江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2012 年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 04 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙少华及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
本年度报告涉及公司经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
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目录
2012 年度报告 ................................................................ 1
一、重要提示、目录和释义 ..................................................... 2
二、公司简介 ................................................................ 6
三、会计数据和财务指标摘要 ................................................... 8
四、董事会报告 ............................................................. 10
五、重要事项 ............................................................... 27
六、股份变动及股东情况 ...................................................... 32
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...................................... 35
八、公司治理 ............................................................... 41
九、内部控制 ............................................................... 46
十、财务报告 ............................................................... 48
十一、备查文件目录......................................................... 123
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
示范区管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司纺织后整理示范区管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸房产 指 吴江丝绸房地产有限公司
丝绸物业 指 吴江丝绸房产物业管理有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
东方英塔 指 江苏东方英塔安防保全系统股份有限公司
天骄科技 指 天骄科技创业投资有限公司
徐州东通 指 徐州东通建设发展有限公司
创富创业 指 吴江东方创富创业投资企业（有限合伙）
天衡所 指 天衡会计师事务所有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
江苏证监局 指 中国证券监督管理委员会江苏监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
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重大风险提示
主要业务经营风险：本公司以中国东方丝绸市场为载体，以区域内近万家
纺织企业和纺织专业商户为服务对象，主要业务涉及营业房出租、房地产开发、
热能电力生产等。作为纺织业现代综合服务商，纺织行业未来形势的“复杂性”
将成为制约公司快速发展的瓶颈之一，公司同时还将面临着房产调控政策不断
出新、节能减排力度加大、纺织产业调整转移加速等诸多挑战。在上述情况下，
本公司相关业务经营存在一定风险。敬请广大投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称 东方市场
公司的外文名称（如有） Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CESM
公司的法定代表人 计高雄
注册地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
注册地址的邮政编码 215228
办公地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
办公地址的邮政编码 215228
公司网址 http://www.cesm.com.cn
电子信箱 cesm2000@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@yahoo.com.cn cesm2000@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
江苏省工商行政管 地税吴字
首次注册 1998 年 07 月 16 日 3200001104061 70404381-8
理局 320584134799399 号
江苏省苏州工商行 吴江国税登字
报告期末注册 2012 年 05 月 25 日 320000000004838 70404381-8
政管理局 320584704043818 号
2000 年 5 月公司上市，公司经营的主要产品及劳务包括：化学纤维（涤纶长丝）、
聚酯切片、真丝绸、棉织品、电绣品、电力、热蒸汽、商业房、住宅商品房；营
业房出租。
公司上市以来主营业务的变化情况（如 2008 年公司重大资产置换完成后，公司经营的主要产品及劳务变更为：房地产开
有） 发、营业房出租、热电、石油、天然气。
2012 年经公司 2011 年度股东大会批准，增加公司经营范围，增加许可经营项目：
热电生产、供应（限分支机构经营），增加一般经营项目：物业管理，机械设备租
赁。2012 年 5 月完成工商变更登记手续。公司经营的主要产品及劳务未变化。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所有限公司
会计师事务所办公地址 南京市白下区正洪街正洪里东宇大厦 8 楼
签字会计师姓名 陆德忠、何玉勤
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 875,324,711.72 1,072,621,700.65 -18.39% 916,605,861.13
归属于上市公司股东的净利润
159,313,470.66 113,424,621.94 40.46% 76,551,437.10
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
134,117,130.64 86,841,423.92 54.44% 45,974,150.04
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
487,840,168.93 295,915,649.53 64.86% -18,009,556.61
（元）
基本每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44% 0.06
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.09 44.44% 0.06
净资产收益率（%） 6.05% 4.45% 1.60% 3.07%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 3,582,781,837.18 3,482,567,651.39 2.88% 3,742,525,147.61
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 2,690,651,594.42 2,555,702,852.64 5.28% 2,527,554,781.83
权益）（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
529.71 736,975.24 7,715,317.79
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,030,000.00 428,500.00 360,000.00
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,914,792.27 678,617.21 0.00 银行理财收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -821,712.09 -2,400,298.11 -160,843.61
其他符合非经常性损益定义的损益项目 28,121,064.71 36,067,384.84 34,023,016.80 已确认的融资收益
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所得税影响额 6,060,038.43 8,877,794.80 10,484,372.75
少数股东权益影响额（税后） -11,703.85 50,186.36 875,831.17
合计 25,196,340.02 26,583,198.02 30,577,287.06 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，世界经济疲软，纺织行情全面下滑，房地产持续不景气。面对严峻的经营形势，公司采取
措施积极应对，一方面在紧抓现有业务的基础上，深入挖掘行业潜力，创新投资机制，拓宽投资渠道，努
力提高企业持续盈利能力；另一方面抓好企业内控建设，强化绩效考核，强化风险防控，从精细化管理着
手不断提高企业经济效益，各项工作有序开展，生产秩序较为稳定。
2012年度公司完成营业收入87,532.47万元，比上年同期减少18.39%，实现营业利润21,036.91万元，
比上年同期增长38.08%，实现利润总额21,057.79万元，比上年同期增长40.29%，实现归属于上市公司股
东的净利润15,931.35万元，比上年同期增长40.46%。公司主业经营效益总体较好，向精细化管理要效益
方面成效显著，公司投资项目也取得了较好的进展，但是不足还是有很多，主要表现在：一是各项业务发
展不均衡，利润来源主要由热电业务、BT项目贡献；二是人才队伍建设和干部队伍建设相对滞后。
二、主营业务分析
1、概述
公司营业收入、成本、费用、现金流等项目的同比变动情况及原因：
报表项目 增减 变动原因
营业收入 -18.39% 本期公司交房量减少，确认的商品房销售收入下降所致。
营业成本 -22.62% 本期公司交房量减少，确认的商品房销售成本下降所致。
销售费用 112.08% 本期增加房产项目销售费用所致。
财务费用 -244.42% 本期公司确认的BT业务融资收益较多所致。
管理费用 18.23% 本期实行绩效考核计提的工资总额增加所致。
经营活动产生的现金流量净额 64.86% 本期增加商品房销售预收款和减少与其他客户往来款支出所致。
本期投资徐州东通建设发展有限公司及支付南二环路南侧地块和支付纺织后整理
投资活动产生的现金流量净额 -477.19%
示范区土地使用权及厂房、配套设施收购款所致。
筹资活动产生的现金流量净额 74.46% 本期发行短期融资债券所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2012年公司在董事会的领导下，按照年初确立的“以提高经济效益为中心，努力发展企业，努力回报
员工，努力服务社会”的总体经营目标，深化和落实以提高经济效益为中心，以绩效为导向的经营理念，
主要工作如下：
（1）坚持以提高经济效益为中心，力抓主营业务发展
①市场主业
报告期内，在纺织行业宏观经济形势严峻、市场经营户流失的前提下，公司整体营业房出租价格和出
租率仍保持在市场各个投资主体的领头位置。特别是今年新设立的后整理示范区，在承租户矛盾较多的情
况下，租金整体上涨20%以上，基本实现租赁收缴率100%。
报告期内，公司积极推进东方丝绸市场转型升级，一站式、商场式、现代化的主体市场建设工程正式
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启动。
②热电业务
报告期内，热电生产所需原材料价格呈下降趋势波动。公司紧抓这一有利形势，坚持“热电联动”机
制，对外努力拓展热网管道和热用户，全年新增热网管道约2,137米，新增热用户21户；对内狠抓技改降
耗项目，降低生产能耗和“三废”排放，热网损耗率与去年同期相比下降 0.437%，热电业务效益再创新
高。
③房产业务
报告期内，国家坚持房地产调控政策不放松。面对困境，公司适时调整房产营销策略，决定对商住房
项目加大销售广告力度和宣传布点，暂停“租改售”项目销售，同时进一步深化房产绩效考核管理，努力
拓展客户，积极化解宏观调控的不利影响。本年度公司商品房销售合同签约面积超2万平方米，本期由于
交房量减少，确认的商品房销售收入同比下降。
报告期内，公司继续加强房产方面的政策研究、市场分析和内控管理，创新专业人才引进机制，为未
来可持续发展奠定良好的基础。
④原油开采
报告期内，公司坚持理念创新、管理创新、技术创新的思路，夯实原油生产基础，努力增产增效，重
点抓好老井稳产、挖潜普查和油田注水工作，但由于油井产量自然递减快，油管设备老化，维修频繁等原
因，导致原油产量同比下降，企业效益不甚理想。
⑤广告业务
报告期内，受纺织行情及房地产不景气影响，本地广告投放总量减少。公司积极开拓发展思路，坚持
以品牌优势争取优质客户，以最低成本获得优质资源，企业经济效益有所提升。
（2）创新投资机制、拓宽投资渠道，谋求企业效益新增长
报告期内，公司强化投资项目的可行性研究管理、跟踪管理和后评价管理。公司不断创新投资机制，
积极寻找新的投资项目，本年度顺利参与由吴江区政府主导的东方创富基金和“徐州三环高架路”项目，
为企业培育新的利润增长点；公司积极参与政府基础设施和民生工程等收益稳定、风险较小的BT项目建设，
本年度与政府合作的“亭心小区”、“科技中心”项目及与东方高速、亨通集团合作的“徐州三环高架路”
项目进展顺利。
（3）加强企业内控管理，向精细化管理要效益
报告期内，公司强化效益和责任，全面推行目标管理和精细化管理，重点加强资金管理、人力资源管
理、招投标管理、合同管理及投资管理。本年度以淡化指标、强化绩效的企业目标责任考核初见成效，在
提高资金利用率、降低生产成本和节约管理费用等方面成果明显。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
不适用。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 202,043,513.57
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 23.08%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 盛虹集团有限公司 50,327,686.42 5.75%
2 吴江赴东扬程化纤有限公司 40,876,772.73 4.67%
3 吴江赴东鑫立化纤有限公司 42,086,438.32 4.81%
4 吴江港申纺织印染有限公司 38,799,317.43 4.43%
5 吴江市盛泽金涛染织有限公司 29,953,298.67 3.42%
合计 —— 202,043,513.57 23.08%
3、成本
行业（产品）分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业（产品）分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
主营业务：
电力、热能 原材料 5,495,011.90 0.94% 5,797,973.96 0.77% 0.17%
电力、热能 人工工资 55,959,548.23 9.54% 29,327,928.62 3.87% 5.67%
电力、热能 燃料及动力 332,211,037.62 56.65% 382,796,039.55 50.51% 6.14%
电力、热能 制造费用 51,153,480.19 8.72% 50,742,073.94 6.70% 2.03%
电力、热能 其他 11,680.00 0.00% 2,500.00 0.00% 0.00%
房地产开发 69,317,218.38 11.82% 151,412,453.45 19.98% -8.16%
营业房出租 40,196,885.80 6.85% 39,098,390.72 5.16% 1.69%
原油开采 12,817,712.99 2.19% 21,075,761.55 2.78% -0.59%
其他 8,075,098.67 1.38% 14,984,432.40 1.98% -0.60%
其他业务：
投资性房地产租改售 11,214,066.76 1.91% 62,652,615.22 8.27% -6.35%
合 计 586,451,740.54 100% 757,890,169.41 100% 0.00%
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公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 196,134,880.34
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 59.22%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 杭州三利燃料有限公司 70,040,257.26 21.15%
2 嘉兴港区浙燃煤炭有限公司 44,969,295.73 13.58%
3 吴江市苏能煤炭贸易有限公司 28,289,370.94 8.54%
4 江苏华西化工贸易有限公司 26,907,497.44 8.12%
5 浙江中实燃料有限公司 25,928,458.97 7.83%
合计 —— 196,134,880.34 59.22%
4、费用
（1）营业税金及附加本期较上年同期减少35.25%，主要原因：本期公司交房量减少，确认的商品房
销售收入下降，计提的营业税金及附加相应减少所致。
（2）财务费用本期较上年同期减少244.42%，主要原因：本期公司确认的BT业务融资收益增多所致。
(3) 销售费用本期较上年同期增加112.08%，主要原因：本期增加房产项目销售费用所致。
5、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 1,439,474,969.62 1,378,637,421.17 4.41%
经营活动现金流出小计 951,634,800.69 1,082,721,771.64 -12.11%
经营活动产生的现金流量净额 487,840,168.93 295,915,649.53 64.86%
投资活动现金流入小计 1,004,116,503.73 511,008,042.72 96.50%
投资活动现金流出小计 1,343,328,427.87 421,075,970.86 219.02%
投资活动产生的现金流量净额 -339,211,924.14 89,932,071.86 -477.19%
筹资活动现金流入小计 470,000,000.00 292,000,000.00 60.96%
筹资活动现金流出小计 568,736,314.18 678,646,332.42 -16.20%
筹资活动产生的现金流量净额 -98,736,314.18 -386,646,332.42 74.46%
现金及现金等价物净增加额 49,891,930.61 -798,611.03 6,347.34%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
（1）经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加64.86%，主要原因：本期增加商品房销售预
收款和减少与其他客户往来款支出所致；
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（2）投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少477.19%，主要原因：本期投资徐州东通建设
发展有限公司及支付南二环路南侧地块和支付纺织后整理示范区土地使用权及厂房、配套设施收购款所
致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加74.46%，主要原因：本期发行短期融资债券
所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业、分产品
电力、热能 629,776,674.41 444,830,757.94 29.37% 4.84% -5.09% 7.38%
房地产 99,010,668.70 69,317,218.38 29.99% -56.94% -54.22% -4.16%
营业房出租 108,006,235.45 40,196,885.80 62.78% 18.22% 2.81% 5.58%
原油 11,631,871.00 12,817,712.99 -10.19% -55.78% -39.18% -30.06%
其他 11,751,967.16 8,075,098.67 31.29% -10.49% -46.11% 45.42%
分地区
江苏 848,545,545.72 562,419,960.79 33.72%
吉林 11,631,871.00 12,817,712.99 -10.19%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2012 年末 2011 年末
占总资 占总资 比重增
重大变动说明
金额 产比例 金额 产比例 减（%）
（%）
