华联控股股份有限公司
2017 年年度报告
2018 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人董炳根先生、总经理李云女士及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的
实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”章节
中描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,141,487,712 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 11
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 26
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 38
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 49
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 49
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 50
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 57
第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 63
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 64
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 147
释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 华联控股股份有限公司
华联集团 指 华联发展集团有限公司
华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司
深圳华联置业公司 指 深圳市华联置业集团有限公司
华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司
杭州华联置业公司 指 杭州华联置业有限公司
浙江兴财公司 指 浙江省兴财房地产发展有限公司
华联进贤湾公司 指 杭州华联进贤湾房地产发展有限公司
华联杭州湾公司 指 浙江华联杭州湾创业有限公司
上海申冠置业公司 指 上海申冠置业发展有限公司
神州长城（原\"深中冠\"） 指 神州长城股份有限公司（原\"深圳中冠纺织印染股份有限公司\"）
前海梧桐基金 指 深圳市前海梧桐并购投资基金管理有限公司
腾邦梧桐基金 指 深圳市腾邦梧桐在线旅游投资企业（有限合伙）
大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 深圳证券监督管理局
深交所 指 深圳证券交易所
巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
限制性股票 指 有限售条件人民币普通股 A 股
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 华联控股 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 华联控股股份有限公司
公司的中文简称 华联控股
公司的外文名称（如有） China Union Holdings Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）UDC
公司的法定代表人 董炳根
注册地址 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
注册地址的邮政编码 518031
办公地址 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
办公地址的邮政编码 518031
公司网址 http://www.udcgroup.com
电子信箱 hlkg000036@udcgroup.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 沈华
深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
联系地址
1103 室 1104 室
电话 (0755)83667450 83667257 (0755)83667450 83667257
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电子信箱 kongqf@udcgroup.com shenh@udcgroup.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》和《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300192471500W
1998 年公司作为沪深五家\"资产重组和增发新股\"试点上市公司之一，公司实施了
公司上市以来主营业务的变化情况（如 重大资产重组和增发 8000 万股新股工作，公司主营业务由原来的单一化纤业变更
有） 为纺织服装业。2005 年公司逐步退出传统纺织服装行业，主营业务转向石化新材
料(PTA)。2009 年至今公司主营业务由石化新材料变更为房地产开发。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 11 层
签字会计师姓名 李秉心、梁粱
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入（元） 3,971,747,004.38 2,171,743,816.69 82.88% 409,027,854.52
归属于上市公司股东的净利润
1,343,125,081.19 1,348,542,374.06 -0.40% 69,305,919.06
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,338,387,643.82 713,689,985.79 87.53% 68,788,368.99
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-250,441,171.00 2,102,808,643.54 -111.91% 108,958,200.81
（元）
基本每股收益（元/股） 1.177 1.180 -0.25% 0.06
稀释每股收益（元/股） 1.177 1.180 -0.25% 0.06
加权平均净资产收益率 34.54% 49.66% -15.12% 3.48%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产（元） 8,718,661,474.28 9,725,476,321.94 -10.35% 6,463,740,837.81
归属于上市公司股东的净资产
4,407,840,060.35 3,379,145,444.21 30.44% 2,041,478,209.23
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,783,750,883.04 1,065,588,223.33 181,263,721.49 941,144,176.52
归属于上市公司股东的净利润 758,411,389.83 293,384,405.96 29,186,710.42 262,142,574.98
归属于上市公司股东的扣除非经
758,495,032.09 295,861,370.29 32,409,179.93 251,622,061.51
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -26,566,831.75 -217,038,253.53 161,514,104.38 -168,350,190.10
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-116,120.02 846,075,534.48 -167,052.95
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 700,000.00 140,000.00 430,000.00
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 14,325,463.56 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,937,741.19 313,750.77 548,121.84
减：所得税影响额 1,492,900.59 211,632,321.31 202,767.22
少数股东权益影响额（税后） -258,735.61 44,575.67 90,751.60
合计 4,737,437.37 634,852,388.27 517,550.07 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发和自有物业租赁管理业务。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等城市，物业资产及物业经营管理业务主要集中深圳、杭州、
上海、千岛湖等区域。从事房地产开发的实体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、浙江兴财公司、
上海申冠置业公司等五家企业。从事物业经营管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的
物业资产出租及住宅地产项目、商业地产项目等运营与服务管理 。
根据“深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务”要求，公司房地产开发业务、项目储备
及自有物业出租等情况如下：
1.华联控股房地产开发项目情况(单位：平方米)
项目名称 位置 总投资 权益比例 占地面积 计容积率 可售面积 项目进度
建筑面积 （含商业）
华联城市全景 深圳宝安区 29亿 100% 37,466 197,024 173,603.9 正在销售
华联城市商务中心(即 深圳南山区 35亿 68.7% 34,289 210,400 --- 开发建设中
华联B区更新项目)
华联A区更新项目 深圳南山区 待定 待定 48,900 待批准 --- 已获准立项并
申报了专项规
划方案，审批中
钱塘公馆 杭州钱江新 7.4亿 74% 11,549 46,421 38,068 正在销售
城
全景天地(1#楼：万豪 杭州钱江新 10.3亿 74% 24,009 54,588 16,447 万豪酒店已开
酒店；2#楼：全景公寓) 城 业运营
半岛小镇 杭州千岛湖 10亿 70% 297,013 103,954 101,069 一期已结顶，二
期开发建设中
备注：(1)公司2017年度没有新增土地储备项目。
(2)华联A区更新项目城市更新目前正在进行专项规划申报及合作开发前的各项筹划工作。
2. 公司出租房产情况
公司出租房产主要分别在深圳、上海、杭州等地，房产数量合计22.3115万平方米(含合并范围内的控股子公司),与住宅、
写字楼等配套收费车位3,515个，按照房产类别划分如下：
单位：万平方米
房产类别 写字楼 商 铺 工业厂房* 住 宅 公 寓 酒 店 合 计
数 量 8.9056 3.0324 5.2343 0.1998 1.0378 3.9016 22.3115
说明：*上述出租房产含南山“华联A区更新项目”用地的地上建筑物(写字楼、工业厂房等)，若该城市项目进行开发建设，
该地上建筑物将被拆除，公司上述出租房产数量需作相应调整。
公司2017年的利润构成与2016年相比存在较大差异，公司2017年利润主要来源于结转的房地产销售收入，而2016年利
润除了来源于结转的房地产销售收入外，出售神州长城股票等也为公司贡献了部分收益。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
年末余额 1,340,702,625.78 元，较上年减少 52.94%，主要是本期“华联城市商务中
货币资金 心”项目开工建设，资金投入较大，同时，本期支付分红款也导致了货币资金的减
少。
年末余额 26,767,462.67 元，较上年增加 1220.29%，主要是本期应收保障性住房尾
应收账款
款所致。
年末余额 488,656,091.99 元，较上年增加 74.53%，主要是期末持有的短期银行理财
其他流动资产
产品增加所致。
年末余额 368,588,539.23 元，较上年增加 49.82%，主要是按清算口径计提但尚未缴
递延所得税资产
纳的土地增值税等税金形成的暂时性差异。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
1.公司目前存量土地资源获取时间较早，城市更新项目用地又为公司存续的工业土地，与其他房地产开发项目相比在土
地成本控制方面具有一定比较优势。
2.公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验，从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等形成了一套娴
熟的运营模式，有利于持续推进华联南山B区、A区等城市更新项目的开发与运营。
3.物业管理由专业化、规范化逐步迈向规模化、效益化，随着经营性物业体量的逐步增大，租金收入逐年增加，物业经
营将发展成为公司的一个重要产业，同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。
4.公司资产质量优良，财务状况良好，为公司未来实施的产业升级、转型战略奠定了坚实基础。
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2017年，是公司转型房地产取得阶段性成果最好的一年。
自1994年上市以来，公司主业发展极不平凡,先后经历了从上市之初单一化纤主业，到纺织服装、石化新材料、房地产
的三次重大转变。公司坚持“有进有退、进而有为、退而有序”的发展理念，秉承创新、拼搏、开拓、进取精神，根据经营环
境及市场的变化，及时调整经营方针，成功地实现了主业的多次转型与发展，不断提升盈利能力和经济实力,推动企业持续
稳定向好发展。
公司目前主营业务为综合地产。公司已在沪深杭开发了多个房地产项目，拥有多处商业大楼、房产，资产质量优良，
资产规模由上市当年的2.7亿元跃升至今的87亿元，经济实力日益增强，为公司未来实施的产业升级、转型战略奠定了坚实
基础。
2017年，公司大力推进“华联城市全景”等地产项目的有序销售，加大去化力度,通过回笼资金，进一步改善和优化财务
结构；同时加快推进重点地产项目建设，夯实主业基础，扩大主业规模,推动企业保持稳定发展。主要表现为以下几方面：
1．持续推进各地产项目的销售工作，深圳“华联城市全景”项目全年新增合同销售金额16.33亿元,该项目累计销售金额
达63亿元。杭州“钱塘公馆”顶级豪宅项目，全年合同销售金额5.28亿元。
2. 在建工程、拟建项目的各项工作有序开展。截止2017年12月，“华联城市商务中心”北区地下室主体工程完成三分之
二；“华联南山A区”项目完成产业规划及前期策划，完成专项规划申报等系列工作。
3. 物业服务水平与物业管理绩效持续提升。沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元(含酒店收入)，同比增长
61.16%；华联物业集团所管辖项目的总体满意率为95.1%,客户满意度为87.99，远高于行业平均水平。
2017年，公司实现营业收入39.72亿元，同比增长83%；净利润13.43亿元，同比基本持平。营收同比大幅增长，而净利
润同比基本持平的原因：2017年净利润主要为地产主业实现，2016年近五成净利润为投资收益贡献(处置神州长城股票等）。
（一）2017年业务回顾
1. 房地产业务
（1）深圳方面
深圳地产项目包括：“华联城市全景”、“华联城市商务中心”(即原“华联南山B区”)和“华联南山A区”等三个城市更新单
元项目。
“华联城市全景”项目：
该项目为公司本年度主要利润来源。截止2017年12月，该项目工程建设工作已全面完成，重点推进了销售去化工作。
通过积极开展多渠道推广和促销，深圳“华联城市全景”项目全年新增合同销售金额16.33亿元。该项目自开盘销售至今，累
计销售面积10.7万平方米，累计合同销售金额为63亿元。
“华联城市商务中心”项目：
该项目为本公司继杭州“UDC时代广场”项目之后的又一个大型城市综合体项目，计容积率建筑面积21.04万平方米，
项目总投资约35亿元。
本年度，公司全力推进“华联城市商务中心”项目建设。该项目于2016年9月土方及基坑工程开工， 2017年 2月桩基础
工程开工, 7月取得建设工程规划许可证，8月确定总包单位，11月总包单位正式进场，12月取得国有建设用地使用权证。截
止12月底，该项目北区地下室主体工程完成三分之二。
该项目目前已完成各项报建审批手续,现场施工符合规范要求。此外，设计管理工作在同步进行，前期营销策划工作也
在有序开展。
“华联南山A区”项目：
“华联南山A区”项目于2017年3月取得《南山区城市更新局关于南山区南山街道华联A区城市更新单元申请纳入城市更
新单元计划的复函》，项目被正式获准立项。该项目更新方向拟为新型产业及商业服务业等功能。项目拆除重建用地面积
77,749.30平方米，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于
28,848.37平方米(含一处学校用地及公共绿地等)。
2017年7月，该项目取得《南山区城市更新局关于华联A区城市更新单元拆除范围内土地、建筑物信息核查意见的复函》，
完成土地勘察工作，完成《华联A区城市更新单元产业功能规划研究报告》并上报南山区经促局；10月上报了“华联南山A区”
项目的城市更新单元专项规划，并就教育用地、用地腾挪等问题与南山更新局进行了充分沟通。
公司今后将稳步推进深圳市南山区 “两园一城”项目(华联南山A区和B区产业园+华联城市山林)的规划与建设，并努力
将“两园一城”打造成为该区域内的地标性建筑。
(2) 杭州方面
杭州地产项目包括“UDC时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”两大项目。其中，“UDC时代广场”城
市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”三个子项目组成。
“钱塘公馆”项目：
该项目荣获“首届浙江十大地标豪宅”、“最佳城市豪宅”和“2015年中国十大超级豪宅”等殊荣。
2017年，该项目完成了土地复核和新增精装修工程等工作。同时开展了豪宅产品的提升优化，确定了鼎级豪宅定位，
着力推进项目的营销工作。全年合同销售金额5.28亿元，销售面积6,510平方米。
“全景天地”项目：该项目由“万豪酒店”(1号楼)和“全景公寓”(2号楼)两栋楼组成。
“万豪酒店”作为公司旗下第一座五星级酒店物业，由万豪集团管理公司负责酒店运营管理。“万豪酒店”2017年累计收
入1.2亿元，超额完成了全年营收1.16亿元目标。
“时代大厦”项目：
截止2017年12月，写字楼出租面积3.6万平方米，出租率81.21%，同比增长24.46%,全年实现租金收入5,500万元，租金
收缴率98%。平均租金水平5.21元/天/平方米，租金水平在钱江新城区域写字楼中位列前茅。
千岛湖“半岛小镇”项目：
2017年，该项目完成了一期工程建设及分项验收，其中一期度假公寓10月底通过竣工验收；精装工程A区二标段公共精
装和室内精装完工；完成二期土石方与边坡挡墙工程低区段、中区段地质灾害治理工程验收，桥梁工程通过验收。同时进行
了项目策划营销的前期准备工作。
2. 物业经营业务
公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域，物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发、实现集团化运
作、规模化经营的重要产业，且物业管理与服务水平在不断提升，收入继续保持平稳增长。
(1) 着力开展高品质物业服务的标准化建设，不断提高物业管理与服务水平
2017年，华联物业集团大力做好深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”、“星光时代”、“全景天地”等新增项目的物业
管理前期介入和销售配合工作，全力打造华联物业集团高端物业服务的品牌形象。同时宣传贯彻“三标”体系，全面推进标准
化、规范化、专业化培训和管理。以服务创新为导向，全面开启国际白金管家服务1.0时代，打造智慧型社区。根据外部第
三方客户满意度测评报告显示：华联物业所管辖项目的总体满意率为95.1%，客户满意度为87.89，较2016年均有所提升，远
高于同行业平均水平。
(2) 物业经营规模持续扩大，挖潜增效,经营业绩保持稳定增长
随着公司地产业务规模日益扩大，商业、写字楼、酒店等不同类型自持物业的体量正在不断增多，高端、优质物业规
模不断壮大，物业经营业务已发展成为公司的一个重要产业，较好地贯彻公司房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的
发展战略，实现房地产主业与物业经营之间的良性互动发展。2017年，沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元，同比增
长61.16%,业绩创新高，保持逐年稳定增长的良好发展势头。
3. 实行产业经营与资本运营相结合运营模式，稳中求进，积极谋求产业升级、转型新路径
公司继续践行产业经营与资本运营相结合的发展战略，在2015年6月投资腾邦梧桐一期产业基金5,000万元、2016年9月投
资腾邦梧桐二期产业基金2,500万元的基础上，本年度，公司投资1,000万元参与了深圳市前海梧桐并购投资资金管理有限公
司B+轮融资。通过投资在线旅游、互联网金融、大数据等国家鼓励发展的新兴战略产业，公司除了获得投资收益外，更重
要的是看中这些基金的股东背景、专业背景及其专业投资团队的运营及管控能力，为公司的跨行业投资开阔视野，不仅有利
于优化公司的业务结构、资产结构，同时有利于公司谋求未来产业升级、转型新路径。
此外，公司2017年10月拟定了“关于减持所持部分神州长城股份计划”，由于神州长城股票价格在拟减持期间出现了大幅
下滑，基于对神州长城未来稳定发展的信心及投资价值，公司于2018年2月中止了该减持计划。
4. 致力于打造高端化、特色化产品，树立华联地产高品质的市场形象
公司深耕细作，努力将各个地产项目打造成精品楼盘。深圳“华联城市全景”项目凭借高品质的产品定位、精准的宣传
推广，赢得了较好的市场口碑，以AB栋楼王销售价格树立了片区标杆。杭州“钱塘公馆”项目为高端豪宅产品，体现了华联
对高端地产项目的开发能力和对产品精益求精的品质要求。“UDC时代大厦”、“钱塘万豪酒店”为区域内标杆性建筑，其中，
“UDC时代大厦”的租金水平在钱江新城区域写字楼中位列前茅。“华联城市商务中心”项目设计定位为未来悬浮的空中城市，
由德国GMP公司负责方案设计和深化指导。通过各个项目的精心运作，公司目前分别在深、杭等地树立起华联地产高品质
的市场形象。公司今后将致力于构建具有鲜明特点的差别化、品质化的华联地产模式，努力将有限的土地资源或地产项目开
发、打造成区域内的标杆性建筑，进一步扩大华联地产的市场知名度和影响力。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
(二) 管理层讨论与分析
1. 形势分析与看法
国内经济形势：
2017年，我国经济运行稳中向好，好于预期。根据国家统计局统计，2017年全年GDP(82.7万亿)同比增长6.9%，全年
CPI同比增长1.6%。其中,消费在经济增长中发挥主要拉动作用，全年最终消费支出对GDP增长的贡献率为58.8%。国内经济
增长模式已由原来固定资产投资主导的高增长模式向提升质量发展转变,新旧动能转换加速,新产业、新业态、新模式成长加
快，新技术、新动能不断增强,高铁网络、电子商务、移动支付、共享经济等引领世界潮流；供给侧结构性改革和经济结构
调整效果显著，经济发展进入新阶段。
2018年，我国GDP增长目标控制在6.5%，CPI目标控制在3.0%左右。经济发展坚持稳中求进的总基调，坚持以供给侧
结构性改革为主线，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作；大力推进改革开放，全面推进 “一带一
路”建设，创新和完善宏观调控，推动质量变革、效率变革、动力变革；货币政策保持中性，松紧适度，保持广义货币M2、
信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重，以促进国内经济持续健康发展。
房地产行业方面：
根据国家统计局统计，2017年全国商品房销售面积和销售金额分别为16.94亿平方米、13.37万亿元，同比分别增长7.7%
和13.7%，销售面积和销售金额刷新历史最好水平。
（1）政策调控持续收紧，调控由抑制需求向增加有效供给转变
政策调控力度不断加码，“因城施策”调控持续深化。继2016年“930”近20个二线热点城市出台严厉的调控措施之后，2017
年3月，以北京为首的30多个地级以上城市接连出台调控措施；4-5月40多个地级、县级城市又跟进、加码出台了调控措施；
9月有所减弱，个别城市进一步在收紧，限售、限价等新调控措施及调控力度不断加码，调控力度由一二线逐步向三四线蔓
延。2017年4月，住建部、国土资源部联合下发了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关通知》，各地开始加大土
地供应力度，增加了租赁房、共有产权等政策性土地供应，存量房、商办住宅纳入调控范围。土地成交规模四年来首次止跌
回升，根据CREIS中指数据：2017年1-11月，全国300城各类土地成交17.5亿平方米，同比增长10.8%，其中一线城市同比增
长91.7%。土地供应增多，特别是增加了保障性住房的土地供应，政策调控从供给端加大了调控力度，调控由抑制需求向增
加有效供给转变。
（2）三四线城市成交活跃，推动房地产行业继续保持平稳增长，但增速放缓
2017年，全国商品房销售面积和销售金额分别为16.94亿平方米、13.37万亿元,双双刷新历史最好水平。全国房地产开发
投资10.98万亿，同比增长7.0%，房地产开发企业土地购置面积(2.55亿平方米)和新开工面积(17.87亿平方米)同比分别增长
15.8%、7.0%，房企拿地信心、热情有所恢复，房地产行业开发投资、新开工面积等指标保持中低速增长。
房地产行业已连续三年保持了稳定增长趋势，大大缓解了行业结构性过剩问题，去化成效明显。本轮房地产持续三年“小
阳春”行情特征明显，一二线城市先启动，一二线城市的成交及涨价外溢效应，带动三四线城市行情活跃。报告期内，三四
线城市政策调控略为宽松，同时受益于棚改货币化带动，三四线城市成交显著放量，成为推动本年度房地产市场继续保持健
康、稳定运行及增长的主要动力。虽然政策的严厉调控并没有改变房地产行业继续保持稳定增长趋势，但在政府持续严厉调
控下,全国商品房销售面积和销售金额同比增速分别下降了14.8个百分点和21.1个百分点，增速明显放缓，房价涨幅也大幅收
窄。
（3）行业集中度提升，竞争越来越激烈
2017年，房地产市场总量维持高位运行，行业集中度迅速提升，五千亿销售规模三家，三千亿销售规模三家，千亿以
上销售规模达十六家。根据CREIS中指数据：最近15年以来,百强企业的市场占有率提升至48%,百强企业的淘汰率达80%,2017
年土地出让金55%源自前50强企业。行业竞争呈现规模化、品牌化、结构化、品质化、差异化等多样化特征，行业竞争格局
正在发生深刻变化，竞争越来越激烈。
2018年展望：一是世界经济持续回暖向好，各主要发达经济体相继加息回收流动性；国内近期加强金融监管和去杠杆，
截至2017年12月，广义货币M2余额167.7万亿元，同比增长8.2%，已连续三年增速下滑。货币政策取向及变化是影响和制约
房地产行业发展核心因素之一，对未来房地产行业发展具有深远影响。二是政策调控不会放松，“房住不炒”定位为顶层设计，
限售、限价等新调控手段加码，保障性土地供应大幅增加，长租公寓、租购并举、共有产权等民心住宅产品供应不断增加，
未来房地产市场的供需结构将发生深刻变化，可能会拉长本轮房地产的调整周期。三是房地产市场规模总量维持高位徘徊，
行业扩张处于发展末期，行业集中度不断提升，竞争会越来越激烈。
然而，中国房地产市场化20年，跨越了西方国家几十年甚至上百年的发展路径，至今尚未完成一个完整的市场周期。宏
观环境稳定、经济稳中向好、人口红利等是推动和支撑国内房地产市场保持良性发展的前提和牢固基础，国内经济保持中高
速增长与维护房地产市场健康稳定运行、又是相辅相成。与此同时，土地财政、房地产业对拉动相关行业发展、维护国家经
济平稳运行等贡献明显,加快新型城镇化,深化户籍制度改革,全面推行居住证制度和完善住房制度以及二孩政策全面实施、人
们对居住水平要求不断提高等长期利好因素，都将有利于刺激住房需求惯性和被抑制待释放的改善性刚性需求，有利于促进
房地产行业的持续健康发展与平稳运行。2018年,房地产市场存在下行压力，预期将围绕政策调控导向继续保持平稳运行。
2. 风险因素分析
（1）政策调控风险。国家目前正在对房地产行业实施严厉调控，对房地产企业经营发展如土地获取、项目融资等产
生一定影响或制约。公司目前在建、拟建项目仍需要投入巨额资金，建设任务繁重，若公司在建、拟建项目没有足够资金支
持，存在延期开发、延期竣工的风险。
（2）经营风险。政策调控不会放松，房地产行业集中度不断提高，保障房运行机制日趋成熟，供给增加，竞争加剧。
“房住不炒”政策定位、租购并举、共有产权等新产品、新业态，房地产运行机制面临变化及调整，行业供应结构将发生深刻
变革。公司竣工销售项目及拟推售项目，去化压力大，存在推售延迟和不能顺利完成经营及销售目标的风险，存在期间业绩
出现波动的风险。
（3）其他风险
一是城市更新单元项目的申报进度及周期的不可控性会直接影响该项目的开发进度、工期；二是天气等不可预测或不
可抗力因素的发生会直接影响项目工期。
3. 公司策略与应对
面对错综复杂的国内外形势，公司需要进一步加强对经济和行业形势、政策以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，
提高对风险因素的控制力和应变能力，审时度势。同时应强化忧患意识，充分认清中小房企的局限性，找差距、补短板，提
前作出战略性调整和应对，以适应新时代、新经济以及房地产行业的新变化、新形势：
（1）进一步加大在售项目销售力度，同时抓好重点工程项目建设，确保企业持续盈利，为实现产业升级、转型的战
略性调整设想创造有利条件
拥有稳定的现金流和良好的财务状况是企业实现可持续发展的先决条件。公司将进一步加大“华联城市全景”和“钱塘公
馆”项目的销售力度，以及“半岛小镇”等项目的营销推介工作，通过回笼资金，构建更加健康的财务结构。同时全力抓好“华
联城市商务中心”大型城市综合体项目建设，培育未来1-2年利润的增长点，为实现产业升级、转型的战略性调整创造有利条
件。
（2）研究、拓展房地产开发新领域，探索公司主业战略性调整的可行性方案，谋求更大发展
公司地产主业包括开发与运营两方面，土地储备或项目不足是制约公司可持续发展的瓶颈。公司现有土地或项目都是
较早取得或存续的工业土地进行城市更新，具有较大的土地成本优势，这些开发项目的毛利率、销售净利率位居行业前列。
但这些土地开发完成之后怎么办？公司迫切需要增加土地或项目资源，不断研究和拓展新发展领域，谋求新的利润增长点，
以促进企业的可持续发展。一是结合现有及后续土地储备的开发周期，在对地块自身条件以及土地性质充分论证的基础上，
研究新的开发方向、产业类型的可行性如长租公寓、租购同权等，不断增加运营业务的比重，探索新的开发模式和运营模式，
为未来产业拓展提供可能。二是结合公司目前的产业结构及现状，寻找新的土地资源。公司在城市更新项目方面已经摸索出
一套成熟的运营经验，可以利用自身比较优势，寻找或合作参与深圳其它城市更新项目的开发建设，以及研究利用旅游运营
产业资源，在更广泛的范围获取优质的土地，以夯实主业基础，扩大产业规模。
追求企业的可持续发展永远在路上。稳中求进，公司在确保房地产主业稳步拓展的基础上，同时将积极研究、探索公
司主业战略性调整的可行性方案，谋求更大发展。
（3） 继续实施产业经营与资本运营相结合的发展战略，探索资本运营新途径
没有新作为就不会有更大发展。公司将立足于房地产主业，以地产主业为圆点，优先考虑、寻找合适的契合房地产产业
链的转型升级项目。同时积极探索新的资本运作途径，构建更加健康、优化的产业结构。近年来，公司成功运作了深中冠重
大资产重组、投资了腾邦梧桐产业基金、前海梧桐产业基金以及减持神州长城股票等多起资本运营项目，今后在确保资金安
全的基础上，公司将深入探索资本运营的新途径，继续物色合适的创业投资项目。通过投资在线旅游、互联网金融、大数据
等国家鼓励发展的新兴战略产业，努力创造更好投资收益，同时进一步优化公司的业务结构、资产结构，拓宽发展空间，开
辟新的利润来源。
此外，公司还需要研究和密切关注资本市场走势及变化，适时启动并做好所持8,793万股神州长城股票的减持事宜，做
到合理、合法、合规减持。
（4）进一步加强企业的基础管理和制度化建设工作，不断提升企业管理水平
1）适应企业发展需求，深化改革人事制度和分配制度
人力资源是制约企业发展瓶颈之一。公司将继续推进人才工程、实施人才强企战略，为推动企业的可持续发展提供坚强
支撑。一是人事制度改革方面。要分析现有人才队伍结构，明晰人才缺口，精准拟定人才招聘计划；同时实行内部的人才培
训选拔和外部招聘相结合的人才补充形式，明确内部人才选拔的具体操作规程；要制定合理的人才晋升、激励机制，增强对
企业文化的认同感，提高人才队伍的稳定性和凝聚力。二是分配制度改革方面。要加强公司内部分配基础管理工作,在建立
以岗定薪、岗变薪变的动态薪酬管理机制的基础上，进一步评估和分析公司现行薪酬标准与市场标准基本情况，以及不同岗
位、工种之间的合理化差异，完善绩效考核体系，健全绩效考核运行机制；完善企业负责人薪酬分配制度，强化年终目标任
务考核，积极探索其他中长期激励方式。
2) 完善制度化建设，强化规范化管理
公司坚持“在规范中发展、在发展中持续规范”的治理原则，继续完善和健全企业管理制度，夯实管理基础，使企业管理
有章可依，且持续规范和完善。要重点开展涉及工程建设管理以及企业内控的招投标、造价、审计、财务制度的规则细化指
引。进一步梳理、完善组织结构设计，充分结合各业务类型开展业务流程的分类、细化、完善工作，进一步规范明确ERP、
OA等业务系统线上审批权限职责和操作规范要求。保持企业制度的有效贯彻与落实和规范化运营是企业实现可持续发展的
重要保障，要做到有章可依，有章必依，违章必究，要进一步促进规范化管理，不断提升企业管理水平。
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2017 年 2016 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,971,747,004.38 100% 2,171,743,816.69 100% 82.88%
分行业
房产销售 3,611,124,648.07 90.91% 1,947,938,262.67 89.69% 85.38%
房地产出租 219,521,731.61 5.53% 176,867,051.21 8.14% 24.12%
酒店收入 125,336,830.82 3.16% 31,835,064.82 1.46% 293.71%
其他业务收入 15,763,793.88 0.40% 15,103,437.99 0.71% 4.37%
分产品
房产销售 3,611,124,648.07 90.91% 1,947,938,262.67 89.69% 85.38%
房地产出租 219,521,731.61 5.53% 176,867,051.21 8.14% 24.12%
酒店收入 125,336,830.82 3.16% 31,835,064.82 1.46% 293.71%
其他业务收入 15,763,793.88 0.40% 15,103,437.99 0.71% 4.37%
分地区
华东 397,117,591.07 10.00% 130,051,989.50 5.99% 205.35%
华南 3,574,629,413.31 90.00% 2,041,691,827.19 94.01% 75.08%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房产销售 3,611,124,648.07 1,080,249,481.83 70.09% 85.38% 121.33% -4.85%
分产品
分地区
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2017 年 2016 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房产销售 1,080,249,481.83 85.60% 488,081,534.77 79.51% 121.33%
房地产出租 123,677,306.84 9.80% 88,518,243.38 14.42% 39.72%
酒店收入 41,927,606.86 3.32% 22,826,025.36 3.72% 83.68%
其他业务 16,183,774.74 1.28% 14,431,505.58 2.35% 12.14%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
□ 是 √ 否
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 260,462,537.52
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 6.56%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 118,377,293.70 2.98%
2 第二名 53,306,060.95 1.34%
3 第三名 35,276,535.24 0.89%
4 第四名 27,237,208.57 0.69%
5 第五名 26,265,439.05 0.66%
合计 -- 260,462,537.52 6.56%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 77,293,165.08
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.38%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 20,255,587.84 3.24%
2 第二名 19,338,207.66 3.10%
3 第三名 18,232,291.72 2.92%
4 第四名 9,836,868.45 1.58%
5 第五名 9,630,209.41 1.54%
合计 -- 77,293,165.08 12.38%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 81,184,675.81 49,987,520.97 62.41% 主要是万豪酒店销售费用增加所致。
管理费用 81,361,567.71 101,907,388.49 -20.16% 主要是本期股权激励费用减少所致。
财务费用 3,767,221.61 5,641,869.33 -33.23% 主要是本期利息收入增加所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2017 年 2016 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,225,048,224.26 4,097,726,128.61 -45.70%
经营活动现金流出小计 2,475,489,395.26 1,994,917,485.07 24.09%
经营活动产生的现金流量净
-250,441,171.00 2,102,808,643.54 -111.91%
额
投资活动现金流入小计 1,957,464,868.56 1,633,549,852.61 19.83%
投资活动现金流出小计 2,204,298,978.13 920,649,439.33 139.43%
投资活动产生的现金流量净
-246,834,109.57 712,900,413.28 -134.62%
额
筹资活动现金流入小计 672,100,000.00 428,589,000.00 56.82%
筹资活动现金流出小计 1,683,192,131.84 1,596,934,051.11 5.40%
筹资活动产生的现金流量净
-1,011,092,131.84 -1,168,345,051.11 5.40%
额
现金及现金等价物净增加额 -1,508,377,752.54 1,647,374,368.78 -191.56%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
（1）经营活动现金流入小计2017年比2016年减少45.7%，主要是本期收到的项目销售款较少所致；
（2）经营活动现金流出小计2017年比2016年增加24.09%，主要是本期支付华联城市商务中心项目第二期地价款以及支
付企业所得税等金额较大所致；
（3）经营活动产生的现金流量净额2017年比2016年减少111.91%，主要是本期收到的项目销售款较少，同时，支付华联
城市商务中心项目第二期地价款以及支付企业所得税等金额较大所致；
（4）投资活动现金流出小计2017年比2016年增加139.43%，主要是本期增加了银行理财产品的投入所致；
（5）投资活动产生的现金流量净额2017年比2016年减少134.62%，主要是购买银行理财产品所致；
（6）筹资活动现金流入小计2017年比2016年增加56.82%，主要是本期取得的银行借款增加所致；
（7）现金及现金等价物净增加额2017年比2016年减少191.56%，主要是本期经营活动和投资活动产生的现金流量净额较
上年减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
由于报告期内结转的部分房地产销售收入来自于上年度预售，该部分销售收入形成的利润和现金流分别体现在不同年
度，由此造成公司报告期内经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2017 年末 2016 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
主要是本期“华联城市商务中心”项
1,340,702,625. 2,849,080,378. 目开工建设，资金投入较大，同时，
货币资金 15.38% 29.30% -13.92%
78 32 本期支付分红款也导致了货币资金
的减少。
应收账款 26,767,462.67 0.31% 2,027,397.96 0.02% 0.29% 无重大变动。
4,625,937,931. 4,419,237,033.
存货 53.06% 45.44% 7.62% 无重大变动。
50
618,973,730.9
投资性房地产 7.10% 675,547,610.12 6.95% 0.15% 无重大变动。
142,461,733.5
长期股权投资 1.63% 124,057,439.78 1.28% 0.35% 无重大变动。
固定资产 927,643,053.6 10.64% 962,580,130.19 9.90% 0.74% 无重大变动。
短期借款 50,000,000.00 0.51% -0.51% 无重大变动。
597,400,000.0
长期借款 6.85% 350,000,000.00 3.60% 3.25% 无重大变动。
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 余额 受限原因
货币资金 12,100,000.00 不可撤销保函保证金1,210.00万元
存货 11,470,662.84 长期借款抵押
投资性房地产 148,498,236.61
合计 172,068,899.45
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,000.00 2,500.00 -60.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日的 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 益 资盈亏 诉
称 进展情 有） 有）
况
参与深
深圳市 在线旅
圳市前
前海梧 游、互 正在办
海梧桐
桐并购 联网金 10,000, 自有资 有限合 理工商
增资 0.40% 并购投 3 年 0.00 0.00 否 不适用
投资资 融、大 000.00 金 伙 注册登
资基金
金管理 数据等 记手续
管理有
有限公 投资业
限公司
司 务 B+轮融
资
10,000,
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
000.00
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
境内外 神州长 101,540 成本法 92,097, 5,148,9 24,752, 111,446, 其他资 募集资
000018 0.00 0.00 0.00
股票 城 ,000.00 计量 712.49 95.22 394.63 791.82 产 金
101,540 92,097, 5,148,9 24,752, 111,446,
合计 -- 0.00 0.00 0.00 -- --
,000.00 712.49 95.22 394.63 791.82
证券投资审批董事会公告
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市华联 房地产开
2,145,515,57 905,681,119. 71,763,665.4 21,775,701.2 11,093,082.9
置业集团有 子公司 发、物业租 20000 万元
2.65 50 9 3
限公司 赁
房地产开
杭州华联置 2,798,155,76 1,007,183,63 318,986,245. 63,910,376.7 50,998,462.7
子公司 发、物业租 7845 万美元
业有限公司 9.23 6.16 34 0
赁
深圳市华联
113,732,540. 82,991,109.8 95,982,147.2 14,373,356.2 10,790,423.1
物业集团有 子公司 物业管理 4062 万元
40 9 2 5
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
无
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
2018年，公司重点项目建设与销售任务依然十分繁重，特别是销售方面压力较大，我们将重点抓好以下几个方面工作：
（一）房地产业务
1．深圳方面
“华联城市全景”项目：持续推进该项目A、B、G栋的销售工作，力争年内新增销售金额20亿元。
“华联城市商务中心”项目：全面推进该重点工程的开发建设。按照计划节点有效保证该项目施工进度、施工质量和营
销节奏，力争2018年9月主体工程结构性封顶；10月营销中心开放并取得预售证。同时做好该项目营销策划的各项前期工作，
确保推售计划按期进行。
“华联南山A区”项目：进一步加强城市更新政策体系研究，力争2018年12月完成专项规划申报公示及实施主体确认等
相关工作。同时妥善做好旧厂房清拆的准备工作，根据规划立项的申报及核准情况，研究并拟定合作开发方案，为推进该项
目的开发建设扫清障碍。
2．杭州方面
“钱塘公馆”项目：加大该高端项目的市场营销力度，2018年力争实现新增销售率30%，新增销售金额8亿元。
“全景天地”项目：争取早日完成该项目的国土复核验收。万豪酒店要进一步提高客房入住率，努力增加营业额，争取
更好的经济效益，全年力争实现营业收入不低于1.2亿元。
“时代大厦”项目：保持甲级写字楼的档次与口碑，进一步提升服务水平和服务质量，同时继续加大写字楼和群房商铺
的招租力度，努力吸引国内外有实力品牌企业进驻。力争实现出租率超过90%，实现租金收入突破6,000万元。
千岛湖“半岛小镇”项目：做好各项施工验收及收尾工作；突出温泉小镇特色，做好该项目的营销推广、认筹、蓄客等工
作。
(二) 物业经营业务
1. 挖掘经营性物业潜力，力争实现经营性物业档次与效益的双重提升。要紧跟时代潮流、结合实际，积极探索、深入挖
掘不同类型、不同档次物业经营模式和发展趋势，不断学习、发展与创新，积极推动经营模式的转型和优化，通过提升物业
档次，提高物业品质、价值和品牌形象，创造更大经营效益。
2. 打造高端物业服务品牌，提高物业附加值。要不断提高物业服务品质，以国际白金管家高端物业管理模式为指引，继
续推进服务标准化、管理精细化；全面提升华联物业集团整体服务素质，在服务、配合好各地产项目销售运营及售后维护等
工作的同时，不断积累和锻造华联物业品牌的口碑，树立华联物业良好的市场形象，进而提高华联地产项目的附加值，助力
华联地产业务的稳步拓展。
3. 顺应互联网时代潮流，推进物业经营管理信息优化建设。在大数据环境下，结合自身业务实际情况，以已有应用系统
为基础，不断完善和搭建数字化平台，在提高服务效率，节省人力资源成本的同时，充分采集现有的物业资源、商家资源、
客户资源、业主资源等，为提高未来物业管理效率和服务水平，不断扩大物业经营规模和可持续发展奠定基础。
2017年，是公司转型房地产取得阶段性成果最好的一年。公司目前资产质量优良，财务状况良好，在建地产项目将先
后进入销售回报期,公司未来发展稳中向好。新时代、新征程、新作为，2018年，我们将团结一致，奋力拼搏，再接再厉，
持续提升企业的盈利能力，为股东创造长期价值。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2017 年 01 月 01 日至 12 月
电话沟通 其他 公司经营情况及未来发展规划。
31 日
2017 年 01 月 01 日至 12 月
深交所互动易 其他 公司经营情况及未来发展规划。
31 日
详见公司于 2017 年 2 月 9 日在互动易
2017 年 02 月 08 日 实地调研 机构
发布的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 2 月 13 日在互动
2017 年 02 月 10 日 实地调研 机构
易发布的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 2 月 17 日在互动易
2017 年 02 月 16 日 实地调研 机构
发布的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 5 月 11 日在互动
2017 年 05 月 10 日 实地调研 机构
易发布的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 5 月 11 日在互动
2017 年 05 月 11 日 实地调研 机构
易发布的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 5 月 26 日在互动
2017 年 05 月 25 日 实地调研 机构
易发布的投资者关系活动记录表
接待次数
接待机构数量
接待个人数量
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2016年度实现归属于公司股东的净利润为1,348,542,374.06元，母公司净利润为1,353,769,334.80元，根据《公司章
程》及有关现金分配的政策规定，弥补截止上年底累计亏损102,740,889.03元之后，母公司净利润为1,251,028,445.77元；提
取10%法定盈余公积125,102,844.58元，母公司可供股东分配的净利润为1,125,925,601.19元。
根据公司2016年度股东大会决议，公司2016年度利润分配方案为：以总股本1,141,487,712股为基数，每10股派3.00元现
金(含税)；即派发现金股利342,446,313.60元，剩余未分配利润783,479,287.59元留存至下一年度，不进行资本公积金转增股
本。公司2016年度利润分配方案已实施完毕：实施公告日：2017年7月12日，股权登记日：2017年7月18日，除权除息日：2017
年7月19日。
公司的现金分红政策符合《公司章程》及有关现金分配政策的规定，符合公司股东大会决议的要求；分红标准和比例
明确清晰；相关的决策程序和机制完备；独立董事履职尽责并发挥了应有的作用；中小股东有充分表达意见和诉求的机会，
其合法权益得到了充分保护。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
不适用
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1.公司2017年度利润分配预案为：以总股本1,141,487,712股为基数，每10股派5.00元现金(含税)；拟派发现金股利570,743,856
元，剩余未分配利润留存至下一年度，不进行资本公积金转增股本。
2.公司2016年度利润分配方案为：以总股本1,141,487,712股为基数，每10股派3.00元现金(含税)；即派发现金股利
342,446,313.60元，剩余未分配利润留存至下一年度，不进行资本公积金转增股本。
3.由于母公司未分配利润为负值，公司2015年度利润分配方案为：不分配、不转增。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度 中归属于上市公司 于上市公司普通股
税） 红的金额 红的比例
普通股股东的净利 股东的净利润的比
润 率
2017 年 570,743,856.00 1,343,125,081.19 42.49% 0.00 0.00%
2016 年 342,446,313.60 1,348,542,374.06 25.39% 0.00 0.00%
2015 年 0.00 69,305,919.06 0.00% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 5.00
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股） 1,141,487,712
现金分红总额（元）（含税） 570,743,856
可分配利润（元） 1,968,210,854.16
现金分红占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司《2017 年利润分配预案》符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引
第 3 号——上市公司现金分红》和《公司章程》等有关现金分红的规定及要求，结合了公司所处行业现状、发展所处阶段
及未来的发展前景，并充分考虑了广大投资者的利益和合理诉求，符合公司的实际情况，与公司经营业绩及未来发展相匹
配，不仅有利于广大投资者参与和分享公司发展的经营成果，同时也有利于增强投资者对公司未来发展的信心，培育长期
投资者。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
华联集团承
诺在五年内
解决与华联
控股之间将
面临的同业
竞争事宜，若
未能在该承
关于同业竞
诺限期内避
争、关联交 2014 年 05 月
华联集团 免同业竞争 五年 履约中
易、资金占用 31 日
的，拟通过资
方面的承诺
产托管等方
式进行解决，
以避免与华
联控股之间
发生直接或
间接同业竞
争的情形。
自杭州\"星光
大道\"项目二
期工程建设
关于同业竞 竣工、开业后 变更（详情请
其他对公司中小股东所作承诺
争、关联交 的两年内，拟 2015 年 12 月 查阅公司公
华联集团 二年
易、资金占用 通过定向增 31 日 告 2017-059、
方面的承诺 发或现金收 2017-065）
购等方式把
该项目注入
上市公司。
自杭州“星光
大道”项目二
期房产取得
房产证(以该
房产取得权
属证书的登
关于同业竞
记日期为准)
争、关联交 2017 年 12 月
华联集团 及该项目实 长期 履约中
易、资金占用 20 日
现盈利后的
方面的承诺
一年内，拟启
动通过定向
增发、现金收
购等方式把
该项目注入
上市公司。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
重要会计政策变更：
（1）2017年5月10日，财政部公布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》，该准则修订自2017年6月12日起
施行，同时要求企业对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府
补助根据修订后的准则进行调整。
本公司自2017年6月12日开始采用该修订后的准则，上述会计政策变化的主要内容为：与资产相关的政府补助，确认为
递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期
间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收入。
（2）2017年4月28日，财政部发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，该准
则自2017年5月28日起施行。本公司根据该准则及财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30
号的规定，在利润表中新增了“资产处置收益”项目，并对净利润按经营持续性进行分类列报。本公司按照《企业会计准则第
30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整，对比较期间财务报表的影响如下：
科目名称 调整前金额 调整后金额
资产处置收益 (166,834.15)
营业外支出 380,497.41 213,663.26
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限
境内会计师事务所注册会计师姓名 李秉心、梁粱
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本年度，公司聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)进行内部控制审计，支付内控审计费为35万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司根据《华联控股股份有限公司限制性股票激励计划》的相关规定，回购注销了已离职的激励对象获授
但尚未解锁的限制性股票100,000股；为符合解锁条件的首次授予限制性股票的44名激励对象办理了第二个解锁期可解锁股
份6,320,000股的解锁及上市流通事宜；为符合解锁条件的预留授予限制性股票的14名激励对象办理了第一个解锁期可解锁股
份900,000股的解锁及上市流通事宜。详情请查阅公司在巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/上刊登的《华联控股关于回购
注销部分限制性股票的公告》（公告编号：2017-003），《华联控股关于部分限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：
2017-027）；《华联控股关于股票激励计划首次授予限制性股票第二个解锁期解锁条件成就的公告》（公告编号：2017-031），
《华联控股关于股票激励计划预留部分第一个解锁期解锁条件成就的公告》（公告编号：2017-032），《华联控股关于限制
性股票激励计划授予股份解锁期解锁股份上市流通的提示性公告》（公告编号：2017-035）。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
公告编
号：
2017-0
18，《关
于预测
2017 年
日常关
2017 年
控股股 日常关 房屋租 市场价 100.00 按月结 联交易
华联集团 344.45 344.45 380 否 344.45 04 月 28
东 联交易 赁 格 % 算 情况的
日
公告》，
巨潮资
讯网
(http://
www.c
ninfo.c
om.cn)
合计 -- -- 344.45 -- 380 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 日常关联交易 2017 年全年预计不超过 380 万元，报告期实际发生金额 344.45 万元。
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
浙江省财务开发公
其他应收款 1,014,387.20 1,014,387.20 1,014,387.20 1,014,387.20
司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
浙江华联杭州湾创业有限公
其他应付款 421,520.94
司
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
2017年9月20日, 公司2017年第一次临时股东大会审议通过了《关于本公司与华联集团互保暨关联交易事项的议案》，
同意本公司(含本公司控股子公司)与华联集团(含其控股的子公司）相互之间提供总计20亿元人民币(含20亿元)的对外融资连
带责任担保额度。由于华联集团为本公司控股股东，持有本公司31.21%股权，上述事项构成关联交易。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于本公司与华联集团互保暨关联交易事
2017 年 08 月 31 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
项的公告
华联控股 2017 年第一次临时股东大会决议
2017 年 09 月 21 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公告
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
华联发展集团有限公 2017 年 09 2015 年 09 月 23 连带责任保
200,000 30,000 3 否 是
司 月 21 日 日 证
华联发展集团有限公 2017 年 09 2017 年 11 月 06 连带责任保
200,000 30,000 1 否 是
司 月 21 日 日 证
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
200,000 30,000
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
200,000 60,000
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
杭州华联置业有限公 2016 年 05 2017 年 01 月 05 连带责任保
200,000 37,000 2年 否 是
司 月 19 日 日 证
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
0 37,000
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
200,000 37,000
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
0
合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
0
额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
200,000 67,000
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
400,000 97,000
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 22.01%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 97,000
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 60,000
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
不适用
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 224,120 43,370
合计 224,120 43,370
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
公司将自身定位为城市综合体开发运营服务商，致力于构建具有鲜明特色的华联地产模式，立志走出一条有华联特色
的地产发展之路。在企业的发展过程中，公司以履行社会责任为己任，切实做到经济效益与社会效益、短期利益与长远利益、
自身发展与社会发展的协调共进。公司秉承“诚信、稳健、创新、超越”的经营理念和“文化、生态、健康”的地产开发理念，
向市场提供高端、特色化优质项目产品和服务，在地产行业树立起较高的知名度和良好的品牌形象，荣获“中国地产风尚大
奖2017中国年度投资价值上市企业”及“2018中国房地产资本价值卓越企业”等荣誉，为满足人民日益增长的美好生活需要做
出了贡献。
公司在兼顾可持续发展的基础上，努力实现社会效益、企业价值和股东利益三者综合效应的最大化，通过做大做强企
业，提升经营业绩，回馈社会和股东，赢取投资者的信任与长期支持。报告期内，公司实行持续、稳定的股利分配政策，落
实《公司章程》规定的利润分配要求，以2016年度总股本1,141,487,712股为基数，每10股派3.00元现金(含税)，共派发现金
股利合计342,446,313.60元，以现金方式分配的利润占2016年度母公司可供股东分配净利润的30.41%。
公司积极开展各类社会性公益及援助活动。报告期内，公司在深杭两地分别举办了由金一南将军以及何亚非部长、王
德培教授主讲的大型公益文化活动“华联大讲堂”；在深圳举办了“UDC华联杯”公益健步行活动；为河源市贫困乡村援建了图
书馆。
公司致力于企业与员工的共同成长，建立了科学的员工培训、晋升及激励机制，为员工提供了良好的成长机遇和发展
平台，促进了公司人才队伍整体素质的不断提高和优化，为公司的发展提供了保障。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司报告年度未开展精准扶贫工作。
（2）后续精准扶贫计划
暂无后续精准扶贫计划。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1.报告期内，公司申报的“华联A区城市更新单元”计划项目被列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，详
情请查阅公司在巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/ 上刊登的《关于“华联A区城市更新单元”项目获批的自愿性信息披露公
告》（公告编号：2017-001）。
2. 报告期内，公司的控股子公司深圳华联置业公司申报的深圳市“华联南山B区”城市更新单元项目建设方案获得批准，
深圳华联置业公司与深圳市规划和国土资源委员会南山区城市更新局签署了《深圳市土地使用权出让合同》，详情请查阅公
司在巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/ 上刊登的《关于“华联南山B区”城市更新单元项目进展情况的自愿性信息披露公
告》（公告编号：2017-007）。
3. 报告期内，公司控股股东华联集团根据“星光大道”项目的现实情况及上市公司规范化治理要求对前期作出的承诺事项
【自杭州“星光大道”项目二期工程建设竣工、开业后的两年内，拟通过定向增发或现金收购等方式把该项目注入上市公司(指
华联控股)，期限至2017年12月31日为止。】进行了重新规范，华联集团同意：自杭州“星光大道”项目二期房产取得房产证(以
该房产取得权属证书的登记日期为准)及该项目实现盈利后的一年内，拟启动通过定向增发、现金收购等方式把该项目注入
上市公司。详情请查阅公司在巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/ 上刊登的《华联发展集团有限公司关于重新规范承诺事
项的提案》（公告编号：2017-059）。
4.公司以自有资金出资1,000万元参与了深圳市前海梧桐并购投资资金管理有限公司B+轮融资，占比约0.3956%，该增资
事宜目前正在办理工商登记手续。该并购投资基金主要投资方向为在线旅游、互联网金融、大数据等国家鼓励发展的新兴战
略产业。公司本次投资不仅有利于优化公司的业务结构、资产结构，同时有利于公司谋求未来产业升级、转型新路径。
二十、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
1.公司参股子公司绍兴远东石化有限公司(下称“远东石化”)破产清算
公司持有远东石化16.4%股权，采用成本法核算。根据（2015）绍柯商破字第8-3号民事裁定书，绍兴市柯桥区人民法院
已于2016年3月28日宣告该公司破产，并进行破产清算。详情可查阅公司在巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/ 上刊登的《关
于参股企业绍兴远东石化有限公司申请破产清算的公告》（公告编号：2015-040)。
根据（2015）绍柯商破字第8-3号民事裁定书所述，浙江省绍兴市柯桥区人民法院已于2016年3月28日宣告该公司破产，
并进行破产清算。根据（2015）绍柯商破字第8-19号民事裁定书所述，浙江省绍兴市柯桥区人民法院已于2017年1月10日宣
告该公司破产财产分配方案通过。根据破产财产分配方案，本公司取得破产财产金额为0元。
由于该长期股权投资已减至0元，远东石化营运情况对公司本期财务状况无影响。
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
13,327,50 -7,320,00 -7,320,00
一、有限售条件股份 1.17% 6,007,500 0.53%
0 0
13,327,50 -7,320,00 -7,320,00
3、其他内资持股 1.17% 6,007,500 0.53%
0 0
13,327,50 -7,320,00 -7,320,00
境内自然人持股 1.17% 6,007,500 0.53%
0 0
1,128,260, 1,135,480
二、无限售条件股份 98.83% 7,220,000 7,220,000 99.47%
212 ,212
1,128,260, 1,135,480
1、人民币普通股 98.83% 7,220,000 7,220,000 99.47%
212 ,212
1,141,587, 1,141,487
三、股份总数 100.00% -100,000 -100,000 100.00%
712 ,712
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司根据《华联控股股份有限公司限制性股票激励计划》的相关规定，回购注销了已离职的激励对象获授
但尚未解锁的限制性股票100,000股；为符合解锁条件的首次授予限制性股票的44名激励对象办理了第二个解锁期可解锁股
份6,320,000股的解锁及上市流通事宜；为符合解锁条件的预留授予限制性股票的14名激励对象办理了第一个解锁期可解锁股
份900,000股的解锁及上市流通事宜。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
(1) 2017年2月27日，公司第九届董事会第六次会议和第九届监事会第五次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性
股票的议案》(公告编号：2017-003)，同意回购注销离职的激励对象已获授但尚未解锁的全部限制性股票100,000股。公司独
立董事、监事对此事项发表了同意意见，公司法律顾问广东信达律师事务所对此事项出具了法律意见书。
2017 年5月23日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了限制性股票的回购注销手续。
(2) 2017年6月26日，公司第九届董事会第九次会议和第九届监事会第八次会议审议通过了《关于股票激励计划首次授
予限制性股票第二个解锁期解锁条件成就的议案》（公告编号：2017-031）及《关于股票激励计划预留部分第一个解锁期解
锁条件成就的议案》（公告编号：2017-032）。同意按照公司《华联控股股份有限公司限制性股票激励计划》的有关规定，
为符合解锁条件的首次授予限制性股票的44名激励对象办理第二个解锁期可解锁股份的解锁及上市流通及预留部分的14名
激励对象办理第一个解锁期可解锁股份的解锁及上市流通事宜，公司独立董事、监事对此事项发表了同意意见，广东信达律
师事务所对此事项出具了相关的法律意见书。
本次解锁股份数量合计7,220,000股，解锁日即上市流通日为2017年7月7日。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
公司回购注销的离职激励对象已获授但尚未解锁的100,000股限制性股票于2017年5月23日在中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司办理完成回购注销手续, 公司总股本由1,141,587,712股变更为1,141,487,712股。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
公司回购注销100,000股限制性股票完成后，公司总股本由1,141,587,712股变更为1,141,487,712股，本次股份变动对公
司最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响如下：
项目 2016年度 2017年度
按原股本计算 按新股本计算 按新股本计算
基本每股收益（元/股） 1.1813 1.1814 1.1766
稀释每股收益（元/股） 1.1813 1.1814 1.1766
每股净资产（元/股） 2.9600 2.9603 2.3573
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
360,000 股、高管
董炳根 900,000 480,000 480,000 900,000 售 480,000 股；
锁定股 540,000
高管锁定限售增
股
加 480,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
300,000 股、高管
丁跃 750,000 400,000 400,000 750,000 售 400,000 股；
锁定股 450,000
高管锁定限售增
股
加 400,000 股
股权激励限售股 2017 年 7 月 7 日
300,000 股、高管 股权激励解除限
胡永峰 750,000 400,000 400,000 750,000
锁定股 450,000 售 400,000 股；
股 高管锁定限售增
加 400,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
300,000 股、高管
李云 675,000 350,000 275,000 600,000 售 350,000 股；
锁定股 300,000
高管锁定限售增
股
加 275,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
范炼 375,000 200,000 200,000 356,250 售 200,000 股；
锁定股 206,250
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
张梅 375,000 200,000 200,000 375,000 售 200,000 股；
锁定股 225,000
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
倪苏俏 382,500 200,000 200,000 382,500 售 200,000 股；
锁定股 232,500
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
苏秦 375,000 200,000 200,000 356,250 售 200,000 股；
锁定股 206,250
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
黄欣 375,000 200,000 200,000 375,000 售 200,000 股；
锁定股 225,000
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
陈善民 375,000 200,000 200,000 356,250 售 200,000 股；
锁定股 206,250
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 7 月 7 日
股权激励限售股
股权激励解除限
150,000 股、高管
孔庆富 375,000 200,000 200,000 375,000 售 200,000 股；
锁定股 225,000
高管锁定限售增
股
加 200,000 股
2017 年 5 月 23
日回购注销股权
中层管理人员、核 激励限售股
股权激励限售股
心技术（业务）人 7,620,000 4,190,000 0 3,330,000 100,000 股，2017
3,330,000 股
员 年 7 月 7 日股权
激励解除限售
4,190,000 股
合计 13,327,500 7,220,000 2,955,000 8,906,250 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司总股本由1,141,587,712股变更为1,141,487,712股。原因是公司根据《华联控股股份有限公司限制性股票
激励计划》的相关规定，回购注销了离职的激励对象已获授但尚未解锁的100,000股限制性股票。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
75,584 前上一月末普通 72,008 0 权恢复的优先股
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
华联发展集团有 356,299,3 356,299,3
境内非国有法人 31.21% 0 0
限公司 01
#于平 境内自然人 1.95% 22,284,63 13,416,18 0 22,284,63
96
#柳州佳力房地产
19,569,20 19,569,20
开发有限责任公 境内非国有法人 1.71% 7,698,400 0
0
司
#樊勇 境内自然人 0.68% 7,749,797 4,233,291 0 7,749,797
#樊卫国 境内自然人 0.67% 7,596,414 -259,975 0 7,596,414
#柳州瑞恒机电有
境内非国有法人 0.61% 7,000,200 393,300 0 7,000,200
限责任公司
#王志丰 境内自然人 0.45% 5,138,000 888,000 0 5,138,000
#冯书通 境内自然人 0.41% 4,690,200 4,690,200 0 4,690,200
深圳市荣超投资
境内非国有法人 0.29% 3,308,700 3,308,700 0 3,308,700
发展有限公司
#王淑丽 境内自然人 0.28% 3,200,000 3,200,000 0 3,200,000
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无
见注 3）
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在
上述股东关联关系或一致行动的说
关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
明
人的情况。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
华联发展集团有限公司 356,299,301 人民币普通股 356,299,301
#于平 22,284,639 人民币普通股 22,284,639
#柳州佳力房地产开发有限责任公司 19,569,200 人民币普通股 19,569,200
#樊勇 7,749,797 人民币普通股 7,749,797
#樊卫国 7,596,414 人民币普通股 7,596,414
#柳州瑞恒机电有限责任公司 7,000,200 人民币普通股 7,000,200
#王志丰 5,138,000 人民币普通股 5,138,000
#冯书通 4,690,200 人民币普通股 4,690,200
深圳市荣超投资发展有限公司 3,308,700 人民币普通股 3,308,700
#王淑丽 3,200,000 人民币普通股 3,200,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
名股东之间关联关系或一致行动的
人的情况。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业 报告期末，上述股东中于平通过普通账户持有公司股份 8,070,059 股，通过海通证券
务情况说明（如有）（参见注 4） 股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 14,214,580 股，合计持有
22,284,639 股；柳州佳力房地产开发有限责任公司通过普通账户持有公司股份 196,000
股，通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 19,373,200
股，合计持有 19,569,200 股；樊勇通过普通账户持有公司股份 118,400 股，通过国都
证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 7,631,397 股，合计持有
7,749,797 股；樊卫国通过普通账户持有公司股份 100 股，通过南京证券股份有限公司
客户信用交易担保证券账户持有公司股份 7,596,314 股，合计持有 7,596,414 股；柳州
瑞恒机电有限责任公司通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
公司股份 7,000,200 股，王志丰通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有公司股份 5,138,000 股；冯书通通过普通账户持有公司股份 30,200 股，通过华
泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 4,660,000 股，合计持
有 4,690,200 股；王淑丽通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
公司股份 3,200,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：控股主体性质不明确
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
房地产开发，物业管理及
租赁服务；投资旅游产业；
酒店管理；投资文化产业；
文化活动的组织策划；进
出口业务；工程承包建设
及进出口所需工程设备、
材料、劳务输出；对外投
资，技术咨询服务；室内
装饰工程设计；劳务分包、
华联发展集团有限公司 董炳根 1983 年 08 月 23 日 91440300190337957U
风景园林工程设计、工程
勘察设计；建筑工程技术
咨询；建筑规划设计；工
程项目管理；投资兴办实
业（具体项目另行申报）；
国内商业（不含专营、专
控、专卖商品）；汽车销售
（含小轿车）。化工、纺织、
服装等产品的生产。
控股股东报告期内控股和参 报告期内,华联集团持有神州长城(股票代码 000018)126.7266 万股，占神州长城总股本比例为
股的其他境内外上市公司的 0.0746%；持有腾邦国际(股票代码 300178)5408.263 万股，占腾邦国际总股本比例为 8.772%。
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：无实际控制人
实际控制人类型：不存在
公司不存在实际控制人情况的说明
华联集团持有本公司31.21%股份，为公司第一大股东，对公司存在控制关系。公司目前只有第一大股东没有实际控制
人。华联集团关于实际控制人的情况说明如下：
(1)华联集团简况
华联集团成立于1983年8月，由国家纺织工业部及18个省、市纺织厅局等21家股东单位共同发起设立，注册资本为9,061
万元。主要借助深圳特区政策优势，作为全国纺织行业窗口型企业，专业从事纺织行业投资经营、纺织品进出口等业务，
直属纺织工业部领导。
多年来，由于经济管理体制的不断改革和社会主义市场经济的深入发展，集团经历了多次管理体制的调整和股权结构
的变化。1993年国务院机构改革时纺织工业部撤销，成立中国纺织总会，集团的隶属关系延续。1998年中国纺织总会撤销后，
华联集团划归中央企业工委领导。2003年国务院国有资产监督管理委员会成立，华联集团成为其监管企业之一。2005年4月，
国务院国有资产监督管理委员会将持有的华联集团12.09%的国有股权划转给华侨城集团公司，授权华侨城集团公司全面代
行12.09%国有股权的出资人职责，华侨城集团公司成为华联集团第一大股东。
华联集团原从事纺织服装产业。由于市场竞争激烈，国有资本已经或正在陆续退出纺织服装行业，华联集团股东隶属
的各省市管理体制也发生了很大变化。从2004年起，华联集团一些发起人股东根据形势变化和各自情况陆续开始出让华联
集团股权，一些民营企业成为华联集团股东。其中，杭州锦江集团有限公司到2005年11月为止收购了华联集团20.89%的股
权，成为第一大股东，华侨城集团公司退居第二位。
截止目前，华联集团的股东单位共有16家。具体情况如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例(%) 备注
1 杭州锦江集团有限公司 1,892.8120 20.8896 民营
2 华侨城集团公司 1,094.9500 12.0842 国有
3 河南富鑫投资有限公司 984.2567 10.8600 民营
4 长安国际信托股份有限公司 926.0019 10.2196 国有
5 山东省纺织工业协会 569.9196 6.2898 国有
6 河北省国有资产控股运营有限公司 531.4800 5.8655 国有
7 浙江正才控股集团有限公司 530.0000 5.8492 民营
8 黑龙江省纺织行业协会 500.0000 5.5181 国有
9 四川蜀联股份有限公司 329.0240 3.6312 民营
10 湖北省纺织行业协会秘书处 300.0000 3.3108 国有
11 江苏省纺织集团有限公司 288.6723 3.1859 国有
12 辽宁省纺织行业协会 286.4400 3.1612 国有
13 深圳市纺织（集团）股份有限公司 260.0000 2.8694 国有
14 新疆维吾尔自治区纺织行业协会 236.4600 2.6096 国有
15 北京纺织控股有限责任公司 215.8400 2.3820 国有
16 中国纺织机械（集团）有限公司 115.1435 1.2707 国有
合计 9061.00 100.00
截止至出具本报告书之日止，华联集团股东共计16家，全部为法人股东，其中12家股东为国有或国有背景企业，合并
持有华联集团58.77%的股权，4家股东为民营企业，合并持有华联集团41.23%的股权。
（2）华联集团董事会成员构成情况
华联集团公司章程规定，董事分别由出资额在500万元以上(不含500万元)的股东单位选派，股东会选举产生，董事会由
7-11人组成。现任第八届董事会于2015年10月选举产生，成员7人，其中5人来自于股东单位，1人由股东方共同推荐，1人为
独立董事。具体情况如下：
序号 股东名称 选派当选董事 备注
1 杭州锦江集团有限公司 1人/钭白冰
2 华侨城集团公司 1人/王晓雯
3 山东省纺织工业协会 1人/夏志林
4 河北省国有资产控股运营有限公司 1人/庄立明
5 浙江正才控股集团有限公司 1人/张嗣杰
6 董炳根 共同推荐
7 龙幸平 独立董事
（3）关于实际控制人的情况说明
华联集团从成立之初就是规范的有限责任公司。虽然股权分散、股东众多，但因在2004年之前是清一色的国有股东且
基本同属一个行业，因此行业主管部门以及国资管理部门一直是无可争议的直接管理者。2004年起，民营资本进入且比例
不断扩大，特别是第一大股东由国家行政部门变为国有企业进而由民营企业取代后，华联集团的实际控制人逐渐发生了变
化。具体的演变过程如下：
1)从华联集团成立到2005年国务院国资委将其所持有的12.09%股权划转给华侨城集团公司之前，华联集团的隶属关系
明确，一直由国家行政机关(纺织工业部、中国纺织总会、中央企业工委、国务院国资委)行使管理权，包括董事会组建、经
营班子任命及审计、监察均由国家有关部门负责。
2)2005年4月起，华侨城集团公司成为华联集团第一大股东。有些方面仍然延续了国务院国资委监管时的管理办法，
例如华联集团定期向国资管理部门报送财务数据等材料，接受国务院监事会的经济审计，华侨城集团公司合并华联集团财
务报表等。但有些方面开始发生了变化，主要是董事会组建、经营班子任命完全按照华联集团公司章程执行，股东大会、
董事会独立行使法规赋予的权力，董事会换届选举、经营班子任命不再上报有关部门审批。
3)2005年，杭州锦江集团通过收购持有华联集团股权达到20.89%，超过华侨城集团成为集团的第一大股东。在当年换
届的第五届董事会8名成员中，杭州锦江集团和华侨城集团各占一席。
4)2007年，华联集团不再向华侨城集团公司及国有监管部门报送各类财务数据材料，华侨城集团公司不再合并华联集
团报表，国资监管机构也没有对华联集团实施定期的经济审计。
5)民营企业杭州锦江集团虽为第一大股东，但在董事会董事成员当中只占有一个席位，没有对华联集团重大决策产生
实质性影响。同时，杭州锦江集团也没有参与华联集团的日常管理运作，没有要求报送日常财务报表数据，未合并财务报
表，也未派员进行经济审计。
6）从第五届董事会起，董炳根由华联集团全体股东共同推荐进入董事会并被选为董事长，他不代表任一股东，对所
有股东负责。华联集团经营班子由董事长提名、董事会选聘，负责日常管理，对董事会负责。
基于上述情况，华联集团认为，华联集团作为一家具有34年历史的有限责任公司，在股权演变的过程中，现已形成了
规范的、依法运作的经营管理模式，企业法人治理结构日趋稳定、成熟。股东会是公司最高权力机构，董事会对股东会负
责，依照公司章程对华联集团重要事项行使决策权，经营层负责华联集团日常的经营管理。华联集团现已没有行政主管部
门和单位；第一大股东持股仅为20.89%，没有一家股东能够对华联集团股东会、董事会以及日常运作具有绝对控制或影响
力；华联集团股东之间相互制衡比较明显。因此，华联集团目前只有第一大股东，没有实际控制人。
公司最终控制层面是否存在持股比例在 10%以上的股东情况
√ 是 □ 否
法人
最终控制层面持股情况
法定代表人/单位负
最终控制层面股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
许可经营项目：批发：煤炭
一般经营项目：批发、零售：
纸、纸制品及原材料，百货，
电线电缆，通信设备，建筑
材料，装饰材料，五金交电，
电子产品，化工产品及原料
杭州锦江集团有限公司 钭正刚 1993 年 03 月 17 日 913301001437586872
（除化学危险品及易制毒化
学品），金属材料，塑料制品;
经营进出口业务；其他无需
报经审批的一切合法项目;
含下属分支机构的经营范
围。
主营纺织品、轻工业品等商
品的出口和办理经特区主管
部门批准的特区内自用一类
商品、机械设备。轻工业品
等商品的进口（按经贸部
华侨城集团公司 段先念 1986 年 06 月 06 日 91440300190346175T [92]外经贸管体审证字第
A19024 号文经营)，开展补
偿贸易，向工业、旅游、房
地产、商贸、金融保险行业
投资，向包装、装潢、印刷
行业投资。本公司出口商品
转内销和进口商品的内销业
务、旅游、仓库出租、文化
艺术、捐赠汽车保税仓，会
议展览服务（涉及许可证管
理的项目，须取得相关的许
可证后方可经营）；汽车（含
小轿车）销售。
河南富鑫投资有限公司 严三印 2011 年 03 月 04 日 91410105569841365E 对实业的投资
资金信托；动产信托；不动
信托；有价证券信托；其他
财产或财产权信托；作为投
资基金或者基金管理公司的
发起人从事投资基金业务；
经营企业资产的重组、购并
及项目融资、公司理财、财
务顾问等业务；受托经营国
务院有关部门批准的证券承
长安国际信托股份有限公司 高成程 1999 年 12 月 28 日 916101312206074534
销业务；办理居间、咨询、
资信调查等业务；代保管及
保管箱业务；以存放同业、
拆放同业、贷款、租赁、投
资方式运用固有财产；以固
有财产为他人提供担保；从
事同业拆借；法律法规规定
或中国银行业监督管理委员
会批准的其他业务。
最终控制层面股东报告期内
控制的其他境内外上市公司 不适用
的股权情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
2004 年 2019 年
董炳根 董事长 现任 男 68 06 月 01 05 月 17 1,200,000 0 0 0 1,200,000
日 日
2001 年 2019 年
丁跃 副董事长 现任 男 59 06 月 30 05 月 17 1,000,000 0 -125,100 0 874,900
日 日
2001 年 2019 年
胡永峰 副董事长 现任 男 55 06 月 30 05 月 17 1,000,000 0 -20,000 0 980,000
日 日
2013 年 2019 年
董事、总
李云 现任 女 52 06 月 21 05 月 17 800,000 0 -100,000 0 700,000
经理
日 日
2001 年 2019 年
范炼 董事 现任 女 70 06 月 30 05 月 17 475,000 0 -59,400 0 415,600
日 日
2009 年 2019 年
张梅 董事 现任 女 42 05 月 22 05 月 17 500,000 0 -62,600 0 437,400
日 日
2013 年 2019 年
倪苏俏 董事 现任 女 36 06 月 21 05 月 17 510,000 0 -30,000 0 480,000
日 日
2014 年 2019 年
张淼洪 独立董事 现任 男 67 12 月 24 05 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2013 年 2019 年
刘秀焰 独立董事 现任 女 47 06 月 21 05 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2014 年 2019 年
朱力 独立董事 现任 女 63 12 月 24 05 月 17 0 0 0 0 0
日 日
刘战红 独立董事 现任 女 54 2016 年 2019 年 0 0 0 0 0
05 月 18 05 月 17
日 日
2013 年 2019 年
监事会召
黄小萍 现任 女 60 06 月 21 05 月 17 0 0 0 0 0
集人
日 日
2013 年 2019 年
魏丹 监事 现任 女 55 06 月 21 05 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2010 年 2019 年
陈小佳 监事 现任 女 52 06 月 30 05 月 17 0 0 0 0 0
日 日
副总经 2001 年 2019 年
苏秦 理、财务 现任 男 53 06 月 30 05 月 17 475,000 0 -76,900 0 398,100
负责人 日 日
2013 年 2019 年
黄欣 副总经理 现任 男 53 06 月 21 05 月 17 500,000 0 0 0 500,000
日 日
2002 年 2019 年
陈善民 副总经理 现任 男 53 10 月 29 05 月 17 475,000 0 -39,400 0 435,600
日 日
副总经 2001 年 2019 年
孔庆富 理、董事 现任 男 50 06 月 30 05 月 17 500,000 0 -62,600 0 437,400
会秘书 日 日
-- 0
合计 -- -- -- -- -- -- 7,435,000 0 -576,000 0 6,859,000
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1.董事简介
董炳根：男，1949年7月出生，大学文化，高级工程师。曾任浙江丝绸工学院副院长、中国服装总公司总经理、中国服
装协会理事长、浙江华联三鑫石化有限公司董事长、深圳中冠纺织印染股份有限公司监事会主席等职。2001年6月至今，任
华联发展集团有限公司党委书记、董事长兼总裁；2004年11月至今，任浙江华联杭州湾创业有限公司董事长、杭州华联置业
有限公司董事长；2015年10月至今任神州长城股份有限公司监事会主席，2004年6月至今，任本公司董事长。
丁跃：男，1958年3月出生，大学文化，高级经济师。曾任纺织工业部人事劳动司副处长，纺织总会人事劳动部处长，
纺织总会人事劳动部副主任、兼任纺织总会人才交流培训中心主任，华联发展集团有限公司党委副书记、纪委书记、副总裁，
深圳中冠纺织印染股份有限公司副董事长，本公司董事长、监事会主席等职。2003年3月至今，任华联发展集团有限公司副
总裁；2013年6月至今，任本公司副董事长。
胡永峰：男，1962年7月出生，大学文化，高级工程师。曾任国家纺织总会办公厅处长，杭州宏华数码科技股份有限
公司董事长，深圳中冠纺织印染股份有限公司董事长、总经理等职。1998年8月至今，任华联发展集团有限公司副总裁； 2008
年4月至今任深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司董事；2013年12月至今任华孚色纺股份有限公司独立董事；2015年7月至
今，任深圳市中冠创业有限责任公司董事长、总经理；2015年10月至今任神州长城股份有限公司董事；1998年12月至今，任
本公司副董事长。
李云，女，1965年3月出生，大学文化，高级会计师，中国注册会计师协会非执业会员。曾任江西财经学院会计系教
师、讲师、副主任，华联发展集团有限公司计财部业务经理、审计室副主任、主任、副总经济师兼审计室主任，浙江华联杭
州湾创业有限公司总经理，本公司监事等职。2008年4月至今任深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司监事；2013年6月至今，
任本公司董事，2016年5月至今，任本公司总经理。
范炼：女，1947年10月出生，大专文化，高级经济师。曾任上海远东钢丝针布厂技检科副科长、厂办主任，华联发展
投资有限公司综合部经理，华联发展集团有限公司资产经营部副主任兼华业纺织染有限公司副总经理，本公司常务副总经理、
总经理、副董事长，东信和平智能卡股份有限公司独立董事，山东鲁丰铝箔股份有限公司独立董事，浙江华联三鑫石化有限
公司副董事长、财务总监，绍兴远东石化有限公司董事，杭州宏华数码科技股份有限公司董事等职。2013年6月至今，任本
公司董事。
张梅：女，1975年2月出生，硕士学历,会计师。曾在中国服装总公司财务处工作，历任华联发展集团有限公司财务部
业务员、业务副经理、业务经理、财务部副经理，深圳中冠纺织印染股份有限公司董事等职。2008年10月至今，任华联发展
集团有限公司财务部经理；2009年5月至今，任本公司董事。
倪苏俏：女，1981年4月出生，大学学历。曾任职上海申冠置业发展有限公司财务部，浙江华联杭州湾创业有限公司
财务部，华联发展集团有限公司董事会秘书处总裁秘书、办公室业务主管、办公室业务副经理、总裁办业务经理、总裁办副
主任等职。2013年1月至今，任华联发展集团有限公司总裁办主任；2014年1月至今，任杭州华联千岛湖创业有限公司总经理；
2013年6月至今，任本公司董事。
张淼洪：男，1950年5月出生，大专学历，高级会计师。曾任浙江医科大学附属第二医院工作人员、部门负责人、财
务科长，浙江省财政厅、浙江省卫生厅委派浙江大学附属邵逸夫医院总会计师，浙江省财政厅、浙江省卫生厅委派浙江大学
附属第二医院总会计师，浙江大学附属第二医院140周年《百年名院百年品质》策划、编辑，浙江联宜电机股份有限公司独
立董事等职。2014年4月至今，任普洛药业股份有限公司独立董事，2014年6月至今，任数源科技股份有限公司独立董事，2015
年7月至今任杭州电魂网络科技股份有限公司独立董事, 2016年10月至今，任广宇集团股份有限公司独立董事，2014年12月至
今，任本公司独立董事。
刘秀焰，女，1970年8月出生，硕士学历。曾任深圳康地科技有限公司办公室法律专员，华夏证券有限责任公司深圳
分公司发行部项目经理，南方证券有限责任公司发行部区域经理、法律部总经理，海虹企业(控股)股份有限公司董事，深圳
市华晟达投资控股有限公司董事副总裁，华林证券有限责任公司副总裁，北京华业地产股份有限公司独立董事等职。2005
年9月至今任南方基金管理有限公司总裁助理兼综合管理部总监；2013年6月至今，任本公司独立董事。
朱力：女，1954年9月出生，研究生学历，专职律师。曾任共青团清原镇委员会书记，共青团清原县委常委，清原县
人民检察院书记员，抚顺市人民检察院书记员、副处长，抚顺市民族事务委员会副主任，抚顺市中级人民法院副院长，抚顺
市人民检察院副检察长，北京市人民检察院第二分院研究室副主任等职。2009年9月至今，任北京市汉衡律师事务所律师兼
民商部主任，2014年12月至今，任本公司独立董事。
刘战红：女，1963年12月出生，研究生，主任记者。曾任北京燕山石化总公司助理工程师、中国原子能科学研究院助理
工程师及实验师、中国人才报记者、中国市场信息杂志记者、中华工商时报记者、编辑、主编等职。2004年1月至今，任中
华工商时报周刊主编；2009年12月至今，任中华工商时报主任记者；2016年5月至今，任本公司独立董事。
2.监事简介
黄小萍：女，1957年1月出生，大专文化，经济师。曾任中国服装工业总公司人事处处长兼办公室主任，中国服装总公
司副总经理，中国服装集团公司副总经理，中国服装协会副会长，深圳中冠纺织印染股份有限公司监事，本公司董事等职。
2001年5月至今，任华联发展集团有限公司党委副书记、纪委书记、工委会主席；2013年6月至今，任本公司监事会主席。
魏丹：女，1962年1月出生，大学学历，经济师。曾任职辽宁省丹东丝绸二厂技术员、助理工程师，深圳中联丝绸有限
公司办公室副主任、主任，华联发展集团有限公司人事部业务经理、人力资源部副经理，深圳市华联物业管理有限公司综合
部经理，浙江省兴财房地产发展有限公司常务副总经理等职。2013年1月至今，任华联发展集团有限公司人力资源部经理；
2013年6月至今，任本公司监事。
陈小佳，女，1965年7月出生，大学学历，高级工程师，曾任职深圳华联纺织（集团）有限公司基建办，深圳市华联
置业有限公司工程部副经理、经理，上海申冠置业发展有限公司常务副总经理等职。2004年1月至今，任深圳市华联置业集
团有限公司总工程师、副总经理；2010年6月至今，任本公司监事。
3.高级管理人员简介
李云简历，见“董事简介”。
苏秦：男，1964年2月出生，大学学历，注册会计师(非执业)，曾任深圳华业纺织染有限公司会计，华联发展集团有限
公司财务部副经理，本公司主管会计、财务部副经理、经理、总经理助理等职。2013年6月至今，任本公司副总经理兼财务
部经理。
黄欣，男，1964年4月出生，大专学历，经济师。曾任湖北省沙市荆沙棉纺织厂动力科职员，深圳华联大厦管理有限公
司工程部副经理、副总经理，深圳市华联物业管理有限公司副总经理，华联发展集团有限公司保卫处副处长，深圳市华联置
业集团有限公司副总经理兼深圳市华联物业管理有限公司总经理，上海申冠置业发展有限公司总经理，浙江华联杭州湾创业
有限公司总经理，杭州华联置业有限公司总经理等职。2013年1月至今，任深圳市华联物业集团有限公司总经理；2013年6
月至今，任本公司副总经理。
陈善民：男，1964年1月出生，大学学历，工程师。曾任深圳华联发展投资有限公司投资管理部副经理、经理，本公
司投资部经理、总经理助理、副总经理等职。2002年至今，任本公司副总经理，深圳华业纺织染有限公司董事、总经理。
孔庆富：男，1967年11月出生，大专学历。曾任职本公司生产技术科、总工程师办公室、企管部，本公司证券部主管、
证券事务代表、证券部经理、董事会秘书、总经理助理等职。2001年6月至今，任本公司董事会秘书；2016年5月至今，任本
公司副总经理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
党委书记、董 2015 年 10 月 2018 年 10 月 22
董炳根 华联发展集团有限公司 是
事长、总裁 23 日 日
2015 年 10 月 2018 年 10 月 22
丁跃 华联发展集团有限公司 副总裁 是
23 日 日
2015 年 10 月 2018 年 10 月 22
胡永峰 华联发展集团有限公司 副总裁 是
23 日 日
党委副书记、
2014 年 10 月 2018 年 10 月 22
黄小萍 华联发展集团有限公司 纪委书记、工 是
23 日 日
委会主席
2011 年 01 月 2018 年 10 月 22
张梅 华联发展集团有限公司 财务部经理 是
07 日 日
人力资源部 2013 年 01 月 2018 年 10 月 22
魏丹 华联发展集团有限公司 是
经理 06 日 日
2014 年 01 月 2018 年 10 月 22
倪苏俏 杭州华联千岛湖创业有限公司 总经理 是
06 日 日
在股东单位任
倪苏俏在控股股东华联集团属下企业杭州华联千岛湖创业有限公司任总经理。
职情况的说明
在其他单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1．决策程序：
公司董事（包括独立董事）、监事及高级管理人员报酬履行的决策程序依次为：薪酬与考核委员会、董事会及提交股东大会
审批程序。
2．确定依据：
根据企业市场竞争要求，公司经济效益、本地同类企业职位工资水平以及员工职责范围、能力资历和业绩贡献核定，并根据
实际情况进行调整。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
董炳根 董事长 男 68 现任 16 是
丁跃 副董事长 男 59 现任 12 是
胡永峰 副董事长 男 55 现任 12 是
李云 董事、总经理 女 52 现任 63 否
范炼 董事 女 70 现任 33 否
张梅 董事 女 42 现任 8是
倪苏俏 董事 女 36 现任 8是
张淼洪 独立董事 男 67 现任 8否
刘秀焰 独立董事 女 47 现任 8否
朱力 独立董事 女 63 现任 8否
刘战红 独立董事 女 54 现任 8否
黄小萍 监事会召集人 女 60 现任 10 是
魏丹 监事 女 55 现任 6是
陈小佳 监事 女 52 现任 53 否
副总经理、财务
苏秦 男 53 现任 37 否
负责人
黄欣 副总经理 男 53 现任 40 否
陈善民 副总经理 男 53 现任 28 否
副总经理、董事
孔庆富 男 50 现任 35 否
会秘书
合计 -- -- -- -- 393 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
主要子公司在职员工的数量（人）
在职员工的数量合计（人）
当期领取薪酬员工总人数（人）
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员
销售人员
技术人员
财务人员
行政人员
合计
教育程度
教育程度类别 数量（人）
高中及以下
中专
大专
本科
硕士
合计
2、薪酬政策
公司建立了统一规范的薪酬体系，形成了与公司发展战略，员工岗位、工作绩效和自身能力相挂钩的分配激励机制和
约束机制。薪酬体系的基本原则包括：
1. 体现效率、公平、合法，为企业发展目标服务。
2. 确保员工薪酬与公司发展战略、企业经营状况相匹配；与员工工作岗位、个人绩效相匹配；与人力资源市场、行业
薪酬水平相匹配。
3. 根据不同岗位、不同专业特点，以岗定薪，实行分类管理。
公司实施限制性股票激励计划，对公司的董事、中高层管理人员及核心技术（业务）人员进行股权激励，有效地将股东
利益、公司利益和员工个人利益结合在一起，建立起有责任、有激励、有考核的运作机制，充分调动大家的积极性、创造性
与责任心，共同促进公司的长远发展。
3、培训计划
公司坚持“人才强企”战略，强化专业人才队伍建设，通过内训与外学相结合的方式开展员工培训工作，打造一支技术
过硬、能力全面的人才队伍。在外派学习方面，通过专业培训和学习标杆企业，提升我司的专业技能及管理水平；在内部培
训方面，一是通过聘请相关行业专家对员工进行专业培训，二是通过自建的员工网络学习平台——华联E企学，为公司不同
层次不同部门不同岗位的员工提供相应的技能培训资源，实现全员参与全员学习全员提高，不断提高员工的整体素质，以满
足公司业务快速发展的需求，实现公司与员工的双赢共进。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所主板上市公司规范运作指引（2015年修订）》等法律法规的要求，不断完善股东大会、董事会、监事会和管理
层“三会一层”的法人治理结构，坚持“治理需规范，规范促发展”的治理理念，继续推进内部控制体系建设，规范公司运作，
确保公司得到规范、健康和稳步发展。
报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》及相关配套指引，继续做好内控建设和内控自我评价工作。根据证监
会和财政部联合发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第21号--年度内部控制评价报告的一般规定》的要求，公司
顺利完成了内部控制的自我评价工作，编制了内部控制自我评价报告，并由会计师事务所进行内控审计。
报告期内，公司建立健全内部控制制度，按规定修改了《公司章程》个别条款，公司目前的内部控制管理体系完整且
运行有效，为公司把控风险、稳健经营打下了良好基础。
报告期内，公司根据深圳证监局《关于持续深入开展投资者保护“蓝天行动2017”专项工作的通知》的精神及要求，积
极落实及完善投资者长效保护机制，力争实现“蓝天行动”专项工作常态化、制度化、长期化的目标。一是加强信息披露管理
工作，提高信息披露质量，真实、准确、完整、及时地披露信息，指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和
巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息。二是加强内幕信息管理工作，严格落实
“窗口期股份变动提醒机制”，有效提高内幕信息知情人员依法依规办事的意识。三是完善投资者关系管理工作，为投资者搭
建多层次、多渠道的信息交流平台，保护投资者权益特别是中小投资者的知情权，引导投资者树立理性投资理念，提高风险
意识和自我保护能力。
报告期内，公司治理结构健全，公司所有重大决策均通过股东大会、董事会、监事会依法作出，董事会各专业委员会
在各自领域积极建言，股东大会、董事会、监事会运作规范，能够按照法律法规和《公司章程》的规定行使和履行职权，三
会通知、决议、会议程序及信息披露等合法合规，公司治理的实际情况与法律、法规等规范性文件的规定和要求基本相符。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司控股股东为华联集团。公司控股股东没有对公司股东大会人事选举决议和董事会人事聘任决议履行任何批准手续，
没有超越公司股东大会、董事会任免公司高级管理人员；公司资产完整，业务、机构独立，拥有独立的办公场所；公司人员
独立，高级管理人员在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其控制的企业兼任职务。公司财务独立，独立在银行开户，依
法独立纳税；公司在资产、财务、业务、机构、人员方面独立于控股股东，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
工作进度及后续计
问题类型 控股股东名称 控股股东性质 问题成因 解决措施
划
华联集团在杭州千 华联集团承诺：在五 一是上市公司项目
同业竞争 华联集团 其他
岛湖开发、经营\"千 年内，拟通过资产托 开发优先于控股股
岛湖进贤湾旅游综 管等方式，解决千岛 东开发建设，在项目
合体\"项目，该项目 湖区域的同业竞争 开发时间、销售周期
子项目含部分配套 问题。 上错位进行；二是提
住宅.为增加上市土 请华联集团按照承
地储备，华联集团将 诺约定期限内设法
该综合体中纯住宅\" 解决或规避。
半岛小镇\"住宅项目
70%股权于 2008 年
转让给公司，造成在
同一区域构成同业
竞争。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《华联控股股份有
限公司 2016 年度股
东大会决议公告》，
2016 年度股东大会 年度股东大会 31.49% 2017 年 06 月 08 日 2017 年 06 月 09 日 公告编号：2017-029
（巨潮资讯网
http//www.cninfo.co
m.cn)
《华联控股股份有
限公司 2017 年第一
次临时股东大会决
2017 年第一次临时 议公告》，公告编号：
临时股东大会 32.36% 2017 年 09 月 20 日 2017 年 09 月 21 日
股东大会 2017-052（巨潮资讯
网
http//www.cninfo.co
m.cn)
《华联控股股份有
限公司 2017 年第二
次临时股东大会决
2017 年第二次临时 议公告》，公告编号：
临时股东大会 35.36% 2017 年 12 月 20 日 2017 年 12 月 21 日
股东大会 2017-065（巨潮资讯
网
http//www.cninfo.co
m.cn)
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
张淼洪 7 2 5 0 0否
刘秀焰 7 2 5 0 0否
朱力 7 2 5 0 0否
刘战红 7 2 5 0 0否
连续两次未亲自出席董事会的说明
报告期内公司独立董事不存在连续两次缺席会议的情形。
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
详见同日公告《华联控股股份有限公司独立董事2017年度述职报告》。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司董事会下设战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会和审计委员会等四个董事会专业委员会。报告期内，各专
业委员会根据《上市公司治理准则》、《公司章程》、《董事会议事规则》及各专业委员会工作条例赋予的职权和义务，认
真履行职责，积极开展工作，组织召开相关会议，完成了一系列重要议题的研究和审议，供董事会参考决策。其中：薪酬与
考核委员会召开2次会议，审计委员会召开4次会议。各委员会均有效履行了职责。
1.董事会战略委员会履职情况
报告期内，公司董事会战略委员会时刻关注国家房地产行业形势及方针政策，为公司的经营发展提出建议，发挥了战
略性的监控和指导作用，促进公司的持续稳定与健康发展。
2. 董事会薪酬与考核委员会履职情况
报告期内，公司董事会薪酬与考核委员会召开会议2次，审议通过了《2016年度董事、独立董事和监事酬金的分配方案》，
《关于股票激励计划首次授予限制性股票第二个解锁期解锁条件成就的议案》及《关于股票激励计划预留部分第一个解锁期
解锁条件成就的议案》。薪酬与考核委员会认为公司上述议案的实施有利于促进公司的可持续发展，同意将上述议案提交公
司董事会审议。
3. 董事会审计委员会履职情况
报告期内，公司董事会审计委员会根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告
的内容与格式（2017年修订）》、《董事会审计委员会工作条例》和《审计委员会年报工作制度》的规定，指导年度审计工
作。在年度审计工作期间，董事会审计委员会按照监管部门的要求，在认真听取公司管理层对2016年经营和财务情况汇报，
以及与年审会计师和公司管理层进行充分沟通的基础上，对公司2016年度审计工作安排及时间进度、财务报表初审、年审会
计师事务所出具的初步审计意见、年度财务审计报告等进行了认真审核并形成审核意见；对审计报告提交时间等事宜进行了
沟通和交流；对大华事务所从事的公司年度审计工作进行了客观评价和总结；在了解评价现任会计师事务所工作的基础上，
对聘请2017年度财务审计和内控审计事宜形成了决议并上报董事会。
报告期内，公司董事会审计委员会召开了4次会议，具体情况如下：
（1）2017年1月23日，公司董事会审计委员会召开2017年第一次会议，审议通过了大华事务所提出的《2016年审计计
划书》。
（2）2017年3月16日，公司董事会审计委员会召开2017年第二次会议，审议通过了《公司2016年度财务报表》。
（3）2017年4月13日，公司董事会审计委员会召开2017年第三次会议，审议了年审注册会计师出具的初步审计意见。
（4）2017年4月26日，公司董事会审计委员会召开2017年第四次会议，审议了大华事务所出具的公司2016年度审计报
告、大华事务所2016年度审计工作的总结报告，审计委员会同意大华事务所对公司2016年度财务报表的审计结果，同意将该
审计报告、聘任大华事务所为公司2017年度财务审计和内部控制审计机构提交公司董事会审议。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了高级管理人员的年终述职考评制度。每年年初公司根据年度经营目标制定公司高级管理人员、各下属企业负责
人的年度经营责任书，明确职责、落实目标任务，年终进行述职考评。
公司实施了限制性股票激励计划。报告期内，公司根据《华联控股股份有限公司限制性股票激励计划》的相关规定，为
符合解锁条件的11名高级管理人员办理了首次授予限制性股票第二个解锁期可解锁股份2,800,000股的解锁及上市流通事宜，
为符合解锁条件的1名高级管理人员办理了预留授予限制性股票第一个解锁期可解锁股份150,000股的解锁及上市流通事宜。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 04 月 27 日
内部控制评价报告全文披露索引 内部控制审计报告全文刊载在巨潮网（http//www.cninfo.com.cn)上。
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
98.18%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
97.57%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
具有以下特征的缺陷，应认定为重大缺陷：
（1）企业经营活动严重违反国家法律法
规；（2）发现董事、监事和管理层的对财
务报告构成重大影响的舞弊行为；（3）更
正已发表的财务报告，以反映对错误或舞
重大缺陷，是指一个或多个控制缺陷的
弊导致的重大错报的纠正；（4）注册会计
定性标准 组合，可能导致企业严重偏离控制目
师发现当期财务报告存在重大错报，而内
标。
部控制在运行过程中未能发现该错报；（5）
已报告给管理层、董事会的重大缺陷在经
过合理的时间后，未加以改正；（6）发生
对公司造成严重负面影响的重大诉讼案
件，影响到公司的持续经营。
（1）销售收入潜在错报：1）一般缺陷：
错报＜销售收入的 3%且绝对金额小于
2000 万元； 2）重要缺陷：介于一般缺
陷和重大缺陷之间； 3）重大缺陷：错报≥
重大缺陷是直接财产损失金额大于
销售收入的 5%且绝对金额大于或等于
1000 万元及以上；重要缺陷是直接财
4000 万元。 （2）
定量标准 产损失金额 500 万元（含）至 1000 万
税后净利润潜在错报：1）一般缺陷：错报
元；一般缺陷是直接财产损失金额 10
＜税后净利润的 5%且绝对金额小于 1000
万元（含）至 500 万元。
万元； 2）重要缺陷：介于一般缺陷和
重大缺陷之间； 3）重大缺陷：错报≥税后
净利润的 10%且绝对金额大于或等于 2000
万元。
财务报告重大缺陷数量（个）
非财务报告重大缺陷数量（个）
财务报告重要缺陷数量（个）
非财务报告重要缺陷数量（个）
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
大华会计师事务所认为，华联控股公司于 2017 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大
方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2018 年 04 月 27 日
内部控制审计报告全文披露索引 内部控制审计报告全文刊载在巨潮网（http//www.cninfo.com.cn)上。
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2018 年 04 月 25 日
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 大华审字【2018】007435
注册会计师姓名 李秉心、梁粱
审计报告正文
审计报告
大华审字[2018]007435号
华联控股股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了华联控股股份有限公司(以下简称华联控股公司)财务报表，包括2017年12月31日的合并及母公司资产负债
表，2017年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华联控股公司2017年12月31
日的合并及母公司财务状况以及2017年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华联控股公司，并履行了职业道德方面
的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：
1. 收入确认；
2. 存货可变现净值。
（一）收入确认
1. 事项描述
如合并财务报表附注四（二十一）及附注六、注释32所述，华联控股公司2017年度营业收入397,174.70万元，其中房
地产开发项目收入361,112.46万元，占营业收入比重90.92%。华联控股公司在满足下述条件时予以确认收入：在房产完工并
验收合格，签订了销售合同并在国土部门备案，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房
通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
由于房地产项目的销售收入对华联控股公司财务报表的重要性，销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对公司的
利润产生重大影响，因此我们将房地产开发项目收入确认认定为关键审计事项。
2. 审计应对
我们针对收入确认所实施的主要审计程序包括：
（1）评价与房地产项目收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，对收入循环的关键内部控制的设计和执
行实施控制测试和穿行测试；
（2）选取样本检查销售合同，识别与商品所有权上的风险和报酬转移相关的合同条款与条件，评价收入确认时点是
否符合企业会计准则的要求；
（3）抽样检查与收入确认相关的支持性文件，包括销售合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价
相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；
（4）抽样检查房产销售单价，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价相比较；
（5）对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手续等支持性文件进行核
对，以评估收入是否在正确的期间确认；
（6）评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们得出审计结论，收入确认符合华联控股公司的会计政策。
（二）存货可变现净值
1. 事项描述
如财务报表附注四（十）及附注六、注释5所述，截止2017年12月31日，华联控股公司财务报表列报存货账面余额
462,593.79万元，占资产总额比重53.06%。
管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个开发产品在达到完工状态时将要发生的建造成本作出
最新估计，并估算每个存货项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对华联控股公司资产的重要
性，且期末估值涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。
2. 审计应对
我们针对存货可变现净值所实施的主要审计程序包括：
（1）评价管理层编制和监督管理预算以及预测各存货项目的建造成本相关的关键内部控制的设计和运行的有效性；
（2）取得主要存货项目的监理报告，对主要存货项目进行实地观察，询问管理层项目开发进度。检查并复核存货项
目实际发生的开发成本和预计总成本；
（3）取得存货项目预计售价，并与已签约的销售价格、在房地产管理部门的备案价格，以及同地区相近楼盘的销售
价格进行比较分析，以确认管理层制定的预计售价的合理性。
基于已执行的审计工作，我们得出审计结论，华联控股公司关于存货可变现净值的相关判断与估计是合理的。
四、其他信息
华联控股公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2017年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要
报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
华联控股公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内
部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，华联控股公司管理层负责评估华联控股公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适
用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华联控股公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华联控股公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当
的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能
发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对华联控股公司持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华联控股公司不能持续经营。
5.评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6.就华联控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
中国北京 （项目合伙人）
中国注册会计师：
二〇一八年四月二十五日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：华联控股股份有限公司
2017 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,340,702,625.78 2,849,080,378.32
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 26,767,462.67 2,027,397.96
预付款项 7,888,702.84 3,038,466.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 37,842,326.84 35,560,755.67
买入返售金融资产
存货 4,625,937,931.50 4,419,237,033.03
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 556,279.30
其他流动资产 488,656,091.99 279,990,094.53
流动资产合计 6,527,795,141.62 7,589,490,404.88
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 91,450,000.00 81,450,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 142,461,733.55 124,057,439.78
投资性房地产 618,973,730.91 675,547,610.12
固定资产 927,643,053.69 962,580,130.19
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 7,788,015.15 9,294,148.59
开发支出
商誉
长期待摊费用 33,961,260.13 37,038,258.05
递延所得税资产 368,588,539.23 246,018,330.33
其他非流动资产
非流动资产合计 2,190,866,332.66 2,135,985,917.06
资产总计 8,718,661,474.28 9,725,476,321.94
流动负债：
短期借款 50,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 625,019,297.75 685,937,727.55
预收款项 443,802,429.67 2,411,890,293.37
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 7,324,505.33 6,021,893.52
应交税费 297,872,059.74 499,784,272.70
应付利息 1,649,880.14
应付股利 864,598.47 1,764,598.47
其他应付款 1,502,287,285.88 711,162,313.84
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 820,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,877,170,176.84 5,188,710,979.59
非流动负债：
长期借款 597,400,000.00 350,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 40,316,666.99 40,735,657.84
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 121,112,247.30 121,319,535.45
其他非流动负债
非流动负债合计 758,828,914.29 512,055,193.29
负债合计 3,635,999,091.13 5,700,766,172.88
所有者权益：
股本 1,141,487,712.00 1,141,587,712.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 238,919,322.46 231,875,530.85
减：库存股 16,384,200.00 37,411,800.00
其他综合收益 -7,549.13 -52,006.07
专项储备
盈余公积 353,012,561.44 221,375,720.71
一般风险准备
未分配利润 2,690,812,213.58 1,821,770,286.72
归属于母公司所有者权益合计 4,407,840,060.35 3,379,145,444.21
少数股东权益 674,822,322.80 645,564,704.85
所有者权益合计 5,082,662,383.15 4,024,710,149.06
负债和所有者权益总计 8,718,661,474.28 9,725,476,321.94
法定代表人：董炳根 主管会计工作负责人：李云 会计机构负责人：苏秦
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 570,895,022.46 1,940,174,901.23
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 24,610,639.36
预付款项 10,000.00 10,000.00
应收利息 2,357,055.56 548,625.00
应收股利
其他应收款 771,210,454.70 768,854,505.50
存货 1,195,948,366.95 2,213,534,725.96
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 335,187,347.25 97,287,078.60
流动资产合计 2,900,218,886.28 5,020,409,836.29
非流动资产：
可供出售金融资产 85,250,000.00 75,250,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,155,220,931.34 1,137,146,476.06
投资性房地产 82,381,843.25 167,174,423.52
固定资产 908,997.76 1,209,643.59
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,341,560.69 1,793,146.85
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 296,240,764.45 185,629,099.34
其他非流动资产 1,160,000,000.00 330,000,000.00
非流动资产合计 2,781,344,097.49 1,898,202,789.36
资产总计 5,681,562,983.77 6,918,612,625.65
流动负债：
短期借款 50,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 180,220,197.41 320,091,831.56
预收款项 276,593,187.00 2,367,873,675.00
应付职工薪酬 115,870.81 106,167.96
应交税费 246,991,592.14 483,010,894.86
应付利息 1,450,380.14
应付股利 864,598.47 864,598.47
其他应付款 1,282,576,485.47 552,951,967.44
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 450,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,987,361,931.30 4,226,349,515.43
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,987,361,931.30 4,226,349,515.43
所有者权益：
股本 1,141,487,712.00 1,141,587,712.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 246,265,523.98 239,221,732.37
减：库存股 16,384,200.00 37,411,800.00
其他综合收益 -7,549.13 -52,006.07
专项储备
盈余公积 354,628,711.46 222,991,870.73
未分配利润 1,968,210,854.16 1,125,925,601.19
所有者权益合计 3,694,201,052.47 2,692,263,110.22
负债和所有者权益总计 5,681,562,983.77 6,918,612,625.65
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,971,747,004.38 2,171,743,816.69
其中：营业收入 3,971,747,004.38 2,171,743,816.69
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,396,919,238.55 1,297,150,377.04
其中：营业成本 1,262,038,170.27 613,857,309.09
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 968,021,351.87 525,363,976.06
销售费用 81,184,675.81 49,987,520.97
管理费用 81,361,567.71 101,907,388.49
财务费用 3,767,221.61 5,641,869.33
资产减值损失 546,251.28 392,313.10
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
35,321,693.58 915,772,974.64
列）
其中：对联营企业和合营企业
20,996,230.02 32,033,028.08
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-116,120.02 -166,834.15
列）
其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,610,033,339.39 1,790,199,580.14
加：营业外收入 1,349,428.42 778,227.23
减：营业外支出 9,587,169.61 213,663.26
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,601,795,598.20 1,790,764,144.11
减：所得税费用 229,412,899.06 437,681,095.80
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,372,382,699.14 1,353,083,048.31
（一）持续经营净利润（净亏损以
1,372,382,699.14 1,353,083,048.31
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 1,343,125,081.19 1,348,542,374.06
少数股东损益 29,257,617.95 4,540,674.25
六、其他综合收益的税后净额 44,456.94
归属母公司所有者的其他综合收益
44,456.94
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他 44,456.94
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中 44,456.94
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
0.00
税后净额
七、综合收益总额 1,372,427,156.08 1,353,083,048.31
归属于母公司所有者的综合收益
1,343,169,538.13 1,348,542,374.06
总额
归属于少数股东的综合收益总额 29,257,617.95 4,540,674.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.177 1.180
（二）稀释每股收益 1.177 1.180
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：董炳根 主管会计工作负责人：李云 会计机构负责人：苏秦
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 3,495,863,780.99 1,950,526,821.07
减：营业成本 1,094,972,469.91 534,225,451.28
税金及附加 892,605,962.20 498,786,874.07
销售费用 36,953,012.00 34,168,961.99
管理费用 22,626,006.02 25,608,732.15
财务费用 -52,418,865.56 -10,577,456.17
资产减值损失 263,806.00 102,124.03
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
25,803,336.20 911,736,360.05
列）
其中：对联营企业和合营企
18,201,615.32 29,438,526.81
业的投资收益
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,526,664,726.62 1,779,948,493.77
加：营业外收入 226,000.00 103,000.00
减：营业外支出 3,236,398.95 106,942.74
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,523,654,327.67 1,779,944,551.03
列）
减：所得税费用 207,285,920.37 426,175,216.23
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,316,368,407.30 1,353,769,334.80
（一）持续经营净利润（净亏损
1,316,368,407.30 1,353,769,334.80
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 44,456.94
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
44,456.94
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益 44,456.94
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 1,316,412,864.24 1,353,769,334.80
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,136,506,358.07 3,976,420,977.87
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 88,541,866.19 121,305,150.74
经营活动现金流入小计 2,225,048,224.26 4,097,726,128.61
购买商品、接受劳务支付的现金 1,394,777,260.19 1,129,853,771.28
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现 114,745,767.84 98,064,209.81
金
支付的各项税费 821,703,096.82 530,552,011.73
支付其他与经营活动有关的现金 144,263,270.41 236,447,492.25
经营活动现金流出小计 2,475,489,395.26 1,994,917,485.07
经营活动产生的现金流量净额 -250,441,171.00 2,102,808,643.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,933,500,000.00 744,571,490.63
取得投资收益收到的现金 23,928,645.03 888,976,711.98
处置固定资产、无形资产和其他
36,223.53 1,650.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,957,464,868.56 1,633,549,852.61
购建固定资产、无形资产和其他
3,098,978.13 4,899,439.33
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,201,200,000.00 915,750,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,204,298,978.13 920,649,439.33
投资活动产生的现金流量净额 -246,834,109.57 712,900,413.28
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,589,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 660,000,000.00 420,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 12,100,000.00
筹资活动现金流入小计 672,100,000.00 428,589,000.00
偿还债务支付的现金 1,281,800,000.00 1,430,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
388,883,131.84 163,972,051.11
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 12,509,000.00 2,962,000.00
筹资活动现金流出小计 1,683,192,131.84 1,596,934,051.11
筹资活动产生的现金流量净额 -1,011,092,131.84 -1,168,345,051.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-10,340.13 10,363.07
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,508,377,752.54 1,647,374,368.78
加：期初现金及现金等价物余额 2,836,980,378.32 1,189,606,009.54
六、期末现金及现金等价物余额 1,328,602,625.78 2,836,980,378.32
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,494,949,368.75 3,741,093,769.42
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 149,401,428.97 80,193,249.67
经营活动现金流入小计 1,644,350,797.72 3,821,287,019.09
购买商品、接受劳务支付的现金 166,227,428.58 317,096,489.69
支付给职工以及为职工支付的现
9,611,128.80 9,884,541.31
金
支付的各项税费 768,380,075.27 446,667,985.88
支付其他与经营活动有关的现金 110,088,175.81 738,599,329.29
经营活动现金流出小计 1,054,306,808.46 1,512,248,346.17
经营活动产生的现金流量净额 590,043,989.26 2,309,038,672.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 620,000,000.00 447,071,490.63
取得投资收益收到的现金 14,740,126.14 885,532,862.16
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 634,740,126.14 1,332,604,352.79
购建固定资产、无形资产和其他
16,001.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 910,000,000.00 445,250,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 910,000,000.00 445,266,001.00
投资活动产生的现金流量净额 -275,259,873.86 887,338,351.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,589,000.00
取得借款收到的现金 50,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 58,589,000.00
偿还债务支付的现金 500,000,000.00 1,600,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
353,654,994.17 147,086,519.42
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 830,409,000.00 332,962,000.00
筹资活动现金流出小计 1,684,063,994.17 2,080,048,519.42
筹资活动产生的现金流量净额 -1,684,063,994.17 -2,021,459,519.42
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,369,279,878.77 1,174,917,505.29
加：期初现金及现金等价物余额 1,940,174,901.23 765,257,395.94
六、期末现金及现金等价物余额 570,895,022.46 1,940,174,901.23
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
1,141, 1,821,7 4,024,7
231,875 37,411, -52,006. 221,375 645,564
一、上年期末余额 587,71 70,286. 10,149.
,530.85 800.00 07 ,720.71 ,704.85
2.00 72
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
1,141, 1,821,7 4,024,7
231,875 37,411, -52,006. 221,375 645,564
二、本年期初余额 587,71 70,286. 10,149.
,530.85 800.00 07 ,720.71 ,704.85
2.00 72
三、本期增减变动 1,057,9
-100,0 7,043,7 -21,027, 44,456. 131,636 869,041 29,257,
金额（减少以“－” 52,234.
00.00 91.61 600.00 94 ,840.73 ,926.86 617.95
号填列）
1,343,1 1,372,4
（一）综合收益总 44,456. 29,257,
25,081. 27,156.
额 94 617.95
19
（二）所有者投入 -100,0 7,043,7 -21,027, 27,971,
和减少资本 00.00 91.61 600.00 391.61
1．股东投入的普 -100,0 -309,00 -21,027, 20,618,
通股 00.00 0.00 600.00 600.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
2,248,2 2,248,2
所有者权益的金
53.33 53.33
额
5,104,5 5,104,5
4．其他
38.28 38.28
-474,08 -342,44
131,636
（三）利润分配 3,154.3 6,313.6
,840.73
3
-131,63
131,636
1．提取盈余公积 6,840.7
,840.73
2．提取一般风险
准备
-342,44 -342,44
3．对所有者（或
6,313.6 6,313.6
股东）的分配
0
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,141, 2,690,8 5,082,6
238,919 16,384, -7,549.1 353,012 674,822
四、本期期末余额 487,71 12,213. 62,383.
,322.46 200.00 3 ,561.44 ,322.80
2.00 58
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
1,140, 2,683,0
250,926 44,488, -52,006. 96,272, 598,330 641,524
一、上年期末余额 487,71 02,239.
,869.93 000.00 07 876.13 ,757.24 ,030.60
2.00
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
1,140, 2,683,0
250,926 44,488, -52,006. 96,272, 598,330 641,524
二、本年期初余额 487,71 02,239.
,869.93 000.00 07 876.13 ,757.24 ,030.60
2.00
三、本期增减变动 1,100, -19,051, -7,076,2 125,102 1,223,4 4,040,6 1,341,7
金额（减少以“－” 000.00 339.08 00.00 ,844.58 39,529. 74.25 07,909.
号填列） 48
1,348,5 1,353,0
（一）综合收益总 4,540,6
42,374. 83,048.
额 74.25
06
（二）所有者投入 1,100, -19,051, -7,076,2 -10,875,
和减少资本 000.00 339.08 00.00 139.08
1．股东投入的普 1,100, 4,527,0 -7,076,2 12,703,
通股 000.00 00.00 00.00 200.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
13,702, 13,702,
所有者权益的金
375.00 375.00
额
-37,280, -37,280,
4．其他
714.08 714.08
-125,10
125,102 -500,00 -500,00
（三）利润分配 2,844.5
,844.58 0.00 0.00
-125,10
125,102 -500,00 -500,00
1．提取盈余公积 2,844.5
,844.58 0.00 0.00
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,141, 1,821,7 4,024,7
231,875 37,411, -52,006. 221,375 645,564
四、本期期末余额 587,71 70,286. 10,149.
,530.85 800.00 07 ,720.71 ,704.85
2.00 72
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
1,125,9
1,141,58 239,221,7 37,411,80 -52,006.0 222,991,8 2,692,263
一、上年期末余额 25,601.
7,712.00 32.37 0.00 7 70.73 ,110.22
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
1,125,9
1,141,58 239,221,7 37,411,80 -52,006.0 222,991,8 2,692,263
二、本年期初余额 25,601.
7,712.00 32.37 0.00 7 70.73 ,110.22
三、本期增减变动
-100,00 7,043,791 -21,027,6 131,636,8 842,285 1,001,937
金额（减少以“－” 44,456.94
0.00 .61 00.00 40.73 ,252.97 ,942.25
号填列）
1,316,3
（一）综合收益总 1,316,412
44,456.94 68,407.
额 ,864.24
（二）所有者投入 -100,00 7,043,791 -21,027,6 27,971,39
和减少资本 0.00 .61 00.00 1.61
1．股东投入的普 -100,00 -309,000. -21,027,6 20,618,60
通股 0.00 00 00.00 0.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
2,248,253 2,248,253
所有者权益的金
.33 .33
额
4．其他 5,104,538 5,104,538
.28 .28
-474,08
131,636,8 -342,446,
（三）利润分配 3,154.3
40.73 313.60
-131,63
131,636,8
1．提取盈余公积 6,840.7
40.73
-342,44
2．对所有者（或 -342,446,
6,313.6
股东）的分配 313.60
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,968,2
1,141,48 246,265,5 16,384,20 354,628,7 3,694,201
四、本期期末余额 -7,549.13 10,854.
7,712.00 23.98 0.00 11.46 ,052.47
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
-102,74
1,140,48 258,273,0 44,488,00 -52,006.0 97,889,02 1,349,368
一、上年期末余额 0,889.0
7,712.00 71.45 0.00 7 6.15 ,914.50
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
-102,74
1,140,48 258,273,0 44,488,00 -52,006.0 97,889,02 1,349,368
二、本年期初余额 0,889.0
7,712.00 71.45 0.00 7 6.15 ,914.50
三、本期增减变动 1,228,6
1,100,00 -19,051,3 -7,076,20 125,102,8 1,342,894
金额（减少以“－” 66,490.
0.00 39.08 0.00 44.58 ,195.72
号填列）
1,353,7
（一）综合收益总 1,353,769
69,334.
额 ,334.80
（二）所有者投入 1,100,00 -19,051,3 -7,076,20 -10,875,1
和减少资本 0.00 39.08 0.00 39.08
1．股东投入的普 1,100,00 4,527,000 -7,076,20 12,703,20
通股 0.00 .00 0.00 0.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
13,702,37 13,702,37
所有者权益的金
5.00 5.00
额
-37,280,7 -37,280,7
4．其他
14.08 14.08
-125,10
125,102,8
（三）利润分配 2,844.5
44.58
-125,10
125,102,8
1．提取盈余公积 2,844.5
44.58
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,125,9
1,141,58 239,221,7 37,411,80 -52,006.0 222,991,8 2,692,263
四、本期期末余额 25,601.
7,712.00 32.37 0.00 7 70.73 ,110.22
三、公司基本情况
1.公司注册地、组织形式和总部地址
华联控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）是经深圳市人民政府以深府办复（1993）884号文和深圳市证券
管理办公室深证办复（1993）144号文批准，于1993年11月11日在深圳市注册成立，1994年公开发行A股并在深圳证券交易
所上市。
1998年6月，本公司经中国证券监督管理委员会批准，向原有法人股股东定向募集法人股，同时增发社会公众股8,000
万股。变更后本公司股本为239,703,390.00元。
2000年10月11日，本公司以资本公积金转增股本人民币119,851,695.00元，变更后本公司股本为359,555,085.00元。
经2000年度股东大会审议通过，并获得中国证券监督管理委员会证监发行字[2003] 42 号《关于核准华联控股股份有限
公司增发股票的通知》核准，公司向社会公开发行总量不超过9,000万股的人民币普通股，变更后本公司股本为449,555,085.00
元。
2006年03月28日，公司实施股改，对价方案为流通股东每10股实获18.75股(含上市公司向全体股东每10股转增15股, 非
流通股股东将所获转增的部分股份转送给流通股股东)，实施后总股本为1,123,887,712.00元。
2015年6月9日，公司依据第八届董事会第十五次会议和第八届监事会第十三次会议审议通过的《关于对限制性股票激
励计划进行调整的议案》、《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，向45名激励对象授予限制性股票1,660万股,授予价
格为每股2.68元。截至2015年6月10日，公司已收到股权激励对象共计45人缴纳的新增注册资本人民币16,600,000.00元，各股
东合计以货币形式出资总额为人民币44,488,000.00元。
公司增资前的注册资本为人民币1,123,887,712.00元，股本为人民币1,123,887,712.00元，变更后的注册资本为人民币
1,140,487,712.00元。
公司2016 年 4 月 25 日召开第八届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。公
司激励对象徐笑东先生因个人原因离职已不符合激励条件，同意公司根据公司《限制性股票激励计划（草案）》等相关规定，
对其已获授但尚未解锁的全部限制性股票 80 万股进行回购注销处理。回购注销处理后公司总股本将由1,140,487,712.00股减
少至 1,139,687,712.00股。
公司 2016 年 6 月 24 日召开第九届董事会第二次会议审议通过《关于向激励对象授予预留限制性股票的议案》，董
事会同意以2016年6月24日为授予日，向15名激励对象授予预留限制性股票190万股。截至2016年8月9日，公司已收到股权激
励对象共计15人缴纳的新增注册资本人民币 1,900,000.00 元，各股东合计以货币形式出资总额为人民币7,771,000.00元。公
司增资前的注册资本为人民币1,140,487,712.00元，股本为人民币1,140,487,712.00元，变更后的注册资本为人民币
1,141,587,712.00元。
公司2017年 2 月 27 日召开第九届董事会第六次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。公司激
励对象何远志先生因离职已不符合激励条件，同意公司根据公司《限制性股票激励计划（草案）》等相关规定，对其已获授
权但尚未解锁的全部限制性股票 10万股进行回购注销处理。回购注销处理后公司总股本由1,141,587,712.00股减少至
1,141,487,712.00股。
截至2017年12月31日，本公司累计发行股本总数1,141,487,712.00股，注册资本为1,141,487,712.00元，注册地址：广
东省深圳市深南中路2008号华联大厦11层，总部地址：广东省深圳市深南中路2008号华联大厦11层，母公司为华联发展集团
有限公司。本公司统一社会信用代码：91440300192471500W。
2.经营范围
投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；在具有合法土地使用
权的地块上从事房地产开发、经营；自有物业管理；房地产经纪（不含限制项目）。
3.公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为房地产开发、经营及自有物业管理。
4.财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于2018年4月26日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的主体不含母公司共7户，具体包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
杭州华联置业有限公司 控股子公司 一级 74.00 74.00
东莞惠隆塑胶有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00
深圳市华联东方房地产开发有限公司 全资子公司 一级 100.00 100.00
深圳市华联置业集团有限公司 * 控股子公司 一级 68.70 68.70
深圳华业纺织染有限公司 * 全资子公司 一级 100.00 100.00
深圳市华联物业集团有限公司 ** 控股子公司 一级 100.00 100.00
浙江省兴财房地产发展有限公司 控股子公司 一级 70.00 70.00
* 深圳市华联置业集团有限公司和深圳华业纺织染有限公司系1998年度本公司资产重组时，华联发展集团有限公司（以
下简称华联发展集团)置换注入本公司的两家华联发展集团下属子公司，华联发展集团为本公司第一大股东，该事项属于同
一控制下企业合并，同一控制的最终控制人为华联发展集团。
** 本公司持有该公司81.39%的股份，本公司控股子公司深圳市华联置业集团有限公司持有该公司18.61%的股份。
本期纳入合并财务报表范围的主体与上期相比未发生变化。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计
准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证
券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制
财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项
或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流
量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
自公历1月1日至12月31日止为一个营业周期。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一
揽子交易进行会计处理
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的
商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行
股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公
积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进
一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持
有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资
产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损
益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的
日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
1）企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
2）企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
3）已办理了必要的财产权转移手续。
4）本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
5）本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差
额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进
行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资
的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确
认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持
有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日
的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合
并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发
行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报
表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将
整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团
整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会
计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现
金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的
认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制
方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并
当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前
的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制
之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或
当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务
自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流
量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的
股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的
其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
2）处置子公司或业务
A.一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子
公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经
济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况
下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买
日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非
货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动
损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币
财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收
益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，
与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合
营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
9、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融
负债的目的，在初始确认时将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金
融负债）；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。本公司主要涉及应收款项；可供出售金融资
产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
1）应收款项
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的债权（不包括在活跃市场上有报价的债
务工具），包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现
值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
2）可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债
券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的
公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可供
出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该
权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
3）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；
如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为
金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产
的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承
担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的
金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融
负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账
面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，
计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；活跃市场的报价包括易于且可定期从交易
所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经
常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并
且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相
一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可
观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证
据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
1）发行方或债务人发生严重财务困难；
2）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
3）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
4）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
5）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
6）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组
金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务
人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
7）权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投
资成本；
8）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
可供出售金融资产减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低
于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过一年（含一年）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产
负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但尚未达到50%的，本公司会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，
判断该权益工具投资是否发生减值。
上段所述成本按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、原已计入损益的减值损失确
定；不存在活跃市场的可供出售权益工具投资的公允价值，按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现
值确定；在活跃市场有报价的可供出售权益工具投资的公允价值根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工
具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间
内无法在公开市场上出售该权益工具的风险而要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降
形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收
回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事
项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升
时通过权益转回；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付
该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：
1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上（含）。
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减
值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 1.00% 1.00%
1－2 年 2.00% 2.00%
2－3 年 3.00% 3.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 70.00% 70.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回
单项计提坏账准备的理由
款项。
根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差
坏账准备的计提方法
额进行计提。
11、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程
中耗用的材料和物料等。主要包括：开发成本、开发产品、库存商品、周转材料。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按月末一次加权平均法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值
按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的
金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
1）低值易耗品采用分期摊销法；
2）包装物采用分期摊销法；
3）其他周转材料采用分次摊销法摊销。
（6）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
（7）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
（8）维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产
品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开
发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
12、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四、（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法
2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股
权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工
具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不
满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整
长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣
告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托
公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资
的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对
被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算
归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损
失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负
债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——
金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计
公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认
净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，
在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计
入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期
损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理。
4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计
处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行
会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子
交易进行会计处理：
1.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调
整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和
计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收
益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收
益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧
失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确
认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分
享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营
企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本
公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。1）
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单位之间发
生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5)向被投资单位提供关键技术资料。
13、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值
后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确
表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该
资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或
摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 20-40 5-10 2.25-4.75
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地
产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，
以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
14、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认： 1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20-40 5-10 2.25-4.75
机器设备 年限平均法 14-18 5-10 5.278-6.43
电子设备 年限平均法 10-15 5-10 6.333-9
运输设备 年限平均法 5-12 5-10 7.50-19
其他设备 年限平均法 5-10 5-10 9-19
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：1）在租赁期届满时，租赁资产的
所有权转移给本公司。2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允
价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产
使用寿命的大部分。4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 5）租赁
资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。 融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公
允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未
确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直
接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。 本公司采用与自有
固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使
用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期
间内计提折旧。
15、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止
借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其
辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
16、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、外购软件。
1）无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无
形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价
值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述
前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸
收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其
他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2）无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及
依据如下：
项目 预计使用寿命（年） 依据
土地使用权 30-50 受益期
外购软件 5-10 受益期
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
17、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基
础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间
不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地
分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对
包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包
含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包
含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面
价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
18、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受
益期内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
类别 摊销年限（年） 备注
装修费用 2-5 受益期
19、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福
利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计
入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，
短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工
为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
离职后福利设定受益计划主要为离退休人员支付的明确标准的统筹外福利、为去世员工遗属支付的生活费等。对于设定受益
计划中承担的义务，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属
于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本，其中：除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，
设定设益计划服务成本和设定设益计划净负债或净资产的利息净额在发生当期计入当期损益；重新计量设定受益计划净负债
或净资产所产生的变动在发生当期计入其他综合收益，且在后续会计期间不允许转回至损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补
偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早
日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准
自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年
龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，
将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损
益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法
进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
20、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值
影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间
值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如
或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能
结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
21、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的
期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）
期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利
率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股
份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服
务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益
工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个
资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关
成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立
即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债
表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的
金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其
作为授予权益工具的取消处理。
22、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
（1）销售商品收入确认时点的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已
售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能
够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品
收入金额。
本公司销售商品收入确认时点具体情况如下：
在房产完工并验收合格，签订了销售合同并在国土部门备案，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。
买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进
度，依据已完工作的测量确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
1）收入的金额能够可靠地计量；
2）相关的经济利益很可能流入企业；
3）交易的完工进度能够可靠地确定；
4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债
表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同
时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转
劳务成本。
2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供劳务部分能够区分且能够单独计
量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区
分，或虽能区分但不能够单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
23、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助
划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确补助对象的政府补助，公司根据实际补助对象划分为与资产相关的政府补助或与收益相关的政府
补助，相关判断依据说明详见本财务报表附注六之营业外收入项目注释。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府
补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3）会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限内按照合理、系统的方法分期计入损益；
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，
冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间
计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
24、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延
所得税资产不予确认：1）该交易不是企业合并；2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可
预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）
所形成的暂时性差异；
3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可
预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
25、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
1）经营租入资产
公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与
租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用
在租赁期内分摊，计入当期费用。
2）经营租出资产
公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的
与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相
同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用
在租赁期内分配。
26、其他重要的会计政策和会计估计
无
27、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
（1）2017年5月10日，财政部公布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》，该准则修订自2017年6月12日起
施行，同时要求企业对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府
补助根据修订后的准则进行调整。
本公司自2017年6月12日开始采用该修订后的准则，上述会计政策变化的主要内容为：与资产相关的政府补助，确认为
递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期
间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收入。
（2）2017年4月28日，财政部发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，该准
则自2017年5月28日起施行。本公司根据该准则及财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30
号的规定，在利润表中新增了“资产处置收益”项目，并对净利润按经营持续性进行分类列报。本公司按照《企业会计准则第
30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整，对比较期间财务报表的影响如下：
科目名称 调整前金额 调整后金额
资产处置收益 (166,834.15)
营业外支出 380,497.41 213,663.26
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
销售房产、应税销售服务收入、无形资
增值税 3%、5%、6%、17%
产或者不动产
城市维护建设税 实缴流转税税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
营业税 营改增之前的应纳税营业额 5%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
按照房产原值的 70%（或租金收入）为
房产税 1.2%、12%
纳税基准
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60%
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 292,945.05 314,815.01
银行存款 1,327,641,233.51 2,835,896,446.81
其他货币资金 12,768,447.22 12,869,116.50
合计 1,340,702,625.78 2,849,080,378.32
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
开立保函保证金 12,100,000.00 12,100,000.00
合计 12,100,000.00 12,100,000.00
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
27,092,5 325,109. 26,767,46 2,101,6 2,027,397.9
合计提坏账准备的 100.00% 1.20% 100.00% 74,239.17 3.53%
71.67 00 2.67 37.13
应收账款
27,092,5 325,109. 26,767,46 2,101,6 2,027,397.9
合计 100.00% 1.20% 100.00% 74,239.17 3.53%
71.67 00 2.67 37.13
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 26,990,526.87 269,905.27 1.00%
1至2年 47,797.01 955.94 2.00%
2至3年 3.00%
3至4年 50.00%
4至5年 70.00%
5 年以上 54,247.79 54,247.79 100.00%
合计 27,092,571.67 325,109.00
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 250,869.83 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 期末余额 占应收账款期末余 已计提坏账准备
额的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总 26,392,119.54 97.41 263,921.20
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 7,176,477.25 90.98% 2,555,271.01 84.10%
1至2年 477,557.69 6.05% 448,308.50 14.75%
2至3年 214,667.70 2.72% 34,886.56 1.15%
3 年以上 20,000.20 0.25%
合计 7,888,702.84 -- 3,038,466.07 --
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末金额 占预付账款总额的比例(%)
期末余额前五名预付账款汇总 5,399,688.14 68.45
4、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
25,323,2 25,323,24 2,879,9 2,879,929.0
独计提坏账准备的 60.17% 7.29%
43.00 3.00 29.00
其他应收款
按信用风险特征组 16,518,4 39.25% 4,089,99 24.76% 12,428,49 36,403, 92.13% 3,794,617 10.42% 32,609,005.
合计提坏账准备的 95.71 8.50 7.21 622.14 .05
其他应收款
单项金额不重大但
246,668. 156,082. 227,903 156,082.1
单独计提坏账准备 0.58% 63.28% 90,586.63 0.58% 68.49% 71,821.58
82 19 .77
的其他应收款
42,088,4 4,246,08 37,842,32 39,511, 3,950,699 35,560,755.
合计 100.00% 10.09% 100.00% 10.00%
07.53 0.69 6.84 454.91 .24
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
龙元建设集团股份有限
17,930,833.33 工程款结算时抵扣
公司
杭州市物业维修资金管
4,904,348.12 保证金不计提
理中心
钱塘会馆业主维修基金 2,488,061.55 维修基金不计提
合计 25,323,243.00 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 7,479,092.50 74,790.93 1.00%
1至2年 3,689,951.74 73,799.03 2.00%
2至3年 765,373.82 22,961.21 3.00%
3至4年 945,799.32 472,899.67 50.00%
4至5年 642,435.54 449,704.87 70.00%
5 年以上 2,995,842.79 2,995,842.79 100.00%
合计 16,518,495.71 4,089,998.50
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 295,381.45 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 23,958,111.86 24,910,864.71
代垫款项 2,014,698.07 1,107,445.58
保证金 8,460,093.68 5,602,451.77
其他 7,655,503.92 7,890,692.85
合计 42,088,407.53 39,511,454.91
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
龙元建设集团股份
往来款 8,833,333.33 1 至 2 年 20.99%
有限公司
龙元建设集团股份
往来款 3,775,277.78 2 至 3 年 8.97%
有限公司
龙元建设集团股份
往来款 5,322,222.22 3 至 4 年 12.65%
有限公司
杭州市物业维修资
保证金 2,024,419.12 1 年以内 4.81%
金管理中心
杭州市物业维修资
保证金 2,879,929.00 5 年以上 6.84%
金管理中心
浙江省建工集团有
往来款 3,519,321.92 1 年以内 8.36% 35,193.22
限公司
杭州天然气有限公
保证金 241,556.00 1 年以内 0.57% 2,415.56
司
杭州天然气有限公
保证金 874,712.00 1 至 2 年 2.08% 17,494.24
司
杭州天然气有限公
保证金 196,456.00 3 至 4 年 0.47% 98,228.00
司
钱塘会馆业主维修 其他-维修基金 2,488,061.55 1 年以内 5.91%
基金
合计 -- 30,155,288.92 -- 71.65% 153,331.02
5、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 2,650,595,180.13 2,650,595,180.13 2,218,792,802.25 2,218,792,802.25
开发产品 1,974,572,416.23 1,974,572,416.23 2,199,859,088.74 2,199,859,088.74
库存商品 441,756.64 441,756.64 415,118.90 415,118.90
周转材料 328,578.50 328,578.50 170,023.14 170,023.14
合计 4,625,937,931.50 4,625,937,931.50 4,419,237,033.03 4,419,237,033.03
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
2017 年 2019 年
华联城市 3,500,000 463,386,2 5,490,355 1,003,839 1,461,735
02 月 01 10 月 31
商务中心 ,000.00 00.16 .87 ,375.05 ,219.34
日 日
2010 年 2018 年
1,030,000 303,247,2 42,578,67 345,825,9 41,248,55 20,483,80
全景天地 08 月 01 06 月 30
,000.00 27.28 9.12 06.40 2.92 7.62
日 日
2010 年 2017 年
740,000,0 708,859,7 819,881,0 111,021,3
钱塘会馆 06 月 01 09 月 30
00.00 03.26 15.28 12.02
日 日
2014 年 2018 年
进贤湾- 1,000,000 742,069,6 98,720,97 840,790,6
03 月 01 06 月 30
半岛小镇 ,000.00 46.29 8.33 24.62
日 日
华联南山 1,230,025 1,013,404 2,243,429
A区 .26 .51 .77
6,270,000 2,218,792 819,881,0 5,490,355 1,257,173 2,650,595 41,248,55 20,483,80
合计 -- -- --
,000.00 ,802.25 15.28 .87 ,749.03 ,180.13 2.92 7.62
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
华联时代 2010 年 12
87,864,597.56 47,524,000.26 40,340,597.30
大厦 月 31 日
华联城市 2016 年 12 2,111,994,491. 1,038,916,488.
72,033,533.35 1,145,111,535.80 121,223,409.24
全景花园 月 31 日 18
2017 年 09 819,881,015.2
钱塘会馆 30,760,732.15 789,120,283.13 93,575,020.64
月 30 日
2,199,859,088. 891,914,548.6 1,117,201,221.
合计 -- 1,974,572,416.23 214,798,429.88
74 3
（2）存货跌价准备
无
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
存货项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期确认
出售减少 其他减少 资本化金
额的资本
化率(%)
钱塘会馆 97,874,365.81 --- 4,299,345.17 --- 93,575,020.64 ---
全景天地 20,764,745.30 20,483,807.62 --- --- 41,248,552.92 6.91
华联城市全景花园 213,688,803.67 --- 92,465,394.43 --- 121,223,409.24 ---
合计 332,327,914.78 20,483,807.62 96,764,739.60 --- 256,046,982.80
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
华联时代大厦 11,470,662.84 11,470,662.84 长期借款抵押
合计 11,470,662.84 11,470,662.84 --
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
6、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期待摊费用 556,279.30
合计 556,279.30
7、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
理财产品 433,700,000.00 200,000,000.00
预缴增值税及附加税 25,111,401.48 78,865,928.90
预缴企业所得税 15,853,035.23
待抵扣进项税额 13,991,655.28 1,124,165.63
合计 488,656,091.99 279,990,094.53
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 91,450,000.00 91,450,000.00 81,450,000.00 81,450,000.00
按成本计量的 91,450,000.00 91,450,000.00 81,450,000.00 81,450,000.00
合计 91,450,000.00 91,450,000.00 81,450,000.00 81,450,000.00
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
上海华顺 3,000,000. 3,000,000. 5.00%
投资管理 00
有限公司
深圳市华
联投资发 3,200,000. 3,200,000.
5.00%
展有限公 00
司
深圳市腾
邦梧桐在
50,000,000 50,000,000
线旅游投 21.67%
.00 .00
资企业(有
限合伙)
绍兴远东
石化有限
公司
厦门市腾
邦梧桐投
25,250,000 25,250,000
资合伙企 5.00%
.00 .00
业（有限
合伙）
深圳市前
海梧桐并
10,000,000 10,000,000
购投资基
.00 .00
金管理有
限公司
81,450,000 10,000,000 91,450,000
合计 --
.00 .00 .00
9、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
神州长城
92,097,71 19,476,23 5,104,538 5,276,155 111,446,7
股份有限 44,456.94
2.49 9.37 .28 .26 91.82
公司
中纺网络
20,976,20 -1,274,62 19,701,57
信息技术
有限责任 1.36 4.05 7.31
公司
深圳南方
10,983,52 2,794,614 2,464,776 11,313,36
纺织有限
5.93 .70 .21 4.42
公司
124,057,4 20,996,23 5,104,538 7,740,931 142,461,7
小计 44,456.94
39.78 0.02 .28 .47 33.55
124,057,4 20,996,23 5,104,538 7,740,931 142,461,7
合计 44,456.94
39.78 0.02 .28 .47 33.55
10、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 961,593,595.17 961,593,595.17
2.本期增加金额 60,980,607.53 60,980,607.53
（1）外购
（2）存货\固定资产
60,980,607.53 60,980,607.53
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 93,265,756.12 93,265,756.12
（1）处置
（2）其他转出 93,265,756.12 93,265,756.12
4.期末余额 929,308,446.58 929,308,446.58
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 286,045,985.05 286,045,985.05
2.本期增加金额 26,077,656.56 26,077,656.56
（1）计提或摊销 24,077,111.48 24,077,111.48
（2）存货\固定资产* 2,000,545.08 2,000,545.08
3.本期减少金额 1,788,925.94 1,788,925.94
（1）处置
（2）其他转出 1,788,925.94 1,788,925.94
4.期末余额 310,334,715.67 310,334,715.67
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 618,973,730.91 618,973,730.91
2.期初账面价值 675,547,610.12 675,547,610.12
11、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 991,626,486.28 2,845,135.54 9,368,476.13 8,083,895.10 10,897,324.74 1,022,821,317.79
2.本期增加金
16,068.38 1,776,844.33 104,887.06 262,929.07 2,160,728.84
额
（1）购置 16,068.38 1,776,844.33 104,887.06 262,929.07 2,160,728.84
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金 13,456,607.31 13,551.00 1,896,730.00 63,798.00 329,264.80 15,759,951.11
额
（1）处置或
13,551.00 1,896,730.00 63,798.00 329,264.80 2,303,343.80
报废
（2）转入投资性
13,456,607.31 13,456,607.31
房地产
4.期末余额 978,169,878.97 2,847,652.92 9,248,590.46 8,124,984.16 10,830,989.01 1,009,222,095.52
二、累计折旧
1.期初余额 38,165,943.00 2,464,346.98 5,927,718.00 4,952,329.51 8,730,850.11 60,241,187.60
2.本期增加金
23,105,820.99 14,225.34 706,636.56 854,133.75 567,567.53 25,248,384.17
额
（1）计提 23,105,820.99 14,225.34 706,636.56 854,133.75 567,567.53 25,248,384.17
3.本期减少金
2,000,545.08 12,619.61 1,616,659.08 56,013.95 224,692.22 3,910,529.94
额
（1）处置或
12,619.61 1,616,659.08 56,013.95 224,692.22 1,909,984.86
报废
（2）转入投资性
2,000,545.08 2,000,545.08
房地产
4.期末余额 59,271,218.91 2,465,952.71 5,017,695.48 5,750,449.31 9,073,725.42 81,579,041.83
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
918,898,660.06 381,700.21 4,230,894.98 2,374,534.85 1,757,263.59 927,643,053.69
值
2.期初账面价
953,460,543.28 380,788.56 3,440,758.13 3,131,565.59 2,166,474.63 962,580,130.19
值
12、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 外购软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 18,023,002.00 10,166,847.70 28,189,849.70
2.本期增加金
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 18,023,002.00 10,166,847.70 28,189,849.70
二、累计摊销
1.期初余额 14,203,971.57 4,691,729.54 18,895,701.11
2.本期增加金
1,014,622.32 491,511.12 1,506,133.44
额
（1）计提 1,014,622.32 491,511.12 1,506,133.44
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 15,218,593.89 5,183,240.66 20,401,834.55
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
2,804,408.11 4,983,607.04 7,788,015.15
值
2.期初账面价
3,819,030.43 5,475,118.16 9,294,148.59
值
13、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
深圳东吴染织复
10,568,100.24 10,568,100.24
制有限公司
合计 10,568,100.24 10,568,100.24
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
深圳东吴染织复
10,568,100.24 10,568,100.24
制有限公司
合计 10,568,100.24 10,568,100.24
14、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修改造工程 37,038,258.05 8,631,904.31 11,708,902.23 33,961,260.13
合计 37,038,258.05 8,631,904.31 11,708,902.23 33,961,260.13
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 2,990,077.16 747,519.29 4,005,681.96 1,001,420.49
土地增值税清算准备 1,361,842,344.38 340,460,586.10 552,544,388.24 138,136,097.06
企业预缴预收房款所得
355,181,051.25 88,795,262.81
税
股权激励费用 2,248,253.33 562,063.33 13,702,375.00 3,425,593.75
尚未支付的工程款的影
106,996,708.45 26,749,177.11 58,282,787.70 14,570,696.93
响
无形资产摊销的影响 276,773.61 69,193.40 357,037.17 89,259.29
合计 1,474,354,156.93 368,588,539.23 984,073,321.32 246,018,330.33
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
改制时的评估增值的影
387,262.28 96,815.57 425,682.68 106,420.67
响
公允价值调整的影响 484,061,726.91 121,015,431.73 484,852,459.12 121,213,114.78
合计 484,448,989.19 121,112,247.30 485,278,141.80 121,319,535.45
（3）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
减值准备形成的暂时性差异 1,581,112.53 19,256.45
合计 1,581,112.53 19,256.45
16、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 50,000,000.00
合计 50,000,000.00
17、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 615,267,390.90 679,115,667.96
应付酒店用品费用 8,391,202.07 5,022,722.58
应付费用 675,183.99 393,427.15
应付其他款项 685,520.79 1,405,909.86
合计 625,019,297.75 685,937,727.55
18、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收房屋出售款 423,447,606.00 2,367,873,675.00
预收车位出售款 27,699,128.05
预收租金 16,671,349.04 10,133,467.20
其他 3,683,474.63 6,184,023.12
合计 443,802,429.67 2,411,890,293.37
19、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,417,625.73 106,007,239.97 104,588,489.19 6,836,376.51
二、离职后福利-设定提
604,267.79 12,051,635.98 12,167,774.95 488,128.82
存计划
三、辞退福利 1,478,375.31 1,478,375.31
合计 6,021,893.52 119,537,251.26 118,234,639.45 7,324,505.33
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
4,250,208.63 86,379,875.44 84,541,986.60 6,088,097.47
补贴
2、职工福利费 4,783,215.65 4,783,215.65
3、社会保险费 490,478.21 6,191,911.23 6,445,848.35 236,541.09
其中：医疗保险费 445,666.15 5,623,652.84 5,859,404.40 209,914.59
工伤保险费 9,802.40 149,568.14 154,392.66 4,977.88
生育保险费 35,009.66 418,690.25 432,051.29 21,648.62
4、住房公积金 7,546,331.96 7,546,331.96
5、工会经费和职工教育
676,938.89 1,105,905.69 1,271,106.63 511,737.95
经费
合计 5,417,625.73 106,007,239.97 104,588,489.19 6,836,376.51
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 569,085.07 10,132,577.99 10,227,823.69 473,839.37
2、失业保险费 35,182.72 412,645.51 433,538.78 14,289.45
3、企业年金缴费 1,506,412.48 1,506,412.48
合计 604,267.79 12,051,635.98 12,167,774.95 488,128.82
20、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 41,224,368.97 927,914.81
企业所得税 228,765,272.80 489,455,099.27
个人所得税 260,177.19 398,600.41
城市维护建设税 3,039,217.67 81,482.42
营业税 7,140.05
土地增值税 11,643,693.94 802,193.29
房产税 5,617,477.87 3,507,267.64
土地使用税 4,901,559.89 4,440,214.34
教育费附加 2,170,437.96 50,833.67
印花税 249,249.25 102,167.93
其他 604.20 11,358.87
合计 297,872,059.74 499,784,272.70
21、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 1,574,500.00
短期借款应付利息 75,380.14
合计 1,649,880.14
22、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 864,598.47 1,764,598.47
合计 864,598.47 1,764,598.47
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
未领取。
23、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
土地增值税清算准备 1,361,842,344.38 552,544,388.24
押金及保证金 47,810,195.62 58,815,419.00
附回购义务的股权激励确认的其他应付
16,384,200.00 37,411,800.00
款
购房意向金 37,600,000.00 25,000,000.00
购房待退款 2,493,323.00
其他 38,650,545.88 34,897,383.60
合计 1,502,287,285.88 711,162,313.84
24、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 820,500,000.00
合计 820,500,000.00
25、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 227,400,000.00 230,000,000.00
保证借款 370,000,000.00
信用借款 120,000,000.00
合计 597,400,000.00 350,000,000.00
26、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付土地使用权款 39,656,390.35 39,656,390.35
应付维修基金 660,276.64 1,079,267.49
合计 40,316,666.99 40,735,657.84
27、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,141,587,712. 1,141,487,712.
股份总数 -100,000.00 -100,000.00
00
其他说明：
股本变动原因详见“附注一、公司基本情况（一）公司注册地、组织形式和总部地址第10段”。本次股本变动业经大华会
计师事务所（特殊普通合伙）于2017年5月8日验资，并出具了大华验字【2017】)第000310号验资报告。
28、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 134,858,982.17 309,000.00 134,549,982.17
其他资本公积 97,016,548.68 7,352,791.61 96,964,576.01
合计 231,875,530.85 7,352,791.61 309,000.00 238,919,322.46
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
*本期减少原因为一位首次授予限制性股票激励对象辞职而回购注销该部分限制性股票所致。
**其他资本公积增加7,352,791.61元系本公司本期确认股权激励费用增加金额2,248,253.33元，确认权益法核算的对神州
长城股份有限公司长期股权投资本期资本公积变动金额5,104,538.28元。
29、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份支付 37,411,800.00 21,027,600.00 16,384,200.00
合计 37,411,800.00 21,027,600.00 16,384,200.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期限制性股份支付减少系本公司限制性股票激励计划首次授予的第二个解锁期和预留授予的第一个解锁期解锁条件
已经成就，本公司根据2014年度股东大会对董事会的授权，按照《华联控股股份有限公司限制性股票激励计划（草案）》的
相关规定，为符合解锁条件的58 名激励对象办理可解锁股份解锁及上市流通所导致。
解锁股份的相关议案《关于股票激励计划首次授予限制性股票第二个解锁期解锁条件成就的议案》和《关于股票激励计
划预留部分第一个解锁期解锁条件成就的议案》已获本公司2017年6月26日召开的第九届董事会第九次会议和第九届监事会
第八次会议通过。
30、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所得 减：前期计入 税后归属
项目 期初余额 减：所得税 税后归属 期末余额
税前发生 其他综合收益 于少数股
费用 于母公司
额 当期转入损益 东
二、以后将重分类进损益的其他综
-52,006.07 44,456.94 44,456.94 -7,549.13
合收益
其中：权益法下在被投资单位以后
将重分类进损益的其他综合收益中 -52,006.07 44,456.94 44,456.94 -7,549.13
享有的份额
其他综合收益合计 -52,006.07 44,456.94 44,456.94 0.00 -7,549.13
31、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 221,375,720.71 131,636,840.73 353,012,561.44
合计 221,375,720.71 131,636,840.73 353,012,561.44
32、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,821,770,286.72 598,330,757.24
调整后期初未分配利润 1,821,770,286.72 598,330,757.24
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,343,125,081.19 1,348,542,374.06
减：提取法定盈余公积 131,636,840.73 125,102,844.58
应付普通股股利 342,446,313.60
期末未分配利润 2,690,812,213.58 1,821,770,286.72
33、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,955,983,210.50 1,245,854,395.53 2,156,640,378.70 599,425,803.51
其他业务 15,763,793.88 16,183,774.74 15,103,437.99 14,431,505.58
合计 3,971,747,004.38 1,262,038,170.27 2,171,743,816.69 613,857,309.09
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入余额
1 华联城市全景花园 3,494,444,261.13
2 钱塘会馆 116,619,804.76
34、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 15,023,466.08 9,496,453.85
教育费附加 10,726,259.56 6,778,607.90
房产税 19,631,207.25 11,370,136.25
土地使用税 2,338,137.83 1,913,409.40
印花税 1,158,990.66 1,207,660.18
营业税 81,629,697.19 48,455,456.08
土地增值税 837,463,166.86 446,114,117.67
其他 50,426.44 28,134.73
合计 968,021,351.87 525,363,976.06
35、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资福利等 24,873,029.84 12,284,707.67
广告费 16,628,255.18 13,840,818.26
佣金及代销手续费 16,631,834.56 15,442,900.11
办公费 3,251,964.41 630,277.18
业务宣传费 4,944,907.19 2,990,664.91
其他 14,854,684.63 4,798,152.84
合计 81,184,675.81 49,987,520.97
36、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资福利等 34,668,371.25 37,693,929.19
股权激励费用 2,248,253.33 13,702,375.00
税金 4,301,322.92
折旧、摊销 11,937,201.58 11,995,491.65
中介机构费用 8,471,053.28 4,627,350.33
行政办公费 6,373,322.35 7,002,817.08
保险费 799,985.83 623,755.51
证券管理费 567,132.08 618,168.00
万豪酒店开业费 11,901,333.79
万豪酒店管理费 4,383,210.41
其他 11,913,037.60 9,440,845.02
合计 81,361,567.71 101,907,388.49
37、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 22,829,006.57 17,612,565.40
减：利息收入 21,222,174.79 12,861,084.06
汇兑损益 -79,151.35 -12,646.85
手续费及其他 2,239,541.18 903,034.84
合计 3,767,221.61 5,641,869.33
38、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 546,251.28 392,313.10
合计 546,251.28 392,313.10
39、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 20,996,230.02 32,033,028.08
处置长期股权投资产生的投资收益 846,190,989.66
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 35,370,662.40
理财产品收益 14,325,463.56 2,178,294.50
合计 35,321,693.58 915,772,974.64
40、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -116,120.02 -166,834.15
合计 -116,120.02 -166,834.15
41、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
与日常活动无关的政府补助 700,000.00 140,000.00 700,000.00
罚款净收入 11,000.00 103,000.00 11,000.00
违约金 200,000.00 200,000.00
其他 438,428.42 535,227.23 438,428.42
合计 1,349,428.42 778,227.23 1,349,428.42
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因符合地方
政府招商引
支持企业发
补助 资等地方性 否 否 700,000.00 140,000.00 与收益相关
展
扶持政策而
获得的补助
与收益相关
合计 -- -- -- -- -- 700,000.00 140,000.00 --
42、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 50,000.00 121,942.74 50,000.00
罚款支出 72,970.21 30,197.58 72,970.21
滞纳金 3,526,121.83 3,526,121.83
非常损失 5,490,355.87 5,490,355.87
其他 447,721.70 61,522.94 447,721.70
合计 9,587,169.61 213,663.26 9,587,169.61
其他说明：
*该损失系华联城市商务中心所在街道无偿收回部分公共用地，相应的土地成本自存货-开发成本转入营业外支出。
43、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 352,190,396.11 603,171,514.89
递延所得税费用 -122,777,497.05 -165,490,419.09
合计 229,412,899.06 437,681,095.80
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 1,601,795,598.20
按法定/适用税率计算的所得税费用 400,448,899.55
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,005,966.66
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -164,670,794.76
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
5,723,141.37
损的影响
本期实际发生的股权激励费用对所得税的影响 -7,845,256.25
权益法核算长期股权投资确认的投资收益对所得税的影响 -5,249,057.51
所得税费用 229,412,899.06
44、其他综合收益
详见附注 30。
45、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到合并范围外关联公司往来款 2,226,534.34
收到投标保证金、押金 26,622,125.70 33,079,321.56
收到购房意向金 12,400,000.00 22,800,000.00
利息收入 21,189,723.56 13,669,113.73
暂收款、代垫款、往来款等 28,330,016.93 49,530,181.11
合计 88,541,866.19 121,305,150.74
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付合并范围外关联公司往来款 115,056,356.94
退回投标保证金、押金 40,484,990.99 35,814,266.37
财务费用支出 2,239,541.18 762,450.87
管理费用支出 32,531,905.53 38,657,223.60
销售费用支出 12,334,781.02 9,313,774.44
暂收款、代垫款、往来款等 56,672,051.69 36,843,420.03
合计 144,263,270.41 236,447,492.25
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到保函保证金 12,100,000.00
合计 12,100,000.00
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付保函保证金 12,100,000.00
股权激励退款 409,000.00 2,962,000.00
合计 12,509,000.00 2,962,000.00
46、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,372,382,699.14 1,353,083,048.31
加：资产减值准备 546,251.28 392,313.10
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
49,325,495.65 35,197,984.93
物资产折旧
无形资产摊销 1,506,133.44 1,218,997.03
长期待摊费用摊销 11,708,902.23 7,059,575.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
116,120.02 166,834.15
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 22,749,855.22 17,599,918.55
投资损失（收益以“－”号填列） -35,321,693.58 -915,772,974.64
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -122,570,208.90 -164,885,880.17
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -207,288.15 -207,288.15
存货的减少（增加以“－”号填列） -186,217,090.85 -406,113,387.51
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-7,384,121.39 -759,557,337.30
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
-1,359,324,478.44 2,920,924,464.34
列）
其他 2,248,253.33 13,702,375.00
经营活动产生的现金流量净额 -250,441,171.00 2,102,808,643.54
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,328,602,625.78 2,836,980,378.32
减：现金的期初余额 2,836,980,378.32 1,189,606,009.54
现金及现金等价物净增加额 -1,508,377,752.54 1,647,374,368.78
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,328,602,625.78 2,836,980,378.32
其中：库存现金 292,945.05 314,815.01
可随时用于支付的银行存款 1,327,641,233.51 2,835,896,446.81
可随时用于支付的其他货币资金 668,447.22 769,116.50
三、期末现金及现金等价物余额 1,328,602,625.78 2,836,980,378.32
47、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 12,100,000.00 不可撤销保函保证金 1,210.00 万元
存货 11,470,662.84 长期借款抵押
投资性房地产 148,498,236.61 长期借款抵押
合计 172,068,899.45 --
48、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 167,404.05
其中：美元 5,446.61 6.5342 35,589.24
港币 157,692.08 0.8359 131,814.81
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
八、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
杭州华联置业有
杭州 杭州 房地产开发 74.00% 投资设立
限公司
东莞惠隆塑胶有
东莞 东莞 厂房出租 69.57% 30.43% 投资设立
限公司
深圳市华联东方
房地产开发有限 深圳 深圳 房地产开发 100.00% 投资设立
公司
深圳市华联置业 深圳 深圳 房地产开发 68.70% 同一控制下的企
集团有限公司 业合并取得
深圳华业纺织染 同一控制下的企
深圳 深圳 房产出租 74.98% 25.02%
有限公司 业合并取得
深圳市华联物业 同一控制下的企
深圳 深圳 物业管理 81.39% 18.61%
集团有限公司 业合并取得
浙江省兴财房地 非同一控制下的
杭州 杭州 房地产开发 70.00%
产发展有限公司 企业合并取得
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 142,461,733.55 124,057,439.78
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 20,996,230.02 32,033,028.08
--其他综合收益 44,456.94
--综合收益总额 21,040,686.96 32,033,028.08
九、与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整
体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
1. 信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和可供出售金融资产等。管理层已制定适当的信用政策，
并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和应收票据，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、
从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定
期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保
本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二所载本公司作出的财务担保外，本
公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
2.流动性风险
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议
的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截止2017年12月31日，本公司各项金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
项目 期末余额
账面净值 账面原值 1年以内 1-2年 2-5年 5年以上
货币资金 1,340,702,625.78 1,340,702,625.78 1,340,702,625.78 --- --- ---
应收账款 26,767,462.67 27,092,571.67 27,092,571.67 --- --- ---
其他应收 39,282,834.09 43,528,914.78 43,528,914.78 --- --- ---
款
金融资产 1,406,752,922.54 1,411,324,112.23 1,411,324,112.23 --- --- ---
小计
应付账款 626,841,450.40 626,841,450.40 626,841,450.40 --- --- ---
其他应付 1,525,232,524.68 1,525,232,524.68 1,525,232,524.68 --- --- ---
款
长期借款 597,400,000.00 597,400,000.00 --- 370,000,000.00 --- 227,400,000.00
金融负债 2,749,473,975.08 2,749,473,975.08 2,152,073,975.08 370,000,000.00 --- 227,400,000.00
小计
续：
项目 期初余额
账面净值 账面原值 1年以内 1-2年 2-5年 5年以上
货币资金 2,849,080,378.32 2,849,080,378.32 2,849,080,378.32 --- --- ---
应收账款 2,027,397.96 2,101,637.13 2,101,637.13 --- --- ---
其他应收 35,560,755.67 39,511,454.91 39,511,454.91 --- --- ---
款
金融资产 2,886,668,531.95 2,890,693,470.36 2,890,693,470.36 --- --- ---
小计
短期借款 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 --- --- ---
应付账款 685,937,727.55 685,937,727.55 685,937,727.55 --- --- ---
其他应付 711,162,313.84 711,162,313.84 711,162,313.84 --- --- ---
款
应付利息 1,649,880.14 1,649,880.14 1,649,880.14 --- --- ---
一年内 820,500,000.00 820,500,000.00 820,500,000.00 --- --- ---
到期的非
流动负债
长期借款 350,000,000.00 350,000,000.00 --- --- 120,000,000.00 230,000,000,000
金融负债 2,619,249,921.53 2,619,249,921.53 2,269,249,921.53 --- 120,000,000.00 230,000,000,000
小计
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
华联发展集团有限 纺织品、服装进出
深圳市 9,061 万元 31.21% 31.21%
公司 口、投资
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是华联发展集团有限公司。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注八（一）在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注八（二）在合营安排或联营企业中的权益。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
浙江华联杭州湾创业有限公司 同一最终控股股东
浙江省财务开发有限公司 控股子公司的股东
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
无
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
华联发展集团有限公司 办公场所 3,444,539.12 3,490,100.70
浙江华联杭州湾创业有限公 办公场所 139,795.00
司
合计 3,444,539.12 3,629,895.70
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
华联发展集团有限公司 600,000,000.00 主债权发生之日起 主债权届满之日后两年 否
合计 600,000,000.00
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
华联发展集团有限公司 450,000,000.00 主债权发生之日起 主债权届满之日后两年 否
合计 450,000,000.00
（4）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
该款项系本公司母公司
华联发展集团有限公司
（以下简称“华联集
团”）借给本公司子公司
深圳市华联置业集团有
限公司（以下简称“深圳
华联置业”）用于支付华
联城市商务中心项目地
华联发展集团有限公司 120,000,000.00 2016 年 12 月 23 日 2019 年 12 月 22 日
价款。借款期为借入日
期起 3 年，年利率为
6.65%。该项拆借资金本
息合计金额
123,413,666,67 元已于
2017 年 5 月全部归还，
其中包含本期利息
3,214,166.67 元。
该款项系本公司母公司
华联发展集团有限公司 290,000,000.00 2017 年 10 月 11 日 2020 年 10 月 10 日 华联集团借给本公司子
公司深圳华联置业用于
支付华联城市商务中心
项目地价款。借款期为
借入日期起 3 年，年利
率为 6.65%。该项拆借
资金本息合计金
291,232,097.22 元已于
2017 年 11 月全部归还，
其中包含本期利息
1,232,097.22 元。
拆出
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
浙江省财务开发公
其他应收款 1,014,387.20 1,014,387.20 1,014,387.20 1,014,387.20
司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
浙江华联杭州湾创业有限公
其他应付款 421,520.94
司
十一、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 20,618,600.00
公司本期失效的各项权益工具总额 409,000.00
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
授予日权益工具公允价值的确定方法 B-S 期权定价模型
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 30,817,528.33
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 2,248,253.33
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响
截止2017年12月31日，已签订的正在或准备履行的发包合同如下：
关联方 期末余额 对本公司的财务影响
已签订的正在或准备履行的建安合同 13,676.73万元 截止2017年12月31日已签订的正在或准备
已签订的正在或准备履行的土地合同 --- 履行的本公司的发包合同，将在合同他方
履行合同规定的责任与义务的同时在若干
年内支付，预期不会给公司造成不利影响。
合计 13,676.73万元
（2）其他重大财务承诺事项
抵押资产情况
本公司子公司杭州华联置业于2016年7月18日与中国银行股份有限公司杭州钱江新城支行签订了固定资产借款合同（合
同号：16QRJ011），用于归还股东和关联公司借款，和物业在运营期间内的维护、改造、装修费用支出。借款额度为人民
币55,826.48万元，到期日为2028年6月10日。杭州华联置业同时与中国银行股份有限公司杭州钱江新城支行签订了金额为
55,826.48万元的最高额抵押合同。抵押物为时代大厦自有物业，账面原值为15,996.89万元，评估价值55,826.48万元。抵押期
限自2016年7月18日至2028年6月10日。截止2017年12月31日该项借款余额为22,740.00万元。
除存在上述承诺事项外，截止2017年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供提保详见“本附注十、（五）关联方交易之3”
截止2017年12月31日，本公司为非关联方单位提供保证情况如下：
被担保单位名称 担保事项 金额 期限 备注
城市全景购房人 * 176,027.00万元 * 预期不会给公司造成不利影响
合计 176,027.00万元
*该款项系为城市全景购房人向银行提供抵押贷款担保，截止2017年12月31日，尚未结清的担保金额176,027.00万元。
期限系自贷款抵押合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日
止。
除存在上述或有事项外，截止2017年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 570,743,856.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 570,743,856.00
十四、其他重要事项
1、其他
截止2017年12月31日，本公司无应披露未披露的其他重要事项。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
24,859,2 248,592. 24,610,63
合计提坏账准备的 100.00% 1.00%
31.68 32 9.36
应收账款
24,859,2 248,592. 24,610,63
合计
31.68 32 9.36
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 24,859,231.68 248,592.32 1.00%
合计 24,859,231.68 248,592.32
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 248,592.32 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 期末余额 占应收账款期末余 已计提坏账准备
额的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总 24,859,231.68 100.00 248,592.32
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
769,572, 769,572,6 765,697 765,697,93
独计提坏账准备的 99.77% 99.58%
621.87 21.87 ,930.10 0.10
其他应收款
按信用风险特征组
1,759,77 121,943. 1,637,832 3,263,3 106,730.0 3,156,575.4
合计提坏账准备的 0.23% 6.93% 0.42% 3.27%
6.54 71 .83 05.43 3
其他应收款
771,332, 121,943. 771,210,4 768,961 106,730.0 768,854,50
合计 100.00% 100.00%
398.41 71 54.70 ,235.53 3 5.50
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
合并范围内关联公司不
杭州华联置业有限公司 290,000,000.00
计提
杭州华联进贤湾房地产 合并范围内关联公司不
462,482,621.87
开发有限公司 计提
合并范围内关联公司不
东莞惠隆塑胶有限公司 17,090,000.00
计提
合计 769,572,621.87 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 1,607,679.08 16,076.79 1.00%
1至2年 2.00%
2至3年 897.46 26.92 3.00%
3至4年 50.00%
4至5年 151,200.00 105,840.00 70.00%
5 年以上 100.00%
合计 1,759,776.54
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 15,213.68 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联公司借款、往来款 769,572,621.87 765,697,930.10
保证金 178,000.00 3,110,763.00
代垫款项 1,401,269.02
其他 180,507.52 152,542.43
合计 771,332,398.41 768,961,235.53
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
杭州华联置业有限公
往来款 290,000,000.00 1 至 2 年 37.60%
司
杭州华联进贤湾房地
往来款 108,374,691.77 1 年以内 14.05%
产开发有限公司
杭州华联进贤湾房地
往来款 215,841,034.24 1 至 2 年 27.98%
产开发有限公司
杭州华联进贤湾房地
往来款 103,776,767.10 2 至 3 年 13.45%
产开发有限公司
杭州华联进贤湾房地
往来款 1,786,849.31 3 至 4 年 0.23%
产开发有限公司
杭州华联进贤湾房地
往来款 1,800,000.00 4 至 5 年 0.23%
产开发有限公司
杭州华联进贤湾房地
往来款 30,903,279.45 5 年以上 4.01%
产开发有限公司
东莞惠隆塑胶有限公
往来款 17,090,000.00 1 至 2 年 2.22%
司
深圳市深水宝安水务
保证金 178,000.00 1 年以内 0.02% 1,780.00
集团有限公司
深圳供电局有限公司 其他 151,200.00 4 至 5 年 0.02% 105,840.00
合计 -- 769,901,821.87 -- 99.81% 107,620.00
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,024,072,562.21 1,024,072,562.21 1,024,072,562.21 1,024,072,562.21
对联营、合营企
131,148,369.13 131,148,369.13 113,073,913.85 113,073,913.85
业投资
合计 1,155,220,931.34 1,155,220,931.34 1,137,146,476.06 1,137,146,476.06
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
深圳市华联置业
108,487,397.96 108,487,397.96
集团有限公司
深圳华业纺织染
57,467,818.49 57,467,818.49
有限公司
东莞惠隆塑胶有
12,960,763.59 12,960,763.59
限公司
杭州华联置业有
423,620,056.71 423,620,056.71
限公司
浙江省兴财房地
280,000,000.00 280,000,000.00
产发展有限公司
深圳市华联东方
房地产开发有限 101,267,400.00 101,267,400.00
公司
深圳市华联物业
40,269,125.46 40,269,125.46
集团有限公司
合计 1,024,072,562.21 1,024,072,562.21
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
神州长城
92,097,71 19,476,23 5,104,538 5,276,155 111,446,7
股份有限 44,456.94
2.49 9.37 .28 .26 91.82
公司
中纺网络
信息技术 20,976,20 -1,274,62 19,701,57
有限责任 1.36 4.05 7.31
公司
小计 113,073,9 18,201,61 44,456.94 5,104,538 5,276,155 131,148,3
13.85 5.32 .28 .26 69.13
113,073,9 18,201,61 5,104,538 5,276,155 131,148,3
合计 44,456.94
13.85 5.32 .28 .26 69.13
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,495,807,583.61 1,094,972,469.91 1,950,526,821.07 534,225,451.28
其他业务 56,197.38
合计 3,495,863,780.99 1,094,972,469.91 1,950,526,821.07 534,225,451.28
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 18,201,615.32 29,438,526.81
处置长期股权投资产生的投资收益 846,190,989.66
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 35,370,662.40
理财产品收益 7,601,720.88 736,181.18
合计 25,803,336.20 911,736,360.05
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -116,120.02
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 700,000.00
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 14,325,463.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,937,741.19
减：所得税影响额 1,492,900.59
少数股东权益影响额 -258,735.61
合计 4,737,437.37 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 34.54% 1.177 1.177
扣除非经常性损益后归属于公司
34.42% 1.173 1.173
普通股股东的净利润
第十二节 备查文件目录
公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅:
一、载有法定代表人签署的年度报告正文；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表；
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本；
四、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网
(http//www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
华联控股股份有限公司
二○一八年四月二十七日| 华联控股：2017年年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2018-04-27 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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