顺发恒业股份公司 2016 年半年度报告全文
顺发恒业股份公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
顺发恒业股份公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人(会计主管
人员)祝青声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................... 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 17
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 26
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 29
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 30
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 31
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 107
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释义
释义项 指 释义内容
顺发有限 指 顺发恒业有限公司
淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司
南通顺发 指 南通顺发置业有限公司
桐庐顺和 指 桐庐顺和置业有限公司
吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司
杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司
杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司
杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司
浙江工信 指 浙江工信房地产开发有限公司
风雅置业 指 杭州工信风雅置业有限公司
纳德物业 指 浙江纳德物业服务有限公司
纳德杭州 指 浙江纳德物业服务有限公司杭州分公司
纳德桐庐 指 浙江纳德物业服务有限公司桐庐分公司
纳德淮南 指 浙江纳德物业服务有限公司淮南分公司
顺发美国 指 Shunfa Hengye (US)LLC
顺发美洲 指 Shunfa Hengye(America)Limited
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
大鼎贸易 指 浙江大鼎贸易有限公司
纳德酒店 指 纳德酒店股份有限公司
万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司
技术学院 指 杭州万向职业技术学院
万向财务 指 万向财务有限公司
万向太阳能 指 浙江普通太阳能有限公司
万向美国 指 万向美国房地产集团有限公司
万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司
杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
旭辰投资 指 杭州旭辰投资有限公司
旭登实业 指 上海旭登实业有限公司
北辰实业 指 北京北辰实业股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 顺发恒业股份公司
公司的中文简称（如有） 顺发恒业
公司的外文名称（如有） SHUNFA HENGYE CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）SFHY
公司的法定代表人 管大源
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 程捷 刘海英
联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 chengjie@sfhy.cn liu8027@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司成功完成非公开发行股票工作，并于 2016 年 6 月 22 日在长春市工商行政管理局办理了工商变更登记相关手
续（详见公司 2016-31 号公告）。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,145,263,958.21 1,994,026,706.29 7.58%
归属于上市公司股东的净利润（元） 235,302,081.06 215,071,083.41 9.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
240,461,330.29 212,421,362.25 13.20%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,744,401,906.44 737,193,055.76 136.63%
基本每股收益（元/股） 0.11 0.10 10.00%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.10 10.00%
加权平均净资产收益率 5.74% 5.97% -0.23%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 14,859,691,855.73 11,891,840,346.06 24.96%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,442,797,976.29 3,762,702,689.47 44.65%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 109,015.46
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,762,834.31
减：所得税影响额 505,430.38
合计 -5,159,249.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司紧紧围绕年初拟定的经营计划和工作重点有序开展各项工作。通过持续推进并加速库存去化，使公司营
业收入得到进一步提升；通过积极开展非公开发行，完成恢复上市后首次非公开发行、中票发行等再融资工作，为公司持续
发展提供了资金保障；通过进行投资者权益保护和提高信息披露质量等自查活动，不断开展公司治理，为公司规范运作奠定
了坚实基础。
报告期内，公司实现营业收入214,526.40万元，营业利润32,456.07万元，归属于母公司所有者的净利润23,530.21万元，
分别同比增长了7.58%、11.43%和9.41%。
报告期内，公司在建项目规划总建筑面69.66万平方米；2016年1-6月份完成合同销售金额228,995.00万元，合同销售面积
13.37万平方米，分别较上年同期增长13.87%和下降6.76%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 2,145,263,958.21 1,994,026,706.29 7.58%
营业成本 1,567,311,335.38 1,458,964,641.60 7.43%
销售费用 37,862,556.44 38,037,240.35 -0.46%
主要是对本期达到相关税收文件规定的项目计提土地
营业税金及附加 331,143,660.18 160,881,284.19 105.83%
增值税清算准备金
管理费用 23,986,589.45 19,779,958.48 21.27%
财务费用 15,019,213.67 11,805,432.02 27.22%
所得税费用 83,258,636.99 77,539,658.11 7.38%
经营活动产生的
1,744,401,906.44 737,193,055.76 136.63% 主要系本期销售回款增加所致
现金流量净额
投资活动产生的
565,755,624.84 -795,807,076.26 171.09% 主要系上期支出合作开发项目投资款本期收回所致
现金流量净额
筹资活动产生的
1,512,051,298.44 53,863,024.93 2,707.22% 主要系本期完成中期票据发行及非公开发行股票所致
现金流量净额
现金及现金等价
3,822,377,850.42 -7,653,161.34 50,045.08%
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
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□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照年初制定的2016年度经营计划，积极落实、密切跟踪，并强化了对各投资企业的目标管理和风险控
制，各项工作实现了稳步推进。
报告期内，公司完成非公开发人民币普通股266,222,961股，每股发行价格为6.01元，募集资金总额人民币1,599,999,995.61
元，扣除各项发行费用人民币13,300,000.00元，实际募集资金净额人民币1,586,699,995.61元，为公司募投的房地产项目的开
发提供了有力资金保障。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 2,094,260,906.30 1,536,788,205.71 26.62% 7.25% 6.36% 0.62%
物业服务管理 25,707,554.36 22,050,149.04 14.23% 8.83% 22.20% -9.39%
分产品
房地产行业 2,094,260,906.30 1,536,788,205.71 26.62% 7.25% 6.36% 0.62%
物业服务管理 25,707,554.36 22,050,149.04 14.23% 8.83% 22.20% -9.39%
分地区
浙江省 2,077,616,873.74 1,509,328,160.40 27.35% 12.91% 15.87% -1.85%
安徽省 10,351,586.92 8,753,002.83 15.44% -80.96% -83.55% 13.36%
江苏省 32,000,000.00 40,757,191.52 -27.37% -60.96% -61.95% -10.94%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无变化。具体可参见2015年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 158,670
报告期投入募集资金总额 121,059.8
已累计投入募集资金总额 121,059.8
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报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
募集资金使用情况请参见同日刊载在巨潮资讯网上的公司《2016 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2017 年 12
1、美哉美城项目 否 98,670 98,670 72,099.4 72,099.4 73.07% 0是 否
月 31 日
2017 年 10
2、桐庐富春峰景项目 否 45,000 45,000 45,000 45,000 100.00% 0是 否
月 31 日
2017 年 12
3、淮南泽润园二期 否 15,000 15,000 3,960.4 3,960.4 26.40% 0是 否
月 31 日
承诺投资项目小计 -- 158,670 158,670 121,059.8 121,059.8 -- -- 0 -- --
超募资金投向
不适用 否
合计 -- 158,670 158,670 121,059.8 121,059.8 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 不适用
（分具体项目）
项目可行性发生重大
未发生重大变化
变化的情况说明
超募资金的金额、用 不适用
途及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
募集资金投资项目实 不适用
施方式调整情况
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募集资金投资项目先 适用
期投入及置换情况 2016 年 6 月 20 日，公司使用募集资金置换预先已投入募投项目自筹资金人民币 116,928 万元
用闲置募集资金暂时 不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
随投资项目建设进度陆续投入
用途及去向
募集资金使用及披露
公司募集资金使用与管理合法、有效；并已及时、真实、准确、完整地履行了信息披露义务；不存
中存在的问题或其他
在募集资金存放、使用、管理及披露的违规情形
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
请参见公司《2016 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》 2016 年 08 月 17 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司 公司
所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
名称 类型
房地产开发经营，物业
管理，装饰装潢，建筑
顺发 子公 房地产开 2,283,500,0 12,289,933, 5,222,900,4 1,809,821,7 250,645,8 189,697,006.
装饰材料的销售；园林
有限 司 发与经营 00 429.80 60.76 38.43 01.67
绿化，经济信息咨询，
实业投资。
房地产开发、租赁，建
淮南 子公 房地产开 筑装潢，物业管理，建 30,000,000. 685,585,19 183,404,16 10,351,586. -2,425,69
-1,897,324.04
置业 司 发与经营 筑材料、装潢材料的销 00 7.29 2.53 92 7.94
售
南通 子公 房地产开 从事南通国土资出告 1,436,624,6 1,108,176,6 32,000,000. -17,275,2 -12,906,792.4
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顺发 司 发与经营 （2009）第 25 号（南通 50,000,000. 11.72 70.31 00 38.43
市 CR9022）项目的开发 00
经营与建设
从事桐庐县滨江区块西
桐庐 子公 房地产开 侧 3 号地块、桐庐县滨 50,000,000. 1,941,743,0 345,176,41 67,684,453. 18,458,19 13,670,873.3
顺和 司 发与经营 江区块东侧 4 号地块项 00 85.24 7.85 14 6.02
目的开发经营与建设。
可经营项目：房地产开
发经营；一般经营项目：
物业管理；建筑材料、
吉顺 子公 房地产开 80,000,000. 544,080,91 466,641,67 199,458,00 82,512,89 62,761,069.9
装饰材料的销售（上述
房产 司 发与经营 00 5.06 5.40 0.41 6.88
经营范围不含国家法律
法规规定禁止、限制和
许可经营的项目）
物业管理，住宿，百货，
纳德 子公 劳保用品，花木盆景， 54,169,908. 12,851,139. 34,417,717. 1,805,653
物业管理 8,360,000.0 1,348,503.01
物业 司 绿化工程，五金机械， 33 33 08 .42
化工建材
房地产开
顺发 子公 房地产开发与经营、物 216,247,37 216,076,30 -1,868,39
发与经营、 1,000 美元 -1,868,395.40
美国 司 业管理 4.25 9.18 5.40
物业管理
房地产开发经营、物业
和理、装饰装潢、建筑
顺发 子公 房地产开 50,000.00
装饰材料的销售、园林
美洲 司 发与经营 美元
绿化、经济信息咨询实
业投资。
投资咨询（除证券期
杭州 子公 投资管理、 132,280,15 -7,870,184. -2,217,96
货）。其他无需报经审批 100,000.00 -2,217,965.45
揽拓 司 咨询 4.55 20 5.45
的一切合法项目。
杭州 子公 投资管理、实业投资;投资管理咨 1,000,000.0 37,740,242.
500,869.59 423.18 423.17
旭佰 司 咨询 询;经济信息咨询 0
杭州 子公 投资管理、实业投资;投资管理咨 5,000,000.0 60,482,710. 4,003,933.4
2,447.39 2,447.39
旭杰 司 咨询 询;经济信息咨询 0 94
房地产开
杭州 子公 50,000,000. 276,840,06 -544,701.
发、房屋租 房地产开发、房屋租赁 -675,047.44 -544,701.36
旭发 司 00 7.56
赁
萧政储出[2014]45 号地
万科 参股 房地产开 2,300,000,0 4,520,566,6 2,266,394,7 -9,754,53
块居住用地(含配套商 -9,752,307.63
大家 公司 发经营 00.00 56.13 41.78 5.72
业)的开发、建设、经营
杭州 参股 房地产开 房地产开发经营、物业 500,000,00 2,196,864,4 473,858,88 -8,855,78
-8,878,460.75
龙卓 公司 发经营 服务、自有房屋租赁 0.00
