华天酒店集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
华天酒店集团股份有限公司
2014 年年度报告
2015-024
2015 年 04 月
华天酒店集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人陈纪明、主管会计工作负责人夏建春及会计机构负责人(会计主
管人员)胡建军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
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目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 43
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 48
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 49
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 56
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 62
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 64
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 152
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、华天酒店 指 华天酒店集团股份有限公司
控股股东、华天集团 指 华天实业控股集团有限公司
湖南华天 指 母公司
国金公司、潇湘华天（大酒店） 指 湖南国际金融大厦有限公司
益阳华天 指 益阳华天置业有限公司
银城华天（大酒店） 指 益阳银城华天酒店管理有限责任公司
灰汤华天城、灰汤华天（大酒店） 指 湖南灰汤温泉华天城置业有限责任公司
邵阳华天（大酒店） 指 邵阳华天大酒店有限责任公司
张家界华天城 指 张家界华天城置业有限责任公司
张家界华天（大酒店） 指 张家界华天酒店管理有限公司
株洲华天（大酒店） 指 株洲华天大酒店有限责任公司
华盾公司 指 长沙华盾实业有限公司
光电惯导 指 湖南华天光电惯导技术有限公司
武汉华天（大酒店） 指 湖北华天大酒店有限责任公司
长春华天（大酒店） 指 长春华天酒店管理有限公司
湘潭华天（大酒店） 指 湘潭华天大酒店有限公司
紫东阁华天（大酒店） 指 紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司
华天物流 指 湖南华天物流有限公司
北京浩搏 指 北京浩搏基业房地产开发有限公司
华天湘菜 指 湖南华天湘菜产业发展股份有限公司
星沙华天（大酒店） 指 长沙华盾酒店管理有限责任公司
世纪华天（大酒店） 指 北京北方华天置业有限公司
钓鱼台华天 指 北京东方华天餐饮管理有限公司
永州华天城 指 永州华天城置业有限责任公司
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重大风险提示
1、市场竞争风险。酒店业仍是公司的主要业务收入来源。而作为全竞争性
行业，来自国内外品牌的竞争压力日趋显现，特别是国际品牌在国内中高端酒
店市场的全面进军，使得酒店业竞争更加激烈。为应对该风险，公司一是继续
保持适当的发展速度，以提升公司的品牌影响力；二是从创新经营模式、强化
人力资源培训、提升管理水平、提升服务质量、整合市场营销力量、实现网络
信息化营销与管理以及拓展酒店服务业的外延等多个方面全面提升公司的竞争
力。
2、政策风险。相关政策对中高端酒店行业的影响仍未消除；同时，房地产
行业政策仍在调控中，使得市场具有较大的不确定性。为应对政策风险给公司
经营带来的不利影响，公司将采取以下应对措施：一是在酒店业方面，要转变
经营思路，重新调整市场定位，酒店经营更侧重于商务化与大众化；二是在商
业旅游地产方面，继续实施“委托合作开发”的经营运作模式，以规避调控风险。
3、转型风险。公司在转变经营模式或向新兴行业转型过程中，可能遇到一
定阻力。为尽量减少转型所付出的成本，公司将充分做好市场调研与风险评估。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 华天酒店 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 华天酒店集团股份有限公司
公司的中文简称 华天酒店
公司的外文名称（如有） HUATIAN HOTEL GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）HUATIAN HOTEL GROUP CO.,LTD.
公司的法定代表人 陈纪明
注册地址 长沙市芙蓉区解放东路 300 号
注册地址的邮政编码 410001
办公地址 长沙市芙蓉区解放东路 300 号华天大酒店贵宾楼五楼
办公地址的邮政编码 410001
公司网址 http://www.huatian-hotel.com
电子信箱 resv@huatian-hotel.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 易欣 叶展
长沙市芙蓉区解放东路 300 号华天大酒 长沙市芙蓉区解放东路 300 号华天大酒
联系地址
店贵宾楼五楼 店贵宾楼五楼
电话 0731-84442888-80928 0731-84442888-80889
传真 0731-84449370 0731-84449370
电子信箱 huatianzqb@163.com huatianzqb@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 长沙市芙蓉区解放东路 300 号华天大酒店贵宾楼五楼董事会秘书室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
长沙市解放东路 16
首次注册 1996 年 08 月 03 日 18379514-0 430102616770177 61677017-7
号
长沙市芙蓉区解放
报告期末注册 2014 年 09 月 04 日 430000000002373 430102616770177 61677017-7
东路 300 号
公司上市以来主营业务的变化情况（如 2013 年度增加营业范围：酒店资产的运营与管理（包括酒店资产的收购、投资、
有） 销售、租赁）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西溪路 128 号 9 楼
签字会计师姓名 贺焕华、李新葵
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年增
2013 年 2012 年
2014 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,514,374,503. 1,780,991,430. 1,780,991,430. 1,645,126,913. 1,645,126,913.
营业收入（元） -14.97%
44 26 26 59
归属于上市公司股东的净利
-98,841,500.44 119,257,630.63 116,805,614.28 -184.62% 102,091,234.68 102,091,234.68
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 -121,033,766.9
116,725,868.39 114,273,852.04 -205.92% 51,312,028.65 51,312,028.65
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
115,650,696.63 214,158,490.80 164,256,316.75 -29.59% 402,321,315.22 402,321,315.22
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.14 0.17 0.16 -187.50% 0.14 0.14
稀释每股收益（元/股） -0.14 0.17 0.16 -187.50% 0.14 0.14
加权平均净资产收益率 -6.20% 7.44% 7.13% -13.33% 6.56% 6.56%
本年末比上年
2013 年末 2012 年末
2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
9,230,771,984. 8,040,444,507. 8,147,122,260. 6,711,992,900. 6,762,402,677.
总资产（元） 13.30%
44 12 37 81
归属于上市公司股东的净资 1,540,623,730. 1,654,122,776. 1,686,670,760. 1,556,432,926. 1,591,432,926.
-8.66%
产（元） 33 71 36 08
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-13,096,896.67 -3,623.05 58,858,554.44
值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
6,553,853.95
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 65,308,300.00 1,027,597.70 1,710,000.00
受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
2,615,826.47
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-34,000,000.00
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 3,228.63
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
3,783,004.31
回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -991,852.27 -1,526,085.36 -318,422.68
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 3,184,825.46
减：所得税影响额 -7,852.14 150,952.51 16,008,284.02
少数股东权益影响额（税后） 1,592,219.28 -138,527.51
合计 22,192,266.50 2,531,762.24 50,779,206.03 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年是公司经营颇为艰难的一年。相关政策对高端酒店业带来的深远影响，如今仍持续对公司的主业造成冲击。公司
酒店收入比上年有所下降，全年业绩首次出现亏损。
2014年也是公司主动适应市场格局变化，实现经营转型发展的突破之年。公司紧紧围绕“经营转型创新”这条主线，想方
设法调结构、强机制、降亏损、增效益，最大限度地扭转经营持续下滑的被动局面，为公司可持续发展奠定了基础。
2014年更是公司深化改革，锐意进取的一年。公司积极响应中央和省委、省政府提出的混合所有制改革要求，结合公司
自身发展的需要，引入战略投资者，推出了16.5亿元的非公开发行股票方案，为公司实现股权多元化，引入更灵活的市场机
制，完善公司治理结构奠定了坚实的基础。
二、主营业务分析
1、概述
2014年度上市公司合并报表实现营业收入151,437.45万元，比上年同期178，099.14万元减少26,661.69万元，下降14.97%；
归属于上市公司股东的净利润为-9,884.15万元，比上年同期11,680.56万元减少21,564.71万元，减少184.62%。扣除非经常性
损益后，公司2014年实现经常性损益-12,103.37万元，比上年同期11,427.39万元减少23,530.76万元，减少205.92%，公司2014
年每股收益为-0.14元，扣除非经常性损益后的每股收益-0.17元，每股净资产2.14元。截止2014年12月31日，公司总资产为
923,077.20万元，比年初814,712.23万元增长108,364.97万元。公司资产负债率为80.31%，比上年增加4.2个百分点。
公司2014年与上年同期主要财务指标比较如下： （单位：元）
项 目 2014年度 2013年度 增减值 增减幅度
股本 718,926,000.00 718,926,000.00 -
营业收入 1,514,374,503.44 1,780,991,430.26 -266,616,926.82 -14.97%
归属于上市公司股东的净利润 -98,841,500.44 116,805,614.28 -215,647,114.72 -184.62%
总资产 9,230,771,984.44 8,147,122,260.37 1,083,649,724.07 13.30%
净资产 1,540,623,730.33 1,686,670,760.36 -146,047,030.03 -8.66%
每股收益 -0.14 0.16 -0.30 -187.50%
每股净资产 2.14 2.35 -0.20 -8.66%
净资产收益率（加权） -6.20% 7.13% -13.33% -13.33%
非经常性损益 22,192,266.50 2,531,762.24 19,660,504.26 776.55%
经常性损益 -121,033,766.94 114,273,852.04 -235,307,618.98 -205.92%
扣除非经常性损益后的每股收益 -0.17 0.16 -0.33 -205.92%
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
尽管2014年酒店旅游行业依然形势严峻，但公司坚信旅游服务业在国民经济中的战略支柱产业地位不会变，酒店旅游作
为公司的主业，公司在2014年坚持“自营+托管型”酒店为主的连锁发展既定方针，强化自营发展与品牌推广“两条腿走路”的
发展思路，报告期内公司新开2家自营高星级酒店，分别是张家界华天大酒店和娄底华天大酒店,其中张家界华天大酒店是公
司布局核心景区的首家高星级自营酒店。报告期内公司加快品牌输出，2014年新签托管酒店6家，新增托管酒店客房1132间。
目前公司自营和托管酒店已涵盖湖南各地州市，并向武汉、北京、长春、深圳等全国各地辐射。同时公司为适应酒店行业发
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展新趋势，正积极探索具有华天特色的中端酒店运营模式。2014年也是公司酒店旅游经营转型年，报告期公司盘活富余餐饮
经营面积30492平米，引入互联网思维，推出“华天酒店”官方微信号，顾客可通过手机完成旗下酒店客房预订、礼品兑换和
各类经营促销信息等操作。
房地产业方面，公司全面推进各在建项目达产达效，2014年公司收购永州华天城置业有限责任公司，实现合作开发收入
9,600万元，完成娄底华天酒店的施工建设并如期在湖南省第十二届城运会前营业；全面启动张家界华天城一期住宅、商业
销售，实现收入34,164.6万元。
资产运营业务在2013年取得突破性进展的基础上，2014年重点探索整体酒店资产运营模式，当年虽无结算收入，但取得
实质性进展，为2015年的资产运营奠定了基础。
公司积极响应中央和省委、省政府提出的混合所有制改革要求，结合公司自身发展的需要，推出2014年度非公开发行股票方
案，引进战略投资者，以实现公司股权多元化。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
√ 适用 □ 不适用
受前期筹备程序复杂及与交易对手谈判不确定等因素影响，使得本期公司资产运营业务收入较低，同比出现较大下降，
导致与2013年度报告中预测的净利润目标出现较大差异。
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
公司2014年实现收入151,437.45万元，比上年同期178,099.14万元减少26,661.69万元。归属于母公司所有者的净利润
-9,884.15万元，比上年同期11,680.56万元减少21,564.71万元，减少184.62%。扣除非经常性损益后，公司2014年净利润
-12,103.38万元。
其中：酒店业2014年实现营业收入103,971.01万元，比上年同期126,685.78万元,减少22,714.77万元，下降17.93%，发生
亏损13,569万元，公司酒店业2014年仍受相关政策制约，高端政务接待受到影响，原有成熟酒店特别是高星级酒店收入大幅
度减少；制造业2014年实现营业收入731.06万元，比上年同期1,644.49万元，减少913.43万元，下降55.54%，发生亏损196.07
万元，主要是华天光电惯导与合作方发生分歧，停止生产导致；房地产业2014年实现营业收入35,669.07万元,比去年同期
1,298.41万元，增加34,370.66万元，实现净利润12,033.23万元，主要是本期张家界华天城一期项目地产销售情况良好；资产
运营业务本期收入413.11万，比去年同期47,784.18万元减少47,371.07万元，净利润227.38万元，比去年同期21,055.74万元减
少20,828.36万元。总起来看，公司2014年酒店业营业收入与利润同比减少，地产业给公司利润做出了较大贡献，而由于资产
运营业务的收入及利润减少，使公司营业收入及利润与去年同期相比下降幅度较大。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 10,603,684.86
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.70%
公司前 5 大客户资料
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√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 2,615,384.62 0.17%
2 第二名 2,940,000.00 0.19%
3 第三名 2,153,846.15 0.14%
4 第四名 1,599,999.96 0.11%
5 第五名 1,294,454.13 0.09%
合计 -- 10,603,684.86 0.70%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
酒店业 421,429,199.75 58.57% 493,572,395.80 76.40% -17.83%
房地产业 293,163,890.03 40.74% 11,235,729.60 1.74% 39.00%
酒店资产运营 1,482,695.65 0.21% 131,547,857.48 20.36% -20.15%
制造业 3,198,096.11 0.44% 4,916,132.47 0.76% -0.32%
其他 259,398.28 0.04% 4,749,904.91 0.74% -0.70%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
餐饮 262,595,874.89 36.50% 323,751,271.73 50.11% -13.61%
客房 121,044,635.93 16.82% 121,418,710.26 18.79% -1.97%
娱乐 21,535,118.09 2.99% 29,388,443.41 4.55% -1.56%
光电产品 3,198,096.11 0.44% 4,916,132.47 0.76% -0.32%
售房收入 293,163,890.03 40.74% 11,235,729.60 1.74% 39.00%
酒店资产运营 1,482,695.65 0.21% 131,547,857.48 20.36% -20.15%
其他 16,512,969.12 2.29% 23,763,875.31 3.68% -1.39%
说明
酒店服务业务仍为公司的主业，房地产业主要包括旗下华盾公司及张家界华天城、永州华天城等部分房地产业务，制
造业则主要为湖南华天光电惯导技术有限公司的高科技产品，酒店资产运营业务为公司的特色业务种类。其他业务主要指华
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天湘菜产业公司、华天物流等子公司的主营业务。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 252,565,000.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
