江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
连向阳 独立董事 工作原因 金德环
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙怡虹及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 7
第四节 董事会报告............................................................ 8
第五节 重要事项 ............................................................ 16
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 27
第九节 财务报告 ............................................................ 28
第十节 备查文件目录........................................................ 106
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
示范区管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司纺织后整理示范区管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸房产 指 吴江丝绸房地产有限公司
丝绸物业 指 吴江丝绸房产物业管理有限公司
丝绸置业 指 苏州丝绸置业有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 东方市场
公司的外文名称（如有） Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CESM
公司的法定代表人 计高雄
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 373,245,326.51 585,738,902.57 -36.28%
归属于上市公司股东的净利润（元） 101,678,840.03 125,700,715.86 -19.11%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
87,012,237.05 105,120,404.07 -17.23%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -338,774,413.05 83,370,330.08 -506.35%
基本每股收益（元/股） 0.0835 0.1032 -19.09%
稀释每股收益（元/股） 0.0835 0.1032 -19.09%
加权平均净资产收益率 3.38% 4.57% 减少 1.19 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,983,625,443.24 3,666,707,310.75 8.64%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,052,671,035.72 2,959,818,706.88 3.14%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 60,228.60
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
200,000.00
标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 5,707,978.75
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,065,162.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目 14,601,350.00 已确认的融资收益(徐州高速)
减：所得税影响额 4,877,723.18
少数股东权益影响额（税后） -39,930.96
合计 14,666,602.98 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
本报告期，公司董事会和管理层紧紧围绕年初制定的经营计划，以做好现有主业为基础，狠抓内部管
理，加强企业文化建设，注重人才发展战略，保证公司正常运行和健康发展，同时大力推进战略布局，加
快重点工程项目建设，实施产业拓展和升级的发展战略，积极打造企业核心竞争力优势。
截至报告期末，公司总资产398,362.54万元，较上年度末增加8.64%，归属于上市公司股东的净资产
305,267.10万元，较上年度末增加3.14%；本报告期完成营业收入37,324.53万元，较上年同期减少36.28%；
实现利润总额13,838.70万元，较上年同期减少16.70%；实现归属于上市公司股东的净利润10,167.88万元，
较上年同期减少19.11%。
二、主营业务分析
概述
1、主营业务总体分析
本报告期，公司主营业务未发生变化。公司实施多元化经营，主营业务包括“电力、热能”、“房地
产开发”、“营业房出租”等。
（1）电力、热能
本报告期，公司坚持热电联产，对外积极拓展供热市场，对内加强精细化管理，注意安全生产，强化
成本控制，同时有序推进环保设施改造，确保达标排放，保证了经营业绩的稳定。
截至报告期末，公司热网管线近110公里，蒸汽用户380户。
（2）房地产开发
本报告期，受国家宏观调控政策的持续影响，当地房地产行业景气度整体呈下滑趋势，房价回落的预
期、按揭贷款政策趋紧等因素,强化了市场的观望情绪，市场成交平淡，本期公司商品房实现销售面积0.19
万平方米，同比下降幅度较大。
公司在售的房地产项目4个，分别为馨悦苑、衡悦广场、新华花园、春之声商业广场项目；尚待开发
的项目有蚬子荡项目。截至报告期末，公司商品房可售面积1.56万平方米。
(3)营业房出租
本报告期，公司成立询价小组多次调查分析，推行拍租、阶梯式定价等方法，不断挖掘营业房租赁价
格的提价空间，同时积极盘活存量资产，优化资源配置，业务收入稳定增长。
公司营业房出租的经营模式以短租为主，长租为辅，主要有东方丝绸市场商铺出租以及其他房产等出
租，其他用于出租的房产等主要包括：办公楼、厂房以及物流资产；大润发及其商铺；车位以及物业场地
等。截至报告期末，营业房可租面积34.14万平方米，已租面积33.32万平方米，出租率97.60%。
2、公司营业收入、成本、费用、现金流等项目的同比变动情况及原因
主要财务数据同比变动情况
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 373,245,326.51 585,738,902.57 -36.28% 本期公司交房量减少，确认的商品房销售收入下降所致
营业成本 211,014,302.48 383,713,157.74 -45.01% 本期公司交房量减少，确认的商品房销售成本下降所致
本期公司交房量减少，计提的营业税金及附加相应下降
营业税金及附加 15,588,447.35 33,462,006.88 -53.41%
所致
销售费用 705,527.17 6,016,153.05 -88.27% 本期房产项目销售佣金减少所致
管理费用 35,739,370.86 35,681,306.26 0.16%
财务费用 -19,435,653.04 -24,496,304.01 20.66% 本期银行贷款增加,计提贷款利息相应增加所致
资产减值损失 124,816.50 1,711,290.19 -92.71% 本期应收款项减少，计提的坏帐准备相应减少所致
投资收益 9,683,455.10 4,956,151.06 95.38% 本期增加信托产品收益所致
营业外收入 911,825.54 12,640,399.24 -92.79% 本期减少非流动资产处置收益所致
营业外支出 1,716,759.09 1,120,222.20 53.25% 本期增加非流动资产处置损失所致
所得税费用 36,349,073.96 40,821,659.87 -10.96%
经营活动产生的 本期支付蚬子荡项目土地款及商品房销售预收款减少所
-338,774,413.05 83,370,330.08 -506.35%
现金流量净额 致
投资活动产生的 本期收到政府回购盛泽镇西白洋（南草圩）地块款项所
33,752,143.29 -110,057,013.97 130.67%
现金流量净额 致
筹资活动产生的
294,342,348.18 -22,115,877.31 1,430.91% 本期增加银行借款所致
现金流量净额
现金及现金等价
-10,679,921.58 -48,802,561.20 78.12%
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、全年预算完成情况
2014年全年营业总收入预算不低于80,000万元，上半年已完成营业收入37,324.53万元，约占全年营
业总收入预算的46.66%。
2、重点项目建设进度
本报告期，市场提升改造工程项目已完成前期工作，进入全面建设期；燃机热电联产项目成立项目小
组，稳步推进项目的可研、环评等前期工作。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上
营业收入 营业成本 毛利率 毛利率比上年同期增减
年同期增减 年同期增减
分行业（产品）
电力、热能 274,698,295.54 166,366,034.65 39.44% -2.78% -13.94% 增加 7.85 个百分点
房地产开发 27,161,047.00 12,034,796.99 55.69% -88.12% -92.19% 增加 23.08 个百分点
营业房出租 55,380,469.19 19,517,838.12 64.76% 2.01% -2.10% 增加 1.48 个百分点
原油开采 7,047,332.80 8,226,828.96 -16.74% -51.48% -32.09% 减少 33.34 个百分点
其他 5,091,182.41 4,756,405.68 6.58% -9.81% 12.11% 减少 18.27 个百分点
分地区
1、江苏 362,330,994.14 202,675,075.44 44.06% -36.57% -45.46% 增加 9.11 个百分点
其中：吴江 362,330,994.14 202,675,075.44 44.06% -36.57% -45.46% 增加 9.11 个百分点
2、吉林 7,047,332.80 8,226,828.96 -16.74% -51.48% -32.09% 减少 33.34 个百分点
公司主营业务构成中占营业收入总额或营业利润总额比重较大的业务有“电力、热能”、“房地产开
发”、“营业房出租”，业务经营活动均在吴江地区，上述业务项下收入、成本、毛利变动情况如下：
1、电力、热能
电力、热能是公司主要的收入和利润来源，本期公司热电业务收入、成本较上年同期减少，主要原因：
与上年同期相比，公司报告期外供汽量基本持平，由于煤汽联动价格的影响，蒸汽销售价格略有下降，营
业收入相应减少；由于热电生产最主要的原料“燃煤”的价格降幅较大，营业成本相应减少。
本期燃煤价格降幅大于蒸汽销售价格的下降幅度，销售毛利增加，毛利率同比增加7.85个百分点。
2、房地产开发
房地产业务随公司房产项目交付时间等影响呈逐年波动，本期公司房地产业务收入、成本较上年同期
减少较多，主要原因：与上年同期相比，公司报告期商品房实现销售面积0.19万平方米，同比减少1.87万
平方米，下降幅度较大，营业收入、营业成本相应减少。
本期售价较高的“春之声商业广场”项目中的商铺交房量相对占比较多，销售毛利增加，毛利率同比
增加23.08个百分点。
3、营业房出租
营业房出租收入随着房租的逐年提高呈上升趋势，本期公司营业房出租业务收入较上年同期略有增加，
成本较上年同期略有减少，主要原因：与上年同期相比，公司报告期营业房出租率同比基本持平，由于公
司提高部分营业房租赁单价，营业收入相应增加；由于公司处置存量低效资产，营业成本相应减少。
本期营业房出租业务收入增加、成本降低，销售毛利增加，毛利率同比增加1.48个百分点。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
四、核心竞争力分析
本报告期，公司核心竞争力未发生重大变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
193,930,000.00 73,768,000.00 162.89%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
江苏盛泽东方纺织城发展有限公司 市场开发、运营 100.00%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
公司 最初投资成 期初持股数 期初持 期末持股数 期末持 期末账面值 报告期损益 会计核 股份
公司名称
类别 本（元） 量（股） 股比例 量（股） 股比例 （元） （元） 算科目 来源
吴江农村商业
商业 5,000,000. 5,000,000. 3,099,403. 长期股
银行股份有限 12,397,612 1.24% 12,397,612 1.24% 购入
银行 00 00 00 权投资
公司
5,000,000. 5,000,000. 3,099,403.
合计 12,397,612 -- 12,397,612 -- -- --
00 00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
单位：万元
本期实际 报告期
是否关 委托理 报酬确定 预计收
受托人名称 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 实际损
联交易 财金额 方式 益
金额 益金额
中国工商银行吴江盛 2013 第 49 期法 2013 年 10 2014 年 01 保本浮动
否 2,040 2,040 23.14 23.14
泽城南支行 人理财 月 23 日 月 20 日 收益
中国工商银行盛泽支 共赢 3 号 2013 2013 年 11 2014 年 01 保本浮动
否 200 200 1.26 1.26
行 年第 53 期 A 款 月 20 日 月 08 日 收益
吴江农村商业银行舜 锦鲤鱼 2013 第 2013 年 11 2014 年 03 保本浮动
否 2,000 2,000 22.65 22.65
湖支行 78 期 月 27 日 月 18 日 收益
上海浦东发展银行吴 利多多理财管 2013 年 12 2014 年 03 保本浮动
否 1,000 1,000 14.46 14.46
江支行 理1号 月 17 日 月 18 日 收益
中国银行吴江盛泽东 2013 年 12 2014 年 01 保本浮动
否 按期开放 2,000 2,000 2.17 2.17
方广场支行 月 24 日 月 02 日 收益
中国工商银行盛泽支 共赢 3 号 2014 2014 年 01 2014 年 03 保本浮动
否 200 200 1.45 1.45
行 年第 3 期 A 款 月 23 日 月 12 日 收益
中国工商银行吴江盛 2014 第 001 期 B 2014 年 01 2014 年 03 保本浮动
否 2,065 2,065 9.23 9.23
泽城南支行 款 月 28 日 月 03 日 收益
吴江农村商业银行舜 锦鲤鱼 2014 第 2014 年 02 2014 年 04 保本浮动
否 1,000 1,000 11.15 11.15
湖支行 16 期 月 13 日 月 23 日 收益
上海浦东发展银行吴 利多多理财管 2014 年 02 2014 年 03 保本浮动
否 1,000 1,000 4.53 4.53
江支行 理1号 月 18 日 月 18 日 收益
吴江农村商业银行舜 锦鲤鱼 2014 第 2014 年 02 2014 年 03 保本浮动
否 3,000 3,000 16.77 16.77
湖支行 19 期 月 20 日 月 26 日 收益
中国银行吴江盛泽东 2014 年 03 2014 年 03 保本浮动
否 按期开放 15,000 15,000 19.73 19.73
方广场支行 月 11 日 月 27 日 收益
吴江农村商业银行舜 锦鲤鱼 2014 第 2014 年 04 2014 年 06 保本浮动
否 200 200 4.37 4.37
湖支行 50 期 月 09 日 月 18 日 收益
中国银行吴江盛泽东 2014 年 04 2014 年 04 保本浮动
否 按期开放 20,000 20,000 22.30 22.30
方广场支行 月 10 日 月 21 日 收益
上海浦东发展银行吴 利多多现金管 2014 年 05 2014 年 05 保本浮动
否 4,300 4,300 5.45 5.45
江支行 理1号 月 16 日 月 28 日 收益
中国工商银行吴江盛 2014 年 05 2014 年 05 保本浮动
否 日升月恒 5,000 5,000 3.92 3.92
泽支行 月 14 日 月 27 日 收益
中国银行吴江盛泽东 2014 年 05 2014 年 05 保本浮动
否 按期开放 4,000 4,000 3.84 3.84
方广场支行 月 15 日 月 29 日 收益
上海浦东发展银行吴 利多多现金管 2014 年 05 2014 年 05 保本浮动
否 5,000 5,000 4.00 4.00
江支行 理1号 月 16 日 月 27 日 收益
上海浦东发展银行吴 否 利多多 14 天周 12,000 2014 年 06 2014 年 06 保本浮动 12,000 19.79 19.79
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
江支行 期型 月 04 日 月 17 日 收益
吴江农村商业银行舜 锦鲤鱼 2014 第 2014 年 06 2014 年 09 保本浮动
否 404 0 0.00 0.00
湖支行 97 期 月 26 日 月 03 日 收益
方正东亚信托有限责 方兴 22 号镇江 2013 年 06 2014 年 09
否 1,200 固定利率 0 57.63 57.63
任公司 交投 月 03 日 月 03 日
方正东亚信托有限责 方兴 54 号咏恒 2013 年 04 2015 年 04
否 3,000 固定利率 0 151.67 151.67
任公司 投资 月 26 日 月 25 日
中建投信托有限责任 中投天津临港 2013 年 06 2015 年 06
否 1,400 固定利率 0 128.92 128.92
公司
