厦门银润投资股份有限公司 2014 年半年度报告全文
厦门银润投资股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
厦门银润投资股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张浩、主管会计工作负责人杨小虎及会计机构负责人(会计主管
人员)沈伟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 20
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 37
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 37
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 38
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 39
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 137
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、银润投资 指 厦门银润投资股份有限公司
椰林湾公司 指 深圳椰林湾投资策划有限公司
澳门银润 指 银润控股集团有限公司
旭飞地产 指 厦门旭飞房地产开发有限公司
瑞聚实业 指 上海瑞聚实业有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
本公司以拥有的除海发大厦一期相关资产及负债以外全部资产及负
本次重大资产重组、本次重组、本次交易 指 债与晨光稀土全体股东持有的晨光稀土 100%股份进行资产置换，置
换差额部分由本公司向晨光稀土全体股东发行股份购买
本公司以拥有的除海发大厦一期相关资产及负债以外全部资产及负
资产置换 指 债与晨光稀土全体股东持有的晨光稀土 100%股份进行等值资产置
换，拟置出资产由黄平或其指定的第三方承接
本公司向晨光稀土全体股东发行股份购买其持有的晨光稀土 100%股
发行股份购买资产 指
份超出拟置出资产价值的差额部分
晨光稀土全体股东，即黄平、红石创投、包钢稀土、沃本新材、虔盛
发行对象、交易对方 指
创投、宏腾投资、赵平华、伟创富通、黄建荣、王为
晨光稀土 指 赣州晨光稀土新材料股份有限公司
浙江银润 指 浙江银润休闲旅游开发有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 银润投资 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 厦门银润投资股份有限公司
公司的中文简称（如有） 银润投资
公司的外文名称（如有） XIAMEN INSIGHT INVESTMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）INSIGHT INVESTMENT
公司的法定代表人 张浩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王寅
上海市虹桥路 1438 号古北国际财富中心
联系地址
二期 0802 室
电话 021-54222877
传真 021-52432015
电子信箱 wangy@insightsh.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,442,377.52 5,090,286.09 6.92%
归属于上市公司股东的净利润（元） -1,213,940.46 -398,958.12 -204.28%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-1,217,133.21 -397,560.66 -206.15%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -943,223.02 262,279.99 -459.62%
基本每股收益（元/股） -0.0126 -0.0041 -207.79%
稀释每股收益（元/股） -0.0126 -0.0041 -207.79%
加权平均净资产收益率 -0.78% -0.23% -0.55%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 195,027,202.10 197,956,186.35 -1.48%
归属于上市公司股东的净资产（元） 153,212,769.95 154,426,710.41 -0.79%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 4,300.00 下属子公司-上海瑞聚实业公司收
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一标准定额或定量享受的政府补助除外） 到注册地政府流转税税金返还
减：所得税影响额 1,075.00
少数股东权益影响额（税后） 32.25
合计 3,192.75 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
政府补助 4,300.00 公司子公司上海瑞聚实业公司收到注册地政府税金返还
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司延续强化主营业务盈利能力的主基调，通过业务结构转型和筹划重大资产重组事项，努力改变主营业务
能力偏弱且依赖于物业租赁业务的现状。在此思路下，公司在报告期内开展了游乐设备租赁业务，并继续推进重大资产重组
的相关工作。
报告期内，公司实现营业收入544.24万元，较去年同期增加6.92%；实现归属于上市公司股东的净利润为-121.39万元，
较去年同期减少204.28%。
1. 游乐设备租赁业务开展情况
年初至本报告披露之日，公司的子公司上海瑞聚实业有限公司与浙江银润休闲旅游开发有限公司开展游乐设备租赁业
务，浙江银润拟将标的设备安装在由其开发的―安吉天使乐园度假休闲园区‖中的Hello Kitty家园项目。鉴于公司与浙江银润
同由廖春荣先生实际控制，该交易属于关联交易。
2014年6月3日，上海瑞聚与浙江银润签订第一批五台设备的租赁协议，租赁期限为三年，租金为每季度218.10万元人民
币，该交易经公司第七届董事会第三十四次会议审议通过（详见2014年6月6日披露的公司2014-017号公告）；2014年7月3
日，上海瑞聚与浙江银润签订第二批共计六台设备的租赁协议，租赁期限为三年，租金为每季度245.75万元人民币，该交易
经公司第七届董事会第三十五次会议审议通过（详见2014年7月10日披露的公司2014-020号公告），并经2014年第一次临时
股东大会审议通过。为了保证关联交易的公允性，公司委托上海东洲资产评估有限公司对交易涉及的客观租金回报率进行了
评估。年初至本报告披露之日，公司与浙江银润开展的关联交易的累计合同金额为5566.2万元人民币；除了上述关联交易之
外，双方之间未发生其它关联交易。
2. 重大资产重组事项进展情况
公司自2013年3月起与赣州晨光稀土新材料股份有限公司全体股东筹划重大资产重组事项，重组方案为：本公司以拥有
的除海发大厦一期相关资产及负债以外全部资产及负债与晨光稀土全体股东持有的晨光稀土100%股份进行资产置换，置换
差额部分由本公司向晨光稀土全体股东发行股份购买。（关于本次重组的具体方案，详见公司2013年11月23日披露的《重大
资产置换及发行股份购买资产暨关联交易（草案）》等相关公告）
2014年2月13日，公司收到《中国证监会行政申请许可受理通知书》，公司关于重大资产重组的申请材料被证监会受理；
2014年3月7日，公司接到中国证监会通知，因参与本次重大资产重组的有关方面涉嫌违法被稽查立案，本次重大资产重组行
政许可申请被中国证监会作出暂停审核的决定，本次重大资产重组可能存在被终止的风险。
截止本报告公告之日，暂停审核涉及事项仍在调查中，公司将持续关注事项进展，针对不同结果做好预备方案，以保护
股东利益为宗旨，及时采取有针对性的措施。鉴于公司的重大资产重组申请能否恢复审核、恢复审核的时间存在不确定性，
如恢复审核能否通过中国证监会审核以及通过审核的时间存在不确定性，公司提醒投资人注意投资风险。在筹划重大资产重
组期间，公司将及时履行信息披露义务。
3. 物业租赁业务开展情况
报告期内，公司继续通过将海发二期物业出租给厦门志诚行物业管理有限公司，获得租赁收入325.57万元。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 5,442,377.52 5,090,286.09 6.92% 报告期内，子公司上海瑞聚实业前期采购的设备在开始对外出租，并产生收入。
报告期内，子公司上海瑞聚实业前期采购的游乐设备转为固定资产，导致报告期内固定资产折
营业成本 1,504,767.06 920,882.14 63.40%
旧金额相比上年同期增加了 63.40%
因筹划重大资产重组事项，公司在报告期内发生了审计费用；此外，子公司上海瑞聚与设备采
管理费用 4,186,378.11 3,582,218.92 16.87%
购业务相关的差旅费、评估费较去年同期增加
财务费用 -41,447.18 -95,942.51 -56.80% 公司财务费本期存款利息收入同比上期减少，本期财务费用同比上年同期减少 56.80%
公司本报告期内所得税费用主要是子公司厦门旭飞房地产开发有限公司发生的所得税费用，本
所得税费用 415,613.55 454,767.52 -8.61%
报告期同比上期所得税费用减少 8.61%
研发投入 0.00 0.00 0.00%
经营活动产生的现金 公司本报告期内收到的经营性现金流入同比上期减少了 155 万，造成本期现金流量净额同比上
-943,223.02 262,279.99 -459.62%
流量净额 期减少 459.62%
本报告期内游乐设备采购导致的固定资产投资基本完成，报告期内发生固定资产支出为 4067.8
投资活动产生的现金
-40,678,097.60 37,341,935.70 -208.93% 万元，上年同期固定资产投资为 1465.8 万元，处置固定资产取得收入为 5200 万元，上述两因素
流量净额
是本期投资活动产生的现金净流出量同比上期现金净流入量变化 208.93%的原因
公司下属子公司上海瑞聚在报告期内因设备采购而产生的现金流出为 4067.8 万元；上年同期投
现金及现金等价物净
-41,621,320.62 37,604,215.69 -210.68% 资活动产生的现金净流入量是 3734.2 万元，上述因素是本报告期内现金及现金等价物同比上期
增加额
净流量改变 210.68%的主要因素
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
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报告期内，公司的主要利润来自于物业租赁业务和设备租赁业务。其中，设备租赁业务是本报告期新增的利润来源。
报告期内，公司子公司上海瑞聚实业有限设备采购业务基本完成，与设备租赁相关的合同已开始执行，本报告期内确认
与设备租赁相关的收入为218.10万元，占当期收入总额的40.07%，与设备出租设备相关的主营业务成本为54.62万元，占报
告期内主营业务成本的36.30%。
此外，公司在报告期内获得物业租赁收入326.14万元，主要来自于海发大厦二期的租赁收入，占当期收入总额的59.93%，
与去年同期基本持平。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司2013年度报告提出2014年度的经营计划，即推进重大资产重组相关工作、开展游乐设备租赁业务、开拓新的业务增
长点。
报告期内，关于重大资产重组事项的推进工作，请详见―第四节董事会报告，一、概述‖中的相关描述；
截止本报告公告之日，公司已分两批完成了所有已采购设备的对外租赁，租赁期为三年；预计合同期间内，设备租赁业
务预计可为公司带来租赁收入共计5566.2万元。报告期内，公司已确认设备租赁业务收入218.1万元。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房屋租赁收入 3,261,377.52 958,537.52 70.61% -1.11% 4.09% -1.47%
技术服务收入 -100.00% 100.00%
动产租赁收入 2,181,000.00 546,229.54 74.96% 100.00% 100.00% 100.00%
分产品
房屋租赁 3,261,377.52 958,537.52 70.61% -1.11% 4.09% -1.47%
游乐设备租赁 2,181,000.00 546,229.54 74.96% 100.00% 100.00% 100.00%
分地区
厦门 3,261,377.52 958,537.52 70.61% -1.11% 4.09% -1.47%
上海 2,181,000.00 546,229.54 74.96% 21.68% 100.00% -25.04%
四、核心竞争力分析
1.报告期内，公司继续以提升主营业务的持续盈利能力为核心，强化对主营业务结构的调整。公司通过开展设备租赁业
务，减少了对物业租赁业务为主的依赖，并形成了稳定的、持续的盈利能力。
2.报告期内，政策调整对公司筹划重大资产重组事项的影响
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2014年3月，国务院发布《关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（即14号文），对优化企业兼并重组环境提
出了纲领性的要求。2014年7月，中国证监会就修订《重大资产重组管理办法》与《收购管理办法》向社会征求意见。
在《重大资产重组管理办法》（征求意见稿）明确提出―自控制权发生变更之日起，上市公司向收购人及其关联人购买
的资产总额，占上市公司控制权发生变更的前一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的比例达到100%以上
的‖，‖主板、中小板上市公司购买的资产对应的经营实体应当是股份有限公司或者有限责任公司，且符合《首次公开发行股
票并上市管理办法》（证监会令第32号）规定的其他发行条件。‖《重大资产重组管理办法》的修订增加了公司筹划中的重
大资产重组事项在审核环节的不确定性。
但是，《重大资产重组管理办法》与《收购管理办法》的修订整体有利于我国的上市公司作为主体通过并购、重组做大、
做强，进一步明确、凸显了上市公司的整合平台价值。
五、投资状况分析
1、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司名称 类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
厦门旭飞房地产 房地产开发、物业
子公司 房地产 100,000,000 137,171,177.79 118,843,717.62 3,261,377.52 1,662,454.18 1,246,840.63
开发有限公司 租赁
上海瑞聚实业有 贸易、设备租赁、
子公司 综合 1,000,000 84,113,770.50 -845,165.68 2,181,000.00 -477,052.20 -472,752.20
限公司 技术服务
深圳市旭飞网络 网络技术
子公司 计算机网络技术 1,000,000 2,882.00 -7,118.00 0.00 0.00 0.00
技术有限公司 服务
2、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末累计
项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 项目进度 项目收益情况
实际投入金额
游乐设备采购 9,000 4,067.81 8,134.44 218.1
合计 9,000 4,067.81 8,134.44 -- --
临时公告披露的指定网站查询日期（如
2014 年 07 月 10 日
有）
临时公告披露的指定网站查询索引（如
刊登于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 的公司 2014-020 号公告
有）
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
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√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：扭亏
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 20 -- 80 -120.19 增长 116.64% -- 166.56%
基本每股收益（元/股） 0.0021 -- 0.0083 -0.0125 增长 116.80% -- 166.40%
截止本报告公告之日，公司子公司上海瑞聚实业有限公司已分两批完成了所有已采购设备的
对外租赁，设备租赁业务将在下半年度为公司提供稳定的租赁收入；此外，下属子公司厦门
业绩预告的说明
旭飞房地产开发有限公司的物业租赁业务维持稳定。鉴于新业务的盈利能力开始体现，老业
务的盈利能力保持稳定，预计本公司 1-9 月将实现扭亏为盈。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的资
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
料
2014 年 01 月 06 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 07 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 07 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 07 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 08 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
厦门银润投资股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2014 年 01 月 08 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 09 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 10 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 10 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 10 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 10 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 13 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 13 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 14 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 14 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 14 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 15 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 16 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 16 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 17 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 20 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 20 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 20 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 21 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 22 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 22 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 22 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 23 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 重组事项进展，未提供材料
2014 年 01 月 23 日 董事会办公室 电话沟通 个人
