海南亚太实业发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
海南亚太实业发展股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
海南亚太实业发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人龚成辉、主管会计工作负责人王金玉及会计机构负责人(会计主
管人员)赵建勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
海南亚太实业发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
目录
2013 半年度报告............................................................................................................................ 1
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................... 2
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................ 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 28
第八节 财务报告......................................................................................................................... 30
第九节 备查文件目录 ............................................................................................................... 122
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释义
释义项 指 释义内容
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司 指 海南亚太实业发展股份有限公司
兰州亚太 指 兰州亚太工贸集团有限公司
兰州太华 指 兰州太华投资控股有限公司
北京大市 指 北京大市投资有限公司
同创嘉业 指 兰州同创嘉业房地产开发有限公司
天津绿源 指 天津市绿源生态能源有限公司
济南固锝 指 济南固锝电子器件有限公司
蓝景丽家 指 北京蓝景丽家明光家具建材有限公司
董事会 指 海南亚太实业发展股份有限公司董事会
股东会 指 海南亚太实业发展股份有限公司股东会
海南亚太实业发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 亚太实业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南亚太实业发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 亚太实业
公司的外文名称（如有） HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPENT CO.，LTD
公司的外文名称缩写（如有）YATAI
公司的法定代表人 龚成辉
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马世虎
海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26
联系地址
楼G座
电话 0898-68528293
传真 0898-68528695
电子信箱 msh000691@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 14,358,665.00 15,754,409.00 -8.86%
归属于上市公司股东的净利润（元） 243,599.39 451,023.19 -45.99%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
264,579.11 451,023.19 -41.34%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,578,711.65 1,266,132.37 182.65%
基本每股收益（元/股） 0.0008 0.0014 -42.86%
稀释每股收益（元/股） 0.0008 0.0014 -42.86%
加权平均净资产收益率（%） 0.17% 0.31% -0.14%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 254,931,892.00 247,614,829.53 2.96%
归属于上市公司股东的净资产（元） 146,887,612.73 146,644,013.34 0.17%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 243,599.39 451,023.19 146,887,612.73 146,644,013.34
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
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按中国会计准则 243,599.39 451,023.19 146,887,612.73 146,644,013.34
按境外会计准则调整的项目及金额
无
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
无
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -33,239.42
减：所得税影响额 -8,309.86
少数股东权益影响额（税后） -3,949.84
合计 -20,979.72 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，国家宏观经济形势依然严峻，同时国家继续加强对房地产市场的调控，房地产企业面临较
大的竞争和转型压力。面对这一现状，公司经营管理层按照全年经营工作计划，勤勉尽责，认真开展了各
项工作。在严抓工程质量，努力降低各项费用及产品成本的基础上，加大销售促销的力度，继续把销售回
款作为重点工作抓好，增强公司自身的造血功能，同时不断拓展融资渠道，缓解公司资金流较少带给企业
的压力和风险，保证了公司上半年的平稳发展。
二、主营业务分析
概述
公司目前仍以房地产开发与销售主营业务。2013年1至6月份，公司实现主营业务收入1435.87万元，比
上年同期下降8.86%；主营业务成本726.16万元，比上年同期增长3.01%。上半年度公司实现净利润85.86
万元，较上年同期减少76.52万元，减幅为47.12%。净利润减少的原因仍为参股公司济南固锝电子器件有限
公司上半年继续亏损，冲减了公司的主营业务利润。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 14,358,665.00 15,754,409.00 -8.86%
营业成本 7,261,585.94 7,049,245.06 3.01%
销售费用 468,577.88 304,629.40 53.82%
管理费用 1,536,883.64 1,114,121.85 37.95%
财务费用 -833.79 -2,741.47 69.59%
所得税费用 1,293,922.30
经营活动产生的现金流
3,578,711.65 1,266,132.37 182.65%
量净额
现金及现金等价物净增
3,578,711.65 1,266,132.37 182.65%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
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公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司年初制订的经营计划在报告期内得到了一定的贯彻和执行，但在解决历史遗留问题方面尚未取得明显进展。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产 14,358,665.00 7,261,585.94 49.43% -8.86% 3.01% -5.83%
分产品
商品房销售 14,358,665.00 7,261,585.94 49.43% -8.86% 3.01% -5.83%
分地区
西北地区 14,358,665.00 7,261,585.94 49.43% -8.86% 3.01% -5.83%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生明显变化，具体可参见2012年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
0.00 0.00 0%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
0%
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
无 0.00 0 0% 0 0% 0.00 0.00
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
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（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
0.00 0 0% 0 0% 0.00 0.00
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
无 0 0 0 0 0
合计 0 -- -- -- 0 0 0
委托理财资金来源 无
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
（2）衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
无 0 0 0 0 0%
合计 0 -- -- 0 0 0 0%
衍生品投资资金来源 无
涉诉情况（如适用） 不适用
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措
施说明（包括但不限于市场风险、流动
不适用
性风险、信用风险、操作风险、法律风
险等）
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已投资衍生品报告期内市场价格或产品
公允价值变动的情况，对衍生品公允价
不适用
值的分析应披露具体使用的方法及相关
假设与参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会计核
算具体原则与上一报告期相比是否发生 不适用
重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制
不适用
情况的专项意见
（3）委托贷款情况
单位：万元
是否关联 贷款对象资金用
贷款对象 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物
方 途
无 0 0%
合计 -- 0 -- -- --
展期、逾期或诉讼事项（如有） 不适用
展期、逾期或诉讼事项等风险的应对措施（如有） 不适用
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总额
报告期投入募集资金总额
已累计投入募集资金总额
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例（%） 0%
募集资金总体使用情况说明
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
是否已变 募集资金 调整后投 截至期末 截至期末 项目达到 本报告期 项目可行
承诺投资项目和超募 本报告期 是否达到
更项目 承诺投资 资总额 累计投入 投资进度 预定可使 实现的效 性是否发
资金投向 投入金额 预计效益
(含部分 总额 (1) 金额(2) (%)(3)＝ 用状态日 益 生重大变
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变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
0 0 0 0 0%
承诺投资项目小计 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
超募资金投向
0 0 0 0 0%
合计 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 不适用
（分具体项目）
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
募集资金投资项目先
不适用
期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
不适用
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 不适用
情况
（3）募集资金变更项目情况
单位：万元
变更后项目 截至期末投 变更后的项
截至期末实 项目达到预
变更后的项 对应的原承 拟投入募集 本报告期实 资进度 本报告期实 是否达到预 目可行性是
际累计投入 定可使用状
目 诺项目 资金总额 际投入金额 (%)(3)=(2)/ 现的效益 计效益 否发生重大
金额(2) 态日期
(1) (1) 变化
无 0 0 0 0%
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合计 -- 0 0 0 -- -- 0 -- --
变更原因、决策程序及信息披露情况
不适用
说明(分具体项目)
未达到计划进度或预计收益的情况
不适用
和原因(分具体项目)
变更后的项目可行性发生重大变化
不适用
的情况说明
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
不适用
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
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| 公告日期:2013-08-10 |
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| 附件：公告原文 |
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