江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2015 年半年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙怡虹及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2
第二节 公司简介 .................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................... 6
第四节 董事会报告 ................................................ 7
第五节 重要事项 ................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 ....................................... 21
第七节 优先股相关情况 ........................................... 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................. 25
第九节 财务报告 ................................................. 26
第十节 备查文件目录 ............................................ 107
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
示范区管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司纺织后整理示范区管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸房产 指 吴江丝绸房地产有限公司
丝绸物业 指 吴江丝绸房产物业管理有限公司
丝绸置业 指 苏州丝绸置业有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
东方英塔 指 江苏东方英塔安防保全系统股份有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
电子交易中心 指 苏州盛泽东方市场纺织电子交易中心有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称 东方市场
公司的外文名称 Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CESM
公司的法定代表人 计高雄
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 325,157,120.54 373,245,326.51 -12.88%
归属于上市公司股东的净利润（元） 89,891,274.29 101,678,840.03 -11.59%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
90,240,966.38 87,012,237.05 3.71%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 34,945,634.49 -338,774,413.05 110.32%
基本每股收益（元/股） 0.0738 0.0835 -11.62%
稀释每股收益（元/股） 0.0738 0.0835 -11.62%
加权平均净资产收益率 2.84% 3.38% -0.54%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,119,415,436.04 3,986,897,644.87 3.32%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,213,956,745.61 3,124,065,471.32 2.88%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,391.60
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
20,000.00
标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 3,695,847.72
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,210,837.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 -124,345.34
少数股东权益影响额（税后） -23,343.93
合计 -349,692.09 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，区域纺织、房地产行业持续不景气，环保力度不断加大。面对严峻的经营形势，公司紧紧
环绕年初制定的经营计划，以提升经济效益为中心，强化公司主业经营，稳步推进重点项目建设，深入构
建内控管理体系，积极应对市场环境变化，努力提升企业核心竞争力。
截至报告期末，公司总资产411,941.54万元，较上年度末增加3.32%，归属于上市公司股东的净资产
321,395.67万元，较上年度末增加2.88%；报告期内，公司营业收入32,515.71万元，较上年同期减少12.88%；
利润总额12,449.77万元，较上年同期减少10.04%；归属于上市公司股东的净利润8,989.13万元，较上年
同期减少11.59%。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司主营业务范围未发生重大变化。公司实施多元化经营，主营业务包括：电力、热能、
房地产开发、营业房出租等。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 325,157,120.54 373,245,326.51 -12.88% 本期确认的商品房销售收入减少所致
本期热电生产主要成本燃煤价格下降以及本
营业成本 179,186,598.94 211,014,302.48 -15.08%
期确认的商品房销售成本减少所致
销售费用 831,713.02 705,527.17 17.89% 本期增加在建项目销售费用所致
管理费用 34,457,559.50 35,739,370.86 -3.59%
财务费用 -25,393,645.96 -19,435,653.04 -30.65% 本期确认的 BT 业务融资收益较多所致
本期应收款项增加，计提的坏帐准备相应增加
资产减值损失 712,674.61 124,816.50 470.98%
所致
本期购买的银行信托产品减少，相应的理财收
投资收益 5,594,301.46 9,683,455.10 -42.23%
益减少所致
营业外收入 166,685.62 911,825.54 -81.72% 本期滞纳金收入减少所致
营业外支出 4,359,914.70 1,716,759.09 153.96% 本期其他支出增加所致
所得税费用 34,450,664.21 36,349,073.96 -5.22%
经营活动产生的 本期收回徐州东通建设发展有限公司出资款
34,945,634.49 -338,774,413.05 110.32%
现金流量净额 及去年同期支付蚬子荡项目地块土地款所致
投资活动产生的
-124,825,439.12 33,752,143.29 -469.83% 本期增加热电、东方纺织城项目工程款所致
现金流量净额
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筹资活动产生的
80,894,794.00 294,342,348.18 -72.52% 本期减少银行借款所致
现金流量净额
现金及现金等价
-8,985,010.63 -10,679,921.58 15.87%
物净增加额
本报告期末 上年度末 同比增减
本期收回徐州东通建设发展有限公司出资款
其他应收款 136,515,550.83 226,564,835.79 -39.75%
所致
其他流动资产 18,872,461.95 90,263,141.62 -79.09% 本期期末减少信托产品及委托理财款所致
在建工程 276,997,309.51 116,327,011.30 138.12% 本期增加热电、东方纺织城项目工程款所致
本期新民资产转让已完成，将预付款项结转入
其他非流动资产 0.00 80,000,000.00 -100.00%
无形资产所致
短期借款 0.00 100,000,000.00 -100.00% 本期归还银行贷款所致
应付票据 0.00 2,000,000.00 -100.00% 本期银行承兑汇票到期兑付所致
应交税费 38,702,325.60 67,554,878.55 -42.71% 本期缴纳企业所得税所致
应付利息 11,017,500.00 2,377,083.34 363.49% 本期计提中期票据利息所致
长期借款 192,905,189.71 10,777,062.38 1,689.96% 本期增加纺织城项目贷款所致
长期应付款 828,000.00 -100.00% 本期支付广告位租赁费所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
1、各板块业务报告期主要工作及生产经营情况
（1）电力、热能
报告期内，虽然燃煤价格仍在低位运行，但由于外部环境的不利因素，公司外供热量有所下降，再加
上内部设备更新，生产经营形势十分严峻。面对新的形势和新的困难，公司抓住淘汰导热油锅炉带来的机
遇，不断提高安全生产和经济运行水平，确保安全生产、经济运行、环保治理、热网拓展等各项工作稳步
推进。
（2）营业房出租
报告期内，公司继续应对区域纺织行情低迷给市场商铺、厂房、办公楼等租赁经营带来的挑战，一方
面大力推进市场流通领域升级改造，加快市场提升改造工程项目建设进程；另一方面继续以“提升服务质
量、优化商区环境”为突破口开展经营工作，实施全面内控建设，增潜挖效，不断改进市场经营模式，提
升经营业态。
（3）房地产业务
报告期内，虽然房地产宽松政策陆续推出，但房产税开征等不确定因素仍未落地，在经济疲软下行的
背景下，本地房地产市场整体依旧呈调整态势，公司存量房销售困难重重，销量直线下滑，新建蚬子荡房
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地产项目也主动放缓开工步伐。
（4）其他业务
报告期内，公司各项BT业务和基础设施建设项目进展顺利；公司继续加强广告市场营销工作，梳理特
殊广告资源，健全供应商模式，深度挖掘企业潜力；公司原油开采业务由于油井产能不足、国际油价下跌
等重大市场影响因素，收入成本倒挂严重，报告期内已停产停业。
2、重点项目建设报告期进展情况
（1）市场提升改造一期工程项目建设进度
报告期内，公司按计划完成工程进度指标，目前地下室底板、顶板砼浇筑全部完成，主体结构即将全
面封顶，外装幕墙工程招投标工作顺利完成，招商运营工作也在同步推进。
（2）燃机热电联产项目开展前期工作进度
报告期内，项目小组稳步推进可研、环评、预审等工作，目前环评、土地预审已通过，并取得相关部
门批复，正在着手开展天然气气源的比选工作。
（3）中压蒸汽供热站项目进度
报告期内，公司主要开展并落实主设备选型、初步设计、施工设计、环评等前期工作。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业（分产品）
电力、热能 261,429,121.59 148,491,931.44 43.20% -4.83% -10.74% 3.76%
房地产开发 430,752.00 248,509.10 42.31% -98.41% -97.94% -13.38%
房地产租赁 52,367,477.86 21,003,288.80 59.89% -5.44% 7.61% -4.86%
原油开采 2,144,369.60 5,520,699.30 -157.45% -69.57% -32.89% -140.71%
其他 4,771,645.98 3,922,170.30 17.80% -6.28% -17.54% 11.23%
分地区
1、江苏 318,998,997.43 173,665,899.64 45.56%
其中：吴江 318,998,997.43 173,665,899.64 45.56%
2、吉林 2,144,369.60 5,520,699.30 -157.45%
1、公司主营业务构成中占营业收入总额或营业利润总额比重较大的业务有“电力、热能”、“房地产
开发”、“营业房出租”，业务经营活动均在吴江地区，上述业务项下收入、成本、毛利率变动情况如下：
（1）电力、热能
电力、热能是公司主要的收入和利润来源。与上年同期相比，本期公司热电销售收入、成本减少，毛
利率增加。
销售收入减少的原因主要是本期外供汽量、价格较上年同期略有减少所致；销售成本减少的原因主要
是本期主要生产成本燃煤的价格下降所致；毛利率增加的原因主要是本期燃煤价格下降幅度相对较大，销
售毛利增加所致。
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（2）房地产开发
公司开发的房地产项目主要分布在盛泽镇区域内，目前在售项目主要有“衡悦广场”、“新华花园”、“春
之声商业广场”等，均为存量房尾盘销售。与上年同期相比，本期公司房产销售收入、成本减少较多，毛
利率减少。
房产销售收入、成本大幅减少的原因主要是本期区域房地产市场整体不景气，市场成交平淡，公司商
品房销售直线下降所致；毛利率减少的原因主要是本期销售单价较低的住宅房所致。
（3）营业房出租
营业房出租主要包括东方丝绸市场商铺以及办公楼、厂房、“大润发超市”、物流资产等其他房产的出
租，经营模式是短租为主，长租为辅。截至报告期末，营业房实际可租面积 33.59 万平方米（其中市场商
铺 16.55 万平方米），已租面积 33.43 万平方米，出租率 99.52%。与上年同期相比，本期公司营业房租赁
收入、毛利率减少，成本增加。
营业房租赁收入减少的原因主要是本期应收“大润发超市”租金减少所致；营业房租赁成本增加的原
因主要是本期计提商区路面折旧费增加所致；营业房租赁毛利率减少的原因主要是本期租赁收入减少、成
本增加所致。
2、公司原油开采业务由于油井产能不足、国际油价下跌等重大市场影响因素，收入成本倒挂现象严
重，报告期内已停产停业。
四、核心竞争力分析
盛泽地区较为发达的经济环境、纺织产业的传统优势以及由此形成的东方丝绸市场品牌优势均对公司
的稳定发展构成了有力的支撑。盛泽始终保持专业市场和产业集群互动发展的态势，为公司的发展提供了
良好的经营环境。作为吴江地区唯一的国有控股上市公司，公司在当地的地位突出，在获得质量较高的商
业资源和盈利能力更强的项目资源方面具有一定优势，从而有利于公司保持整体经营的长期稳定。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
江苏吴江
5,000,000 12,397,61 12,397,61 5,000,000 1,549,701 可供出售
农村商业 商业银行 1.24% 1.24% 购入
.00 2 2 .00 .50 金融资产
银行股份
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有限公司
5,000,000 12,397,61 12,397,61 5,000,000 1,549,701
合计 -- -- -- --
.00 2 2 .00 .50
（3）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否 报告期
委托理财金 报酬确 本期实际收 预计收
受托人名称 关联 产品类型 起始日期 终止日期 实际损
额 定方式 回本金金额 益
交易 益金额
吴江农商行舜湖支 锦鲤鱼 2014 第 2014 年 12 2015 年 03 保本浮
否 300.00 300.00 3.27 3.27
行 234 期 月 20 日 月 11 日 动收益
结构性存款 D-2 2014 年 12 2015 年 01 保本浮
民生银行吴江支行 否 2,800.00 2,800.00 13.07 13.07
款 月 11 日 月 20 日 动收益
吴江农商行舜湖支 锦鲤鱼 2015 第 12 2015 年 01 2015 年 04 保本浮
否 400.00 400.00 4.14 4.14
行 期 月 28 日 月 08 日 动收益
2015 年 02 2015 年 03 保本浮
兴业银行吴江支行 否 金融结构性存款 3,400.00 3,400.00 15.97 15.97
月 06 日 月 13 日 动收益
2015 年 03 2015 年 03 保本浮
浦发银行吴江支行 否 现金管理 1 号 1,900.00 1,900.00 4.21 4.21
月 09 日 月 30 日 动收益
\"日日盈公司 001 2015 年 03 2015 年 03 保本浮
苏州银行盛泽支行 否 2,500.00 2,500.00 2.84 2.84
号\"保本理财产品 月 06 日 月 17 日 动收益
非凡资产管理 35
民生银行吴江盛泽 2015 年 03 2015 年 04 保本浮
否 天安盈第 043 期 3,000.00 3,000.00 11.79 11.79
支行 月 11 日 月 15 日 动收益
对公款
金石榴稳盈公司 2015 年 03 2015 年 03 保本浮
苏州银行盛泽支行 否 2,500.00 2,500.00 1.73 1.73
开放式 1 号 月 20 日 月 27 日 动收益
吴江农商行舜湖支 锦鲤鱼 2015 第 62 2015 年 04 2015 年 06 保本浮
否 300.00 300.00 3.11 3.11
行 期 月 01 日 月 10 日 动收益
民生银行吴江支行 否 非凡资产管理 35 1,500.00 2015 年 04 2015 年 05 保本浮 1,500.00 6.40 6.40
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天安盈第 48 期对 月 08 日 月 13 日 动收益
公款
2015 年 04 2015 年 05 保本浮
兴业银行吴江支行 否 金融结构性存款 1,000.00 1,000.00 4.03 4.03
月 10 日 月 15 日 动收益
定制保本理财产 2015 年 04 2015 年 05 保本浮
江苏银行盛泽支行 否 6,000.00 6,000.00 31.76 31.76
品 月 15 日 月 27 日 动收益
非凡资产管理 35
2015 年 04 2015 年 05 保本浮
民生银行盛泽支行 否 天安盈第 50 期对 3,000.00 3,000.00 12.80 12.80
月 20 日 月 25 日 动收益
公款
吴江农商行舜湖支 锦鲤鱼 2015 第 2015 年 05 2015 年 07 保本浮
否 400.00 0.00 0.000 0.00
行 100 期 月 29 日 月 29 日 动收益
金石榴稳盈公司 2015 年 05 2015 年 05 保本浮
苏州银行盛泽支行 否 1,500.00 1,500.00 1.33 1.33
开放式 1 号 月 19 日 月 28 日 动收益
2015 年 06 2015 年 06 保本浮
浦发银行吴江支行 否 现金管理 1 号 2,000.00 2,000.00 2.37 2.37
月 09 日 月 25 日 动收益
2015 年 06 2015 年 06 保本浮
浦发银行吴江支行 否 现金管理 1 号 3,000.00 3,000.00 4.93 4.93
月 11 日 月 25 日 动收益
方正东亚信托有限 方兴 54 号咏恒投 2013 年 04 2015 年 04 固定利
否 3,000.00 3,000.00 105.83
