扣除价格因素，实际增长 10.9%，增速放
缓且创近年新低。2015 年，社会消费品零售总额30.1万亿元，同比增长 10.7%，增速比 2014 年同期回
落1.3 个百分点，扣除价格因素，实际增长 10.6%，比 2014 年同期回落 0.3 个百分点。消费市场整体
偏弱、渠道竞争加剧、消费热点缺乏，实体零售行业销售增长压力较大的局面仍在持续。
2、中华全国商业信息中心统计数据显示，2014 年全国百家重点大型零售企业零售额同比仅增长
0.4%。2015 年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降 0.1%，增速比上年回落 0.5 个百分点，自 2012
年以来增速连续第四年下降。
3、近几年电子商务的蓬勃发展对传统营销模式和销售渠道形成了强烈冲击。艾瑞咨询数据显示，2014
年，实物商品网上零售额 2.79万亿元，占社会消费品零售总额的10.63%，2015年实物商品网上零售额3.2
万亿元，同比增长31.6%，占社会消费品零售总额的10.8%。
4、线下传统零售商同质化严重，竞争日趋激烈；商业地产继续快速发展，大量进入市场；人工成本、
租金等主要费用仍在增长，行业经营成本不断上升。
5、长期来看，传统渠道在客群定位、品牌和业态组合、购物体验等精细化运营上有巨大提升空间，
移动互联网将加速实体渠道的重塑。
（二）公司经营、管理、发展状况
报告期内，面对国内经济下滑，商业零售市场环境持续不佳的情形，公司管理层按照董事会年初制定
的经营计划，坚持结构调整，创新驱动的指导思想，明确提出发展定位从以企业为中心转向以顾客为中心，
经营方式从“规模收费型”转向“创新服务型”。紧紧围绕三大主攻方向，全力应对市场不利变化，苦练
内功积蓄转型发展能力。报告期内，公司实现营业收入44.08亿元，同比下降1.08%；实现归属于上市公司
股东的净利润 -4798.53万元，同比下降283.81%（扣除非经常性损益后同比下降 355.4%），主要是新开
门店销售不及预期，利润处于亏损阶段；关闭扭亏无望门店，撤店损失增加；人工成本、租金等费用增长
等。
截止报告期末，公司连锁网点总数46家，其中现代百货店及购物中心9家，1家SHOPPING MALL、36家
各类超市。2015年主要经营工作如下：
1、公司百货业态着力改善消费体验，全面开展“啄木鸟行动”，全方位查找现场服务及物业管理中
存在的问题；进一步完善异地联退联换服务细节，改善顾客的售后体验；有序推进各项经营调整，主力门
店中商广场从提高客流和经营业绩着手，重点对一、三、四楼进行品类组合调整，新进品牌40个，调整柜
位165个。调整后，中商广场4季度来客数同比增长6.67%。
2、公司超市业态建原产地买手队伍，采取订单直采、批量定制等途径，国内一线产品直供，家居、
百货、服饰类商品源头采购，不断扩大直采自营占比。借助港口保税区平台，实现与跨境电商的有效合作。
深入原产地，与6个厂商建立特色食品和中华老字号商品的直采合作关系。源头引进超市穿类商品生产企
业及订制专供货品，采购进价下降15%-20%。开发生鲜基地30个。全年直采自营销售同比增长9.4%。陆续
开展实物配送，年配送额同比增长24%。
3、销品茂针对周边新兴购物中心日渐增多的局面，及时调整，强化优势，弥补弱项。全年新进店铺
36家，改装提升形象35家，淘汰30个品牌；公共区域新引进15家，改装提升形象22家，淘汰18家，整体调
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整率达25%；店铺出租率保持在99%以上，利润总额同比增长22.89%。
4、继续推进全渠道经营。中商慧生活APP2.0版开发完成并全新上线，实现了会员卡绑定、发贴互动
分享、在线秒杀抽奖等功能，完成专柜收银系统的功能开发。全年平台累计注册用户数约为42.55万人；
2015年联合中商线下实体门店在线上开展商业活动80场次，到店转化率26.60%，微信内容总阅读量为261
万人次。公司各业态门店充分利用网络资源，与支付宝、翼支付、腾讯等开展联盟合作，顾客有了更佳的
线上线下购物体验。
5、有进有退，调整重点项目。中商广场三期建设项目专班深入开展市场调研，根据市场变化调整开
发方案与进度，跟进省幼师校区搬迁事宜，资产接收基本完成。秉承积极谨慎的原则，重点针对社区型、
办公楼型、学区型、商业街型等微超进行调研，尝试以轻资产、微投入探索微超业态，开设了2个微超。
新开超市2 家。关停百货及超市门店4家，制止亏损扩大。
6、深化内控，促进执行，提高经营管理活动质量。一是创新激励，推进人才队伍建设。组织商业高级
管理储备人才竞选，调整补充商业后备人才库；平价超市连锁公司推行关键岗位人员“收益共享风险共
担”机制，激发创客创效积极性，部分门店探索试行合伙人制、部门经营承包制等；百货连锁公司改革原
有体制，经营管理权责重心向门店下沉。二是强化监督，建章建制精管理。从细处着眼，节流降耗，进一
步规范招待费、办公费的管理。实行费率公示制，每季度对门店广告费、宣传费、办公费、招待费的支出
情况进行清理公示。实现财务把关、纪委监督双重管理。进一步规范招标程序，制定了零星工程和小额商
业设备设施采购管理办法及流程，建立评委专家库。三是以人为本，尽力回报股东和职工。在经营压力较
大的情况下，公司坚持回报股东，向全体股东每10股派1元现金红利。完善工资集体协商制度，在保证人
工成本总额增长不低于8%的基础上，推行差异化的激励方案，重点体现贡献导向。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,407,585,495.90 100% 4,455,830,191.22 100% -1.08%
分行业
商业 4,124,592,970.07 93.58% 4,177,532,156.43 93.75% -1.27%
租赁 282,992,525.83 6.42% 278,298,034.79 6.25% 1.69%
分产品
商业 4,124,592,970.07 93.58% 4,177,532,156.43 93.75% -1.27%
租赁 282,992,525.83 6.42% 278,298,034.79 6.25% 1.69%
分地区
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湖北地区 4,407,585,495.90 100.00% 4,455,830,191.22 100.00% -1.08%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
商业 4,124,592,970.07 3,430,616,389.33 16.83% -1.27% -0.05% -1.01%
租赁 282,992,525.83 112,768,484.29 60.15% 1.69% -7.29% 3.86%
分产品
商业 4,124,592,970.07 3,430,616,389.33 16.83% -1.27% -0.05% -1.01%
租赁 282,992,525.83 112,768,484.29 60.15% 1.69% -7.29% 3.86%
分地区
湖北地区 4,407,585,495.90 3,543,384,873.62 19.61% -1.08% -0.30% -0.63%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否 单位：元
行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减
商业 销售量 元 4,124,592,970.07 4,177,532,156.43 -1.27%
租赁 销售量 元 282,992,525.83 278,298,034.79 1.69%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
武汉中商集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
商业 商品销售成本 3,430,254,178.51 96.81% 3,431,712,090.16 96.56% -0.04%
租赁 租赁成本 91,521,206.28 2.58% 98,455,590.36 2.77% -7.04%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
□ 是 √ 否
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 0.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
主要客户其他情况说明
由于本公司所处的行业经营特点，商业零售以个体消费为主。因此，公司无法区分主要客户，也不存在单
一客户营业额占营业收入的比重超过 30%的情形。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 373,317,375.67
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 9.59%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 周大福珠宝金行(武汉)有限公司 102,791,422.63 2.64%
2 六福珠宝首饰（重庆）有限公司 73,450,957.38
