湖南投资集团股份有限公司2022年度财务决算报告
2022年，公司实现营业收入41,539.78万元，较上年下降3.10%；实现利润总额5,519.90万元、较上年下降29.77%；归属于母公司所有者的净利润3,496.01万元，较上年下降32.62%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润3,525.08万元，较上年增长
28.16%；每股收益0.07元，较上年下降30%，净资产收益率1.89%，较上年减少0.97%。
一、营业总收入情况
本年营业总收入为41,539.78万元，上年为42,866.67万元，同比减少1,326.89万元，下降3.10%，主要情况如下：
（一）本年高速公路建设运营板块收入为22,952.34万元，上年为24,826.17万元，同比减少1,873.83万元，下降7.55%，主要原因系：本年梅溪湖隧道提质改造工程确认收入同比上年减少1,494万元。
（二）本年酒店投资经营板块营业收入为3,075.89万元，上年为3,430.22万元，同比减少354.33万元，下降10.33%。其中：
1.君逸康年大酒店收入为1,962.47万元，上年同期为2,890.14万元，减少927.67万元，下降32.10%。
2.君逸山水大酒店收入为1,113.42万元，上年同期为540.08万元，增加573.34万元，增长106.16%。
主要原因系本年酒店收入受宏观环境及需求萎缩影响，开房率严重偏低，君逸山水大酒店上年有8个月装修期，本年仅4个月处于装
修期，虽收入比上年同期涨幅较大，但也未达预期。
（三）本年资产管理和物业服务板块租赁、物管收入为4,332.81万元，上年同期为5,003.67万元，同比减少670.86万元，下降13.41%。其中：
1、湖南投资大厦租赁物管收入为4,179.15万元（合并后需抵消
576.10万元），上年同期为4,109.15万元，减少70.15万元，下降
1.7%，主要系部分客户租约到期未续约。
2、江岸景苑租赁物管收入为448.09万元，上年同期为602.79万元，减少154.70万元，下降25.66%，主要系部分客户的减租所致。
3、浏阳财富新城物管收入为206.99万元（合并后需抵消106.23万元），上年为90.66万元，同比增加116.33万元，增长128.31%。
4、广泽上苑物管收入178.01万元，上年为201.07万元，减少
23.06万元，下降11.47%。
5、广润福园物管收入196.14万元（合并后需抵消196.14万元），上年无。
6、广荣福第物管收入99.25万元（合并后需抵消99.25万元），上年无。
（四）本期城市综合体投资开发板块收入为11,178.74万元，上年销售收入为9,606.61万元，本期增加1,572.13万元，增长16.37%，其中浏阳财富新城销售收入为5,274.05万元，广荣福第5,904.42万元，上年仅浏阳财富新城销售收入9,606.61万元。
二、经营总成本情况
本期经营总成本为35,820.39万元，上年同期为36,637.02万元，同比减少816.63万元，下降2.22%，主要成本情况如下：
1．本期营业成本为24,821.36万元，上年同期为26,177.29万元，同比减少1,355.93万元，下降5.18%。
2．本期管理费用为7,308.80万元，上年同期为7,407.82万元，同比减少99.02万元，下降1.34%；本期销售费用1,766.66万元，上年同期为1,116.36万元，同比增加650.30万元，增长58.25%，主要系广润福园销售费用的增长。
3.本期财务费用为641.17万元，上年同期为893.27万元，同比减少252.10万元，下降28.22%，主要系归还部分银行贷款后利息费用下降所致。
三、投资收益、其他收益及减值损失情况
本期无投资收益。
本期其他收益143.32万元，上年为146.12万元，减少2.8万元，下降1.92%。
本期信用减值损失-91.75万元，上年2,146.31万元，主要系上年收回桂林正翰辐照公司1,200万欠款及长沙市财政局2,800万元，冲回以前年度计提的坏账准备2,207万元所致。
本期资产减值损失-62.17万元，上年为-777.46万元，下降
1.13%，主要系上年计提浏阳财富新城存货跌价准备777.46万元。
四、营业外收支净额
本期营业外收支净额为-188.91万元，上年同期为20.76万元，同比减少209.67万元，主要系本年发生补偿费用172.78万元及乡村振兴及扶贫支出148万元，上年乡村振兴支出为55.2万元。
五、主要财务指标情况
1. 每股收益 0.07元
2. 扣除非经常性损益后每股收益 0.07元
3. 每股净资产 3.73元
4. 加权平均净资产收益率 1.89%
5. 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率 1.91%
6. 资产负债率 44.50%
2023年3月30日