江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2013 年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 04 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙怡虹及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2
第二节 公司简介 .................................................. 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................... 8
第四节 董事会报告 ............................................... 10
第五节 重要事项 ................................................. 30
第六节 股份变动及股东情况 ....................................... 37
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................ 40
第八节 公司治理 ................................................. 46
第九节 内部控制 ................................................. 51
第十节 财务报告 ................................................. 53
第十一节 备查文件目录 .......................................... 123
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释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
示范区管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司纺织后整理示范区管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸房产 指 吴江丝绸房地产有限公司
丝绸物业 指 吴江丝绸房产物业管理有限公司
丝绸置业 指 苏州丝绸置业有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
东方英塔 指 江苏东方英塔安防保全系统股份有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
天骄科技 指 天骄科技创业投资有限公司
徐州东通 指 徐州东通建设发展有限公司
创富创业 指 吴江东方创富创业投资企业（有限合伙）
天衡所 指 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
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重大风险提示
主要业务经营风险：本公司以中国东方丝绸市场为载体，以区域内近万家
纺织企业和纺织专业商户为服务对象，主要业务涉及营业房出租、房地产开发、
热能电力生产等。作为纺织业现代综合服务商，纺织行业未来形势的“复杂性”
将成为制约公司快速发展的瓶颈之一，公司同时还将面临着房地产调控政策不
断出新、节能减排力度加大、纺织产业调整转移加速等诸多挑战。在上述情况
下，本公司相关业务经营存在一定风险。敬请广大投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称 东方市场
公司的外文名称 Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CESM
公司的法定代表人 计高雄
注册地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
注册地址的邮政编码 215228
办公地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
办公地址的邮政编码 215228
公司网址 http://www.cesm.com.cn
电子信箱 cesm2000@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
地税吴字
首次注册 1998 年 07 月 16 日 江苏省工商行政管理局 3200001104061 70404381-8
320584134799399 号
江苏省苏州工商行政管 吴江国税登字
报告期末注册 2012 年 05 月 25 日 320000000004838 70404381-8
理局 320584704043818 号
2000 年 5 月公司上市，公司经营的主要产品及劳务包括：化学纤维（涤纶长丝）、聚
酯切片、真丝绸、棉织品、电绣品、电力、热蒸汽、商业房、住宅商品房；营业房
出租。
2008 年公司重大资产置换完成后，公司经营的主要产品及劳务变更为：房地产开发、
公司上市以来主营业务的变化情况
营业房出租、热电、石油、天然气。
2012 年经公司 2011 年度股东大会批准，增加公司经营范围，增加许可经营项目：热
电生产、供应（限分支机构经营），增加一般经营项目：物业管理，机械设备租赁。
2012 年 5 月完成工商变更登记手续。公司经营的主要产品及劳务未变化。
历次控股股东的变更情况 无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号 1907 室
签字会计师姓名 陆德忠、何玉勤
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 1,027,001,033.87 875,324,711.72 17.33% 1,072,621,700.65
归属于上市公司股东的净利润
330,078,934.70 159,313,470.66 107.19% 113,424,621.94
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
184,088,033.91 134,117,130.64 37.26% 86,841,423.92
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
161,527,417.24 487,840,168.93 -66.89% 295,915,649.53
（元）
基本每股收益（元/股） 0.27 0.13 107.69% 0.09
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.13 107.69% 0.09
加权平均净资产收益率（%） 11.68% 6.05% 5.63% 4.45%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 3,666,707,310.75 3,582,781,837.18 2.34% 3,482,567,651.39
归属于上市公司股东的净资产
2,959,818,706.88 2,690,651,594.42 10.00% 2,555,702,852.64
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
150,797,414.66 529.71 736,975.24
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,160,000.00 1,030,000.00 428,500.00
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 8,093,719.44 2,914,792.27 678,617.21
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -321,118.08 -821,712.09 -2,400,298.11
已确认的融资收益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 26,150,900.00 28,121,064.71 36,067,384.84
(徐州高速)
减：所得税影响额 39,887,288.52 6,060,038.43 8,877,794.80
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少数股东权益影响额（税后） 2,726.71 -11,703.85 50,186.36
合计 145,990,900.79 25,196,340.02 26,583,198.02 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年，是中国经济坚持“稳增长、调结构、促转型”调整巩固的一年，也是东方市场迎难而上，奋
力拼搏，再创佳绩的一年。面对复杂严峻的宏观经济形势，公司牢牢抓住提高经济效益这个中心，围绕“纺
织业现代综合服务商”的主业定位，大力推进战略布局，切实加强管理，市场业态转型、热电产业转型等
重大项目取得关键进展，绩效考核机制得以完善，提升资产经营水平成效显著。在取得成绩的同时，2013
年不足方面也有不少，主要表现在两大方面：一是企业可持续发展的后劲不足，核心竞争力不明显；二是
人才队伍建设和干部队伍建设相对滞后。
2013年度，完成营业收入102,700.10万元，比上年同期增长17.33%，实现营业利润29,530.44万元，
比上年同期增长40.37%，实现利润总额44,694.07万元，比上年同期增长112.24%，实现归属于上市公司股
东的净利润33,007.89万元，比上年同期增长107.19%。
二、主营业务分析
1、概述
（1）本报告期营业收入、成本、费用、现金流等项目同比变动情况及原因
单位：元
项目 本报告期（元） 同比增减（%） 变动原因
营业收入 1,027,001,033.87 17.33% 本期确认的商品房销售收入增加所致。
营业成本 606,882,921.95 3.48% 本期确认的商品房销售成本增加所致。
销售费用 9,589,094.73 -25.72% 本期房产项目销售佣金减少所致。
管理费用 101,670,235.60 31.49% 本期计提“春之声商业广场”项目管理费所致。
财务费用 -41,603,163.61 -87.75% 本期减少银行贷款利息支出和确认BT业务融资收益增加所致。
经营活动产生的现金
161,527,417.24 -66.89% 本期挂拍蚬子荡地块支付保证金和商品房销售预收款减少所致。
流量净额
投资活动产生的现金
11,102,236.37 103.27% 本期政府有偿收回公司土地使用权和房地产所致。
流量净额
筹资活动产生的现金
-140,860,193.05 -42.66% 本期分配的现金红利增加所致。
流量净额
（2）本报告期主营业务分行业情况
电力、热能：本期外供汽量同比基本持平，由于煤汽联动价格的影响，营业收入同比下降，因售价降
幅低于煤价降幅，毛利率同比略有上升；
房地产开发：本期由于房产销售结算阶段性的特点，“春之声商业广场”交房量同比增长，营业收入、
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营业成本相应增加，因售价相对较高的商铺本期交房较多，毛利率同比上升幅度较大；
营业房出租：本期营业房租户总数同比基本持平，由于公司着力提高租赁单价，营业收入同比略有增
长，因本期维修费用较多，毛利率同比略有下降。
（3）回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
①全年预算完成情况
2013年预算全年营业总收入不低于100,000万元，本期实际完成营业收入102,700.10万元，符合预算
目标。
②市场业态转型进展
报告期内，公司实施市场提升改造一期工程项目建设，取得项目建设用地，设立纺织城公司，引入战
略合作伙伴，基本完成项目前期工作。宗地位置及规划指标概况如下：
地块 宗地四至 土地面积 用途 土地使用 容积率
位置 东 南 西 北 (M ) 年限
盛泽镇市场路南侧中心大 中心大道 天虹路 规划道路 市场路 51,688.70 商服（批发零售） 40年 ≤2.75
道西侧地块
报告期内，项目用地规划条件由原地块产权不得分割销售，变更为地块建筑面积的30%不得分割销售。
此次变更增加项目土地取得成本，预计项目投资总额将增加至9.50亿元人民币左右。
③热电产业转型进展
随着纺织产业逐步调整转移，节能减排力度加大，公司热电产业转型迫在眉睫。报告期内，公司在巩
固发展热电业务的基础上，积极探寻利用清洁能源为燃料的绿色环保项目，取得省能源局同意2*400MW燃
机热电联产项目开展前期工作的联系函，为公司热电产业转型奠定基础。
④其他业务进度
报告期内，公司积极参与地方经济建设，各项BT业务和基础设施建设进展顺利；取得蚬子荡地块开发
权，设立丝绸置业，房地产滚动开发战略正式实施；重新调整华都石油管理团队，强化生产管理，控制成
本费用，尽量克服设备老化等不利因素，延缓油井产量自然递减速度，减少公司经营亏损。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
单位：元
2013年 2012年
产品分类 同比增减(%)
金额 占营业收入比重（%） 金额 占营业收入比重（%）
电力、热能 579,056,862.89 56.38% 629,776,674.41 71.95% -8.05%
房地产开发 301,318,849.48 29.34% 99,010,668.70 11.31% 204.33%
营业房出租 108,030,847.72 10.52% 108,006,235.45 12.34% 0.02%
续表
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产品分类 说明
电力、热能 本期外供汽量同比基本持平，由于煤汽联动价格的影响，营业收入同比下降。
房地产开发 本期“春之声商业广场”交房量同比增长幅度较大，营业收入相应增长。
营业房出租 本期营业房租户总数同比基本持平，由于公司着力提高租赁单价，营业收入同比略有增长。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
单位：万吨
行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
销售量 259.70 262.00 -0.87%
电力、热能—供热 生产量 270.60 271.70 -0.40%
库存量 0.00 0.00 0.00%
单位：万平方米
行业分类
房地产开发
权益比 总建筑 可售 本期签 本期结 累计结
项目 类型 开工时间 竣工时间
例（%） 面积 面积 约面积 转面积 转面积
衡悦广场 90% 商铺 5.35 2.05 0.08 0.09 2.01 2004 年 07 月 2008 年 12 月
住宅、部
新华花园 100% 分商铺、 10.45 9.34 0.52 0.61 8.53 2009 年 01 月 2013 年 04 月
别墅
春之声商业
100% 商铺 2.91 2.91 0.31 1.73 2.12 2010 年 11 月 2012 年 09 月
广场
馨悦苑 90% 住宅 3.23 2.73 0.00 0.00 2.62 2005 年 07 月 2007 年 04 月
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 183,994,828.22
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 17.92%
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公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 盛虹集团有限公司 45,399,394.80 4.42%
2 吴江赴东鑫立化纤有限公司 41,374,197.51 4.03%
3 吴江港申纺织印染有限公司 36,632,246.45 3.57%
4 吴江赴东扬程化纤有限公司 31,355,390.98 3.05%
5 江苏凤凰出版传媒股份有限公司 29,233,598.48 2.85%
合计 -- 183,994,828.22 17.92%
3、成本
行业（产品）分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业（产品）
项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
分类 金额 金额
（%） （%）
燃料及动力 270,359,840.34 44.55% 332,211,037.62 56.65% -18.62%
原材料 7,551,664.06 1.24% 5,495,011.90 0.94% 37.43%
电力、热能
人工工资 57,191,564.47 9.42% 55,959,548.23 9.54% 2.20%
制造费用等其他 49,277,270.75 8.12% 51,165,160.19 8.72% -3.69%
房地产开发 147,343,831.75 24.28% 69,317,218.38 11.82% 112.56%
营业房出租 41,329,919.00 6.81% 40,196,885.80 6.85% 2.82%
行业（产品）
说明
分类
电力、热能 本期燃料及动力—原煤耗用量同比基本持平，由于原煤价格下降较多，营业成本同比减少幅度较大。
房地产开发 本期“春之声商业广场”交房量同比增长幅度较大，营业成本相应增长。
营业房出租 本期营业房维修费用增加，营业成本同比略有增长。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 241,860,052.08
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 87.23%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
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序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 浙江联和煤炭有限公司 92,145,786.08 33.23%
2 江苏省煤炭运销公司(徐州矿务局) 78,192,612.00 28.20%
3 平湖市五洲燃料有限公司 39,078,642.00 14.09%
4 浙江德欣能源有限公司 16,699,969.00 6.02%
5 徐州市吕氏物资有限公司 15,743,043.00 5.68%
合计 -- 241,860,052.08 87.23%
4、费用
单位：元
项目 本报告期 同比增减 变动原因
营业税金及附加 65,442,951.51 100.50% 本期商品房销售收入增加，计提的营业税金及附加相应增加所致。
管理费用 （注） 101,670,235.60 31.49% 本期计提“春之声商业广场”项目管理费所致。
销售费用 9,589,094.73 -25.72% 本期房产项目销售佣金减少所致。
财务费用 -41,603,163.61 -87.75% 本期减少银行贷款利息支出和确认BT业务融资收益增加所致。
资产减值损失 -187,876.27 98.60% 本期冲回上年计提的坏帐准备减少所致。
所得税费用 116,329,850.30 128.16% 本期公司利润总额增加，计提的所得税费用相应增加所致。
（注）2010年1月公司与上海春之声置业有限公司签署协议，上海春之声置业有限公司派项目组来协助开发管理“春之声商
业广场”，公司根据协议支付项目管理费。
5、研发支出
本年度公司没有研发支出。
6、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 1,214,679,056.27 1,439,474,969.62 -15.62%
经营活动现金流出小计 1,053,151,639.03 951,634,800.69 10.67%
经营活动产生的现金流量净额 161,527,417.24 487,| 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-11 |
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