中房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
中房地产股份有限公司
2016 年第三季度报告
2016 年 10 月
中房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人吴文德、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管
人员)吴福军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 15,349,264,912.15 8,126,938,033.56 88.87%
归属于上市公司股东的净资产
1,542,330,213.18 1,709,020,270.35 -9.75%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,393,911,056.15 1,837.86% 1,768,049,494.97 365.62%
归属于上市公司股东的净利润
93,720,129.52 -6,393.85% 94,152,959.41 346.31%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
93,737,016.38 -5,696.40% 94,171,835.82 350.85%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -545,652,045.96 6,086.43%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.32 -3,300.00% 0.32 357.14%
稀释每股收益（元/股） 0.32 -3,300.00% 0.32 357.14%
加权平均净资产收益率 3.12% 增加 3.21 个百分点 3.12% 增加 1.87 个百分点
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -85,505.82
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,479.72
减：所得税影响额 -25,746.40
少数股东权益影响额（税后） -58,362.73
合计 -18,876.41 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 16,526
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中住地产开发有
国有法人 53.32% 158,460,235
限公司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 质押 12,130,000
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 8.09% 24,046,469 质押 3,100,000
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 9,997,844
发有限公司
蔡一野 境内自然人 2.71% 8,051,431 质押 6,000,000
肖楚云 境内自然人 0.45% 1,340,215
邱鸿武 境内自然人 0.36% 1,076,300
广东粤财信托有
限公司－穗富 12
境内非国有法人 0.28% 840,200
号证券投资集合
资金信托计划
黄炀 境内自然人 0.26% 782,809
徐惜珠 境内自然人 0.24% 712,475
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中住地产开发有限公司 158,460,235 人民币普通股 158,460,235
重庆渝富资产经营管理集团有限
31,756,243 人民币普通股 31,756,243
公司
湖南华夏投资集团有限公司 24,046,469 人民币普通股 24,046,469
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
蔡一野 8,051,431 人民币普通股 8,051,431
肖楚云 1,340,215 人民币普通股 1,340,215
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邱鸿武 1,076,300 人民币普通股 1,076,300
广东粤财信托有限公司－穗富 12
840,200 人民币普通股 840,200
号证券投资集合资金信托计划
黄炀 782,809 人民币普通股 782,809
徐惜珠 712,475 人民币普通股 712,475
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东
说明 之间是否存在关联关系或一致行动关系。
邱鸿武通过普通账户持股 601,800 股，通过万联证券有限责任公司客户信用交易担保证
前 10 名普通股股东参与融资融券 券账户持股 474,500 股，合计持有 1,076,300 股。
业务情况说明（如有） 黄炀通过普通账户持股 612,009 股，通过安信证券股份有限公司客户信用交易担保证券
账户持股 170,800 股，合计持有 782,809 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
项目 期初余额 期末余额 变化比率 变动原因
预付账款 总部2015年年底代垫中交西南置业土地
932,351,771.85 555,902,252.92 -40.38%
款，由预付账款转为存货
存货 主要为公司在建项目开发及新项目支付
6,181,985,193.63 10,597,621,841.33 71.43%
土地款
一年内到期的非流动资 主要为长期待摊费用的摊销
111,241.00 - -100.00%
产
其他流动资产 81,205,944.28 115,000,164.19 41.62% 主要为预交税费的增加
在建工程 1,821,436.50 3,757,773.64 106.31% 公司房屋建筑物装修费增加
应付账款 872,869,371.33 3,036,450,885.11 247.87% 公司应付工程款和土地款的增加
预收账款 938,847,179.92 2,099,725,543.21 123.65% 公司预收购房款增加
应交税费 公司本期汇算清缴时所得税调整及支付
16,116,984.46 -3,987,495.58 -124.74%
2015年所得税
应付利息 14,302,476.27 99,976,853.57 599.02% 公司计提公司债及关联方借款利息
其他应付款 92,582,816.45 532,162,376.23 474.80% 公司向地产集团借款4亿元
长期借款 1,077,000,000.00 2,144,900,000.00 99.16% 公司本期开发贷增加
应付债券 公司成功发行公开债二期，面值4.7亿
689,016,620.55 3,139,905,862.44 355.71% 元，非公开债一期、二期，面值分别为
10亿元
递延所得税负债 公司总部本期确认因未实现的利息收支
10,006,339.12 100.00%
产生的应纳税暂时性差异
资本公积 公司总部本期溢价购买中房集团持有苏
508,969,568.93 254,070,430.03 -50.08%
州公司30%少数股权
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 1,768,049,494.97 379,719,472.78 365.62% 本期交房面积增加，营业收入增加
营业成本 1,371,500,854.64 237,569,206.15 477.31% 本期交房面积增加，营业成本增加
营业税金及附加 88,923,532.28 32,076,455.93 177.22% 本期交房面积增加，相应税费增加
销售费用 本期部分项目公司委托代销手续费及广
34,065,242.28 21,005,740.38 62.17%
告宣传费的增加
财务费用 部分项目公司竣工，借款利息不再符合
20,419,796.60 204,560.08 9882.30%
资本化条件，本期将其费用化
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投资收益（损失以“-”号填 联营企业北京盛世新业房地产有限公司
-492,808.36 -274,541.79 -79.50%
列） 本期亏损，按权益法确认投资损失
营业外收入 237,322.08 449,124.59 -47.16% 违约金收入减少
营业外支出 主要为公司本期对外捐赠较上年同期增
340,307.62 160,045.89 112.63%
加
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
经营活动现金流入小计 3,301,272,026.64 1,066,336,176.89 209.59% 主要为本期预收购房款增加
经营活动现金流出小计 3,846,924,072.60 1,075,156,317.75 257.80% 主要为本期支付的往来款增加
经营活动产生的现金流
-545,652,045.96 -8,820,140.86 -6086.43%
量净额
投资活动现金流出小计 主要为本期购建固定资产及房屋建筑物
543,429,620.89 3,181,147.15 16982.82%
装修支付的现金增加
投资活动产生的现金流
-543,424,620.89 -3,152,895.07 17135.73%
量净额
筹资活动现金流入小计 6,087,785,000.02 1,949,666,925.52 212.25% 取得借款收到的现金增加
筹资活动现金流出小计 1,996,146,534.48 676,124,266.98 195.23% 偿还债务、支付利息增加
筹资活动产生的现金流
4,091,638,465.54 1,273,542,658.54 221.28%
量净额
现金及现金等价物净增
3,002,561,798.69 1,261,569,622.61 138.00%
加额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内公司各项目主要经营指标
截至2016年9月30日，我公司房地产业务总占地面积183.99万平方米，规划总面积 542.4万平方米。2016年1-9月实现新开工
面积63.02万平方米，期末累计已竣工面积124.46万平方米，2016年1-9月内实现签约销售额288,477.3万元。工业地产租赁、
管理业务实现主营业务收入3,334.99万元。
（二）公司债发行工作在报告期内进展
1、非公开发行公司债进展情况
2016年1月7日，公司收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）出具的《关于中房地产股份有限公司2015年非公开发行公司
债券符合深交所转让条件的无异议函》（深证函【2016】1号），深交所对公司申请确认发行面值不超过10亿元人民币的中
房地产股份有限公司2015年非公开发行公司债券符合本所转让条件无异议。2016年3月，本次非公开发行公司债券发行完毕，
债券简称：16中房私，债券代码：118542，发行总额10亿元人民币，期限3年，票面利率4.00%。
2016年3月29日，公司召开第七届董事会第十二次会议，审议通过了关于非公开发行公司债券（二期）相关议案，该事项已
于2016年4月14日经公司2016年第二次临时股东大会审议通过，2016年8月26日，公司收到深圳证券交易所（以下简称“深交
所”）出具的《关于中房地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》（深证函【2016】
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579号），2016年9月，本次非公开公司债发行完毕，债券简称：16中房02，债券代码：118858，发行总额10亿元人民币，期
限3年，票面利率3.94%。
2、公开发行公司债券“16中房债”进展情况
2016年2月1日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准中房地产股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》
（证监许可【2016】 161号），核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过4.7亿元的公司债券。2016年7月7日，本次
债券发行完毕，实际发行规模为4.7亿元，票面利率为3.69%，2016年8月18日，16中房债在深交所上市，债券简称：16中房
债，债券代码：112410。
（三）筹划非公开发行A股股票事宜
2016年7月25日，我公司由于筹划非公开发行A股股票事宜，公司股票自2016年7月25日13时起停牌。2016年8月4日，公司召
开第七届董事会第二十二次会议、第七届监事会第六次会议审议通过了本次非公开发行A股股票事项的相关议案，公司股票
自2016年8月5日上午开市起复牌。公司拟向温州德欣投资有限公司（以下简称“温州德欣”）非公开发行A股股票，本次发行
拟募集资金规模不超过12亿元，发行的股票数量为不超过82,191,780股（含本数）。公司本次非公开发行A股股票已于2016
年10月获得国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国务院国资委”）原则同意，已于2016年10月24日经公司股东大会审
议通过，尚需获中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）批准后方可实施，并以中国证监会最终核准的方案为准。
（四）限售股解除限售事宜
2016年9月2日，公司控股股东中住地产开发有限公司持有的我公司限售股份158,460,235股解除限售并上市流通，本次解除限
售股份数量占公司总股本比例为53.32%。该事项已于2016年8月31日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨
潮资讯网上披露，公告编号2016-123。
（五）其它重要事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2016 年 7 月 1 日，公司召开第七届董事会第十九次会议，审
本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
议通过了《关于终止与绿城房地产集团有限公司共同投资的
2016 年 07 月 04 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
议案》、关于收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司 80%
告编号 2016-84、85、86。
股权的议案》。
2016 年 7 月 8 日，公司召开第七届董事会第二十次会议，审
议通过了《关于取消 2016 年第五次临时股东大会部分提案的
议案》。鉴于我公司已与关联方绿城房地产集团有限公司终止 本项诉讼已在《中国证券报》、《证券时
对重庆中交绿城房地产开发有限公司的增资扩股事宜，重庆 2016 年 07 月 11 日 报》、《证券日报》及巨潮资讯网上披露，
中交绿城房地产开发有限公司现为我公司全资子公司，公司 公告编号 2016-92、93。
董事会取消提请股东大会审议《关于为子公司重庆中交绿城
房地产开发有限公司提供财务资助额度的议案》。
2016 年 7 月 22 日，公司召开第七届董事会第二十一次会议案， 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
审议通过了《关于控股子公司中房（天津）置业有限公司申 2016 年 07 月 25 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
请 1.95 亿元开发贷款的议案》。 告编号 2016-98。
2016 年 8 月 4 日，公司召开第七届董事会第二十二次会议审 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
议通过了《关于聘任总经理的议案》和非公开发行 A 股相关 2016 年 08 月 05 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
议案。 告编号 2016-106~109。
中房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
2016 年 8 月 17 日，公司召开第七届董事会第二十三次会议审
议通过了《关于控股子公司中房（苏州）地产有限公司与中 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
交第二航务工程局有限公司签订<建设工程施工合同>的关联 2016 年 08 月 19 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
交易议案》、《关于收购中房（苏州）地产有限公司 30%股权 告编号 2016-114~116、141。
的关联交易议案》等议案。
2016 年 8 月 31 日，公司召开第七届董事会第二十四次会议审
议通过了《关于修订公司<章程>的议案》、《关于修订公司<总 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
经理工作细则>的议案》、《关于修订<中房地产股份有限公司 2016 年 08 月 31 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
组织管理手册> 的议案>》、《关于建立<中房地产股份有限公 告编号 2016-125。
司核心员工投资项目公司管理办法>的议案》。
2016 年 9 月 8 日，公司召开第七届董事会第二十五次会议审
议通过了《关于聘任公司财务总监的议案》 、《关于与关联 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
方共同投资的关联交易议案》（宁波公司）、《关于对重庆中交 2016 年 09 月 09 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
绿城房地产开发有限公司增资扩股的议案》、《关于控股子公 告编号 2016-129~131。
司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司申请开发贷款的议案》。
2016 年 9 月 14 日，公司召开第七届董事会第二十六次会议审
议通过了《关于续聘瑞华会计师事务所为公司 2016 年度审计 本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
中介机构及确定其报酬的议案》、《关于续聘瑞华会计师事务 2016 年 09 月 19 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
所为公司 2016 年内部控制审计中介机构及确定其报酬的议 告编号 2016-133。
案》、《关于调整独立董事薪酬的议案》。
2016 年 9 月 30 日，公司召开第七届董事会第二十七次会议审
本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
议通过了《关于聘任祝宏毅先生为中房地产股份有限公司副
2016 年 10 月 10 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
总裁的议案》、《关于聘任钟瑾女士为中房地产股份有限公司
告编号 2016-143。
副总裁的议案》。
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺类
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
型
公司控股股东中住地产特别
承诺，其在定向发行中认购
的本公司股份自公司股权分
置改革实施之日起的三十六
中住地产开 个月之内不上市交易或转 2008 年 05 月
股改承诺 持续 持续履行
发有限公司 让；自其持有的我公司股份 19 日
锁定期满之日起，若我公司
股价未达到 20 元/股，中住地
产将不通过证券交易所出售
其所持的股份。
收购报告书或权 中住地产开 1、为避免同业竞争，重组时 2008 年 05 月 1、2016 年底 1、北京汉华房地产开
中房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
益变动报告书中 发有限公司 中住地产旗下的其他房地产 19 日 前； 发有限公司、上海华
所作承诺 资产，包括北京汉华房地产 2、持续履行。能天地房地产有限公
开发有限公司、华能（海南） 司前期已清理完毕；
实业开发公司三亚公司、上 三亚公司已完成营业
海华能天地房地产有限公 执照变更经营范围的
司、惠州华能房地产开发经 工商注册手续，变更
营公司等部分股权，尚在处 后的经营范围与房地
置过程中，或因其资产状况 产开发无关，经股东
不宜转入上市公司、中住地 大会审议，豁免中住
产即将予以处置；对于该部 地产履行处置三亚公
分资产，中住地产承诺在本 司的承诺。惠州华能
次发行股份及资产重组获得 营业执照已于 2016
中国证监会批准后 12 个月内 年 3 月变更完毕，变
处置完毕。2014 年 6 月 30 更后的经营范围与房
日，经我司 2014 年第三次临 地产无关。公司已于
时股东大会审议通过，中住 2016 年 5 月 11 日召
地产根据实际情况对尚未完 开 2016 年第三次临
成的三亚公司、惠州公司清 时股东大会，审议通
理的完成期限进行了变更， 过豁免中住地产处置
中住地产承诺最迟在 2016 年 惠州公司的承诺。
底前完成三亚公司、惠州公 2、持续履行。
司的资产处置工作。 2、
对于上海中住，中住地产承
诺如下：A．如果公司清算后
的剩余财产价值低于 2007 年
5 月 31 日评估值，则中住地
产以现金补足；B．上述公司
从 2007 年 5 月 31 日至清理
时不发生或有负债等其它影
响上市公司权益的或有事
项。如果期间发生影响上市
公司权益的或有事项，则中
住地产承担发生或有事项之
损失。
中国房地产 通过划分区域市场避免同业 1、中交房地产
开发集团公 竞争，包括：A.我公司重组 | 中房地产：2016年第三季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-31 |
|
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| 附件：公告原文 |
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