中房地产股份有限公司2015年第一季度报告全文

                    中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
中房地产股份有限公司
 2015 年第一季度报告
    2015 年 04 月
                                           中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
                          第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
    刘兆丰董事表示：不能“保证公司 2015 年一季度报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性
承担个别及连带责任。”请投资者特别关注。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人 会计主
管人员 吴福军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                  中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
                              第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                            本报告期                 上年同期             本报告期比上年同期增减
营业收入（元）                                   90,830,799.73           64,990,291.21                      39.76%
归属于上市公司股东的净利润（元）                  4,089,253.94           53,212,863.52                      -92.32%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                  4,095,006.50            2,030,391.83                      101.69%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）               -196,775,479.82         -164,517,424.97                      19.61%
基本每股收益（元/股）                                   0.014                    0.179                      -92.18%
稀释每股收益（元/股）                                   0.014                    0.179                      -92.18%
加权平均净资产收益率                                    0.24%                    3.20%                       -2.96%
                                                                                          本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                上年度末
                                                                                                       减
总资产（元）                                  6,679,282,380.61         6,088,118,720.46                      9.71%
归属于上市公司股东的净资产（元）              1,684,685,507.10         1,686,540,130.86                      -0.11%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                            单位：元
                           项目                           年初至报告期期末金额                  说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                    -70,785.76
减：所得税影响额                                                        -17,696.44
       少数股东权益影响额（税后）                                       -47,336.76
合计                                                                     -5,752.56                --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                                   中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
                                                                                                              单位：股
报告期末普通股股东总数                                                                                            11,432
                                         前 10 名普通股股东持股情况
                                                                持有有限售条件            质押或冻结情况
   股东名称         股东性质      持股比例       持股数量
                                                                  的股份数量         股份状态              数量
中住地产开发有
                 国有法人              53.32%     158,460,235       158,460,235
限公司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人                10.69%      31,756,243                     质押                     12,130,000
公司
湖南华夏投资集
                 境内非国有法人         8.09%      24,046,469        10,488,343
团有限公司
西安紫薇地产开
                 国有法人               3.36%       9,997,844
发有限公司
刘朝晖           境内自然人             0.45%       1,338,908
杨建明           境内自然人             0.40%       1,187,100
建投中信资产管
                 境内非国有法人         0.34%       1,000,000
理有限责任公司
彭程             境内自然人             0.32%        950,000
冯洪燕           境内自然人             0.32%        937,293
中国光大银行股
份有限公司－光
                 境内非国有法人         0.29%        852,568
大保德信量化核
心证券投资基金
                                    前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                                股份种类
             股东名称                 持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                     股份种类              数量
重庆渝富资产经营管理集团有限
                                                                     31,756,243 人民币普通股               31,756,243
公司
湖南华夏投资集团有限公司                                             13,558,126 人民币普通股               13,558,126
西安紫薇地产开发有限公司                                              9,997,844 人民币普通股                9,997,844
刘朝晖                                                                1,338,908 人民币普通股                1,338,908
杨建明                                                                1,187,100 人民币普通股                1,187,100
建投中信资产管理有限责任公司                                          1,000,000 人民币普通股                1,000,000
                                                                  中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
彭程                                                                    950,000 人民币普通股          950,000
冯洪燕                                                                  937,293 人民币普通股          937,293
中国光大银行股份有限公司－光
                                                                        852,568 人民币普通股          852,568
大保德信量化核心证券投资基金
马伟东                                                                  845,893 人民币普通股          845,893
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东
说明                             之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名普通股股东参与融资融券
                                 无
业务股东情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                                                     中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
                                             第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
             项目                 期初余额          期末余额          变化比率                  变动原因
 应收账款                              38,804.40       657,684.03        1594.87% 汇智公司应收水电费、厂房出租费增加
 短期借款                         150,000,000.00                          -100.00% 嘉润公司偿还银海租赁借款
 应付票据                                            90,000,000.00        100.00% 嘉汇公司向施工方开具银行承兑汇票
 应付利息                           2,172,160.83     23,221,315.17        969.04% 应付中房集团借款利息增加
 应付股利                           2,874,750.00      8,818,627.70        206.76% 本期根据2014年度股东大会决议计提股利
                                                                                  594.39万元
 一年内到期的非流动负债            54,000,000.00    150,000,000.00        177.78% 汇智公司偿还银行借款400万元，苏州公司
                                                                                  一年内到期的非流动负债增加10000万元
 递延所得税负债                                       3,605,724.70        100.00% 公司总部本期确认因未实现的利息收支产
                                                                                  生的应纳税暂时性差异
2、利润表
             项目                本期发生额        上期发生额         变化比率                  变动原因
 营业收入                          90,830,799.73     64,990,291.21          39.76% 本期交房面积增加，营业收入增加
 营业成本                          50,372,828.81     38,249,774.77          31.69% 本期交房面积增加，营业成本增加
 营业税金及附加                     7,033,717.94      4,087,135.15          72.09% 本期交房面积增加，结转营业税金及附加
                                                                                  相应增加
 财务费用                            693,816.69       1,346,660.33         -48.48% 本期借款利息支出减少
 投资收益（损失以“-”号填列）       -141,443.11     69,466,150.47        -100.20% 上期公司总部将持有的对瑞斯康达科技发
                                                                                  展股份公司10.253%股权转让共确认投资
                                                                                  收益6825.89万元，联营企业北京盛世新业
                                                                                  房地产有限公司上期盈利，上海公司按权
                                                                                  益法确认投资收益118.51万元
 营业外收入                            49,214.24         70,400.00         -30.09% 本期违约金收入4.63万元；苏州公司上期
                                                                                  收到税费返还5万元，违约金收入2.04万元
 营业外支出                          120,000.00        200,000.00          -40.00% 苏州公司本期捐款10万元，兆嘉公司捐款2
                                                                                  万元；上期苏州公司捐款20万元。
3、现金流量表
            项   目              本期发生额        上期发生额         变化比率                  变动原因
 销售商品、提供劳务收到的         181,834,007.71    119,247,393.37          52.48% 苏州公司、嘉汇公司上年同期尚未开始销
现金                                                                              售
 收到的税费返还                                          50,000.00        -100.00% 苏州公司上期收到税费返还
 收到其他与经营活动有关的          71,000,503.05    188,100,785.68         -62.25% 本期收到的往来款减少
                                                                        中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
现金
 购买商品、接受劳务支付的          245,243,345.35      180,394,424.30            35.95% 本期项目公司支付工程款增加
现金
 支付其他与经营活动有关的          165,427,311.48      260,604,543.19            -36.52% 本期支付的往来款减少，兆嘉公司上期支
现金                                                                                    付华夏科技诉讼案败诉执行款5540.58万
                                                                                        元
 收回投资收到的现金                         8,452.08     6,613,271.92            -99.87% 公司总部上期收到瑞斯康达股权转让款
 取得投资收益收到的现金                                157,533,739.96           -100.00% 公司总部上期收到瑞斯康达股权转让款
                                                   -
 吸收投资收到的现金                                     10,000,000.00           -100.00% 嘉润公司上期收到中房集团投资款1000万
                                                                                        元
 取得借款收到的现金                844,400,000.00      106,000,000.00           696.60% 本期公司融资增加
 收到其他与筹资活动有关的                                                 1419938.41% 本期总部收到中住地产承诺款296.65万
现金                                90,566,925.52            6,377.78                   元；嘉汇公司收到贴现款8760万元；上期
                                                                                        为嘉润公司收到增资款利息
 偿还债务支付的现金                354,000,000.00      104,600,000.00           238.43% 嘉润公司本期归还中房集团借款15000万
                                                                                        元，银海租赁借款15000万元；汇智公司偿
                                                                                        还银行借款3600万元；嘉汇公司偿还银行
                                                                                        借款1800万元；上期公司总部归还中房集
                                                                                        团借款10000万元，深圳公司偿还银行借款
                                                                                        460万元
 分配股利、利润或偿付利息           29,725,304.70        4,590,900.93           547.48% 公司偿还借款利息增加
支付的现金
 支付其他与筹资活动有关的                                                        28.96% 公司总部本期支付融资费用289.60万元，
现金                                11,440,000.00        8,871,088.89                   支付公司债券保荐费用20万元；兆嘉公司
                                                                                        支付融资服务费829万元；上期嘉润公司退
                                                                                        回中房集团增资款700万元，兆嘉公司支付
                                                                                        融资服务费187万元
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内公司各项目主要经营指标
2015年1-3月年公司房地产项目共新开工面积0万平方米，期末在建面积73.56万平米，竣工面积0万平方米，实现签约销售面
积2.07万平方米，签约销售金额13943.36万元；汇智公司（主营工业地产租赁、管理）实现主营业务收入1129.39万元。
2015年1-3月房地产在建项目开发情况见下表：
城市         项目名称     位置          期 末 在 建 面 积 签约销售额（万 签 约 销 售 面 积 项目进度
                                        （万平方米）    元）             （万平方米）
长沙         中房F联邦    岳麓区        0               294.56           0.11            竣工
             中房瑞致     芙蓉区        20.72           3627.95          0.62            在建
重庆         中房千寻     沙坪坝区      0               1140.02          0.34            竣工
                                                                     中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
           中房那里        九龙坡区      21.25            2620.04    0.39            在建
           暂未定案名      南岸区        0                0          0               前期
苏州       中房颐园        吴江区        31.59            6260.79    0.61            在建
天津       暂未定案名      宝坻区        0                0          0               前期
                 合计                    73.56            13943.36   2.07
（二）公司债发行工作进展
2014年8月25日，公司第六届董事会第三十四次审议通过了关于公开发行公司债券的相关议案。
2014年9月10日，公司召开2014年第四次临时股东大会审议通过关于公开发行公司债券的相关议案。
2014年12月18日，公司收到中国证监会141749号《行政许可申请受理通知书》，对我公司提交的《公司债发行核准》行政许
可申请材料予以受理。
2015年2月13日，根据中国证监会反馈意见，公司召开2015年第二次临时股东大会，审议通过了《中房地产股份有限公司关
于执行<国务院关于促进节约集约用地的通知>及相关规定的自查报告的议案》、《中房地产股份有限公司关于执行<国务院
办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>及相关规定的自查报告的议案》、《关于公司董事、监事和高级管理人员
出具承诺函的议案》。
（三）其它重大事项
            重要事项概述                                披露日期                  临时报告披露网站查询索引
2011 年 1 月，本公司控股子公司兆嘉公
司由于合同纠纷起诉华夏科技，后华夏
科技依据\"补充协议\"对兆嘉公司提起反
诉。我公司于 2013 年 12 月 26 日收到湖
南省高级人民法院民事判决书（2013）
湘高法民一终字第 161 号，对本案判决
如下：兆嘉公司支付华夏公司欠款
2381.2 万；兆嘉公司支付华夏公司违约                                         本项诉讼已在《中国证券报》、《证券时
金 5540.58 万元。该判决已执行完毕。 2014 年 12 月 11 日                     报》、《证券日报》及巨潮资讯网上披露，
我公司认为终审判决由兆嘉公司承担赔                                          公告编号 2014-91。
偿是不合理的。为维护上市公司合法权
益，已由兆嘉公司向最高人民法院提出
申诉，2014 年 7 月，兆嘉公司收到最高
人民法院立案通知。2014 年 12 月，兆
嘉公司收到最高院（2014）民申字第 1089
号民事裁定书，本案由最高院提审。截
止本报告期末，该案正在审理中。
2015 年 1 月 13 日，公司召开 2015 年第
一次临时股东大会，审议通过了《关于
调整对控股子公司兆嘉公司财务资助利
                                                                            本项诉讼已在《中国证券报》、《证券时
率及期限的议案》、《关于为控股子公司
                                         2015 年 01 月 14 日                报》、《证券日报》及巨潮资讯网上披露，
兆嘉公司提供 3.2 亿元连带责任担保的
                                                                            公告编号 2015-06。
议案》。我公司向兆嘉公司提供 12,800
万元财务资助的资金，期限由一年调整
为三年，利率为调整为 11%；兆嘉公司
                                                                      中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
向昆仑信托有限责任公司贷款 3.2 亿元，
我公司为此笔贷款提供连带担保责任，
兆嘉公司另一股东中国房地产开发集团
公司按其持有的兆嘉公司股权比例
（20%）向我公司提供反担保。
2015 年 2 月 13 日，公司召开第六届董
事会第四十二次会议案，审议通过了《关
于对控股子公司中房天津（置业）有限
公司提供财务资助的关联交易议案，》由
我公司向控股子公司中房（天津）置业                                             本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
有限公司（以下简称\"天津公司\"）按照 2015 年 02 月 14 日                         《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公告
出资比例（51%）提供财务资助 3,060                                              编号 2015-11
万元，天津公司另一股东中国房地产开
发集团公司（以下简称\"中房集团\"）按
出资比例（49%）提供财务资助 2,940
万元。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
   承诺事由         承诺方              承诺内容                 承诺时间           承诺期限          履行情况
                               公司控股股东中住地产特别承
                               诺，其在本次定向发行中认购
                               的股份自公司股权分置改革实
                               施之日起的三十六个月之内不
                中住地产开发                                2008 年 12 月 05
股改承诺                       上市交易或转让；自其持有的                      持续             按承诺履行。
                有限公司                                    日
                               我公司股份锁定期满之日起，
                               若我公司股价未达到 20 元/股，
                               中住地产将不通过证券交易所
                               出售其所持的股份。
                               为避免同业竞争，目前中住地                                       北京汉华房地产开发有
                               产旗下的其他房地产资产，包                                       限公司、上海华能天地房
                               括北京汉华房地产开发有限公                                       地产有限公司已清理完
                               司、华能（海南）实业开发公                                       毕；华能（海南）实业开
                               司三亚公司、上海华能天地房                                       发公司三亚公司、惠州华
收购报告书或                   地产有限公司、惠州华能房地                                       能房地产开发经营公司
                中住地产开发                                2008 年 12 月 05 2016 年 12 月 31
权益变动报告                   产开发经营公司等部分股权，                                       的资产清理工作正在抓
                有限公司                                    日                 日
书中所作承诺                   尚在处置过程中，或因其资产                                       紧推进。截止本报告披露
                               状况不宜转入上市公司、中住                                       日，三亚公司已完成营业
                               地产即将予以处置；对于该部                                       执照的变更，变更后的营
                               分资产，中住地产承诺在本次                                       业范围与房地产无关。关
                               发行股份及资产重组获得中国                                       于豁免中住地产处置三
                               证监会批准后 12 个月内处置                                       亚公司的议案已经中房
                                                         中房地产股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
               完毕。2014 年 6 月 30 日，经                                 地产第六届董事会第四
               我司 2014 年第三次临时股东                                   十四次会议审议通过，并
               大会审议通过，中住地产根据                                   提交中房地产股东大会
               实际情况对尚未完成的三亚公                                   审议。
               司、惠州公司清理的完成期限
               进行了变更，中住地产承诺最
               迟在 2016 年底前完成三亚公
               司、惠州公司的资产处置工作。
                                                                            已纳入中房地产的拟清
               对于上海中住及拟清算的北京
                                                                            算企业中，北京裕泰、华
               华能、江苏华能、北京裕泰、
                                                                            汇仓储、上海华能物业、
               上海华能物业、华汇仓储等，
                                                                            北京华能已经清算完毕，
               中住地产承诺如下：A．如果
                                                                            清算后剩余资产价值均
               上述公司清算后的剩余财产价
                                                                            不低于 2007 年 5 月 31 日
               值低于 2007 年 5 月 31 日评估
                                                                            的评估值，不需现金补
中住地产开发 值，则中住地产以现金补足； 2008 年 12 月 05
                                                                  持续      足。江苏汇智于 2014 年
有限公司       B．上述公司从 2007 年 5 月 31 日
                                                                            12 月清算完成后，收回剩
               日至清理时不发生或有负债等
                                                                            余财产价值低于评估值
               其它影响上市公司权益的或有
                                                                            2,966,452.19 元，中住地
               事项。如果期间发生影响上市
                                                                            产已按照前述承诺以现
               公司权益的或有事项，则中住
                                                                            金 2,966,452.19 元补足差
               地产承担发生或有事项之损
                                                                            额，款项已于 2015 年 1
               失。
                                                                            月 21 日到账。
               通过划分区域市场避免同业竞
               争，包括：A.我公司重组完成
               后，在我公司及其控股子公司
               已有房地产业务及拟开展房地
               产业务的城市或地区重庆、四
               川、贵州、广西、陕西、湖南、
               湖北等，中房集团及中房集团                                   除广东东莞中房龙域项
               控制的其他企业不会直接或以                                   目是中房集团收购我