中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
中粮地产（集团）股份有限公司
COFCO PROPERTY（GROUP）CO.,LTD.
2014 年第一季度报告
二〇一四年四月
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
重 要 提 示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存
在异议。
公司法定代表人周政、主管会计工作负责人崔捷、会计机构负责人张建国声明：保证季
度报告中财务报告真实、准确、完整。
本公司 2014 年第一季度财务会计报告未经审计。
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期
上年同期
比上年同期增减（%）
本报告期
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 972,319,160.47 965,456,613.01 965,456,613.01 0.71
归属于上市公司股东的净利润（元） 67,039,212.73 60,504,987.43 59,481,986.65 12.71
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
61,911,572.03 -27,176,955.09 -28,199,955.87 319.54
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,193,191,042.55 1,112,495,445.22 1,112,495,445.22 -207.25
基本每股收益（元/股） 0.04 0.03 0.03 33.33
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.03 0.03 33.33
加权平均净资产收益率（%） 1.25 1.26 1.21 增加 0.04 个百分点
本报告期末
上年度末
比上年度末增减(%)
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 40,864,372,170.54 40,602,717,174.27 40,602,717,174.27 0.64
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,353,570,746.30 5,407,718,541.92 5,407,718,541.92 -1.00
注：根据财政部颁布的《企业会计准则解释第 6 号》规定，同一控制下企业合并项目系最终控制方以前年度从第三方收购来
的，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进
行相关会计处理，本公司以前年度发生同一控制下企业合并，故调整上年同期数。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 133,417.90
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
467,670.00
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,837,133.33 收取关联往来企业资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
0.00
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
0.00
备
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
0.00
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
0.00
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 1,250,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,852,470.85
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
小 计 12,540,692.08 --
减：所得税影响额 3,134,498.91
少数股东权益影响额（税后） 4,278,552.47
合 计 5,127,640.70 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 142,980
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量
股份状态 数量
中粮集团有限公司 国有法人 50.65 918,665,014 0 - -
林泗华 境内自然人 1.34 24,236,413 0 - -
光大证券股份有限
公司约定购回专用 境内非国有法人 0.88 16,021,673 0 - -
账户
王秀梅 境内自然人 0.61 11,001,978 0 - -
何庆民 境内自然人 0.32 5,858,443 0 - -
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
刘程武 境内自然人 0.24 4,286,031 0 - -
中江国际信托股份
有限公司资金信托 境内非国有法人 0.23 4,259,810 0 - -
（金狮 95 号）
张余权 境内自然人 0.23 4,108,800 0 - -
邓秀葵 境内自然人 0.22 4,037,339 0 - -
钟坚龙 境内自然人 0.20 3,579,990 0 - -
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中粮集团有限公司 918,665,014 人民币普通股 918,665,014
林泗华 24,236,413 人民币普通股 24,236,413
光大证券股份有限公司约定购回专 人民币普通股
16,021,673 16,021,673
用账户
王秀梅 11,001,978 人民币普通股 11,001,978
何庆民 5,858,443 人民币普通股 5,858,443
刘程武 4,286,031 人民币普通股 4,286,031
中江国际信托股份有限公司资金信 人民币普通股
4,259,810 4,259,810
托（金狮 95 号）
张余权 4,108,800 人民币普通股 4,108,800
邓秀葵 4,037,339 人民币普通股 4,037,339
钟坚龙 3,579,990 人民币普通股 3,579,990
前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股
上述股东关联关系或一致行动的说
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，
明
也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东林泗华通过兴业证券公司客户信用交易担保证券账户持有 23,027,713
股，普通账户持有 1,208,700 股，实际合计持有 24,236,413 股；公司股东王秀梅通过
齐鲁证券公司客户信用交易担保证券账户持有 11,001,978 股；公司股东何庆民通过海
前十大股东参与融资融券业务股东 通证券公司客户信用担保交易证券账户持有 5,858,443 股；公司股东刘程武通过安信
情况说明（如有） 证券公司客户信用交易担保证券账户持有 4,285,979 股，普通账户持股 52 股，实际合
计持有 4,286,031 股；公司股东张余权通过中信建投证券公司客户信用交易担保证券
账户持有 4,108,800 股；公司股东邓秀葵通过中国银河证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有 4,037,339 股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
公司股东青海三工投资管理有限公司通过光大证券股份有限公司约定购回专用账户持有 15,977,228 股；公司股东殷
进云通过光大证券股份有限公司约定购回专用账户持有 44,445 股。
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
报告期末前十名 08 中粮债持有人持债情况表
序号 持有人名称 持债张数 持债比例(%)
1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,262,054 27.18
2 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深 2,260,000 18.83
3 中国人寿保险股份有限公司 1,060,780 8.84
4 中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 1,000,770 8.34
5 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 800,000 6.67
6 中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 774,940 6.46
7 全国社保基金二零三组合 340,000 2.83
8 华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 300,000 2.50
9 信诚人寿保险有限公司－分红－个险分红 300,000 2.50
10 英大泰和人寿保险股份有限公司－分红 300,000 2.50
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
项目 2014 年 3 月 31 日 2013 年 12 月 31 日 增减（%） 主要变动原因
应收账款 109,736,048.45 195,174,325.19 -43.78 主要是本期收回销售房款
预付款项 186,582,402.73 108,201,005.26 72.44 主要是本期支付爱联项目并购款
长期待摊费用 20,864,537.03 30,120,481.14 -30.73 主要是本期摊销长期待摊费用
应付职工薪酬 52,244,457.60 90,659,468.19 -42.37 主要是本期发放上年度绩效工资
主要是本期缴纳营业税金及企业所
应交税费 489,930,828.09 701,171,072.93 -30.13
得税
项目 2014 年 1-3 月 2013 年 1-3 月 增减（%） 主要变动原因
营业税金及附加 164,635,520.39 96,657,150.82 70.33 主要是本期计提土地增值税增加
主要是本期未出售可供出售金融资
投资收益 10,700,890.17 146,056,722.95 -92.67 产（上期投资收益主要来源于可供出
售金融资产出售收益）
经营活动产生的现 主要是本期取得销售房款减少、支付
-1,193,191,042.55 1,112,495,445.22 -207.25
金流量净额 工程款等增加
投资活动产生的现
-325,494,241.39 157,574,523.93 -306.57 主要是本期支付项目并购款增加
金流量净额
筹资活动产生的现 主要是本期取得项目少数股东的资
121,064,425.61 -5,073,903.57 2486.02
金流量净额 本投入增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2013 年 12 月 19 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了《关于收购成都硕
泰丽都房地产开发有限公司部分股权的议案》，同意公司下属公司中粮地产成都有限公司（简
称：成都公司）收购成都基汇投资管理顾问有限公司（简称：基汇投资）持有的成都硕泰丽
都房地产开发有限公司（简称：硕泰丽都）61.4545%的股权。详情请参见公司于 2013 年 12
月 20 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关文件。
硕泰丽都项目已于 2014 年 1 月 10 日完成工商变更。鉴于成都公司于 1 月 23 日已向基汇
投资支付 50%以上股权收购款，硕泰丽都项目于报告期纳入公司合并报表范围。硕泰丽都项
目已于 2014 年 4 月开盘销售。
2、2013年11月29日，公司第七届董事会第二十六次会议审议通过关于与中信信诚资产管
理有限公司合作开发北京孙河项目的议案，同意公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司
（简称：北京公司）与中信信诚资产管理有限公司（简称：中信信诚）合作开发北京孙河项
目（简称“孙河项目”）。根据约定，北京公司股权出资增至4.08亿元；中信信诚的增资总金
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
额为不超过人民币3.92亿元，根据情况选择一次性增资或分期增资。详情请参见公司2013年
12月3日在巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)上披露的相关文件。
北京公司与中信信诚已于2014年1月签署相关协议。2014年2月25日，项目公司注册资本
已变更为8亿元，其中北京公司认缴4.08亿元，中信信诚认缴3.92亿元。截至2014年4月3日，
中信信诚向孙河项目提供了共计9.08亿元股东借款。
3、报告期内，公司控股子公司深圳市宝安三联有限公司（简称：三联公司，公司持有其
69.05%股权）与中洲公司、深圳中洲集团有限公司（简称：中洲集团）达成一致并签订了《宝
安中粮地产 26 区工业园厂房 1 栋、食堂 1 栋（一层、夹层、二层、三层）及铁皮棚、仓库、
保安室等物业搬迁补偿协议》（简称“协议”）。本次交易已经公司 2014 年 4 月 10 日召开的第
七届董事会第二十七次会议审议通过。根据初步估算，本次交易公司产生税前收益约 1.93 亿
元人民币。根据《股票上市规则》、《公司章程》等规定，深圳宝安 26 区项目涉及金额已累计
达到股东大会审议标准，以上事项将提交公司 2013 年度股东大会审议。详情请参见公司于
2014 年 4 月 3 日、2014 年 4 月 12 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的
相关文件。
4、2013年11月1日，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（简称“深
圳公司”）与深圳锦峰集团有限公司（简称“锦峰集团”）签订股权转让框架协议，深圳公
司拟收购锦峰集团持有的深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，开发建设爱联旧村改
造项目。项目于2013年12月18日完成股权过户。 深圳公司于2014年1月向锦峰集团支付了第
一期股权转让款。目前，协议双方正在推进拆迁工作。详情请参见公司于2013年11月5日在巨
潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)上披露的相关文件。
5、2013 年 10 月 18 日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过关于与新创维电器
（深圳）有限公司签订合作协议的议案。2013 年 10 月 21 日，公司全资子公司中粮地产集团
深圳房地产开发有限公司（简称“深圳公司”）与新创维电器（深圳）有限公司（简称“新创
维电器”）、深圳创维置业有限公司（简称“创维置业”）签订合作协议，约定就获取深圳市光
明新区公明创维城市更新项目展开合作。深圳公司于 2013 年 11 月 22 日与新创维电器签订搬
迁补偿协议，并按合作协议约定的支付节点支付部分补偿款。目前，项目正在实施主体确认
阶段。详情请参见公司于 2013 年 10 月 22 日在巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)上
披露的相关文件。
6、2012 年 7 月 16 日，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（简称“深
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
圳公司”）与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议约定双
方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产
领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调等工作。目前，公司正
在 推 进 相 关 工 作 。 详 情 请 参 见 公 司 于 2012 年 7 月 17 日 在 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关文件。
7、2011 年，公司位于深圳市宝安区的 25 区城市更新项目被深圳市规划与国土资源委员
会纳入《2011 年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》并完成了政府公示。2011 年
12 月 8 日，深圳市政府发布正式公告，批准 25 区城市更新项目立项。2012 年 12 月，公司上
报项目城市更新实施方案获政府备案。2013 年 5 月 14 日项目专项规划通过宝安区政府审批。
2014 年 2 月项目取得深圳市 2014 年度重大项目证书，享受行政审批绿色通道。目前，公司
正在开展拆迁谈判、专项规划审批等前期工作。
8、2012 年 5 月 31 日，公司位于深圳市宝安区 22 区的城市更新项目被正式纳入《2012
年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。该项目拟由工业用地更新为居住和商业用地，拟拆
除重建用地面积 40,597 平方米，公司所占用地及建筑物权属比例均超过 90%。2013 年 2 月 6
日，该项目的专项规划取得深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局初审意见，现进行市级
主管部门审批。目前，公司正推进相关工作。详情请参见公司于 2012 年 3 月 17 日在巨潮资
讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关文件。
9、根据中国证监会深圳监管局 2011 年 2 月 18 日发布的《关于做好深圳辖区上市公司内
部控制规范试点有关工作的通知》（简称《通知》）的要求，公司开始在集团总部各部门及下
属重点子公司全面深入开展“上市公司内部控制规范试点工作”（简称“内控规范试点工作”）。
报告期内，公司内部控制审计机构瑞华会计师事务所于 2014 年 1 月启动公司内控审计终
审的现场工作，2014 年 2 月完成全部审计的现场工作。在此期间，公司内控办公室安排各下
属公司进行对接，配合现场审计人员，协调现场工作，确保现场审计的顺利进行。
公司内控办公室出具了《中粮地产（集团）股份有限公司 2013 年度内部控制评价报告》，
并已经公司 2014 年 4 月 10 日召开的第七届董事会第二十七次会议审议和第七届监事会第十
二次会议审核，独立董事对《公司 2013 年度内部控制评价报告》发表了独立意见。
瑞华会计师事务所出具了《中粮地产（集团）股份有限公司 2013 年度内部控制审计报告》，
认为公司于 2013 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制。
中粮地产（集团）股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
详情请参见公司于 2014 年 4 月 12 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披
露的相关文件。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、为配合控股股东中粮集
团履行上述第一项承诺，管理层
于股权分置改革工作完成后开
始着手将公司打造成为中粮集
团住宅业务的全国管理和运营
平台。管理层根据公司的住宅地
产价值链环节定位以及竞争战
略定位，借鉴业内标杆企业的成
功做法，重新设计并确定了公司
总部组织架构，搭建起管理平
台。同时，在集团战略规划的基
础上，积极进行目标城市研究，
制定相应的城市发展和竞争战
略，为实现住宅业务的跨区域持
续发展奠定基础。
自 2007 年起，公司通过配
股募集资金和自有资金先后收
购了控股股东旗下符合注入上
市公司条件的住宅项目，包括：
天泉置业有限公司 51％的股权、
1、本次股权分置改革完成后，中 厦门鹏源房地产开发有限公司
粮集团将以深宝恒作为整合及发展中 100%的股权、天泉置业有限公司
粮集团房地产业务的专业平台，并采 49％股权、上海加来房地产开发
取逐步注入优质资产等多种形式，使 有限公司 51%的股权、苏源集团
中粮集团有限
股改承诺 深宝恒成为具有品牌优势的房地产开 2005-12-28 长期有效 江苏房地产开发有限公司 90%的
公司
发商。 股权、北京中粮万科假日风景房
2、中粮集团将推动深宝恒尽快建 地产开发有限公司全资子公司
立并完善包括股权激励计划在内的管 北京中粮万科房地产开发有限
理团队激励约束机制。 公司 50%的股权。
控股股东中粮集团注入优
质资产的承诺已经履行。
| 中粮地产(集团)股份有限公司2014年第一季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-04-30 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |