深圳市中洲投资控股股份有限公司
2020年第一季度报告
2020年04月
第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人姚日波、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否追溯调整或重述原因会计政策变更
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | ||
| 营业收入（元） | 680,879,179.21 | 1,415,067,296.01 | 1,415,067,296.01 | -51.88% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | -74,853,319.97 | 231,879,742.80 | 231,879,742.80 | -132.28% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -65,465,816.00 | 228,865,149.13 | 228,865,149.13 | -128.60% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 625,038,052.01 | -30,533,005.16 | -30,533,005.16 | 2,147.09% |
| 基本每股收益（元/股） | -0.1126 | 0.3488 | 0.3488 | -132.28% |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.1126 | 0.3488 | 0.3488 | -132.28% |
| 加权平均净资产收益率 | -1.00% | 3.14% | 3.14% | 下降4.14个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | ||
| 总资产（元） | 45,923,231,440.65 | 45,141,526,985.37 | 45,141,526,985.37 | 1.73% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 7,482,726,180.91 | 7,556,181,258.45 | 7,556,181,258.45 | -0.97% |
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司自2020年
月
日起执行新收入准则，本次会计政策变更不涉及对公司本年年初、可比期间的数据追溯调整，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响。非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 5,475.24 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 1,549,532.34 |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 1,104,354.76 | |
| 受托经营取得的托管费收入 | -4,918,508.87 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -10,203,105.36 | |
| 减：所得税影响额 | -3,051,846.71 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -22,901.21 | |
| 合计 | -9,387,503.97 | -- |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 16,154 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | 0 | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 深圳市中洲置地有限公司 | 境内非国有法人 | 51.60% | 343,035,981 | 质押 | 143,790,000 | |
| 南昌联泰投资有限公司 | 境内非国有法人 | 8.30% | 55,188,952 | 质押 | 54,500,000 | |
| 深圳市资本运营集团有限公司 | 国有法人 | 6.78% | 45,046,186 | |||
| 深圳市联泰房地产开发有限公司 | 境内非国有法人 | 1.62% | 10,743,792 | 质押 | 10,700,000 | |
| 中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－宝鑫77号特定客户资产管理计划 | 其他 | 1.56% | 10,350,984 | |||
| 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托 | 其他 | 1.36% | 9,067,073 | |||
| 计划 | ||||||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划 | 其他 | 1.23% | 8,151,485 | |||
| 九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划 | 其他 | 0.98% | 6,539,733 | |||
| 云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划 | 其他 | 0.97% | 6,416,005 | |||
| 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划 | 其他 | 0.96% | 6,367,400 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 股份种类 | 数量 | |||||
| 深圳市中洲置地有限公司 | 343,035,981 | 人民币普通股 | 343,035,981 | |||
| 南昌联泰投资有限公司 | 55,188,952 | 人民币普通股 | 55,188,952 | |||
| 深圳市资本运营集团有限公司 | 45,046,186 | 人民币普通股 | 45,046,186 | |||
| 深圳市联泰房地产开发有限公司 | 10,743,792 | 人民币普通股 | 10,743,792 | |||
| 中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－宝鑫77号特定客户资产管理计划 | 10,350,984 | 人民币普通股 | 10,350,984 | |||
| 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划 | 9,067,073 | 人民币普通股 | 9,067,073 | |||
| 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划 | 8,151,485 | 人民币普通股 | 8,151,485 | |||
| 九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划 | 6,539,733 | 人民币普通股 | 6,539,733 | |||
| 云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划 | 6,416,005 | 人民币普通股 | 6,416,005 | |||
| 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划 | 6,367,400 | 人民币普通股 | 6,367,400 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。 | |||||
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前
名普通股股东、前
名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
（一）合并范围变动
| 主体 | 合并范围变动原因 | 持股比例(%) | |
| 直接 | 间接 | ||
| 东莞市中洲洲安房地产有限公司 | 新设 | - | 100 |
（二）主要财务数据发生变动的情况及原因
、资产负债表项目（
）报告期末其他应收款47,097.37万元，较年初减少14,126.87万元，减幅
23.07%，主要原因是收回外部单位往来款所致；
（
）报告期末一年内到期的非流动负债453,278.43万元，较年初增加158,235.85万元，增幅
53.63%，主要原因是一年内到期的长期借款、项目融资款增加所致；
（
）报告期末其他非流动负债71,458.92万元，较年初减少93,585.01万元，减幅
56.70%，主要原因是一年内到期的项目融资款增加所致。
、利润表项目（
）报告期公司营业收入68,087.92万元，较上年同期减少73,418.81万元，减幅
51.88%，主要原因本期竣工的花溪樾项目、重庆半岛城邦项目分批次结算收入，与上年同期竣工结算项目相比，竣工结算收入减少所致；
（
）报告期公司税金及附加1,582.46万元，较上年同期减少19,923.48万元，减幅
92.64%，主要原因是本期竣工的花溪樾项目、重庆半岛城邦项目无土增税，本年只有尾盘项目结转土地增值税，较上年同期减少；
（
）报告期公司管理费用7,784.05万元，较上年同期减少3,388.24万元，减幅
30.01%，主要原因是本期基金管理费减少所致。
、现金流量表项目（
）2020年一季度经营活动产生的现金流量净额为62,503.81万元，较上年同期增加65,557.11万元，增幅2,147.09%。主要原因是本期销售回款增加所致。
（
）2020年一季度投资活动产生的现金流量净额为-6,378.71万元，较上年同期增加27,387.75万元，增幅
81.11%。主要原因是上年同期购买理财产品所致。
（
）2020年一季度筹资活动产生的现金流量净额为-5,263.41万元，较上年同期增加141,633.90万元，增幅
96.42%。主要原因是本期公司取得融资净额较上年同期增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、2016年非公开发行股票
2016年，经公司董事会、股东大会审议，公司拟向包括前海阳诚在内的不超过10名特定对象非公开发行A股股票，募集资金55亿元，用于项目建设和偿还金融机构借款。2016年非公开发行A股股票项目已顺利上报中国证监会并获得受理，收到证监会的反馈意见并在规定时间内予以回复。2016年8月，经公司第七届董事会第三十七次会议审议通过，将本次非公开发行方案进行调整，将募集资金额度调整为不超过35.11亿元，全部用于推进项目建设。公司已将调整后的方案重新报送中国证监会，该项目已于2016年9月14日获中国证监会发行与审核委员会审核通过，尚未取得中国证监会的书面核准文件。
2、控股股东增持公司股份事宜
深圳市中洲置地有限公司自2019年10月10日起至2020年03月10日止，合计增持公司股份13,296,602股，增持股份比例已达公司已发行总股本的2%。本次增持后，中洲置地及其一致行动人深圳市中洲创业投资有限公司、深圳市前海君至投资有限公司合计持有公司股份346,110,549股，占公司总股本的52.06%。股份回购的实施进展情况
□适用√不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□适用√不适用公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√适用□不适用
单位：万元
| 具体类型 | 委托理财的资金来源 | 委托理财发生额 | 未到期余额 | 逾期未收回的金额 |
| 银行理财产品 | 闲置自有资金 | 45,500 | 0 | 0 |
| 合计 | 45,500 | 0 | 0 | |
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□适用√不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用√不适用
六、衍生品投资情况
□适用√不适用公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
| 接待时间 | 接待方式 | 接待对象类型 | 调研的基本情况索引 |
| 2020年1-3月 | 电话沟通 | 个人 | 电话问询 |
| 2020年1-3月 | 书面问询 | 个人 | 深交所互动易平台 |
八、违规对外担保情况
□适用√不适用公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
第四节财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表编制单位：深圳市中洲投资控股股份有限公司
单位：元
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 4,508,051,061.57 | 3,983,625,176.43 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 140,969,711.61 | 117,147,267.61 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 53,262,229.53 | 48,826,575.04 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 470,973,695.16 | 612,242,431.10 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 32,879,812,208.53 | 32,545,843,505.40 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 2,263,164,271.52 | 2,186,245,006.18 |
| 流动资产合计 | 40,316,233,177.92 | 39,493,929,961.76 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 |
| 债权投资 | 47,471,400.00 | 52,471,400.00 |
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | 11,825,713.10 | 11,832,221.98 |
| 长期股权投资 | 422,397,096.05 | 414,630,478.13 |
| 其他权益工具投资 | 242,333,500.00 | 242,333,500.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 2,107,312,000.25 | 2,130,656,248.55 |
| 固定资产 | 1,094,122,557.48 | 1,124,403,484.50 |
| 在建工程 | 298,134.60 | |
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 2,289,919.38 | 2,687,688.05 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 26,483,056.46 | 29,403,399.62 |
| 递延所得税资产 | 1,652,464,885.41 | 1,639,178,602.78 |
| 其他非流动资产 | ||
| 非流动资产合计 | 5,606,998,262.73 | 5,647,597,023.61 |
| 资产总计 | 45,923,231,440.65 | 45,141,526,985.37 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 30,000,000.00 | |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 3,667,935,607.87 | 4,072,508,663.82 |
| 预收款项 | 13,636,977,189.63 | 12,463,184,724.24 |
| 合同负债 | ||
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 |
| 应付职工薪酬 | 73,317,437.37 | 133,034,038.84 |
| 应交税费 | 860,436,818.09 | 919,506,890.89 |
| 其他应付款 | 3,521,068,294.33 | 3,520,083,478.38 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 4,532,784,343.59 | 2,950,425,808.58 |
| 其他流动负债 | 510,074,049.38 | 494,555,104.12 |
| 流动负债合计 | 26,832,593,740.26 | 24,553,298,708.87 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 10,129,719,223.27 | 10,579,730,795.92 |
| 应付债券 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | 1,483,669.12 | 1,483,669.12 |
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 327,482,217.87 | 343,802,911.14 |
| 其他非流动负债 | 714,589,231.52 | 1,650,439,346.82 |
| 非流动负债合计 | 11,173,274,341.78 | 12,575,456,723.00 |
| 负债合计 | 38,005,868,082.04 | 37,128,755,431.87 |
| 所有者权益： | ||
| 股本 | 664,831,139.00 | 664,831,139.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 2,515,920,807.17 | 2,514,522,564.74 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | 74,607,927.96 | 74,607,927.96 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 555,239,764.50 | 555,239,764.50 |
| 一般风险准备 | ||
| 未分配利润 | 3,672,126,542.28 | 3,746,979,862.25 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 7,482,726,180.91 | 7,556,181,258.45 |
| 少数股东权益 | 434,637,177.70 | 456,590,295.05 |
| 所有者权益合计 | 7,917,363,358.61 | 8,012,771,553.50 |
| 负债和所有者权益总计 | 45,923,231,440.65 | 45,141,526,985.37 |
法定代表人：姚日波主管会计工作负责人：叶晓东会计机构负责人：黄薇
2、母公司资产负债表
单位：元
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 1,849,452,998.36 | 1,470,890,880.40 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 13,989,387.22 | 4,245,744.18 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 689,926.75 | 917,607.36 |
| 其他应收款 | 17,502,169,425.10 | 17,038,933,205.65 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 存货 | 6,580,232.23 | 6,434,146.34 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 63,454.67 | |
| 流动资产合计 | 19,372,945,424.33 | 18,521,421,583.93 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 |
| 长期股权投资 | 3,168,868,776.68 | 3,169,351,373.37 |
| 其他权益工具投资 | ||
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 283,895,252.02 | 290,409,803.80 |
| 固定资产 | 12,029,085.29 | 12,369,547.70 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 1,136,319.68 | 1,400,787.05 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | ||
| 递延所得税资产 | 41,642,727.60 | 34,073,778.14 |
| 其他非流动资产 | ||
| 非流动资产合计 | 3,507,572,161.27 | 3,507,605,290.06 |
| 资产总计 | 22,880,517,585.60 | 22,029,026,873.99 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 47,092,274.83 | 47,092,274.83 |
| 预收款项 | 642,925.52 | 524,655.78 |
| 合同负债 | ||
| 应付职工薪酬 | 19,056,038.73 | 30,904,410.03 |
| 应交税费 | 14,021,851.24 | 14,181,765.75 |
| 其他应付款 | 13,523,524,139.03 | 12,942,594,509.01 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 77,126,455.94 | 92,702,936.38 |
| 其他流动负债 | 460,300,000.00 | 451,200,000.00 |
| 流动负债合计 | 14,141,763,685.29 | 13,579,200,551.78 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 2,154,206,414.64 | 1,843,237,352.48 |
| 应付债券 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 964,667.32 | 703,115.90 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 2,155,171,081.96 | 1,843,940,468.38 |
| 负债合计 | 16,296,934,767.25 | 15,423,141,020.16 |
| 所有者权益： | ||
| 股本 | 664,831,139.00 | 664,831,139.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 2,560,519,507.11 | 2,559,121,264.68 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | -12,924,545.00 | -12,924,545.00 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 555,239,764.50 | 555,239,764.50 |
| 未分配利润 | 2,815,916,952.74 | 2,839,618,230.65 |
| 所有者权益合计 | 6,583,582,818.35 | 6,605,885,853.83 |
| 负债和所有者权益总计 | 22,880,517,585.60 | 22,029,026,873.99 |
3、合并利润表
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、营业总收入 | 680,879,179.21 | 1,415,067,296.01 |
| 其中：营业收入 | 680,879,179.21 | 1,415,067,296.01 |
| 利息收入 |
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 780,081,817.26 | 1,060,119,584.83 |
| 其中：营业成本 | 535,164,178.33 | 594,751,859.72 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 15,824,576.50 | 215,059,423.63 |
| 销售费用 | 31,763,782.23 | 33,352,729.28 |
| 管理费用 | 77,840,462.81 | 111,222,821.50 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 119,488,817.39 | 105,732,750.70 |
| 其中：利息费用 | 130,316,198.07 | 124,236,269.73 |
| 利息收入 | 11,758,237.96 | 20,929,451.98 |
| 加：其他收益 | 1,492,863.03 | 28,617.44 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 8,530,345.95 | -34,552,018.91 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 7,266,617.92 | 6,368,261.67 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -499,092.76 | -591,820.94 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“-” | 3,121.24 | 38,110.14 |
| 号填列） | ||
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | -89,675,400.59 | 319,870,598.91 |
| 加：营业外收入 | 1,272,557.37 | 2,126,526.67 |
| 减：营业外支出 | 11,416,639.42 | 5,548,668.76 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | -99,819,482.64 | 316,448,456.82 |
| 减：所得税费用 | -3,013,045.32 | 114,631,408.41 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | -96,806,437.32 | 201,817,048.41 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -96,806,437.32 | 201,817,048.41 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司所有者的净利润 | -74,853,319.97 | 231,879,742.80 |
| 2.少数股东损益 | -21,953,117.35 | -30,062,694.39 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | -14,256,333.22 | |
| 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | -14,256,333.22 | |
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 5.其他 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | -14,256,333.22 | |
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其 |
| 他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | -13,329,630.25 | |
| 7.其他 | -926,702.97 | |
| 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||
| 七、综合收益总额 | -96,806,437.32 | 187,560,715.19 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | -74,853,319.97 | 217,623,409.58 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | -21,953,117.35 | -30,062,694.39 |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益 | -0.1126 | 0.3488 |
| （二）稀释每股收益 | -0.1126 | 0.3488 |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。法定代表人：姚日波主管会计工作负责人：叶晓东会计机构负责人：黄薇
4、母公司利润表
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、营业收入 | 36,817,320.20 | 38,038,947.20 |
| 减：营业成本 | 6,514,551.78 | 6,514,551.78 |
| 税金及附加 | 252,681.39 | 1,809,906.92 |
| 销售费用 | 3,683,177.28 | 3,400,757.66 |
| 管理费用 | 27,229,190.83 | 24,662,195.70 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 20,365,946.27 | 13,285,608.58 |
| 其中：利息费用 | 44,365,813.06 | 36,700,269.27 |
| 利息收入 | 24,026,267.59 | 43,625,248.20 |
| 加：其他收益 | 84,440.15 | 0.00 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 141,758.07 | 4,721,620.38 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -962,596.69 | 1,552,306.24 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -6,647.43 | 0.00 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | -21,008,676.56 | -6,912,453.06 |
| 加：营业外收入 | 0.61 | 0.00 |
| 减：营业外支出 | 10,000,000.00 | 4,990.15 |
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | -31,008,675.95 | -6,917,443.21 |
| 减：所得税费用 | -7,307,398.04 | -1,281,141.06 |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | -23,701,277.91 | -5,636,302.15 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -23,701,277.91 | -5,636,302.15 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| 五、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 5.其他 |
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 六、综合收益总额 | -23,701,277.91 | -5,636,302.15 |
| 七、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益 | ||
| （二）稀释每股收益 |
5、合并现金流量表
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,866,380,981.34 | 1,095,132,799.67 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 |
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 208,400,846.77 | 688,819,459.19 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,074,781,828.11 | 1,783,952,258.86 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 945,583,556.97 | 847,770,144.36 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 161,641,753.54 | 149,782,518.94 |
| 支付的各项税费 | 154,626,604.33 | 215,184,904.78 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 187,891,861.26 | 601,747,695.94 |
| 经营活动现金流出小计 | 1,449,743,776.10 | 1,814,485,264.02 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 625,038,052.01 | -30,533,005.16 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 5,159,373.27 | 5,500,000.00 |
| 取得投资收益收到的现金 | 136,355.83 | |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 32,000.00 | 232,400.00 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 756,104,354.76 | 2,333,511,314.14 |
| 投资活动现金流入小计 | 761,295,728.03 | 2,339,380,069.97 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 868,276.12 | 3,278,037.72 |
| 投资支付的现金 | 69,214,548.00 | 1,389,600.00 |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 755,000,000.00 | 2,672,377,000.00 |
| 投资活动现金流出小计 | 825,082,824.12 | 2,677,044,637.72 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -63,787,096.09 | -337,664,567.75 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 490,000.00 | |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 490,000.00 | |
| 取得借款收到的现金 | 1,312,000,000.00 | 389,471,488.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 2,518,260.33 | 36,567,911.16 |
| 筹资活动现金流入小计 | 1,314,518,260.33 | 426,529,399.16 |
| 偿还债务支付的现金 | 723,102,195.79 | 1,237,166,350.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 227,509,155.72 | 258,065,330.12 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 416,540,972.41 | 400,270,783.13 |
| 筹资活动现金流出小计 | 1,367,152,323.92 | 1,895,502,463.25 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -52,634,063.59 | -1,468,973,064.09 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | -29,304.51 | -2,882,989.49 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 508,587,587.82 | -1,840,053,626.49 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 2,797,691,504.08 | 4,779,502,361.18 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 3,306,279,091.90 | 2,939,448,734.69 |
6、母公司现金流量表
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、经营活动产生的现金流量： |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 16,603,066.24 | 24,087,351.54 |
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 1,918,411,984.18 | 2,171,459,285.00 |
| 经营活动现金流入小计 | 1,935,015,050.42 | 2,195,546,636.54 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 181,807.39 | 272,486.00 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 30,219,987.91 | 29,659,906.85 |
| 支付的各项税费 | 2,477,948.53 | 2,235,608.01 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 1,784,165,866.39 | 2,027,656,106.48 |
| 经营活动现金流出小计 | 1,817,045,610.22 | 2,059,824,107.34 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 117,969,440.20 | 135,722,529.20 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 756,104,354.76 | 2,333,169,314.14 |
| 投资活动现金流入小计 | 756,104,354.76 | 2,333,169,314.14 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 66,640.00 | 364,918.00 |
| 投资支付的现金 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 480,000.00 | 1,790,000.00 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 755,000,000.00 | 2,671,000,000.00 |
| 投资活动现金流出小计 | 755,546,640.00 | 2,673,154,918.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 557,714.76 | -339,985,603.86 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 321,000,000.00 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | ||
| 筹资活动现金流入小计 | 321,000,000.00 | |
| 偿还债务支付的现金 | 19,722,195.79 | 59,000,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 28,136,284.21 | 39,495,722.38 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 13,106,557.00 | 150,034,615.98 |
| 筹资活动现金流出小计 | 60,965,037.00 | 248,530,338.36 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 260,034,963.00 | -248,530,338.36 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 0.00 | -30,529.05 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 378,562,117.96 | -452,823,942.07 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,470,890,880.40 | 833,454,551.78 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,849,452,998.36 | 380,630,609.71 |
二、财务报表调整情况说明
1、2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用合并资产负债表
单位：元
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年01月01日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 3,983,625,176.43 | 3,983,625,176.43 | 0.00 |
| 应收账款 | 117,147,267.61 | 117,147,267.61 | 0.00 |
| 预付款项 | 48,826,575.04 | 48,826,575.04 | 0.00 |
| 其他应收款 | 612,242,431.10 | 612,242,431.10 | 0.00 |
| 存货 | 32,545,843,505.40 | 32,545,843,505.40 | 0.00 |
| 其他流动资产 | 2,186,245,006.18 | 2,186,245,006.18 | 0.00 |
| 流动资产合计 | 39,493,929,961.76 | 39,493,929,961.76 | 0.00 |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | 52,471,400.00 | 52,471,400.00 | 0.00 |
| 长期应收款 | 11,832,221.98 | 11,832,221.98 | 0.00 |
| 长期股权投资 | 414,630,478.13 | 414,630,478.13 | 0.00 |
| 其他权益工具投资 | 242,333,500.00 | 242,333,500.00 | 0.00 |
| 投资性房地产 | 2,130,656,248.55 | 2,130,656,248.55 | 0.00 |
| 固定资产 | 1,124,403,484.50 | 1,124,403,484.50 | 0.00 |
| 无形资产 | 2,687,688.05 | 2,687,688.05 | 0.00 |
| 长期待摊费用 | 29,403,399.62 | 29,403,399.62 | 0.00 |
| 递延所得税资产 | 1,639,178,602.78 | 1,639,178,602.78 | 0.00 |
| 非流动资产合计 | 5,647,597,023.61 | 5,647,597,023.61 | 0.00 |
| 资产总计 | 45,141,526,985.37 | 45,141,526,985.37 | 0.00 |
| 流动负债： | |||
| 应付账款 | 4,072,508,663.82 | 4,072,508,663.82 | 0.00 |
| 预收款项 | 12,463,184,724.24 | 12,463,184,724.24 | 0.00 |
| 应付职工薪酬 | 133,034,038.84 | 133,034,038.84 | 0.00 |
| 应交税费 | 919,506,890.89 | 919,506,890.89 | 0.00 |
| 其他应付款 | 3,520,083,478.38 | 3,520,083,478.38 | 0.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,950,425,808.58 | 2,950,425,808.58 | 0.00 |
| 其他流动负债 | 494,555,104.12 | 494,555,104.12 | 0.00 |
| 流动负债合计 | 24,553,298,708.87 | 24,553,298,708.87 | 0.00 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 10,579,730,795.92 | 10,579,730,795.92 | 0.00 |
| 预计负债 | 1,483,669.12 | 1,483,669.12 | 0.00 |
| 递延所得税负债 | 343,802,911.14 | 343,802,911.14 | 0.00 |
| 其他非流动负债 | 1,650,439,346.82 | 1,650,439,346.82 | 0.00 |
| 非流动负债合计 | 12,575,456,723.00 | 12,575,456,723.00 | 0.00 |
| 负债合计 | 37,128,755,431.87 | 37,128,755,431.87 | 0.00 |
| 所有者权益： | |||
| 股本 | 664,831,139.00 | 664,831,139.00 | 0.00 |
| 资本公积 | 2,514,522,564.74 | 2,514,522,564.74 | 0.00 |
| 其他综合收益 | 74,607,927.96 | 74,607,927.96 | 0.00 |
| 盈余公积 | 555,239,764.50 | 555,239,764.50 | 0.00 |
| 未分配利润 | 3,746,979,862.25 | 3,746,979,862.25 | 0.00 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 7,556,181,258.45 | 7,556,181,258.45 | 0.00 |
| 少数股东权益 | 456,590,295.05 | 456,590,295.05 | 0.00 |
| 所有者权益合计 | 8,012,771,553.50 | 8,012,771,553.50 | 0.00 |
| 负债和所有者权益总计 | 45,141,526,985.37 | 45,141,526,985.37 | 0.00 |
调整情况说明
公司自2020年1月1日起执行新收入准则，本次会计政策变更不涉及对公司本年年初数据的追溯调整。母公司资产负债表
单位：元
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年01月01日 | 调整数 |
| 流动资产： |
| 货币资金 | 1,470,890,880.40 | 1,470,890,880.40 | 0.00 |
| 应收账款 | 4,245,744.18 | 4,245,744.18 | 0.00 |
| 预付款项 | 917,607.36 | 917,607.36 | 0.00 |
| 其他应收款 | 17,038,933,205.65 | 17,038,933,205.65 | 0.00 |
| 存货 | 6,434,146.34 | 6,434,146.34 | 0.00 |
| 流动资产合计 | 18,521,421,583.93 | 18,521,421,583.93 | 0.00 |
| 非流动资产： | |||
| 长期股权投资 | 3,169,351,373.37 | 3,169,351,373.37 | 0.00 |
| 投资性房地产 | 290,409,803.80 | 290,409,803.80 | 0.00 |
| 固定资产 | 12,369,547.70 | 12,369,547.70 | 0.00 |
| 无形资产 | 1,400,787.05 | 1,400,787.05 | 0.00 |
| 递延所得税资产 | 34,073,778.14 | 34,073,778.14 | 0.00 |
| 非流动资产合计 | 3,507,605,290.06 | 3,507,605,290.06 | 0.00 |
| 资产总计 | 22,029,026,873.99 | 22,029,026,873.99 | 0.00 |
| 流动负债： | |||
| 应付账款 | 47,092,274.83 | 47,092,274.83 | 0.00 |
| 预收款项 | 524,655.78 | 524,655.78 | 0.00 |
| 应付职工薪酬 | 30,904,410.03 | 30,904,410.03 | 0.00 |
| 应交税费 | 14,181,765.75 | 14,181,765.75 | 0.00 |
| 其他应付款 | 12,942,594,509.01 | 12,942,594,509.01 | 0.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 92,702,936.38 | 92,702,936.38 | 0.00 |
| 其他流动负债 | 451,200,000.00 | 451,200,000.00 | 0.00 |
| 流动负债合计 | 13,579,200,551.78 | 13,579,200,551.78 | 0.00 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 1,843,237,352.48 | 1,843,237,352.48 | 0.00 |
| 递延所得税负债 | 703,115.90 | 703,115.90 | 0.00 |
| 非流动负债合计 | 1,843,940,468.38 | 1,843,940,468.38 | 0.00 |
| 负债合计 | 15,423,141,020.16 | 15,423,141,020.16 | 0.00 |
| 所有者权益： | |||
| 股本 | 664,831,139.00 | 664,831,139.00 | 0.00 |
| 资本公积 | 2,559,121,264.68 | 2,559,121,264.68 | 0.00 |
| 其他综合收益 | -12,924,545.00 | -12,924,545.00 | 0.00 |
| 盈余公积 | 555,239,764.50 | 555,239,764.50 | 0.00 |
| 未分配利润 | 2,839,618,230.65 | 2,839,618,230.65 | 0.00 |
| 所有者权益合计 | 6,605,885,853.83 | 6,605,885,853.83 | 0.00 |
| 负债和所有者权益总计 | 22,029,026,873.99 | 22,029,026,873.99 | 0.00 |
调整情况说明
公司自2020年1月1日起执行新收入准则，本次会计政策变更不涉及对公司本年年初数据的追溯调整。
2、2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用□不适用
公司自2020年1月1日起执行新收入准则，本次会计政策变更不涉及对公司本年年初、可比期间数据的追溯调整。
三、审计报告第一季度报告是否经过审计
□是√否公司第一季度报告未经审计。
深圳市中洲投资控股股份有限公司
董事长：姚日波2020年
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