湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
湖南投资集团股份有限公司
2013 年年度报告
2014-008
2014 年 03 月
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
王力力 董事 工作 杨若如
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张玉玺先生、主管会计工作负责人谢冀勇先生及会计机构负责
人(会计主管人员)易建平女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
目录
2013 年年度报告…………………………………………………………………………………….1
一、重要提示、目录和释义………………………………………………………………………...2
二、公司简介…………………………………………………………………………………………6
三、会计数据和财务指标摘要………………………………………………………………………9
四、董事会报告…………………………………………………………………………………..…11
五、重要事项……………………………………………………………………………………..…27
六、股份变动及股东情况…………………………………………………………………….….…31
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况……………………………………………….….…35
八、公司治理………………………………………………………………………………….….…41
九、内部控制………………………………………………………………………………….….…46
十、财务报告…………………………………………………………………………………..……48
十一、备查文件目录………………………………………………………………………………118
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
湖南投资、本公司、公司 指 湖南投资集团股份有限公司
环路公司、控股股东 指 长沙市环路建设开发有限公司
天健 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
巨潮资讯网 指 www.cninfo.com.cn
绕南公司 指 湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司
君逸物业 指 长沙君逸物业管理有限公司
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
重大风险提示
《 中 国 证 券 报 》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息
均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险 。
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 湖南投资 股票代码 000548
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖南投资集团股份有限公司
公司的中文简称 湖南投资
公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.，LTD.
公司的外文名称缩写（如有） HIG
公司的法定代表人 张玉玺
注册地址 长沙市芙蓉中路 508 号之三君逸康年大酒店 12 楼
注册地址的邮政编码
办公地址 长沙市芙蓉中路 508 号之三君逸康年大酒店 12 楼
办公地址的邮政编码
公司网址 www.hntz.com.cn
电子信箱 hntz0548@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 马宁 何小兰
联系地址 长沙市芙蓉中路 508 号之三君逸康年大酒店 12 楼 长沙市芙蓉中路 508 号之三君逸康年大酒店 12 楼
电 话 0731-82327666 0731-82327666
传 真 0731-82327566 0731-82327566
电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
四、注册变更情况
企业法人营
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
业执照注册号
国税字
首次注册 1992 年 11 月 08 日 长沙市韶山路暮云镇 18378356 18378356-1
长沙市芙蓉中路 508 号之 国税字
报告期末注册 2012 年 09 月 12 日 430000000074555 18378356-1
三君逸康年大酒店 12 楼
1.湖南投资前身为长沙中意集团股份有限公司，是经湖南省人民政府办公厅湘政办[1992]328 号文批
准，由中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起并于 1992 年 12 月成立的股份有限公司。1993 年，经湖
南省人民政府湘政办函[1993]112 号文和中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]57 号文批准，长沙中
公司上市以来
意集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股并于深圳证券市场上市，证券简称“湘中意 A”，公司主营
主营业务的
业务为家电的制造与销售。
变化情况
2.1998 年，经湖南省人民政府湘政函[1998]18 号文及湖南省证券监督管理委员会湘证监字[1998]08 号
（如有）
文批准，长沙市国有资产管理局将其持有的长沙中意集团股份有限公司 131,877,200 股（占总股本的
45.38%）国家股无偿划拨给环路公司；经湖南省人民政府湘政函[1998]57 号批准，环路公司对长沙中意集
团股份有限公司实施资产重组，公司的主营业务变更为城市基础设施的建设与开发。
1.湖南投资前身为长沙中意集团股份有限公司，是经湖南省人民政府办公厅湘政办[1992]328 号文批
准，由中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起并于 1992 年 12 月成立的股份有限公司。1993 年，经湖
南省人民政府湘政办函[1993]112 号文和中国证券监督管理委员会证监发审字[1993]57 号文批准，长沙中
意集团股份有限公司首次公开发行人民币普通股并于深圳证券市场上市，证券简称“湘中意 A”，总股本为
187,870,000 股。公司控股股东为长沙市国有资产管理局，持股数为 121,870,000 股。
2.1993 年 11 月 30 日，经长沙市人民政府批准，长沙市国有资产管理局将其持有公司股份中的
25,000,000 股公司股份进行转让，其中：4,700,000 股转让给长沙市国有资产经营公司，股份性质为国有
法人股；20,300,000 股分别转让给深圳宇华实业股份有限公司、深圳宝安电子研究所、吉林省九州开发
公司、太原兆和投资发展有限公司、深圳安信投资发展公司、威海经济技术开发区国际合作公司、深圳康
佳电子股份有限公司、北京雪花集团公司和哈尔滨市竞有经济贸易开发公司等股东，股份性质为社会法人
股。
本次转让后，公司总股本为 187,870,000 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为
96,870,000 股。
历次控股
3.1994 年 4 月 21 日，公司实施利润分配，社会公众股每 10 股送 2 股，非流通股每 10 股派 2.00 元。
股东的
本次利润分配后，公司总股本为 201,070,000 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数
变更情况
为 96,870,000 股。
（如有）
4.1994 年，经长沙市国有管理资产局确认，吉林省九州开发公司、太原兆和投资发展有限公司、深圳
宇华实业股份有限公司、哈尔滨竞有经济贸易开发公司等股东将持有的 14,300,000 股公司股份转让给长
沙市国有资产经营公司，长沙市国有资产经营公司因此合计持有 19,000,000 股公司股份，股份性质为国
有法人股。
本次转让后，公司总股本为 201,070,000 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为
96,870,000 股。
5.1994 年 12 月 13 日至 1995 年 1 月 30 日，经湖南省证券监督管理委员会湘证监字[1994]05 号文批
准，公司前身——长沙中意集团股份有限公司按 10:2 比例向全体股东配售股份，配股价格为 3.77 元/股。
本次配股实际配售 22,474,653 股，其中：国家股股东认购 4,574,000 股，非流通股股东转配 1,844,247
股，社会公众股股东认购 16,056,406 股。
本次配股后，公司总股本为 223,544,653 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为
101,444,000 股。
6.1996 年 9 月 27 日，公司实施资本公积金转增股本，每 10 股转增 3 股。
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
本次资本公积金转增股本后，公司总股本为 290,608,048 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理
局，持股数为 131,877,200 股。
7.1998 年 3 月 16 日，经湖南省人民政府湘政函[1998]18 号文及湖南省证券监督管理委员会湘证监字
[1998]08 号文批准，长沙市国有资产管理局将其持有的 131,877,200 股（占总股本的 45.38%）公司股份无
偿划拨给环路公司。经湖南省人民政府湘政函[1998]57 号批准，环路公司对长沙中意集团股份有限公司实
施资产重组。
本次资产重组后，公司总股本为 290,608,048 股，环路公司成为本公司控股股东，持股数为 131,877,200
股。
8.2001 年 3 月 30 日至 2001 年 4 月 4 日，经中国证券监督管理委员会证监公司字[2001]37 号文核准，
公司增发人民币普通股 50,000,000 股，发行价格为 10.15 元/股。
本次增发后，公司总股本为 340,608,048 股，公司控股股东仍为环路公司，持股数为 131,877,200
股。
9.2001 年 8 月，长沙市国有资产经营公司将其持有的 24,700,000 股（占总股本的 8.50%）公司股份无
偿划转给环路公司。
本次划转后，公司总股本为 340,608,048 股，公司控股股东仍为环路公司，持股数为 156,577,200 股。
10.2003 年，由于原长沙中意集团股份有限公司欠广州万宝冷机货款案败诉，环路公司持有公司股份
中的 5,255,060 股公司股份被广州市中级人民法院冻结并拍卖，深圳市泉来实业有限公司以 1.24 元/股的价
格购得上述股份。
本次股份变动后，公司总股本为 340,608,048 股，控股股东仍为环路公司，持股数为 151,322,140 股。
11.2006 年 8 月 18 日，公司实施股权分置改革，本公司以流通股份 176,230,848 股为基数，以截至 2005
年 12 月 31 日经审计的资本公积金，向本次股权分置改革方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东
转增 158,607,763 股，即每持有 10 股流通股份的流通股股东可获得 9 股的转增股份，相当于流通股股东
每持有 10 股获送 2.96 股的对价股份。
本公司股权分置改革后，公司总股本由原 340,608,048 股增加到 499,215,811 股，控股股东仍为环路公
司，持股数为 151,322,140 股。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 9 层
签字会计师姓名 贺焕华、郑生军
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 221,423,510.82 231,622,013.63 -4.4% 270,057,256.48
归属于上市公司股东的净利润（元） 10,671,437.23 30,553,652.76 -65.07% 52,467,648.13
归属于上市公司股东的扣除非经常性
11,657,181.75 18,530,373.20 -37.09% 45,602,235.55
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 101,037,865.93 70,539,934.17 43.23% 115,115,697.98
基本每股收益（元/股） 0.02 0.06 -66.67% 0.11
稀释每股收益（元/股） 0.02 0.06 -66.67% 0.11
加权平均净资产收益率（%） 0.72% 2.08% -1.36% 3.64%
2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%) 2011 年末
总资产（元） 1,942,249,060.91 2,160,135,135.24 -10.09% 2,073,907,500.02
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,471,236,875.39 1,486,012,964.61 -0.99% 1,455,416,349.62
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 10,671,437.23 30,553,652.76 1,471,236,875.39 1,486,012,964.61
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 10,671,437.23 30,553,652.76 1,471,236,875.39 1,486,012,964.61
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
三、非经常性损益项目及金额 单位：元
项 目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益
-2,653,271.48 -265,349.97 -236,095.46
（包括已计提资产减值准备的冲销部分）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损
118,576.32 49,406.80
益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 415,857.83 6,398,634.78
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,241,157.25 14,532,706.04 947,824.95
减：所得税影响额 -401,473.50 2,699,073.98 175,466.48
少数股东权益影响额（税后） 93,680.11 10,267.16 69,485.21
合 计 -985,744.52 12,023,279.56 6,865,412.58 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 √ 适用 □ 不适用
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2013年面对国家宏观调控和行业环境变化给公司带来的不利影响，公司董事会紧紧围绕公司2013年度
的经营目标，认真贯彻落实年度各项工作计划，团结带领广大员工开拓创新，奋力拼搏，较好地完成了年
度工作目标任务，开创了连续八年盈利的良好局面。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司主营业务包括路桥收费、酒店经营和房地产开发。
2013 年，公司实现营业收入 22,142.35 万元，同比下降 4.40%；实现营业利润 3,030.42 万元，同比
下降 29.46%；实现利润总额 2,889.20 万元，同比下降 49.52%；实现归属于母公司所有者的净利润 1,067.14
万元，同比下降 65.07%；实现扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润 1,165.72 万元，同比下
降 37.09%。
本期营业收入同比变化的主要原因是：
（1）公司与湖南机场股份有限公司关于长沙县黄花镇高岸村的 33.63 亩土地使用权完成转让过户手
续，余款 849.65 万元已全部收回，本期确认土地转让收入 1,849.65 万元。
（2）国家自 2012 年 3 月 1 日起调整车辆通行收费标准和国家于 2012 年 10 月 1 日起实施高速公路在
四个节假日期间（春节、清明、劳动节、国庆节）对 7 座以下小型客车免费通行政策，以及长沙市每台车
的年路桥通行费收费标准由 840 元下调为 600 元，这些政策的调整致使公司国道绕城西南段、伍家岭桥和
浏阳河大桥三座道路和桥梁的路桥通行费收入同比减少 2,296 万元。
（3）2013 年国家进一步加大了实施限制“三公消费”等政策的力度，酒店经营环境发生较大变化，
对酒店经营产生了较大影响，本期酒店经营收入较上年同比减少 705 万元。
营业利润、利润总额、归属于母公司所有者的净利润、扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净
利润四项指标同比下降的主要原因是：
（1）国家自 2012 年 3 月 1 日起调整车辆通行收费标准和国家于 2012 年 10 月 1 日起实施高速公路在
四个节假日期间（春节、清明、劳动节、国庆节）对 7 座以下小型客车免费通行政策，以及长沙市每台车
的年路桥通行费收费标准由 840 元下调为 600 元，这些政策的调整致使公司国道绕城西南段、伍家岭桥和
浏阳河大桥三座道路和桥梁的路桥通行费收入同比减少 2,296 万元，从而导致路桥利润相应下降。
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
（2）2013 年国家进一步加大了实施限制“三公消费”等政策的力度，酒店经营环境发生较大变化，
对酒店经营产生了较大影响；年内君逸康年酒店进行了装修改造，对酒店收入和成本也产生了一定的影响。
上述原因造成本期酒店经营收入较上年同比减少 705 万元以及资产报损 266 万元，从而导致酒店利润相应
下降。
（3）上年同期本公司控股子公司——湖南泰贞投资管理有限公司原股东北京摩达斯投资有限公司因
未能按照合作协议约定履行相关义务，由此承担相应的违约责任，向另一方股东湖南君逸房地产开发有限
公司支付违约金 1,408.60 万元，形成利润 1,054.75 万元。本期无此类交易事项形成的收入和利润。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，随着中央的八项规定和新的车辆通行费标准的实施，以及房地产行业管控力度的不断加强，
给公司的主业经营带来了诸多不利影响。公司领导班子带领全体员工积极应对，紧紧围绕年度经营计划，
坚定信心，科学分析，理性应对。经过公司上下共同努力，全面实现年初制定的各项目标。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 □适用 √ 不适用
2、收入
说明
本期营业收入同比变化的主要原因是：
（1）公司与湖南机场股份有限公司关于长沙县黄花镇高岸村的 33.63 亩土地使用权完成转让过户手
续，余款 849.65 万元已全部收回，本期确认土地转让收入 1,849.65 万元。
（2）国家自 2012 年 3 月 1 日起调整车辆通行收费标准和国家于 2012 年 10 月 1 日起实施高速公路在
四个节假日期间（春节、清明、劳动节、国庆节）对 7 座以下小型客车免费通行政策，以及长沙市每台车
的年路桥通行费收费标准由 840 元下调为 600 元，这些政策的调整致使公司国道绕城西南段、伍家岭桥和
浏阳河大桥三座道路和桥梁的路桥通行费收入同比减少 2,296 万元。
（3）2013 年国家进一步加大了实施限制“三公消费”等政策的力度，酒店经营环境发生较大变化，
对酒店经营产生了较大影响，本期酒店经营收入较上年同比减少 705 万元。
公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是√ 否
公司重大的在手订单情况 □ 适用√ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用√ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 9,464,429.30
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 4.29%
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
公司前 5 大客户资料 √适用 □不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 长沙华盛泰餐饮管理有限公司 3,159,999.98 1.43%
2 幸福人寿股份有限公司湖南分公司 2,136,815.29 0.97%
3 长沙市国土资源局 1,640,427.04 0.74%
4 桂林紫竹乳胶制品有限公司 1,496,688.00 0.68%
5 长沙市环路建设开发有限公司 1,030,498.99 0.47%
合计 —— 9,464,429.30 4.29%
3、成本
行业分类 单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
路桥 路桥收费 53,199,327.11 68.8% 58,922,163.55 82.20% -13.4%
酒店管理 酒店 5,074,455.08 6.56% 6,756,081.19 9.42% -2.86%
房地产开发 房地产 12,104,111.90 15.65% 297,785.86 0.42% 15.23%
制造业 幅照加工 2,114,514.96 2.73% 2,413,389.46 3.37% -0.64%
其他 其他 4,828,872.37 6.25% 3,294,942.67 4.60% -1.69%
产品分类 □ 适用 √ 不适用
说明：
①路桥成本下降 13.40%的主要原因系：本期路桥收入下降，相应发生的路桥管理费及维护等直接成本
减少 366 万元所致；
②房地产开发成本增长 15.23%的主要原因系：本期结转机场路 33.63 亩土地成本 1,198.41 万元。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 4,418,179.27
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 33.24%
公司前 5 名供应商资料 √适用 □不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 长沙广大建筑有限公司 2,563,120.00 19.29%
2 长沙市马王堆朝阳肉食行 645,617.98 4.86%
3 长沙市芙蓉区飞翔天蔬菜销售部 584,670.03 4.40%
4 长沙市芙蓉区孙记蔬菜配送经营部 487,866.76 3.67%
5 汕头市港泰实业有限公司 136,904.50 1.03%
合计 —— 4,418,179.27 33.24%
湖南投资集团股份有限公司 2013 年年度报告全文
4、费用
本期所得税费用为925.90万元，同比下降44.51%，主要原因系本期利润总额减少，相应计提的企业所
得税减少所致。
5、研发支出
报告期内，公司没有研发支出。
6、现金流 单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 249,132,699.74 239,662,248.00 3.95%
经营活动现金流出小计 148,094,833.81 169,122,313.83 -12.43%
经营活动产生的现金流量净额 101,037,865.93 70,539,934.17 43.23%
投资活动现金流入小计 6,738,689.69 7,042,136.82 -4.31%
投资活动现金流出小计 17,018,384.14 21,088,196.08 -19.30%
投资活动产生的现金流量净额 -10,279,694.45 -14,046,059.26 -26.81%
筹资活动现金流入小计 225,000,000.00 660,000,000.00
