中房地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
中房地产股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
中房地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
刘兆丰董事表示：“不能保证公司 2015 年半年报告内容真实、准确、完整，
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。”请投资者特别关注。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人吴文德、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主
管人员 吴福军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 18
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 32
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 32
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 33
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 34
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 134
中房地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中房地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
中房集团 指 中国房地产开发集团公司
中住地产 指 中住地产开发有限公司
上海中住 指 上海中住置业开发有限公司
汇智公司 指 深圳市中住汇智实业有限公司
修合公司 指 湖南修合地产实业有限公司
兆嘉公司 指 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司
重庆公司 指 重庆重实房地产开发有限公司
苏州公司 指 中房（苏州）地产有限公司
嘉汇公司 指 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司
嘉润公司 指 重庆中房嘉润房地产开发有限公司
天津公司 指 中房（天津）置业有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 000736 股票代码 中房地产
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中房地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中房地产
公司的外文名称（如有） China Real Estate Corperation Limited
公司的外文名称缩写（如有）CREC
公司的法定代表人 沈东进（注：公司负责人为现任董事长吴文德，法定代表人工商变更工作正在进行中）
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zqb@000736.net zqb@000736.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 307,788,892.84 461,804,665.16 -33.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 22,585,015.98 84,574,764.78 -73.30%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
22,562,734.18 33,738,254.54 -33.12%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -142,015,899.42 -333,148,030.60 57.37%
基本每股收益（元/股） 0.08 0.28 -71.43%
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.28 -71.43%
加权平均净资产收益率 1.33% 5.11% 降低 3.78 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,915,160,978.25 6,088,118,720.46 13.58%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,703,181,284.92 1,686,540,130.86 0.99%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -27,396.55
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减：所得税影响额 -7,036.32
少数股东权益影响额（税后） -42,642.03
合计 22,281.80 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，中央和地方政府不断推出多项刺激楼市发展的措施，这些措施主要包括央行在3月、5月和6月三度降息
和降准；中央及地方放宽二套房首付比例及降低公积金贷款门槛等。其中，降息措施在房地产市场产生了显著效果，直接表
现为刺激了个人房地产贷款的增长。在信贷政策宽松、政策刺激力度加码等综合作用下，我国房地产市场中商品住宅销售情
况呈向好态势，但办公用房和商业经营用房销售情况不甚乐观。上半年投资增速持续下滑，表明开发企业目前主要以去库存
为主，重点在消化而不是投资。虽商品房待售面积有所增加，但其中商品住宅待售面积呈下降趋势，二季度企业调整推盘节
奏、加大优惠措施，积极跑量，去库存速度明显加快。反观办公楼和商业营业用房，库存却在持续增加，泡沫风险加剧。预
计下半年我国房地产市场将延续回暖态势，但城市之间的分化会进一步加大。公司需要加强行业发展规律的认识，重视区域
规划，加大区域市场和城市研究。
截止2015年6月30日，公司总资产691,516.10万元，归属于上市公司股东的净资产170,318.13万元。2015年上半年公司实
现营业收入30,778.89万元，较上年同期减少33.35%；实现归属于上市公司股东的净利润2,258.50万元，较上年同期减少
73.30%。2015年上半年公司在建新项目共新开工面积1.96万平方米，竣工面积6.76万平方米，实现签约销售面积7.4万平方米，
签约销售金额54,416.97万元。期末共有在建面积69.99万平米，尚未施工面积165.15万平米。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期交房面积减少，营
营业收入 307,788,892.84 461,804,665.16 -33.35%
业收入减少
本期交房面积减少，营
营业成本 192,687,748.62 345,358,058.14 -44.21%
业收入减少
销售费用 13,270,803.05 16,083,341.27 -17.49%
管理费用 38,092,082.69 34,700,210.58 9.77%
本期不符合资本化条件
的利息支出增加 120.56
财务费用 204,560.08 -3,366,799.15 -106.08%
万元，存款利息收入减
少 293.92 万元
所得税费用 16,632,161.71 26,256,977.08 -36.66% 利润总额减少
各项目公司本期收到购
房款较上期减少；兆嘉
经营活动产生的现金流
-142,015,899.42 -333,148,030.60 -57.37% 公司上期支付华夏科技
量净额
诉讼案败诉执行款
5540.58 万元
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主要是公司总部上期收
到瑞斯康达股权转让
投资活动产生的现金流
-673,642.92 159,664,025.88 -100.42% 款；公司本期购建固定
量净额
资产、无形资产支付现
金减少。
筹资活动产生的现金流
530,305,480.34 610,570,334.24 -13.15%
量净额
现金及现金等价物净增
387,615,938.00 437,086,329.52 -11.32%
加额
主要是公司总部上期将
持有的对瑞斯康达科技
投资收益（损失以“-”号
-287,604.10 69,174,421.78 -100.42% 发展股份公司 10.253%
填列）
股权转让共确认投资收
益 6825.89 万元。
子公司发生捐赠支出 12
万元；公司总部上期根
据上海市高级人民法院
判决书核销持有的潍柴
动力股票账面金额
营业外支出 125,045.89 743,092.77 -83.17% 38.81 万元，计入营业外
支出；子公司上期发生
捐赠支出 20 万元；兆嘉
公司上期支付华夏科技
诉讼案判决的违约金
14.56 万元.
深圳公司应收水电费、
应收账款 475,279.02 38,804.40 1,124.81%
厂房出租费增加
项目公司预付工程款增
预付款项 60,484,759.31 20,165,177.23 199.95%
加
项目公司预收房款增加
其他流动资产 70,043,037.82 48,515,715.23 44.37%
导致预缴税费增加
本期公司购入的 ERP 软
无形资产 2,779,370.80 1,023,256.63 171.62%
件验收转入无形资产
总部及部分子公司本期
递延所得税资产 34,905,173.79 24,391,319.84 43.10% 税务亏损，确定递延所
得税资产增加
重庆嘉润公司本期偿还
短期借款 150,000,000.00 -100.00%
借款 15000 万元
子公司开具银行承兑汇
应付票据 90,000,000.00 100.00%
票
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主要是子公司本期预收
预收款项 579,766,515.00 388,285,844.64 49.31%
购房款增加
公司本期缴纳 2014 年度
应交税费 19,825,042.50 32,503,494.14 -39.01%
企业所得税
公司总部及子公司本期
根据借款协议计提对中
应付利息 45,651,006.30 2,172,160.83 2,001.64%
房集团、中住地产的借
款利息
苏州公司本期一年内到
期的非流动负债增加
一年内到期的非流动负
150,000,000.00 54,000,000.00 177.78% 10000 万元；深圳公司本
债
期偿还银行借款 400 万
元
公司总部本期确认因未
递延所得税负债 6,736,918.40 100.00% 实现的利息收支产生的
应纳税暂时性差异
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
2014年上半年我公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权，确认股权转让收益6,826万元，增加2014年上半年归
属于母公司所有者的净利润5,120万元。本报告期无此项。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司认真开展各项工作：根据市场变化稳健经营，努力推进现有项目开发，在售项目销售好于预期；不断借
力信息化，提升公司专业管理水平；审慎研判，做好新项目拓展工作；积极推进融资工作，公司债发行进展平稳；人才队伍
建设工作有序开展。
1.不断借助信息化，提升公司专业管理。
公司在形成了OA协同办公系统的基础上，重点加快业务ERP系统建设，报告期内项目公司计划、成本、销售系统已建
设完成并上线运行，其它具备使用条件的项目公司也已正式启用了ERP系统。在此基础上，公司还进行了采招系统的前期调
研工作，进一步实现业务管理全过程的信息化。下一步，公司将重点继续深化ERP系统建设，以信息化作为重要依托和工具，
进一步提升专业管理。
2.在建项目运营稳健，在售项目销售情况良好。
2015年上半年，除针对市场变化主动调整外，我公司加强各项目开发进程与资金安排的统筹配合，各在建项目管理、建
设工作平稳顺利。
3.积极稳妥、审慎研判，开展新项目拓展工作。
根据行业发展和各地市场情况，公司对拓展区域和城市进行分析，明确了重点，在深耕现有项目区域的同时，对部分区
域和城市进行了跟踪。2015年上半年，先后考察了海南、山东、武汉、重庆、苏州等地的土地，并选择优势项目积极跟进。
4. 做好融资工作，服务于项目开发和公司发展。
公司2015年上半年融资工作进展较为顺利，各项目公司在金融机构的贷款进展正常。报告期内，公司债发行工作进展平
稳，2015年6月11日收到中国证券监督管理委员会《关于核准中房地产股份有限公司公开发行公司债券的批复》，核准公司
向社会公开发行面值不超过7亿元的公司债券。
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5.持续加强人才队伍建设工作。
根据公司主营业务工作需要，公司新增多名员工，通过培训和锻炼，公司人才队伍不断壮大。
2015年1-6月在建项目开发情况表
城市 项目名称 位置 规划总面积 开 工 面 积 竣 工 面 积 期 末 在 建 面 签 约 销 售 额 签约销售面 项 目 进
（ 万 平 方 （ 万 平 方 积 （ 万 平 方 （万元） 积（万平方度
米） 米） 米） 米）
长沙 中房F联邦 岳麓区 44.2 0 0 0 656.15 0.25 已竣工
中房瑞致 芙蓉区 116.35 1.96 6.76 17.16 14817.04 2.48 在建
中房千寻 沙坪坝区 15.71 0 0 0 1190.64 0.35 已竣工
重庆 中房那里 九龙坡区 21.25 0 0 21.25 13144.93 1.99 在建
暂未定案名 南岸区 64.17 0 0 0 0 0 前期
苏州 中房颐园 吴江区 31.59 0 0 31.59 24608.21 2.33 在建
天津 暂未定案名 宝坻区 21.88 0 0 0 0 0 前期
合计 315.15 1.96 6.76 70 54416.97 7.4
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
地产销售 284,067,759.00 187,936,135.35 33.84% -35.31% -44.86% 11.46%
工业厂房租赁、
21,766,456.45 4,553,672.95 79.08% 3.87% 2.13% 0.36%
管理
分产品
中房 F 联邦 7,901,644.00 4,336,246.31 45.12% -81.41% -85.04% 13.28%
中房千寻 11,906,400.00 3,640,315.03 69.43% -79.72% -90.66% 35.80%
中房瑞致 264,259,715.00 179,959,574.01 31.90% | 中房地产：2015年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-08-12 |
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| 附件：公告原文 |
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