中房地产股份有限公司 2016 年半年度报告全文
中房地产股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
中房地产股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人吴文德、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主
管人员)吴福军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 18
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 35
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 40
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 145
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中房地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
中交房地产 指 中交房地产集团有限公司
中住地产 指 中住地产开发有限公司
上海中住 指 上海中住置业开发有限公司
汇智公司 指 深圳市中住汇智实业有限公司
修合公司 指 湖南修合地产实业有限责任公司
兆嘉公司 指 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司
重庆公司 指 重庆重实房地产开发有限公司
苏州公司 指 中房（苏州）地产有限公司
嘉汇公司 指 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司
嘉润公司 指 重庆中房嘉润房地产开发有限公司
天津公司 指 中房（天津）置业有限公司
重庆中交绿城 指 重庆中交绿城房地产开发有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中房地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中房地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中房地产
公司的外文名称（如有） China Real Estate Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有）CREC
公司的法定代表人 吴文德
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 重庆市江北区建新北路 86 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.china-propertyholding.com
公司电子信箱 zfdc000736@163.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2016 年 08 月 19 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有）
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公司于 2016 年 8 月 19 日披露 2016-118 号公告，公司电子邮箱发生变更。
公司注册地址，公司办公地址，网址及其邮政编码在报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 374,138,438.82 307,788,892.84 21.56%
归属于上市公司股东的净利润（元） 432,829.89 22,585,015.98 -98.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
434,819.12 22,562,734.18 -98.07%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -951,433,989.48 -142,015,899.42 569.95%
基本每股收益（元/股） 0.0015 0.076 -98.03%
稀释每股收益（元/股） 0.0015 0.076 -98.03%
加权平均净资产收益率 0.01% 1.33% 减少 1.32 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 10,374,454,549.06 8,126,938,033.56 27.66%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,703,509,222.58 1,709,020,270.35 -0.32%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 5,000.00
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -93,012.43
减：所得税影响额 -22,003.11
少数股东权益影响额（税后） -64,020.09
合计 -1,989.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
1、2016年上半年房地产市走势简要分析
2016年上半年，房地产行业政策整体宽松趋稳，市场则延续上年末向好局势，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异
化。同时大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市
显现过热发展态势。一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量仍较大，且存在结构
失衡问题，多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。
2、公司2016年上半年财务指标情况概述
截至2016年6月30日，公司总资产1,037,445.45万元，归属于上市公司股东的净资产170,350.92万元；2016年上半年公司实现
营业收入37,413.84万元，较上年同期增加21.56% %；实现利润总额-475.56万元，实现归属于上市公司股东的净利润43.28万
元，较上年同期减少 -98.08%。报告期内，公司主营业务利润构成未发生重大变动。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 374,138,438.82 307,788,892.84 21.56%
本期交房面积增加，营
营业成本 269,295,478.87 192,687,748.62 39.76%
业成本增加
本期部分项目公司委托
销售费用 21,412,407.33 13,270,803.05 61.35% 代销手续费及广告宣传
费的增加
管理费用 44,692,175.31 38,092,082.69 17.33%
部分项目公司竣工，借
财务费用 20,419,796.60 204,560.08 9,882.30% 款利息不再符合资本化
条件，本期将其费用化
所得税费用 99,623.36 16,632,161.71 -99.40% 应税所得额减少
经营活动产生的现金流 主要为本期预收购房款
-951,433,989.48 -142,015,899.42 569.95%
量净额 增加
投资活动产生的现金流 主要为本期购建固定资
-6,991,514.31 -673,642.92 937.87%
量净额 产支付的现金增加
筹资活动产生的现金流 偿还债务、支付利息增
1,085,958,038.15 530,305,480.34 104.78%
量净额 加
现金及现金等价物净增
127,532,534.36 387,615,938.00 -67.10%
加额
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总部 2015 年年底代垫中
预付账款 39,122,378.74 932,351,771.85 -95.80% 交绿城土地款，由预付
账款转为存货
主要为公司新项目支付
存货 9,039,105,798.80 6,181,985,193.63 46.22%
土地款
一年内到期的非流动资 主要为长期待摊费用的
111,241.00 -100.00%
产 摊销
公司房屋建筑物装修费
在建工程 4,994,959.92 1,821,436.50 174.23%
增加
预收账款 2,100,131,175.90 938,847,179.92 123.69% 公司预收购房款增加
公司本期支付 2015 年所
应交税费 -4,397,140.10 16,116,984.46 -127.28%
得税 1620.86 万元
公司计提公司债及关联
应付利息 79,247,110.17 14,302,476.27 454.08%
方借款利息
公司向地产集团借款 4
其他应付款 514,272,202.76 92,582,816.45 455.47%
亿元
公司成功发行非公开债
应付债券 1,681,946,874.34 689,016,620.55 144.11% （一期），面值为 10 亿
元
公司总部本期确认因未
递延所得税负债 9,871,748.38 100.00% 实现的利息收支产生的
应纳税暂时性差异
联营企业北京盛世新业
投资收益（损失以“-”号 房地产有限公司本期亏
-950,634.69 -287,604.10 -230.54%
填列） 损，按权益法确认投资
损失
主要为公司本期对外捐
营业外支出 209,550.00 125,045.89 67.58%
赠较上年同期增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、在建项目开发及销售情况
截至2016年6月30日，我公司房地产业务总占地面积179.38万平方米，总建筑面积521.99万平方米。报告期内实现新开工面积
21.08万平方米，期末累计已竣工面积101.33万平方米，报告期内实现签约销售额 157,918万元，报告期内实现签约销售面积
14.59万平方米。
2016年上半年房地产项目开发情况表：
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城市 项目名称 权益比例 占地面积（万 规划总面积（万 期末累计已 预计总投资额 实际投资额 项目进度
㎡） ㎡） 竣工面积 （万元） （万元）
（万㎡）
长沙 中房F联邦 100% 18.09 44.20 43.90 143,054 147,665 竣工
中房瑞致 80% 38.88 118.30 35.04 689,748 225,807 在建
重庆 中房千寻 100% 2.83 15.71 15.71 79,277 83,623 竣工
中房那里 40% 3.98 21.25 4.34 146,309 136,549 在建
中交漫山 70% 37.19 64.93 0 551,313 172,293 在建
中央公园项目 100% 51.85 184.51 0 1,802,367 226,935 前期
苏州 中房颐园 40% 10.45 31.56 2.34 286,809 179,371 在建
吴江项目 40% 6.21 20.98 0 127,600 55,152 前期
天津 中交金梧桐 51% 9.9 20.55 0 143,375 41,968 在建
花园
合计 179.38 521.99 101.33 3,969,852 1,269,363 /
2016年上半年房地产项目销售情况表：
城市 项目名称 权益比例 报告期内签约销售面积（万 报告期末可供销售面 报告期内结算面积（万
㎡） 积（万㎡） ㎡）
中房F联邦 100% 0.45 0.16 0.25
长沙 中房瑞致 80% 4.85 3.46 5.65
重庆 中房千寻 100% 0.10 0 0.08
中房那里 40% 2.67 6.43 0.25
中交漫山 70% 0.24 0.29
苏州 中房颐园 40% 6.28 2.15 0.11
合计 14.59 12.49 6.34
2、工业地产租赁与管理方面
公司全资子公司深圳汇智主营深圳百门前工业区地产的租赁与管理，2016年上半年深圳汇智公司努力做好工业区经营管理
和安全管理，报告期内工业区经营情况稳定，可出租面积18.99万平方米，出租率 91.5%。
3、新项目拓展方面
报告期内，我公司根据行业发展和各地市场情况，在深耕现有项目区域的同时，先后在海南、青岛、杭州、江苏等地的项
目进行了考察和调研，其中公司收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权事项已通过公司董事会审议，截止本
报告披露日，项目相关评估报告已完成国资部门备案。
4、公司管理方面
报告期内，公司加强投资运营管理、营销设计管理、成本控制管理。对所属项目持有型物业进行了梳理，督促项目公司盘
点库存、去化库存，开展了成本管理效能监察等活动。
5、融资工作方面
2016年上半年，公司成功发行非公开公司债券10亿元。公开发行公司债（二期）4.7亿元及非公开公司债（二期）10亿元均
处于申报阶段。其中公开发行的公司债（二期）4.7亿元已于7月初到账。除公司债以外，公司其它累计新增借款18.7亿元，
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主要包括向关联方借款、金融机构借款等。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
地产销售 350,565,005.71 265,065,036.93 24.39% 23.41% 41.04% -9.45%
工业厂房租赁、
21,603,127.94 4,128,652.42 80.89% -0.75% -9.33% 1.81%
管理
分产品
中房 F 联邦 12,276,705.65 10,292,276.36 16.16% 55.37% 137.35% -28.96%
中房千寻 2,455,914.28 853,809.54 65.23% -79.37% -76.55% -4.20%
中房瑞致 306,024,695.00 226,812,466.91 25.88% 15.80% 26.04% -6.02%
中房那里 17,997,743.00 17,348,422.55 3.61%
中房颐园 11,809,947.78 9,758,061.57 17.37%
深圳百门前工业
21,603,127.94 4,128,652.42 80.89% -0.75% -9.33% 1.81%
区厂房租赁管理
分地区
华中地区 318,301,400.65 237,104,743.27 25.51% 16.95% 28.65% -6.77%
华东地区 11,809,947.78 9,758,061.57 17.37%
西南地区 20,453,657.28 18,202,232.09 11.01% 71.79% 400.02% -58.42%
华南地区 21,603,127.94 4,128,652.42 80.89% -0.75% -9.33% 1.81%
四、 营业成本构成
2016 年半年度 2015 年半年度
行业分类 项目 占营业成 占营业成本 同比增减
金额 金额
本比重 比重
土地成本 32,000,222.11 12.07% 27,992,199.17 14.89% 14.32%
建筑安装 153,980,633.98 58.09% 109,064,204.66 58.03% 41.18%
地产销售
工程费
其它成本 79,084,180.84 29.84% 50,879,731.52 27.07% 55.43%
地产合计 265,065,036.93 100.00% 187,936,135.35 100.00% 41.04%
工业厂房租 折旧费 1,832,973.18 44.40% | 中房地产：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-19 |
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| 附件：公告原文 |
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