荣安地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
荣安地产股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015 年 10 月
荣安地产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)郑伟红声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,905,849,819.39 6,017,254,950.68 31.39%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,534,800,762.36 3,670,029,092.27 -3.68%
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 80,110,015.36 -89.49% 364,765,686.55 -89.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,142,123.33 -96.11% 23,967,794.34 -91.16%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
1,780,706.51 -96.63% 22,144,213.71 -86.75%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 86,958,709.48 115.09%
基本每股收益（元/股） 0.0007 -98.65% 0.0075 -97.06%
稀释每股收益（元/股） 0.0007 -98.65% 0.0075 -97.06%
加权平均净资产收益率 0.06% -1.56% 0.65% -7.34%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,515.78
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
462,449.80
标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 724,976.57
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,196,438.36
减：所得税影响额 543,768.32
合计 1,823,580.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 44,196
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 47.93% 1,525,939,995 0 质押 1,014,630,000
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000 0 质押 240,000,000
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000
深圳市新海投资控股有
国有法人 5.14% 163,657,953
限公司
杨元善 境内自然人 0.32% 10,050,000
柯武军 境内自然人 0.30% 9,425,321
何华志 境内自然人 0.28% 9,000,000
赵本巧 境内自然人 0.27% 8,615,790
宁波港集团有限公司 国有法人 0.25% 8,021,214
齐明英 境内自然人 0.20% 6,453,798
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
杨元善 10,050,000 人民币普通股 10,050,000
柯武军 9,425,321 人民币普通股 9,425,321
何华志 9,000,000 人民币普通股 9,000,000
赵本巧 8,615,790 人民币普通股 8,615,790
宁波港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
齐明英 6,453,798 人民币普通股 6,453,798
前 10 名无限售条件普通流通股股东中，荣安集团股份有限公司、王怡心、王久芳系一致行动
上述股东关联关系或一致行
人关系，除此外，本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是否存在
动的说明
关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
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前 10 名普通股股东参与融资 股东何华志通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有本公司 9,000,000
融券业务情况说明（如有） 股股票。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金报告期期末余额较期初余额增加47.30%，主要原因系发债及房款回茏使公司货币资金增加所致。
2、应收账款报告期期末余额较期初余额增加78.99%，主要原因系下属公司应收销售代理费和代建费增加所致。
3、预付账款报告期期末余额较期初余额增加2234.06%，主要原因系报告期发生土地预付款所致。
4、存货报告期期末余额较期初余额增加105.72%，主要原因系报告期在建项目增多及项目后续投入增加所致。
5、其它流动资产报告期期末余额较期初余额增加835.37%，主要原因系报告期购买保本理财产品所致。
6、应付账款报告期期末余额较期初余额减少57.63%，主要原因系报告期应付工程款及土地款支付所致。
7、预收款项报告期期末余额较期初余额增加194.57%，主要原因系报告期楼盘销售回茏房款所致。
8、应付职工薪酬报告期期末余额较期初余额减少56.44%，主要原因系报告期计提的年终奖支付所致。
9、应付利息报告期期末余额较期初增加598.08%，主要原因系报告期计提公司债利息所致。
10、应付股利报告期期末余额较期初增加1192.22%，主要原因系报告期进行股利发放所致。
11、资本公积报告期期末余额较期初减少872.51%，主要原因系公司中期进行资本公积转增股本分配方案实施所致。
12、营业收入报告期较上年同期减少89.09%，营业成本报告期较上年同期减少91.98%，营业税金及附加报告期较上年同期
减少92.74%，主要原因系报告期较上年同期楼盘交付减少，相应结转收入、成本、税金及附加也减少所致。
13、财务费用报告期较上年同期增加414.94%，主要原因系报告期发生贷款利息和公司债利息较上年同期增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
荣安集团股份有限公司认购甬成
功（本公司重组前证券简称）本
次非公开发行的股份，自本次非
公开发行及重大资产重组完成之
荣安集团股份
荣安集团股份 日（以公司股票恢复上市之日 2009 年 09 月 11 2019 年 09 月 10
资产重组时所作承诺 有限公司严格
有限公司 2009 年 9 月 11 日为起始日）起五 日 日
履行该项承诺。
年内不得转让，上述锁定期届满
后的五年内，如果通过证券交易
所挂牌交易进行减持，减持价格
不低于 15 元，甬成功因分红、配
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股、转增等原因导致股份或权益
发生变化时，减持价格将按相应
比例进行调整。
荣安集团股份有限公司与成功信
息产业（集团）股份有限公司（公
司原名）签订《成功信息产业（集
团）股份有限公司与荣安集团股
份有限公司关于认购非公开发行
股票的协议书》确定的资产交割
荣安集团股份
荣安集团股份 日之前的荣安集团拟注入成功信 2007 年 12 月 07
有限公司严格
有限公司 息产业（集团）股份有限公司的 日
履行该项承诺。
八家子公司已开发完成的项目，
如需补交土地增值税的，由荣安
集团全额承担；八家子公司注入
上市公司后开发完成的项目，如
果根据相关法律规定需补交的土
地增值税，由荣安集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份
有限公司通过以新增股份购买荣
安集团股份有限公司相关资产所
获得的土地储备，如果因违反我
国有关法律法规或相关合同约定 荣安集团股份
荣安集团股份 2008 年 01 月 08
被土地主管部门无偿收回、或重 有限公司严格
有限公司 日
组后的甬成功被征收土地闲置 履行该项承诺。
费，荣安集团将按注入甬成功时
该土地使用权的评估值或被实际
征收的土地闲置费予以全额补
偿。
在作为甬成功控股股东期间，将
尽可能避免和减少与甬成功之间
的关联交易，对于无法避免或者
有合理原因而发生的关联交易，
将遵循公正、公平、公开的原则，
荣安集团股份
荣安集团股份 依法签订协议，履行合法程序， 2008 年 07 月 14
有限公司严格
有限公司 按照有关法律法规、《深圳证券交 日
履行该项承诺。
易所股票上市规则》以及甬成功
《公司章程》等有关规定履行信
息披露义务和办理相关手续，保
证不通过关联交易损害甬成功及
其他股东的合法权益。
（1）在作为成功信息产业（集团） 荣安集团股份
荣安集团股份 2007 年 08 月 03
股份有限公司控股股东期间，荣 有限公司严格
有限公司 日
安集团及控制的企业不直接或间 履行该项承诺。
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接从事与甬成功构成同业竞争的
业务，也不投资与甬成功存在直
接或间接竞争的企业或项目；（2）
若发现荣安集团及控制的企业直
接或间接从事与成功信息产业
（集团）股份有限公司构成同业
竞争的业务，或投资、计划投资
与上述业务相关的与甬成功存在
直接或间接竞争的企业或项目，
成功信息产业（集团）股份有限
公司有权要求荣安集团及其控制
的企业停止从事上述竞争业务、
停止实施上述竞争以及停止投资
上述相关的企业。如荣安集团及
其控制的企业已经完成投资的，
成功信息产业（集团）股份有限
公司有权要求荣安集团及其控制
的企业转让该项目的相关股权或
经营该等业务或企业。
荣安集团股份有限公司承诺在作
荣安集团股份
荣安集团股份 为甬成功控股股东期间，将保证 2007 年 09 月 03
有限公司严格
有限公司 与甬成功在人员、资产、财务、 日
履行该项承诺。
机构、业务等方面相互独立。
荣安集团股份有限公司及重组后
荣安集团股份
荣安集团股份 的成功信息产业（集团）股份有
2007 年 11 月 15 有限公司及王
有限公司及王 限公司不会与王久林、王久松实
日 久芳先生严格
久芳先生 际控制的房地产公司合作开发房
履行该项承诺。
地产项目。
鉴于本人从荣安集团股份有限公
司协议受让的 25000 万股荣安地
产股票（证券简称：荣安地产，
证券代码：000517）为有限售条
件流通股。转让方荣安集团股份
有限公司曾于 2008 年 8 月 18 日
作出承诺：认购甬成功（荣安地 王怡心先生严
2015 年 04 月 01
王怡心 产股份有限公司重组前证券简 格履行该项承
日
称）本次非公开发行的股份，自 诺。
本次非公开发行及重大资产重组
完成之日（以公司股票恢复上市
之日 2009 年 9 月 11 日为起始日）
起五年内不转让，上述锁定期届
满后的五年内，如果通过证券交
易所挂牌交易进行减持，减持价
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格不低于 15 元，甬成功因分红、
配股、转增等原因导致股份或权
益发生变化时，减持价格将按相
应比例进行调整。
本人与荣安集团股份有限公司签
署了《股权转让协议》，协议受让
其所持有的 6500 万股荣安地产股
份有限公司股票（证券简称：荣
安地产，证券代码：000517）。鉴
于转让方荣安集团股份有限公司
曾于 2008 年 8 月 18 日作出承诺：
认购甬成功（荣安地产股份有限
公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发
行及重大资产重组完成之日（以 王久芳先生严
2015 年 06 月 19
王久芳 公司股票恢复上市之日 2009 年 9 格履行该项承
日
月 11 日为起始日）起五年内不转 诺。
让，上述锁定期届满后的五年内，
如果通过证券交易所挂牌交易进
行减持，减持价格不低于 15 元，
甬成功因分红、配股、转增等原
因导致股份或权益发生变化时，
减持价格将按相应比例进行调
整。本人承诺，在受让本次协议
转让的股份后，仍将履行荣安集
团作出的上述承诺，直至履行期
限届满。
首次公开发行或再融
资时所作承诺
其他对公司中小股东
所作承诺
承诺是否及时履行 是
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象 谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 供的资料
公司的基本情况、经营
2015 年 07-09 月 公司本部 电话沟通 个人 普通投资者
状况等
光大证券股份有限公司，中国中投证券有
限责任公司，中海基金管理有限公司，东
吴证券股份有限公司，天安财产保险股份
有限公司，富国基金管理有限公司，太平 公司发展战略、经营情
宁波凯洲皇 洋证券股份有限公司，嘉实基金管理有限 况、土地储备、资金融
2015 年 09 月 10 日 实地调研 机构
冠假日酒店 公司，海富通基金管理有限公司，华泰证 通、宁波房地产市场形
券股份有限公司，东海基金管理有限责任 势等
公司，华安财保资产管理有限责任公司，
日信证券有限责任公司，中韩人寿保险有
限公司，摩根士丹利华鑫基金
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
2015 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 484,383,135.71 328,849,495.06
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 45,606,527.47 25,480,367.08
预付款项 322,573,162.07 13,820,275.36
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 54,718,112.01 57,414,725.26
买入返售金融资产
存货 5,068,374,034.06 4,794,022,610.24
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,201,513,998.32 128,453,857.62
流动资产合计 7,177,168,969.64 5,348,041,330.62
非流动资产：
发放贷款及垫款
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可供出售金融资产 33,171,351.77 33,171,351.77
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 74,203,922.70 78,478,343.23
投资性房地产 548,154,962.07 479,128,558.81
固定资产 5,909,662.29 7,206,635.36
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,040,321.39 1,165,241.31
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用
递延所得税资产 58,343,981.02 62,206,841.07
其他非流动资产
非流动资产合计 728,680,849.75 669,213,620.06
资产总计 7,905,849,819.39 6,017,254,950.68
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 260,133,642.48 613,914,458.08
预收款项 1,641,986,608.58 557,418,995.94
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 6,728,774.63 15,448,901.93
应交税费 79,882,978.37 104,416,128.29
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应付利息 13,210,039.31 1,892,346.80
应付股利 14,514,593.65 1,123,232.27
其他应付款 143,269,415.50 103,428,174.62
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 232,500,000.00 | 荣安地产：2015年第三季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2015-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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