海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文
海南亚太实业发展股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 04 月
海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人龚成辉、主管会计工作负责人张芳霞及会计机构负责人(会计主
管人员)郑莉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2013 年度报告 ............................................................................................................................... 2
一、重要提示、目录和释义 ......................................................................................................... 2
二、公司简介 ................................................................................................................................ 6
三、会计数据和财务指标摘要 ..................................................................................................... 8
四、董事会报告 ............................................................................................................................ 9
五、重要事项 .............................................................................................................................. 18
六、股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 31
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................ 36
八、公司治理 .............................................................................................................................. 41
九、内部控制 .............................................................................................................................. 45
十、财务报告 .............................................................................................................................. 46
十一、备查文件目录................................................................................................................. 108
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释义
释义项 指 释义内容
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司 指 海南亚太实业发展股份有限公司
兰州亚太 指 兰州亚太工贸集团有限公司
兰州太华 指 兰州太华投资控股有限公司
北京大市 指 北京大市投资有限公司
同创嘉业 指 兰州同创嘉业房地产开发有限公司
天津绿源 指 天津市绿源生态能源有限公司
济南固锝 指 济南固锝电子器件有限公司
蓝景丽家 指 北京蓝景丽家明光家具建材有限公司
董事会 指 海南亚太实业发展股份有限公司董事会
股东会 指 海南亚太实业发展股份有限公司股东会
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重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会
报告中公司未来发展及展望中可能面对的主要风险因素。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 亚太实业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南亚太实业发展股份有限公司
公司的中文简称 亚太实业
公司的外文名称（如有） HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPENT CO.，LTD
公司的外文名称缩写（如有）YATAI
公司的法定代表人 龚成辉
注册地址 海南省海口市人民大道 25 号
注册地址的邮政编码 570125
办公地址 海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26 楼 G 座
办公地址的邮政编码 570125
公司网址 无
电子信箱 msh000691@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马世虎
海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26
联系地址
楼G座
电话 0898-68528293
传真 0898-68528695
电子信箱 msh000691@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1988 年 02 月 12 日 海南省海口市 4600001000737 460100201263595 20126359-5
报告期末注册 2010 年 02 月 04 日 海南省海口市 460000000140586 460100201263595 20126359-5
公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产开
公司上市以来主营业务的变化情况（如 发与经营。2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主营业
有） 务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主营业务为房地产开
发与销售。
公司原系由中国寰岛（集团）公司、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海南
分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月，经中
国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股，1997 年 2 月 28 日，公司股票正式在
深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 21 日，中国寰岛（集团）公司将其所持
本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津燕宇置业有
限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 9 月 22 日，天津燕宇置业有
历次控股股东的变更情况（如有） 限公司与北京大市投资有限公司签订了《股份转让协议》，天津燕宇将其持有的本
公司 3222.02 万股社会法人股转让给北京大市，北京大市成为公司的控股股东。
2009 年 3 月 31 日，兰州亚太工贸集团有限公司与北京大市自然人股东赵伟签署
了《北京大市投资有限公司股权转让协议》，根据协议，兰州亚太受让魏军、赵伟
分别持有的北京大市 52%、48%的股权，成为本公司实际控股股东。截止 2013 年
12 月 31 日，兰州亚太及其关联方兰州太华投资控股有限公司通过间接或直接方
式共计持有本公司股份 82,238,095 股，占本公司总股本的 25.439%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼
签字会计师姓名 秦宝 温亭水
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 22,494,467.00 48,489,286.00 -53.61% 41,226,983.00
归属于上市公司股东的净利润
2,626,252.61 1,129,976.74 132.42% 4,166,628.71
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
2,662,894.50 1,653,245.07 61.07% 4,474,613.57
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
2,200,086.06 -711,336.64 409.29% 1,407,018.52
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0081 0.0035 131.43% 0.0129
稀释每股收益（元/股） 0.0081 0.0035 131.43% 0.0129
加权平均净资产收益率（%） 0.02% 0.77% -0.75% 2.9%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 285,518,292.44 247,614,829.53 15.31% 248,387,242.83
归属于上市公司股东的净资产
149,270,265.95 146,644,013.34 1.79% 145,514,036.60
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -51,850.30 -829,045.00 -316,559.86
减：所得税影响额 -8,309.86 -207,261.25 -4,425.00
少数股东权益影响额（税后） -6,898.55 -98,515.42 -4,150.00
合计 -36,641.89 -523,268.33 -307,984.86 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年，在公司董事会的领导下，公司经营班子紧紧围绕年度经营目标，有序推进各项工作，积极应
对市场变化，努力做好产品营销，严控成本，不断完善企业内部控制，推动了公司健康、稳定发展。截止
报告期末，公司总资产2.86亿元，总负债1.20亿元，资产负债率41.92%，归属于母公司所有者权益1.49亿元，
营业收入2249.45万元，与去年同期比较减幅53.61%，归属于母公司所有者的净利润262.63万元，与去年同
期幅加132.42 %。公司在2013年度总体保持了平稳发展。
报告期内，公司董事会严格按照《公司法》和《公司章程》的要求，认真履职,积极完善相关规章制度，
加强内部管理机制的规范运作，并充分发挥董事会的决策功能，为企业的健康发展保驾护航。年度内公司
共召开六次董事会，审议各项议案19余项。顺利完成了第七届董事会和第七届监事会的换届选举工作，聘
任了公司新一届的高管团队并根据公司内控需要搭建并完善了公司的相关组织架构，为公司下一步发展和
转型打下了良好的基础。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司的主营业务仍然为房地产开发与销售。2013年度，公司实现销售收入
2,249.45万元，比上年同期减少53.61%，营业成本1,363.65万元，比上年同期减少50.44%；公
司实现净利润312.58万元，较上年同期增长5.24%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
不适用
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
本年度公司营业收入为2,249.45万元，上年销售收入为4,848.93万元，本年比上年减少
2,599.48万元，减幅为53.61%，主要原因系本期房屋销售量下降所致。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
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公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 2,354,618.40
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 10.47%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 石铭祥 483,134.60 2.15%
2 索高珍 470,235.00 2.09%
3 李进国 469,714.00 2.09%
4 杨光茂 467,000.00 2.08%
5 沙青梅 464,535.00 2.07%
合计 -- 2,354,618.60 10.47%
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房地产 商品房销售 13,636,513.09 100% 27,514,706.55 100% -50.44%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
商品房销售 商品房销售 13,636,513.09 100% 27,514,706.55 100% -50.44%
说明
不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 22,975,881.51
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 79.19%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 甘肃第四建设集团有限责任公司 11,293,505.71 38.93%
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2 甘肃静宁建筑安装工程有限责任公司 8,340,061.10 28.75%
3 甘肃红旗建筑安装工程有限责任公司 1,500,000.00 5.16%
4 北京瑞利新型建材有限公司 1,142,314.70 3.94%
5 马建林 700,000.00 2.41%
合计 -- 22,975,881.51 79.19%
4、费用
项 目 本年发生数 上年发生数 增加（+） 增加（+）
减少（-）额 减少（-）比例（%）
销售费用 95.84 67.53 28.31 41.92
管理费用 320.05 338.78 -18.73 -5.53
财务费用 -0.06 -0.33 0.27 -81.82
合 计 415.83 405.98 9.85 2.43
本报告期共计发生期间费用为415.83万元，比上年同期增加9.85万元，增加了2.43%。因
控股子公司同创嘉业房产公司宣传费等费用增加使营业费用比上年增加28.31万元。同时，因
本报告期业务招待费及差旅费等费用减少使得管理费用比上年减少18.73万元，期间费用总额
无重大变化。
5、研发支出
本报告期未发生研发支出。
6、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 26,637,941.89 45,026,573.64 -40.84%
经营活动现金流出小计 24,437,855.83 45,737,910.28 -46.57%
经营活动产生的现金流量净
2,200,086.06 -711,336.64 -409.29%
额
投资活动现金流出小计 26,868.00
投资活动产生的现金流量净
-26,868.00
额
现金及现金等价物净增加额 2,173,218.06 -711,336.64 -405.51%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
海南亚太实业发展股份有限公司 2013 年度报告全文
本报告期受房屋销售量下降的影响，经营活动现金流入为26,637,941.89元，比上年数减
少40.84%；同时，受商品房开发量下降的影响，经营活动现金流出为24,437,855.83元，比上
年数减少46.57%。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产 22,494,467.00 13,636,513.09 39.38% -53.61% -50.44% -3.88%
分产品
房地产销售 22,494,467.00 13,636,513.09 39.38% -53.61% -50.44% -3.88%
分地区
西北地区 22,494,467.00 13,636,513.09 39.38% -53.61% -50.44% -3.88%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2013 年末 2012 年末
比重增减
占总资产比 占总资产比 重大变动说明
金额 金额 （%）
例（%） 例（%）
货币资金 3,054,440.30 1.07% 881,822.24 0.36% 0.71% 未发生重大变化。
应收账款 0% 0%
199,006,218.4
存货 69.7% 162,410,138.54 65.59% 4.11% 未发生重大变化。
投资性房地产 0%
长期股权投资 52,277,469.27 18.31% 49,917,126.11 20.16% -1.85% 未发生重大变化。
固定资产 128,659.84 0.05% 189,866.00 0.08% -0.03% 未发生重大变化。
在建工程 0% 0%
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2、负债项目重大变动情况
单位：元
2013 年 2012 年
比重增减
占总资产比 占总资产比 重大变动说明
金额 金额 （%）
例（%） 例（%）
短期借款 0.00 0% 0.00 0% 未发生重大变化。
长期借款 0.00 0% 0.00 0% 未发生重大变化。
五、核心竞争力分析
本公司控股子公司的亚太玫瑰园项目实施以来，一直狠抓项目质量，树立做精品、树品牌的经营策
略，在当地有了很好的口碑，为项目后期开发及在当地的平稳销售奠定了一定的基础。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
0.00 0.00 0%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
0.00 0 0% 0 0% 0.00 0.00
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
2、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
| 海南亚太实业发展股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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