中交地产股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
中交地产股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017 年 10 月
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中交地产股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人吴文德、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管
人员)陈少国声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 27,669,259,542.91 17,325,780,141.28 59.70%
归属于上市公司股东的净资产
1,346,173,407.06 1,457,768,741.98 -7.66%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 61,286,877.01 -95.60% 417,736,920.97 -76.37%
归属于上市公司股东的净利润
-35,372,988.36 -137.74% -105,651,457.22 -212.21%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-36,853,839.44 -139.32% -119,774,143.69 -227.19%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -2,817,727,591.14 416.40%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.12 -137.50% -0.36 -212.50%
稀释每股收益（元/股） -0.12 -137.50% -0.36 -212.50%
加权平均净资产收益率 -0.03% 减少 3.15 个百分点 -7.53% 减少 10.65 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 250,932.49
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 22,927,592.67 收到参股公司支付的利息。
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
476,298.77
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
受托经营取得的托管费收入 1,666,666.67
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 515,453.20
减：所得税影响额 6,459,235.95
少数股东权益影响额（税后） 5,255,021.38
合计 14,122,686.47 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 297,193,885 不适用
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中往地产开发有
国有法人 53.32% 158,460,235
限公司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 冻结 12,130,000
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 6.45% 19,164,569
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 9,997,844
发有限公司
彭程 境内自然人 1.64% 4,881,900
张蕾 境内自然人 0.48% 1,414,282
交通银行股份有
限公司－工银瑞
信国企改革主题 其他 0.25% 745,213
股票型证券投资
基金
邱鸿武 境内自然人 0.24% 727,000
上海其蓁实业发
境内非国有法人 0.21% 625,000
展有限公司
兴业银行股份有
限公司－工银瑞
其他 0.19% 549,900
信金融地产行业
混合型证券投资
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基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中往地产开发有限公司 158,460,235 人民币普通股 158,460,235
重庆渝富资产经营管理集团有限
31,756,243 人民币普通股 31,756,243
公司
湖南华夏投资集团有限公司 19,164,569 人民币普通股 19,164,569
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
彭程 4,881,900 人民币普通股 4,881,900
张蕾 1,414,282 人民币普通股 1,414,282
交通银行股份有限公司－工银瑞
信国企改革主题股票型证券投资 745,213 人民币普通股 745,213
基金
邱鸿武 727,000 人民币普通股 727,000
上海其蓁实业发展有限公司 625,000 人民币普通股 625,000
兴业银行股份有限公司－工银瑞
信金融地产行业混合型证券投资 549,900 人民币普通股 549,900
基金
上述股东关联关系或一致行动的 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名
说明 股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名普通股股东参与融资融券 邱鸿武通过普通账户持股 377,700 股，通过客户信用交易担保证券账户持股 350,000 股，
业务情况说明（如有） 合计持有 727,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
项目 期初余额 期末余额 变化比率 变动原因
应收账款 3,743,600.00 150,273.53 -95.99% 主要为子公司收回款项
预付账款 7,648,698.68 507,293,270.11 6532.41% 主要为总部支付土地竞拍保
证金
应收利息 - 49,598,465.75 100.00% 主要为公司应收参股公司借
款利息
其他应收款 324,512,541.46 185,121,789.66 -42.95% 主要为子公司收回往来款
存货 14,459,751,941.11 20,747,461,134.60 43.48% 主要为公司项目开发及拓展
一年内到期的非流动资产 988,297.42 470,780.03 -52.36% 主要为长期待摊费用摊销
其他流动资产 210,397,187.23 591,397,557.10 181.09% 主要为预缴税费的增加
长期应收款 8,655,138.62 1,380,960,827.96 15855.39% 主要为子公司向参股公司提
供借款
长期股权投资 38,782,606.98 425,223,584.03 996.43% 主要为公司本年增加了对苏
州中交路劲地产有限公司及
常熟中南香缇苑房地产有限
公司的投资
长期待摊费用 17,842,359.53 51,168,318.05 186.78% 主要为公司营销中心建造、装
修费增加
递延所得税资产 128,729,608.57 241,779,017.90 87.82% 主要为公司可抵扣亏损增加
短期借款 1,750,000,000.00 100.00% 主要为公司信托短期借款增
加
应付账款 3,595,065,800.45 1,451,222,520.36 -59.63% 主要为子公司支付剩余土地
款
预收款项 3,521,752,999.86 9,308,884,511.04 164.33% 主要为子公司预收购房款增
加
应付职工薪酬 34,915,878.70 14,310,362.70 -59.01% 主要为公司支付去年计提的
奖金
应交税费 118,755,794.11 33,476,546.50 -71.81% 主要为公司本期支付2016年
年底计提的企业所得税
其他应付款 166,232,844.31 2,445,595,222.96 1371.19% 主要为本期关联方借款增加
一年内到期的非流动负债 521,300,000.00 154,400,000.00 -70.38% 主要为公司归还了部分银行
贷款
其他流动负债 188,553.32 12,534,857.61 6547.91% 主要为待转销项税增加
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长期借款 2,520,107,299.00 5,495,509,400.00 118.07% 公主要为司本期银行贷款增
加
递延所得税负债 785,639.82 21,647,877.42 2655.45% 主要为本期已确认但未实际
收到利息收入产生应纳税暂
时性差异
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 417,736,920.97 1,768,049,494.97 -76.37% 本期同比交房面积减少导致结转的营业收入减
少
营业成本 329,243,070.58 1,371,500,854.64 -75.99% 本期同比交房面积减少导致结转的营业成本减
少
营业税金及附加 3,266,004.30 88,923,532.28 -96.33% 本期因营业收入减少，及去年营改增因素影响
导致
销售费用 104,611,621.27 34,065,242.28 207.09% 本期部分项目公司委托代销手续费及广告宣传
费的增加
管理费用 108,975,669.75 65,296,779.23 66.89% 本期新项目增加，人员配置增加，导致人工成
本等费用增加
投资收益 -4,096,630.60 -492,808.36 -731.28% 本期联营企业亏损增加
营业外收入 1,025,506.15 237,322.08 332.12% 本期购买华投公司股权致营业外收入增加47.63
万元
所得税费用 -34,940,994.52 43,903,200.90 -179.59% 本期可抵扣亏损增加
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
经营活动现金流入小计 7,080,158,556.94 3,301,272,026.64 114.47% 主要为本期预收购房款增加
经营活动现金流出小计 9,897,886,148.08 3,846,924,072.60 157.29% 主要为本期支付的往来款增
加
经营活动产生的现金流量净 -2,817,727,591.14 -545,652,045.96 416.40%
额
投资活动现金流入小计 235,000.00 5,000.00 4600.00% 本期处置固定资产所收回的
资金增加
投资活动现金流出小计 1,841,637,452.26 543,429,620.89 238.89% 主要为本期购建固定资产及
房屋建筑物装修支付的现金
增加，及本期购买惠州仲恺高
新区恺信房地产开发有限公
司、苏州中交路劲地产有限公
司及苏州华投投资有限公司
股权
投资活动产生的现金流量净 -1,841,402,452.26 -543,424,620.89 238.85%
额
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筹资活动现金流入小计 8,727,994,380.30 6,087,785,000.02 43.37% 取得借款收到的现金增加
筹资活动现金流出小计 2,861,174,615.40 1,996,146,534.48 43.33% 偿还债务、支付利息增加
筹资活动产生的现金流量净 5,866,819,764.90 4,091,638,465.54 43.39%
额
现金及现金等价物净增加额 1,207,689,721.50 3,002,561,798.69 -59.78%
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内公司各项目主要经营指标
截至2017年9月30日，我公司房地产业务总占地面积240.44万平方米，规划总面积723.24万平方米。2017年1-9月实现新开工
面积135.35万平方米，期末在建面积230.76万平方米，2017年1-9月内实现签约销售额718,236万元。工业地产租赁、管理业
务实现主营业务收入4,027.53万元。
（二）非公开发行A股工作的进展
1、报告期内，收于本次非公开发行工作保荐代表人发生变更，我公司于2017年8月18日向中国证券监督管理委员会提交中止
审查我公司股份有限公司非公开发行A股股票申请文件，并于2017年9月5日收到《中国证监会行政许可申请中止审查通知书》
（163290号)。待更换保荐代表人相关流程履行完毕，公司将向中国证券监督管理委员会申请恢复审查。公司本次发行事项
能否获得中国证监会的核准仍然存在不确定性。
2、根据公司2016年第九次临时股东大会决议，本次非公开发行股票的决议的有效期及股东大会授权董事会及获授权人士全
权办理本次非公开发行股票相关事宜的有效期在2017年10月24日到期。为保持本次非公开发行股票工作的延续性和有效性，
我公司将本次非公开发行股票决议有效期和授权董事会及获授权人士全权办理本次非公开发行股票相关事宜的有效期自届
满之日起延长12个月（即延长至2018年10月23日）。该事项已经公司第七届董事会第四十九次会议、2017年第十次临时股东
大会审议通过。
（三）公司更名
我公司于2017年9月29日召开2017年第九次临时股东大会审议通过了《关于变更公司名称、证券简称的议案》，公司中文名
称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”；英文名称由“China Real Estate Corporation Limited”变更为
“CCCG Real Estate Corporation Limited”；公司证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”。公司变更名称的工商变更登记手续
已经办理完毕，并取得了变更名称后的营业执照。公司简称自2017年10月27日起启用新名称。
（四）其它重要事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2017 年 7 月 17 日，公司召开第七届董事会第四十四次
会议，审议通过了《关于向控股子公司中交昆明置业
本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
有限公司提供财务资助的议案》、《关于控股子公司中
2017 年 07 月 18 日 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资
交昆明置业有限公司与中交融资租赁（广州）有限公
讯网上披露，公告编号 2017-97、98、99。
司开展融资租赁业务的关联交易议案》、《关于召开
2017 年第八次临时股东大会的议案》。
2017 年 7 月 25 日，公司召开第七届董事会第四十五次 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
2017 年 07 月 26 日
会议，审议通过了《关于以股东借款转股本的形式向 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资
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中交地产股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
控股子公司惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司 讯网上披露，公告编号 2017-104、105、
增加投资的议案》、《关于控股子公司中房（天津）置 106。
业有限公司投资设立全资子公司的议案》、《关于中房
地产股份有限公司及全资子公司向中交房地产集团有
限公司借款的关联交易议案》、《关于为全资子公司重
庆中交西南置业有限公司提供担保的议案》。
2017 年 8 月 23 日，公司召开第七届董事会第四十六次
会议，审议通过了《关于<中房地产股份有限公司 2017
本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
年半年度报告>及摘要的议案》、《关于<中房地产股份
2017 年 08 月 25 日 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资
有限公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险
讯网上披露，公告编号 2017-115。
持续评估报告>的议案》、《关于<中房地产股份有限公
司 2017 年度经营业绩考核指标及目标值>的议案》。
2017 年 9 月 7 日，公司召开第七届董事会第四十七次
会议，审议通过了《关于投资设立成都中交花源美庐 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
置业有限公司（暂定名）的议案》、《关于控股子公司 2017 年 09 月 08 日 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资
中交（宁波）置业有限公司投资设立全资子公司的议 讯网上披露，公告编号 2017-120。
案》。
2017 年 9 月 13 日，公司召开第七届董事会第四十八次
本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
会议，审议通过了《关于变更公司名称、证券简称的
2017 年 09 月 14 日 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资
议案》、关于修订公司<章程>的议案》、关于召开 2017
讯网上披露，公告编号 2017-121、122。
年第九次临时股东大会的议案》。
2017 年 9 月 22 日，公司召开第七届董事会第四十九次
会议，审议通过《关于延长公司非公开发行股票股东
大会决议有效期及授权有效期的议案》、《关于调整非
公开发行股票定价基准日的议案》、《关于公司非公开 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
发行 A 股股票预案（修订稿） 的议案》、《关于签订< 2017 年 09 月 25 日 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资
附条件生效的股份认购合同之补充协议>的议案》、《关 讯网上披露，公告编号 2017-126、128。
于公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报及填补措
施（修订稿）的议案》、《关于召开 2017 年第十次临时
股东大会的议案》。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东中住地产特别
承诺，其在定向发行中认购
中住地产开 的本公司股份自公司股权分 2008 年 05 月
股改承诺 持续履行 按承诺履行
发有限公司 置改革实施之日起的三十六 19 日
个月之内不上市交易或转
让；自其持有的我公司股份
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中交地产股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
锁定期满之日起，若我公司
股价未达到 20 元/股，中住地
产将不通过证券交易所出售
其所持的股份。
对于上海中住，中住地产承
诺如下：A．如果公司清算后
的剩余财产价值低于 2007 年
5 月 31 日评估值，则中住地
产以现金补足；B．上述公司
中住地产开 从 2007 年 5 月 31 日至清理 2008 年 05 月
持续履行 按承诺履行
发有限公司 时不发生或有负债等其它影 19 日
响上市公司权益的或有事
项。如果期间发生影响上市
公司权益的或有事项，则中
住地产承担发生或有事项之
损失。
通过划分区域市场避免同业 2015 年 7 月，中交房地
竞争，包括：A.我公司重组 产通过无偿划转方式受
完成后，在我公司及其控股 让取得中房集团持有的
子公司已有房地产业务及拟 中住地产 100%股权，成
开展房地产业务的城市或地 为我公司的间接控股股
区重庆、四川、贵州、广西、 东。公司就中房集团承诺
收购报告书 陕西、湖南、湖北等，中房 事项向中交房地产进行
或权益变动 中国房地产 集团及中房集团控制的其他 了问询，中交房地产回函
报告书中所 开发集团公 企业不会直接或以合作、参 表示：根据中国证监| 中交地产：2017年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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